物流產(chǎn)業(yè)園總體規(guī)劃

1、承順德峰集團承順德峰集團閩北物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃閩北物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃二零一四年五月2014年5月22014年5月3承載企業(yè)德峰集團德峰集團總體戰(zhàn)略目標(biāo)：“閩北物流中心園區(qū)”項目，即1基地、3園區(qū)、5中心、1聯(lián)盟甩掛運輸試點物流實驗基地汽車交易區(qū)配套服務(wù)區(qū)物流作業(yè)區(qū)倉儲配送中心零擔(dān)快運中心商務(wù)辦公中心物流信息交易中心物流、IT土地、資金配套2014年5月支撐園區(qū)物流量分析（項目一期投產(chǎn)運營）合計：1000.3萬噸一期： 2016-2017：105.3設(shè)計萬噸5005.3萬噸由2014年5月4園區(qū)物流量分析（項目二期投產(chǎn)運營）合計：1215.5萬噸30二期： 2018

2、-2019年7522.51587522.5200270490千噸由地區(qū)生總值關(guān)2014年5月5商業(yè)模式-項目總體思路:“1234”戰(zhàn)略 依托 產(chǎn)業(yè)集群，對上下游進行延伸滲透，形成一個以 和企業(yè)集群為核心的產(chǎn)業(yè)園。建設(shè)1個集群產(chǎn)業(yè)園區(qū) 服務(wù)于鋼貿(mào)流通的第三方物流集聚中心 （生產(chǎn)企業(yè)）物流集聚中心 以供應(yīng)鏈 以服務(wù)于等行業(yè)的供應(yīng)鏈 以業(yè)務(wù)為核心的再生資源供應(yīng)鏈形成2個集聚中心打造3條 深加工 服務(wù)開展4個延伸服務(wù)業(yè)務(wù)2014年5月 貿(mào)易 信息交易9商業(yè)模式-輻射空間定位“內(nèi)圈重點發(fā)展、中圈積極競爭、外圈拓展培育”內(nèi)圈：中圈：地區(qū)外圈：資源2014年5月12功能定位-服務(wù)中心物流公共服務(wù)平臺型服務(wù)圍

3、繞鋼貿(mào)和電機供應(yīng)鏈的商品貿(mào)易服務(wù)實現(xiàn)網(wǎng)上選貨、網(wǎng)上交易和網(wǎng)上支付的電子商務(wù)服務(wù)物流功能要素平臺型服務(wù)面向 倉儲及配送服務(wù)依托 資源，形成 路、公路一體化的多式聯(lián)運服務(wù)主要業(yè)務(wù)與銀行等機構(gòu)合作，提供經(jīng)融物流監(jiān)管服務(wù)進出口貨物保稅存儲及出口退稅服務(wù)訂艙、報關(guān)、報檢、保險等物流中介服務(wù)面向廢鋼產(chǎn)品的綠色循環(huán)加工物流服務(wù)（本項目延伸區(qū)域）面向鋼材生產(chǎn)企業(yè)的加工配送服務(wù)（本項目延伸區(qū)域）面向公路貨運的貨物干線運輸服務(wù)（本項目延伸區(qū)域）2014年1月為企業(yè)發(fā)展提供全方位供應(yīng)連金融服務(wù)和資金支持服務(wù)促進供應(yīng)鏈集成運作、優(yōu)化配置物流資源的公共信息服務(wù)企業(yè)總部基地的辦公場所提供及物業(yè)管理服務(wù)為促進產(chǎn)品銷售、打造

4、優(yōu)勢品牌、產(chǎn)品影響力的產(chǎn)品展示服務(wù)辦公樓、交易大樓、會議中心等商務(wù)配套服務(wù)提供全面物流解決方案的物流咨詢服務(wù)13營運模式-閩北物流中心園區(qū)功能區(qū)初步規(guī)劃容積率層數(shù)占地面積（）建筑面積（）3916019280功能分區(qū)臨時堆場3PL配送中心堆場1960017200172001F1F1F1F6F196001720017200倉庫A：金融監(jiān)管倉庫倉庫B：金融監(jiān)管倉庫倉庫C：3PL配送中心倉庫0.772100014800423542100088800倉庫D：供應(yīng)商物流配送中心物流服務(wù)商務(wù)區(qū)綠化1F1F1F1F0.46數(shù)據(jù)3451062253001395000.6540.426902120.0034511

5、10.002117721177224656717812700134001180011800118002666713333133334345106參數(shù)指標(biāo)總占地面積總建筑面積總用地面積容積率建筑密度綠化面積綠地率道路面積道路比例道路總面積臨時堆場集裝箱堆場倉庫E：金融監(jiān)管倉庫倉庫F：保稅物流配送中心倉庫供應(yīng)商物流配送中心倉庫H：3PL配送中心倉庫倉庫I：3PL配送中心倉庫綠化道路總面積總面積單位M2M2M2%M2%M2%1638001270013400118001180011800615002253000.65“一次規(guī)劃、分步實施、滾動投資”一期建設(shè) ，二期建設(shè)一期/二期項目建設(shè)期均為 個月?？?/p>

6、經(jīng)營期 年。2014年5月14營運模式-閩北物流中心園區(qū)項目進程2016年度2014年度2015年度工作內(nèi)容1-67-121-67-121-67-12前期規(guī)劃設(shè)計及準(zhǔn)備項目工程建設(shè)設(shè)備、信息系統(tǒng)招標(biāo)、采購信息系統(tǒng)設(shè)計開發(fā)設(shè)備、信息系統(tǒng)安裝調(diào)試驗收人員培訓(xùn)試運營正式運營2014年5月16營運模式-閩北物流中心園區(qū)項目進程2015年度2016年度2017年度工作內(nèi)容1-67-121-67-121-67-12前期規(guī)劃設(shè)計及準(zhǔn)備項目工程建設(shè)設(shè)備招標(biāo)、采購信息系統(tǒng)拓展設(shè)備、信息系統(tǒng)安裝調(diào)試驗收人員培訓(xùn)試運營正式運營2014年5月17營運模式-開發(fā)模式常見園區(qū)開發(fā)模式：自營BOT（建設(shè)經(jīng)營移交）土地出讓出

7、租BLT（建設(shè)租賃移交）土地出租專營權(quán)TOT（轉(zhuǎn)讓經(jīng)營轉(zhuǎn)讓）土地入股根據(jù)園區(qū)的發(fā)展目標(biāo)及定位，結(jié)合德峰集團自身的經(jīng)驗、戰(zhàn)略考量以及財務(wù)能力，對園區(qū)的開發(fā)可以選擇自營、合作和出租相結(jié)合的模式。2014年5月18組織管理體系的構(gòu)建德峰集團閩北物流中心園區(qū)管委會福建德峰汽車物流有限公司園區(qū)領(lǐng)導(dǎo)層園區(qū)管理層投資開發(fā)層戰(zhàn)略合作機構(gòu)合作經(jīng)營自營項目項目項目項目建設(shè)運營層2014年5月19營運模式-網(wǎng)絡(luò)建設(shè)物流基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)CDCRDCFDC物流組織網(wǎng)絡(luò)以服務(wù)“客戶網(wǎng)絡(luò)（供應(yīng)鏈上各節(jié)點組織包括供應(yīng)商、制造商、分銷商等）”為中心邢臺威海訂單合同無錫訂單合同訂單鋼廠電機廠分銷商合同上海福安廣州物流信息網(wǎng)絡(luò)2014

8、年5月20盈利模式-項目建設(shè)投資估算總投資61050.6012700.603081.338997.284291.494525.5794646.88182.84一期投資40508.207674.901795.005609.102779.362865.6061232.16192.76二期投資20542.405025.701286.333388.191512.131659.9633414.71167.07（萬元）工程費用設(shè)備及安裝附屬工程其他費用不可預(yù)見費建設(shè)期利息合計投資強度（萬元/畝） 此次項目投資額度較大，可通過多種方式籌措資金自籌資金和銀行貸款總體投資結(jié)構(gòu)(萬元)投資額其中:自有資金其中:長

9、期貸款 期初經(jīng)營流動資金94646.8824646.8870000.00500.00+500.00上海司頓物流工程管理咨詢有限公司上海大學(xué)現(xiàn)代物流研究中心2014年1月21盈利模式-營運財務(wù)測算本項目財務(wù)評價的計算期為20年。1. 經(jīng)營場地租賃收入：一期 萬元，二期萬元2. 碼頭作業(yè)收入：一期7310.43萬元，二期6870.97收入總業(yè)務(wù)成本：297160.86萬元其中：經(jīng)營費用174778.70萬元3. 裝卸費用總收入： 618460.05萬元成本測算收入測算（20年計）（20年計） 4. 代理業(yè)務(wù)收入：一期35091.33萬元，二期32981.85萬元5. 其他收入：一期156671.5

10、0萬元，二期74100.64萬元總收入：1169943.70萬元營業(yè)稅金及 1. 營業(yè)稅：58497.18萬元2. 城市維護建設(shè)稅：4094.80萬元附加（20年計） 3. 教育費附加：1754.92萬元所得稅202108.98萬元（20年計）加上房產(chǎn)稅和土地稅，20年共可上繳稅金267653.60萬元，每年平均上繳稅金13382.68萬元。2014年5月22盈利模式財務(wù)經(jīng)濟評價指標(biāo)所得稅前所得稅后19.18%158600.787.6825.35%252319.206.4042.71%46.11%44.55%32.03%20.55%財務(wù)內(nèi)部收益率 (%)財務(wù)凈現(xiàn)值 ic=8.0%投資回收期 (年)投資利潤率投資利稅率總投資收益率項目資本金凈利潤率盈虧平衡點BEP2014年5月23社會效益-社會效益評價本項目運營后，平均每年將產(chǎn)生1.3億元地方稅收，對福安寧德地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展有著不可忽視的推動和促進作用。促進經(jīng)濟增加當(dāng)?shù)囟愂胀ㄟ^本項目高定位、高起點的投入建設(shè)，全面提升福安市電機產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀，推進千億