二期單體方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(新)

1、蘋果園二期單體方案設(shè)計(jì)任務(wù)書一.概況: 本項(xiàng)目為廣西恒大蘋果園二期項(xiàng)目，用地面積及總建筑面積見蘋果園二期總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)圖。二.項(xiàng)目定位:蘋果園定為大型精品山水社區(qū)三.開發(fā)理念： 1、 突出主題文化：充分利用地段地形優(yōu)勢(shì)，營造一片獨(dú)一無二的大型高檔社區(qū)。賦予本項(xiàng)目高尚的、有品位的文化氣息。 2、 先進(jìn)性：方案設(shè)計(jì)要求大膽創(chuàng)意、突破常規(guī)，具有前瞻性、先進(jìn)性，充分考慮設(shè)計(jì)與開發(fā)建設(shè)的時(shí)間差異性。 3、 獨(dú)特性：獨(dú)特的主題，通過建筑師的創(chuàng)意整合，應(yīng)使本項(xiàng)目從周邊眾多樓盤中脫穎而出，力爭成為明星樓盤。 4、 人文性：利用項(xiàng)目的獨(dú)特概念，不僅僅創(chuàng)造一個(gè)居住環(huán)境，更創(chuàng)造、引導(dǎo)一種全新的人文居住生活方式，吸引

2、人們的購買欲望。 5、 舒適性：舒適性應(yīng)體現(xiàn)到本項(xiàng)目的各個(gè)角落，包括公共場所、環(huán)境空間、住宅等。 6、 實(shí)用性：注重提高住宅的實(shí)用率。 7、 經(jīng)濟(jì)性：單體設(shè)計(jì)應(yīng)考慮投資性價(jià)比，力爭在投資合理適宜的條件下設(shè)計(jì)出建筑精品。8、 規(guī)范性：設(shè)計(jì)方案必須符合國家有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。四.總體布局原則 除滿足各類建筑規(guī)范的規(guī)定及南寧市規(guī)劃局審批的廣西南寧恒大蘋果園小區(qū)規(guī)劃方案外，還應(yīng)特別注意以下幾點(diǎn)： 1 、建筑總體布局、造型、色彩應(yīng)注重城市設(shè)計(jì)，應(yīng)充分考慮前期后期開發(fā)的銜接過度關(guān)系。 2 、應(yīng)根據(jù)本項(xiàng)目為坡地建筑特點(diǎn)，充分結(jié)合地形設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)對(duì)結(jié)構(gòu)等主要方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比較，力爭節(jié)省投資。 3 、住宅群體布置要

3、滿足高檔住宅對(duì)日照、間距、自然采光、自然通風(fēng)的要求；營造小區(qū)內(nèi)組團(tuán)綠化空間，盡量使各戶型的客廳和主人房有好的景觀和朝向，爭取做到戶戶有景，戶戶有良好的朝向。 4 、各棟單體人行、停車出入口道路設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范中居住區(qū)內(nèi)道路縱坡控制指標(biāo)，此外還應(yīng)結(jié)合地形情況重點(diǎn)考慮區(qū)內(nèi)道路與各棟住宅人行、停車入戶道路的合理布置，保證人行、停車、車流通行安全并順暢快捷。 5 、戶型分類按經(jīng)我公司審批的方案文本確認(rèn)的戶型面積及比例確定。 6 、水專業(yè)總圖設(shè)計(jì)應(yīng)考慮小區(qū)內(nèi)雨水管網(wǎng)系統(tǒng)、高低區(qū)供水系統(tǒng)、室外消火栓系統(tǒng)、綠地澆灌噴灑系統(tǒng)、燃?xì)夤艿老到y(tǒng)。場地內(nèi)必須的設(shè)備管道及化糞池等應(yīng)盡量隱蔽，化糞池的污水排放要

4、考慮與市政未來的排水干管相銜接。 7 、電氣專業(yè)應(yīng)提供整個(gè)小區(qū)配電總圖，估算小區(qū)環(huán)境照明負(fù)荷，并預(yù)留足夠容量。住宅用電高壓部分考慮用室外箱變，后期方案階段總圖設(shè)計(jì)應(yīng)提出需要的準(zhǔn)確的室外箱變場地位置及尺寸、室內(nèi)配電房位置尺寸。場地內(nèi)的室外箱變應(yīng)盡量布置于負(fù)荷中心、且使商業(yè)受影響最小的室外區(qū)域；室內(nèi)配電房應(yīng)注意布置于便于物業(yè)管理。上述設(shè)備及設(shè)備用房確定位置時(shí)應(yīng)經(jīng)本公司認(rèn)可。 8 、智能化專業(yè)要考慮電視、電話、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、樓宇對(duì)講、小區(qū)閉路監(jiān)控、停車場管理、小區(qū)廣播、遠(yuǎn)程收費(fèi)、消防聯(lián)動(dòng)。 9 、二期總體布局應(yīng)考慮布置公廁及垃圾回收站。 10 、外墻面選擇材料需符合節(jié)能規(guī)范及抗裂、抗?jié)B要求。五、戶型設(shè)

5、計(jì)原則及要求 戶型設(shè)計(jì)應(yīng)符合住宅設(shè)計(jì)、民用設(shè)計(jì)、防火設(shè)計(jì)等各類建筑的規(guī)定并應(yīng)體現(xiàn)舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟(jì)性。住宅布局在社交、功能、私人空間上應(yīng)該有效分隔?？蛷d、餐廳、廚房是住宅中的動(dòng)區(qū)，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置；臥室是靜區(qū)，應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。住宅采光口與地面比例不應(yīng)小于17；房間寬度不應(yīng)小于3米；主臥室寬度不宜小于3.3米，面積應(yīng)大于12平方米，次臥室的面積應(yīng)大于10平方米；餐廳應(yīng)是明間，寬度不宜小于2.4米；廚房凈寬度應(yīng)大于1.9米，宜帶一服務(wù)陽臺(tái)；帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。客廳、主臥等主要房間內(nèi)不宜有

6、凸出墻面的柱子及凸出樓板的梁。戶型設(shè)計(jì)具體要求如下： 1、 通過豎向空間的靈活使用，利用合理的高差，創(chuàng)造有趣的、新穎的、符合市場需要的住宅空間結(jié)構(gòu)；多層、小高層標(biāo)準(zhǔn)層層高3.0米，躍層3.3米（頂層兩層），高層疏散樓梯允許情況下標(biāo)準(zhǔn)層及躍層層高為3.3米。 2、 可考慮采用入戶平臺(tái)、空中庭園等設(shè)計(jì)手法，但同時(shí)需注意避免設(shè)置花園帶來的實(shí)用率的降低。 3、 遵循大客廳、大主臥的設(shè)計(jì)原則；客廳及主臥可采用落地玻璃、轉(zhuǎn)角凸窗(高度小于2.2米)等增大采光及景觀面。 4、 客廳及主臥要有良好的朝向及景觀，客廳及主臥室要避免噪音的干擾。主要房間要避免對(duì)視的出現(xiàn)。5、 廚衛(wèi)、設(shè)備管線盡量布置于建筑物內(nèi)，保障

7、建筑立面美觀整潔。6、各棟住宅樓頂層設(shè)計(jì)為躍層戶型充分利用屋面空間。7、 除臨青山大道及城市規(guī)劃路(地塊南面)樓下設(shè)商鋪外，其余各棟住宅樓內(nèi)應(yīng)考慮設(shè)停車場(或停車位)，具體要求如下：、6.5F多層住宅樓底層設(shè)停車場（架空），層高依據(jù)地形而定，不宜小于3.3米，盡量減少柱網(wǎng)布置密度，增大開間。、12F小高層住宅樓設(shè)一層地下停車場（架空），層高大于3.6M。、19F、23F高層住宅樓設(shè)地下停車場（架空），地下室除停車外，其余均按規(guī)范要求設(shè)置。、本項(xiàng)目為坡地建筑，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮各棟住宅樓停車出入口與小區(qū)道路連接安全平緩順暢。架空層及地下車庫的稱謂應(yīng)在出圖前雙方溝通確認(rèn)。8、各棟住宅單體內(nèi)±0

8、.000層各單元均設(shè)主(次)入口門廳、架空層車庫或地下室車庫設(shè)主(次)入口門廳、入戶引橋。值班室、水、電、智能總表間等物業(yè)管理用房置于地下室或架空層。 9、臨青山景觀大道及臨地塊北面規(guī)劃路邊二-三層商業(yè)用房宜設(shè)計(jì)為既可獨(dú)立單間出售亦可整體出售的形式，為今后靈活銷售做準(zhǔn)備。景觀大道道路高差較大，臨街商鋪接地設(shè)計(jì)應(yīng)保證各商鋪出入口布局合理適用。臨街商鋪設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考究建筑立面造型。10、 本地塊位于南方亞熱帶的氣候地區(qū)，戶內(nèi)應(yīng)盡量能夠形成空氣的對(duì)流。廳房要有自然采光、通風(fēng)；無暗廚、暗廁(特殊外)出現(xiàn)。 11、 廚房內(nèi)除設(shè)置廚柜、調(diào)理臺(tái)、洗滌池、煤氣灶具外，還應(yīng)考慮冰箱、電飯煲、微波爐、洗碗機(jī)、消毒碗柜

9、、抽油煙機(jī)等廚房設(shè)施的安裝位置（可以結(jié)合廚柜一起考慮），同時(shí)考慮相應(yīng)的電氣插座位。廚房采用集中豎向成品排煙道。12、 衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)施包括淋浴（主臥衛(wèi)生間設(shè)浴缸、座便器），臺(tái)式洗臉盆、蹲便器、機(jī)械排氣裝置。舒適型三房、四房中，主人房應(yīng)盡量加大，盡可能設(shè)置衣帽間。 13、 入口處預(yù)留鞋柜位，盡可能考慮設(shè)置玄關(guān)。 14、 每戶考慮設(shè)置兩個(gè)以上陽臺(tái)，分生活陽臺(tái)（觀景陽臺(tái)、戶內(nèi)花園）與工作陽臺(tái)，洗衣機(jī)放在工作陽臺(tái)。15、 舒適型三房、四房應(yīng)設(shè)置兩個(gè)以上較寬敞的臥室。16、戶型方案階段應(yīng)考慮足夠的設(shè)備、合理的管道井布置空間及位置，后期方案階段應(yīng)精確計(jì)算需要的各類設(shè)備、管道井尺寸，安排合理的位置，包括疏散樓梯

10、間前室的消防栓、消防立管，樓梯間內(nèi)消防栓（不能影響疏散寬度），水、電管道井，垃圾收集間，正壓送風(fēng)道等。（為避免因設(shè)備專業(yè)到后期施工圖階段才進(jìn)入整體設(shè)計(jì)帶來的、因各類設(shè)備、管道井尺寸前期考慮不夠，而導(dǎo)致后期尺寸調(diào)整，進(jìn)而使樓梯間和戶型尺寸受到影響）17、入戶供水管直徑應(yīng)依據(jù)供水要求，多條或單條供水直徑不宜大于地面抹灰厚度（或采取其他結(jié)構(gòu)措施保證水管預(yù)埋不露出面層）。18、砌體外墻（圍護(hù)墻）及樓梯間，分戶墻、內(nèi)隔墻采用200厚砼小型砌塊，衛(wèi)生間墻磚碴磚(或紅磚)120厚。19、所有外墻與柱，內(nèi)隔墻與梁、柱交接處均設(shè)鋼絲網(wǎng)片寬200。20、屋頂花園（露臺(tái)）防水隔熱處理后室外建筑標(biāo)高應(yīng)低于室內(nèi)建筑標(biāo)高

11、。21、各單體化糞池設(shè)置須經(jīng)雙方認(rèn)可確定。22、入戶引橋應(yīng)力求簡潔、結(jié)構(gòu)新穎，基礎(chǔ)應(yīng)與主體同時(shí)出圖。23、每戶用電量按8KW-10KW設(shè)計(jì)。24、單體各單元每戶設(shè)一戶一表（水、電、智能）單獨(dú)計(jì)量，預(yù)留遠(yuǎn)程抄表接口。25、客廳梁柱盡可能與墻體（砌塊）模數(shù)相匹配，原則上200厚墻體梁不宜凸出墻面，客廳、室內(nèi)走道、主臥室、餐廳等主要涉及戶內(nèi)觀感之處墻面、梁面必須平齊。26、二期所有住宅戶型門窗，原則要求當(dāng)開間一致時(shí)，所有門窗寬度、高度統(tǒng)一，并統(tǒng)一編號(hào)、統(tǒng)一制作門窗總表。27、二期所有項(xiàng)目應(yīng)統(tǒng)一制作建筑、結(jié)構(gòu)總說明及大樣總圖。28、立面設(shè)計(jì):立面造型設(shè)計(jì)應(yīng)突出現(xiàn)代建筑特色，并與蘋果園整體規(guī)劃相吻合。2

12、9、住宅裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 1 、外墻：外墻涂料。 2 、內(nèi)墻：混合砂漿抹面。 3 、頂棚：混合砂漿抹面。 4 、地面：水泥砂漿地面。 5 、門窗： 窗：采用鋁合金窗； 門：陽臺(tái)、露臺(tái)門采用鋁合金推拉門或平開門，入戶門多層為防盜門，小高層、高層為防火防盜門，大戶型宜設(shè)母子門。 6 、廚房：水泥砂漿面、水電到位。 7 、衛(wèi)生間(除主臥衛(wèi)生間設(shè)座便器外)設(shè)蹲位便器。水泥砂漿墻面、水電到位。 8 、多層摟梯欄桿采用玻璃鋁合金欄桿，扶手采用鋁合金。小高層、高層樓梯采用普通欄桿扶手。 9 、陽臺(tái)：水泥砂漿地面。 10 、住宅門廳墻面刮膩?zhàn)?、地面鋪拋光磚；多層樓梯間地面鋪拋光磚，高層、小高層梯間地面為水泥地面，

13、墻面均刮膩?zhàn)印?11 、每戶設(shè)電視線路及插口兩個(gè)、電話線及插口兩個(gè)、寬帶網(wǎng)線及插口兩個(gè)、配可視對(duì)講門鈴。 12 、戶內(nèi)門、踏步及復(fù)式住宅戶內(nèi)樓梯欄桿由住戶二次裝修自理。 13 、陽臺(tái)的欄桿采用玻璃鋁合金欄桿，扶手采用鋁合金。陽臺(tái)設(shè)立管集中排水(有組織排水)。 14 客廳及所有房間預(yù)留空調(diào)室外機(jī)安裝位置，空調(diào)室外機(jī)設(shè)百頁窗擋板遮擋。空調(diào)設(shè)立管集中排水。 30、其它用房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、商業(yè)用房、地下室、門廳、值班室、水、電總表間內(nèi)墻：混合砂漿抹灰面括膩?zhàn)印?、商業(yè)用房、門廳、值班室、水、電總表間地面：貼磁磚。車庫、地下停車場水泥砂漿地面。31、本任務(wù)書不詳之處(或遺漏之處)須雙方協(xié)商確認(rèn)。 總 工 室 二

14、OO六年六月十三日附件：答 復(fù) 函廣西建筑綜合設(shè)計(jì)研究院: 一、 建筑部分：（關(guān)于確認(rèn)恒大·蘋果園二期單體有關(guān)技術(shù)條件的函）多層結(jié)構(gòu)柱原則上不凸出墻面，小高層、高層根據(jù)結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)性來確定?？蛷d、餐廳、內(nèi)走道、主臥室等涉及觀感部分墻面墻體與梁面應(yīng)平齊。置于最低層(包括地下室)。取消。在滿足節(jié)能規(guī)范要求前提下窗寬參照一期確定。衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板面：主臥室衛(wèi)生間下沉350毫米，其余所有衛(wèi)生間下沉500毫米。設(shè)計(jì)外墻、內(nèi)墻按190毫米厚砌塊墻、衛(wèi)生間按120厚磚碴磚墻進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算，具體材料選型待比較經(jīng)濟(jì)性后確定。多層樓梯間休息平臺(tái)為1500毫米寬。入戶層（±0.000）層高：3.3米（26

15、#-30#按原雙方已確認(rèn)方案執(zhí)行）。 標(biāo)準(zhǔn)層層高：3.0米 躍層戶型：3.3米 凸窗、轉(zhuǎn)角窗窗臺(tái)高500毫米，其它窗臺(tái)高900毫米。樓中樓樓梯統(tǒng)一采用三跑樓梯，梯段寬度大于等于1250毫米，梯段梁不能影響外窗。所有衛(wèi)生間設(shè)排氣管道。人防暫取消。已提供。構(gòu)架改為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，間距、截面適當(dāng)調(diào)整。16.內(nèi)陽臺(tái)下沉360毫米，臺(tái)階靠邊布置。二、水電部分：1、高層衛(wèi)生間排水系統(tǒng)采用螺旋管雙立管系統(tǒng)，多層衛(wèi)生間采用普通PVC管。2、雨水管采用普通PVC塑料管。3、二期單體各戶型用電量標(biāo)準(zhǔn)如下 80²及以下： 4KW 80-100²: 6 KW 100-160²: 8 KW 160200²: 10 KW 200² 12 KW（三相供電） 戶內(nèi)衛(wèi)生間僅主臥室衛(wèi)生間預(yù)留電熱水器插座及電浴霸插座，其余衛(wèi)生間