城居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方向和具體措施

1、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方向和具體措施摘要：城市居住區(qū)和人們的生活有著千絲萬縷的聯(lián)系，人們一直十分關(guān)注城市居住區(qū)的環(huán)境問題。居住區(qū)是緩解疲勞、讓人們放松身心的地方，近年來，現(xiàn)代社會(huì)的生活和工作節(jié)奏都明顯加快，人們也因此對(duì)居住區(qū)的舒適度提出了更高的要求，需要不斷提升城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的水平，以地區(qū)實(shí)際為依托進(jìn)行居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，爭(zhēng)取在最大程度上保障居民的生活環(huán)境。關(guān)鍵詞：新時(shí)期;城市居住區(qū)；規(guī)劃設(shè)計(jì)；在新時(shí)代背景下，我國(guó)積極優(yōu)化住宅商業(yè)化政策，地方政府不斷提升住宅土地出讓收入，住宅一度成為支撐地方財(cái)政收入的最主要產(chǎn)業(yè)。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，房地產(chǎn)行業(yè)和建筑業(yè)都發(fā)揮著重要的支撐作用，隨著我國(guó)住房產(chǎn)業(yè)的持續(xù)

2、發(fā)展，我國(guó)已經(jīng)逐漸建立了較為規(guī)范的管理模式，需要施工企業(yè)在新時(shí)期積極做好城市居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，以促進(jìn)城市居民生活水平提升。1、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方向1.1、 改善政府缺位問題現(xiàn)階段，市場(chǎng)在城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中占據(jù)著主導(dǎo)地位，使得施工企業(yè)在施工過程中盲目追求利潤(rùn)，以經(jīng)濟(jì)效益為首要依據(jù)進(jìn)行地塊開放。通常由市場(chǎng)策劃部門結(jié)合實(shí)際樓盤銷售經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，由規(guī)劃設(shè)計(jì)部門結(jié)合具體內(nèi)容進(jìn)行樓型及風(fēng)格設(shè)計(jì)，但是并未結(jié)合城市的背景文化，使得城市居住區(qū)內(nèi)欠缺特色。為了讓公共設(shè)施建設(shè)的操作性得到全面提開，需要將商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商當(dāng)做城市居住區(qū)公共服務(wù)管理的主體，由于政府長(zhǎng)期處于缺位狀態(tài)，未能進(jìn)行合理的政策引領(lǐng)，導(dǎo)致城市居住

3、區(qū)的公共設(shè)施建設(shè)片面依賴于市場(chǎng)主體的力量，進(jìn)而喪失了社會(huì)公平性。1.2、 強(qiáng)調(diào)住宅區(qū)的混合功能現(xiàn)階段，我國(guó)的一線城市已經(jīng)逐步轉(zhuǎn)變?yōu)槎嘀行陌l(fā)展模式，在居住建筑中逐步融合了商業(yè)購(gòu)物、休閑娛樂和商業(yè)辦公等功能，讓城市居住區(qū)的功能逐漸實(shí)現(xiàn)了混合化發(fā)展。我國(guó)還提出了街區(qū)制的概念，主張?jiān)诔鞘芯幼^(qū)實(shí)施街區(qū)化管理，相比于以往的居住區(qū)，混合化住宅街區(qū)對(duì)居住條件提出了更高的要求，也對(duì)社會(huì)發(fā)展水平和公共空間及交通環(huán)境提出了更高的要求。1.3、 節(jié)約用地黨的十九大明確指出要致力于打造共建共享的社會(huì)格局，要求以改善居住區(qū)環(huán)境為依托實(shí)施城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，而不僅僅是依賴于單純的物質(zhì)環(huán)境建設(shè)。為了讓生活空間的宜居性得到切

4、實(shí)提升，需要我國(guó)積極進(jìn)行老舊小區(qū)的改造，不斷更新居住區(qū)建設(shè)，優(yōu)化城市居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)思維，讓小尺度漸進(jìn)式發(fā)展得到有效落實(shí)。同時(shí)，需要在城市更新發(fā)展之中積極進(jìn)行地塊用地權(quán)屬體系的優(yōu)化，以減少舊產(chǎn)權(quán)的交易成本，通過對(duì)零散用地的整合，實(shí)現(xiàn)對(duì)城市居住區(qū)資源的高效配置。1.4、 轉(zhuǎn)向社會(huì)空間隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，我國(guó)的民主法治建設(shè)也得到了一定程度的完善，需要積極提升城市居住區(qū)自我管理及自我組織能力。在進(jìn)行社會(huì)營(yíng)造時(shí)，需要社區(qū)規(guī)劃人員積極發(fā)揮自身專業(yè)顧問的作用，針對(duì)各方利益展開積極協(xié)調(diào)，不斷優(yōu)化和完善物質(zhì)環(huán)境，打造全面系統(tǒng)的設(shè)施建設(shè)技術(shù)方案，爭(zhēng)取在社區(qū)成員之間建立共識(shí)，為城市居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)提供系統(tǒng)全面

5、的綱領(lǐng)，并針對(duì)社區(qū)之間的復(fù)雜關(guān)系展開有效協(xié)調(diào)。1.5、 關(guān)注居住區(qū)的養(yǎng)老需求現(xiàn)階段我國(guó)的老齡化問題十分嚴(yán)峻，也因此對(duì)城市居住區(qū)提出了更高的養(yǎng)老需求。我國(guó)的老年群體普遍傾向于居家養(yǎng)老，社區(qū)的老年關(guān)懷工作就顯得尤為重要。需要我國(guó)積極進(jìn)行政策引導(dǎo)，要求地方政府結(jié)合地方實(shí)際，為老年人打造一個(gè)適老化的居住環(huán)境。在此過程中，政府主要負(fù)責(zé)提供資金支持，而社區(qū)工作人員則負(fù)責(zé)進(jìn)行人力和土地資源的整合，以強(qiáng)化新型養(yǎng)老模式的實(shí)踐效果。然而，由于受到整體資金的限制，且社區(qū)的組織力量有待提升，空間整合的難度較大，難以實(shí)現(xiàn)對(duì)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施及居住環(huán)境建設(shè)的良好統(tǒng)一，要求我國(guó)積極展開居住區(qū)養(yǎng)老模式的探索，以強(qiáng)化對(duì)有關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)的

6、細(xì)化和完善。2、新時(shí)期城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)措施2.1、 規(guī)劃要素在城市中普遍存在人員眾多，但土地稀少的情況，且土地資源十分緊張?；诖耍枰e極運(yùn)用土地資源，展開對(duì)居住區(qū)的合理規(guī)劃。一般而言，在進(jìn)行城市居住區(qū)規(guī)劃時(shí)需要關(guān)注以下內(nèi)容：第一，居住密度。通常來講，居住密度會(huì)受到居住發(fā)展需求量的制約。近年來，我國(guó)的城市化進(jìn)程顯著加快，導(dǎo)致城市住房需求量逐年增長(zhǎng)，越來越多的住戶進(jìn)入了城市居住區(qū)，必須針對(duì)居民密度建立清晰的認(rèn)知。隨著城市居住區(qū)單元面積的持續(xù)增長(zhǎng)，居住密度呈現(xiàn)出明顯的下降趨勢(shì)，觀察近年來我國(guó)城市建設(shè)的整體趨勢(shì)可以發(fā)現(xiàn)，在城市居住區(qū)中存在許多大單元面積的住宅，而中小戶型住宅的規(guī)模則明顯縮小，進(jìn)而

7、造成居住區(qū)的居住密度持續(xù)降低。然而，由于我國(guó)家庭結(jié)構(gòu)已經(jīng)呈現(xiàn)出明顯的核心化和小型化趨勢(shì)，同時(shí)表現(xiàn)出人多地少的特點(diǎn)，使得大單元面積住宅閑置的問題嚴(yán)重，造成了許多不必要的資源浪費(fèi)?；诖?，需要在進(jìn)行居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)合理降低大單元面積住宅的開發(fā)建設(shè)程度，積極進(jìn)行中小戶型住宅單元建設(shè)，以控制居住密度為前提，讓土地資源可以得到最大程度的利用。止匕外，需要積極關(guān)注公共服務(wù)設(shè)施在居住區(qū)之中的面積占比，在確保公共服務(wù)設(shè)施完整性的前提下，通過提高建筑層數(shù)等手段不斷減少公共服務(wù)設(shè)施的占地面積。第二，建筑物容積率。通過建筑物容積率可以實(shí)現(xiàn)對(duì)城市居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的合理評(píng)估，止匕外，建筑物容積率也會(huì)直接影響開發(fā)商的利潤(rùn)。

8、隨著地價(jià)的逐年攀升，要求開發(fā)商們必須積極探索怎樣在有限的土地上建設(shè)更多住宅的問題?，F(xiàn)階段，開發(fā)商們主要采取平面布局近端及復(fù)式住宅的方法優(yōu)化建筑物的容積率，但是，在使用上述方法時(shí)也常常面臨一些問題，部分開發(fā)商只關(guān)注企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和建設(shè)速度，而未能嚴(yán)格貫徹技術(shù)規(guī)范，導(dǎo)致后期問題十分嚴(yán)峻?；诖?，要求開發(fā)商結(jié)合地區(qū)和建筑實(shí)際，確定有效可行的技術(shù)規(guī)劃，同時(shí)，需要開發(fā)商結(jié)合具體的規(guī)章制度，強(qiáng)化對(duì)施工階段的管理，讓居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作得以高效開展。2.2、 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的具體措施2.2.1、 網(wǎng)路設(shè)計(jì)優(yōu)化在進(jìn)行住宅區(qū)道路設(shè)計(jì)時(shí)，必須積極進(jìn)行防滑處理，以免因雨雪天氣道路濕滑而對(duì)正常通行造成影響。在進(jìn)行

9、道路修建時(shí)，不僅需要關(guān)注住宅區(qū)綠地的小路，還需要盡量避免使用瓷磚及鵝卵石等材料進(jìn)行道路鋪設(shè)。要求使用混凝土或?yàn)r青路面，并適當(dāng)加入防滑材料。除此之外，在進(jìn)行居住區(qū)路網(wǎng)設(shè)計(jì)時(shí)必須盡力實(shí)現(xiàn)人車分流”和橫平豎直”，不斷拓展居住區(qū)道路的寬度，以免因道路狹窄或道路迂回而造成交通堵塞。最后，也需要合理規(guī)劃居民汽車的停放地點(diǎn)，讓居民可以順暢地通行。2.2.2、 住宅間距優(yōu)化，完善采光及通風(fēng)工作住宅間距強(qiáng)調(diào)不同住宅之間的距離以及不同住宅的高度比例。在進(jìn)行住宅建設(shè)時(shí)，必須充分關(guān)注管線鋪設(shè)、消防、采光及通風(fēng)等問題，以更好適應(yīng)居民的生活需求。為了減少對(duì)居民日常生活的影響，要求在不同住宅之間預(yù)留出恰當(dāng)?shù)拈g距，并且針對(duì)住

10、宅進(jìn)行適當(dāng)綠化，以營(yíng)造良好的住宅氛圍?？傮w而言，在進(jìn)行住宅間距規(guī)劃時(shí)需要關(guān)注以下內(nèi)容：第一，充分考慮空間尺度問題。要求將空間尺度控制在合理區(qū)間內(nèi)，避免因空間太小造成壓抑感或因空間過大而帶來疏遠(yuǎn)感。為了在最大程度上規(guī)避上述問題，需要確保建筑之間的距離大于建筑物的高度，以營(yíng)造良好的視覺感受。基于此，需要在建筑設(shè)計(jì)的過程中充分關(guān)注空間尺度問題。此外，需要提高對(duì)視覺衛(wèi)生問題的關(guān)注，不斷調(diào)整相鄰住宅的視線，以提升住戶生活的私密性。通常來講，在室外環(huán)境中，只要距離保持在20米之內(nèi)，就可以實(shí)現(xiàn)人臉識(shí)別。而由于室內(nèi)環(huán)境相比于室外環(huán)境較暗，若想實(shí)現(xiàn)有效識(shí)別，就必須相應(yīng)縮小識(shí)別距離，經(jīng)大量實(shí)測(cè)發(fā)現(xiàn)，識(shí)別距離在16

11、-17米左右為佳?；诖?，需要將住宅間距控制在16米以上,以保障住戶的隱私性。第二，爭(zhēng)取營(yíng)造更為良好的光照環(huán)境。對(duì)于住宅而言，充足的光照必不可少?；诖?，需要在實(shí)施規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)充分結(jié)合太陽(yáng)在不同季節(jié)和時(shí)間的角度變化，設(shè)計(jì)出可以更好獲取光照的住宅。一般而言，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)需要考慮以下要點(diǎn)：首先，通過錯(cuò)位式布局的形式進(jìn)行設(shè)計(jì)，充分利用不同山墻之間的空隙，以提升光照強(qiáng)度；其次，借助點(diǎn)條結(jié)合的形式，實(shí)現(xiàn)對(duì)其他空隙的充分利用；再次，通過對(duì)不同朝向住宅的高效整合，實(shí)現(xiàn)對(duì)光照條件的最大化利用。通常來講，只有將不同建筑物的間距控制在合理范圍內(nèi)，才能讓光照得到充分保障?；诖?，需要以節(jié)約用地為前提實(shí)施建筑設(shè)計(jì)，要求

12、充分關(guān)注當(dāng)?shù)貙?shí)際，針對(duì)建筑物的間距及布局展開科學(xué)設(shè)計(jì)，以實(shí)現(xiàn)對(duì)采光條件的優(yōu)化和調(diào)整。從通風(fēng)角度而言，為了讓建筑內(nèi)部的通風(fēng)效果得到切實(shí)提升，需要綜合考慮以下內(nèi)容：首先，由于障礙物的背風(fēng)面會(huì)形成較大的渦流區(qū)，對(duì)渦流區(qū)內(nèi)其他建筑物的通風(fēng)效果造成一定影響，因此，可以采取行列布置的形式，確保風(fēng)從斜向吹入。止匕外，也可以采取斜列型或錯(cuò)列型的方式進(jìn)行排列；其次，需要針對(duì)建筑物的周邊布局展開科學(xué)配置，可以在冬季將西北方向的開口位置進(jìn)行封閉處理，以減緩冬季風(fēng)速；最后，可以借助導(dǎo)風(fēng)墻的形式，向住宅區(qū)之中引入氣流，以促進(jìn)通風(fēng)效果提升。2.2.3、 強(qiáng)化無障礙設(shè)計(jì)為更好適應(yīng)老齡化社會(huì)的需求，需要在進(jìn)行居民區(qū)建設(shè)時(shí)強(qiáng)化

13、無障礙設(shè)計(jì)。無論是老年人還是殘疾人，他們的身體機(jī)能都已經(jīng)衰退，他們往往缺乏對(duì)事物深刻的感知能力?；诖耍趯?shí)施居民區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)必須充分考慮此類人士的需求。通常而言，在進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)時(shí)需要充分考慮以下內(nèi)容：首先，為方便輪椅的使用，需要設(shè)置一定數(shù)量的無障礙斜坡；其次，設(shè)立容易識(shí)別的景觀標(biāo)志及提示牌；再次，針對(duì)無障礙情況進(jìn)行高效的綠化設(shè)計(jì)，以促進(jìn)綠化范圍提升，讓生態(tài)環(huán)境得到有效改善，以放松身心，充分激發(fā)人們的生活積極性。2.2.4、 關(guān)注社會(huì)治理需求城市居住區(qū)是一個(gè)基礎(chǔ)性的生活單元，完善和優(yōu)化城市居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)可以使社會(huì)治理能力得到切實(shí)提升。基于此，需要在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)提高對(duì)社會(huì)治理需求的關(guān)注，積極進(jìn)行群眾活動(dòng)地點(diǎn)和基層行政機(jī)構(gòu)建設(shè)。止匕