第六章作業(yè)(選擇題)

1、LOGO第六章第六章 收益法作業(yè)（選擇題）收益法作業(yè)（選擇題） 1 1、兩宗房地產(chǎn)的凈收益相等，當(dāng)其中一宗房地產(chǎn)獲取凈收、兩宗房地產(chǎn)的凈收益相等，當(dāng)其中一宗房地產(chǎn)獲取凈收益的風(fēng)險較大時，則該宗房地產(chǎn)的（益的風(fēng)險較大時，則該宗房地產(chǎn)的（ ）。）。A. A. 資本化率應(yīng)較高，價值較低資本化率應(yīng)較高，價值較低 B B、資本化率應(yīng)較低，價值較高、資本化率應(yīng)較低，價值較高C C、資本化率應(yīng)較高，價值較高、資本化率應(yīng)較高，價值較高 D D、資本化率應(yīng)較低，價值較低、資本化率應(yīng)較低，價值較低 2 2、某宗房地產(chǎn)的收益年限為、某宗房地產(chǎn)的收益年限為4040年，預(yù)測未來年，預(yù)測未來3 3年的凈收益年的凈收益分別

2、為分別為1717、1818、1919萬元，從第萬元，從第4 4年起，每年的凈收益將穩(wěn)定年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在在2020萬元左右，如果資本化率為萬元左右，如果資本化率為9%9%，則該房地產(chǎn)的收益價，則該房地產(chǎn)的收益價格為（格為（ ）萬元。）萬元。A A、195 B195 B、210 C210 C、213 D213 D、217217 3 3、某宗收益性房地產(chǎn)，預(yù)測未來、某宗收益性房地產(chǎn)，預(yù)測未來3 3年的凈收益均為年的凈收益均為100100萬元萬元/ /年，年，3 3年后的出售價格會上漲年后的出售價格會上漲12%12%，屆時轉(zhuǎn)讓稅費為售價的，屆時轉(zhuǎn)讓稅費為售價的6%6%，報酬率為，報酬率為9%

3、9%。該房地產(chǎn)目前的價值為（。該房地產(chǎn)目前的價值為（ ）萬元。）萬元。A A、923 B923 B、1111 C1111 C、1353 D1353 D、1872 1872 4 4、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的（、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的（ ）。）。A A、收益能夠量化、收益能夠量化 B B、風(fēng)險能夠量化、風(fēng)險能夠量化 C C、收益或風(fēng)險其一可以量化、收益或風(fēng)險其一可以量化 D.D.收益和風(fēng)險均能量化收益和風(fēng)險均能量化 5 5、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為4040年，包括土地開發(fā)和年，包括土地開發(fā)和房屋建造過程，至今已有房屋建造過程，至今已有8 8年，預(yù)計該宗房地產(chǎn)正常

4、情況年，預(yù)計該宗房地產(chǎn)正常情況下的年有效毛收入為下的年有效毛收入為100100萬元，運用費用率為萬元，運用費用率為40%40%，該類，該類房地產(chǎn)的報酬率為房地產(chǎn)的報酬率為8%8%，該房地產(chǎn)的收益價格為（，該房地產(chǎn)的收益價格為（ ）萬元。）萬元。A A、457.40 B457.40 B、476.98 C476.98 C、686.10 D686.10 D、715.48715.48 6 6、某寫字樓因有一大型跨國公司入住，致使其聲譽提高，、某寫字樓因有一大型跨國公司入住，致使其聲譽提高，收益有較大增加，由此帶來新增收益屬于（收益有較大增加，由此帶來新增收益屬于（ ）。）。A A、有形收益、有形收益

5、B.B.無形收益無形收益 C C、正常收益、正常收益D.D.實際收益實際收益 E E、廣告收益、廣告收益 7 7、建筑物凈收益、建筑物凈收益 = = （ ） 建筑物資本化率（凈收益建筑物資本化率（凈收益每年不變且持續(xù)無限年期）。每年不變且持續(xù)無限年期）。 A A 、建筑物重置價、建筑物重置價 B B 、建筑物現(xiàn)值、建筑物現(xiàn)值 C C 、土地價格、土地價格 D D 、 房地產(chǎn)價格房地產(chǎn)價格 8 8、收益法中所指的收益是（、收益法中所指的收益是（ ）。）。 A A 、估計時點前一年的收益、估計時點前一年的收益 B B 、估價時點前若干年的平均收益、估價時點前若干年的平均收益 C C 、估價時點以后

6、的未來預(yù)期正常收益、估價時點以后的未來預(yù)期正常收益 D D 、估價時點前最高盈利年份的收益、估價時點前最高盈利年份的收益 9 9、有一宗房地產(chǎn)總價為、有一宗房地產(chǎn)總價為 100 100 萬元，綜合資本化率為萬元，綜合資本化率為 7 7 ，土地資，土地資本化率為本化率為 6 6 ，建筑物資本化率為，建筑物資本化率為 8 8 ，則該宗房地產(chǎn)的土地價，則該宗房地產(chǎn)的土地價格為（格為（ ）萬元（收益可視為無限年）。）萬元（收益可視為無限年）。 A A 、 30 B 30 B 40 C . 50 D 40 C . 50 D 、 6060 1010、采用安全利率加風(fēng)險調(diào)整值法確定資本化率的基本公式為（、采

7、用安全利率加風(fēng)險調(diào)整值法確定資本化率的基本公式為（ ） A A 、資本化率：安全利率、資本化率：安全利率 + + 投資風(fēng)險補(bǔ)償投資風(fēng)險補(bǔ)償 投資帶來的優(yōu)惠投資帶來的優(yōu)惠 B B 、資本化率：安全利率、資本化率：安全利率 + + 投資風(fēng)險補(bǔ)償投資風(fēng)險補(bǔ)償 + + 管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償 投投資帶來的優(yōu)惠資帶來的優(yōu)惠 C C 、資本化率：安全利率、資本化率：安全利率 + + 投資風(fēng)險補(bǔ)償投資風(fēng)險補(bǔ)償 + + 管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償 + + 通貨通貨膨脹補(bǔ)償膨脹補(bǔ)償 投資帶來的優(yōu)惠投資帶來的優(yōu)惠 D .D .資本化率：安全利率資本化率：安全利率 + + 投資風(fēng)險補(bǔ)償投資風(fēng)險補(bǔ)償 + + 管理負(fù)擔(dān)

8、補(bǔ)償管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償 + + 缺乏缺乏流動性補(bǔ)償流動性補(bǔ)償 投資帶來的優(yōu)惠投資帶來的優(yōu)惠 1111、某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入、某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入 30 30 萬元，運營費用需要萬元，運營費用需要 10 10 萬元，資本化率為萬元，資本化率為 10 10 ，該，該房地產(chǎn)所在的土地是通過有償出讓獲得使用權(quán)的，在估房地產(chǎn)所在的土地是通過有償出讓獲得使用權(quán)的，在估價時點剩余的使用權(quán)年限為價時點剩余的使用權(quán)年限為 40 40 年，則該宗房地產(chǎn)的收年，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（益價格為（ ）萬元。）萬元。 A A 、 180 B 180 B 、 196 C 196 C

9、 、 200 D 200 D 、 300 300 1212、某宗房地產(chǎn)、某宗房地產(chǎn) 32 32 年土地使用權(quán)的價格為年土地使用權(quán)的價格為 4000 4000 元元 / / m2 m2 ，對應(yīng)的報酬率為，對應(yīng)的報酬率為7% 7% ?，F(xiàn)假定報酬率為?，F(xiàn)假定報酬率為 9% 9% ，該宗，該宗房地產(chǎn)房地產(chǎn) 40 40 年土地使用權(quán)條件下的價格最接近于（年土地使用權(quán)條件下的價格最接近于（ ）。）。 A A 、 3275 3275 元元 / m2 B / m2 B 、 3287 3287 元元 / m2 C / m2 C 、 3402 3402 元元 / m2 D / m2 D 、 4375 4375 元

10、元 / m2/ m2 1313、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為 50 50 年，至今已使用年，至今已使用 8 8 年，預(yù)計該宗房地產(chǎn)年有效毛收入為年，預(yù)計該宗房地產(chǎn)年有效毛收入為 80 80 萬元，運營萬元，運營費用率為費用率為 40% 40% ，安全利率假定為，安全利率假定為 6% 6% ，風(fēng)險補(bǔ)償率為安，風(fēng)險補(bǔ)償率為安全利率的全利率的 40% 40% ，該房地產(chǎn)的收益價格為（，該房地產(chǎn)的收益價格為（ ）。）。 A A 、 368 368 萬元萬元 B B 、 552 552 萬元萬元 C C 、 561 561 萬元萬元 D D 、 920 920 萬元萬元 1414、從估價角度出發(fā)，收益性房地產(chǎn)的運營費用不包括、從估價角度出發(fā)，收益性房地產(chǎn)的運營費用不包括（ ）等。）等。 A .A .房地產(chǎn)改擴(kuò)建費用房地產(chǎn)改擴(kuò)建費用 B .B .抵押貸款還本付息額抵押貸款還本付息額 C C 、房屋設(shè)備折舊費、房屋設(shè)備折舊費 D .D .所得稅所得稅 E E 、房屋裝修折舊費、房屋裝修折舊費 1515、某公司購買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為、某公司購買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為4040年，不年，不可續(xù)期，至今已使用了可續(xù)期，至今已使用了8 8年。該宗房地產(chǎn)當(dāng)時在正常情況年。該宗房地產(chǎn)當(dāng)時在正常情況下第一年獲得凈收益下第一年獲得凈收益6 6萬元，以后每年凈收益增長萬元