個(gè)人已購(gòu)商住房經(jīng)濟(jì)適用房土地使用權(quán)登記

1、培訓(xùn)1商品房、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房土地使用權(quán)登記培訓(xùn)2l辦理土地使用權(quán)登記的一般要求l土地使用權(quán)登記原則l宗地劃分與編號(hào)l土地登記申請(qǐng)時(shí)提供資料l權(quán)屬調(diào)查l地籍圖及宗地圖的制作l土地使用權(quán)面積量算與分?jǐn)俵成果資料及歸檔l其他培訓(xùn)3登記機(jī)關(guān)。所在土地管理機(jī)關(guān)登記。登記對(duì)象為城鎮(zhèn)個(gè)人已購(gòu)住房的房屋所有權(quán)人?？梢杂煞课菟袡?quán)人直接申請(qǐng)辦理，也可以委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為辦理。2002年7月1起，可由個(gè)人直接申請(qǐng)登記，也可由商品房的售房者或房改房的售房單位為房屋所有權(quán)人統(tǒng)一申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記。2003年1月1日起，必須由商品房的售房者或房改房的售房單位為房屋所有權(quán)人統(tǒng)一申請(qǐng)辦理。采取完全自原的原

2、則，以一幢樓為申請(qǐng)登記單元，由一幢樓統(tǒng)一填一份統(tǒng)一辦理個(gè)人已購(gòu)住房用地申請(qǐng)表見(jiàn)附表。培訓(xùn)44初如登記，對(duì)城鎮(zhèn)個(gè)人已購(gòu)住房用地土地使用權(quán)的第一次登記稱為初始登記 。4變更登記，對(duì)城鎮(zhèn)個(gè)已購(gòu)住房用地的土地使用權(quán)第一次登記后的各種變更引起的登記，稱為變更登記。劃撥用地補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，變更登記中辦理。 4房改房中購(gòu)房者未買百分之百產(chǎn)權(quán)房屋的用地，暫不發(fā)證。待補(bǔ)足百分之百產(chǎn)權(quán)后再按規(guī)定辦理。 4單位的房改房對(duì)房屋所有權(quán)人頒發(fā)土地使用證后，空地和其它用地一起作為一個(gè)宗地，向房改房單位按面積變更變更登記。4商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等成片的住宅小區(qū)對(duì)個(gè)人住房用地發(fā)放土地使用證后，土地登記機(jī)關(guān)對(duì)小區(qū)中的綠化、道路（通

3、道）等公共用地登記用途，不向任何單位和個(gè)人發(fā)放土地使用證書(shū)。4對(duì)個(gè)人住房用地發(fā)放土地使用證后，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)原單位和開(kāi)發(fā)商所持的國(guó)有土地使用證依法進(jìn)行注銷或依法結(jié)其面積進(jìn)行核減。 培訓(xùn)5v個(gè)人身份證明。v出示房屋產(chǎn)權(quán)證后交復(fù)印件。v統(tǒng)一辦理個(gè)人已購(gòu)住房用地申請(qǐng)表（到當(dāng)?shù)赝恋氐怯洐C(jī)關(guān)領(lǐng)取）。 v代辦單位出具委托代辦書(shū)，代辦人身份證明房屋所有權(quán)人身份證明和身份證復(fù)印件。 培訓(xùn)6宗地劃分原則宗地劃分原則。城鎮(zhèn)個(gè)人已購(gòu)住房用地的土地登記宗地的劃分以一幢樓底層占地范圍為一個(gè)宗地。宗地為共用宗。各住戶的土地使用權(quán)面積按建筑面積比例只分?jǐn)偡课莸讓诱嫉孛娣e。 宗地編號(hào)宗地編號(hào)。在此次發(fā)證前經(jīng)發(fā)過(guò)土地使用權(quán)證

4、的，可在原宗地號(hào)后加字母續(xù)編順序號(hào)的方法編號(hào)。如原宗地號(hào)為280435，宗地內(nèi)有4棟房改房，則每棟房改房的宗地號(hào)按順序編為280435F1、 280435F2、 280435 F3、 280435F4，剩余土地編號(hào)為280435F5。也可以按初始地籍調(diào)查的方法對(duì)每宗地編號(hào)。 次發(fā)證前沒(méi)有發(fā)過(guò)土地使用權(quán)證的，按初始地籍調(diào)查的方法對(duì)每宗地在原街坊的宗地號(hào)后順序編號(hào) 培訓(xùn)7已領(lǐng)取過(guò)土地使用證的宗地（此次發(fā)證前已進(jìn)行過(guò)土地登記的），啟用原調(diào)查成果。 本次發(fā)證前沒(méi)有進(jìn)行過(guò)地籍調(diào)查的，按初始地籍調(diào)查方法進(jìn)行調(diào)查。 培訓(xùn)8城鎮(zhèn)個(gè)人已購(gòu)住房用地的宗地編號(hào)后按每套房屋的樓層分戶號(hào)，方法是在后直接加六位阿拉伯?dāng)?shù)。

5、如原宗地號(hào)為280435，宗地內(nèi)有棟房改房，則每棟房改房的宗地號(hào)按順序編號(hào)為280435F1、 280435F2、 280435F3、 280435F4，剩余土地編號(hào)為280435F5。書(shū)F后六位阿拉伯?dāng)?shù)的含義為：前二位是棟號(hào)，后四位是住房號(hào)。如：F052031，F(xiàn)是指?jìng)€(gè)人住房用地，05是指宗地內(nèi)第五棟樓，2是指二單元，03是指三樓，1是指第一號(hào)住房。 培訓(xùn)9有宗地圖或地籍圖而比例尺也能滿足要求的，可在原宗地圖或地籍圖上用紅色劃出宗地范圍作為發(fā)證的宗地圖使用 初始地籍調(diào)查的要求進(jìn)行調(diào)查的宗地應(yīng)測(cè)制地籍圖和宗地圖。 應(yīng)充分利用城鎮(zhèn)地籍信息系統(tǒng)中已的信息，在城鎮(zhèn)地籍信息系統(tǒng)中完成宗地圖的制作和證書(shū)

6、打印。在完成城鎮(zhèn)個(gè)人已購(gòu)住房用地質(zhì)土地使用權(quán)登記后，形成的地籍信息資料進(jìn)入地籍管理信息系統(tǒng)，完善地籍信息系統(tǒng)內(nèi)容，為土地登記公開(kāi)查詢工作作準(zhǔn)備。 培訓(xùn)10面積量算單位為平方米，分?jǐn)偯娣e保留小數(shù)后2位，每平方米建筑面積分?jǐn)傋诘赝恋孛娣e的分?jǐn)傁禂?shù)應(yīng)保留5位。 宗地面積以宗地的底層建筑占地面積為準(zhǔn) 房屋的土地使用權(quán)面積按照建筑面積比例只分?jǐn)偡课莸讓咏ㄖ嫉孛娣e。各種綠化、通道等共用土地和未參加房改的煤棚占地等不分?jǐn)偟礁髯舻耐恋厥褂脵?quán)面積中。住房戶的建筑面積以房屋所有權(quán)證面積為準(zhǔn)。分?jǐn)偣綖椋和恋厥褂脵?quán)分?jǐn)偯娣e=宗地面積購(gòu)房戶建筑面積建筑總面積當(dāng)建筑物上下等大時(shí)分?jǐn)偣剑好繎舻氖褂脵?quán)分?jǐn)偯娣e=該戶的

7、建筑面積樓層數(shù)建筑總面積為各住房戶的房產(chǎn)證面積之和。 培訓(xùn)11解釋細(xì)節(jié)培訓(xùn)12申請(qǐng)代辦單位宗地地址宗地號(hào)土地等級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)元/平方米代辦人姓名代辦人身份證號(hào)棟號(hào)層 數(shù)宗地面積（平方米）建筑總面積（平方米）每平方米建筑面積分?jǐn)偼恋孛娣e宗地權(quán)屬文件資料備注 編 號(hào)： . . . . . . . . . 宗地號(hào)： . . . . . . . . . .個(gè)人已購(gòu)住房土地使用權(quán)登記申請(qǐng)調(diào)查審批表 代辦單位名稱： . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 地 址： . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .年 月 日培訓(xùn)13代辦單位意見(jiàn) （章）代辦