各業(yè)態(tài)機(jī)電設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

1、商業(yè)綜合體機(jī)電設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)第一章 給排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1、給水1.1主力店用水量表1名稱日用水量（噸/日）最大時(shí)用水量（噸/時(shí)）備注超市（沃爾瑪、家樂福、樂購(gòu)、世紀(jì)聯(lián)華等）25030040均不包括空調(diào)補(bǔ)水百貨（萬千、新世界、百盛、大洋）200501.2其余商業(yè)部分的用水量可參照附表1.2標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：附表1.2主力店用水量表2名稱用水量標(biāo)準(zhǔn)用水時(shí)間（小時(shí)）時(shí)變化系數(shù)備注大型酒樓（中餐）60L/人.次101.53M2餐廳面積/人，用餐次數(shù)2次，餐廳面積按建筑面積50考慮數(shù)碼廣場(chǎng)7L/M2.d121.5書城7L/M2.d121.5電玩15L/人.次161.3家居廣場(chǎng)5L/M2.d121.5KTV15L/人.次1

2、61.3健身中心50L/人.次81.5影院5L/人.次31.5步行街（店鋪）7L/M2.d121.5步行街（餐飲）20L/人.次121.5均按快餐考慮，餐飲總面積為步行街總套內(nèi)面積的20，1M2餐廳面積/人，用餐次數(shù)4次，餐廳面積按建筑面積80考慮寫字樓50L/人.班101.3按7m2/人考慮物業(yè)用房（辦公）30L/人.班101.2按50人考慮員工食堂25L/人.次121.5按500人考慮員工宿舍150L/人.日2430按3050人考慮澆灑和綠化2L/M2.次81.5地下車庫(kù)2L/M2.次81.0冷卻水補(bǔ)水121.0按循環(huán)水量的1考慮未預(yù)見水量總量×101.3公寓及住宅的用水量參照附

3、表1.3標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行附表1.3公寓及住宅用水量表名稱用水量標(biāo)準(zhǔn)（L/人.天）用水時(shí)間（小時(shí)）時(shí)變化系數(shù)備注公寓或住宅180300 242.82.31小戶型公寓（建筑面積低于60m2）每戶按2人考慮。住宅按3人考慮。2、根據(jù)各地的實(shí)際情況取相應(yīng)的值。1.4給水系統(tǒng)的劃分:超市一個(gè)系統(tǒng)，百貨一個(gè)系統(tǒng)，住宅一個(gè)系統(tǒng)，公寓一個(gè)系統(tǒng)，寫字樓一個(gè)系統(tǒng)，其余裙房商業(yè)一個(gè)系統(tǒng)。1.5供水壓力：超市保證水壓0.250.4Mpa，其余部分可按規(guī)范要求執(zhí)行，但裙樓商業(yè)的最低的給水使用壓力不應(yīng)小于0.15Mpa。1.6增壓給水形式：裙樓需要增壓的各系統(tǒng)均采用變頻供水形式。經(jīng)加壓的二次供水，各系統(tǒng)均應(yīng)設(shè)置紫外線消毒儀。塔樓

4、（高度不超過100m）供水采用分區(qū)變頻供水形式，增壓的分區(qū)不宜超過3個(gè)，分區(qū)后的超壓部位采用支管減壓閥處理。高度超過100m的建筑采用分區(qū)串聯(lián)供水方式。1.7公共區(qū)域給水設(shè)計(jì)要點(diǎn)地下車庫(kù)每2000m2設(shè)置一個(gè)DN25的沖洗地面給水栓。垃圾房設(shè)沖洗水槽，給水管徑為DN25。地下室污水處理間設(shè)沖洗水槽，給水管徑為DN20。采光頂每隔50米距離設(shè)置一個(gè)DN25的給水點(diǎn)。屋頂綠化和室外給水由景觀設(shè)計(jì)確定。1.8各業(yè)態(tài)用水設(shè)計(jì)1.8.1主力店的設(shè)計(jì)見各自的房產(chǎn)技術(shù)條件。1.8.2步行街餐飲按以下原則預(yù)留給水：租賃面積在200 m2以上的餐飲店，設(shè)計(jì)提供DN40給水管，租賃面積在200 m2以下的餐飲店，

5、提供DN32給水管。1.9計(jì)量超市、百貨單獨(dú)向自來水公司繳費(fèi)。未單獨(dú)立戶的主力店的用水均由商業(yè)合用系統(tǒng)供給，其水費(fèi)交給商業(yè)物業(yè)公司。公寓和住宅的用戶水費(fèi)交給物業(yè)公司（由自來水公司單獨(dú)收取的除外）。所有公共區(qū)域的用水（包括衛(wèi)生間、垃圾房、污水間、室內(nèi)外綠化及沖洗點(diǎn)）均設(shè)置水表計(jì)量。1.10設(shè)備、管材、配件根據(jù)系統(tǒng)的劃分設(shè)置泵房，原則上每個(gè)系統(tǒng)單設(shè)泵房，公寓和住宅可根據(jù)樓間距的要求設(shè)1個(gè)及一個(gè)以上的泵房。各系統(tǒng)單設(shè)水箱。水箱的材質(zhì)為不銹鋼。水泵出水管與市政進(jìn)水口設(shè)置旁通，一是保證在市政管網(wǎng)壓力滿足的情況下可利用市政管網(wǎng)壓力，二是在停水時(shí)保證下幾層的用水。水箱的容積按照最高日用水量的1520考慮。室

6、外埋地管材可根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況采用球墨鑄鐵管、給水塑料管和復(fù)合管。室內(nèi)給水管道：干管采用鋼塑復(fù)合管，小于DN32的支管及埋地管道均采用PPR管。在營(yíng)業(yè)區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、辦公用房上方穿越的給水管道需進(jìn)行防結(jié)露處理的保溫措施。2、排水標(biāo)準(zhǔn)2.1排水系統(tǒng)的劃分：不設(shè)中水系統(tǒng)的建筑，排水系統(tǒng)污廢合流。雨污水系統(tǒng)分流。2.2排水系統(tǒng)選擇：廚房的排水需單獨(dú)排放，并作隔油處理。中水的原水需單獨(dú)排放至中水處理間。衛(wèi)生間、廚房、空調(diào)機(jī)房的排水均必須分開設(shè)置排水管。塔樓和裙房之間建議設(shè)局部的設(shè)備轉(zhuǎn)換層，轉(zhuǎn)換層高度建議2.2m。2.4排水管材建筑裙房部分的衛(wèi)生間及空調(diào)冷凝水排水管采用UPVC管，廚房排水均采用柔性接口的排水

7、鑄鐵管。公寓及辦公樓的最下層橫干管及一部分連接立管采用柔性接口的排水鑄鐵管，立管采用UPVC螺旋消音管，室內(nèi)橫支管宜采用排水塑料管。壓力排水管采用焊接鋼管或鍍鋅鋼管。2.5排水管道敷設(shè)排水管應(yīng)盡量重力自流排放。當(dāng)排水無法自流排出，或自流排出對(duì)室內(nèi)凈高有較大影響時(shí)，應(yīng)在最下層的地下室的污水處理間壓力排出。塔樓排水在設(shè)備層轉(zhuǎn)換后單獨(dú)排出室外，底層排水必須單獨(dú)排放，衛(wèi)生間排水宜設(shè)置專用通氣管，但應(yīng)考慮對(duì)衛(wèi)生間使用的影響。2.6污水處理間及集水池所有無法自流排出室外的排水均需排至污水處理間內(nèi)（空調(diào)和冷庫(kù)冷凝水可排至車庫(kù)內(nèi)集水池）,每個(gè)污水處理間應(yīng)能收集上一層2500m2區(qū)域的排水。污水處理間內(nèi)的集水池

8、在地面以下設(shè)置，集水池的有效容積不小于5立方，衛(wèi)生間排水接入的集水池前應(yīng)設(shè)格柵和沉淀裝置，該集水池的潛水泵為帶絞刀式水泵（或大流道潛水泵），且水泵要盡量選擇大一號(hào)。排水如需降溫和隔油，降溫池和隔油池應(yīng)設(shè)在污水處理間內(nèi)，并在地面以上設(shè)置，出水自流排入集水池，地上的隔油池應(yīng)設(shè)置梯子，便于人員進(jìn)入池頂清掏。2.7局部生活排水處理降溫池和隔油池的設(shè)置要求：沃爾瑪需2個(gè)，總有效容積不小于5m3。降溫池不小于1.5 m3。家樂福：生鮮區(qū)的總有效容積不小于8m3，餐飲區(qū)總有效容積不小于6m3。大型酒樓餐飲區(qū)總有效容積不小于6m3。肯德基（必勝客、麥當(dāng)勞）：總有效容積不小于3m3。步行街的餐飲店可按區(qū)域設(shè)置隔

9、油池，每個(gè)隔油池的有效容積均不小于4m3。步行街餐飲店廚房?jī)?nèi)必須設(shè)置小型的不銹鋼隔油器。出水進(jìn)入步行街區(qū)域隔油池。室外的隔油池采用混凝土，污水處理間的隔油池均采用不銹鋼材質(zhì)。進(jìn)入地下室污水處理間的衛(wèi)生間排水，建議采用一體化凈化設(shè)備，放置在地坑內(nèi)上部，應(yīng)設(shè)蓋板。 2.8公共區(qū)域排水設(shè)計(jì)要點(diǎn)地下室上部是室外的區(qū)域，排水或雨水排放應(yīng)設(shè)地面水溝（地面需降板）排至室外雨水管網(wǎng)，禁止進(jìn)入地下室。化糞池的設(shè)置應(yīng)考慮室外排水的綜合要求，根據(jù)市政提供的接入點(diǎn)合理的設(shè)置，室外的人員密集區(qū)不宜設(shè)置隔油池。地下車庫(kù)入口和各卸貨區(qū)門口設(shè)通長(zhǎng)的雨水溝，連接雨水溝和集水池的水管截面積要與水溝界面匹配。商業(yè)綜合體的室外排水管

10、道敷設(shè)一般較長(zhǎng)，因此建議與市政溝通多開幾個(gè)排水接入口，以保證排水的坡度及增加排水能力。室外集水井蓋的設(shè)計(jì)要美觀，達(dá)到景觀設(shè)計(jì)的要求。2.9各主力店的排水設(shè)計(jì)要點(diǎn)2.9.1主力店的設(shè)計(jì)見各自的房產(chǎn)技術(shù)條件。2.9.2步行街餐飲按以下原則預(yù)留排水：每個(gè)餐飲鋪位設(shè)置一個(gè)DN100的排水地漏，位置靠?jī)?nèi)墻或柱。西餐（KFC、MC、PIZZA）需預(yù)留獨(dú)立的衛(wèi)生間排水。3、雨水3.1塔樓：塔樓采用重力式雨水系統(tǒng)。雨水斗采用87型。雨水管根據(jù)當(dāng)?shù)亓?xí)慣做法采用金屬或塑料管材。重現(xiàn)期按5年設(shè)計(jì)，外墻溢流。3.2裙房裙房采用壓力流的虹吸式雨水系統(tǒng)。重現(xiàn)期按10年設(shè)計(jì)，虹吸溢流，溢流重現(xiàn)期為50年。雨水斗為不銹鋼材質(zhì)

11、，雨水管采用HDPE管。雨水立管設(shè)置在管井內(nèi)。裙房屋面盡可能采用天溝排水（有屋頂花園則必須設(shè)置天溝）。虹吸系統(tǒng)室外排水井設(shè)置消能措施。4熱水4.1集中熱水系統(tǒng)：萬達(dá)商業(yè)綜合體建筑均不考慮集中熱水供應(yīng)。4.2局部加熱設(shè)備：商業(yè)物業(yè)的辦公用房?jī)?nèi)淋浴間可根據(jù)實(shí)際情況設(shè)置電熱水器或太陽(yáng)能熱水器。辦公樓衛(wèi)生間是否設(shè)電熱水器根據(jù)辦公樓的檔次要求。5、消防水專篇5.1消火栓給水系統(tǒng)：除滿足規(guī)范要求外，萬達(dá)商業(yè)綜合體消火栓系統(tǒng)的設(shè)計(jì)還要執(zhí)行以下要求：商業(yè)綜合體室外消防用水量按同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)1次設(shè)計(jì)。商業(yè)綜合體（高度100m以內(nèi)）室外消防用水量均按30L/S計(jì)算。商業(yè)綜合體（高度100m以內(nèi)）室內(nèi)消防用水

12、量均按40L/S計(jì)算。商業(yè)綜合體的室內(nèi)消火栓均應(yīng)設(shè)置消防卷盤。室外消火栓的給水管網(wǎng)應(yīng)布置成環(huán)狀，且保證雙路供水，如市政只能保證單路供水，則消防水池應(yīng)考慮室外消防用水量。嚴(yán)寒地區(qū)的地下車庫(kù)宜設(shè)值班采暖，且靠近車庫(kù)出入口的部位消火栓應(yīng)保溫處理，如不設(shè)值班采暖，但地下車庫(kù)需設(shè)通風(fēng)系統(tǒng)，則消火栓應(yīng)做電伴熱處理。裙房部分（含地下車庫(kù)）均采用落地式帶滅火器的消火栓。步行街的消火栓布置要與裝修配合，在滿足規(guī)范的前提下，達(dá)到美觀的效果。影院的消火栓布置需考慮按影院的要求。大歌星KTV暫按大空間設(shè)計(jì)消火栓，KTV進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)做消火栓二次設(shè)計(jì)。酒樓暫按大空間設(shè)計(jì)消火栓，進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)做消火栓二次設(shè)計(jì)。健身中心的消火栓設(shè)

13、計(jì)應(yīng)按照健身中心提供的平面規(guī)劃圖完成。超市的消火栓設(shè)計(jì)暫按大空間設(shè)計(jì)，待超市提供商品布置圖后調(diào)整。建材的消火栓設(shè)計(jì)暫按大空間設(shè)計(jì)，待建材提供貨架圖后調(diào)整。公寓的走廊內(nèi)布置的消火栓應(yīng)暗裝，因此建筑平面布置時(shí)應(yīng)考慮預(yù)留安裝的位置。5.2自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：除按規(guī)范設(shè)計(jì)外，還應(yīng)滿足以下要求。 北方地區(qū)的地下車庫(kù)可設(shè)置預(yù)作用自噴系統(tǒng)，其余均為濕式系統(tǒng)。商業(yè)綜合體的地下車庫(kù)需做自噴泡沫滅火系統(tǒng)。超過3層的步行街挑空部位及IMAX廳宜設(shè)大空間智能型滅火系統(tǒng)（根據(jù)消防性能化設(shè)計(jì)要求）。發(fā)電機(jī)房和燃油（氣）鍋爐房設(shè)除鹵代烷1211，1301以外的氣體滅火系統(tǒng)。如當(dāng)?shù)赜忻鞔_規(guī)定變電所等部位也需設(shè)置氣體滅火系統(tǒng)時(shí)，

14、應(yīng)統(tǒng)一考慮設(shè)置投資相對(duì)較少的七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)。不建議采用投資成本高的氣溶膠氣體滅火系統(tǒng)或二氧化碳滅火系統(tǒng)。商業(yè)綜合體的防火卷簾均采用耐火時(shí)間4小時(shí)的雙軌雙簾的無機(jī)布特級(jí)防火卷簾，因此不采用水幕系統(tǒng)。危險(xiǎn)等級(jí)的劃分：住宅類及辦公樓部分按中危險(xiǎn)級(jí)設(shè)計(jì)，建材按照嚴(yán)重危險(xiǎn)級(jí)設(shè)計(jì)，超市的貨架堆放高度如超過3.5m按嚴(yán)重危險(xiǎn)級(jí)設(shè)計(jì)，其余均按中危險(xiǎn)級(jí)設(shè)計(jì)。噴頭設(shè)置原則：A：公寓采用快速反應(yīng)噴頭。B：超市賣場(chǎng)部分、建材、地下車庫(kù)不吊頂，采用直立型噴頭。其余商業(yè)部分均有吊頂，采用吊頂式噴頭或下垂型噴頭。C：地下商場(chǎng)和步行街采用快速反應(yīng)噴頭。D：廚房區(qū)域采用93噴頭。E： 步行街的走廊部分考慮美觀的要求，設(shè)置

15、隱蔽型噴頭。報(bào)警閥間的布置：A：綜合體的裙房以下的報(bào)警閥間宜設(shè)在水泵房和地下車庫(kù)內(nèi)，且應(yīng)選擇不影響車位的位置設(shè)置。塔樓的報(bào)警閥間宜設(shè)在設(shè)備轉(zhuǎn)換層中。B：報(bào)警閥間應(yīng)考慮排水裝置。末端試水裝置接入衛(wèi)生間或空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的洗手盆內(nèi)。5.3消防給水系統(tǒng)5.3.1消防水源：商業(yè)綜合體的消防用水均來自市政管網(wǎng)。5.3.2消防水池：一般情況下，整個(gè)基地（包含綜合體和其它建筑組團(tuán)）可以只設(shè)一個(gè)消防水池，但如果某些組團(tuán)之間被市政路分隔，且市政又不允許有管線穿越，可分開設(shè)置消防水池。市政如不能實(shí)現(xiàn)雙路供水，消防水池的容積應(yīng)包含室外消防用水量。消防水池可設(shè)在柱網(wǎng)比較復(fù)雜的地下室區(qū)域。大商業(yè)的空調(diào)冷卻水可取自消防水池，但

16、應(yīng)采取保證消防水不被動(dòng)用的技術(shù)措施，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間：綜合體室內(nèi)外消火栓的火災(zāi)持續(xù)時(shí)間均為3h，自噴系統(tǒng)為1h（如當(dāng)?shù)叵啦块T認(rèn)為超市需按倉(cāng)庫(kù)危險(xiǎn)級(jí)考慮，則持續(xù)時(shí)間為2h）。5.3.3消防高位水箱消防高位水箱的房間應(yīng)設(shè)置在綜合體的最高部位，北方地區(qū)水箱間內(nèi)應(yīng)設(shè)值班采暖。綜合體的消防高位水箱容積為18m3，材質(zhì)為鋼板焊接水箱。綜合體的消火栓系統(tǒng)和自噴系統(tǒng)均應(yīng)設(shè)置單獨(dú)的穩(wěn)壓系統(tǒng)（包括穩(wěn)壓罐和穩(wěn)壓泵）。 5.34消防泵房消防泵房一般設(shè)在最下層的地下室，其出口必須直通疏散樓梯間。消火栓泵可采用一用一備或多用一備，但自噴泵必須一用一備。第二章 暖通空調(diào)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1、室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)見下表：空調(diào)房間設(shè)計(jì)參數(shù)間表1：

17、表1：空調(diào)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)空間名稱冬 季新 風(fēng) 量溫度相對(duì)濕度百貨賣場(chǎng)1830%20m3/（h.p）電玩1830%30 m3/（h.p）Ktv2030%30 m3/（h.p）影院2030%20 m3/（h.p）超市1830%20 m3/（h.p）餐飲1830%25 m3/（h.p）辦公室2030%30 m3/（h.p）游泳池27=70%健身18書城1830%20 m3/（h.p）建材1830%20 m3/（h.p）倉(cāng)庫(kù)10 空間名稱夏 季新 風(fēng) 量溫度相對(duì)濕度百貨賣場(chǎng)2570%20m3/（h.p）電玩2570%30 m3/（h.p）Ktv2570%30 m3/（h.p）影院2570%20 m3/（

18、h.p）超市2570%20 m3/（h.p）餐飲2570%25 m3/（h.p）辦公室2570%30 m3/（h.p）游泳池2570%健身2570%書城2570%20 m3/（h.p）建材2570%20 m3/（h.p）倉(cāng)庫(kù)28采暖室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)見表2 表2：采暖室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)空間名稱室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度辦公室20走道、衛(wèi)生間16車庫(kù)510樓梯14倉(cāng)庫(kù)10電梯機(jī)房510保安宿舍20泳池、外鋪等見空調(diào)設(shè)計(jì)冬季參數(shù)部分1）、對(duì)空調(diào)區(qū)域進(jìn)行逐項(xiàng)逐時(shí)空調(diào)負(fù)荷計(jì)算，并根據(jù)空調(diào)房間的同時(shí)使用系數(shù)確定總負(fù)荷。2）、商場(chǎng)的珠寶區(qū)、化妝品區(qū)燈光負(fù)荷為80w/m2，其他區(qū)域燈光負(fù)荷為60w/m2。3）、電玩、數(shù)碼（電器）照明

19、+設(shè)備發(fā)熱量按40w/m2。4）、火鍋店就餐區(qū)按中等廚房考慮。5）、超市收銀區(qū)人員密度加倍。2、 冷熱源根據(jù)當(dāng)?shù)啬茉唇Y(jié)構(gòu)，結(jié)合主力店需求，盡量采用雙能源聯(lián)合供冷方式，最終經(jīng)專家論證后確定，機(jī)組配置根據(jù)具體情況確定，壓縮式不低于70%。冷水機(jī)組采用6-12供回水溫度，主機(jī)變頻。1）、根據(jù)主力店要求百貨、酒店、超市獨(dú)立冷熱源，其他業(yè)態(tài)合用制冷站。合用冷站的各業(yè)態(tài)能獨(dú)立環(huán)路，并能計(jì)量?？系禄?、麥當(dāng)勞、必勝客屋面預(yù)留室外機(jī)位置。2）、熱負(fù)荷較低的建筑（小于0.5噸的負(fù)荷），可采用一臺(tái)鍋爐。配置2臺(tái)的鍋爐，單臺(tái)裝機(jī)容量不低于總負(fù)荷的60%。3）、酒樓并入萬達(dá)物業(yè)管理系統(tǒng)，但是考慮到招商的特殊性，屋面需預(yù)

20、留放置風(fēng)冷冷熱水機(jī)組的位置，并考慮其運(yùn)輸路線及荷載。4）、對(duì)于夜間小負(fù)荷運(yùn)行業(yè)態(tài)（KTV等），預(yù)留局部加設(shè)分體空調(diào)（VRV）室外機(jī)位置及冷媒管管井。3、采暖1）、嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)的城市綜合體以下部分設(shè)集中采暖： 物業(yè)管理用房、外鋪、樓梯間、設(shè)備房、電梯機(jī)房、地下車庫(kù)等需要防凍及采暖的區(qū)域。2）、嚴(yán)寒地區(qū)樓梯間、地下車庫(kù)、設(shè)備房設(shè)值班采暖。3）、嚴(yán)寒地帶、寒冷地帶冬季宜采用城市集中供熱作為熱源（如當(dāng)?shù)氐钠渌茉葱蝿?shì)及價(jià)格政策較好，經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)比較及專家論證后，可采用其他形式）。4）、萬達(dá)物業(yè)管理的部分接入萬達(dá)物業(yè)制（換）熱站，其他獨(dú)立冷熱源的業(yè)態(tài)接入其自己的制（換）熱站內(nèi)。5）、集中采暖系統(tǒng)供回水的

21、分支管路上，應(yīng)根據(jù)水力平衡要求設(shè)置水力平衡裝置。 6）、冬季圍護(hù)結(jié)構(gòu)、新風(fēng)井作防結(jié)露計(jì)算。4、空調(diào)1）、除地下車庫(kù)、樓梯間、冷庫(kù)、設(shè)備用房、物管用房外等所有房間設(shè)集中空調(diào)（廚房設(shè)工位送風(fēng)）；電梯機(jī)房、變配電室、POS機(jī)房、消防控制中心、電話機(jī)房、保安監(jiān)控室、值班室、濕式垃圾房等設(shè)分體空調(diào)。2）、餐飲區(qū)域與其他區(qū)域保持微負(fù)壓，壓差為05帕；非餐飲區(qū)保持微正壓，壓差510帕。3）、空調(diào)新排風(fēng)口結(jié)合建筑立面設(shè)置，主要立面不設(shè)風(fēng)口，送排風(fēng)口布置要滿足規(guī)范。5）圍護(hù)結(jié)構(gòu)：圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能應(yīng)滿足公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50189-2005的要求，如不滿足，須由建筑專業(yè)提出具體性能參數(shù)。4）、濕式垃圾房

22、設(shè)分體空調(diào)5）、餐飲等營(yíng)業(yè)時(shí)間較晚的業(yè)態(tài)預(yù)留室外機(jī)位置及冷媒管管井，以便業(yè)主自行安裝分體空調(diào)（或風(fēng)冷機(jī)組）。6）、萬達(dá)商業(yè)城市綜合體體量均較大，存在內(nèi)外分區(qū)，空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)分區(qū)設(shè)置；7）、百貨賣場(chǎng)、超市賣場(chǎng)、建材賣場(chǎng)、電影城的電影廳、電器商場(chǎng)、電玩、酒樓等大空間設(shè)全空氣中央空調(diào)系統(tǒng)，辦公區(qū)、ktv及精品步行街設(shè)風(fēng)機(jī)盤管+新風(fēng)的空調(diào)系統(tǒng)。8）、使用時(shí)間一致的空調(diào)房間盡量劃在一個(gè)系統(tǒng)內(nèi)：電器商場(chǎng)、精品步行街等劃為一個(gè)系統(tǒng)，電影城、KTV、餐飲酒樓等劃為一個(gè)系統(tǒng)。9）、中庭（超過10m）采用分層空調(diào)。10）、游泳池采用一體機(jī)。11）、所有空調(diào)系統(tǒng)不得由吊頂內(nèi)回風(fēng)，風(fēng)機(jī)盤管要帶回風(fēng)箱，空氣處理機(jī)的回風(fēng)要有

23、組織進(jìn)行回風(fēng)。12）、系統(tǒng)采用定風(fēng)量系統(tǒng)，13）、所有砌筑土建管井要有鍍鋅板作內(nèi)襯。14）、送風(fēng)口布置形式：賣場(chǎng)等大空間空調(diào)區(qū)域采用散流器上送，集中回風(fēng)；立式冷柜上面風(fēng)口用下送散流器，臥式冷柜上方風(fēng)口用平送條形風(fēng)口；中庭可采用噴口形式，人流應(yīng)處于回風(fēng)區(qū)，所有空調(diào)送風(fēng)口均應(yīng)帶調(diào)節(jié)閥。15）、回風(fēng)口布置形式：集中回風(fēng)的回風(fēng)口不能布置在封閉房間內(nèi)，應(yīng)布置在大空間內(nèi)，超市的AHU機(jī)房的回風(fēng)口高度不能低于貨架高度，應(yīng)在3.0m以上。；回風(fēng)口不能設(shè)在人員長(zhǎng)時(shí)間停留區(qū)域，也不能設(shè)在送風(fēng)的射流區(qū)內(nèi)，回風(fēng)口設(shè)過濾網(wǎng)。16）、百貨、超市賣場(chǎng)空調(diào)區(qū)域送風(fēng)溫差為68度，不宜超過10度；建材超市送風(fēng)溫差不宜大于15度；

24、影廳送風(fēng)溫差10度，17）、新風(fēng)經(jīng)過處理后直接送入房間，不要經(jīng)過風(fēng)機(jī)盤管后再進(jìn)入房間。18）、過渡季節(jié)采用全新風(fēng)運(yùn)行，新風(fēng)量至少要求60%以上。19）、在不能用新風(fēng)作冷源的季節(jié)，可以按新風(fēng)量的需求進(jìn)行控制，新風(fēng)比可以調(diào)節(jié)，排風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)與新風(fēng)系統(tǒng)相一致。20）、風(fēng)管采用矩形風(fēng)道，寬高比在6：1以內(nèi)，且風(fēng)管高度（凈尺寸）不得大于500mm，預(yù)留風(fēng)管安裝空間為600mm。沃爾瑪區(qū)域風(fēng)管最低標(biāo)高4.00米。21）、空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)風(fēng)管采用鍍鋅鋼板。22）、風(fēng)道設(shè)計(jì)盡量避免采用無分支風(fēng)道23）、噪聲標(biāo)準(zhǔn)滿足國(guó)家規(guī)范。24）、空氣調(diào)節(jié)風(fēng)系統(tǒng)，應(yīng)滿足下列基本監(jiān)控要求 （1）、空氣溫濕度的監(jiān)測(cè)與控制； （2）、

25、定風(fēng)量全空氣系統(tǒng)以采用變新風(fēng)比焓值控制； （3）、設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)的監(jiān)測(cè)與故障報(bào)警； （4）、嚴(yán)寒地帶及寒冷地帶設(shè)置盤管的防凍保護(hù)。25）、室外新風(fēng)口與排風(fēng)口布置要滿足規(guī)范，同時(shí)滿足建筑立面設(shè)計(jì)效果的要求。26）、超市（沃爾瑪）新風(fēng)系統(tǒng)采風(fēng)口百葉處需安裝不銹鋼防盜網(wǎng)27）、沃爾瑪超市區(qū)全部采用全空氣系統(tǒng)，包括賣場(chǎng)、地下收貨區(qū)、庫(kù)房、雜貨區(qū)、辦公室、首層出入口門廳、自動(dòng)坡道及衛(wèi)生間等。特別注意坡道上方設(shè)置的空調(diào)送風(fēng)口要結(jié)合坡道的高度與裝修方案確定。 28）、水系統(tǒng)的布置原則：（1）、系統(tǒng)應(yīng)具有足夠的輸送能力，經(jīng)濟(jì)合理的選定管材、管徑及水泵參數(shù)（2）、具有良好的水力工況穩(wěn)定性（3）、滿足部分負(fù)荷時(shí)的調(diào)

26、節(jié)需求（4）、實(shí)現(xiàn)空調(diào)運(yùn)行期間的節(jié)能運(yùn)行要求（5）、便于管理、維修、保養(yǎng)工作29）、空調(diào)水系統(tǒng)采用閉式循環(huán)水系統(tǒng)，系統(tǒng)主立管下設(shè)泄水閥。30）、系統(tǒng)采用兩管制空調(diào)系統(tǒng)，注意夏熱冬暖地區(qū)冷熱負(fù)荷比大的區(qū)域制熱時(shí)循環(huán)水泵及供熱設(shè)備的選型。31）、空調(diào)水系統(tǒng)采用高位膨脹水箱進(jìn)行定壓與膨脹。32）、空調(diào)冷水的供回水溫差宜選擇6，空調(diào)熱水供回水溫差選擇10，33）、百貨、萬達(dá)物業(yè)管理的空調(diào)系統(tǒng)制冷主機(jī)設(shè)一次泵定流量系統(tǒng)，沃爾瑪區(qū)域設(shè)一次泵變流量系統(tǒng)，流量最低為設(shè)計(jì)流量的70%。34）、空調(diào)末端設(shè)變流量系統(tǒng)?？諝馓幚頇C(jī)組采用比例積分調(diào)節(jié)；風(fēng)機(jī)盤管采用高柄銅球閥及三速開關(guān)，不采用電動(dòng)兩通閥?？偣┗厮苤g設(shè)

27、旁通管及由壓差控制的旁通閥，旁通管徑按一臺(tái)制冷機(jī)的流量設(shè)計(jì)。35）、當(dāng)系統(tǒng)較大、各環(huán)路阻力及負(fù)荷相差很大時(shí)，可采用二次泵系統(tǒng)，二次泵設(shè)變頻。36）、萬達(dá)物業(yè)管理的空調(diào)系統(tǒng)，按業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)環(huán)路，每個(gè)業(yè)態(tài)獨(dú)立環(huán)路，步行街可設(shè)多個(gè)環(huán)路，并且每個(gè)環(huán)路均加設(shè)冷熱計(jì)量表，計(jì)量表要有流量測(cè)量功能。37）、百貨的賣場(chǎng)與辦公區(qū)各自獨(dú)立回路，賣場(chǎng)采用全空氣系統(tǒng)，辦公區(qū)及后場(chǎng)采用新風(fēng)加風(fēng)機(jī)盤管形式（百貨辦公區(qū)可采用分體空調(diào)）。38）、經(jīng)計(jì)算，冷水熱水循環(huán)水流量一致時(shí)，水泵可合用，但是應(yīng)設(shè)備用泵，除此之外，應(yīng)分別設(shè)置冷水和熱水循環(huán)泵。39）、制冷主機(jī)（冷水機(jī)組）和空調(diào)冷水循環(huán)泵采用一對(duì)一的連接方式，并在各組設(shè)備連接管道中

28、間設(shè)置冷水機(jī)組和冷水循環(huán)泵之間互為備用的手動(dòng)轉(zhuǎn)換閥。40）、冷凍水循環(huán)泵流量按主機(jī)額定流量選取，不得預(yù)留富裕流量，揚(yáng)程富裕系數(shù)取5%10%。41）、空調(diào)水系統(tǒng)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行加藥、軟化等處理。42）、空調(diào)水系統(tǒng)高點(diǎn)設(shè)排氣閥，低點(diǎn)設(shè)泄水閥，便于排出系統(tǒng)的積氣及排空系統(tǒng)內(nèi)存水。43）、空調(diào)水系統(tǒng)設(shè)快速排水、快速補(bǔ)水，方便系統(tǒng)充水及排水。44）、對(duì)于長(zhǎng)度超過40m的直管段及穿越建筑伸縮縫處，要加裝伸縮器，在主要設(shè)備與重要的控制閥前應(yīng)裝水過濾器。45）、水泵轉(zhuǎn)數(shù)不得高于1450r/min。46）、KTV暫按大空間的建筑平面完成空調(diào)水系統(tǒng)一次設(shè)計(jì)，并預(yù)留2根DN150的冷水管至乙方的租賃區(qū)域內(nèi)，支管線及

29、末端的二次設(shè)計(jì)及施工安裝均由乙方完成。47）、盡可能多的設(shè)置垂直冷凝水排水立管，水平排水管的坡度不小于1%，48）、空調(diào)水系統(tǒng)，應(yīng)滿足下列監(jiān)控要求（1）、對(duì)系統(tǒng)冷熱量的瞬時(shí)值和累計(jì)值進(jìn)行監(jiān)測(cè)，冷水機(jī)組優(yōu)先采用由冷量?jī)?yōu)化控制運(yùn)行臺(tái)數(shù)的方式，（2）、冷水機(jī)組、熱交換器、水泵、冷卻塔等設(shè)備連鎖啟停。（3）、對(duì)供回水溫度及壓差進(jìn)行監(jiān)測(cè)及控制（4）、對(duì)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)測(cè)及故障報(bào)警（5）、對(duì)冷水機(jī)組的出水溫度進(jìn)行優(yōu)化設(shè)定（6）、采用機(jī)組群控方式。49）、有集中供熱的城市采用市政管網(wǎng)為熱源，嚴(yán)寒地區(qū)空調(diào)機(jī)組設(shè)表冷段+加熱段，冬季供熱采用加熱段供熱，空氣處理機(jī)組及新風(fēng)機(jī)組供回水溫度取9585（10度溫差、與

30、市政供熱協(xié)商）。50）、所有管線高點(diǎn)排氣，低點(diǎn)泄水。51）、步行街首層出入口附近的商鋪按外區(qū)（鋪）考慮負(fù)荷，同時(shí)商鋪門口設(shè)高靜壓風(fēng)機(jī)盤管代替風(fēng)幕機(jī)，由設(shè)計(jì)院確定機(jī)外余壓。52）、空調(diào)冷凝水管采用熱鍍鋅鋼管，并作防結(jié)露計(jì)算。53）、北方冬季作幕墻（采光頂）結(jié)露、新風(fēng)井結(jié)露計(jì)算。54）、冷卻水系統(tǒng)要具有除藻、殺菌、阻垢、過濾、防腐蝕等水處理功能55）、冷卻塔采用共用集管并聯(lián)運(yùn)行，要安裝平衡管或底部水槽連通，并使各冷卻塔和水泵之間管段壓力損失大致相同。如管徑過大，設(shè)一塔一泵運(yùn)行。 56）、冷卻塔選擇深水盤型冷卻塔，集水盤有效容積滿足：（1）、濕潤(rùn)冷卻塔填料等零部件所需水量，一般按冷卻塔小時(shí)循環(huán)水量的

31、1.5%考慮；（2）、停泵時(shí)靠重力流入的管道水容量。57）、冷卻塔選擇低噪音方形橫流塔，環(huán)境要求高的地方可采用噪音低的無風(fēng)機(jī)冷卻塔，但是要注意冷卻塔廠家較少。58）、冷卻塔的選型按對(duì)應(yīng)的冷水機(jī)組確定，包括冷卻水進(jìn)出口溫度和循環(huán)水量，按當(dāng)?shù)厥彝庥?jì)算濕球溫度提高1計(jì)算。 59）、對(duì)于設(shè)置于屋面太陽(yáng)照射產(chǎn)生溫升較大的管道作隔熱處理，以降低能耗，提高效率。69）、冬季冷卻水系統(tǒng)應(yīng)采取防凍措施61）、冷卻塔應(yīng)設(shè)置補(bǔ)水流量計(jì)量裝置62）、對(duì)于冬季內(nèi)區(qū)過熱的區(qū)域，如新風(fēng)滿足不了供冷需求，可考慮采用冷卻塔免費(fèi)冷源，設(shè)計(jì)時(shí)注意以下幾點(diǎn)： （1）、單獨(dú)設(shè)置 （2）、末端盤管的供冷能力，應(yīng)在所能獲得的空調(diào)冷水的最高

32、計(jì)算供水溫度和供回水溫差條件下，滿足冬季冷負(fù)荷的需求，要盡可能提高計(jì)算供水溫度，延長(zhǎng)用冷卻塔供冷時(shí)間。 （3）、冷卻塔的最高計(jì)算供冷水溫、溫差和冬季供冷冷卻塔的使用臺(tái)數(shù)，應(yīng)根據(jù)冷負(fù)荷的需求、空調(diào)冷水的計(jì)算溫度、冷卻塔在冬季室外氣象參數(shù)下的冷卻能力、換熱器的換熱溫差等因素，經(jīng)計(jì)算確定。 （4）、設(shè)置板式換熱器，換熱溫差選擇1度 （5）、免費(fèi)冷源循環(huán)泵的規(guī)格、臺(tái)數(shù)，應(yīng)與冬季供冷工況相匹配。63）、空調(diào)冷卻水系統(tǒng)要滿足下列控制要求 （1）、冷水機(jī)組運(yùn)行時(shí)，冷卻水最低回水溫度的控制。 （2）、冷卻塔風(fēng)機(jī)的運(yùn)行臺(tái)數(shù)控制。 （3）、采用免費(fèi)冷源時(shí)，供水溫度的控制。5、空氣幕1）、商場(chǎng)（含各主力店及步行街）

33、主出入口、車庫(kù)出入口、卸貨區(qū)域、員工通道設(shè)風(fēng)幕。嚴(yán)寒地區(qū)、寒冷地區(qū)設(shè)熱風(fēng)幕，熱源依次為蒸汽、高溫水、不得低于95熱水，其他地區(qū)熱源可為熱水。夏熱冬冷區(qū)及以南地區(qū)設(shè)貫流風(fēng)幕。6、通風(fēng)系統(tǒng)1）、消防通風(fēng)要滿足消防規(guī)范及消防性能化分析的要求。2）、地下車庫(kù)排風(fēng)與排煙合用一套系統(tǒng)，采用雙速風(fēng)機(jī)。（按防火分區(qū)）3）、垃圾房、衛(wèi)生間設(shè)獨(dú)立的強(qiáng)排風(fēng)5）、洗手間、垃圾房、現(xiàn)金房及叉車充電處設(shè)強(qiáng)力排氣系統(tǒng)。6）、合用通風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)機(jī)電源接入萬達(dá)物業(yè)管理系統(tǒng)，7）、強(qiáng)電井要考慮通風(fēng)設(shè)計(jì)，可加換氣扇。8）、步行街頂部設(shè)機(jī)械排風(fēng)，同時(shí)設(shè)自然排風(fēng)窗，過渡季節(jié)時(shí)采用自然通風(fēng)。9）、衛(wèi)生間通風(fēng)要求：風(fēng)量不得小于12次/H，1

34、0）、污水泵房、污水處理室和隔油池室：機(jī)械排風(fēng)，滿足負(fù)壓5Pa要求，且獨(dú)立排風(fēng)系統(tǒng)11）、柴油發(fā)電機(jī)房：排風(fēng)量滿足設(shè)備散熱需求，補(bǔ)風(fēng)量不得低于排風(fēng)量的50%。12）、萬達(dá)物業(yè)用房：設(shè)風(fēng)機(jī)盤管的房間設(shè)計(jì)適量排風(fēng)和補(bǔ)充新風(fēng),廚房排風(fēng)要求滿足環(huán)保要求。13）、采用燃?xì)獾膹N房及其他有爆炸危險(xiǎn)氣體的房間，設(shè)事故通風(fēng)。且排風(fēng)口與進(jìn)風(fēng)口的水平距離不低于20m，當(dāng)水平距離不足20m時(shí)，排風(fēng)口必須高于進(jìn)風(fēng)口6m。事故通風(fēng)的風(fēng)機(jī)，應(yīng)分別在室內(nèi)、室外便于操作的地點(diǎn)設(shè)置電器開關(guān)。事故通風(fēng)的換氣量不小于12次/小時(shí)。14）、使用燃?xì)獾姆块g，應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)，通風(fēng)量滿足：（1）、正常工作時(shí)，換氣次數(shù)不應(yīng)小于6次

35、/h；（2）、事故通風(fēng)時(shí)，換氣次數(shù)不應(yīng)小于12次/h；（3）、不工作時(shí)，換氣次數(shù)不應(yīng)小于3次/h；（4）、當(dāng)燃燒所需的空氣由室內(nèi)吸取時(shí)，應(yīng)滿足燃燒所需的空氣量。（5）、應(yīng)滿足排除房間熱力設(shè)備散失的多余熱量所需的空氣量。15）、控制形式：根據(jù)空氣質(zhì)量情況自動(dòng)控制送、排風(fēng)機(jī)的啟停，排風(fēng)和排煙合用設(shè)備以消防控制為優(yōu)先。16）、排油煙系統(tǒng)在風(fēng)道最低處設(shè)清掃口。17）、步行街設(shè)自然排風(fēng)窗6、消防滿足消防規(guī)范及消防性能化分析，賣場(chǎng)設(shè)機(jī)械排煙7、設(shè)備選型 主機(jī):特靈、約克、開利樣本。冷卻塔：廣州馬利、大連斯頻德、良機(jī)?？諝馓幚頇C(jī)組：開利、約克、麥克維爾、特靈鍋爐采用燃?xì)庹婵斟仩t：韓國(guó)富士特、遠(yuǎn)大、三洋第三章

36、 電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)- 一、供電電壓等級(jí)應(yīng)按照項(xiàng)目所在區(qū)域電網(wǎng)構(gòu)架并經(jīng)供電部門批準(zhǔn)確定項(xiàng)目供電電壓等級(jí)。按照國(guó)家電網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn)及項(xiàng)目特點(diǎn)，萬達(dá)建設(shè)項(xiàng)目供電系統(tǒng)電壓等級(jí)一般為：35KV；10KV；400V/230V。高壓供電項(xiàng)目應(yīng)優(yōu)先考慮10KV電源供電。二、供電負(fù)荷分級(jí)根據(jù)供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50052-1995負(fù)荷分級(jí)規(guī)定及萬達(dá)城市綜合體建筑特點(diǎn)，對(duì)萬達(dá)開發(fā)建設(shè)的各類型建筑內(nèi)部供電負(fù)荷分級(jí)如下：序號(hào)建筑物分類建筑物防火等級(jí)分類負(fù)荷名稱1城市綜合體建筑物名稱一類二類一級(jí)二級(jí)寫字樓消防系統(tǒng)設(shè)備；各弱電系統(tǒng)控制室電源；污水泵、主要客梯電力；應(yīng)急照明；大堂、重要辦公室、會(huì)客廳、會(huì)議室（報(bào)告廳）、主要通道照明；

37、主要設(shè)備用房備用照明；障礙照明其余客梯電力；扶梯電力；生活熱水系統(tǒng)水泵、鍋爐電力百貨商場(chǎng)/超級(jí)市場(chǎng)/各業(yè)態(tài)賣場(chǎng)消防系統(tǒng)設(shè)備；各弱電系統(tǒng)控制室電源；應(yīng)急照明；金庫(kù)及重要辦公室照明；營(yíng)業(yè)廳、門廳備用照明；主要設(shè)備用房備用照明，收銀臺(tái)客梯及客、貨兩用電梯電力；扶梯電力；經(jīng)營(yíng)用冷凍、冷藏系統(tǒng)電力；商業(yè)街消防系統(tǒng)設(shè)備；應(yīng)急照明；各弱電系統(tǒng)控制室電源；收銀臺(tái)電源客梯及客、貨兩用電梯電力；扶梯電力健身消防系統(tǒng)設(shè)備；應(yīng)急照明；各弱電系統(tǒng)控制室電源；影院消防系統(tǒng)設(shè)備；應(yīng)急照明；各弱電系統(tǒng)控制室電源；各影廳備用照明客梯電力；扶梯電力及放映系統(tǒng)電力公寓/住宅消防系統(tǒng)設(shè)備；公共區(qū)應(yīng)急照明；各弱電系統(tǒng)控制室電源；主要設(shè)

38、備用房備用照明；障礙照明，污水泵、生活水泵電力；中水系統(tǒng)電力建筑高度小于50m客梯電力、地下車庫(kù)、設(shè)備用房消防系統(tǒng)設(shè)備；各弱電系統(tǒng)控制室電源；污水泵、雨水泵、行車道照明；應(yīng)急照明；主要設(shè)備用房備用照明2公寓/住宅/住宅小區(qū)消防系統(tǒng)設(shè)備；各弱電系統(tǒng)控制室電源；應(yīng)急照明；主要設(shè)備用房備用照明；障礙照明, 客梯電力、污水泵、生活水泵電力；中水系統(tǒng)電力室外道路照明消防系統(tǒng)設(shè)備；各弱電系統(tǒng)控制室電源；應(yīng)急照明；主要設(shè)備用房備用照明；障礙照明；客梯電力、污水泵、生活水泵電力；室外道路照明；中水系統(tǒng)電力3寫字樓同綜合體內(nèi)寫字樓同綜合體內(nèi)寫字樓消防系統(tǒng)設(shè)備；各弱電系統(tǒng)控制室電源；污水泵、客梯電力；應(yīng)急照明；大

39、堂、重要辦公室、會(huì)客廳、會(huì)議室（報(bào)告廳）、主要通道備用照明；主要設(shè)備用房備用照明4百貨商場(chǎng)/超級(jí)市場(chǎng)/綜合賣場(chǎng)同綜合體內(nèi)商場(chǎng)/超市/賣場(chǎng)同綜合體內(nèi)商場(chǎng)/超市/賣場(chǎng)消防系統(tǒng)設(shè)備；各弱電系統(tǒng)控制室電源；應(yīng)急照明；金庫(kù)及重要辦公室照明；營(yíng)業(yè)廳、門廳備用照明；主要設(shè)備用房備用照明；污水泵、客梯及客貨兩用電梯電力；經(jīng)營(yíng)用冷凍、冷藏系統(tǒng)電力5地下車庫(kù)消防系統(tǒng)設(shè)備；各弱電系統(tǒng)控制室電源；污水泵、行車道照明；應(yīng)急照明；主要設(shè)備用房備用照明注：·消防系統(tǒng)設(shè)備包含消防水泵、消防電梯、排煙風(fēng)機(jī)、加壓送風(fēng)機(jī)電力；消防電梯下部污排水泵電力；自動(dòng)滅火設(shè)備電源；防火卷簾、門窗、各類防火閥電源。 · 主要

40、設(shè)備用房備用照明是指變、配電室及發(fā)電機(jī)房、消防水泵房、生活水泵房、防、排煙系統(tǒng)機(jī)房的備用照明。 二、負(fù)荷計(jì)算1、各類建筑、各業(yè)態(tài)功率負(fù)荷密度指標(biāo)序號(hào)業(yè)態(tài)名稱功率負(fù)荷密度（W/m2）總指標(biāo)照明系統(tǒng)1城市綜合體高檔百貨1301605060甲級(jí)寫字樓1001204050乙級(jí)寫字樓65853035大型超市1301605060酒店式公寓80100（一居室：6KW；兩居室：8KW）（未設(shè)煤氣或天然氣）高級(jí)住宅80100（一居：6KW；兩居：8KW；三居：10KW；四居及以上：12KW；）建材超市（百安居）1001203540家居商場(chǎng)（HOLA/喜百度）1001203540家電超市（蘇寧、國(guó)美）110120

41、5060萬達(dá)影城801004050KTV1001205060電玩1201305060大型酒樓1301605060健身1001203540地下停車場(chǎng)1025510步行商業(yè)街西式快餐（麥當(dāng)勞/肯德基/必勝客/德克士）總計(jì)：250300KW（按簽約電量）其他餐飲200250(每間店鋪容量不小于10KW)銀行網(wǎng)點(diǎn)100(容量不小于10KW)精品服飾100(每間店鋪容量不小于10KW)2寫字樓甲級(jí)1001204050乙級(jí)65853035丙級(jí)506525303高級(jí)住宅80100（一居：6KW；兩居：8KW；三居：10KW；四居及以上：12KW；）4普通住宅6080（一居：4KW；兩居：6KW；三居：8KW

42、；四居及以上：10KW；）5大型酒樓/餐宅底商餐飲200250(每間店鋪容量不小于10KW)精品店/日用百貨100(每間店鋪容量不小于10KW)銀行網(wǎng)點(diǎn)100(容量不小于10KW)7物業(yè)管理用房608030358地下停車場(chǎng)1025510注：供電負(fù)荷總指標(biāo)中，空調(diào)系統(tǒng)負(fù)荷均以壓縮式制冷設(shè)備負(fù)荷為基準(zhǔn)，如空調(diào)系統(tǒng)選用吸收式制冷設(shè)備，總供電負(fù)荷密度指標(biāo)將降低30%40%。2、需用系數(shù)序號(hào)用電設(shè)備組別需要系數(shù)1普通照明0.700.802應(yīng)急照明、備用照明13制冷站0.750.854鍋爐房、熱力站0.700.805風(fēng)機(jī)0.700.806水泵0.750.857電梯0.200.40

43、(當(dāng)電梯數(shù)量較少時(shí),可取0.81.0)8扶梯0.801.09廚房0.350.50注：·需要系數(shù)與設(shè)備組數(shù)量及使用狀況有關(guān),以上參數(shù)供參考； ·對(duì)于住宅、公寓配電干線負(fù)荷計(jì)算時(shí)需要系數(shù)與所供住宅（公寓）戶數(shù)有關(guān)（并應(yīng)符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)）。當(dāng)為12戶及以下時(shí)，可取0.951.0；當(dāng)為36戶及以下時(shí)，可取0.650.85；當(dāng)為72戶及以下時(shí)，可取0.600.50；當(dāng)為72戶及以上時(shí)，可取0.45；3、 負(fù)荷計(jì)算時(shí)應(yīng)注意，下列負(fù)荷不應(yīng)計(jì)?。?.1 消防類負(fù)荷3.2 備用負(fù)荷4、 負(fù)荷計(jì)算時(shí)，用于空調(diào)系統(tǒng)的制冷設(shè)備負(fù)荷與制熱設(shè)備負(fù)荷不能重復(fù)計(jì)算，應(yīng)取其容量大者進(jìn)行計(jì)算。三、無功補(bǔ)償1、在高

44、壓側(cè)或低壓側(cè)設(shè)無功功率集中補(bǔ)償裝置2、經(jīng)集中補(bǔ)償后，在高壓側(cè)功率因數(shù)應(yīng)不小于0.9；在低壓側(cè)功率因數(shù)應(yīng)不小于0.95。3、無功功率補(bǔ)償裝置的開關(guān)設(shè)備及導(dǎo)體等載流部分的長(zhǎng)期允許電流不應(yīng)小于電容器額定電流的1.5倍；4、大容量電容器補(bǔ)償柜內(nèi)應(yīng)設(shè)通風(fēng)散熱裝置；四、變、配電系統(tǒng)1、變電所設(shè)置：1）、對(duì)于城市綜合體項(xiàng)目，一般狀況下，以下業(yè)態(tài)應(yīng)獨(dú)立設(shè)置變電所：百貨超市高級(jí)酒店家電商場(chǎng)（國(guó)美、蘇寧）建材、家居超市（百安居、HOLLA、喜百度、美凱龍）大型酒樓寫字樓公寓住宅（根據(jù)供電部門要求設(shè)置）物業(yè)（影城、娛樂、健身、運(yùn)動(dòng)100、步行商業(yè)街、地下室等）2）、設(shè)置位置：貼臨市政路、規(guī)劃路，進(jìn)、出線方便深入負(fù)荷

45、中心設(shè)備吊裝、運(yùn)輸方便不應(yīng)設(shè)于有劇烈震動(dòng)場(chǎng)所不應(yīng)設(shè)于有爆炸危險(xiǎn)及火災(zāi)危險(xiǎn)場(chǎng)所的正下方或正上方不應(yīng)設(shè)于有腐蝕性污染場(chǎng)所或其下風(fēng)側(cè)不應(yīng)設(shè)于經(jīng)常有水積滯場(chǎng)所的正下方或正上方應(yīng)避免設(shè)于伸縮縫、沉降縫等位置如供電部門無明確要求，一般情況下將變電所（配電室）設(shè)于建筑物地下室；如設(shè)于建筑物最底層，應(yīng)將室內(nèi)地面抬高100300mm變電所（配電室）應(yīng)與本業(yè)態(tài)其他設(shè)備機(jī)房（如制冷站）毗鄰設(shè)置； 2、不同負(fù)荷的供電要求2.1、一級(jí)負(fù)荷供電要求應(yīng)有兩個(gè)電源同時(shí)供電。以下電源可視為向一級(jí)負(fù)荷供電的雙電源：由兩個(gè)不同的城市變電所引來的兩路進(jìn)線；由一個(gè)城市變電所引來的不同母線段的兩路饋電回路一路為引自本建筑內(nèi)變電所電源，另

46、一路為引自城市公共線路電源一路為引自本建筑內(nèi)變電所電源，另一路為其它電源形式（如應(yīng)急電源、發(fā)電機(jī)組）的電源饋線2.2、二級(jí)負(fù)荷供電要求供電系統(tǒng)應(yīng)達(dá)到當(dāng)正常供電線路、設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)或正常供電電源發(fā)生故障停電時(shí)，供電系統(tǒng)不至于中斷對(duì)該負(fù)荷的供電（或中斷供電后能很快恢復(fù)對(duì)該負(fù)荷供電）。3、電能計(jì)量百貨、超市、高級(jí)酒店、家電超市、建材、家居超市、大型酒樓實(shí)行高壓計(jì)量寫字樓、公寓、住宅、物業(yè)、娛樂、影城、運(yùn)動(dòng)100、商業(yè)步行街等實(shí)行低壓計(jì)量實(shí)行低壓計(jì)量的各類業(yè)態(tài)，除在其變壓器出線處設(shè)總計(jì)量表外，各饋線回路也設(shè)計(jì)量子表（根據(jù)商管公司要求）。計(jì)量表具裝設(shè)位置可設(shè)于配電柜正面或背后，并封裝成獨(dú)立的計(jì)量單元公寓

47、、住宅、商業(yè)步行街商戶及單層或單元出租型寫字樓戶內(nèi)用電計(jì)量表具集中設(shè)于樓層公共區(qū)，計(jì)量表具應(yīng)按供電部門要求選?。蝗绻╇姴块T對(duì)計(jì)量表具無特殊要求，公寓、寫字樓、商業(yè)步行街商戶用電計(jì)量表具應(yīng)選用預(yù)付費(fèi)型電表。計(jì)量表具及互感器精度應(yīng)達(dá)到：高壓互感器0.2級(jí)；計(jì)量表0.5級(jí)；低壓互感器、計(jì)量表0.5級(jí)五、低壓配電系統(tǒng)1、 配電方式有放射式、樹干式、鏈?zhǔn)饺N方式。對(duì)重要負(fù)荷，大容量負(fù)荷一般采用放射式配電方式；鏈?zhǔn)脚潆姺绞竭m用于配電容量較小，同一回路鏈接配電數(shù)量不超過5次。2、 配電線路應(yīng)設(shè)短路保護(hù)、過負(fù)荷保護(hù)、接地故障保護(hù)，配電系統(tǒng)保護(hù)配合應(yīng)具有選擇性2.1、 變壓器出線回路斷路器、母聯(lián)回路斷路器應(yīng)設(shè)超

48、載長(zhǎng)延時(shí)及短路短延時(shí)過電流兩段保護(hù)；饋電回路斷路器應(yīng)設(shè)超載長(zhǎng)延時(shí)及短路短延時(shí)及瞬時(shí)過電流三段保護(hù)（400A以下塑殼斷路器（MCCB）如采用熱磁脫扣形式，采用兩段保護(hù)，超載長(zhǎng)延時(shí)及瞬時(shí)過電流保護(hù)）。長(zhǎng)延時(shí)脫扣器整定電流取1.1Ie；短延時(shí)時(shí)脫扣器整定電流取37Ie；瞬時(shí)過電流脫扣器整定電流取714Ie 2.2、 在末端配電控制箱中，應(yīng)按預(yù)期末端短路電流的大小盡量選用610KA分?jǐn)嗄芰Φ奈⑿蛿嗦菲鳎∕CB） 3、屬于不同業(yè)態(tài)的用電負(fù)荷，其供電電源應(yīng)引自本業(yè)態(tài)供電系統(tǒng) 4、配電系統(tǒng)應(yīng)按防火分區(qū)、人防分區(qū)、功能分區(qū)配電六、動(dòng)力、照明配電系統(tǒng) 1、電動(dòng)機(jī)起動(dòng)、控制：消防水泵、噴淋水泵、水噴霧水泵(如設(shè)置

49、)盡量采用直接啟動(dòng)方式；當(dāng)電機(jī)容量大于或等于45KW時(shí)可采用Y-啟動(dòng)方式。 冷凍水泵、冷卻水泵容量小于或等于55KW時(shí)采用直接啟動(dòng)方式, 75KW及以上采用Y-啟動(dòng)方式。冷凍水泵、冷卻水泵推薦采用變頻控制。2、在發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防系統(tǒng)設(shè)備（水泵、風(fēng)機(jī)）在運(yùn)行過程中如發(fā)生故障，系統(tǒng)報(bào)警，但不能切除電源。3、照度標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)建筑場(chǎng)所類別照度標(biāo)準(zhǔn)（LUX）國(guó)標(biāo)房產(chǎn)條件推薦值1百貨類珠寶、首飾、眼鏡5008008001000其他場(chǎng)所營(yíng)業(yè)廳500800500中餐廳200800300收銀臺(tái)500800500辦公室300800300會(huì)議室3008005002超市營(yíng)業(yè)廳5005003健身前臺(tái)300300辦公室300

50、300公共走道5010075游泳池（水面）3003004賣場(chǎng)家電（國(guó)美、蘇寧）300500服裝、鞋飾300400家具、建材3004005步行商業(yè)街公共走道250300中庭400（600800-舉辦活動(dòng)時(shí)）6酒店客房一般區(qū)域照明75100中餐廳200300西餐廳100100150辦公室300300會(huì)議室300500總臺(tái)3005007寫字樓辦公室300300500會(huì)議室300500前臺(tái)300300設(shè)計(jì)室5005008公寓起居室100150臥室75100辦公室-3009停車庫(kù)車庫(kù)755075公共場(chǎng)所樓梯間及前室 30755075電梯廳75150150200公共走道5010075設(shè)備用房變配電室、柴油

51、機(jī)房100200150200弱電系統(tǒng)機(jī)房300500200300消控、監(jiān)控機(jī)房500300500制冷站、鍋爐房、水泵房、電梯機(jī)房、熱力站100150150200七、部分設(shè)備、材料選型要求： 1、變壓器選用節(jié)能型干式變壓器； 2、萬達(dá)城市綜合體項(xiàng)目配電系統(tǒng)斷路器應(yīng)選用進(jìn)口、合資品牌產(chǎn)品； 3、雙電源切換裝置應(yīng)選用PC級(jí)產(chǎn)品 4、室內(nèi)照明燈具應(yīng)以熒光燈為主，建議選用T5系列節(jié)能型熒光燈管5、一級(jí)負(fù)荷供電電纜應(yīng)選用耐火型電纜；二級(jí)負(fù)荷應(yīng)選用阻燃型電纜；第四章 弱電智能化標(biāo)準(zhǔn)1電視監(jiān)控系統(tǒng)：l攝像機(jī)：一般情況下室內(nèi)選用彩色CCD攝像機(jī)，具有良好的背光補(bǔ)償性能；有自動(dòng)增益控制功能和自動(dòng)白平衡功能；較高清

52、晰度（420TVL以上）；具有通用CS鏡頭接口；(地下停車場(chǎng)高清晰度黑白攝像機(jī)，室外考慮使用低照度彩色轉(zhuǎn)黑白攝像機(jī))；l云臺(tái)和防護(hù)罩：室內(nèi)有吊頂區(qū)域選用半球形防護(hù)罩，帶云臺(tái)的要選用快球；l控制臺(tái)須是鋼結(jié)構(gòu)制作，監(jiān)視器選用可以連續(xù)運(yùn)行的工業(yè)級(jí)設(shè)備，21英寸，逐行掃描；l控制設(shè)備：采用視頻矩陣切換器方便靈活的控制前端云臺(tái)及三可變鏡頭的動(dòng)作，采用電腦圖形化的控制界面，系統(tǒng)控制電腦需配置高檔聲卡；系統(tǒng)留有可擴(kuò)充接口，控制器可連接分控鍵盤；l記錄設(shè)備：采用硬盤錄像機(jī)；要求錄像的圖像清晰度可調(diào)，回放有圖像位置、時(shí)間等（中文）信息；能保證不少于30天時(shí)間的錄像資料保留以備查驗(yàn)（全幀錄像），錄像資料可以提取并轉(zhuǎn)移存儲(chǔ)至另外計(jì)算機(jī)，錄像機(jī)有網(wǎng)絡(luò)功能，消控室需要同物業(yè)辦公網(wǎng)絡(luò)聯(lián)網(wǎng)，完成