非精裝住宅分戶檢驗標準

1、11 分戶檢驗的相關術語解讀7、積水 自然排水后積水深度超過5mm的水體。1、 住宅工程質量分戶驗收 住宅工程竣工驗收前，建設單位組織施工單位、監(jiān)理單位對住宅工程的每一戶及其公共部位，涉及主要使用功能和觀感質量進行的專門驗收。2、 推算值 根據(jù)設計文件，由建筑設計層高、軸線等尺寸減去結構構件和裝修層等尺寸計算得出的數(shù)值。3、 偏差 實測值與推算值之差。4、極差 同一自然間內實測值中最大值與最小值之差。5、分戶驗收檢查單元 分戶驗收過程中劃分的最小檢查單位。6 、空間尺寸 住宅工程室內具有獨立使用功能的自然間內部凈空尺寸，主要包括凈空（凈開間、凈進深）和凈高。22 1）樓地面、墻面和頂棚質量；

2、2）門窗質量； 3）欄桿、護欄質量； 4）防水工程質量； 5）室內主要空間尺寸； 6）給水排水系統(tǒng)安裝質量； 7）室內電氣工程安裝質量； 8）空調、衛(wèi)生間通風及信報箱等工程質量 （北方地區(qū)應含采暖系統(tǒng)）； 9）外墻構件及飾面、樓梯通道、地下室等施工質量 檢驗內容33墻體表面平整度實測目的：反映層高范圍內抹灰墻體表面平整程度。合格標準：0，4mm測量工具：2米靠尺、楔形塞尺測量方法：1、當墻面長度小于4米，在同一墻面頂部和根部4個角中，選取左上、右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次，在距離地面20cm左右的位置水平測1次；2、當墻面長度大于4米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次，在墻長

3、度方向任意位置增加2次水平測量，在距離地面20cm左右的位置水平測2次；3、所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜測一次，洞口兩邊豎向各測一次；4、測區(qū)內優(yōu)先選取必測部位，單個測區(qū)內不超過3個測點。44墻面垂直度實測說明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。合格標準：0，4mm測量工具：2米靠尺測量方法：1、當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部混凝土頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度；2、當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻體中間位置，分別按以下原則

4、實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部混凝土頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度；3、具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測項,測區(qū)內優(yōu)先選取必測部位，單個測區(qū)內不超過3個測點。55地面表面平整度實測說明：反映找平層地面表面平整程度。合格標準：1、毛坯房交付地面或裝修房龍骨地毛坯房交付地面或裝修房龍骨地板基層表面平整度板基層表面平整度4mm；2、面層為瓷磚或石材的地面基層表面平整度4mm3、裝修房直鋪地板基層表面平整度3mm。測量工具：2米靠尺、楔形塞尺測量方法：1、每一個功能房間地面都可以作為1個實測區(qū)，累計實

5、測實量6個實測區(qū)；2、任選同一功能房間地面的2個對角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次，加上房間中部區(qū)域測量一次，共測量3次，客、餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測1次；3、同一功能房間內的3或4個地面平整度實測值，作為判斷該實測指標合格率的3或4個計算點；在次臥、書房等小房間第二、三尺可僅測一尺第二尺第三尺第四尺第一尺地面平整度測量示意66室內凈高偏差實測說明：綜合反映同一房間室內凈高實測值與理論值的偏差程度。合格標準：-20，20mm測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀測量方法：1、實測前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時還需了解所選套房的各房間結構樓板的設計厚度和建筑構造做法厚度等

6、；2、各房間地面的4個角部區(qū)域，距地腳邊線30cm附近各選取1點（避開吊頂位），在地面幾何中心位選取1點，測量出找平層地面與天花頂板間的5個垂直距離，即當前施工階段5個室內凈高實測值。房間第五點第三點第二點第四點第一點室內凈高測量示意77頂板水平度極差實測說明：考慮實際測量的可操作性，頂板膩子找平層完成后實測該項指標（一遍膩子為找平層，即“見白”便可實測該項指標），選取同一功能房間混凝土頂板內四個角點和一個中點距離同一水平基準線之間5個實測值的極差值，綜合反映同一房間混凝土頂板的平整程度；合格標準：10mm測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）；測量方法：實測

7、區(qū)：已完成膩子的同一功能房間內頂板作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。1、同一功能房間內頂板需已完成膩子找平層施工（即“見白”便可實測該項指標）；2、使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區(qū)距頂板天花線30cm處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側跨度較大可在中心部位增加1個測點），分別測量混凝土頂板與水平基準線之間的5個垂直距離；頂板水平度測量示意房間第五點第三點第二點第四點第一點88地面水平度極差實測說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一房間找平層地面兩段長墻中間區(qū)域和4個角部區(qū)域四個角點和一個中點與同一水平線距離之間極差的最大值作為實測指標，以綜合反映同

8、一房間找平層地面水平程度；合格標準：0，10mm測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）測量方法：1、每一個功能房間地面都可以作為1個實測區(qū)；2、使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區(qū)地面有踢腳線的兩段長墻中間區(qū)域和4個角部區(qū)域，距地腳邊線30cm以內各選取1點，在地面幾何中心位選取1點，分別測量找平層地面與水平基準線之間的7個垂直距離。以最低點為基準點，計算另外六點與最低點之間的偏差。偏差值10mm時，該實測點合格；最大偏差值15mm時，7個偏差值（基準點偏差值以0計）的實際值作為判斷該實測指標合格率的7個計算點。最大偏差值15mm時，7個

9、偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的7個計算點；房間第五點第三點第二點第四點第一點地面水平度測量示意第六點第七點99陰陽角方正實測說明：反映層高范圍內抹灰墻體陰陽角方正程度。合格標準：4mm測量工具：陰陽角尺測量方法：1、每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量15個實測區(qū)。所選2套房的實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房數(shù)；2、選取對觀感影響較大的陰陽角，同一個部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次。2次實測值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。3001500第一尺第二尺陰陽角方正測量示意1010房間方正性指標說明：考慮實際測量的可操作性

10、，選用同一房間內同一垂直面的墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實測指標，以綜合反映同一房間方正程度。合格標準：0，10mm測量工具：5米鋼卷尺、吊線或激光掃平議測量方法：1、距墻體3060cm范圍內彈出方正度控制線，并做明顯標識和保護；2、同一面墻作為1個實測區(qū)；3、在同一測區(qū)內，實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準進行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向分別測量3個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離（如果現(xiàn)場找不到控制線，可以一面帶窗墻面為基準，用儀器引出兩條輔助方正控制線）。選取3個實測值之間的極差，作為判斷該實測指標合格

11、率的1個計算點。如該套房無方正基準線或偏差超過5mm/2m，則該套房內所有測區(qū)的實測值均按不合格計，并統(tǒng)一記錄為“50mm”；方正度測量示意第三尺第二尺第一尺十字控制線墻體1111房間開間/進深偏差指標說明：選用同一房間內開間、進深實際尺寸與設計尺寸之間的偏差。合格標準：-10，10mm測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀（提供抹灰尺寸控制圖）測量方法：1、每一個功能房間的開間和進深分別各作為1個實測區(qū)；2、同一實測區(qū)內按開間（進深）方向測量墻體兩端的距離（測點離墻一般在500mm左右，離地1米，如遇門窗洞口，可以另行選擇合適測點位置，或通過控制線測量），各得到兩個實測值，比較兩個實測值與圖紙設計

12、尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10mm時合格；大于10mm時不合格；進深第一尺進深第二尺開間第一尺開間第二尺開間、進深測量示意1212戶內門洞尺寸偏差指標說明：反映戶內門洞尺寸實測值與設計值的偏差程度，避免出現(xiàn)“大小頭”現(xiàn)象。合格標準：高度偏差-10，10mm；寬度偏差-10，10mm；墻厚偏差-3，3mm；測量工具：5米鋼卷尺測量方法：每一個戶內門洞都作為1個實測區(qū)，累計20個實測區(qū)。入戶門門洞必選；實測前需了解所選套房各戶內門洞口尺寸。實測前戶內門洞口側面需完成抹灰收口和地面找平層施工，以確保實測值的準確性；實測最好在地面找平層施工完后，同一個戶內門洞口尺寸沿寬度、高度各測2次。若地面

13、找平層未做，則從現(xiàn)場一米標高線測量并計算實測戶內門洞口高度2次。高度2個測量值與設計值之間偏差的最大值，作為高度偏差的1個實測值；寬度的2個測量值與設計值之間偏差的最大值，作為寬度偏差的1個實測值；墻厚則左、右、頂邊各測量一次，3個測量值與設計值之間偏差的最大值，作為墻厚偏差的1個實測值。每一個實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點，一個測區(qū)有三個實測值，一個實測點作為一個合格率計算點；如現(xiàn)場已經(jīng)施工完門套底板，則測量底板靠墻面與砌體墻或混凝土墻基層之間縫隙的疑似最大尺寸，如該值不大于門套貼臉寬度的1/2，且寬度和高度尺寸偏差符合要求，則對應的相關實測值合格；如一項不合格，則對應的相關實測

14、值為不合格；第二尺第二尺墻體第一尺第一尺墻體第三尺第一尺第二尺門窗洞口測量示意（高、寬、墻厚）1313外墻窗內側墻體厚度極差指標說明：反映外墻窗內側墻體厚度偏差程度，避免大小頭現(xiàn)象，影響交付觀感，同時提高收口面瓷磚集中加工的效率。合格標準：0，4mm測量工具：5米鋼卷尺測量方法：1、實測時，外墻窗框等測量部位需完成抹灰或裝飾收口；同一戶型同一部位的墻體厚度設計值計為基準；2、對于外墻平窗框內側墻體（涂飾完成面），在窗框側面中部各測量2次墻體厚度第一尺、第三尺和沿著豎向窗框盡量在端位置測量1次墻體厚度第二尺。這3次實測值之間極差值作為判斷該門窗是否合格；3、對于外墻凸窗框內側墻體，沿著與內墻面垂

15、直方向，分別測量凸窗臺面兩端頭部位窗框與內墻抹灰完成面之間的距離。2個實測值之間極差值作為判斷該窗是否合格；4、對于廚房、衛(wèi)生間平窗框內側墻體，測量方法同上。這3次實測值的平均值與第一尺與第三尺之間極差值作為判斷該窗是否合格。凸窗內側墻體厚度測量示意內門洞/平窗內側墻體厚度測量示意第二尺凸窗臺板第一尺第三尺第一尺第二尺室外室外室內室內1414實測說明：反映鋁合金門窗框垂直程度。合格標準：0，2.5mm測量工具：1m/2m靠尺鋁合金門或窗框正面垂直度測量方法：1、戶內每一樘門或窗都須檢查；2、用2m靠尺分別測量每一樘鋁合金門或窗兩邊豎框垂直度，取2個實測值中的最大數(shù)值作為判斷該門窗安裝是否合格；

16、玻璃門窗框第一尺第二尺鋁合金門窗框垂直度測量示意1515座便預留排水管孔距偏差實測說明：本指標實測值為墻面裝修完成面與座便器預留管外壁的距離。通過控制此指標，避免因距離過小，造成座便器安裝困難；或因距離過大，造成座便器水箱等與裝修完成面的縫隙過大，影響觀感。合格標準：0，15mm測量工具：5米鋼卷尺測量方法：1、每一個座便預留排水管孔均須檢查；2、實測前，通過圖紙確定座便器預留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距距墻體裝修完成面距離。如墻體裝修面還未完成，現(xiàn)場測量值要減去2cm（墻面瓷磚鋪貼預留厚度），以此作為偏差計算的數(shù)值進行合格性判斷；3、座便器預留排水管孔距的實測值與設計值之間的偏

17、差值，作為判斷該預留排水管是否合格；預留排水管第一尺墻體（灰餅面、抹灰面或裝飾完成面）1616同一室內底盒標高差實測說明：該指標為同一房間內，各墻面相同標高位的電氣底盒與同一水平線距離的極差。主要反映觀感質量。合格標準：0，10mm測量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺測量方法：在所選套房的某一功能房間內，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準，用鋼卷尺測量該房間內同一標高各上口內壁電氣底盒至水平基準線的距離。選取其與水平基準線之間實測值的極差，作為判斷底盒預埋是否合格；底盒第尺第三尺第二尺水平線第一尺底盒標高測量示意1717質量要求質量要求檢驗方法檢驗方法檢查數(shù)量檢查數(shù)量抹灰抹灰l抹

18、灰層之間、與基層之間粘結牢固、抹灰層之間、與基層之間粘結牢固、無空鼓（空鼓面積不大于無空鼓（空鼓面積不大于4004002 2不計）不計）l抹灰層無爆灰和裂縫抹灰層無爆灰和裂縫l孔洞、槽、盒周圍抹灰表面整齊、光孔洞、槽、盒周圍抹灰表面整齊、光滑滑l管道后面抹灰表面平整管道后面抹灰表面平整l抹灰空鼓用小錘輕抹灰空鼓用小錘輕擊和觀察檢查，可擊和觀察檢查，可擊范圍內輕擊點間擊范圍內輕擊點間距不得超過距不得超過40 cm40 cml抹灰面層外觀目測抹灰面層外觀目測手摸檢查、目測檢手摸檢查、目測檢查距墻查距墻800-1000mm800-1000mml自然間、陽臺全自然間、陽臺全部檢查，公共部分部檢查，公共

19、部分走道按層檢查走道按層檢查l空鼓各墻面不少空鼓各墻面不少于于3 3處，（即兩端處，（即兩端及中間）每處約及中間）每處約1 1l當單片墻長超過當單片墻長超過3 3米，每增加米，每增加1m1m，增，增加加1 1個檢查點個檢查點l初裝飾工程有防初裝飾工程有防水層的部位不檢查水層的部位不檢查空鼓空鼓涂飾：涂飾：l顏色、圖案應符合設計要求；涂飾均顏色、圖案應符合設計要求；涂飾均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹；皮、掉粉和反銹；l涂層與其他裝修材料和設備銜接處應涂層與其他裝修材料和設備銜接處應吻合，無交叉污染，界面應清晰。吻合，無交叉污染，界面應清晰。l空鼓

20、用小錘錘擊檢空鼓用小錘錘擊檢查；查；l其它面層外觀質量其它面層外觀質量目測并結合手摸、目測并結合手摸、尺量檢查尺量檢查墻面面層1）墻面、地面和頂棚檢驗標準1818紅外線多線墨線儀檢測室內陰角垂直度兩米尺檢測墻面垂直平整度檢查空鼓裂紋角尺檢測陽角 檢驗方法實操展示19191）墻面、地面和頂棚質量要求質量要求檢驗方法檢驗方法檢查數(shù)量檢查數(shù)量l地面面層及各構造層地面面層及各構造層之間應結合牢固，無之間應結合牢固，無空鼓（空鼓面積不大空鼓（空鼓面積不大于于400cm2400cm2，且每自然，且每自然間不多于間不多于2 2處者可不處者可不計）；計）；l面層表面不應有裂縫、面層表面不應有裂縫、脫皮、麻面、

21、起砂等脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度應符求的，表面坡度應符合設計要求，不得有合設計要求，不得有倒泛水和積水。倒泛水和積水。l空鼓用小錘錘擊檢查；空鼓用小錘錘擊檢查；l坡度潑水檢查，表面坡度潑水檢查，表面平整度、縫格平直度、平整度、縫格平直度、接縫高低差和寬度目接縫高低差和寬度目測觀察檢查，必要時測觀察檢查，必要時輔以相應的檢查工具輔以相應的檢查工具進行檢查；進行檢查；l其它面層外觀質量目其它面層外觀質量目測觀察并結合手摸、測觀察并結合手摸、腳踩等方式檢查腳踩等方式檢查l自然間和陽臺全數(shù)檢查，公自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢共部分走道和樓梯

22、間按層檢查；查；l其中地面空鼓檢查數(shù)量每間其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺、公共部分走道房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應各不少于和樓梯間應各不少于5 5處，其處，其中一處應布置在房間或陽臺、中一處應布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，公共部分走道和樓梯間中部，即即4 4角部加角部加1 1中心處，每處面中心處，每處面積約積約1m1m2 2范圍。范圍。l初裝飾工程衛(wèi)生間不檢查空初裝飾工程衛(wèi)生間不檢查空鼓。鼓。整體地面面層2020地面平整度檢查平整度誤差不大于4mm ，地面面層與下一層應結合牢固，無空鼓，無裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷， 地面檢驗方法實操展示2121質量要求質量要求檢驗方

23、法檢驗方法檢查數(shù)量檢查數(shù)量l抹灰與基層粘結牢固、無脫落、抹灰與基層粘結牢固、無脫落、空鼓空鼓l抹灰層無爆灰和裂縫抹灰層無爆灰和裂縫l免抹灰工藝頂棚不應有可見裂免抹灰工藝頂棚不應有可見裂縫縫l裝修裝飾圖案應符合設計要求，裝修裝飾圖案應符合設計要求，縫格順直，色澤均勻、無污染縫格順直，色澤均勻、無污染或明顯色差?；蛎黠@色差。l抹灰空鼓用小錘抹灰空鼓用小錘錘擊檢查錘擊檢查l面層外觀及裂縫面層外觀及裂縫站立室內仰視目站立室內仰視目測必要時結合尺測必要時結合尺量拉線檢查。量拉線檢查。l自然間、陽臺全部檢查，公共走自然間、陽臺全部檢查，公共走道和樓梯間按層檢查道和樓梯間按層檢查l空鼓每房間及陽臺、公共部位

24、走空鼓每房間及陽臺、公共部位走道和樓梯間各不少于道和樓梯間各不少于5 5處：即處：即4 4角角加中部，每處面積約加中部，每處面積約1 1頂棚1）墻面、地面和頂棚檢驗標準2222 墻面和頂棚檢驗方法實操展示頂面檢查時，應目測檢查平整度，空鼓、裂紋，頂面有弱電進戶接線盒的應作全面檢查，避免漏裝。檢查室內標示給排水管、管線預留孔洞、強弱電線盒、開關、插座等均應做相應的標示檢查陽臺陰角注意陰陽角較多處，客戶關注較多檢查天棚平整度2323質量要求質量要求檢驗檢驗方法方法檢查檢查數(shù)量數(shù)量l門窗開啟門窗開啟靈活、關閉靈活、關閉嚴密、無倒嚴密、無倒翹翹l推拉窗有推拉窗有防脫落措施防脫落措施l進戶門開進戶門開啟

25、方向符合啟方向符合設計要求設計要求開閉開閉手扳手扳目測目測全部全部檢查檢查門窗開啟性能門窗的密封性能質量要求質量要求檢驗檢驗方法方法檢查檢查數(shù)量數(shù)量l橡膠密封橡膠密封條、毛氈密條、毛氈密封條完好封條完好l玻璃密封玻璃密封條與玻璃、條與玻璃、玻璃槽口接玻璃槽口接觸緊密、平觸緊密、平整整手扳手扳目測目測全部全部檢查檢查2）門窗安裝檢驗標準2424 檢驗方法實操展示無劃痕、開關靈活、保護膜應保留無劃痕、開關靈活、密封好，尺寸誤差在規(guī)范內開關靈活、無傾斜、排水孔方向數(shù)量正確無劃痕、開關靈活、密封好25252）門窗安裝檢驗標準外窗的防、排水性能質量要求質量要求檢驗方法檢驗方法檢查檢查數(shù)量數(shù)量l有排水口的

26、有排水口的門窗、排水門窗、排水口暢通口暢通l排水口數(shù)量排水口數(shù)量符合設計要符合設計要求求l外門窗及周外門窗及周邊無滲漏；邊無滲漏；l室外門窗框室外門窗框與墻體之間與墻體之間的縫隙表面的縫隙表面應采用密封應采用密封膠封閉，密膠封閉，密封膠應光滑、封膠應光滑、順直、無裂順直、無裂紋；紋；手扳目測手扳目測外窗滲水外窗滲水檢查：外檢查：外窗人工淋窗人工淋水后檢查，水后檢查，每三至四每三至四層（有挑層（有挑檐的每層）檐的每層）設置一個設置一個橫向淋水橫向淋水帶，淋水帶，淋水試驗時間試驗時間不少于不少于1 1小小時時全部全部檢查檢查質量要求質量要求檢驗檢驗方法方法檢查檢查數(shù)量數(shù)量l窗臺或落地窗窗臺或落地窗

27、防護欄桿高度防護欄桿高度不低于不低于900mm900mm且不得有負偏且不得有負偏差差l外窗窗臺完成外窗窗臺完成面高度低于面高度低于0.9m0.9m時，應有時，應有防護措施。防護措施。l低窗臺、凸窗低窗臺、凸窗等下部能上人等下部能上人站立的寬窗臺站立的寬窗臺面，防護高度面，防護高度應從窗臺面起應從窗臺面起計算計算鋼尺鋼尺檢查檢查全部全部檢查，檢查，每個每個窗臺窗臺不少不少于一于一處處外窗臺高度門窗的玻璃安裝質量要求質量要求檢驗檢驗方法方法檢查檢查數(shù)量數(shù)量l門窗玻璃的涂門窗玻璃的涂膜朝向應符合設膜朝向應符合設計要求；計要求；l安全玻璃的使安全玻璃的使用應符合相關規(guī)用應符合相關規(guī)定；（面積大于定；（

28、面積大于1.51.5的窗玻璃的窗玻璃或玻璃底邊離最或玻璃底邊離最終裝修面小于終裝修面小于500mm500mm的落地窗）的落地窗）l玻璃不應與門玻璃不應與門窗框型材直接接窗框型材直接接觸；密封條與玻觸；密封條與玻璃、玻璃槽口的璃、玻璃槽口的接觸應緊密、平接觸應緊密、平整整手扳手扳目測目測全部全部檢查檢查2626 檢驗方法實操展示檢測鋁合金門限位器設置和成品保護等情況鋁合金無倒翹無明顯劃傷（長度不得大于100）凹陷，膠條無脫落，邊框封口膠應密實平整；平開窗鎖鉤風撐安裝穩(wěn)固使用靈活；開啟性能：窗扇應開啟靈活、關閉嚴密，無倒翹；推拉窗應有防止脫落的措施。窗戶檢查2727質量要求質量要求檢驗檢驗方法方法

29、檢查檢查數(shù)量數(shù)量l欄桿安裝必須牢固欄桿安裝必須牢固l低層、多層（六層及以下）低層、多層（六層及以下）凈高不應低于凈高不應低于1.05m1.05m，中高，中高層、高層（層、高層（7 7層及以上）凈層及以上）凈高不應低于高不應低于1.10 m1.10 m，不得，不得有負偏差有負偏差l凈間距不應大于凈間距不應大于0.11m0.11m，正，正偏差不大于偏差不大于3mm3mm；l防護欄桿的垂直桿件間凈防護欄桿的垂直桿件間凈距不應大于距不應大于0.11m0.11m。l鋼尺鋼尺測量測量全部全部檢查，檢查，每片每片欄桿欄桿不少不少于一于一處處質量要求質量要求檢驗方檢驗方法法檢查檢查數(shù)量數(shù)量l有水平桿件的欄桿或

30、花有水平桿件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施式欄桿應設防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）等）l應使用不小于應使用不小于12mm12mm鋼化鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃玻璃或鋼化夾層玻璃l玻璃臨空高度玻璃臨空高度5m5m以上，以上，使用鋼化夾層玻璃使用鋼化夾層玻璃l目測目測檢查玻檢查玻璃上的璃上的安全認安全認證標識證標識l玻璃玻璃厚度尺厚度尺量檢查量檢查全部全部檢查檢查欄桿高度、間距防攀爬措施、護欄玻璃3）欄桿安裝檢驗標準2828欄桿高度計算示意圖3）欄桿安裝檢驗標準- -欄桿高度計算（重點是起算點）實體欄板可踏面寬度：起算點在欄板根部透空欄桿可踏面寬度：起算點齊外沿2929陽臺玻璃

31、欄板材質及欄桿高度檢查高度不低于1.05米；應使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃；護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃；當玻璃臨空高度達到5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃 。不低于900；焊接牢固、無毛刺無晃動，漆作工藝好、無色差、無明顯焊點、無明顯劃痕。縱向欄桿之間凈間距不大于110mm 室內護窗欄桿高度檢查和施工工藝 檢驗方法實操展示3030質量要質量要求求檢驗方法檢驗方法檢查檢查數(shù)量數(shù)量l無面無面不應有不應有滲漏、滲漏、積水積水l天溝、天溝、泛水、泛水、變形縫變形縫構造符構造符合設計合設計要求要求l平屋面分塊蓄水，平屋面分塊蓄水，蓄水時間不少于蓄水時間不少于2424

32、小時，天溝、小時，天溝、管道根部蓄水深管道根部蓄水深度不得小于度不得小于20mm20mm；l坡屋面淋水試驗坡屋面淋水試驗不少于不少于2 2小時小時l天溝、泛水、變天溝、泛水、變形縫目測形縫目測全部全部檢查檢查質量要求質量要求檢驗方法檢驗方法檢查檢查數(shù)量數(shù)量l無滲漏、無滲漏、排水坡向排水坡向正確、排正確、排水暢通無水暢通無倒泛水和倒泛水和積水積水l房間蓄房間蓄水、最淺水、最淺處不低于處不低于20mm20mm蓄蓄水水2424小時小時l積水、積水、陽臺潑水陽臺潑水檢查檢查有防有防水要水要求房求房間和間和陽臺陽臺質量質量要求要求檢驗檢驗方法方法檢檢查查數(shù)數(shù)量量l墻面墻面無滲無滲漏漏l滴水滴水線無線無爬

33、水爬水雨后雨后或淋或淋水，水，外窗外窗人工人工淋水淋水試驗試驗一小一小時后時后檢查檢查全全部部檢檢查查屋面有防水要求房間、陽臺外墻4）防水工程檢驗標準3131檢查煙道、外墻、門窗漏水門窗、外墻、煙道等滲水，應在長時間下雨或大雨時檢查，如未下雨，則采用淋水的方式進行。 檢驗方法實操展示3232 檢驗方法實操展示外窗：淋水試驗外窗淋水要求：1、引水管從被淋水層次上一層戶內外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形；2、淋水管管徑1520 mm，距窗面表面150 mm，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角 度30，孔徑34mm，孔間距100150 mm，水量為自來水正常水壓下最大量；3、1個小時

34、后拆除至下一個淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內外窗及窗周滲漏情況。強調：外墻外窗淋水試驗由總分包實施，物業(yè)只對負責滲漏點位檢查記錄和跟蹤整改銷項；3333質量要求質量要求檢驗方法檢驗方法檢查數(shù)量檢查數(shù)量l房間內墻面之間房間內墻面之間凈距允許偏差凈距允許偏差15mm15mm以內以內l凈高允許偏差凈高允許偏差15mm15mm以內，相以內，相鄰點位差鄰點位差10mm10mm以以內內l非矩形房間內墻非矩形房間內墻凈距差有分戶檢凈距差有分戶檢驗小組自行確定驗小組自行確定尺量和儀器尺量和儀器l墻面間凈距測點墻面間凈距測點在距地在距地1 1米、距墻米、距墻角角500mm 500mm （上海（上海地區(qū)為地區(qū)為

35、200mm200mm） l墻面有凸出物處，墻面有凸出物處，墻面之間凈距應墻面之間凈距應增加測點增加測點墻面凈距墻面凈距l(xiāng)自然間全部檢查，長寬各測不低于自然間全部檢查，長寬各測不低于2 2點點l起居室臥室不少于起居室臥室不少于5 5點，點，4 4角及中點角及中點l其余房間其余房間4 4個角點個角點l有坡度房間不測凈高有坡度房間不測凈高5）室內主要空間尺寸檢驗標準3434房間進戶順時針方向作測試點位標記凈高測試檢查標記順序1234550cm50cm對角線交點先將記號點位全部做完，再進行測試 檢驗方法實操展示合肥地區(qū)距墻為50cm35層高測試檢查原始記錄方式此表只作整改依據(jù)，后交物業(yè)保存，不交與業(yè)主

36、有問題的用紅色筆標記 現(xiàn)場記錄方法實操展示凈高尺寸現(xiàn)場檢測記錄方式36凈空尺寸檢測方法 檢驗方法實操展示 1米高距墻500mm上海地區(qū)距墻為200mm37凈空尺寸現(xiàn)場記錄方式 現(xiàn)場記錄方法實操展示38觀感質量現(xiàn)場問題記錄方式 現(xiàn)場記錄方法實操展示3939質量要求質量要求檢驗方法檢驗方法檢查數(shù)檢查數(shù)量量l安裝牢固、支吊架符合驗收規(guī)范安裝牢固、支吊架符合驗收規(guī)范l坡度、坡向符合設計、驗收規(guī)范坡度、坡向符合設計、驗收規(guī)范l清掃口、塑料伸縮接、阻火圈符合設清掃口、塑料伸縮接、阻火圈符合設計、驗收規(guī)范計、驗收規(guī)范l穿墻、穿板套管符合設計、驗收規(guī)范穿墻、穿板套管符合設計、驗收規(guī)范l給水暗埋管標識清楚給水暗

37、埋管標識清楚l安裝牢固：手扳、目測安裝牢固：手扳、目測l支、吊架間距尺量支、吊架間距尺量l坡度、坡向：用坡度尺、水平尺、坡度、坡向：用坡度尺、水平尺、拉線和尺量拉線和尺量l清掃口、伸縮接、阻火圈目測清掃口、伸縮接、阻火圈目測l套管、暗埋管目測套管、暗埋管目測l全部檢全部檢查查管道、配件安裝6）給排水系統(tǒng)安裝質量檢驗標準4040質量要求質量要求檢驗方法檢驗方法檢查數(shù)量檢查數(shù)量l地漏形式附和設計，有地漏形式附和設計，有效水封深度不小于效水封深度不小于50mm50mml存水彎設置附和設計，存水彎設置附和設計，有效水封深度不小于有效水封深度不小于50mm50mml目測目測l有效水封深度尺有效水封深度尺

38、l全部檢查全部檢查地漏、存水彎質量要求質量要求檢驗方法檢驗方法檢查數(shù)量檢查數(shù)量l管道、配件等接口嚴密、管道、配件等接口嚴密、無滲漏無滲漏l管道暢通、不堵塞管道暢通、不堵塞l通水檢查通水檢查l全部檢查全部檢查管道系統(tǒng)功能6）給排水系統(tǒng)安裝質量檢驗標準4141檢查水井水表設置情況安裝平穩(wěn)牢固、無滲漏、表前防盜閥、表后截止閥或球閥；水表牌號、設備編號應與戶位號一致（三號對應）。戶內總水閥和裝修水龍頭安裝到位、開啟靈活、無滲漏 ；戶內給水管檢查 檢驗方法實操展示4242排污管道灌水實驗管道、配件等接口嚴密，無滲漏；管道暢通。球能從測試點被水沖至被測管道的最底部的污水井。排污管道通球實驗 檢驗方法實操展

39、示4343給水管道支架穩(wěn)固性給水管應安裝應平整牢固，支架間距參照規(guī)范擇錄。 排水管道應安裝規(guī)范，每層必須裝伸縮套管、隔2-3層應設置清掃口、順直度采用紅外線多線墨線儀進行測試。給排水管順直度檢查 檢驗方法實操展示4444給排水管順直度檢查地漏檢查 檢驗方法實操展示 排給水管應安裝應平整牢固，32PPR橫管間隔0.8米必須安裝支架； 地漏型式符合設計要求，水封深度不小于50；存水灣水封深度不小于50 ，沖水排水通暢；4545質量質量要求要求檢驗方法檢驗方法檢查檢查數(shù)量數(shù)量l導導線材線材質、質、規(guī)格規(guī)格符合符合設計設計要求要求l目測目測l與設計圖與設計圖核對核對配電配電箱內箱內進出進出線全線全部檢

40、部檢查查質量要求質量要求檢驗方法檢驗方法檢查數(shù)量檢查數(shù)量l電氣元件規(guī)格、電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量符合設型號、數(shù)量符合設計計l電氣件標識清楚、電氣件標識清楚、動作靈活動作靈活l箱體接地正確箱體接地正確l規(guī)格、型號、規(guī)格、型號、數(shù)量與圖紙核數(shù)量與圖紙核對對l電氣元件動作電氣元件動作檢查檢查l接地：目測接地：目測l電氣元件全數(shù)電氣元件全數(shù)核對核對l每個開關動作每個開關動作不少于不少于2 2次次線路敷設配電箱安裝7）室內電氣工程安裝質量檢驗標準46467）室內電氣工程安裝質量檢驗標準質量質量要求要求檢檢驗驗方方法法檢檢查查數(shù)數(shù)量量l距地距地2.4m2.4m燈具燈具外殼外殼接地接地l光源光源無損無損壞、

41、壞、燈具燈具與開與開關對關對應正應正確確l接接地：地：拆拆開開燈燈具具檢檢查查l其其余余通通電電檢檢查查全全部部檢檢查查燈具安裝質量要求質量要求檢驗方法檢驗方法檢查數(shù)量檢查數(shù)量l開關、插座開關、插座符合設計、符合設計、接線符合驗接線符合驗收規(guī)范收規(guī)范l開關靈活開關靈活l接地無串接接地無串接除空調插座除空調插座外、其他插外、其他插座應設漏電座應設漏電保護裝置保護裝置l“漏電保護漏電保護相位檢測器相位檢測器”無接錯顯示無接錯顯示l與圖紙核對與圖紙核對l接線：拆開接線：拆開開關、插座開關、插座檢查檢查l帶漏電的插帶漏電的插座用適配儀座用適配儀進行模擬檢進行模擬檢查，查，l使用使用“漏電漏電保護相位檢

42、保護相位檢測器測器”逐個逐個檢查檢查l開關動作檢開關動作檢查查l開關、插開關、插座形式全檢座形式全檢l開關、插開關、插座接線沒回座接線沒回拆開不少于拆開不少于1 1個，每戶個，每戶不少于不少于4 4個個l漏電全數(shù)漏電全數(shù)檢查檢查l每個開關每個開關現(xiàn)場動作不現(xiàn)場動作不少于少于2 2遍遍開關、插座安裝質量要質量要求求檢驗檢驗方法方法檢查檢查數(shù)量數(shù)量l材料、材料、聯(lián)結方聯(lián)結方式符合式符合設計和設計和驗收規(guī)驗收規(guī)范范l目目測測全部全部檢查檢查等電位聯(lián)結特別說明：外墻及欄桿的防雷接地專業(yè)檢測，由監(jiān)理和總分包單位自行檢查合格后報專業(yè)檢測單位實施；4747配電箱內各線間、金屬欄桿、等電位絕緣阻值均不得低于0

43、.5M；接地連接正確 ；配電箱和衛(wèi)生間等電位、接地、線間絕緣測試 檢驗方法實操展示4848室內裝修電源插座高度檢查配電箱配置和設置高度檢查強弱電箱內電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量符合設計要求標示完好，標識清楚、動作靈活，接線、插座等相續(xù)正確；電表讀數(shù)、戶位正確。300mm1.8m 檢驗方法實操展示49498）空調、廚房衛(wèi)生間、信報箱等工程質量檢驗標準質量要求質量要求檢驗方法檢驗方法檢查數(shù)量檢查數(shù)量l空調設空調設備的安備的安裝裝l空調室外機應留設擱置位置，且便于裝拆、空調室外機應留設擱置位置，且便于裝拆、檢修，并應符合設計要求；穿墻空調孔洞檢修，并應符合設計要求；穿墻空調孔洞應預留，并應符合設計要求，

44、且無滲漏和應預留，并應符合設計要求，且無滲漏和反坡；冷凝水應有組織排放，并應符合設反坡；冷凝水應有組織排放，并應符合設計要求。計要求。l目測觀察并目測觀察并與設計圖紙與設計圖紙進行核對檢進行核對檢查。查。l全數(shù)檢查。全數(shù)檢查。質量要求質量要求檢驗方法檢驗方法檢查數(shù)量檢查數(shù)量l單元入戶門廳應分戶設置郵政信報箱單元入戶門廳應分戶設置郵政信報箱l目測目測l全部檢查全部檢查信報箱質量要求質量要求檢驗方法檢驗方法檢查數(shù)量檢查數(shù)量l廚房、無外窗衛(wèi)生間應有通風措施、和預留安裝排風廚房、無外窗衛(wèi)生間應有通風措施、和預留安裝排風扇的位置及條件扇的位置及條件l采用豎向通風時：有防止支管回流和豎井泄露的措施采用豎向通風時：有防止支管回流和豎井泄露的措施l目測目測l與圖紙核與圖紙核對對l全部檢查全部檢查廚房衛(wèi)生間通風空調5050驗收項目驗收項目驗收內容驗收內容檢查方法檢查方法驗收標準驗收標準參照標準、備注參照標準、備注1 1、外墻、外墻窗角斜裂縫，墻面裂縫窗角斜裂縫，墻面裂縫在距外墻范圍內平視或仰在距外墻范圍內平視或仰視觀察檢查視觀察檢查墻面及窗角無可見裂縫墻面及窗角無可見裂縫建筑法第六建筑法第六十條十條2 2 、 樓、 樓（電）梯、（電）梯、通道通道樓梯踏