房地產(chǎn)湖區(qū)項(xiàng)目?jī)r(jià)值研究-33PPT

1、湖區(qū)價(jià)值湖區(qū)價(jià)值生態(tài)價(jià)值生態(tài)價(jià)值藝術(shù)價(jià)值藝術(shù)價(jià)值社會(huì)價(jià)值社會(huì)價(jià)值湖區(qū)的生態(tài)價(jià)值湖區(qū)的生態(tài)價(jià)值 湖區(qū)與大自然最接近，空氣清新，氣溫適宜物種更豐富、更生態(tài)、更適合人生存湖水給人帶來(lái)的是一種幽雅平靜的感覺(jué) 英格蘭湖區(qū)方圓2300平方公里湖光山色稱得上是英國(guó)首屈一指的自然景觀湖光山色稱得上是英國(guó)首屈一指的自然景觀這里有大大小小16個(gè)湖泊，1951年湖區(qū)被劃為國(guó)家公園，每年來(lái)此的游客人數(shù)可達(dá)140萬(wàn)人。溫得米爾湖是全英格蘭最大的湖泊全英格蘭最大的湖泊湖面狹長(zhǎng)，全長(zhǎng)17公里最寬處有2公里絕對(duì)是泛舟的好地方卡碧島又稱女妖島，她妖異而神秘的美麗，從羅馬帝國(guó)時(shí)代一直到今天，不知道誘惑了多少人。卡碧島的島嶼別墅生

2、活之所以有如此大的誘惑力取決了她獨(dú)特的自然景觀和浩大的水域取決了她獨(dú)特的自然景觀和浩大的水域安大略湖浩大、明凈安大略湖浩大、明凈點(diǎn)綴在湖上的一千多座形態(tài)各異的島嶼，宛若舒展的玉帶，飄逸在多倫多人的面前太湖古稱震澤，又名五湖，為我國(guó)第三大淡水湖，這里山水相依，層次豐富，形成一幅自然畫(huà)卷：“山外青山湖外湖，黛峰簇簇洞泉布山外青山湖外湖，黛峰簇簇洞泉布” 湖區(qū)的藝術(shù)價(jià)值湖區(qū)的藝術(shù)價(jià)值 湖區(qū)孕育出很多文學(xué)、藝術(shù)家，他們遠(yuǎn)離都市喧囂，注重生活情調(diào)文學(xué)作品充滿著人與人之間的交流、關(guān)愛(ài)文學(xué)理念有著和禪宗相類(lèi)似的主張，追尋寶貴的赤子之心依靠直覺(jué)來(lái)感知世界，而非用理性來(lái)認(rèn)識(shí)世界然而，在我獨(dú)處的時(shí)候，在城市的喧嘩

3、里疲憊的時(shí)候，是他們讓我有了甜蜜的感覺(jué)，那感覺(jué)滲入血液、滲入心臟，滲入我最純凈的思想，讓我重新找到恬靜還有忘懷已久的淡淡的愉悅。威廉華茲華斯格拉斯米爾湖位于溫德米爾湖北邊，小巧優(yōu)美，除了怡人的風(fēng)景外，這里也以英國(guó)著名湖畔詩(shī)人華茲華斯的故居“鴿舍”和他散步的故道而聞名,詩(shī)人眼中，這里是“痛苦世界里安寧的中心痛苦世界里安寧的中心”兒童書(shū)彼得兔的作者阿特克麗斯波特在這里創(chuàng)作出彼得兔這個(gè)世紀(jì)形象成為英國(guó)兒童的最?lèi)?ài)，一百年來(lái)，魅力不減湖畔派詩(shī)人華茲華斯的蹤影使湖光山色有詩(shī)有畫(huà)使湖光山色有詩(shī)有畫(huà)海鷗紛飛海鷗紛飛云低草綠云低草綠刷得雪白的屋依著大草原羊兒悠閑地低頭吃草淳樸農(nóng)莊能讓都市心安靜下來(lái)這些田園風(fēng)光，

4、一直綠到家門(mén)，裊繞的炊煙，有云升起在樹(shù)頂，有云升起在樹(shù)頂，在林稍！在林稍！澹然空水帶斜暉，曲島蒼茫接翠微。波上馬嘶看棹去，柳邊人歇待船歸。數(shù)叢沙草群鷗散，萬(wàn)頃江田一鷺飛。誰(shuí)解乘舟尋范蠡，五湖煙水獨(dú)忘機(jī)。 溫庭筠利洲南渡湖區(qū)的湖區(qū)的社會(huì)社會(huì)價(jià)值價(jià)值 自古以來(lái)，湖區(qū)就因其極佳的自然環(huán)境成為貴族的居所；湖區(qū)閑適的生活情調(diào)，更是現(xiàn)代富人的追求目標(biāo)；湖區(qū)更深的含義高尚、尊貴、健康、休閑、養(yǎng)生。卡碧島的森林、水域、空氣、陽(yáng)光和最令全世界富豪憧憬的島嶼別墅，曾吸引了來(lái)自全世界的名人曾吸引了來(lái)自全世界的名人如著名影星伊麗莎白泰勒、世界著名作家霍蒂、美國(guó)富豪波頓爵士等島上的每個(gè)別墅均設(shè)有私人游艇碼頭和度假城堡，

5、每逢夏季，來(lái)島上會(huì)聚、野炊、游樂(lè)、垂釣幾乎成了許多富豪的必修課，這種低調(diào)奢華、閑適的貴族生活成了加拿大和全世界富豪的共同生活追求成了加拿大和全世界富豪的共同生活追求聞名遐邇的杭州西子湖畔，自古以來(lái)就是文人雅客的出沒(méi)地更是達(dá)官更是達(dá)官顯貴的居所顯貴的居所西湖風(fēng)景名勝區(qū)歷史悠久，區(qū)域環(huán)境優(yōu)良經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人民生活富庶，文化繁盛 中南海是政要、名流的居住地中南海是政要、名流的居住地是北京較具歷史意義的皇家園林，現(xiàn)在是中共中央國(guó)務(wù)院的所在地。是中海、南海的統(tǒng)稱，中海以荷花取勝，南海以湖水誘人 。香蜜湖是一塊難得的住宅區(qū)域，已經(jīng)聚集了一批成熟的高檔豪宅是城市高層精英的首選物業(yè)是城市高層精英的首選物業(yè)武漢東湖

6、一向是武漢市民心目中最顯赫、最舒適、最適合居住的地區(qū)，住在水果湖，本身就是身份的象征，能滿足能滿足“終極置業(yè)終極置業(yè)”人士的心理需求人士的心理需求從地產(chǎn)看湖區(qū)從地產(chǎn)看湖區(qū) 蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)“黃金地塊”全新透視 深圳香蜜湖地產(chǎn)狀況 杭州西湖地產(chǎn)狀況 市中心板塊：最為稀缺市中心板塊：最為稀缺由于市中心規(guī)劃允許的低密度住宅不多，因此，目前該類(lèi)住宅相當(dāng)具有保值性和稀缺性。值得注意的是，這類(lèi)住宅造價(jià)不低，售價(jià)自然也不菲。閑林五常小和山板塊：供應(yīng)最大閑林五常小和山板塊：供應(yīng)最大是目前低密度住宅供應(yīng)量最大的區(qū)塊，這里提供大量的別墅，還能提供成片排屋，雖然該區(qū)域物業(yè)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)風(fēng)格及產(chǎn)品定位呈多樣化發(fā)展，但總體來(lái)

7、看都是以綠色生態(tài)為背景。之江聞堰板塊：坐擁錢(qián)江之江聞堰板塊：坐擁錢(qián)江杭州之江旅游度假區(qū)就坐落于這個(gè)位置。度假區(qū)內(nèi)的在建精品景觀項(xiàng)目林林總總，因?yàn)榈乩砦恢锚?dú)特，加上區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)品質(zhì)較高，因此該區(qū)域內(nèi)價(jià)位大多在400萬(wàn)元套以上，是杭州別墅板塊最貴的區(qū)域之一。西溪板塊：別墅新貴西溪板塊：別墅新貴區(qū)塊點(diǎn)評(píng)：西溪板塊應(yīng)該是杭州別墅板塊中的新貴，在這里可以感受到濃郁的江南水鄉(xiāng)風(fēng)情：果園、桑園、菜畦零星分布在水面旁，西溪陸地的植被覆蓋率高達(dá)85以上。周邊板塊：五朵金花周邊板塊：五朵金花就旅游資源和居住環(huán)境而言，臨安、富陽(yáng)、德清、淳安、湖州堪稱杭州郊縣的“五朵金花”，得天獨(dú)厚的自然生態(tài)環(huán)境，使得這五地的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)

8、具有了生態(tài)優(yōu)勢(shì)，尤其是旅游景觀資源，可挖掘的潛力非常大。綠色生態(tài)，售價(jià)不菲綠色生態(tài)，售價(jià)不菲杭州西湖地產(chǎn)狀況杭州西湖地產(chǎn)狀況 上升勢(shì)頭最猛的板塊：湖東板塊上升勢(shì)頭最猛的板塊：湖東板塊近期蘇州一手住宅價(jià)保持穩(wěn)步上揚(yáng)趨勢(shì)，各個(gè)區(qū)域新盤(pán)價(jià)格都有不同程度的上漲。其中漲幅最為突出的還是湖東。湖東聚集了眾多目前勢(shì)力雄厚的開(kāi)發(fā)商。隨著湖東板塊的全面啟動(dòng)，這里將成為園區(qū)最高檔的住宅區(qū)域。最彰顯實(shí)力的投資板塊：雙湖板塊最彰顯實(shí)力的投資板塊：雙湖板塊說(shuō)起雙湖板塊，業(yè)界的同仁們都說(shuō)這不得不佩服當(dāng)初以大手筆拿下此地塊的“蘇州鴻意”，甚至有業(yè)界的朋友開(kāi)玩笑說(shuō)，雙湖板塊定能成為鴻意來(lái)到園區(qū)挖得的“第一桶金”。畢竟土地是稀

9、缺資源，不可再生，自然景觀也是如是，無(wú)法復(fù)制，可以預(yù)見(jiàn)，雙湖板塊的升值前景不可估量。風(fēng)景最佳的投資區(qū)域：太湖板塊風(fēng)景最佳的投資區(qū)域：太湖板塊“真山真水真空氣”，對(duì)于太湖，可能沒(méi)有人會(huì)質(zhì)疑它的價(jià)值，以至于到目前為止，在太湖邊開(kāi)發(fā)的也多為別墅等高檔住宅。也曾有業(yè)內(nèi)人士透露，目前，太湖停掉了許多開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，主要是考慮到整個(gè)太湖的環(huán)境，畢竟真山真水的東西是不可再生的。高檔社區(qū)，升值無(wú)限高檔社區(qū)，升值無(wú)限蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)“黃金地塊黃金地塊”全新透全新透視視金地香蜜山金地香蜜山金地香蜜山在規(guī)劃設(shè)計(jì)上充分尊重自然的原生地貌，不只以人為本，更以自然為本，為住戶營(yíng)造出舒適、健康的山地生活空間，提供了充

10、滿自然氣息的生活環(huán)境，均價(jià)8500元/平方米，最高價(jià)14000元/平方米。熙園熙園結(jié)合北高南低的自然地勢(shì)，運(yùn)用“南北向、大間距、低密度”的規(guī)劃布局，全力營(yíng)造一種少數(shù)名門(mén)望族典藏的極致尊崇生活。占據(jù)環(huán)湖西北絕佳位置，擁香蜜湖醉人景致，勢(shì)必成為引領(lǐng)深圳豪宅的驚世之作，均價(jià)10000元/平方米。望郡望郡 高而不傲、豪而不奢，看重親情、族情、朋友情、鄰里情和濃郁的生活氛圍，恰恰是望郡這個(gè)香蜜湖成熟大社區(qū)最突出的優(yōu)勢(shì)。作為香蜜湖豪宅新勢(shì)力的重要支撐，望郡具有豪宅總部的“磁場(chǎng)效應(yīng)”，處于香蜜湖，受CBD輻射，名流匯聚，人氣之旺無(wú)與倫比，均價(jià)7100元/平方米。豪宅云集，自然為本豪宅云集，自然為本深圳香蜜湖地產(chǎn)狀況深圳香蜜湖地產(chǎn)狀況觀點(diǎn)：觀點(diǎn)： 湖區(qū)是一個(gè)城市最貴的住宅區(qū)，擁有絕佳的自然環(huán)境； 湖區(qū)適合建高檔住宅，在不斷的融合中凝聚起城市的標(biāo)志力量。 湖區(qū)