武陟市場報(bào)告

1、武陟縣市場調(diào)研報(bào)告武陟縣市場調(diào)研報(bào)告五月份五月份武陟縣行政區(qū)域圖武陟縣轄7個(gè)鎮(zhèn)、7個(gè)鄉(xiāng)：木城鎮(zhèn)、詹店鎮(zhèn)、西陶鎮(zhèn)、龍?jiān)存?zhèn)、寧郭鎮(zhèn)、大封鎮(zhèn)、謝旗營鎮(zhèn)；嘉應(yīng)觀鄉(xiāng)、大虹橋鄉(xiāng)、圪垱店鄉(xiāng)、喬廟鄉(xiāng)、三陽鄉(xiāng)、北郭鄉(xiāng)、小董鄉(xiāng)。（紅色標(biāo)注鄉(xiāng)鎮(zhèn)集中于縣城西側(cè)）1 1、龍潤灣、龍潤灣當(dāng)前價(jià)格：當(dāng)前價(jià)格：11號樓，1單元3層?xùn)|戶，建筑面積126.95，單價(jià)3293.38元，總價(jià)4108082；建筑面積118.94，單價(jià)3266.7元，總價(jià)388552元。優(yōu)惠活動(dòng)：優(yōu)惠活動(dòng)：訂房送30000元裝修基金，送壁掛爐、地暖。當(dāng)前推廣：當(dāng)前推廣：二期二期97139971395000抵15000認(rèn)籌活動(dòng)中；2013年7月1日，木欒

2、大道全面通車。一期封頂，景觀效果已出，樣板間對外開放。針對武陟知名企業(yè)江河紙業(yè)：憑江河紙業(yè)工作證明購房或認(rèn)籌可享受更大的額外優(yōu)惠（江河紙業(yè)與龍潤灣步行也就五分鐘)2 2、豪景莊園、豪景莊園一期房源：一期房源：14棟18層，共24個(gè)單元，其中10棟為雙單元，2梯3戶；4棟為單單元，；4棟7層，2棟3個(gè)單元，2棟2個(gè)單元， 1梯2戶。共1436戶。付款方式：付款方式：只能一次性和分期付款，不能按揭；均價(jià)1500元，房產(chǎn)證辦理有風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目訴求：項(xiàng)目訴求：法式水景園林，法式浪漫主義建筑，主題商業(yè)中心。3、盛世花園三期、盛世花園三期在售房源數(shù)量：4棟18層為2梯3，每棟2個(gè)單元；4棟11層為1梯2,2棟

3、2個(gè)單元，2棟1個(gè)單元；共564戶。該項(xiàng)目為回遷安置房，小產(chǎn)權(quán)，銷售情況較差。無優(yōu)惠活動(dòng)。4、翰林、南苑三期、翰林、南苑三期排號五重鉅惠：排號五重鉅惠：1、5000入會(huì)，直接鎖定房源，均送精品水杯2、老帶新，送老客戶價(jià)值2000元禮品3、認(rèn)購客戶地下室享9折優(yōu)惠4、認(rèn)籌5000抵100005、一、二期老業(yè)主購房額外享5000元優(yōu)惠。戶戶送入戶花園，約68，一層送庭院。一二期均價(jià)3200左右，三期，價(jià)格未出；共134套房源。5、橡樹名家價(jià)格：價(jià)格：3號樓2單元9樓西戶，建筑面積125，單價(jià)3338元每平；8號樓2單元7層?xùn)|戶，建筑面積130.78，單價(jià)3218元每平。優(yōu)惠：優(yōu)惠：訂房直減5000

4、元，送臺(tái)灣雙人七日游。6、公元596：項(xiàng)目占地70余畝，新中式主義建筑風(fēng)格，中央水系景觀帶，8棟26層高層，其中有一棟是公寓；剩余7棟共13個(gè)單元，2梯3戶，共1014戶（不包括公寓）面積區(qū)間介于98.72、107、129。動(dòng)態(tài)：案場僅到了幾塊展板，還是在地上；有三個(gè)戶型沙盤。7、歌樂園溫泉公館、歌樂園溫泉公館六重優(yōu)惠火爆認(rèn)籌中：六重優(yōu)惠火爆認(rèn)籌中：1、交1萬抵2萬2、送有線電視初裝費(fèi)3、送半年物業(yè)管理費(fèi)4、送電話初裝費(fèi)5、送一年光纖費(fèi)6、每天認(rèn)籌前5名，送歌樂園浴券5張項(xiàng)目優(yōu)勢：引1200米溫泉入戶8 8、億祥尚郡、億祥尚郡當(dāng)前價(jià)格：當(dāng)前價(jià)格：優(yōu)惠活動(dòng)：優(yōu)惠活動(dòng)：當(dāng)前推廣：當(dāng)前推廣：初始定于

5、初始定于5.245.24日舉辦知名歌手愛戴歌友會(huì)，日舉辦知名歌手愛戴歌友會(huì)，5.255.25日售樓部開放，認(rèn)籌活動(dòng)即將開始，日售樓部開放，認(rèn)籌活動(dòng)即將開始，具體不詳。具體不詳。( (因?yàn)槟承┰颍驗(yàn)槟承┰颍?.245.24發(fā)短信發(fā)短信一次，歌友會(huì)以及售樓部開放活動(dòng)分別延一次，歌友會(huì)以及售樓部開放活動(dòng)分別延遲到遲到5.305.30日和日和5.315.31日舉行。）日舉行。）9、鉑金翰宮、鉑金翰宮認(rèn)籌形式：認(rèn)籌形式：交交1萬抵萬抵2萬萬項(xiàng)目優(yōu)勢：項(xiàng)目優(yōu)勢：高端豪宅形象入市、溫泉入戶、兩大自高端豪宅形象入市、溫泉入戶、兩大自然公園、內(nèi)部配套比較齊全；然公園、內(nèi)部配套比較齊全；10、翰林居價(jià)格：最

6、低價(jià)價(jià)格：最低價(jià)2400，均價(jià)，均價(jià)26002700元元/優(yōu)惠：在售，優(yōu)惠：在售，1000抵抵1萬活動(dòng)繼續(xù)進(jìn)行萬活動(dòng)繼續(xù)進(jìn)行中。中。其中其中18層層9樓建筑面積樓建筑面積115.65，單價(jià)，單價(jià)2598元每平方。元每平方。1111、龍泉湖一號、龍泉湖一號當(dāng)前價(jià)格：當(dāng)前價(jià)格：34號樓302戶建筑面積95.53，單價(jià)3285元每平，34號樓402，單價(jià)3305元每平。東戶建筑面積130.6，701號房單價(jià)3346元每平。優(yōu)惠活動(dòng)：優(yōu)惠活動(dòng)：可申請與開盤時(shí)期同樣的1萬抵2萬優(yōu)惠活動(dòng)；一次性優(yōu)惠3，按揭優(yōu)惠1；面價(jià)35003600，成交均價(jià)3300左右，樓層差價(jià)1520元?，F(xiàn)階段龍泉湖周邊地塊也是武陟

7、縣環(huán)境最好，地價(jià)最高的地段。處于新老城區(qū)結(jié)合部，無論縣城或是想入城居民，都會(huì)把這種地段做為首選。周邊配套設(shè)施相對齊全。Art Deco建筑風(fēng)格，在武陟當(dāng)?shù)匾脖囟〞?huì)受到追捧。13、征云領(lǐng)秀城征云丶領(lǐng)秀城，位于興華路余東四環(huán)交匯處東南角（武陟一高對面），售樓部尚未建好，但是已在農(nóng)信大道兩側(cè)上了道旗。規(guī)劃占地100余畝，建筑面積20余萬方。 開發(fā)公司河南征云置業(yè)在孟州、修武、焦作等地開發(fā)體量超百萬方，有一定開發(fā)實(shí)力。14、紫荊公館該項(xiàng)目于年月份首次開盤當(dāng)前在售為三期高層，還是尾盤，均價(jià)在3600左右，最高3800無優(yōu)惠。15、藍(lán)橋圣菲位于小徐崗高速入口附近，項(xiàng)目大體已封頂，在做外立面和景觀，屬于洋房

8、別墅項(xiàng)目，西班牙風(fēng)格。該項(xiàng)目建設(shè)用地系租賃用地，手續(xù)不全，未銷售。16、斯坦福小鎮(zhèn)斯坦福小鎮(zhèn)與早期水木清華相連，共占地300余畝，同一家公司開發(fā)；戶型多樣93平三房180平復(fù)式。首創(chuàng)電梯洋房電梯輕松入戶，活性靈動(dòng)空間，全面提升洋房品質(zhì)。17、綠景港灣項(xiàng)目位于沁河路東段南側(cè)；：.項(xiàng)目總體棟層建筑，棟層帶電梯，總計(jì)房源套，價(jià)格在左右。當(dāng)前還有余套房子。、億豪朝陽新城項(xiàng)目位于黃河大道與朝陽一路交匯處，跟綠景港灣屬于一個(gè)開發(fā)商，情況差不多。價(jià)格價(jià)格武陟人口約70萬，離焦作較近，但缺乏向心力和吸納力，與鄭州隔黃河且距離并不近，但其價(jià)格較高，目前市場品質(zhì)稍高的項(xiàng)目價(jià)格都在3200元以上。未來支撐其價(jià)格的基礎(chǔ)或許會(huì)逐漸削弱。多層不帶電梯或老城區(qū)品質(zhì)稍差的樓盤均價(jià)在2700左右。市場情況市場情況武陟縣各項(xiàng)目去化率相當(dāng)高，銷售速度較快，未來土地供應(yīng)主要集中在木欒新區(qū)，通過這幾年的商品房開發(fā)供應(yīng)，武陟房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展階段。人們對品質(zhì)的要求正在逐步提高，高品質(zhì)產(chǎn)品會(huì)成為未來開發(fā)重點(diǎn)。隨著新農(nóng)村建設(shè)政策的推行，可能會(huì)對縣城房地產(chǎn)的發(fā)展需求造成一定影響。而未來焦鄭高鐵、武西高速的通車運(yùn)營，也或許