購(gòu)物中心施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(設(shè)計(jì)總包管理版)

1、_購(gòu)物中心施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書編制單位：萬(wàn)達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院有限公司 _萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資（置業(yè)）有限公司編制時(shí)間： _年_月_日目 錄1.項(xiàng)目概況32.設(shè)計(jì)依據(jù)33.設(shè)計(jì)總包管理44.設(shè)計(jì)內(nèi)容55.設(shè)計(jì)要求:66.建筑專業(yè)77.結(jié)構(gòu)專業(yè)148.給排水設(shè)計(jì)專業(yè)189.采暖通風(fēng)空調(diào)專業(yè)3710.電氣專業(yè)5411.弱電專業(yè)83為保證萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)購(gòu)物中心設(shè)計(jì)的延續(xù)性，編制此任務(wù)書。設(shè)計(jì)人需嚴(yán)格按照任務(wù)書要求進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，編制人對(duì)任務(wù)書的內(nèi)容負(fù)責(zé)并進(jìn)行解釋。1. 項(xiàng)目概況1.1 項(xiàng)目位置：_萬(wàn)達(dá)購(gòu)物中心項(xiàng)目位于_市_區(qū)_路_側(cè)（_地塊），位于_區(qū)_街以南、_街以北、_路以東和_路以西。1.2 項(xiàng)目概況：_萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的

2、總規(guī)劃用地面積_萬(wàn)平方米。其中，_號(hào)地塊為本工程即萬(wàn)達(dá)購(gòu)物中心，總用地面積為_(kāi)平方米，其中建設(shè)用地_平方米，其他代征用地_平方米。1.3 建設(shè)規(guī)模：本工程總建筑面積約_平方米。其中地上部分_層_平方米，地下部分_層 _平方米，建筑高度_米。注：建設(shè)規(guī)模為根據(jù)初步設(shè)計(jì)統(tǒng)計(jì)，施工圖設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)根據(jù)任務(wù)書要求重新計(jì)算并統(tǒng)計(jì)。2. 設(shè)計(jì)依據(jù)2.1 國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)、強(qiáng)制性條文、國(guó)家及各行業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程、行業(yè)條例及項(xiàng)目所在地方規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)應(yīng)滿足萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的安全管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)匯編 、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)定額設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及集團(tuán)安全管理制度要求。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)定額設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 、集團(tuán)安全管理制度可通過(guò)萬(wàn)達(dá)規(guī)劃院網(wǎng)站進(jìn)行查詢2.

3、2 相關(guān)政府主管部門對(duì)本項(xiàng)目的批復(fù)文件、給定的技術(shù)條件和意見(jiàn)要求。2.3 甲方提供的經(jīng)萬(wàn)達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院有限公司確認(rèn)的方案和初步設(shè)計(jì)文件、實(shí)測(cè)地形圖、項(xiàng)目用地周邊市政管線資料、工程地質(zhì)勘察報(bào)告和水文勘測(cè)資料等。2.4 在項(xiàng)目設(shè)計(jì)過(guò)程中甲方（或甲方指定委托人）提出的條件、意見(jiàn)和要求。2.5 施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書（本文件）。2.6 各業(yè)態(tài)房產(chǎn)技術(shù)條件、交房條件和建造標(biāo)準(zhǔn)。2.7 雙方簽定的設(shè)計(jì)合同內(nèi)所包含的服務(wù)性條款及要求（詳見(jiàn)施工圖設(shè)計(jì)合同）。3. 設(shè)計(jì)總包管理土建施工圖設(shè)計(jì)單位應(yīng)在設(shè)計(jì)全過(guò)程中，對(duì)甲方另行委托的與此項(xiàng)目有關(guān)的其他專項(xiàng)設(shè)計(jì)單位（具體包括：外立面、幕墻、內(nèi)裝、景觀、夜景照明、弱電智能化

4、、導(dǎo)向標(biāo)識(shí)）起到設(shè)計(jì)總包管理的職責(zé)。3.1設(shè)計(jì)總包管理的職責(zé)具體包括：3.1.1土建施工圖設(shè)計(jì)單位應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)各專項(xiàng)設(shè)計(jì)單位完成的設(shè)計(jì)成果進(jìn)行審核，其中涉及安全部分的所有圖紙為重點(diǎn)審核項(xiàng)。協(xié)助甲方督辦設(shè)計(jì)單位落實(shí)審核意見(jiàn)，協(xié)調(diào)、配合各專項(xiàng)設(shè)計(jì)單位完成圖紙修改。，（審核依據(jù)詳見(jiàn)附件：萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)，2015版全專業(yè)）3.1.2土建施工圖設(shè)計(jì)單位應(yīng)負(fù)責(zé)配合甲方項(xiàng)目公司組織、協(xié)調(diào)各專項(xiàng)設(shè)計(jì)單位完成各階段設(shè)計(jì)出圖計(jì)劃（含各專業(yè)間相互提資的時(shí)間）的制定，并對(duì)整體計(jì)劃負(fù)協(xié)調(diào)、督辦的責(zé)任。3.1.3土建施工圖設(shè)計(jì)單位應(yīng)組織相關(guān)專項(xiàng)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行各階段的專業(yè)合圖（包括但不限于室內(nèi)精裝修設(shè)計(jì)、外立面幕

5、墻設(shè)計(jì)、外環(huán)境設(shè)計(jì)、夜景照明設(shè)計(jì)、弱電智能化設(shè)計(jì)、導(dǎo)向標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)等），并負(fù)責(zé)各專項(xiàng)之間提資、技術(shù)總協(xié)調(diào)等職責(zé)，同時(shí)應(yīng)在土建施工圖設(shè)計(jì)中為此部分內(nèi)容預(yù)留、預(yù)埋及配套設(shè)計(jì)。3.1.4協(xié)助相關(guān)專項(xiàng)設(shè)計(jì)單位通過(guò)政府有關(guān)部門的設(shè)計(jì)審查。3.1.5土建施工圖設(shè)計(jì)單位參與各主力店、次主力店、步行街商鋪的內(nèi)裝施工圖評(píng)審，大商業(yè)土建設(shè)計(jì)單位應(yīng)對(duì)乙裝及丙裝設(shè)計(jì)單位圖紙進(jìn)行審核，并負(fù)責(zé)簽字出圖，藍(lán)圖應(yīng)加蓋大商業(yè)土建單位審核章及相關(guān)專業(yè)注冊(cè)執(zhí)業(yè)章。3.2施工圖設(shè)計(jì)單位蓋審核章的圖紙內(nèi)容如下：3.2.1立面方案、擴(kuò)初及幕墻施工圖設(shè)計(jì)審核外立面開(kāi)窗、開(kāi)洞與萬(wàn)達(dá)簽批立面是否吻合。審核外立面開(kāi)窗、開(kāi)洞與使用功能是否協(xié)調(diào)。審核外

6、立面開(kāi)窗、開(kāi)洞與施工圖設(shè)計(jì)是否一致并對(duì)相關(guān)圖紙蓋審核章。重點(diǎn)把控外幕墻結(jié)構(gòu)安全設(shè)計(jì)與土建結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否一致并對(duì)相關(guān)圖紙蓋審核章。重點(diǎn)審核外幕墻層間封堵等消防安全設(shè)計(jì)并對(duì)相關(guān)圖紙蓋審核章。3.2.2夜景照明設(shè)計(jì)重點(diǎn)把控預(yù)留電量與夜景照明施工圖設(shè)計(jì)是否吻合并對(duì)相關(guān)圖紙蓋審核章。重點(diǎn)把控夜景照明各電路是否與土建施工圖匹配并對(duì)相關(guān)圖紙蓋審核章。審核燈具安裝是否滿足外立面管控要求并對(duì)相關(guān)圖紙蓋審核章。3.2.3室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)（含鋼結(jié)構(gòu)采光頂設(shè)計(jì)）重點(diǎn)把控預(yù)留電量與內(nèi)裝施工圖設(shè)計(jì)是否吻合并對(duì)相關(guān)圖紙蓋審核章。重點(diǎn)把控內(nèi)裝材料與萬(wàn)達(dá)購(gòu)物中心防火設(shè)計(jì)要求是否一致并對(duì)相關(guān)圖紙蓋審核章。重點(diǎn)把控內(nèi)裝設(shè)計(jì)中與結(jié)構(gòu)安全有

7、關(guān)內(nèi)容并對(duì)相關(guān)圖紙蓋審核章。3.2.4環(huán)境景觀設(shè)計(jì)重點(diǎn)把控預(yù)留電量與景觀施工圖設(shè)計(jì)是否吻合并對(duì)相關(guān)圖紙蓋審核章。重點(diǎn)把控井蓋、風(fēng)井等設(shè)備設(shè)施設(shè)置是否滿足萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)購(gòu)物中心管控要點(diǎn)要求并對(duì)相關(guān)圖紙蓋審核章。重點(diǎn)把控夜景照明設(shè)計(jì)與景觀照明設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)、配合問(wèn)題并對(duì)相關(guān)圖紙蓋審核章。3.2.5弱電智能化設(shè)計(jì)重點(diǎn)把控背景音樂(lè)系統(tǒng)同消防廣播系統(tǒng)的關(guān)系，在平時(shí)和火警時(shí)如何管理和使用？門禁管理系統(tǒng)在消防報(bào)警時(shí)如何動(dòng)作？并對(duì)以上內(nèi)容相關(guān)圖紙蓋審核章。3.2.6導(dǎo)向標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)重點(diǎn)把控預(yù)留電量與導(dǎo)向標(biāo)識(shí)施工圖設(shè)計(jì)是否吻合并對(duì)相關(guān)圖紙蓋審核章。重點(diǎn)把控導(dǎo)向標(biāo)識(shí)材料與萬(wàn)達(dá)購(gòu)物中心防火設(shè)計(jì)要求是否一致并對(duì)相關(guān)圖紙蓋審核章

8、。重點(diǎn)把控導(dǎo)向標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)中與結(jié)構(gòu)安全有關(guān)內(nèi)容并對(duì)相關(guān)圖紙蓋審核章。3.2.7燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)。（只配合不審核）3.2.8地基處理及基坑支護(hù)設(shè)計(jì)。（只配合不審核）4. 設(shè)計(jì)內(nèi)容本設(shè)計(jì)范圍包括_萬(wàn)達(dá)購(gòu)物中心甲方指定內(nèi)容的施工圖設(shè)計(jì)及甲方要求的各類指標(biāo)及數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)。具體設(shè)計(jì)內(nèi)容如下：4.1 項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)場(chǎng)區(qū)豎向設(shè)計(jì)和管網(wǎng)綜合施工圖設(shè)計(jì)（如甲方單獨(dú)委托設(shè)計(jì)時(shí)不含本內(nèi)容）。圖紙深度達(dá)到總圖、豎向管控要點(diǎn)要求（見(jiàn)附件1）4.2 本工程整體地下室施工圖設(shè)計(jì)。4.3 地上裙房商業(yè)部分施工圖設(shè)計(jì)。4.4 裙房以上住宅、寫字樓施工圖設(shè)計(jì)（如有）。4.5 按甲方要求完成室內(nèi)管線綜合圖設(shè)計(jì)，配合內(nèi)裝設(shè)計(jì)完成各專業(yè)修改圖紙

9、。4.6 按國(guó)家規(guī)范要求的場(chǎng)區(qū)無(wú)障礙設(shè)計(jì)。4.7 本工程人防設(shè)計(jì)內(nèi)容（如項(xiàng)目得到政府相關(guān)部門異地建設(shè)批復(fù)許可或甲方另行委托人防設(shè)計(jì)單位時(shí)，本設(shè)計(jì)內(nèi)容不在此次設(shè)計(jì)范圍內(nèi)）。4.8 提供各專業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)算書4.9 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、各業(yè)態(tài)面積統(tǒng)計(jì)表，合同簽訂后由甲方提供。（見(jiàn)表1-5）4.10 電梯參數(shù)統(tǒng)計(jì)表4.11 其他過(guò)程中要求提供的指標(biāo)及數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)5. 設(shè)計(jì)要求:如項(xiàng)目為邊設(shè)計(jì)邊施工，為滿足施工進(jìn)度要求，設(shè)計(jì)圖紙需分批出圖，具體出圖時(shí)間節(jié)點(diǎn)見(jiàn)設(shè)計(jì)合同約定。5.1 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)購(gòu)物中心根據(jù)施工配合需求分版本和階段完成；符合萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體施工圖出圖流程指引的要求（見(jiàn)附件2）。5.2 施工圖設(shè)計(jì)前，設(shè)計(jì)單位應(yīng)

10、配合甲方與施工圖（含抗震、超限等）審查單位溝通設(shè)計(jì)做法，以確保施工圖審查順利通過(guò)。5.3 圖紙深度除應(yīng)達(dá)到國(guó)家建設(shè)部頒布的建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定要求深度外，還應(yīng)滿足如下要求：5.3.1 各主力店的平面布置（包括鋪位布置等）均應(yīng)反映在各專業(yè)平面圖中。5.3.2 消火栓箱、配電箱等設(shè)備設(shè)施位置或留洞、留槽必須在建筑平面圖中反映；前期出圖中，各專業(yè)的留洞，及特殊做法必須在結(jié)構(gòu)圖中反映。5.3.3 屋頂平面圖中，必須標(biāo)示出所有屋頂設(shè)備設(shè)施、出屋面管井、管道的位置等。5.3.4 必須提供地下室、步行街、主力店等的管線綜合圖。滿足甲方要求5.4 如項(xiàng)目邊設(shè)計(jì)邊施工，施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)施工配合需求分版本

11、和階段完成。設(shè)計(jì)圖紙必須符合萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體施工圖出圖流程指引的要求。設(shè)計(jì)人可根據(jù)萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體施工圖出圖流程指引的各版本及各階段圖紙深度的要求，合理安排各階段的設(shè)計(jì)內(nèi)容。5.5 施工圖版本較多，應(yīng)合理組織圖紙的標(biāo)識(shí)方式（如各專業(yè)標(biāo)識(shí)方式統(tǒng)一、表明版次、修改日期、各專業(yè)主要修改內(nèi)容等），以便于識(shí)別版本與圖紙類別。5.6 施工圖設(shè)計(jì)前應(yīng)根據(jù)萬(wàn)達(dá)施工計(jì)劃要求編制其設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃及統(tǒng)一設(shè)計(jì)技術(shù)措施，并報(bào)送萬(wàn)達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院。5.7 各專業(yè)出圖前必須互相會(huì)審圖紙，如因現(xiàn)場(chǎng)原因先出圖紙，則必須在出圖后設(shè)計(jì)院內(nèi)部各專業(yè)會(huì)審圖紙。5.8 設(shè)計(jì)文件中包含：消防安全設(shè)計(jì)專篇、節(jié)能設(shè)計(jì)專篇5.9 設(shè)計(jì)文件中包含場(chǎng)地綜

12、合圖：圖示所有地面及地下構(gòu)筑物、設(shè)計(jì)物，包括管井、出地面風(fēng)井、燈桿、綠地、雕塑等，并綜合確認(rèn)設(shè)計(jì)可行性。（例如綠地預(yù)留覆土厚度、雕塑下承載力、燈具錨固強(qiáng)度等）6. 建筑專業(yè)6.1 總平面設(shè)計(jì)6.1.1 重點(diǎn)組織好各種交通流線設(shè)計(jì)：各出入流線應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，盡量避免相互干擾。貨流、客流及人流、車流應(yīng)區(qū)分有序，符合商業(yè)運(yùn)營(yíng)、辦公酒店和公寓的日常使用要求。購(gòu)物中心沿不同方向主要道路應(yīng)設(shè)兩個(gè)及兩個(gè)以上車庫(kù)出入口，用以分解交通。但應(yīng)遠(yuǎn)離百貨主要出入口，且不能在商鋪前橫向設(shè)車道出入口。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)車庫(kù)出入口坡道必須雙進(jìn)雙出，不得做單車道，且凈寬不小于8米宜為9米。6.1.2 豎向設(shè)計(jì)：技術(shù)要求參見(jiàn)總圖、豎向管控要

13、點(diǎn)要求（見(jiàn)附件1）6.1.3 管網(wǎng)綜合圖（如甲方單獨(dú)委托管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)時(shí)不含本內(nèi)容）6.1.4 需解決好室外管線綜合問(wèn)題，使各種管線均滿足設(shè)計(jì)要求。各建筑出入口處不得設(shè)置通風(fēng)豎井、檢查井等設(shè)施。6.1.5 需注明場(chǎng)外管線接入點(diǎn)的位置標(biāo)高。6.1.6 除總平面圖外，還要求繪制一層組合平面圖，將道路關(guān)系、各出入口關(guān)系、0.000標(biāo)高、室內(nèi)外高差關(guān)系等反映在圖面上。6.2 建筑設(shè)計(jì)6.2.1 各業(yè)態(tài)主要設(shè)計(jì)依據(jù)1. 各業(yè)態(tài)之房產(chǎn)交接技術(shù)條件、業(yè)態(tài)布置圖。2. 商管設(shè)備用房?jī)?nèi)裝做法：地面防滑地磚，墻面瓷磚，鋁扣板吊頂。3. 層高及完成界面要求詳見(jiàn)層高（凈高）、電梯及土建完成界面（見(jiàn)附件3）4. 萬(wàn)達(dá)購(gòu)物

14、中心樓地面做法（見(jiàn)附件4）。 施工圖設(shè)計(jì)要求應(yīng)以萬(wàn)達(dá)集團(tuán)正式簽定的房產(chǎn)交接技術(shù)條件為準(zhǔn)，在甲方提供房產(chǎn)交接技術(shù)條件正式簽字版前，以上述內(nèi)容作為設(shè)計(jì)參考。6.2.2 地下室設(shè)計(jì)要點(diǎn)1. 需合理組織車流動(dòng)線，盡可能做到客貨流分離，巡視系統(tǒng)簡(jiǎn)潔、清晰。具體要求參見(jiàn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)地下停車場(chǎng)交通動(dòng)線規(guī)劃設(shè)計(jì)操作指引及審核流程（見(jiàn)附件5）2. 地下室應(yīng)規(guī)劃好建筑物整體及個(gè)別業(yè)態(tài)的設(shè)備機(jī)房設(shè)計(jì)，并合理控制面積，設(shè)備用房的布置及使用要求。3. 員工餐廳及非機(jī)動(dòng)車庫(kù)：在地下室合理位置設(shè)置600700平方米員工餐廳及700平方米百貨附屬用房，并在靠近萬(wàn)達(dá)百貨附近設(shè)置500平方米左右非機(jī)動(dòng)車庫(kù)（非機(jī)動(dòng)車較少的城市可不考慮

15、自行車庫(kù)）。4. 合理布局干濕垃圾間，具體要求參見(jiàn)地下垃圾房實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)附件6）。5. 地下室應(yīng)合理安排各個(gè)防火分區(qū)的設(shè)計(jì)，防火分區(qū)面積盡量按規(guī)范最大面積要求分隔。疏散樓梯設(shè)計(jì)盡量不同分區(qū)相互合用，合理布置各送排風(fēng)室及風(fēng)井，各管道井和送排風(fēng)井盡量貼樓梯布置。6. 汽車庫(kù)應(yīng)按照項(xiàng)目具體要求，預(yù)留雙層機(jī)械停車空間，要求施工圖中示意標(biāo)明機(jī)械停車位；地下汽車庫(kù)出入口坡道須設(shè)排水溝蓖；汽車坡道構(gòu)造不宜采用礓磋做法；隔墻不宜全部采用實(shí)體墻面，應(yīng)考慮開(kāi)車行駛時(shí)視線安全要求；地下車庫(kù)具體設(shè)計(jì)按照甲方提供標(biāo)準(zhǔn)；需重點(diǎn)進(jìn)行地下室管線綜合設(shè)計(jì)，保證機(jī)械車位處凈高不小于3.6m，保證運(yùn)貨車道的凈高不小于3.6m，垃圾

16、車道不小于3.2 m。商業(yè)項(xiàng)目地下室停車庫(kù)全部設(shè)超聲波停車指示系統(tǒng)，要與標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)結(jié)合。7. 地下室電梯廳、扶梯廳考慮通透隔斷，配合內(nèi)裝設(shè)計(jì)重點(diǎn)設(shè)計(jì)該區(qū)域，周邊考慮廣告、燈箱的預(yù)留電源。超市人行步道區(qū)域考慮手推車停放位置。8. 地下室適當(dāng)位置設(shè)置23處衛(wèi)生間。9. 車庫(kù)集水坑、排水溝具體要求參見(jiàn)萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體集水坑和排水溝設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)。（見(jiàn)附件7）6.2.3 室內(nèi)商業(yè)步行街（以下簡(jiǎn)稱“步行街”）設(shè)計(jì)要點(diǎn)1. 按已確認(rèn)的方案平面圖進(jìn)行方案深化和施工圖設(shè)計(jì)。建筑面積約_平方米， 層至 層，柱網(wǎng)尺寸宜為8.4米左右，首層層高5.7米，二層以上層高為5.1米。兩個(gè)以上中庭要分主次，根據(jù)方案主中庭大于700平

17、米（開(kāi)洞面積），大于500平方米（開(kāi)洞面積），可根據(jù)結(jié)構(gòu)計(jì)算做適當(dāng)調(diào)整。方案中電梯、扶梯的位置不得做大的調(diào)整。步行街樓板開(kāi)口寬度宜為8-9米，開(kāi)口長(zhǎng)度：25米左右,步行街采光頂?shù)拈_(kāi)口寬度，應(yīng)較下層開(kāi)口兩側(cè)各擴(kuò)大0.8米2米。首層店鋪鋪面退后洞口600800mm；二層以上步行街走道凈寬宜為3.54米，“橋”的凈寬度宜為3.5-4米，在中庭周圍走道凈寬可適當(dāng)加寬至56米?！岸础笨?、“橋”及中庭邊緣不得設(shè)反梁。扶手欄板的結(jié)構(gòu)荷載必須大于國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2. 步行街衛(wèi)生間的設(shè)置：根據(jù)步行街的長(zhǎng)度不同一般設(shè)35處衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的間距80100米。每處衛(wèi)生間面積70100平方米，蹲位：男廁不少于5個(gè)；女廁不

18、少于10個(gè)；男衛(wèi)生間小便池不少于5個(gè)（考慮兒童使用）；洗手盆各不少于4個(gè)（考慮兒童使用）；設(shè)置清潔工具間。除特殊要求外，主力店不再單獨(dú)設(shè)置衛(wèi)生間，與步行街合用。衛(wèi)生間每層至少考慮一處無(wú)障礙設(shè)施并設(shè)母嬰室。衛(wèi)生間設(shè)計(jì)要求詳見(jiàn)萬(wàn)達(dá)購(gòu)物中心步行街衛(wèi)生間設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)附件8）3. 步行街連通口的設(shè)置原則：步行街街面開(kāi)口（通往主力店、疏散樓梯、電梯、衛(wèi)生間等）應(yīng)盡量成組設(shè)計(jì)，以保持步行街鋪面的連續(xù)性。具體要求見(jiàn)主力店與步行街連接口設(shè)計(jì)及工程界面標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)附件9）4. 步行街內(nèi)裝及鋼結(jié)構(gòu)采光頂由甲方另行委托設(shè)計(jì)，土建設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意步行街鋼結(jié)構(gòu)采光頂?shù)闹ё恢?，?yīng)較下層開(kāi)口兩側(cè)各擴(kuò)大0.8m-2m，并考慮充足的結(jié)

19、構(gòu)荷載。中庭的采光天棚在設(shè)計(jì)中要考慮方便安裝LED電子屏。每個(gè)中庭天棚的中間位置預(yù)留一個(gè)電動(dòng)吊點(diǎn)，承載力不低于500KG，中庭的其他吊點(diǎn)（6-8個(gè)）的承載力不小于150KG，長(zhǎng)廊部分設(shè)置電動(dòng)吊點(diǎn)，承載力不小于50KG，每個(gè)項(xiàng)目電動(dòng)吊點(diǎn)的數(shù)量原則上不超過(guò)25個(gè)。中庭要考慮方便安裝LED電子屏，總荷載20KN。室內(nèi)步行街中庭的采光天棚及步行街的采光廊必須進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，應(yīng)設(shè)置電動(dòng)遮陽(yáng)裝置。5. 步行街出入口設(shè)雙層門（視項(xiàng)目所在地域具體選擇決定），嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)室內(nèi)步行街出入口必須設(shè)雙道或三道門，并應(yīng)設(shè)熱風(fēng)幕及地?zé)?，不得設(shè)門簾。要求見(jiàn)嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)步行街出入口設(shè)計(jì)。（見(jiàn)附件10）步行街的出入口

20、應(yīng)設(shè)置人流計(jì)數(shù)系統(tǒng)。室內(nèi)步行街客用觀光電梯在中庭設(shè)置，以2部為一組，觀光梯轎廂要做成玻璃通透，井道為鋼結(jié)構(gòu)。觀光梯應(yīng)通到地下停車場(chǎng)。在停車場(chǎng)設(shè)置通透玻璃候梯廳，候梯廳需設(shè)計(jì)空調(diào)及安全欄桿。6. 室內(nèi)步行街的電梯及自動(dòng)扶梯設(shè)計(jì)要求：6.1自動(dòng)扶梯距步行街主入口不小于10米，間距宜控制在50米左右。6.2自動(dòng)扶梯應(yīng)靠洞口一側(cè)并平行布置，以免遮擋視線。6.3步行街入口處（通常為百貨一側(cè)）允許一組扶梯反向布置，提升二、三層端頭鋪的人流量。6.4提升高度為兩層及兩層以上的自動(dòng)扶梯，靠外墻時(shí)應(yīng)不留縫，臨空一側(cè)必須做安全防護(hù)，招標(biāo)采購(gòu)前必須明確保護(hù)高度并預(yù)留荷載。6.5室內(nèi)步行街的自動(dòng)扶梯應(yīng)有一組通往地下停

21、車場(chǎng)各層。觀光梯一般在中庭設(shè)置，以2部為一組，觀光梯轎廂要使用玻璃維護(hù)使其通透。觀光梯應(yīng)通到地下停車場(chǎng)各層，在停車場(chǎng)應(yīng)設(shè)置通透玻璃候梯廳，候梯廳需設(shè)計(jì)空調(diào)。6.6室內(nèi)步行街的貨梯，噸位為1.62噸，可與綜合樓、娛樂(lè)樓合用（百貨單獨(dú)設(shè)一組貨梯）。供室內(nèi)步行街獨(dú)立使用的貨梯不宜超過(guò)2 組。7. 步行街公共區(qū)域要充分結(jié)合內(nèi)裝設(shè)計(jì)的廣告規(guī)劃布點(diǎn)圖（包括電子顯示屏、落地式店招、墻體廣告等）和甲方提供的多種經(jīng)營(yíng)布點(diǎn)圖預(yù)留電源及上下水。8. 根據(jù)甲方提供的業(yè)態(tài)布置圖預(yù)留餐飲條件，餐飲區(qū)考慮集中設(shè)置排油煙井并盡量高空排放或采取其他凈化措施，具體要求詳見(jiàn)餐飲油煙排放設(shè)計(jì)要求（見(jiàn)附件11）。9. 由于多種經(jīng)營(yíng)的需

22、要，往往在步行街內(nèi)的中庭需要舉行一些特殊的商業(yè)活動(dòng)，如車展等，因此在設(shè)計(jì)中需要考慮車的行駛路線、地磚的承載荷載等因素。10. 應(yīng)設(shè)計(jì)約100娛樂(lè)樓直接對(duì)外的夜間出入口，滿足娛樂(lè)樓業(yè)態(tài)夜間使用需求。當(dāng)國(guó)美設(shè)于地下時(shí)，超市應(yīng)和國(guó)美共用公共區(qū)域。并合理解決娛樂(lè)樓獨(dú)立的通道及出入口事宜。11. 室內(nèi)步行街一層，遠(yuǎn)離娛樂(lè)樓入口方向應(yīng)設(shè)影城售票處，原則上設(shè)在扶梯斜坡下，占地5 m6.2.4 屋面設(shè)計(jì)要點(diǎn)1. 純購(gòu)物中心項(xiàng)目：屋面以美化為主，統(tǒng)一規(guī)劃整齊安放設(shè)備機(jī)組，設(shè)計(jì)為上人屋面，設(shè)屋頂花園按照A版設(shè)計(jì)有中等灌木種植，構(gòu)架小品并設(shè)計(jì)活動(dòng)區(qū)域,根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)設(shè)置康體設(shè)施。B版按構(gòu)架小品及設(shè)計(jì)活動(dòng)區(qū)域設(shè)置。C版

23、簡(jiǎn)單刷漆或鋪設(shè)人造草皮。 2. 屋頂各類風(fēng)機(jī)、冷卻塔等設(shè)備設(shè)施應(yīng)盡可能成組布置，并采取隔音降噪處理，具體做法見(jiàn)屋頂設(shè)備布置原則。（屋頂設(shè)備用房布置原則，附件12）3. 屋面預(yù)留外墻清洗吊欄懸掛點(diǎn)。4. 屋面應(yīng)預(yù)留設(shè)備基礎(chǔ)。5. 不得在外墻設(shè)置溢流口。6.2.5 立面設(shè)計(jì)要點(diǎn)1. 施工圖設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)立面設(shè)計(jì)單位的初步設(shè)計(jì)圖紙，完成立面、平面、外墻詳圖等全部施工圖。2. 立面設(shè)計(jì)需與另外委托的立面方案設(shè)計(jì)單位、幕墻設(shè)計(jì)單位緊密配合，并詳細(xì)提供立面設(shè)計(jì)所需的設(shè)計(jì)條件，包括首層出入口位置、外墻門窗（含百頁(yè)窗）洞口位置、出屋面樓梯間、設(shè)備用房、風(fēng)口、管井等設(shè)計(jì)條件，并根據(jù)立面設(shè)計(jì)要求適當(dāng)調(diào)整外立面的各

24、種洞口尺寸及位置。6.2.6 剖面設(shè)計(jì)要點(diǎn)1. 需重點(diǎn)解決建筑物內(nèi)各種管線綜合設(shè)計(jì)，使建筑物內(nèi)部各種管線既能滿足設(shè)計(jì)要求，又能滿足各商業(yè)業(yè)態(tài)凈高的要求。層高要求詳見(jiàn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)購(gòu)物中心各業(yè)態(tài)層高（凈高）設(shè)計(jì)要求（附件3）2. 要給出至少2個(gè)組合體的縱橫剖面，以及步行街橫剖面、影廳剖面、有層高變化部位的剖面、出屋面的各種采光頂剖面、塔樓通向裙房屋面的出入口等特殊位置的圖紙。3. 墻身節(jié)點(diǎn)要索引立面各特殊構(gòu)造部位，包括裝修、節(jié)能保溫、廣告燈箱等部位的控制尺寸。6.2.7 材料使用要求1. 墻體材料：除鋼筋混凝土墻體外，其他后砌墻體、輕質(zhì)墻體采用當(dāng)?shù)爻Ｓ貌牧霞白龇ā?. 防水材料：防水材料具體做法可參照

25、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)防水材料集采各部位作法技術(shù)規(guī)格表【按照當(dāng)年度采購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)提供給施工圖設(shè)計(jì)單位】的規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w情況進(jìn)行設(shè)計(jì)。屋面防水等級(jí) 級(jí)，地下室防水等級(jí) 一級(jí)。3. 保溫材料：按照國(guó)家以及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。6.2.8 消防設(shè)計(jì)1. 消防設(shè)計(jì)應(yīng)主動(dòng)配合甲方與當(dāng)?shù)叵啦块T溝通，配合甲方進(jìn)行性能化設(shè)計(jì)，并根據(jù)消防部門意見(jiàn)合理進(jìn)行消防設(shè)計(jì)。 2. 各主力店進(jìn)入后可能會(huì)根據(jù)主力店動(dòng)線及商品布置進(jìn)行防火分區(qū)的修改。3. 消防設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格遵守萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)購(gòu)物中心建筑防火技術(shù)要求（見(jiàn)附件13）。4. 防火卷簾、防火門窗等設(shè)備設(shè)施滿足規(guī)范及消防部門要求即可，不得隨意提高等級(jí)。6.2.9 人防設(shè)計(jì)1. 本項(xiàng)目暫定不進(jìn)行人防

26、設(shè)計(jì)，考慮異地建設(shè)交費(fèi)方式。如在后續(xù)進(jìn)展中發(fā)生變化，需要做人防設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)院應(yīng)補(bǔ)充進(jìn)行人防設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)費(fèi)不因此而增加。6.2.10 其他要求1. 配合甲方計(jì)算相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：準(zhǔn)確計(jì)算并列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（可列在總平面圖上），在各層平面圖中標(biāo)注各層面積、各業(yè)態(tài)租賃區(qū)面積以及列出步行街各個(gè)商鋪的建筑面積、使用面積一覽表。此項(xiàng)工作須貫穿設(shè)計(jì)的全過(guò)程，設(shè)計(jì)院必須引起高度重視，隨時(shí)完成甲方要求復(fù)核或計(jì)算面積指標(biāo)工作（技術(shù)處理上應(yīng)將不同業(yè)態(tài)面積設(shè)為單獨(dú)的1個(gè)圖層，便于隨時(shí)檢查或計(jì)算各業(yè)態(tài)租賃面積）并填寫依照甲方提供的項(xiàng)目各階段面積指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表。（表1-5，合同簽訂后由委托方提供）2. 電梯、扶梯、人行步道等

27、設(shè)計(jì)要求：技術(shù)參數(shù)、土建預(yù)留洞口尺寸等未定的品牌，按甲方提供的電梯選型原則確定各電梯參數(shù)并隨時(shí)做好技術(shù)參數(shù)、數(shù)量的列表統(tǒng)計(jì)，配合甲方做好機(jī)電設(shè)備招標(biāo)工作填寫電梯、扶梯統(tǒng)計(jì)表。（表6，合同簽訂后由委托方提供）各業(yè)態(tài)電梯設(shè)計(jì)要求：電梯裝飾標(biāo)準(zhǔn)按照最終內(nèi)裝要求。（【】?jī)?nèi)容，合同簽訂后由甲方提供）a) 百貨：合資品牌（招標(biāo)要求）；扶梯【】組,共【】部，梯速0.5m/s，梯階寬度1m，傾角30度，扶梯均采用變頻扶梯。扶梯包板需進(jìn)行二次裝修；客梯【】部，重量1.6t，梯速1.5m/s，行程【】至【】層， 客梯另裝修詳設(shè)計(jì)。貨梯【】部，載重量2t，速度1.0m/s，行程【】層至【】層.。萬(wàn)達(dá)影院、大歌星KT

28、V、大玩家電玩、國(guó)美電器：合資品牌（招標(biāo)要求）；公共區(qū)域扶梯【】組,共【】部，梯速0.5m/s，梯階寬度1m，傾角30度，扶梯均采用變頻扶梯。扶梯包板需進(jìn)行二次裝修；客梯【】部，重量1.6t，梯速1.5m/s，行程【】至【】層，客梯各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門發(fā)紋不銹鋼，如另裝修詳設(shè)計(jì)。貨梯【】部，載重量2t，速度1.0m/s，行程【】層至【】層，首層大門套,各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門鋼板噴漆；b) 大型酒樓、健身、兒童城、零售、娛樂(lè)、特色餐飲、洗浴合資品牌（招標(biāo)要求）；公共區(qū)域扶梯【】組,共【】部，梯速0.5m/s，梯階寬度1m，傾角30度，扶梯均采用變頻扶梯。扶梯包板需進(jìn)行二次裝修；客梯

29、【】部，重量1.6t，梯速1.5m/s，行程【】至【】層，客梯各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門發(fā)紋不銹鋼，如另裝修詳設(shè)計(jì)。貨梯【】部，載重量2t，速度1.0m/s，行程【】層至【】層，首層大門套,各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門鋼板噴漆；c) 超市合資品牌（招標(biāo)要求）；公共區(qū)域扶梯【】組,共【】部，梯速0.5m/s，梯階寬度1m，傾角30度，扶梯均采用變頻扶梯。扶梯包板需進(jìn)行二次裝修；d) 走廊中庭、店鋪合資品牌(招標(biāo)要求),扶梯【】組,共【】部，梯速0.5m/s，梯階寬度1m，傾角30度，扶梯均采用變頻扶梯。扶梯包板需進(jìn)行二次裝修；客梯【】部，重量1.6t，梯速1.5m/s，行程【】至【】層，客梯各

30、層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門發(fā)紋不銹鋼，如另裝修詳設(shè)計(jì)。貨梯【】部，載重量2t，速度1.0m/s，行程【】層至【】層，首層大門套各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門鋼板噴漆；中庭觀光梯無(wú)機(jī)房，重量1.35t1.5t, 梯速1.5m/s, 四面觀光，裝修詳二次設(shè)計(jì)。其他觀光梯詳見(jiàn)設(shè)計(jì)。e) 其他：按設(shè)計(jì)3. 配合進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工圍墻的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。6.2.11 定額設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用要求1. 建筑設(shè)計(jì)應(yīng)依據(jù)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)定額設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) - 第一分冊(cè) 建筑構(gòu)造選用相應(yīng)的建筑工程做法，并參考構(gòu)造節(jié)點(diǎn)圖深化相應(yīng)的節(jié)點(diǎn)詳圖。2. 初步設(shè)計(jì)及施工圖階段設(shè)計(jì)應(yīng)對(duì)應(yīng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)定額設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) - 第一分冊(cè) 建筑構(gòu)造，根據(jù)選用內(nèi)容填報(bào)相

31、應(yīng)的定額設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)。7. 結(jié)構(gòu)專業(yè)建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)及設(shè)計(jì)使用年限建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)： 級(jí)設(shè)計(jì)使用年限：50年抗震設(shè)防類別： 類自然條件風(fēng)荷載基本風(fēng)壓： KN/m2；地面粗糙度類別： 類雪荷載基本雪壓： KN/m2；抗震設(shè)防有關(guān)參數(shù)抗震設(shè)防烈度： 度，地震加速度為 g。設(shè)計(jì)地震分組：第 組設(shè)計(jì)特征周期：見(jiàn)詳勘建筑場(chǎng)地類別：見(jiàn)詳勘結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù)荷載恒荷載屋面、樓面、地面以及建筑隔墻的恒荷載標(biāo)準(zhǔn)值根據(jù)本設(shè)計(jì)任務(wù)書建筑部分要求使用的材料、墻體厚度及裝修標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算確定。對(duì)于清水房或者存在二次裝修的標(biāo)準(zhǔn)房，均按照精裝修標(biāo)準(zhǔn)確定恒載?；詈奢d1 商業(yè)（1）超市：10.0kN/m2。卸貨區(qū)15.0kN/m2（沃

32、爾瑪20.0kN/m2）（2）主力店百貨（_層_層）：4.0kN/m2。圓形采光頂中間位置預(yù)留4個(gè)7.5KN吊點(diǎn)，圓形采光頂周邊設(shè)置6個(gè)1.5KN吊點(diǎn)。橢圓形采光頂中間位置預(yù)留3個(gè)10KN吊點(diǎn)，橢圓采光頂周邊設(shè)置9個(gè)1.5KN吊點(diǎn)。各吊點(diǎn)距扶手或人員可觸碰點(diǎn)水平投影距離不小于5m。長(zhǎng)廊采光頂每天井布置48個(gè)吊點(diǎn)，每個(gè)吊重1KN,各吊點(diǎn)之間間距不應(yīng)大于4m。（3）影城（_層及夾層）：大堂4.0kN/m2，看臺(tái)及看臺(tái)下倉(cāng)儲(chǔ)空間：3.0kN/m2，走道、辦公區(qū)域、衛(wèi)生間（降板區(qū)填料按照恒載考慮）4.0kN/m2，空調(diào)機(jī)房7.0kN/m2。（4）室內(nèi)步行街_1，2_層：4.0kN/m2，3層及餐飲層鋪

33、內(nèi)：4.5kN/m2（已包含廚房墊高200填料重量）；步行街走廊：4.0kN/m2；（5）數(shù)碼廣場(chǎng)（國(guó)美）：4.0kN/m2。（6）酒樓：廚房(廚房應(yīng)根據(jù)建筑要求進(jìn)行降板或墊高，該區(qū)域填料計(jì)入恒載)6.0kN/m2，用餐區(qū)4.0kN/m2。（7）電玩：4.0kN/m2。 （8）KTV：4.0kN/m2。（三層以下，包括墻體布置，墻體按輕鋼龍骨考慮）；5.0kN/m2（四層以上，包括墻體布置，考慮墻體采用混凝土空心砌塊砌筑）（9）消防樓梯：3.5kN/m2。(10) 室外地下室頂板: 10KN/m2(除消防車道外 )2 五星酒店（1）參見(jiàn)C4萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)五星級(jí)酒店荷載標(biāo)準(zhǔn)。3 寫字樓、公寓（1）衛(wèi)生

34、間：2.5kN/m2。（2）消防疏散樓梯：3.5kN/m2。（3）其他辦公區(qū)域：2.0kN/m2。4 消防車道、消防登高場(chǎng)消防車重300kN，考慮荷載的最不利布置及車輪下墊層的應(yīng)力擴(kuò)散，按照結(jié)構(gòu)效應(yīng)的等效原則，換算為等效均布荷載，基礎(chǔ)、裂縫控制只考慮平時(shí)使用荷載，梁、柱、樓板強(qiáng)度設(shè)計(jì)時(shí)考慮消防車荷載組合。當(dāng)結(jié)構(gòu)板上存在覆土或其他填充物時(shí)，消防車的輪壓需要考慮應(yīng)力擴(kuò)散予以折減后作用于結(jié)構(gòu)梁板上，消防車荷載按照規(guī)范要求進(jìn)行最不利布置計(jì)算梁板的截面和配筋，柱、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)以及裂縫寬度控制不考慮消防車荷載，但應(yīng)滿足正常使用荷載的要求。5 停車庫(kù)地下室機(jī)械停車庫(kù)，單層停車4.0kN/m2，雙層機(jī)械停車：5.

35、0kN/m2。貨運(yùn)通道8.0kN/m2。6 屋面活荷載：3.0kN/m2，不包括綠化覆土，屋面大型設(shè)備荷載。屋面活荷載不應(yīng)與屋面設(shè)備荷載同時(shí)組合。7 電梯機(jī)房7.0kN/m2。8 設(shè)備荷載，根據(jù)各專業(yè)提供的條件進(jìn)行設(shè)計(jì)。9 其他未列荷載按規(guī)范取值。主要材料鋼筋受力鋼筋原則上應(yīng)以高強(qiáng)鋼筋為主，優(yōu)選HRB400、HRB500，包括主筋與箍筋。一般構(gòu)造鋼筋可選用HPB300鋼筋?；炷恋叵虏糠殖Q向構(gòu)件外，建議不超過(guò)C40。最高混凝土標(biāo)號(hào)建議不超過(guò)C60。后澆帶建議采用比相應(yīng)構(gòu)件部位混凝土強(qiáng)度等級(jí)高一級(jí)的微膨脹混凝土。其余以計(jì)算為準(zhǔn)。砌體填充砌體采用項(xiàng)目所在地普遍采用的輕質(zhì)材料。 型鋼、鋼板、鋼管采

36、用Q345B，Q235B。結(jié)構(gòu)選型基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)及關(guān)鍵部位的結(jié)構(gòu)方案選型，根據(jù)甲方另行提供的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)指引進(jìn)行設(shè)計(jì)。限額設(shè)計(jì)主體結(jié)構(gòu)限額設(shè)計(jì)指標(biāo)詳見(jiàn)設(shè)計(jì)合同，乙方應(yīng)通過(guò)基礎(chǔ)方案、結(jié)構(gòu)方案的比選優(yōu)化，使設(shè)計(jì)成果的材料含量指標(biāo)控制在限額設(shè)計(jì)指標(biāo)之內(nèi)。采光頂鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)符合萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)定額設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)第二冊(cè)結(jié)構(gòu)部分的相關(guān)規(guī)定。8.給排水設(shè)計(jì)專業(yè) ：本標(biāo)準(zhǔn)適用范圍：1. 購(gòu)物中心紅線內(nèi)的所有建筑物內(nèi)外（不含自持酒店內(nèi)）2. 自持酒店、精裝銷售型酒店建筑外，紅線內(nèi)的室外區(qū)域3. 銷售型寫字樓、毛坯銷售型酒店的建筑物內(nèi)外及其附屬的地下室 8.1 各業(yè)態(tài)用水量：見(jiàn)下表 各業(yè)態(tài)用水量表 表8.1.1名稱用水量標(biāo)準(zhǔn)用水時(shí)

37、間（小時(shí)）時(shí)變化系數(shù)備 注聯(lián)合發(fā)展業(yè)態(tài)萬(wàn)達(dá)百貨200噸/日12最大時(shí)用水量50噸/日萬(wàn)達(dá)院線5L/人.次31.5按座位數(shù)大歌星KTV15L/人.次161.3按2m2/人計(jì)大玩家 電玩15L/人.次161.3按3m2/人計(jì)電器7L/m2.d121.5待定業(yè)態(tài)超市250-300噸/日12最大時(shí)用水量40噸/時(shí)大型酒樓（中餐）60L/人.次101.53m2餐廳面積/人，用餐次數(shù)2次，餐廳面積按建筑面積50考慮健身50L/人.次81.5按7m2/人計(jì)兒童城15L/人.次81.5按2m2/人計(jì)零售7L/m2.d121.5娛樂(lè)15L/人.次121.5按3m2/人計(jì)特色餐飲20L/人.次101.5洗浴200

38、L/人.次121.5步行街室外步行街20L/人.次室外步行街全為餐飲，用水量標(biāo)準(zhǔn)同同室內(nèi)步行街室內(nèi)步行街20L/人.次（餐飲），7L/m2.d（非餐飲）121.5餐飲均按快餐考慮，餐飲總面積為步行街總套內(nèi)面積的40，1m2餐廳面積/人，用餐次數(shù)4次，餐廳面積按建筑面積80考慮商管用房30L/人.班101.2標(biāo)配170-200人（110-140人每天一班，約60人三班倒，每班20人。地下車庫(kù)2L/m2.次41.0每天一次其他功能用房設(shè)備用房2L/m2.次81.0員工食堂25L/人.次121.51m2餐廳面積/人非機(jī)動(dòng)車庫(kù)2L/m2.次41.0垃圾房2L/m2.次41.0其他用房（疏散樓梯間、通道

39、、倉(cāng)庫(kù)）2L/m2.次81.0集中托管機(jī)房2噸/日81.0寫字樓A、B、C50L/人.班101.3按5-8m2/人計(jì)公寓250L/人.天242.5商務(wù)酒店300L/人.床242.5銷售型酒店300L/人.床242.5其它澆灑和綠化2L/m2.次41.5冷卻水補(bǔ)水81.0按循環(huán)水量的1.5考慮未預(yù)見(jiàn)水量總量10 各業(yè)態(tài)熱水用水量表 表8.1.2商務(wù)酒店130L/人.床242.5商管員工50L/人.班102.5標(biāo)配170-200人（其中約110-140人每天一班，約60人三班倒，每班20人。8.2室外給水8.2.1 室外生活給水布置成環(huán)狀，室外消防給水管網(wǎng)與生活給水管網(wǎng)在市政條件許可的情況下合用。

40、8.2.2生活給水系統(tǒng)(含泵房)應(yīng)根據(jù)不同業(yè)態(tài)分別設(shè)置，超市、百貨、公寓、寫字樓、室外步行街、銷售型酒店、商管物業(yè)（除百貨、超市外的商業(yè)主力店、次主力店、酒樓、室內(nèi)步行街、地下車庫(kù)、商管辦公區(qū)及相關(guān)區(qū)域，余下同）、商務(wù)酒店分別單設(shè)系統(tǒng)，各系統(tǒng)可單獨(dú)向自來(lái)水公司交費(fèi)，分系統(tǒng)計(jì)費(fèi)水表除當(dāng)?shù)刈詠?lái)水公司有明確要求外應(yīng)設(shè)置在室內(nèi)。未單獨(dú)立戶的主力店的用水均由商管物業(yè)系統(tǒng)供給。（附圖-1）8.2.3室外設(shè)置綠化及沖洗地面和多種經(jīng)營(yíng)給水點(diǎn)。綠化及沖洗地面每隔7080m的距離設(shè)置一個(gè)DN25給水栓（附圖-22），多種經(jīng)營(yíng)用水按商管及景觀施工圖確定用水點(diǎn)。給水栓應(yīng)設(shè)置在室外行人難以接觸的部位，宜采用地下式給水栓

41、。室外給水需設(shè)水表計(jì)量。（附圖-18）8.2.4室外給水管材：除當(dāng)?shù)赜刑厥庖笸?，主管采用球墨給水鑄鐵管；景觀用水支管可采用HDPE給水管。8.2.5給水閥門采用國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)閥門DN=50mm采用銅芯鑄鋼閥門。（附圖-18）8.2.6室外消火栓及水泵接合器設(shè)置要求：1) 寒冷及嚴(yán)寒地區(qū)采用地下式室外消火栓，其它地區(qū)結(jié)合景觀采用地上式消火栓。2) 地上式、墻壁式水泵接合器及消火栓的設(shè)置應(yīng)與景觀及幕墻設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)，并不應(yīng)設(shè)置在出入口及影響人員交通處，且應(yīng)有明顯標(biāo)志。8.3室外排水8.3.1污水雨水應(yīng)分流。室外雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期按3年計(jì)。（附圖-21）8.3.2化糞池、室外隔油池采用鋼筋混凝土建造。 8.3.3

42、 地下車庫(kù)出入口坡道起始端、末端（地下一層）分設(shè)兩道通長(zhǎng)排水溝；各卸貨區(qū)門口應(yīng)設(shè)通長(zhǎng)的排水溝，排水溝具體做法見(jiàn)附件。（附圖-6）8.3.4 室外排水管材：采用雙壁螺旋塑料管。8.3.5室外步行街排水溝的設(shè)置原則： 1）應(yīng)沿步行街長(zhǎng)度方向在街道兩側(cè)各設(shè)置一道雨水溝排水，明溝底部?jī)魧挷恍∮?00mm，起坡點(diǎn)溝深不小于150mm，坡至與室外管網(wǎng)連接。 當(dāng)室外步行街兩端高差不超過(guò)1m時(shí)，街內(nèi)地面不設(shè)縱向找坡，不得橫向設(shè)溝；當(dāng)兩端高差大于1m時(shí)，可沿步行街縱向找坡，適當(dāng)位置可考慮橫向設(shè)溝。排水溝蓋板用石材時(shí)，排水孔做法和面積根據(jù)當(dāng)?shù)乇┯陱?qiáng)度計(jì)算確定。（詳萬(wàn)達(dá)金街排水溝做法，給排水專業(yè)應(yīng)就此開(kāi)孔率與景觀專

43、業(yè)復(fù)核確認(rèn)。 2）步行街內(nèi)的排水溝應(yīng)盡量在公共衛(wèi)生間和消防通道下方穿越，當(dāng)確需經(jīng)商鋪地面穿越時(shí)，應(yīng)采用球墨鑄鐵管埋地暗敷（管的坡度適當(dāng)加大）。8.4室外管網(wǎng)綜合8.4.1室外管線綜合，應(yīng)由給排水專業(yè)負(fù)責(zé)，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，綜合考慮給水、排水、供電、燃?xì)?、供熱、通訊等專業(yè)管線的要求合理排布。8.4.2所有管線的入戶位置應(yīng)避開(kāi)主出入口，各主出入口嚴(yán)禁設(shè)置井蓋；化糞池、隔油池應(yīng)根據(jù)市政提供的接入點(diǎn)合理設(shè)置，應(yīng)設(shè)在非主干道、綠化帶里且遠(yuǎn)離商場(chǎng)出入口及廣場(chǎng)區(qū)域，不得設(shè)置在室外步行街內(nèi)、廣場(chǎng)中心和各主力店出入口正前方。8.5室內(nèi)消防系統(tǒng)8.5.1 各階段設(shè)計(jì)文件中均應(yīng)有消防設(shè)計(jì)專篇。8.5.2消防系統(tǒng)劃分

44、：大商業(yè)（含上部塔樓）消防系統(tǒng)、獨(dú)立酒店、獨(dú)立寫字樓各自設(shè)置一個(gè)消防系統(tǒng)，上部無(wú)蠟燭的一環(huán)、二環(huán)、三環(huán)的室外步行街的消防系統(tǒng)與大商業(yè)共用一套消防系統(tǒng)，上部有銷售業(yè)態(tài)二環(huán)、三環(huán)的室外步行街的消防系統(tǒng)與上部銷售業(yè)態(tài)共用一套消防系統(tǒng)。各系統(tǒng)消防泵房獨(dú)立設(shè)置，但同一地塊內(nèi)的多個(gè)系統(tǒng)可就近共用消防水池。消防水池兼做水蓄冷池時(shí)，宜靠近制冷機(jī)房設(shè)置。（附圖-4）8.5.3消防泵房及消防水池：（附圖-15，附圖-17）為保證消防水池的水質(zhì)，可利用消防水池儲(chǔ)水作為空調(diào)冷卻水補(bǔ)水，但應(yīng)有消防有效儲(chǔ)水不被動(dòng)用的措施（僅限于商管物業(yè)部分的空調(diào)冷卻水補(bǔ)水）。消防水池采用鋼筋混凝土建造，補(bǔ)水利用浮球閥控制。消防泵采用臥式

45、恒壓切線泵，按照集團(tuán)當(dāng)年集采品牌進(jìn)行選型。說(shuō)明：消防水池儲(chǔ)水兼做水蓄冷功能時(shí)，不能再用作空調(diào)冷卻水補(bǔ)水。8.5.4商管物業(yè)（含地下車庫(kù)）消火栓均采用落地組合柜式（內(nèi)設(shè)消火栓、消防自救卷盤、滅火器），消火栓布置間距不應(yīng)大于30m，且不應(yīng)設(shè)置在電氣豎井外墻上。各業(yè)態(tài)的消火栓箱布置原則詳見(jiàn)“各業(yè)態(tài)給排水設(shè)計(jì)”。滅火器應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50262-140的要求設(shè)置。8.5.5高位消防水箱采用鍍鋅鋼板拼裝，應(yīng)布置在本系統(tǒng)的最高點(diǎn)。消防水箱應(yīng)配備玻璃管液位計(jì)，水箱安裝要求按國(guó)標(biāo)圖集。8.5.6噴淋和消火栓系統(tǒng)分開(kāi)設(shè)置增壓穩(wěn)壓裝置，增壓穩(wěn)壓裝置需配穩(wěn)壓罐、增壓穩(wěn)壓泵（一用一備），并應(yīng)設(shè)置在消防水箱間內(nèi)。（附

46、圖-16）8.5.7地下車庫(kù)應(yīng)設(shè)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，如當(dāng)?shù)叵啦块T有明確要求，可考慮設(shè)置泡沫滅火系統(tǒng)。8.5.8超市的賣場(chǎng)內(nèi)按中危級(jí)設(shè)計(jì)，貨架超過(guò)3.5米按嚴(yán)重危險(xiǎn)I級(jí)設(shè)計(jì)。存貨區(qū)、卸貨區(qū)按多排貨架倉(cāng)庫(kù)危險(xiǎn)級(jí)設(shè)計(jì)。8.5.9室內(nèi)步行街通道與店鋪之間采用鋼化玻璃+加密噴淋（閉式噴頭）保護(hù)形式作為防火分隔時(shí)，要求如下：（附圖-13）1）當(dāng)次主力店及建筑面積大于300m2的商鋪，面向步行街一側(cè)的防火分隔物需采用鋼化玻璃進(jìn)行分隔時(shí)，應(yīng)設(shè)置自動(dòng)噴水冷卻系統(tǒng)保護(hù)，且設(shè)計(jì)噴水時(shí)間不應(yīng)小于2h（當(dāng)建筑面積不大于300m2的商鋪時(shí)，設(shè)計(jì)噴水時(shí)間不應(yīng)小于1h）2）應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的自動(dòng)噴水冷卻系統(tǒng)保護(hù)（含獨(dú)立的噴淋泵、報(bào)警閥

47、等）；3）自動(dòng)噴水冷卻系統(tǒng)的噴頭公稱動(dòng)作溫度為68，噴頭的工作壓力應(yīng)經(jīng)計(jì)算確定，但不應(yīng)小于0.1MPa，噴頭流量系數(shù)K=80，。當(dāng)噴頭距地面的高度大于4.0m時(shí)，每增加1.0m（不足1.0m，按1.0m計(jì)），噴水強(qiáng)度應(yīng)增加0.1L/sm。設(shè)計(jì)水量按保護(hù)長(zhǎng)度和設(shè)計(jì)噴水時(shí)間計(jì)算確定，保護(hù)長(zhǎng)度不應(yīng)小于沿街最寬店鋪的寬度，設(shè)計(jì)噴水時(shí)間不應(yīng)小于該分隔部位設(shè)計(jì)所需耐火時(shí)間；4）噴頭安裝位置必須設(shè)置吊頂，吊頂寬度不得小于500mm。噴頭應(yīng)安裝在店鋪內(nèi)側(cè)吊頂下方，噴頭濺水盤與吊頂?shù)木嚯x不應(yīng)小于150mm，且不應(yīng)大于300mm,，并與玻璃上檐平齊。噴頭間距不應(yīng)大于2.0m，也不宜小于1.8m，與玻璃的水平距離不

48、應(yīng)大于0.3m。8.5.10噴頭形式：1）超市賣場(chǎng)部分、地下車庫(kù)等不吊頂部位，采用直立型噴頭。地下室管線密集寬度超過(guò)1.2m處在管線下方加裝下垂噴頭。購(gòu)物中心其余有吊頂部位，采用吊頂式或下垂型噴頭（不能采用隱蔽式噴頭），其中購(gòu)物中心主力店、次主力店、超市、室內(nèi)步行街公共區(qū)域及兩側(cè)的商鋪、娛樂(lè)場(chǎng)所，采用快速響應(yīng)噴頭；步行街鋼化玻璃冷卻加密噴頭根據(jù)消防性能化要求，采用邊墻型噴頭。（附圖-20）2）屋面設(shè)備間、外櫥窗等有凍結(jié)危險(xiǎn)且未采用預(yù)作用系統(tǒng)的區(qū)域，噴頭應(yīng)采用易熔合金型。3）廚房操作間噴頭公稱動(dòng)作溫度93，外櫥窗處噴頭的公稱動(dòng)作溫度為93，其余部位公稱動(dòng)作溫度為68。8.5.11大商業(yè)報(bào)警閥不應(yīng)

49、集中于一處報(bào)警閥室或消防泵房?jī)?nèi)，應(yīng)分散布置報(bào)警閥間。報(bào)警閥間宜設(shè)在地下車庫(kù)，利用停車位的空隙設(shè)置，塔樓的報(bào)警閥間可設(shè)在設(shè)備層或裙房頂層，水力警鈴應(yīng)設(shè)置在有人值班場(chǎng)所附近。（附圖-19）8.5.12每個(gè)報(bào)警閥所控制系統(tǒng)的最不利噴頭處，應(yīng)設(shè)末端試水裝置，其它防火分區(qū)及樓層均應(yīng)設(shè)DN25放水閥，噴淋的末端試水裝置應(yīng)便于操作，排水均應(yīng)排入衛(wèi)生間或空調(diào)機(jī)房水槽內(nèi)。8.5.13其他消防系統(tǒng)：1）燃油（氣）鍋爐房、發(fā)電機(jī)房應(yīng)設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)；2）變電所的氣體滅火系統(tǒng)可采用S型氣溶膠滅火系統(tǒng)或七氟丙烷滅火系統(tǒng)，具體采用的方式可根據(jù)成本并結(jié)合當(dāng)?shù)叵酪蟠_定。 3）步行街開(kāi)口大于500平米中庭、凈高超過(guò)12米

50、影廳應(yīng)設(shè)置自動(dòng)跟蹤定位射流滅火系統(tǒng)；（附圖-14）4）電氣豎井強(qiáng)弱電間應(yīng)配置懸掛式超細(xì)干粉自動(dòng)滅火裝置。5）影院IMAX放映機(jī)房設(shè)置氣體滅火系統(tǒng)。6) 集中托管機(jī)房采用無(wú)管網(wǎng)七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)。8.5.14消防管道采用熱鍍鋅鋼管溝槽連接（DN100）或絲接（DN100）。8.5.15消防管道防凍要求：1）地下車庫(kù)：嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)地下一層車庫(kù)出入口附近（16m半徑內(nèi)）（附圖-11）消火栓給水管道應(yīng)設(shè)電伴熱保溫；嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)地下車庫(kù)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)均采用預(yù)作用系統(tǒng)，濕式管道系統(tǒng)應(yīng)避免從地下車庫(kù)出入口附近該區(qū)域經(jīng)過(guò)。2）嚴(yán)寒、寒冷及夏熱冬冷地區(qū)，消防水箱間的水箱及管道應(yīng)做防凍保溫。3）嚴(yán)寒、寒冷及夏

51、熱冬冷地區(qū)，消火栓及濕式噴淋消防管道敷設(shè)在有冰凍危險(xiǎn)區(qū)域時(shí)，例如外櫥窗、無(wú)值班采暖的設(shè)備間等，消防管道應(yīng)采取相應(yīng)防凍措施（如對(duì)管道進(jìn)行保溫、設(shè)置電伴熱等）。4）電伴熱保溫設(shè)置要求：采用消防專用阻燃自限溫電伴熱帶，外包絕熱層材料采用玻璃棉外纏玻璃絲布刷防火漆。8.5.16消防水管道不應(yīng)穿越變配電室。8.6室內(nèi)給水系統(tǒng)8.6.1給水水質(zhì)不低于生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的要求，各業(yè)態(tài)對(duì)水質(zhì)另有更高要求時(shí)則按其要求執(zhí)行。用水量標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)“各業(yè)態(tài)給排水設(shè)計(jì)”。8.6.2供水方式：1）超市：水泵變頻供水方式，用水點(diǎn)水壓要求：0.250.40MPa；生活水箱儲(chǔ)存水量150m3（包含空調(diào)用水）。2）百貨：根據(jù)市政壓力，

52、采取市政直供+水泵變頻分區(qū)供水方式，用水點(diǎn)水壓要求：0.200.40MPa；生活水箱儲(chǔ)存水量：100m3。3）商管物業(yè)（裙房部分）：根據(jù)市政壓力，采取市政直供+水泵變頻分區(qū)供水方式，用水點(diǎn)水壓要求：0.200.40MPa；生活水箱儲(chǔ)存水量按設(shè)計(jì)計(jì)算；4）寫字樓、銷售酒店、公寓、商務(wù)酒店：不超過(guò)120m采用水泵變頻分區(qū)供水，超過(guò)120m采用水泵水箱串聯(lián)供水，設(shè)中間轉(zhuǎn)輸水箱，用水點(diǎn)水壓要求：0.200.35MPa；生活水箱儲(chǔ)存水量按設(shè)計(jì)計(jì)算。5) 變頻給水設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)（如設(shè)備供水壓力、供水流量、各泵的啟停狀態(tài)）應(yīng)納入BA系統(tǒng)，并在BA系統(tǒng)的操作界面上顯示。8.6.3泵房設(shè)計(jì)（附圖-15，附圖-1

53、7）1）根據(jù)7.2.1.2的系統(tǒng)劃分單獨(dú)設(shè)置泵房和不銹鋼儲(chǔ)水箱，二次供水的消毒措施 采用紫外線消毒器，紫外線消毒器安裝在水泵吸水段。水泵應(yīng)按照甲方提供的當(dāng)年集采品牌及型號(hào)進(jìn)行設(shè)計(jì)選型。2）各系統(tǒng)空調(diào)冷卻水補(bǔ)水應(yīng)引自各自的供水系統(tǒng)。商管物業(yè)系統(tǒng)的空調(diào)冷卻補(bǔ)水 泵應(yīng)單獨(dú)設(shè)置，不得與生活供水泵合用；其它空調(diào)冷卻補(bǔ)水泵可與各自的生活供水泵合用。3）裙房采用變頻供水。裙房供水水泵出水管與市政進(jìn)水管線設(shè)聯(lián)通管，保證在市 政管網(wǎng)壓力滿足的情況下可利用市政管網(wǎng)壓力供水，或在停水時(shí)保證下幾層的用水。4）各系統(tǒng)泵房面積指標(biāo)見(jiàn)下表。各系統(tǒng)泵房的設(shè)計(jì)條件參見(jiàn)“各業(yè)態(tài)給排水設(shè)計(jì) 要求”的各單體設(shè)計(jì)要求。各業(yè)態(tài)泵房控制面

54、積備注超市給水泵房150m2左右百貨給水泵房150m2左右寫字樓給水泵房150m2左右公寓給水泵房150m2左右購(gòu)物中心給水泵房300m2左右各消防泵房150m2左右5）水泵房?jī)?nèi)水管、水泵等布置應(yīng)避免淋濕配電柜。8.6.4所有公共區(qū)域的用水（包括消防水池、消防水箱、衛(wèi)生間、垃圾房、污水處理間、室內(nèi)外綠化及沖洗點(diǎn)）均設(shè)置水表計(jì)量。8.6.5地下車庫(kù)除設(shè)備用房外，按服務(wù)半徑30-50m設(shè)置一個(gè)DN25的沖洗地面給水栓，應(yīng)在集水坑附近靠柱敷設(shè)。引自商業(yè)物業(yè)用水，不允許使用消火栓用水。地下室的污水處理間內(nèi)設(shè)拖布池，給水管徑為DN20。8.6.6獨(dú)立系統(tǒng)業(yè)態(tài)的垃圾房給水引自其各自的用水管，公用的垃圾房給水引自商業(yè)物業(yè)用水。濕垃圾房給水管徑應(yīng)為DN25。8.6.7步行街屋面應(yīng)設(shè)沖洗采光頂?shù)挠盟c(diǎn)和屋面綠化（如有）取水點(diǎn)，兩者可合用。每隔3050米距離設(shè)置一個(gè)DN25的給水栓。嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)應(yīng)考慮冬季泄空及防凍措施。8.6.8 長(zhǎng)江以北地區(qū)的A版步行街及百貨公用衛(wèi)生間、嚴(yán)寒地區(qū)的B版C版步行街及百貨公用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置洗手熱水；商管用房淋浴間設(shè)太陽(yáng)能或電熱水器，熱水供應(yīng)方式按綠建要求設(shè)置太陽(yáng)能熱水，若項(xiàng)目采用不了太陽(yáng)能，則設(shè)置快速電熱水器；A版（甲級(jí)）寫字樓衛(wèi)生間熱水設(shè)置快速電