圣泉山莊工程

1、B13 圣泉山莊 工程 監(jiān)理實(shí)施細(xì)則（成 品 保 護(hù)）內(nèi)容提要：專業(yè)工程特點(diǎn)監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作控制目標(biāo)及控制要點(diǎn)監(jiān)理工作方法及措施監(jiān)理安全措施項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（章）： 專業(yè)監(jiān)理工程師： 總監(jiān)理工程師： 日 期： 江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制成品保護(hù)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則、專業(yè)工程特點(diǎn)：根據(jù)所監(jiān)理工程進(jìn)度，分階段編寫專業(yè)工程成品保護(hù)細(xì)則。主要施工階段包括：建筑結(jié)構(gòu)主體、裝修、建筑給水、排水及采暖、建筑電氣、通風(fēng)與空調(diào)、智能建筑?，F(xiàn)場(chǎng)成品、半成品保護(hù)關(guān)系到建筑產(chǎn)品交驗(yàn)時(shí)間、工程收尾階段各承包方施工成本及工程驗(yàn)收時(shí)建筑產(chǎn)品最終質(zhì)量造價(jià)人才網(wǎng)。對(duì)此建設(shè)方、監(jiān)理方及各總分包單位必須高度重視。采取切實(shí)可行的、行之有效的成品保護(hù)措

2、施。編制依據(jù)：住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范GB50327-2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GBSO32-2001建筑施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001鋁合金門窗工程技術(shù)規(guī)程DGJ32/J 072009成品保護(hù)工作要點(diǎn)（甲方如有文件要求列入）二、監(jiān)理工作流程：熟悉相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范及環(huán)境污染控制規(guī)范及建設(shè)方成品保護(hù)工作要點(diǎn)監(jiān)控驗(yàn)收外墻面清理滿足施工外墻粉刷要求及外保溫工程施工要求 審查承包方報(bào)審的成品保護(hù)施工方案編制成品保護(hù)方案組織專題會(huì)宣講成品保護(hù)重要性并對(duì)各總、分包單位具體布置、交底組織兩級(jí)成品保護(hù)班子。巡視監(jiān)理。監(jiān)控、檢查現(xiàn)場(chǎng)各總

3、、分包單位：鋁合僉門窗、土建粉刷等。對(duì)各自半成品、成品具體保護(hù)措施是否符合驗(yàn)收規(guī)范和建設(shè)方成品保護(hù)工作要點(diǎn)要求。監(jiān)控、檢查各總、分包單位布置宣講成品保護(hù)重要意義、建立成品保護(hù)組織機(jī)構(gòu)、制定成品保護(hù)制度規(guī)章、制定臨時(shí)用電、消防安全和現(xiàn)場(chǎng)安全保衛(wèi)措施。 室內(nèi)有害氣體濃度檢測(cè)室內(nèi)放射線檢測(cè)監(jiān)控檢查、驗(yàn)收室內(nèi)裝飾巡視監(jiān)理。監(jiān)控、檢查現(xiàn)場(chǎng)施工人員、安全保衛(wèi)人員認(rèn)真執(zhí)行成品保護(hù)制度、消防、臨時(shí)用電和安全保衛(wèi)措施要求。協(xié)調(diào)成品保護(hù)工作中各總、分包單位間向題、矛盾。三、監(jiān)理工作控制目標(biāo)及控制要點(diǎn)：1、成品保護(hù)監(jiān)理工作目標(biāo)；（1）質(zhì)量目標(biāo)：確保工程竣工驗(yàn)收時(shí)建筑產(chǎn)品質(zhì)量達(dá)到施工合同要求。防止建筑室內(nèi)外出現(xiàn)因成品

4、保護(hù)不當(dāng)而發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題；建筑室內(nèi)游離化學(xué)氣體污染、放射線污染達(dá)到規(guī)范驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。（2）工期目標(biāo)：通過(guò)工程后期成品、環(huán)保人才網(wǎng)半成品保護(hù)不出現(xiàn)因成品保護(hù)不當(dāng)，造成大面積返工、返修，確保合同竣工工期；（3）安全目標(biāo)：通過(guò)工程后期現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)安全巡視。確保作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)文明施工、安全生產(chǎn)。后期施工過(guò)程無(wú)消防、臨時(shí)用電安全事故發(fā)生。（4）堅(jiān)持成品保護(hù)工作四原則：工序優(yōu)先：根據(jù)各專業(yè)施工工序配合要求，堅(jiān)持上道施工工序不合格不得進(jìn)行下道工序施工：各專業(yè)工序施工前必須嚴(yán)格按工種專業(yè)配合要求，與上道工序辦理驗(yàn)收、移交手續(xù)，各專業(yè)必須簽署專業(yè)工種移交單，確認(rèn)上道施工驗(yàn)收合格。滿足本專業(yè)工序施工、安裝要求。監(jiān)理人員署簽

5、確認(rèn)后方可進(jìn)行本工序施工。堅(jiān)持誰(shuí)施工誰(shuí)對(duì)產(chǎn)品負(fù)責(zé)，總包負(fù)總責(zé)：堅(jiān)持各專業(yè)工種成品保護(hù)由本專業(yè)（或分包），對(duì)本專業(yè)施工的成品半成品保護(hù)負(fù)全責(zé)，成品保護(hù)出現(xiàn)問(wèn)題追查相關(guān)專業(yè)工種施工方責(zé)任?？偘鼘?duì)工程整體成品保護(hù)負(fù)全責(zé)（組織、協(xié)調(diào)、成品保護(hù)工作。并在出現(xiàn)了重大問(wèn)題負(fù)責(zé)：調(diào)查、匯報(bào)、處理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任）。（3）堅(jiān)持先檢查、后保護(hù)：各分包、總包對(duì)施工完成的工序并認(rèn)真做好成品保護(hù)工作，堅(jiān)持逐日自我巡視檢查，總包定期（如一周）組織全工地各總、分包單位進(jìn)行成品保護(hù)檢查，檢出問(wèn)題逐項(xiàng)詳細(xì)記錄，并按下述辦法處理：匯總上報(bào)建設(shè)方與監(jiān)理部；以正式文字將各專業(yè)檢出問(wèn)題分別送達(dá)相關(guān)分包單位；檢查、督促各分包修復(fù)、整改、

6、加強(qiáng)成品保護(hù)力度；依據(jù)合同規(guī)定對(duì)成品保不力或損壞成品單位、個(gè)人進(jìn)行必要經(jīng)濟(jì)處罰；監(jiān)理部要求各專業(yè)監(jiān)理人員，在做好日常監(jiān)理工作同時(shí)。堅(jiān)持對(duì)本專業(yè)成品保護(hù)逐個(gè)巡視檢查、監(jiān)理部定期組織總、分包單位進(jìn)行成品保護(hù)檢查（或與總包組織一齊檢查）。對(duì)，好日?；蚨ㄆ跈z查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題以正式監(jiān)理文件將各專業(yè)檢出問(wèn)題分別送達(dá)相關(guān)分包單位；并監(jiān)督、復(fù)查各總、分包單位處理。對(duì)成品保不力或損壞成品單位、個(gè)人進(jìn)行必要經(jīng)濟(jì)處罰；（4）持續(xù)保持：成品保護(hù)工作是貫穿整個(gè)工程施工后期的一項(xiàng)中心工作不是一蹴而就的事，建設(shè)方、監(jiān)理部及總包和各分包必須高度重視：各方堅(jiān)持把成品保護(hù)作為工程施工后期一項(xiàng)重要的長(zhǎng)效管理工作來(lái)抓，持續(xù)保持，絕不松懈。

7、四、工程施工后期成品保護(hù)監(jiān)控要點(diǎn)：1、監(jiān)控室內(nèi)電器開(kāi)關(guān)、插座成品保護(hù)項(xiàng)目及要求： 2、監(jiān)控陽(yáng)臺(tái)欄桿扶手、樓梯、欄桿、扶手成品保護(hù)要點(diǎn)；（1）樓梯欄桿扶手轉(zhuǎn)角部位安裝完成后清潔與保護(hù)；（2）陽(yáng)臺(tái)欄桿扶手安裝完成后清潔與保護(hù)。3、監(jiān)控屋面防水成品保護(hù)成品項(xiàng)目及要求：（1）清除防水屋面垃圾、剩余材科；（2）保護(hù)己完工屋面不得在存水屋面上動(dòng)火、敲砸；（3）工程竣工驗(yàn)收前用防護(hù)木板覆蓋；（4）因設(shè)計(jì)變吏或其上安裝標(biāo)牌需變動(dòng)監(jiān)控。 4、監(jiān)控鋁合金門窗保護(hù)項(xiàng)目及要求：（1）鋁合金門窗安裝完畢后清潔與保護(hù)；（2）玻璃成品安裝后清潔與保護(hù)；（3）鋁合金推拉門把手安裝后清潔與保護(hù)。5、監(jiān)控外墻面幕墻成品保護(hù)項(xiàng)目：

8、（1）外墻面幕墻剛架拼裝、安裝操作后保護(hù)要求；（2）搬運(yùn)、運(yùn)輸、吊裝時(shí)保護(hù)要求；（3）龍骨、面板安裝保護(hù)要點(diǎn)；（4）幕墻面板成品保護(hù)要點(diǎn)；（5）已安裝幕墻面板保護(hù)要點(diǎn)： 6、監(jiān)控水、電、風(fēng)、暖及消防設(shè)備成品保護(hù)項(xiàng)目及要求：（1）室內(nèi)開(kāi)關(guān)插座成品保護(hù)要點(diǎn)；（2）導(dǎo)線、母線、銅管成品保護(hù)要點(diǎn)；（3）水、電、風(fēng)、暖設(shè)備成品保護(hù)要點(diǎn)；消防水系統(tǒng)所有帶壓管，打壓試驗(yàn)完成后，需作任何改動(dòng)均須由消防專業(yè)人員處理；安裝消防聯(lián)動(dòng)、警戒線都應(yīng)預(yù)留一定余量。非消防專業(yè)人員不得擅自剪短、監(jiān)理工程師論壇抽走挪作他田；消防噴淋頭安裝后，禁止用明火燒烤、重物敲擊，禁止隨意挪動(dòng)噴淋頭。7、現(xiàn)場(chǎng)外場(chǎng)構(gòu)筑物、道路、小品成品保護(hù)項(xiàng)

9、目及要求：（1）地磚、大理石、花崗巖地面（包括車行道、人行道、廣場(chǎng)地面）：地磚（石材）保護(hù)要點(diǎn)；（2）外場(chǎng)雕塑現(xiàn)場(chǎng)安裝后保護(hù)要點(diǎn)； （3）場(chǎng)外燈具安裝完成后驗(yàn)收合格后保護(hù)要點(diǎn)；（4）外場(chǎng)樹(shù)木花草植裁后維護(hù)與保養(yǎng)要點(diǎn)。8、成品住房裝修工程的室內(nèi)環(huán)境污染控制檢測(cè)，應(yīng)在裝修工程完工至少7天后、工程交付使用前進(jìn)行。室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測(cè)結(jié)果應(yīng)符合下表要求：室內(nèi)空氣污染物限值污染物名稱單位活度、濃度限值氡Bq/m3200游離甲醛Mg/m30.08苯Mg/m30.09氨Mg/m30.2TVOCMg/m30.59、敦促、檢查總包、裝修分包單位在室內(nèi)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)階段，設(shè)專人進(jìn)行成品保護(hù)巡視：五、監(jiān)理工作方法及

10、措施1、監(jiān)控室內(nèi)裝修施工成品保護(hù)項(xiàng)目及要求：室內(nèi)裝修內(nèi)容較多，主要按以下各項(xiàng)內(nèi)容監(jiān)控：（1）監(jiān)控入戶門清潔與保護(hù)：監(jiān)控手段：巡視監(jiān)理，出廠時(shí)入戶門已包好門扇內(nèi)外三層（薄腹十莘板十防靜電膜）。門扇安裝過(guò)程杜絕損傷保護(hù)膜，防止門扇裸露。（2）監(jiān)控客廳、走道、陽(yáng)臺(tái)地面地磚清潔與保護(hù)：監(jiān)控手段：巡視監(jiān)理，地磚鋪貼完成，及時(shí)清除表面水泥漿、垃圾。清潔完畢，先滿鋪一層泡沫墊，再滿鋪彩條布保護(hù)?？蛷d地磚保護(hù)做法同地板。保潔要求：清潔時(shí)禁用有色清潔劑、易褪色的布（麻絲）等擦拭、亦不可用鏟刀、鋼絲球等在瓷磚表面刮擦。保潔著重以擦拭灰塵為主；2、監(jiān)控室內(nèi)電器開(kāi)關(guān)、插座清潔與保護(hù)：監(jiān)控手段：巡視監(jiān)理，室內(nèi)電器開(kāi)關(guān)、

11、插座安裝過(guò)程，避免硬質(zhì)工具物劃刮面板表面，對(duì)面板表面造成劃痕。面板安裝完成后，表面污染清除干凈，貼覆蓋防靜電膜進(jìn)行保護(hù)。保潔要求：不得使用腐蝕性溶液清潔。用干凈不褪色抹布或毛巾擦拭干凈即可。3、監(jiān)控陽(yáng)臺(tái)欄桿扶手、樓梯、欄桿、扶手清潔與保護(hù)要點(diǎn)； （1）樓梯欄桿扶手轉(zhuǎn)角部位清潔與保護(hù)：監(jiān)控手段：巡視監(jiān)理，樓梯欄桿扶手轉(zhuǎn)角安裝完成用3厚珍珠棉包裹3層，防止碰傷。保潔要求：不得用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑擦拭，采用干凈棉布濕潤(rùn)輕擦即可。（2）陽(yáng)臺(tái)欄桿扶手清潔與保護(hù)：監(jiān)控手段：巡視監(jiān)理，陽(yáng)臺(tái)欄桿扶手安裝完成后，及時(shí)滿鋪泡沫墊或無(wú)紡布包裹欄桿扶手進(jìn)行保護(hù)。保潔要求：用干凈不退色的抹布或毛巾擦試干凈即可。

12、不得用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑擦拭。4、監(jiān)控屋面防水成品保護(hù)成品保及要點(diǎn)；（1）監(jiān)控清除防水屋面垃圾、剩余材料： 監(jiān)控手段：巡視監(jiān)理，現(xiàn)場(chǎng)檢查。防水屋面垃圾、剩余材料清理干凈，無(wú)廢棄材料、垃圾攻機(jī)具堆放。做到屋面干凈、排水通暢；（2）監(jiān)控防水屋面保護(hù)：監(jiān)控手段：巡視監(jiān)理，現(xiàn)場(chǎng)檢查。防水屋面保護(hù)要求：不得在己完工在防水屋面上動(dòng)火、敲砸；（3）監(jiān)控工程竣工驗(yàn)收前、防水屋面用防護(hù)木板覆蓋；監(jiān)控手段：巡視監(jiān)理，現(xiàn)場(chǎng)檢查。（4）監(jiān)控防水屋面，因設(shè)計(jì)變更或在其上安裝標(biāo)牌需變動(dòng)，修改施工：監(jiān)控手段：巡視監(jiān)理，防水屋面因設(shè)計(jì)變更或在其上安裝標(biāo)牌需變動(dòng)，修改施工前防水屋面必須驗(yàn)收合格簽署確認(rèn)，成品保護(hù)措施到位

13、。方可變更施工，變更施工完成經(jīng)復(fù)驗(yàn)、試水實(shí)驗(yàn)合格，簽署確認(rèn)。 5、監(jiān)控鋁合金門窗保護(hù)項(xiàng)目及要求：（1）鋁合金門窗安裝后缺陷整改：監(jiān)控手段：巡視監(jiān)理，鋁合金門窗安裝完畢，指令、督促鋁合金門窗公司全面自檢一次，并記錄好有較大損傷、缺陷、滲漏的門窗，準(zhǔn)備更換。監(jiān)理人員亦應(yīng)逐樘逐扇進(jìn)行記錄。指令合金門門窗公司逐樘逐扇更換、修復(fù)、整改。驗(yàn)收復(fù)查合格，簽署確認(rèn)后方可進(jìn)入后期保養(yǎng)；（2）監(jiān)控鋁合金門窗玻璃成品保護(hù)要點(diǎn)；監(jiān)控手段：巡視監(jiān)理，現(xiàn)場(chǎng)檢查。合格鋁合金門窗，逐樘逐扇內(nèi)、外側(cè)玻璃滿貼膜保護(hù)，要求保護(hù)膜滿粘貼、無(wú)缺漏、竣工移交前不得撕下來(lái)；（3）監(jiān)控鋁合金推拉門把手成品保護(hù)要點(diǎn)：監(jiān)控手段：巡視監(jiān)理，現(xiàn)場(chǎng)檢

14、查。鋁合金推拉門把手安裝完畢，用干凈不退色抹布或毛巾輕輕擦拭干凈后，把手用塑料薄膜包裹封閉保護(hù)。6、監(jiān)控水、電、風(fēng)、暖及消防設(shè)備成品保護(hù)項(xiàng)目及要求：（1）監(jiān)控室內(nèi)開(kāi)關(guān)插座成品保潔與保護(hù)；監(jiān)控手段：巡視監(jiān)理，檢查面板安裝時(shí)避免工具在面板表面留下劃痕。保潔要點(diǎn)：表面用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈（不得使用有腐蝕性清潔劑）除污后，用防靜電膜滿貼保護(hù)。（2）監(jiān)控導(dǎo)線、母線、銅管成品保護(hù)：監(jiān)控手段：巡視與專題會(huì)宣傳結(jié)合監(jiān)理，專題會(huì)宣傳、敦促各分包單位加強(qiáng)巡視檢查，防止管線丟失；（3）監(jiān)控水、電、風(fēng)、暖設(shè)備成品保護(hù)；監(jiān)控手段：巡視與專題會(huì)交底相結(jié)合監(jiān)理：檢查露天設(shè)置應(yīng)覆蓋防雨。所有設(shè)備均應(yīng)加強(qiáng)巡查與管理

15、，防止受潮、損壞；（4）監(jiān)控消防設(shè)備成品保護(hù)： 監(jiān)控手段：巡視與旁站監(jiān)理：消防水系統(tǒng)所有帶壓管線，打壓試驗(yàn)完成后（旁站監(jiān)理），監(jiān)控所有需作改動(dòng)管線均須由消防專業(yè)人員處理；巡視檢查、專題會(huì)交底相結(jié)合監(jiān)理：在安裝消防聯(lián)動(dòng)、報(bào)警線都應(yīng)預(yù)留一定余量。非消防專業(yè)人員不得擅自剪短、抽走挪作他用；巡視檢查、專題會(huì)交底相結(jié)合監(jiān)理：消防噴淋頭安裝后，禁止用明火燒烤、重物敲擊，禁止隨意挪動(dòng)噴淋頭。五、工程收尾階段現(xiàn)場(chǎng)安全與保衛(wèi)監(jiān)控：1、監(jiān)控、檢查現(xiàn)場(chǎng)安全施工環(huán)境、消防（滅火器、黃砂堆）、臨時(shí)用電安全措施滿足現(xiàn)場(chǎng)消防要求；2、施工現(xiàn)場(chǎng)危險(xiǎn)品、易燃易爆品設(shè)專用蓄存處存放，存放距離滿足安全存放要求，危險(xiǎn)品、易燃易爆品領(lǐng)出、使用必須辦理相關(guān)手續(xù)。按安全使用操作要求使用，杜絕安全隱患。3、監(jiān)控、檢查現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電，敷設(shè)、接線、防護(hù)滿足安