房地產(chǎn)場(chǎng)調(diào)研單項(xiàng)選擇自測(cè)練習(xí)及答案

1、、單項(xiàng)選擇題1 房地產(chǎn)項(xiàng)目的 計(jì)除了受政府相關(guān)城A.房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)C.消費(fèi)者的意向2 .市場(chǎng)調(diào)研者根 或調(diào)研問(wèn)題相關(guān)的信A.B.C.D.對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的 分析競(jìng)爭(zhēng)性樓 分析競(jìng)爭(zhēng)性樓 把競(jìng)爭(zhēng)性樓盤(pán)3 在房地產(chǎn)銷(xiāo)售 可對(duì)廣告支出作出恰A.實(shí)踐法C.單項(xiàng)頻數(shù)分布4.在描述性統(tǒng)計(jì) 數(shù)值的形式將某些變 A.平均值眾數(shù)C.A.C.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研單項(xiàng)選 擇自測(cè)練習(xí)及答 案（共50題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意。）總體規(guī)劃設(shè)計(jì)反映了本 市詳細(xì)規(guī)劃、建筑技術(shù)展水平 B.項(xiàng)目細(xì)部D.項(xiàng)目環(huán)境項(xiàng)目與其他項(xiàng)目個(gè)性特 等的影響之外，另一重 規(guī)劃設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)征之間的差異，這種差 要因素就是（）。異設(shè)據(jù)研究目標(biāo)的

2、不同對(duì)住息，而在住宅市場(chǎng)的調(diào)情況進(jìn)行描述盤(pán)或項(xiàng)目的突岀優(yōu)勢(shì)和 盤(pán)對(duì)本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)壓力的 的突出優(yōu)勢(shì)和缺陷與本宅市場(chǎng)的某個(gè)局部進(jìn)行 研中，競(jìng)爭(zhēng)分析的第二分析，以期尋求與當(dāng)前 步是（）。決策規(guī)劃中，若已知其他條 當(dāng)?shù)陌才?，以期達(dá)到宣B.回歸分析法法 D.交叉分組頻數(shù)分析中，運(yùn)用表格和圖 量的特征表達(dá)岀來(lái)，對(duì) B.中位數(shù)D.區(qū)域每一個(gè)數(shù)據(jù)與 平均值之間的差值稱(chēng)為均方差B.偏差方差D.標(biāo)準(zhǔn)差缺陷大小項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)分析件不變的情況下廣告支 傳效果的最大化，這種出和住宅銷(xiāo)售量的關(guān)系 數(shù)據(jù)的分析方法稱(chēng)為（分布法形法可以直觀地將數(shù)據(jù) 某種集中趨勢(shì)描述的統(tǒng)的狀況反映岀來(lái)，也可 計(jì)中最為常用的是（以用 ）。離差，（）就

3、是離差平方的平均值。在住宅樓市場(chǎng) 調(diào)研的供求關(guān)系分析可A.比較現(xiàn)期供求關(guān)系 B.比較未來(lái)供求關(guān)系C .供給分析D.需求分析分為三個(gè)層次，其中第二個(gè)層次為（）。7 封閉式問(wèn)卷是 要求被調(diào)查人從問(wèn)卷給 定的一系列選擇項(xiàng)中, 接近的一項(xiàng)或多項(xiàng)答案，它的主要優(yōu)點(diǎn)是（）。選擇與自己情況或看法最為A. 容易設(shè)計(jì)B.便于信息米集C.反映客觀問(wèn)題D.易于記錄8 商業(yè)用房的需 品和服務(wù)的需求。求是一種（），即對(duì) 它的需求取決于人們對(duì)B.潛在需求D.集聚需求商業(yè)用房所岀售或提供的商A.C.引致需求因果需求9 .市場(chǎng)吸納速度的高低可以反映市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度的強(qiáng)弱，當(dāng)吸納程度較高時(shí)，競(jìng)爭(zhēng)程度();當(dāng)吸納程度較低 時(shí)，競(jìng)爭(zhēng)程

4、度（）。A.高，低B.、，、，咼，咼C.低，高 D.低，低10房地產(chǎn)市場(chǎng)方案設(shè)計(jì)的（）原則，要求市場(chǎng)調(diào)研方案提岀的研究目標(biāo)不能偏離研究項(xiàng)目，也不應(yīng)設(shè)定過(guò)咼的研究目標(biāo)，要掌握一個(gè)“度”的問(wèn)題。A.經(jīng)濟(jì)性B.靈活性C.有效性D.指向性11.辦公樓市場(chǎng)調(diào)研中，由于辦公樓所處的區(qū)位質(zhì)量不同，品質(zhì)迥異，有不同的適宜客戶(hù)群體，因此供給分析）。還應(yīng)按產(chǎn)品分析提供的辦公樓分級(jí)分別進(jìn)行計(jì)算，分析的最后步驟是A.估算一定期限內(nèi)每年的空置率及其變動(dòng)趨勢(shì)B.估算一定期限內(nèi)每年的供給量C.通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研獲得現(xiàn)存各級(jí)別辦公樓的總建筑面積、已岀租面積和空置率數(shù)據(jù)D.通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研、政府規(guī)劃和相關(guān)的二手資料獲得未來(lái)一定期限內(nèi)正在

5、建造、規(guī)劃中各級(jí)別辦公樓供應(yīng)量的數(shù)據(jù)12在房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研方法中，（）調(diào)研較為客觀真實(shí)，并且在一般的消費(fèi)品等產(chǎn)品類(lèi)型的市場(chǎng)調(diào)研中應(yīng)用較多一些。A.人戶(hù)詢(xún)問(wèn)法B.實(shí)驗(yàn)法C.觀察法D.路上攔截法13通過(guò)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析可以發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)中隱含的基本關(guān)系，為決策者提供結(jié)論和建議，而（）則是整個(gè)市場(chǎng)調(diào)研活動(dòng)生產(chǎn)過(guò)程的最終產(chǎn)品。A.問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果B.數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析結(jié)論C.市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果D.市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告14在直接經(jīng)營(yíng)層面上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資決策中市場(chǎng)調(diào)研最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)是（）。A.對(duì)各細(xì)分市場(chǎng) 需求的基本特征和規(guī)模 的研究B.對(duì)各細(xì)分市場(chǎng) 供求關(guān)系的變動(dòng)趨勢(shì)的 研究C. 對(duì)政府房地產(chǎn) 業(yè)政策及直接和間接影 響的研究

6、D. 對(duì)各細(xì)分市場(chǎng)價(jià)格和租金水平及其變動(dòng)趨勢(shì)的研究15 .辦公樓市場(chǎng) 特征及其基本競(jìng)爭(zhēng)策調(diào)研的競(jìng)爭(zhēng)分析主要確 略，制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措認(rèn)在特定的細(xì)分市場(chǎng)上 施，現(xiàn)有的競(jìng)爭(zhēng)者則往現(xiàn)有和潛在的競(jìng)爭(zhēng)者的數(shù)量、 往米用（）的方法來(lái)獲取。A. 定性研究B.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研C.二手資料 D.政府規(guī)劃16 .(）的優(yōu)點(diǎn)在于可以得到被調(diào)查者對(duì)于某一事物看法強(qiáng)弱程度的差異，并可以對(duì)這些回答運(yùn)用一些統(tǒng)計(jì) 方法得岀有意義的結(jié)論，缺點(diǎn)是被調(diào)查者可能 對(duì)各類(lèi)強(qiáng)度的區(qū)分理解 不同，容易引起誤會(huì)。A.量表式問(wèn)卷 B.開(kāi)放式問(wèn)卷C.封閉式問(wèn)卷 D.量表問(wèn)答式問(wèn)卷17 房地產(chǎn)銷(xiāo)售 規(guī)劃應(yīng)貫穿整個(gè)房地產(chǎn) 務(wù)，在（）分析各 種開(kāi)發(fā)方向的贏利潛

7、力A.開(kāi)發(fā)過(guò)程中B.開(kāi)發(fā)結(jié)束后C.立項(xiàng)前D.立項(xiàng)后18.在辦公樓市場(chǎng)調(diào)研中，由于各種不體特征,通常采用的抽樣方法是（）。A .隨機(jī)抽樣B.分層抽樣C .分批抽樣D.分戶(hù)抽樣19.在商業(yè)用房市場(chǎng)分析中，消費(fèi)者需用房市場(chǎng)調(diào)研最重要的步驟是（）。A .供求關(guān)系分析B .市場(chǎng)容量分析C .競(jìng)爭(zhēng)分析D.商業(yè)用房贏利開(kāi)發(fā)過(guò)程，從項(xiàng)目立項(xiàng)開(kāi)始就要確定銷(xiāo)售規(guī)劃的任，確定開(kāi)發(fā)的基本類(lèi)型。同細(xì)分市場(chǎng)的規(guī)模和特征差異較大，為全面反映總求是除住宅以外的對(duì)其潛力分析他商品和勞務(wù)的需求，商業(yè)20 辦公樓市場(chǎng)分析中, 對(duì)待研究項(xiàng)目的壓力和影響。）既顧及市場(chǎng)基本面的變化，又顧及當(dāng)前市場(chǎng)上其他辦公樓A. 供給分析B.競(jìng)爭(zhēng)分析C

8、 .需求分析D.市場(chǎng)吸納速度分 析21 .房地產(chǎn)市場(chǎng) 定性研究的小組訪談法 中，一般由（）人的被訪者組成，在研究者 的引 導(dǎo) 下對(duì)預(yù)先設(shè)定的某 一主題開(kāi)展深入探討， 其主要日的在于盡可能 深入地了解被訪者對(duì)這 一主 題的 看法極其原因， 讓研究室中產(chǎn)生的方案 接受預(yù)先的檢驗(yàn)，尋找 其中的缺陷，吸收好的 建議。A. 5C. 10B. 7D. 13信度，在調(diào)查研究問(wèn)卷完成后，需要對(duì)問(wèn)卷進(jìn)行檢研活動(dòng)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估 的重要方面是按一定的 比率 查數(shù)量的（）。22 .為了使市場(chǎng) 查和處理，正式調(diào)研 進(jìn)行抽查，通常在實(shí)調(diào)研數(shù)據(jù)具有較高的可結(jié)束后，調(diào)研人員對(duì)調(diào)踐中抽查的比例為總調(diào)A. 5% 10%C. 15

9、% 20 %B. 10 %一 15%D. 20% -25 %23 .在數(shù)據(jù)分析 兩個(gè)變量的關(guān)系后，A.交叉分組頻數(shù)C .回歸分析個(gè)變量視為自變量，另 一個(gè)變量視為應(yīng)變量， 確定了 ）。方法中我們將其中的一研究人員能夠通過(guò)改 變自變量來(lái)預(yù)測(cè)應(yīng)變量 的變化，這種分析方法 是（ 分布B.單項(xiàng)頻數(shù)分D.區(qū)域分析24 .統(tǒng)一和規(guī)范 地了解調(diào)研過(guò)程對(duì)管 A.局限性和應(yīng)用注意事項(xiàng)C .細(xì)節(jié)資料及來(lái)的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告有助于理決策的意義，下列不B.調(diào)研問(wèn)卷D.統(tǒng)計(jì)技術(shù)資料研究者更好地表達(dá)調(diào)研 屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)結(jié)果，也有助于管理層 告附錄部分的是（ ）清楚25 .完成了辦公 其最重要的是確定（A.需求的絕對(duì)量C

10、.供給的絕對(duì)量樓市場(chǎng)的需求分析和供 ）。B.潛在的供給量D.供求缺口的大給分析后，就是進(jìn)行供給和需求結(jié)合的供求分析,小和方向26 .在設(shè)計(jì)調(diào)研A.指定性C.靈活性問(wèn)卷時(shí)，應(yīng)盡量避免（B.誘導(dǎo)性D.確定性27 采用專(zhuān)家小A.德?tīng)柗品–.調(diào)查問(wèn)卷法組征集意見(jiàn)的方法稱(chēng)為B.頭腦風(fēng)暴法D.入戶(hù)詢(xún)問(wèn)法()。28 .開(kāi)放式問(wèn)卷A.易于記錄C .限制較少的特點(diǎn)是（）。B. 成本低D.節(jié)約時(shí)間29 房地產(chǎn)企業(yè)在研究住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、戶(hù)型設(shè)計(jì)和服務(wù)質(zhì)量時(shí)，最常用的是（A.實(shí)驗(yàn)法B.電話詢(xún)問(wèn)法C. 深度訪談法D.小組訪談法30 為了使市場(chǎng)調(diào)研方案具備一定的控制功能和機(jī)制，就要使 該方案具備較好的（A.靈活性B.

11、經(jīng)濟(jì)性C. 指向性D.開(kāi)放性31 在商業(yè)用房市場(chǎng)調(diào)研中，要想得到 客觀準(zhǔn)確的結(jié)論，很大 程度上取決于能否獲得 有關(guān) 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的（）。A. 手資料B.經(jīng)營(yíng)信息C.二手資料D.經(jīng)營(yíng)情報(bào)32.在住宅樓帀場(chǎng)調(diào)研的供求分析中，A .潛在需求B.需求的絕對(duì)量C .供給的絕對(duì)量D.供求缺口的大小33.當(dāng)經(jīng)費(fèi)有限，而被訪問(wèn)者分布又不A .德?tīng)柗品˙ .電話詢(xún)問(wèn)法C .郵寄詢(xún)問(wèn)法D.人戶(hù)詢(xún)問(wèn)法要確定（）。和方向集中時(shí)，可采用的調(diào)研方法是（）34 當(dāng)需要確定 兩個(gè)或更多交易之間是 否相關(guān)及相關(guān)程度時(shí)， 一般采用（）的描述 性統(tǒng) 計(jì)方法。A.平均數(shù)B.多項(xiàng)頻數(shù)分布C .單項(xiàng)頻數(shù)分布D.交叉分組頻數(shù)分 布35.調(diào)研時(shí)

12、若要獲得二手資料可以從（）人手。A.市場(chǎng)實(shí)況B.可用報(bào)刊C .政府工作報(bào)告D.國(guó)外資料36 .確定某一市場(chǎng)調(diào)研變量集中趨勢(shì)時(shí)，應(yīng)采用（）A.眾數(shù) B.中位數(shù)C .標(biāo)準(zhǔn)差 D.平均數(shù)37.在市場(chǎng)調(diào)研的問(wèn)卷設(shè)計(jì)中，運(yùn)用 多項(xiàng)選擇題設(shè)計(jì)問(wèn)卷時(shí)，可能遇到的主要問(wèn)題 是 （）。A.設(shè)計(jì)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)B .設(shè)計(jì)成本 較高c .回答時(shí)間不容 易控制 D.選項(xiàng)沒(méi)有 涵蓋所有可能的內(nèi)容38.對(duì)房地產(chǎn)市 場(chǎng)的供求狀況往往可以 通過(guò)某些指標(biāo)進(jìn)行判斷，當(dāng)某一區(qū)域的市場(chǎng)吸 納程 度高時(shí)，意味著（）。A.供過(guò)于求C.供不應(yīng)求B.供求均衡D.不能確定供求關(guān)系39在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)辦公樓A.經(jīng)理詢(xún)問(wèn)法B.路上攔截法C.郵寄詢(xún)

13、問(wèn)法D.入戶(hù)詢(xún)問(wèn)法40市場(chǎng)調(diào)查的目的是為了了解（）A.消費(fèi)者B.建設(shè)部門(mén)C.項(xiàng)目小組D.相關(guān)企業(yè)41.通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研可以得到滿意度的（A.定性B.定量C.定性和定量D.肯定的需求）表達(dá)項(xiàng)目時(shí)，最合適的調(diào)研方法是（），且被調(diào)查者的行為不 會(huì)因?yàn)檎{(diào)研人員的參與 而發(fā)生扭曲時(shí)，這種調(diào)研方法可稱(chēng)為（）。3.訪談法詢(xún)問(wèn)法A.C.實(shí)驗(yàn)法E觀察法43.（）導(dǎo)致了商業(yè)用房市場(chǎng)調(diào)研的A.商業(yè)用房贏利的不穩(wěn)定性B.交通運(yùn)輸狀態(tài)對(duì)商業(yè)用房的影響巨大C.人口密集度決定了商業(yè)用房的利潤(rùn)水D.對(duì)商業(yè)用房的需求疋種引致需求44.市場(chǎng)調(diào)研是為相關(guān)企業(yè)投資決策和A.資源B .服務(wù)C.信息D.資金45.在了解某區(qū)域居民的購(gòu)房意向時(shí)

14、，法是（）。A.經(jīng)理詢(xún)問(wèn)法B.路上攔截法C.郵寄詢(xún)問(wèn)法D.入戶(hù)詢(xún)問(wèn)法46.在住宅市場(chǎng)調(diào)研中，價(jià)格分析的第A.進(jìn)行消費(fèi)者的消費(fèi)特點(diǎn)調(diào)研B.調(diào)整價(jià)格來(lái)測(cè)試消費(fèi)者的態(tài)度C.判斷價(jià)格被消費(fèi)者所接受的程度D.鑒別出影響住宅價(jià)格的主要因素42 當(dāng)被調(diào)研對(duì) 象不知道自己正被調(diào)查復(fù)雜性平管理決策提供（）的 止曰曲 /步疋要（）。為確定潛在市場(chǎng)的規(guī)模 大小，最合適采用的調(diào) 研方其刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內(nèi)外異法也。地產(chǎn)市場(chǎng)上占據(jù)了主導(dǎo)地位，也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 企業(yè)47 從市場(chǎng)規(guī)模 投入注意力最多的細(xì)A.住宅市場(chǎng)C.辦公樓市場(chǎng) 來(lái)看，（）在增量房 分市場(chǎng)。B. 商業(yè)用房市場(chǎng)D. 特殊用房市場(chǎng)理完畢，與當(dāng)前

15、要研究的冋題之間有一定關(guān)聯(lián)的信48 .（）是指已經(jīng)按特定目的收集整 息資料。A. 手資料B.次級(jí)資料C. 重要期刊D.專(zhuān)業(yè)學(xué)術(shù)資料49 多項(xiàng)選擇題常用于多種因素或選項(xiàng)反映被訪者的看法的情況下，其屬于（）的調(diào)研。A.封閉式問(wèn)卷C.量表問(wèn)答式問(wèn)B.開(kāi)放式問(wèn)卷 卷D.自由問(wèn)答式問(wèn)50 在房地產(chǎn)市 研主題，討論時(shí)，在 制論題范圍，而太少A.三至五人C.五至十人場(chǎng)調(diào)研主題的確定過(guò)程 場(chǎng)人員包括研究者和專(zhuān) 則不易產(chǎn)生激發(fā)效應(yīng)，五至八人八至十人中，通過(guò)與行業(yè)內(nèi)的專(zhuān) 業(yè)人士在內(nèi)以不超過(guò)（ 達(dá)不到應(yīng)有的效果。業(yè)人士討論，能更快地明確）為宜，人數(shù)太多不易控B.D.1.C2 . B3 .B4 .A5 .C 6.D7

16、 .D8 .A9 . C10| . A11.A12 .C13 .D14 .A15 .B16 .D17 .C18 .B19 .D20 .D21.C22 .A23 .C24 .A25 .D26 .B27 .A28 .C29 .D30 .C31.A32 .D33 .B34 .D35 .B36 .D37 .D38 .C39 .A40 .A41.C42 .C43.D44.C 45 .D46 .D47.A48 .B49 .A50 .A出師表兩漢：諸葛亮先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此誠(chéng)危急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣不懈于內(nèi)，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報(bào)之于陛下也。誠(chéng)宜開(kāi)張圣聽(tīng),以光

17、先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論侍中、侍郎郭攸 愚以為宮中之事，事將軍向?qū)?，性?愚以為營(yíng)中之事，悉親賢臣，遠(yuǎn)小人 時(shí)，每與臣論此事， 節(jié)之臣，愿陛下親之臣本布衣，躬耕 枉屈，三顧臣于草廬 任于敗軍之際，奉命先帝知臣謹(jǐn)慎， 之明；故五月渡瀘， 鈍，攘除奸兇，興復(fù) 進(jìn)盡忠言，則攸之、愿陛下托臣以討 責(zé)攸之、祎、允等之 詔。臣不勝受恩感激，是以先帝簡(jiǎn)拔以遺陛下：闕漏，有所廣益。曰能”，是以眾議舉寵為督:此后漢所以?xún)A頹也。先帝在、長(zhǎng)史、參軍，此悉貞良死侯。先帝不以臣卑鄙，猥自先帝以驅(qū)馳。后值傾覆，受?chē)@，恐托付不效，以傷先帝率三軍，北定中原，庶竭駑下之職分也。至于斟酌損益，帝之靈。若無(wú)興德之言，則道，察納雅言，深追先帝遺之、費(fèi)祎、董允等，此皆良實(shí)，志慮忠純 無(wú)大