安徽省保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

1、1安徽省保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)安徽省保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)主編部門： 安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳住房保障處合肥工業(yè)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院 批準(zhǔn)部門： 安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳施行日期： 2012年1月1日DB34/1524-2011 2目 次1. 總則 2. 術(shù)語(yǔ) 3. 基本規(guī)定 4. 住區(qū)規(guī)劃 5. 住區(qū)設(shè)施 6. 建筑設(shè)計(jì) 7. 建筑設(shè)備 8. 室內(nèi)裝修 9. 住宅性能 10. 施工與驗(yàn)收31. 總總 則則1.0.1 為貫徹執(zhí)行國(guó)家和安徽省保障性住房政策，規(guī)范和為貫徹執(zhí)行國(guó)家和安徽省保障性住房政策，規(guī)范和指導(dǎo)安徽省保障性住房建設(shè)，依據(jù)國(guó)家和安徽省有關(guān)規(guī)定，指導(dǎo)安徽省保障性住房建設(shè)，依據(jù)國(guó)家和安徽省有關(guān)規(guī)定，

2、制定本標(biāo)準(zhǔn)。制定本標(biāo)準(zhǔn)。1.0.2 本標(biāo)準(zhǔn)適用于安徽省新建、改建、配建的保障性住本標(biāo)準(zhǔn)適用于安徽省新建、改建、配建的保障性住房建設(shè)房建設(shè) 。1.0.3 本標(biāo)準(zhǔn)所稱保障性住房包括廉租住房、公共租賃住房、本標(biāo)準(zhǔn)所稱保障性住房包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房。經(jīng)濟(jì)適用住房。1.0.4 保障性住房建設(shè)，應(yīng)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，應(yīng)保障性住房建設(shè)，應(yīng)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，應(yīng)與居民的家庭人口、住房狀況和經(jīng)濟(jì)條件等因素相結(jié)合。與居民的家庭人口、住房狀況和經(jīng)濟(jì)條件等因素相結(jié)合。41.0.6 保障性住房建設(shè)，應(yīng)按照建設(shè)節(jié)能省地環(huán)保型住宅的保障性住房建設(shè)，應(yīng)按照建設(shè)節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，積極推廣

3、應(yīng)用先進(jìn)成熟、經(jīng)濟(jì)適用、安全可靠的新技要求，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)成熟、經(jīng)濟(jì)適用、安全可靠的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，優(yōu)先采用通過(guò)質(zhì)量認(rèn)證和能術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，優(yōu)先采用通過(guò)質(zhì)量認(rèn)證和能效標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品。效標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品。1.0.7 保障性住房建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序。保障性住房建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序。1.0.8 保障性住房建設(shè)，除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國(guó)家保障性住房建設(shè)，除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國(guó)家和安徽省相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文的規(guī)定。和安徽省相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文的規(guī)定。1.0.5 保障性住房建設(shè)應(yīng)遵循安全可靠、經(jīng)濟(jì)適用、節(jié)能環(huán)保障性住房建設(shè)應(yīng)遵循安全

4、可靠、經(jīng)濟(jì)適用、節(jié)能環(huán)保和適度前瞻的原則，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效保和適度前瞻的原則，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。益的統(tǒng)一。52. 術(shù)術(shù) 語(yǔ)語(yǔ)2.0.1 保障性住房保障性住房 政府提供財(cái)政投入或政策優(yōu)惠，限定套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金，向城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭提供的住房，包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房等。2.0.2 廉租住房廉租住房 政府提供財(cái)政投入和政策支持，限定套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，按照合理標(biāo)準(zhǔn)組織建設(shè)，或通過(guò)購(gòu)買、改建和租賃等方式籌集，按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭出租的保障性住房。62.0.3 公共租賃住房公共租賃住房

5、 政府提供財(cái)政投入和政策支持，限定套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，按照合理標(biāo)準(zhǔn)組織建設(shè)，或通過(guò)長(zhǎng)期租賃等方式籌集，按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城鎮(zhèn)居住一定年限的外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性住房。2.0.4 經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)濟(jì)適用住房 政府提供政策優(yōu)惠，限定套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭出售的保障性住房。72.0.5 容積率容積率 在一定范圍內(nèi)，建筑面積總和與用地面積的比值。2.0.6 綠地率綠地率 一定地區(qū)內(nèi)，各類綠地總面積與該地區(qū)總面積的比率(%)。2.0.7 住宅建筑凈密度住宅建筑凈密度 住宅建筑基底總面積與

6、住宅用地面積的比率(%)。2.0.8 套型套型 按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。2.0.9 居住空間居住空間 系指臥室、起居室（廳）的使用空間。82.0.10 套內(nèi)使用面積套內(nèi)使用面積 套內(nèi)各功能空間使用面積之和。2.0.11 標(biāo)準(zhǔn)層使用面積標(biāo)準(zhǔn)層使用面積 標(biāo)準(zhǔn)層各套型內(nèi)使用面積之和。2.0.12 標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積 按標(biāo)準(zhǔn)層外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計(jì)算的面積。2.0.13 標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù) 標(biāo)準(zhǔn)層使用面積與標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的比率（%）。2.0.14 套型建筑面積套型建筑面積 成套住宅的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿?/p>

7、建筑面積組成，按套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)計(jì)算。93. 基基 本本 規(guī)規(guī) 定定3.1 基基 本本 規(guī)規(guī) 定定3.1.1 保障性住房建設(shè)，應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃、優(yōu)化設(shè)計(jì)、科學(xué)建造保障性住房建設(shè)，應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃、優(yōu)化設(shè)計(jì)、科學(xué)建造, 滿足居住者的基本生活需求。滿足居住者的基本生活需求。 3.1.2 保障性住房住區(qū)建設(shè)應(yīng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體保障性住房住區(qū)建設(shè)應(yīng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃，按照住房建設(shè)規(guī)劃的要求進(jìn)行規(guī)劃，按照住房建設(shè)規(guī)劃的要求進(jìn)行,并應(yīng)充分利用城市基并應(yīng)充分利用城市基礎(chǔ)設(shè)施與公共資源，集約利用土地資源。礎(chǔ)設(shè)施與公共資源，集約利用土地資源。3.1.3 保障性住房住區(qū)設(shè)施應(yīng)齊全、適用、

8、耐久，遵循共享、保障性住房住區(qū)設(shè)施應(yīng)齊全、適用、耐久，遵循共享、高效利用的原則。高效利用的原則。3.1.4 保障性住房建筑設(shè)計(jì)應(yīng)滿足中低收入家庭的基本居住保障性住房建筑設(shè)計(jì)應(yīng)滿足中低收入家庭的基本居住功能需求，住宅類型適宜，單元布局緊湊，套型功能實(shí)用，功能需求，住宅類型適宜，單元布局緊湊，套型功能實(shí)用，結(jié)構(gòu)體系合理，立面造型美觀。結(jié)構(gòu)體系合理，立面造型美觀。103.1.5 保障性住房建筑設(shè)備應(yīng)滿足使用要求，選型應(yīng)符合國(guó)保障性住房建筑設(shè)備應(yīng)滿足使用要求，選型應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，產(chǎn)品應(yīng)有質(zhì)量檢測(cè)合格證書。家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，產(chǎn)品應(yīng)有質(zhì)量檢測(cè)合格證書。 3.1.6 保障性住房室內(nèi)裝修應(yīng)按照建筑、裝修

9、一體化設(shè)計(jì)，保障性住房室內(nèi)裝修應(yīng)按照建筑、裝修一體化設(shè)計(jì)，廉租住房、公共租賃住房應(yīng)實(shí)施基本裝修。廉租住房、公共租賃住房應(yīng)實(shí)施基本裝修。 3.1.7 保障性住房節(jié)能、環(huán)保、安全和耐久等性能應(yīng)滿足國(guó)保障性住房節(jié)能、環(huán)保、安全和耐久等性能應(yīng)滿足國(guó)家和安徽省相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。保障性住房性能應(yīng)不低于家和安徽省相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。保障性住房性能應(yīng)不低于住宅住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)GB/T50362規(guī)定的規(guī)定的B級(jí)住宅的要求。級(jí)住宅的要求。3.1.8 保障性住房施工與驗(yàn)收應(yīng)執(zhí)行國(guó)家和安徽省相關(guān)法律保障性住房施工與驗(yàn)收應(yīng)執(zhí)行國(guó)家和安徽省相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。建設(shè)宜推行部品的產(chǎn)業(yè)化和建造的工業(yè)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和

10、規(guī)定。建設(shè)宜推行部品的產(chǎn)業(yè)化和建造的工業(yè)化，節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境，提升住房質(zhì)量與品質(zhì)?；?jié)約資源、保護(hù)環(huán)境，提升住房質(zhì)量與品質(zhì)。 3.1.9 保障性住房建設(shè)應(yīng)保證合理的建設(shè)工期和造價(jià)。保障性住房建設(shè)應(yīng)保證合理的建設(shè)工期和造價(jià)。113.2 基基 本本 指指 標(biāo)標(biāo)3.2.1 保障性住房建設(shè)應(yīng)符合表保障性住房建設(shè)應(yīng)符合表3.2.1的基本指標(biāo)要求。的基本指標(biāo)要求。124. 住住 區(qū)區(qū) 規(guī)規(guī) 劃劃4.1 一一 般般 規(guī)規(guī) 定定4.1.1 保障性住房住區(qū)規(guī)劃是指按照控制性詳細(xì)規(guī)劃和保障性住房住區(qū)規(guī)劃是指按照控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的要求，制定空間上相對(duì)獨(dú)立的保障性住房建規(guī)劃條件的要求，制定空間上相對(duì)獨(dú)立的

11、保障性住房建設(shè)項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃。設(shè)項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃。4.1.2 保障性住房住區(qū)規(guī)劃應(yīng)遵循以下原則：保障性住房住區(qū)規(guī)劃應(yīng)遵循以下原則：按照土地資源節(jié)約、集約利用的要求，合理確定容積率。2. 應(yīng)適應(yīng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平，以滿足小戶型基本住房需求為主。3. 應(yīng)體現(xiàn)交通便捷、生活便利、布局均衡、規(guī)模適度的要求。134.2 住住 區(qū)區(qū) 選選 址址4.2.1 保障性住房住區(qū)選址應(yīng)在城市、鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的保障性住房住區(qū)選址應(yīng)在城市、鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的居住用地內(nèi)，應(yīng)符合以下要求：居住用地內(nèi)，應(yīng)符合以下要求：1. 住區(qū)周邊應(yīng)有較完善的公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施。 2. 住區(qū)應(yīng)靠近城市公共交通站點(diǎn)，站點(diǎn)位置

12、距保障性住區(qū)出入口的步行距離不宜超過(guò)500米。 3.應(yīng)具有良好的自然條件、適于建設(shè)的地形及安全衛(wèi)生的環(huán)境條件。144. 應(yīng)充分考慮地質(zhì)條件的適宜性。1) 巖土工程勘察應(yīng)根據(jù)土層等效剪切波速和場(chǎng)地覆層厚度，進(jìn)行建筑場(chǎng)地類別的劃分，并按建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范要求對(duì)建筑抗震進(jìn)行有利、一般、不利和危險(xiǎn)地段的劃分。2) 選擇建筑場(chǎng)地應(yīng)避開不利地段，當(dāng)無(wú)法避開時(shí)應(yīng)采取有效措施。嚴(yán)禁在危險(xiǎn)地段建造建筑。3) 場(chǎng)地內(nèi)存在發(fā)震斷裂時(shí)，應(yīng)就斷裂對(duì)工程的影響進(jìn)行評(píng)價(jià)，并應(yīng)避開主斷裂帶建造住宅。對(duì)于山區(qū)中可能發(fā)生滑坡、泥石流的地帶，不宜選作建造場(chǎng)地。154.2.2 為保證入住居民生活的方便，近期建設(shè)的保障性為保證入住居民生

13、活的方便，近期建設(shè)的保障性住房住區(qū)應(yīng)當(dāng)選擇城市、鎮(zhèn)現(xiàn)狀配套設(shè)施較成熟的地段。住房住區(qū)應(yīng)當(dāng)選擇城市、鎮(zhèn)現(xiàn)狀配套設(shè)施較成熟的地段。4.2.3 鼓勵(lì)在商品房開發(fā)中按比例配建。配建應(yīng)明確保鼓勵(lì)在商品房開發(fā)中按比例配建。配建應(yīng)明確保障性住房的用地面積、建筑面積和套數(shù)。障性住房的用地面積、建筑面積和套數(shù)。164.3 規(guī)規(guī) 劃劃 布布 局局 4.3.1 保障性住房住區(qū)規(guī)劃應(yīng)分區(qū)合理、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)清晰、人保障性住房住區(qū)規(guī)劃應(yīng)分區(qū)合理、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)清晰、人流和車流組織有序，并對(duì)建筑單體、場(chǎng)地道路、豎向、景觀流和車流組織有序，并對(duì)建筑單體、場(chǎng)地道路、豎向、景觀及各類工程管線進(jìn)行綜合考慮，做到統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟(jì)合理。及各類工程

14、管線進(jìn)行綜合考慮，做到統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟(jì)合理。4.3.2 應(yīng)充分利用原有地形條件，減少土石方工程量。在改應(yīng)充分利用原有地形條件，減少土石方工程量。在改善住區(qū)居住環(huán)境質(zhì)量的前提下可對(duì)地形地貌局部調(diào)整，住區(qū)善住區(qū)居住環(huán)境質(zhì)量的前提下可對(duì)地形地貌局部調(diào)整，住區(qū)內(nèi)土方應(yīng)挖、填平衡。內(nèi)土方應(yīng)挖、填平衡。4.3.3 住區(qū)規(guī)劃布局應(yīng)體現(xiàn)環(huán)境友好性和安全性的要求：住區(qū)規(guī)劃布局應(yīng)體現(xiàn)環(huán)境友好性和安全性的要求：1. 住宅布局不宜形成封閉式的圍合空間，建筑排列方式應(yīng)有利于疏導(dǎo)通風(fēng)氣流。山地、湖濱等特殊區(qū)域住區(qū)規(guī)劃布局應(yīng)進(jìn)行自然通風(fēng)設(shè)計(jì)。2. 住區(qū)的主要出入口，應(yīng)盡量避免面對(duì)城市快速路、主干道。3. 規(guī)劃用地面積大于6萬(wàn)

15、m2以上的住區(qū)，商業(yè)、綜合性服務(wù)設(shè)施宜向周邊開放，實(shí)現(xiàn)共享。174.住區(qū)配套的幼兒園出入口不應(yīng)開向城市交通干道，應(yīng)與周邊住宅之間有便利、安全的通行聯(lián)系，應(yīng)有接送停車場(chǎng)地。幼兒園服務(wù)半徑不宜大于500m。4.3.4 規(guī)劃應(yīng)綜合考慮符合日照、通風(fēng)、消防、管線埋設(shè)等規(guī)劃應(yīng)綜合考慮符合日照、通風(fēng)、消防、管線埋設(shè)等相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定，符合健康、衛(wèi)生、節(jié)能的要求。相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定，符合健康、衛(wèi)生、節(jié)能的要求。1.住宅朝向宜在南偏東15至南偏西15范圍內(nèi)，不宜超出南偏東30至南偏西30范圍。2. 住區(qū)相鄰高速公路或快速路時(shí)，臨道路一側(cè)退后用地紅線距離應(yīng)符合相關(guān)要求。 3.面向交通干道的住區(qū)，應(yīng)通過(guò)采取住區(qū)

16、的布局優(yōu)化、相關(guān)功能建筑的合理布置及除塵降噪功能密林帶的設(shè)置等綜合措施，減少交通噪聲對(duì)住區(qū)的負(fù)面影響。住區(qū)宜將超市、餐飲、娛樂(lè)等對(duì)噪聲不敏感的建筑物排列在住區(qū)外圍，面臨交通干道，以形成住區(qū)外圍的聲屏障。184.3.5 公共綠地公共綠地住區(qū)內(nèi)綠地應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。2. 綠地率：新區(qū)不應(yīng)低于30%，舊區(qū)不應(yīng)低于25%。3. 組團(tuán)綠地的設(shè)置應(yīng)滿足有不少于1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的要求，并便于設(shè)置兒童游戲設(shè)施和適于成人的游憩、活動(dòng)設(shè)施。4. 公共綠地的總指標(biāo)應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模分別達(dá)到：組團(tuán)不少于0.5m2/人，小區(qū)（含組團(tuán)）不少于1m2/人。

17、5. 應(yīng)對(duì)古樹名木及規(guī)劃保留的水系實(shí)施保護(hù)。195. 住住 區(qū)區(qū) 設(shè)設(shè) 施施5.1 一一 般般 規(guī)規(guī) 定定5.1.1 保障性住房住區(qū)應(yīng)設(shè)置符合其特定需求的公共設(shè)施。保障性住房住區(qū)應(yīng)設(shè)置符合其特定需求的公共設(shè)施。5.1.2 保障性住房住區(qū)的各種設(shè)施應(yīng)充分考慮其使用強(qiáng)度保障性住房住區(qū)的各種設(shè)施應(yīng)充分考慮其使用強(qiáng)度和耐久性。和耐久性。5.1.3 保障性住房住區(qū)的各種設(shè)施應(yīng)有完備的選用、采購(gòu)、保障性住房住區(qū)的各種設(shè)施應(yīng)有完備的選用、采購(gòu)、使用、維護(hù)過(guò)程記錄。使用、維護(hù)過(guò)程記錄。205.2 道路交通設(shè)施道路交通設(shè)施5.2.1 保障性住房住區(qū)道路應(yīng)滿足以下要求：保障性住房住區(qū)道路應(yīng)滿足以下要求：1.住區(qū)內(nèi)

18、道路至少應(yīng)有兩個(gè)方向的對(duì)外出入口與外圍道路相連接，其出入口間距不宜小于150m。2. 住區(qū)內(nèi)的人行道和廣場(chǎng)應(yīng)設(shè)置盲道和無(wú)障礙坡道。5.2.2 保障性住房住區(qū)內(nèi)交通導(dǎo)向應(yīng)滿足以下要求：保障性住房住區(qū)內(nèi)交通導(dǎo)向應(yīng)滿足以下要求：住區(qū)出入口應(yīng)設(shè)置清晰的住區(qū)平面圖，圖內(nèi)應(yīng)包含周邊交通與配套設(shè)施的基本信息。2. 住區(qū)內(nèi)應(yīng)提供清晰的交通導(dǎo)向指示牌。215.2.3 保障性住房住區(qū)停車車位配置：廉租住房不少于保障性住房住區(qū)停車車位配置：廉租住房不少于0.2輛輛/100m2，公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房不少于，公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房不少于0.4輛輛/100m2。5.2.4 保障性住房住區(qū)機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫(kù)）宜為混

19、合動(dòng)力保障性住房住區(qū)機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫(kù)）宜為混合動(dòng)力及電動(dòng)車輛提供充電設(shè)施。及電動(dòng)車輛提供充電設(shè)施。5.2.5 保障性住房住區(qū)自行車、電動(dòng)車、摩托車停放應(yīng)符保障性住房住區(qū)自行車、電動(dòng)車、摩托車停放應(yīng)符合以下要求：合以下要求：應(yīng)配套自行車、電動(dòng)車、摩托車停車場(chǎng)（庫(kù)），停車位數(shù)量應(yīng)滿足2輛/戶。2. 應(yīng)結(jié)合殘疾人、老年人的需求，在自行車停車場(chǎng)地中適當(dāng)安排殘疾人助力車、小型三輪車停車位。225.3 公共服務(wù)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施5.3.1 保障性住房住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的配建水平應(yīng)與居住保障性住房住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的配建水平應(yīng)與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時(shí)人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，并應(yīng)與住宅同步規(guī)

20、劃、同步建設(shè)和同時(shí)投入使用投入使用。1. 當(dāng)住區(qū)人口達(dá)到居住小區(qū)或組團(tuán)規(guī)模時(shí)，應(yīng)配置相應(yīng)級(jí)別的公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目。具體項(xiàng)目的配置應(yīng)按附錄A執(zhí)行。2. 當(dāng)住區(qū)人口規(guī)模界于組團(tuán)和小區(qū)之間時(shí)，除配建下一級(jí)應(yīng)配建的項(xiàng)目外，還應(yīng)根據(jù)所增人數(shù)及規(guī)劃用地周圍的設(shè)施條件，增配高一級(jí)的有關(guān)項(xiàng)目，增加有關(guān)指標(biāo)。3. 住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配建面積控制指標(biāo)應(yīng)根據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50180中表6.0.3的千人指標(biāo)進(jìn)行測(cè)算。4. 在商品房開發(fā)中配置的保障性住房，其公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目應(yīng)納入該商品房開發(fā)統(tǒng)一配置。235.3.2 保障性住房住區(qū)宜專門增設(shè)符合其需要的公共服務(wù)設(shè)保障性住房住區(qū)宜專門增設(shè)符合其需要的公共服務(wù)設(shè)施

21、。施。公共租賃住房宜設(shè)置公共洗衣房、公共晾曬場(chǎng)所等相關(guān)設(shè)施。2. 住區(qū)宜設(shè)置居民互助性非盈利的服務(wù)設(shè)施。3. 住區(qū)宜設(shè)置廉價(jià)社區(qū)客棧等接待設(shè)施。5.3.3 保障性住房住區(qū)公共活動(dòng)設(shè)施應(yīng)符合無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求。保障性住房住區(qū)公共活動(dòng)設(shè)施應(yīng)符合無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求。 5.3.4 保障性住房住區(qū)垃圾收集點(diǎn)的服務(wù)半徑不應(yīng)大于保障性住房住區(qū)垃圾收集點(diǎn)的服務(wù)半徑不應(yīng)大于70m，宜采用分類收集方式。收集點(diǎn)與周圍建筑物的間距不應(yīng)小于宜采用分類收集方式。收集點(diǎn)與周圍建筑物的間距不應(yīng)小于5m，并宜設(shè)置于下風(fēng)向及隱蔽處。，并宜設(shè)置于下風(fēng)向及隱蔽處。245.4 工工 程程 管管 線線5.4.1 保障性住房住區(qū)工程管線包括給水、

22、雨水、污水、保障性住房住區(qū)工程管線包括給水、雨水、污水、電力、電訊、通風(fēng)、燃?xì)狻㈦娨暫拖赖扰涮坠こ?。工電力、電訊、通風(fēng)、燃?xì)狻㈦娨暫拖赖扰涮坠こ?。工程管線應(yīng)結(jié)合道路工程統(tǒng)籌設(shè)計(jì)、同步建設(shè)。程管線應(yīng)結(jié)合道路工程統(tǒng)籌設(shè)計(jì)、同步建設(shè)。5.4.2 保障性住房住區(qū)基地外圍的市政公用配套設(shè)施應(yīng)確保保障性住房住區(qū)基地外圍的市政公用配套設(shè)施應(yīng)確保與住區(qū)的建設(shè)相銜接。與住區(qū)的建設(shè)相銜接。5.4.3 保障性住房住區(qū)內(nèi)各類配套工程設(shè)施及其管線的設(shè)計(jì)，保障性住房住區(qū)內(nèi)各類配套工程設(shè)施及其管線的設(shè)計(jì)，應(yīng)符合相關(guān)工程的規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定。應(yīng)符合相關(guān)工程的規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定。 5.4.4 保障性住房住區(qū)應(yīng)進(jìn)行管線綜

23、合設(shè)計(jì)。保障性住房住區(qū)應(yīng)進(jìn)行管線綜合設(shè)計(jì)。255.5 公共安全設(shè)施公共安全設(shè)施5.5.1 保障性住房住區(qū)建設(shè)，應(yīng)符合現(xiàn)行相關(guān)建筑設(shè)計(jì)防火保障性住房住區(qū)建設(shè)，應(yīng)符合現(xiàn)行相關(guān)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求，合理確定建筑位置、防火間距、消防車道、消規(guī)范的要求，合理確定建筑位置、防火間距、消防車道、消防救援場(chǎng)地、安全疏散場(chǎng)地和消防水源等。防救援場(chǎng)地、安全疏散場(chǎng)地和消防水源等。5.5.2 防災(zāi)避難場(chǎng)所防災(zāi)避難場(chǎng)所住區(qū)建設(shè)應(yīng)按照組團(tuán)不少于0.5m2/人、小區(qū)（含組團(tuán)）不少于1m2/人的標(biāo)準(zhǔn)配置公共綠地系統(tǒng)，使之與幼兒園、小學(xué)內(nèi)的活動(dòng)場(chǎng)地一并成為防災(zāi)避難共用場(chǎng)地。266. 建建 筑筑 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì)6.1 一一 般般

24、規(guī)規(guī) 定定6.1.1 保障性住房建筑設(shè)計(jì)應(yīng)堅(jiān)持保障性住房建筑設(shè)計(jì)應(yīng)堅(jiān)持“控制面積、完善功能、精控制面積、完善功能、精細(xì)設(shè)計(jì)、基本裝修細(xì)設(shè)計(jì)、基本裝修”的原則，滿足的原則，滿足“適用、經(jīng)濟(jì)、安全、美觀適用、經(jīng)濟(jì)、安全、美觀”的基本要求。的基本要求。6.1.2 保障性住房應(yīng)根據(jù)地塊條件選擇經(jīng)濟(jì)合理的住宅類型，保障性住房應(yīng)根據(jù)地塊條件選擇經(jīng)濟(jì)合理的住宅類型，不應(yīng)建低層住宅。不應(yīng)建低層住宅。6.1.3 保障性住房應(yīng)采用平面和豎向較規(guī)則、抗震性能較好的保障性住房應(yīng)采用平面和豎向較規(guī)則、抗震性能較好的結(jié)構(gòu)體系。宜選用有利空間靈活分隔、方便改造的結(jié)構(gòu)形式。結(jié)構(gòu)體系。宜選用有利空間靈活分隔、方便改造的結(jié)構(gòu)形式

25、。6.1.4 保障性住房立面造型應(yīng)簡(jiǎn)潔、美觀，建筑風(fēng)格宜反映時(shí)保障性住房立面造型應(yīng)簡(jiǎn)潔、美觀，建筑風(fēng)格宜反映時(shí)代精神與地方特色，色彩和諧且與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。代精神與地方特色，色彩和諧且與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。276.1.5 保障性住房立面設(shè)計(jì)宜采用成本較低、能耗較少的造保障性住房立面設(shè)計(jì)宜采用成本較低、能耗較少的造型和材料，減少飄窗、落地窗的使用。型和材料，減少飄窗、落地窗的使用。6.1.6 保障性住房宜采用多套住房組合的單元。單元平面布局保障性住房宜采用多套住房組合的單元。單元平面布局應(yīng)合理緊湊，減少公攤面積，提高標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)。保障應(yīng)合理緊湊，減少公攤面積，提高標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)。保障性住房

26、標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)不宜低于性住房標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)不宜低于70%。 6.1.7 保障性住房的平面應(yīng)規(guī)整，并控制體型系數(shù)和窗墻面保障性住房的平面應(yīng)規(guī)整，并控制體型系數(shù)和窗墻面積比，綜合考慮節(jié)能和日照、通風(fēng)、安全的要求。積比，綜合考慮節(jié)能和日照、通風(fēng)、安全的要求。6.1.8 保障性住房套型設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮住宅使用功能與空間組保障性住房套型設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮住宅使用功能與空間組合、家庭人口、代際關(guān)系、風(fēng)俗習(xí)慣等因素，滿足中低收入合、家庭人口、代際關(guān)系、風(fēng)俗習(xí)慣等因素，滿足中低收入家庭的基本居住生活需求。套型組合應(yīng)盡量避免相互遮擋和視家庭的基本居住生活需求。套型組合應(yīng)盡量避免相互遮擋和視線干擾。線干擾。28

27、6.1.9 保障性住房應(yīng)設(shè)置方便殘疾人、老年人使用的無(wú)障礙住房。6.1.10 廉租住房的無(wú)障礙住房比例不宜少于廉租住房的無(wú)障礙住房比例不宜少于10%，公共租賃，公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房的無(wú)障礙住房比例不宜少于住房、經(jīng)濟(jì)適用住房的無(wú)障礙住房比例不宜少于5%。無(wú)障。無(wú)障礙住房設(shè)施應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)無(wú)障礙設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。礙住房設(shè)施應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)無(wú)障礙設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。6.1.11保障性住房當(dāng)采用太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)、光伏系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)滿保障性住房當(dāng)采用太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)、光伏系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)滿足太陽(yáng)能與建筑一體化技術(shù)要求。足太陽(yáng)能與建筑一體化技術(shù)要求。6.1.12保障性住房建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合保障性住房建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合住宅建筑規(guī)范

28、住宅建筑規(guī)范GB 50368、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50096、宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ 36等等規(guī)范的規(guī)定。規(guī)范的規(guī)定。296.2 套套 型型 標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn)6.2.1 除宿舍類公共租賃住房外，保障性住房應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，套型功能應(yīng)分區(qū)明確、合理，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間等基本空間。6.2.2 保障性住房套型建筑面積可按表保障性住房套型建筑面積可按表6.2.2選取。選取。表表6.2.2 套型建筑面積分類套型建筑面積分類注：1 表中建筑面積與使用面積指標(biāo)中應(yīng)包括陽(yáng)臺(tái)面積（按一半面積計(jì)入）。2 表中居住空間數(shù)值包括臥室、起居室。306.2.3廉租住房套型建筑面積

29、應(yīng)控制在廉租住房套型建筑面積應(yīng)控制在50m2以內(nèi)，可選擇以內(nèi)，可選擇30型、型、40型兩種類型設(shè)計(jì)。高層廉租住房可在上述面積基礎(chǔ)上型兩種類型設(shè)計(jì)。高層廉租住房可在上述面積基礎(chǔ)上適當(dāng)增加，但每套增加的建筑面積不得超過(guò)適當(dāng)增加，但每套增加的建筑面積不得超過(guò)5m2 。6.2.4公共租賃住房套型建筑面積應(yīng)控制在公共租賃住房套型建筑面積應(yīng)控制在60m2以內(nèi)，可選以內(nèi)，可選擇擇30型、型、40型、型、50型三種類型設(shè)計(jì)。型三種類型設(shè)計(jì)。6.2.5宿舍類公共租賃住房應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)宿舍類公共租賃住房應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范范JG J36的規(guī)定。的規(guī)定。6.2.6經(jīng)濟(jì)適用住房套型建筑面積應(yīng)控

30、制在經(jīng)濟(jì)適用住房套型建筑面積應(yīng)控制在65m2左右，可選擇左右，可選擇50型、型、60型兩種類型設(shè)計(jì)。型兩種類型設(shè)計(jì)。6.2.7保障性住房套內(nèi)基本空間的最小使用面積不應(yīng)小于表保障性住房套內(nèi)基本空間的最小使用面積不應(yīng)小于表6.2.7規(guī)定的面積。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積不宜小于規(guī)定的面積。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積不宜小于3 m2，并按一半面，并按一半面積計(jì)入套內(nèi)面積。積計(jì)入套內(nèi)面積。31表表6.2.7 套內(nèi)基本空間最小使用面積套內(nèi)基本空間最小使用面積326.2.8 公寓類公共租賃住房宜提供公共食堂作為住區(qū)公共公寓類公共租賃住房宜提供公共食堂作為住區(qū)公共配套設(shè)施，按公寓總?cè)藬?shù)計(jì)算，人均建筑面積不應(yīng)超過(guò)配套設(shè)施，按公寓總?cè)藬?shù)計(jì)

31、算，人均建筑面積不應(yīng)超過(guò)0.7m2，建筑面積不分?jǐn)偟綉簟．?dāng)設(shè)置公共食堂時(shí)，戶內(nèi)，建筑面積不分?jǐn)偟綉簟．?dāng)設(shè)置公共食堂時(shí)，戶內(nèi)廚房面積可適當(dāng)減少。廚房面積可適當(dāng)減少。6.2.9 廉租住房和公共租賃住房宜提供公共洗衣房和公共廉租住房和公共租賃住房宜提供公共洗衣房和公共晾衣區(qū)作為公共配套設(shè)施。公共洗衣房按照每晾衣區(qū)作為公共配套設(shè)施。公共洗衣房按照每20人共用人共用一臺(tái)洗衣機(jī)進(jìn)行建筑面積控制，建筑面積不分?jǐn)偟綉?。一臺(tái)洗衣機(jī)進(jìn)行建筑面積控制，建筑面積不分?jǐn)偟綉簟?36.3 優(yōu)優(yōu) 化化 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì)6.3.1 單元優(yōu)化設(shè)計(jì)單元優(yōu)化設(shè)計(jì) 保障性住房設(shè)計(jì)應(yīng)優(yōu)先采用4戶及4戶以上的戶型組合單元。單元設(shè)計(jì)應(yīng)布局合理，

32、樓梯、電梯及設(shè)備管井布置緊湊，盡量減少走道、過(guò)廳等公共交通面積，減少公攤面積，提高使用面積系數(shù)。6.3.2 套型優(yōu)化設(shè)計(jì)套型優(yōu)化設(shè)計(jì) 保障性住房套型設(shè)計(jì)應(yīng)分區(qū)合理，布置緊湊，各功能空間規(guī)整；交通集中，流線通暢，盡量減少套內(nèi)交通面積；套型功能齊全，實(shí)現(xiàn)“公私分離，居寢分離，動(dòng)靜分離，潔污分離”；復(fù)合利用套內(nèi)空間，實(shí)現(xiàn)套型的緊湊化。346.3.3 空間精細(xì)化設(shè)計(jì)空間精細(xì)化設(shè)計(jì)1. 廚房和餐廳精細(xì)化設(shè)計(jì)廚房盡量與衛(wèi)生間相鄰，共用上水管井；隔墻宜窄，減少結(jié)構(gòu)面積。2) 廚房與餐廳宜相鄰布置，隔墻宜為輕質(zhì)型，便于靈活改造。3) 廚房各種豎向管線宜集中敷設(shè)，并在墻角處形成管線區(qū)。4) 廚房宜采用推拉門、折

33、疊門以節(jié)約空間。5) 廚房宜設(shè)服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。 352. 衛(wèi)生間精細(xì)化設(shè)計(jì)衛(wèi)生間宜按洗漱與洗浴、便器功能分開布置，供多人同時(shí)使用。2) 注重衛(wèi)生間空間的復(fù)合利用，設(shè)置儲(chǔ)藏空間。3) 優(yōu)先采用淋浴間或考慮淋浴間與浴盆相互替換的可能性。4) 衛(wèi)生間宜采用推拉門、折疊門以節(jié)約空間。363. 陽(yáng)臺(tái)精細(xì)化設(shè)計(jì)封閉式陽(yáng)臺(tái)可開敞化，與客廳空間相連，拓展客廳使用空間，提高居室的空間舒適度。2) 陽(yáng)臺(tái)應(yīng)配置晾曬衣物的設(shè)施?？深A(yù)留洗衣機(jī)位置，并設(shè)置專用上、下水管道。3)應(yīng)結(jié)合空調(diào)室外機(jī)位、太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)的設(shè)置對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行綜合布置，合理利用陽(yáng)臺(tái)空間。4. 套內(nèi)儲(chǔ)藏空間精細(xì)化設(shè)計(jì)利用入戶處上部、走道上部或盡端、房間入口上部、

34、陽(yáng)臺(tái)等空間，結(jié)合室內(nèi)裝修，設(shè)置適量的儲(chǔ)藏空間（儲(chǔ)藏柜）。儲(chǔ)藏空間應(yīng)合理布局，方便使用。儲(chǔ)藏空間宜采用成品裝配式柜體。376.3.4 空間適應(yīng)性設(shè)計(jì)空間適應(yīng)性設(shè)計(jì)為使套型空間具有一定的靈活性，以適應(yīng)多種居住形態(tài)及將來(lái)戶與戶的合并，宜在結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣、空間組織等方面實(shí)現(xiàn)戶內(nèi)功能空間的互用及戶與戶之間的合用，提高空間形態(tài)的適應(yīng)性和可改造性。6.3.5 空調(diào)室外機(jī)、太陽(yáng)能熱水器設(shè)置優(yōu)化設(shè)計(jì)空調(diào)室外機(jī)、太陽(yáng)能熱水器設(shè)置優(yōu)化設(shè)計(jì)空調(diào)室外機(jī)、太陽(yáng)能熱水器應(yīng)結(jié)合建筑立面設(shè)置，位置應(yīng)方便使用、安裝，盡可能縮短管線，固定安全可靠。387. 建建 筑筑 設(shè)設(shè) 備備7.1 一一 般般 規(guī)規(guī) 定定 7.1.17.1.

35、1保障性住房應(yīng)配套設(shè)置給水、雨水、污水、電力、保障性住房應(yīng)配套設(shè)置給水、雨水、污水、電力、電訊、通風(fēng)、燃?xì)?、電視和消防等設(shè)施、設(shè)備，其設(shè)置電訊、通風(fēng)、燃?xì)?、電視和消防等設(shè)施、設(shè)備，其設(shè)置類型及部位應(yīng)符合建筑功能及現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。類型及部位應(yīng)符合建筑功能及現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 7.1.1 7.1.1 此條是對(duì)保障性住房配套建筑設(shè)備設(shè)置的基本要求。39 7.1.2 7.1.2 此條是對(duì)水、電、通風(fēng)等管材及設(shè)備的質(zhì)量要求。保障性住房應(yīng)嚴(yán)把設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)。涵蓋了二層意思，一是：產(chǎn)品設(shè)備的設(shè)計(jì)選型應(yīng)合理、正確，應(yīng)滿足國(guó)家相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；二是：產(chǎn)品設(shè)備本身的質(zhì)量應(yīng)滿足產(chǎn)品的國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。為保證產(chǎn)品

36、設(shè)備的質(zhì)量，要求生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)有生產(chǎn)許可證和產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)合格書，這是基本要求；優(yōu)先選用國(guó)家優(yōu)質(zhì)品牌則對(duì)同類設(shè)備產(chǎn)品質(zhì)量取優(yōu)，體現(xiàn)的是質(zhì)量第一，同時(shí)兼顧了其經(jīng)濟(jì)性。7.1.2 7.1.2 保障性住房給水、排水、電力、電訊、保障性住房給水、排水、電力、電訊、通風(fēng)、燃?xì)?、消防等設(shè)施的管材、管線及設(shè)通風(fēng)、燃?xì)?、消防等設(shè)施的管材、管線及設(shè)備的選型應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，選用備的選型應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，選用的產(chǎn)品應(yīng)有企業(yè)生產(chǎn)許可證及產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)的產(chǎn)品應(yīng)有企業(yè)生產(chǎn)許可證及產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)合格證書，優(yōu)先選用國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌。合格證書，優(yōu)先選用國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌。407.2 給給 排排 水水7.2.1 7.2.1 保障性

37、住房給排水管道應(yīng)布置到戶內(nèi)各用水器具。保障性住房給排水管道應(yīng)布置到戶內(nèi)各用水器具。 7.2.27.2.2廉租住房的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)坐便器、洗臉盆、淋浴器，廉租住房的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)坐便器、洗臉盆、淋浴器，廚房應(yīng)設(shè)洗菜池，戶內(nèi)應(yīng)預(yù)留熱水器、洗衣機(jī)給水接口及廚房應(yīng)設(shè)洗菜池，戶內(nèi)應(yīng)預(yù)留熱水器、洗衣機(jī)給水接口及洗衣機(jī)專用地漏，有條件地區(qū)戶內(nèi)宜設(shè)置熱水器。洗衣機(jī)專用地漏，有條件地區(qū)戶內(nèi)宜設(shè)置熱水器。 7.2.37.2.3公共租賃住房的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)坐便器、洗臉盆、淋浴公共租賃住房的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)坐便器、洗臉盆、淋浴器，廚房應(yīng)設(shè)洗菜池，戶內(nèi)應(yīng)設(shè)熱水器，戶內(nèi)預(yù)留洗衣機(jī)器，廚房應(yīng)設(shè)洗菜池，戶內(nèi)應(yīng)設(shè)熱水器，戶內(nèi)預(yù)留洗衣機(jī)給水接口及

38、洗衣機(jī)專用地漏。給水接口及洗衣機(jī)專用地漏。 7.2.4 7.2.4 經(jīng)濟(jì)適用住房可根據(jù)當(dāng)?shù)貤l件，采用經(jīng)濟(jì)適用住房可根據(jù)當(dāng)?shù)貤l件，采用7.2.27.2.2條的配置，或衛(wèi)生間預(yù)留坐便器、洗臉盆、條的配置，或衛(wèi)生間預(yù)留坐便器、洗臉盆、淋浴器給排水接口，廚房預(yù)留洗菜池給排水接口，淋浴器給排水接口，廚房預(yù)留洗菜池給排水接口，戶內(nèi)預(yù)留熱水器、洗衣機(jī)給水接口及洗衣機(jī)專用戶內(nèi)預(yù)留熱水器、洗衣機(jī)給水接口及洗衣機(jī)專用地漏。地漏。417.2.1-7.2.4 這四條是對(duì)用水器具、給排水管線的設(shè)置要求，其中給水管包括相應(yīng)的冷、熱水給水管，排水管包括相應(yīng)的污、雨、廢水管。考慮到廉租房、公共租賃房與經(jīng)濟(jì)適用住房的居住人員性

39、質(zhì)不同，租賃性住房應(yīng)設(shè)有坐便器、洗臉盆、淋浴器、洗菜池基本用水器具設(shè)施，經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房者可根據(jù)自己的使用要求，自行購(gòu)置安裝用水器具，因此經(jīng)濟(jì)適用房可根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)狀況按租賃性住房配置，也可僅預(yù)留各器具的冷熱水、排水管道。 42 7.2.5 分戶水表目前大量采用的是人工抄表，需耗費(fèi)自來(lái)水 管理部門的大量人力，在智能水表中，IC卡水表先付款后使用，無(wú)需抄表，是非常適合保障性住房尤其是租賃型住房使用的，但由于防盜監(jiān)測(cè)技術(shù)尚未成熟，目前安徽省自來(lái)水管理部門推薦采用遠(yuǎn)傳式水表，考慮到經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，在條件許可時(shí)，宜采用遠(yuǎn)傳式水表。7.2.5 7.2.5 保障性住房應(yīng)分戶設(shè)置計(jì)量水表，宜采用遠(yuǎn)傳式水表。保障性住

40、房應(yīng)分戶設(shè)置計(jì)量水表，宜采用遠(yuǎn)傳式水表。437.2.6 7.2.6 十二層及以下的住宅建筑應(yīng)分戶預(yù)留太陽(yáng)能熱水器十二層及以下的住宅建筑應(yīng)分戶預(yù)留太陽(yáng)能熱水器的給水管接口，條件許可時(shí)，其它住宅建筑宜分戶預(yù)留太的給水管接口，條件許可時(shí)，其它住宅建筑宜分戶預(yù)留太陽(yáng)能熱水器的給水管接口。陽(yáng)能熱水器的給水管接口。 7.2.6 本條系與安徽省地方標(biāo)準(zhǔn)太陽(yáng)能利用與建筑一體化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)DB34 854的要求協(xié)調(diào)一致，同時(shí)兼顧了安徽省的經(jīng)濟(jì)狀況及現(xiàn)有住宅建設(shè)中的常規(guī)做法。447.3 電氣與弱電電氣與弱電7.3.1 7.3.1 保障性住房應(yīng)分戶設(shè)置計(jì)量電度表。每套住宅的用電保障性住房應(yīng)分戶設(shè)置計(jì)量電度表。每套住宅的

41、用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)及電度表規(guī)格，不應(yīng)小于表負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)及電度表規(guī)格，不應(yīng)小于表7.3.17.3.1的規(guī)定。的規(guī)定。表表7.3.1 用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)及電度表規(guī)格用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)及電度表規(guī)格7.3.1 與省地標(biāo)居住區(qū)供配電技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)一致457.3.2 7.3.2 保障性住房住宅配電導(dǎo)線應(yīng)采用銅芯導(dǎo)線。保障性住房住宅配電導(dǎo)線應(yīng)采用銅芯導(dǎo)線。50m250m2及及50m250m2以下住宅進(jìn)戶線截面不應(yīng)小于以下住宅進(jìn)戶線截面不應(yīng)小于6mm26mm2，照明分支回路截面不應(yīng)，照明分支回路截面不應(yīng)小于小于1.5mm21.5mm2，其它分支回路截面不應(yīng)小于，其它分支回路截面不應(yīng)小于2.5mm22.5mm2。50m250m2以上以

42、上住宅進(jìn)戶線截面不應(yīng)小于住宅進(jìn)戶線截面不應(yīng)小于10mm210mm2，分支回路截面不應(yīng)小于，分支回路截面不應(yīng)小于2.5mm22.5mm2。7.3.3 7.3.3 保障性住房每套住宅的空調(diào)電源插座、普通電源插座與照保障性住房每套住宅的空調(diào)電源插座、普通電源插座與照明回路應(yīng)分路設(shè)計(jì)。廚房和衛(wèi)生間電源插座的數(shù)量除滿足功能明回路應(yīng)分路設(shè)計(jì)。廚房和衛(wèi)生間電源插座的數(shù)量除滿足功能需要外，還應(yīng)考慮適當(dāng)?shù)念A(yù)留。需要外，還應(yīng)考慮適當(dāng)?shù)念A(yù)留。7.3.4 7.3.4 保障性住房有線電視、電話通訊、網(wǎng)絡(luò)和樓宇對(duì)講系統(tǒng)應(yīng)保障性住房有線電視、電話通訊、網(wǎng)絡(luò)和樓宇對(duì)講系統(tǒng)應(yīng)安裝到住宅套內(nèi)。安裝到住宅套內(nèi)。 7.3.4 發(fā)現(xiàn)各

43、地均存在以下現(xiàn)象：住宅套內(nèi)弱電只敷設(shè)管道，沒(méi)有安裝設(shè)備和線路，造成系統(tǒng)無(wú)法檢測(cè)和驗(yàn)收，妨礙了整體使用功能467.3.5 7.3.5 保障性住房戶內(nèi)照明開關(guān)、強(qiáng)弱電插座保障性住房戶內(nèi)照明開關(guān)、強(qiáng)弱電插座和分戶強(qiáng)弱電箱設(shè)置，應(yīng)與家具布置相協(xié)調(diào)，和分戶強(qiáng)弱電箱設(shè)置，應(yīng)與家具布置相協(xié)調(diào)，并為住戶可能的改造預(yù)留一定的條件。衛(wèi)生間并為住戶可能的改造預(yù)留一定的條件。衛(wèi)生間的開關(guān)宜安裝在門外。的開關(guān)宜安裝在門外。7.3.6 7.3.6 廚房、衛(wèi)生間的插座應(yīng)為防水、防濺廚房、衛(wèi)生間的插座應(yīng)為防水、防濺型，并設(shè)有漏電保護(hù)裝置。型，并設(shè)有漏電保護(hù)裝置。477.4 燃燃 氣氣7.4.1 7.4.1 使用燃?xì)獾谋Ｕ闲宰?/p>

44、房，每戶的燃?xì)庥昧繎?yīng)按一個(gè)雙眼使用燃?xì)獾谋Ｕ闲宰》?，每戶的燃?xì)庥昧繎?yīng)按一個(gè)雙眼灶和一個(gè)燃?xì)鉄崴饔昧坑?jì)算。灶和一個(gè)燃?xì)鉄崴饔昧坑?jì)算。7.4.2 7.4.2 保障性住房應(yīng)分戶設(shè)置燃?xì)庥?jì)量表，宜采用遠(yuǎn)程抄表技術(shù)。保障性住房應(yīng)分戶設(shè)置燃?xì)庥?jì)量表，宜采用遠(yuǎn)程抄表技術(shù)。7.4.1 依據(jù)保障性住房套型建筑面積指標(biāo)，明確保障性住房每戶的燃?xì)庥昧繕?biāo)準(zhǔn)，便于燃?xì)夤艿涝O(shè)計(jì)。其用量標(biāo)準(zhǔn)參考住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50096-1999（2003年版）6.3.1條規(guī)定。 7.4.2 按每戶分別設(shè)置燃?xì)獗硌b置，便于計(jì)量、管理和收費(fèi)。同時(shí)，為減輕人工抄表給住戶帶來(lái)的不便和減輕工作人員的勞動(dòng)強(qiáng)度，并考慮適當(dāng)超前的原則，當(dāng)技術(shù)

45、經(jīng)濟(jì)合理時(shí)，可采用遠(yuǎn)程抄表技術(shù)。 487.4.3 7.4.3 保障性住房燃?xì)夤艿腊惭b應(yīng)符合保障性住房燃?xì)夤艿腊惭b應(yīng)符合城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范計(jì)規(guī)范GB 50028GB 50028的規(guī)定。的規(guī)定。 7.4.3 因燃?xì)?煤氣)具有可燃、易爆、泄漏后不易被發(fā)現(xiàn)等特點(diǎn)，其管道安裝質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)要求較高，應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范中的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)、安裝。 497.5 通風(fēng)與空調(diào)通風(fēng)與空調(diào)7.5.1 7.5.1 保障性住房廚房排油煙機(jī)的排氣管通過(guò)外墻直接排至室保障性住房廚房排油煙機(jī)的排氣管通過(guò)外墻直接排至室外時(shí)，排氣管應(yīng)采取防止倒灌、污染環(huán)境的措施。排油煙機(jī)外時(shí)，排氣管應(yīng)采取防止倒灌、污染環(huán)境的措施。排油煙機(jī)的排氣

46、管排至豎向風(fēng)道時(shí)，應(yīng)采取防止支管回流和豎井泄漏的排氣管排至豎向風(fēng)道時(shí)，應(yīng)采取防止支管回流和豎井泄漏的措施。的措施。 7.5.1 根據(jù)廚房排油煙機(jī)的排氣管直接排至室外或排至豎向風(fēng)道二種方式，對(duì)排油煙系統(tǒng)采取不同的技術(shù)措施，以保證其廚房油煙在排放過(guò)程中，不會(huì)產(chǎn)生倒灌、串味和串氣現(xiàn)象，同時(shí)，減少環(huán)境污染。 507.5.2 7.5.2 保障性住房無(wú)外窗的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置通風(fēng)豎井，保障性住房無(wú)外窗的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置通風(fēng)豎井，并采取防止支管回流和豎井泄漏的措施。并采取防止支管回流和豎井泄漏的措施。 7.5.2 對(duì)無(wú)外窗的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置機(jī)械通風(fēng)，并設(shè)置通風(fēng)豎井，通風(fēng)系統(tǒng)的排風(fēng)支管路應(yīng)避免串氣，通風(fēng)豎井應(yīng)防止泄漏，以保

47、證衛(wèi)生間通風(fēng)要求。 7.5.3 7.5.3 保障性住房每戶各居住空間應(yīng)預(yù)留分體空調(diào)室保障性住房每戶各居住空間應(yīng)預(yù)留分體空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置和穿墻預(yù)留孔?？照{(diào)冷凝水管應(yīng)統(tǒng)一安裝。內(nèi)外機(jī)位置和穿墻預(yù)留孔?？照{(diào)冷凝水管應(yīng)統(tǒng)一安裝。7.5.3 為保證建筑外立面的美觀和統(tǒng)一，避免空調(diào)室外機(jī)安裝時(shí)，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)、建筑節(jié)能造成的破壞，同時(shí)，也為滿足空調(diào)室外機(jī)散熱、通風(fēng)與安裝空間的要求。 518. 室室 內(nèi)內(nèi) 裝裝 修修 8.1 一一 般般 規(guī)規(guī) 定定 8.1.1 8.1.1 保障性住房室內(nèi)裝修應(yīng)遵循經(jīng)濟(jì)、適用、宜居和保障性住房室內(nèi)裝修應(yīng)遵循經(jīng)濟(jì)、適用、宜居和環(huán)保的原則，滿足基本使用要求。環(huán)保的原則，滿足基本使用要

48、求。8.1.2 8.1.2 廉租住房、公共租賃住房室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)、施工應(yīng)與住廉租住房、公共租賃住房室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)、施工應(yīng)與住宅主體工程設(shè)計(jì)、施工同步進(jìn)行。宅主體工程設(shè)計(jì)、施工同步進(jìn)行。 保障性住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)解決的是標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，因此戶型、控制套型面積及采用的設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)是該建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的主要內(nèi)容。8.1.1 該條裝修依據(jù)原則與總則1.0.5條一致。8.1.2 強(qiáng)調(diào)裝修設(shè)計(jì)施工與主體的同步，時(shí)間不能滯后。528.1.3 8.1.3 保障性住房室內(nèi)裝修嚴(yán)禁破壞建筑結(jié)構(gòu)。保障性住房室內(nèi)裝修嚴(yán)禁破壞建筑結(jié)構(gòu)。8.1.3 住戶裝修住房，隨意拆移墻體、在承重構(gòu)件上打洞、增加結(jié)構(gòu)的恒載等影響結(jié)構(gòu)安全的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，為

49、保證保障性住房的安全，強(qiáng)制規(guī)定室內(nèi)裝修嚴(yán)禁破壞建筑結(jié)構(gòu)是必要的。8.1.4 8.1.4 廉租住房、公共租賃住房應(yīng)實(shí)施基廉租住房、公共租賃住房應(yīng)實(shí)施基本裝修，所有功能空間的固定面鋪裝或粉本裝修，所有功能空間的固定面鋪裝或粉刷應(yīng)一次完成，達(dá)到即時(shí)入住條件。刷應(yīng)一次完成，達(dá)到即時(shí)入住條件。8.1.4 廉租住房、公共租賃住房住戶擁有的是租賃期間的住房使用權(quán)，住戶不得隨意變動(dòng)住房，同時(shí)考慮承租人的經(jīng)濟(jì)條件，免去裝修支出，保證低收入住房困難家庭的基本居住生活需求，因此強(qiáng)制規(guī)定廉租住房、公共租賃住房實(shí)施基本裝修、達(dá)到即時(shí)入住條件。 538.1.5 保障性住房室內(nèi)裝修應(yīng)充分利用套內(nèi)空間設(shè)置適保障性住房室內(nèi)裝修

50、應(yīng)充分利用套內(nèi)空間設(shè)置適量的儲(chǔ)藏空間。量的儲(chǔ)藏空間。8.1.6 保障性住房室內(nèi)裝修宜采用工業(yè)化集成裝修方保障性住房室內(nèi)裝修宜采用工業(yè)化集成裝修方式，裝修部件、部品由工廠批量生產(chǎn)，成套供應(yīng)，現(xiàn)式，裝修部件、部品由工廠批量生產(chǎn)，成套供應(yīng)，現(xiàn)場(chǎng)組裝。場(chǎng)組裝。8.1.5 由于套內(nèi)面積有限，通過(guò)裝修充分利用合理的空間高度作為儲(chǔ)藏空間。8.1.6 工業(yè)化集成裝修方式，可節(jié)約裝修成本，加快工期。548.1.7 8.1.7 保障性住房裝修材料和產(chǎn)品應(yīng)選用符合國(guó)家節(jié)約資源、保保障性住房裝修材料和產(chǎn)品應(yīng)選用符合國(guó)家節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境要求并通過(guò)質(zhì)量認(rèn)證的材料和產(chǎn)品。嚴(yán)禁采用高耗能及污護(hù)環(huán)境要求并通過(guò)質(zhì)量認(rèn)證的材料和

51、產(chǎn)品。嚴(yán)禁采用高耗能及污染超標(biāo)的材料和產(chǎn)品。公共部位裝修材料和產(chǎn)品應(yīng)采用耐久性強(qiáng)、染超標(biāo)的材料和產(chǎn)品。公共部位裝修材料和產(chǎn)品應(yīng)采用耐久性強(qiáng)、耐清洗、維修替換方便的材料和產(chǎn)品。耐清洗、維修替換方便的材料和產(chǎn)品。8.1.7 是對(duì)裝修材料的質(zhì)量、環(huán)保、耐用性等方面要求。558.2 裝裝 修修 標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn) 8.2.1 廉租住房、公共租賃住房室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于廉租住房、公共租賃住房室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于表表8.2.1基本裝修標(biāo)準(zhǔn)的要求，有條件的地區(qū)可適當(dāng)提基本裝修標(biāo)準(zhǔn)的要求，有條件的地區(qū)可適當(dāng)提高裝修標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于公共租賃住房，各地可根據(jù)承租對(duì)高裝修標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于公共租賃住房，各地可根據(jù)承租對(duì)象的經(jīng)濟(jì)能力，確定

52、不同裝修標(biāo)準(zhǔn)。象的經(jīng)濟(jì)能力，確定不同裝修標(biāo)準(zhǔn)。8.2.1 對(duì)廉租房，公租房分別確定基本裝修標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)不低于表8.2.1的配置，同時(shí)對(duì)有條件的地區(qū)可適當(dāng)提高裝修標(biāo)準(zhǔn)。在表8.2.1中衛(wèi)浴器具中公租房熱水器的設(shè)置應(yīng)根據(jù)不同的建筑形式及各地區(qū)的情況可采用電熱水器，燃?xì)鉄崴?，十二層及以下的住宅建筑?yīng)設(shè)太陽(yáng)能熱水器。供熱水的系統(tǒng)形式可以是集中式或分散式，總之，熱水設(shè)備應(yīng)滿足即時(shí)入住的要求。568.2.2 8.2.2 經(jīng)濟(jì)適用住房室內(nèi)裝修如與住宅主體經(jīng)濟(jì)適用住房室內(nèi)裝修如與住宅主體施工同步完成，裝修標(biāo)準(zhǔn)可按表施工同步完成，裝修標(biāo)準(zhǔn)可按表8.2.18.2.1中公共中公共租賃住房基本裝修標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，也可根據(jù)各地

53、租賃住房基本裝修標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，也可根據(jù)各地實(shí)際情況確定。實(shí)際情況確定。8.2.2 經(jīng)濟(jì)適用房可以是毛坯房，本條針對(duì)的是與住宅主體施工同步完成的有室內(nèi)裝修的經(jīng)濟(jì)適用房。57表8.2.1 基本裝修標(biāo)準(zhǔn)5859609. 住住 宅宅 性性 能能9.1 建建 筑筑 節(jié)節(jié) 能能9.1.1 9.1.1 保障性住房建筑節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國(guó)家和安徽省居保障性住房建筑節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國(guó)家和安徽省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，并符合國(guó)家、地方有關(guān)建筑節(jié)能的住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，并符合國(guó)家、地方有關(guān)建筑節(jié)能的政策、法規(guī)的規(guī)定。政策、法規(guī)的規(guī)定。9.1.2 9.1.2 保障性住房應(yīng)選擇熱工性能好、耐久性高、施工方便保障性住房應(yīng)選擇

54、熱工性能好、耐久性高、施工方便的保溫材料，并符合國(guó)家和地方有關(guān)保溫材料防火性能的的保溫材料，并符合國(guó)家和地方有關(guān)保溫材料防火性能的要求。要求。本章從節(jié)能、環(huán)境、安全、耐久四個(gè)方面提出了要求本章從節(jié)能、環(huán)境、安全、耐久四個(gè)方面提出了要求9.19.1建筑節(jié)能建筑節(jié)能9.1.2 對(duì)保溫材料的性能要求。9.1.1 應(yīng)執(zhí)行，滿足的相關(guān)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、政策、法規(guī)。619.1.3 9.1.3 保障性住房宜采用遮陽(yáng)技術(shù)，東西朝向的保障性住房宜采用遮陽(yáng)技術(shù)，東西朝向的住房應(yīng)設(shè)建筑外遮陽(yáng)，宜采用活動(dòng)遮陽(yáng)。住房應(yīng)設(shè)建筑外遮陽(yáng)，宜采用活動(dòng)遮陽(yáng)。9.1.4 9.1.4 保障性住房應(yīng)充分利用市政水壓。市政條件保障性住房應(yīng)充

55、分利用市政水壓。市政條件許可的地區(qū)，宜采用疊壓供水。入戶管水壓不應(yīng)大許可的地區(qū)，宜采用疊壓供水。入戶管水壓不應(yīng)大于于0.35MPa.0.35MPa.，用水點(diǎn)處水壓不應(yīng)大于，用水點(diǎn)處水壓不應(yīng)大于0.2MPa0.2MPa，當(dāng)不，當(dāng)不能滿足要求時(shí)，應(yīng)采取減壓措施。能滿足要求時(shí)，應(yīng)采取減壓措施。9.1.3 遮陽(yáng)可提高建筑節(jié)能的性能，因此在保障性住房建設(shè)中對(duì)此提出要求。對(duì)東西朝向的住房應(yīng)設(shè)建筑外遮陽(yáng)。9.1.4 疊壓供水設(shè)備可充分利用市政自來(lái)水壓力，符合國(guó)家節(jié)能要求。提倡在市政給水條件許可的地區(qū)采用疊壓供水設(shè)備，應(yīng)同時(shí)須征得屬地自來(lái)水主管部門的批準(zhǔn)。疊壓供水設(shè)備分為罐式及箱式，可根據(jù)不同的市政給水條件，

56、采用適宜的類型。 629.1.5 9.1.5 保障性住房衛(wèi)生器具應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)保障性住房衛(wèi)生器具應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)節(jié)水型生活節(jié)水型生活用水器具用水器具CJ 164CJ 164的規(guī)定。坐式大便器應(yīng)采用二檔式?jīng)_洗水的規(guī)定。坐式大便器應(yīng)采用二檔式?jīng)_洗水箱，一次沖洗水量不得大于箱，一次沖洗水量不得大于6L6L；洗臉盆等衛(wèi)生器具應(yīng)采用陶；洗臉盆等衛(wèi)生器具應(yīng)采用陶瓷片等密封性能良好、耐用的水嘴。瓷片等密封性能良好、耐用的水嘴。9.1.6 9.1.6 保障性住房宜采用太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)等適用的可再生能源保障性住房宜采用太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)等適用的可再生能源利用技術(shù)。根據(jù)廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等利用技

57、術(shù)。根據(jù)廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等不同類型，選擇適宜的太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)。不同類型，選擇適宜的太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)。9.1.5 對(duì)衛(wèi)生器具的節(jié)水性能要求。9.1.6 對(duì)熱源的節(jié)能要求，熱水系統(tǒng)的形式應(yīng)根據(jù)不同的住房類型、不同的建設(shè)條件決定。639.1.7 9.1.7 保障性住房應(yīng)優(yōu)先選用節(jié)能環(huán)保型電氣設(shè)備，保障性住房應(yīng)優(yōu)先選用節(jié)能環(huán)保型電氣設(shè)備，電氣設(shè)備應(yīng)有節(jié)電措施。電氣設(shè)備應(yīng)有節(jié)電措施。9.1.8 9.1.8 保障性住房宜使用達(dá)到保障性住房宜使用達(dá)到房間空氣房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能效等級(jí)調(diào)節(jié)器能效限定值及能效等級(jí)GB GB 12021.312021.3規(guī)定的二級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)的空氣調(diào)節(jié)規(guī)定

58、的二級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)的空氣調(diào)節(jié)設(shè)備。設(shè)備。9.1.8 房間空氣調(diào)節(jié)器是我國(guó)主要的耗能家電產(chǎn)品之一，提高房間空調(diào)器的能效，對(duì)調(diào)峰降荷、緩解電力供需矛盾有著重要的意義，對(duì)實(shí)現(xiàn)我省節(jié)能減排的總體目標(biāo)具有重要推動(dòng)作用。但價(jià)格比三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)房間空氣調(diào)節(jié)器高，考慮到保障性住房的特點(diǎn)，建議使用二級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)的空氣調(diào)節(jié)設(shè)備。 649.2 環(huán)環(huán) 境境 性性 能能9.2.1 保障性住房應(yīng)遠(yuǎn)離污染源，避免和有效控制水體、空氣、保障性住房應(yīng)遠(yuǎn)離污染源，避免和有效控制水體、空氣、噪聲、電磁輻射等污染對(duì)居住生活帶來(lái)的影響。噪聲、電磁輻射等污染對(duì)居住生活帶來(lái)的影響。9.2.2 通風(fēng)機(jī)房、變配電所、發(fā)電機(jī)房、水泵房等有噪聲污染通風(fēng)機(jī)

59、房、變配電所、發(fā)電機(jī)房、水泵房等有噪聲污染的設(shè)備用房宜獨(dú)立設(shè)置，當(dāng)設(shè)在住宅建筑內(nèi)時(shí)，不應(yīng)毗鄰居的設(shè)備用房宜獨(dú)立設(shè)置，當(dāng)設(shè)在住宅建筑內(nèi)時(shí)，不應(yīng)毗鄰居住用房或在其上層及下層。住用房或在其上層及下層。9.2.3 有噪聲污染的設(shè)備用房的頂棚、樓面、墻面和門窗宜采有噪聲污染的設(shè)備用房的頂棚、樓面、墻面和門窗宜采取吸聲和隔聲措施。取吸聲和隔聲措施。9.2.4 保障性住房應(yīng)采用低噪音設(shè)備。設(shè)備及管道均應(yīng)采用有保障性住房應(yīng)采用低噪音設(shè)備。設(shè)備及管道均應(yīng)采用有效的減振、隔振、消聲措施，避免振動(dòng)通過(guò)主體結(jié)構(gòu)傳遞到效的減振、隔振、消聲措施，避免振動(dòng)通過(guò)主體結(jié)構(gòu)傳遞到上、下樓層。上、下樓層。9.2.1 對(duì)保障性住房避

60、免環(huán)境污染的總體要求。659.2.5 9.2.5 保障性住房各類設(shè)備的噪聲應(yīng)符合保障性住房各類設(shè)備的噪聲應(yīng)符合聲環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)聲環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)GB 3096 GB 3096 及及民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50118GB 50118的規(guī)定。的規(guī)定。9.2.2-9.2.5 居住用房屢有各類設(shè)備引起的噪音污染，造成居民投訴引起紛爭(zhēng)的事情，這些條款是對(duì)該類問(wèn)題的防范措施要求。電氣設(shè)備還應(yīng)注意不宜過(guò)多采用箱式變電站，如需采用，必須采用防護(hù)措施并保持合適的距離。 669.2.6 9.2.6 保障性住房廚房和衛(wèi)生間排水立管應(yīng)分別保障性住房廚房和衛(wèi)生間排水立管應(yīng)分別設(shè)置。排水管道不得穿越臥室。