重慶茶園新區(qū)前期調(diào)研完整版

1、茶園新區(qū)項(xiàng)目分析探討智派營(yíng)銷目 錄一、茶園新區(qū)簡(jiǎn)介一、茶園新區(qū)簡(jiǎn)介1、地理位置、地理位置2、新區(qū)功能定位、新區(qū)功能定位3、新區(qū)交通發(fā)展?fàn)顩r、新區(qū)交通發(fā)展?fàn)顩r二、近十年土地情況二、近十年土地情況1、土地拍賣價(jià)格、土地拍賣價(jià)格2、土地開發(fā)情況、土地開發(fā)情況 三、地塊分析三、地塊分析1、項(xiàng)目區(qū)位及項(xiàng)目位置、項(xiàng)目區(qū)位及項(xiàng)目位置2、住宅用地指標(biāo)、住宅用地指標(biāo)3、商業(yè)用地指標(biāo)、商業(yè)用地指標(biāo)四、住宅市場(chǎng)概況四、住宅市場(chǎng)概況1、區(qū)域樓盤分布情況、區(qū)域樓盤分布情況2、各樓盤數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、各樓盤數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)3、住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀分析、住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 五、商業(yè)樓盤市場(chǎng)概況五、商業(yè)樓盤市場(chǎng)概況1、商業(yè)分布圖、商業(yè)分布圖2、運(yùn)營(yíng)商

2、業(yè)分布、運(yùn)營(yíng)商業(yè)分布3、運(yùn)營(yíng)商業(yè)樓盤數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、運(yùn)營(yíng)商業(yè)樓盤數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 茶園新區(qū)簡(jiǎn)介茶園新區(qū)簡(jiǎn)介地理位置概述地理位置概述 茶園新區(qū)地處重慶主城區(qū)東南，與兩江新區(qū)隔江相望；三山一江環(huán)抱的茶園新區(qū)是主城最佳居住區(qū)，是南岸區(qū)新的政治、文化和經(jīng)濟(jì)中心。按照規(guī)劃，茶園新區(qū)城市與經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)將互動(dòng)發(fā)展，未來人口規(guī)模達(dá)100萬以上，將建成生態(tài)環(huán)保、交通便捷、智慧宜居、功能完備的創(chuàng)新型城市。茶園新區(qū)管轄范圍約41平方公里，控規(guī)范圍24.5平方公里?？匾?guī)區(qū)域建成區(qū)面積6.4平方公里，在建區(qū)8.9平方公里，可用區(qū)面積約9.2平方公里。茶園新區(qū)功能定位茶園新區(qū)功能定位主城門戶：主城門戶：隨著重慶主城的向外擴(kuò)張，茶園新區(qū)已

3、經(jīng)進(jìn)入主城區(qū)；隨著南岸區(qū)行政中心遷入，茶園換乘樞紐站的建成投運(yùn)，茶園新區(qū)區(qū)位已經(jīng)發(fā)生根本改變。2013年，茶園新區(qū)交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目共46項(xiàng)，將在兩年內(nèi)陸續(xù)完工，茶園新區(qū)的交通將變得四通八達(dá)，渝東南方向的人流到了茶園就是到了重慶主城最漂亮的地方，便捷的交通把人流聚集在茶園。同時(shí)，南岸區(qū)將依托茶園獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和地理環(huán)境，打造西部獨(dú)具特色的高品質(zhì)生態(tài)核心商圈，舉全區(qū)之力，推動(dòng)茶園新區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。三基地一分院：三基地一分院：國(guó)家電子信息產(chǎn)業(yè)基地、國(guó)家移動(dòng)通信高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地和國(guó)家新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地及工信部電信研究院西部分院落戶茶園，使茶園新區(qū)有了很好的物聯(lián)網(wǎng)發(fā)展基礎(chǔ)，目前南岸區(qū)正在以茶

4、園新區(qū)為重點(diǎn)，打造智慧之城。最大公租房：最大公租房：城南家園公租房占地面積約54.6公頃，建筑面積211萬平方米，共有3.38萬套，已基本建成并部分入住，電子信息科技園兩棟員工配套用房已經(jīng)完成主體工程，將為近10萬外來務(wù)工人員的生活居住提供有力保障。南岸區(qū)新的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心南岸區(qū)新的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心新區(qū)交通發(fā)展?fàn)顩r新區(qū)交通發(fā)展?fàn)顩r 南山隧道將于2010年12月開建，預(yù)計(jì)今年開通。慈母山隧道已經(jīng)開通，加上已經(jīng)建好的真武山隧道，今后，將有3條隧道把主城區(qū)和茶園新城區(qū)連接在一起，從茶園新區(qū)到解放碑、朝天門、江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)的時(shí)間不會(huì)超過20分鐘。預(yù)計(jì)2014年地鐵6號(hào)線開通，規(guī)劃中的輕軌8號(hào)線

5、就在區(qū)政府附近。近十年土地拍賣情況近十年土地拍賣情況土地拍賣價(jià)格（土地拍賣價(jià)格（2011-2013）序號(hào)項(xiàng)目名稱拿地時(shí)間占地面積（畝）建筑面積（萬方）容積率樓面價(jià)（元/平米）總價(jià)（萬元）1朝天門國(guó)際商貿(mào)城2013.091059197.12.810302028942秀苑華俊2013.08151.81.8270348653奧園地產(chǎn)2013.08292311.63094959144匯商置業(yè)2013.06481802.51049839205奧園地產(chǎn)2013.02130121.43475417006中鐵20局2013.01161161.52089334247中鐵20局2013.01269311.7207

6、6643568澤瑞琥珀居2012.123752186693309經(jīng)開投資2012.095010318541819010遠(yuǎn)景實(shí)業(yè)2012.0414028318545191211中維2011.06294301.529018703012中維2011.06221231.628166476813融創(chuàng)伊頓莊園2011.01269331.829369688814金科中央御院2011.01268321.829859552015金科中央御院2011.017791.8210919710序號(hào)項(xiàng)目名稱拿地時(shí)間占地面積（畝）建筑面積（萬方）容積率樓面價(jià)（元/平米）總價(jià)（萬元）1金科世界城2010.12179282.32

7、949825722澤瑞琥珀居2010.0883101.887787703豐業(yè)2009.092831.876923074澤瑞琥珀居2008.074661.864038405魯能領(lǐng)秀城2006.1216441431.3459656376廣萬坡嶺頓小鎮(zhèn)2006.08333301.4584175207天龍長(zhǎng)青湖2006.028571.262843968同景國(guó)際城、中鐵山水2005.0328134132.2221912739銀翔翡翠谷2004.03300311.65281636810天龍長(zhǎng)青湖2004.01409411.54611890111天龍長(zhǎng)青湖2004.01286291.536110469土地拍

8、賣價(jià)格（土地拍賣價(jià)格（2004-2010）茶園立交匯商置業(yè)占地：481畝建筑面積：80萬方樓面價(jià)：1049元/平方米奧園地產(chǎn)占地：292畝建筑面積：31萬方樓面價(jià)：3094元/平方米秀苑華俊占地：15畝建筑面積：1.8萬方樓面價(jià)：2703元/平方米奧園地產(chǎn)占地：130畝建筑面積：12萬方樓面價(jià)：3475元/平方米區(qū)政府中鐵20局占地：161畝建筑面積：16萬方樓面價(jià)：2089元/平方米中鐵20局占地：269畝建筑面積：31萬方樓面價(jià)：2076元/平方米朝天門國(guó)際商貿(mào)城占地：1059畝建筑面積：197.1萬方樓面價(jià)：1030元/平方米本案地塊截止2013年9月11日，茶園新區(qū)已成功吸引金科、奧園

9、、同景、融創(chuàng)、中鐵等品牌房企進(jìn)駐。此外，茶園新區(qū)地價(jià)也出現(xiàn)逐年遞增的態(tài)勢(shì)。2004-2011年2012年2013年（至9月）平均樓面地價(jià)792元/平米平均樓面地價(jià)1847元/平米平均樓面地價(jià)1429元/平米注：匯商置業(yè)和朝天門國(guó)際商貿(mào)城拿地樓面地價(jià)較低，拉低了該年平均樓面地價(jià)。2012年之前，茶園新區(qū)的樓面地價(jià)不足800元/平米。2012年開始，茶園新區(qū)的樓面地價(jià)開始大幅上漲。若不計(jì)算匯商和朝天拿地地塊，茶園新區(qū)的樓面地價(jià)2617元/平方米。土地開發(fā)情況土地開發(fā)情況2011-2013年住宅供應(yīng)量和成交量對(duì)比年住宅供應(yīng)量和成交量對(duì)比地塊分析地塊分析地塊位置項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位地塊位于南岸區(qū)茶園新區(qū)A

10、標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)。項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置區(qū)政府商業(yè)用地地塊住宅用地地塊中央公園地塊數(shù)占地面積（畝）建筑面積（萬方）容積率商業(yè)用地5218725住宅用地217420.221.8住宅用地住宅用地-土地指標(biāo)土地指標(biāo)宗地編號(hào)： A19-2/02 宗地面積54畝（36018平方米）宗地坐落南岸區(qū)茶園新區(qū)A標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)中央公園右側(cè)出讓年限：未知容積率1.8總建筑面積： 6.48萬方綠 化 率(%)35%建 筑 限 高(米) 40土地用途 二類商業(yè)及二類居住用地建筑密度25樓面價(jià)2870元/平方米樓面價(jià)、造價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)規(guī)格6000元/平方米每畝價(jià)格344.8萬元/畝 投資估算約：3.88億（含土地價(jià)款、直接造價(jià)、建設(shè)成本、規(guī)

11、費(fèi)（配套費(fèi)290無/平方米、人防45元/平方米等）土地價(jià)約：1.86億住宅用地住宅用地-土地指標(biāo)土地指標(biāo)宗地編號(hào)： A19-6/03宗地面積103畝（68701平方米）宗地坐落南岸區(qū)茶園新區(qū)A標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)中央公園左側(cè)出讓年限：未知容積率2總建筑面積： 13.74萬方綠化率(%)35建筑限高(米) 40土地用途 C2+R2（C2：商業(yè)金融用地 R2：二類居住用地）建筑密度30樓面價(jià)25842584元元/平方平方米米樓面價(jià)、造價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)規(guī)格6000元/平方米每畝價(jià)格344.8萬元/畝 投資估算約：8.24億（含土地價(jià)款、直接造價(jià)、建設(shè)成本、規(guī)費(fèi)（配套費(fèi)290無/平方米、人防45元/平方米等）土地價(jià)約

12、：3.55億編號(hào)：A19-2/02用途：C2商務(wù)金融用 R2二類居住用地容積率：1.8%編號(hào)：A19-6/03用途：C2商務(wù)金融用地 R2二類居住用地容積率：2%住宅用地（黃色標(biāo)注部分）住宅用地（黃色標(biāo)注部分）宗地編號(hào) 南岸區(qū)茶園新區(qū)A標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)宗地面積218畝宗地坐落 東側(cè)緊靠茶園交通骨架的中軸線通江大道，西臨南岸區(qū)政府及各職能部門辦公樓群出讓年限 未知平均容積率5（其中有一塊容積率2.5）總建筑面積 72萬方綠化率(%) 未知建筑限高(米) 未知土地用途 商業(yè)每畝價(jià)格91.74萬元/畝樓面價(jià)2778元/平方米樓面價(jià)、造價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)規(guī)格6250元/平方米土地價(jià)約20億投資估算約45億（含土地價(jià)

13、款、直接造價(jià)、建設(shè)成本、規(guī)費(fèi)等）商業(yè)用地商業(yè)用地-土地指標(biāo)土地指標(biāo)商業(yè)用地（紅色標(biāo)注部分）商業(yè)用地（紅色標(biāo)注部分）編號(hào)：A22-2/02用途：C2商務(wù)金融用地容積率：5編號(hào)：A16/02用途：C2商務(wù)金融用地 S3商服用地容積率：5.3編號(hào)：A14/02用途：C2商務(wù)金融用地 R2 二類居住用地 C3新聞出版和文 化藝術(shù)團(tuán)體用地容積率：5編號(hào)：A17-2/02用途：C22金融保險(xiǎn)業(yè)用地 容積率：2.5 編號(hào)：A11-1/02用途：C2商務(wù)金融用R2 二類居住用地C3新聞出版和文化藝術(shù)團(tuán)體用地容積率：5 住宅市場(chǎng)概況住宅市場(chǎng)概況區(qū)域樓盤分布情況區(qū)域樓盤分布情況本案本案2004-2012：茶園新區(qū)

14、土地總開發(fā)量：1079萬方。截止2011年：已開發(fā)量575萬方。待開發(fā)量：504萬方。劉家坪站劉家坪站 長(zhǎng)生橋站長(zhǎng)生橋站 茶園南站茶園南站 茶園北站茶園北站 茶園新區(qū)輕軌六號(hào)線站點(diǎn)線路圖茶園新區(qū)輕軌六號(hào)線站點(diǎn)線路圖本案本案樓盤數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)樓盤數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)樓盤樓盤物業(yè)類別物業(yè)類別建筑面積建筑面積容積率容積率綠化綠化率率開盤時(shí)間開盤時(shí)間目前住宅均價(jià)目前住宅均價(jià)幸福時(shí)光里 住宅、高尚住宅小區(qū)18.5萬方2.535%2013.1.56388融創(chuàng)伊頓濠庭高檔住宅小區(qū)11.9萬方1.830.60%2012.7.318300金隅大成時(shí)代都匯住宅、城市綜合體73萬方3.3632.54%2012.11.178400金科

15、世界城住宅、綜合體,洋房,高層,商業(yè)34.3萬方2.3330.01%2011.11.2610200金科中央御院別墅、花園洋房、商業(yè)、別墅54萬方1.850%2012.10.3112000金科米蘭大道住宅、高層,商業(yè)20萬方2.535%2013.8.1710000融創(chuàng)伊頓莊園別墅、洋房39.4萬方1.830.00%2012.5.2812000財(cái)盛金悅苑住宅、小高層、洋房6.6萬方235.56%2013.9.77000樓盤數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)樓盤數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)同景國(guó)際城雍華府別墅 200萬方1.448%2011.10.113500同景國(guó)際城馥山住宅、洋房1.437%2011.9.18500同景國(guó)際城郡望別墅0.69

16、35.30%2011.5.2114500同景國(guó)際城普通住宅、高層/2006/中鐵山水天下（同景國(guó)際城C組團(tuán)）/1.649%/6336銀翔翡翠谷住宅、原生疊谷洋房50萬方1.5330.37%2010.067800中鐵山水一舍住宅、花園洋房、高層12萬方1.730%2010.12.169000魯能領(lǐng)秀城住宅、洋房、別墅143萬方0.6535%2010.10.2110390樓盤樓盤物業(yè)類別物業(yè)類別建筑面積建筑面積容積率容積率綠化率綠化率開盤時(shí)間開盤時(shí)間目前住宅均目前住宅均價(jià)價(jià)同景國(guó)際城高層：6500-8500別墅：13500-14500銀翔翡翠谷高層：7800中鐵山水一舍高層：9000澤瑞琥珀居高層

17、：7602低價(jià)56萬元一套本案位置魯能領(lǐng)秀城別墅：10390金科世界城洋房：10200金隅大成時(shí)代高層：8400物業(yè)形態(tài)均價(jià)區(qū)間（元/平米）別墅、洋房10200-14500高層5500-8500（6800-7500居多）茶園新區(qū)主要樓盤均價(jià)概況茶園新區(qū)主要樓盤均價(jià)概況住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀分析住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀分析今年以來，茶園新區(qū)房地產(chǎn)業(yè)形勢(shì)漸長(zhǎng)，同景、魯能、融創(chuàng)、金科、金隅大成等知名企業(yè)強(qiáng)勢(shì)入駐，大盤林立。區(qū)域土地成交也持續(xù)發(fā)熱，中鐵再獲兩地，奧園高溢價(jià)拿地，各大房企都在茶園布局，看中的是區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Γ@勢(shì)必造成區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)激烈。目前，茶園市場(chǎng)以高層高層和經(jīng)濟(jì)型洋房經(jīng)濟(jì)型洋房為主導(dǎo)，輔以少量經(jīng)濟(jì)

18、型別墅經(jīng)濟(jì)型別墅產(chǎn)品。同景、融創(chuàng)別墅剩余體量較小，金科中央御院、魯能領(lǐng)秀城將引領(lǐng)2013年茶園別墅市場(chǎng)。在宏觀政策對(duì)高端住宅持續(xù)打壓局面下，結(jié)合茶園成交土地來看，奧園、中鐵新拿地塊以及魯能領(lǐng)秀城后期地塊，都將以洋房為主。未來區(qū)域內(nèi)，洋房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。2013年，從金科、融創(chuàng)、中鐵、同景、金隅大成主要開發(fā)商處得到的信息統(tǒng)計(jì)，僅7、8、9這三個(gè)月，整個(gè)茶園片區(qū)主推的高層產(chǎn)品，絕大部分以套內(nèi)70平方米以下(含套內(nèi)70平方)為主，體量接近30萬平方米。茶園區(qū)域樓市歷史上，從未有過這樣多的開發(fā)商，在如此短的時(shí)間內(nèi)，推出如此大體量的小戶型。晟城地產(chǎn)方面預(yù)計(jì)，未來23年內(nèi)，茶園片區(qū)的小戶型放量，將超過6

19、0萬平方米。2012年住宅不同形態(tài)的供應(yīng)量和成交量對(duì)比年住宅不同形態(tài)的供應(yīng)量和成交量對(duì)比住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀分析住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀分析茶園新區(qū)小戶型茶園新區(qū)小戶型 未來需求旺盛未來需求旺盛茶園目前常駐人口為10萬，有關(guān)部門預(yù)計(jì)未來兩三年內(nèi)將增加到20萬30萬人。這60萬平方米的小戶型產(chǎn)品，如果按照平均一套房套內(nèi)50平方米，每戶常住人口3人計(jì)算，這些小戶型產(chǎn)品在未來兩三年內(nèi)，也不過為茶園片區(qū)增加3.6萬常駐人口。這一區(qū)域常住人口的還會(huì)繼續(xù)增多，2、3年后，依然會(huì)有大量小戶型出現(xiàn)在這個(gè)區(qū)域。而隨著各種配套愈發(fā)完善，前期物業(yè)的價(jià)值也會(huì)得到凸顯。 隨著茶園新區(qū)的逐年發(fā)展，2013年6月南岸區(qū)政府搬遷并開始辦公，新朝

20、天門200萬方的小商品市場(chǎng)已開始動(dòng)工，奧特萊斯將進(jìn)住茶園，加之兩條隧道（慈母山隧道、真武山隧道）的通車，南山隧道開通在即，輕軌6號(hào)線的即將貫通，南岸區(qū)的城市中心開始向茶園轉(zhuǎn)移，茶園將面臨前所未有的機(jī)遇，眾多利好消息不斷，這對(duì)茶園新區(qū)的區(qū)域價(jià)值的提升起到了舉足輕重的作用，未來茶園將呈現(xiàn)崛起型的跨越，茶園新區(qū)將進(jìn)入快速發(fā)展階段。茶園新區(qū)住宅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，將從改善型購(gòu)房轉(zhuǎn)變?yōu)閯傂栊再?gòu)房。以高層和中小戶型為主要市場(chǎng)需求。小結(jié)小結(jié)商業(yè)樓盤市場(chǎng)概況商業(yè)樓盤市場(chǎng)概況商業(yè)分布圖商業(yè)分布圖魯能領(lǐng)秀城同景國(guó)際城中鐵山水一舍上邸云景（長(zhǎng)盛）花街商業(yè)總體量：約1.5萬方主力面積：200-350m2主力業(yè)態(tài)：餐飲經(jīng)營(yíng)方

21、式：自持+租賃租金均價(jià)：20-25元/m2商業(yè)結(jié)構(gòu)：1層帶2層商業(yè)總體量：約30萬方主力面積：80-100m2主力業(yè)態(tài)：餐飲、娛樂經(jīng)營(yíng)方式：銷售+租賃租金均價(jià)：15-20元/m2商業(yè)結(jié)構(gòu)：1層帶2層商業(yè)總體量：約15方主力面積：?jiǎn)螌?0-150m2主力業(yè)態(tài)：未入駐經(jīng)營(yíng)方式：全銷售銷售均價(jià)：15000-2000元/ m2商業(yè)結(jié)構(gòu)：1層帶2層商業(yè)總體量：約1.6萬方主力面積：?jiǎn)螌?0-200m2主力業(yè)態(tài)：規(guī)劃中經(jīng)營(yíng)方式：銷售+租賃銷售均價(jià)：未售商業(yè)結(jié)構(gòu)：臨主干道4層集中式商業(yè)，次干道2層社區(qū)商業(yè)商業(yè)總體量：約21 萬方主力面積：?jiǎn)螌?0-200m2主力業(yè)態(tài)：建材、社配經(jīng)營(yíng)方式：全銷售銷售均價(jià)：1.

22、5-2萬元/m2商業(yè)結(jié)構(gòu)：臨主干道1層帶2層，小區(qū)內(nèi)底商商業(yè)總體量：26萬方主力面積：?jiǎn)螌?0-100m2主力業(yè)態(tài)：二手房、社配經(jīng)營(yíng)方式：全銷售銷售均價(jià)：2-3萬元/m2商業(yè)結(jié)構(gòu)：全底商本案銀翔翡翠谷花街約1.5萬方餐飲街，體量相對(duì)較大，目前租賃部分已全部入駐，以品牌餐飲為主，輔以休閑、社配類業(yè)態(tài)，輻射周邊區(qū)域。項(xiàng)目總商業(yè)體量約30萬方，目前暫未開始銷售，但有部分零星社區(qū)配套店鋪以租賃方式入駐，目前以服務(wù)小區(qū)內(nèi)為主，未來可輻射范圍廣。項(xiàng)目總商業(yè)體量約26萬方，已銷售.5萬方，入駐業(yè)態(tài)以二手房、社配為主，少量餐飲，目前以服務(wù)社區(qū)內(nèi)消費(fèi)為主。魯能領(lǐng)秀城同景國(guó)際城本案目前運(yùn)營(yíng)中的商業(yè)分布圖目前運(yùn)營(yíng)中

23、的商業(yè)分布圖n目前茶園商業(yè)主要集中在茶園核心區(qū)域，商業(yè)整體臨街分布，伴隨社區(qū)而生，相對(duì)零散；n 茶園商業(yè)業(yè)態(tài)極不齊全，主要針對(duì)小區(qū)業(yè)主臨時(shí)需求，沒有對(duì)外輻射的能力，區(qū)域居住人群中大型消費(fèi)基本都到南坪商圈。同景國(guó)際城現(xiàn)面市的商業(yè)均為臨街商業(yè)；項(xiàng)目周邊無大體量商業(yè)供應(yīng)，現(xiàn)90%以上已開業(yè)，其中地產(chǎn)、建材行業(yè)占50%，其他50%均為生活配套類業(yè)態(tài)；同景國(guó)際城總開發(fā)體量約200萬平方米，住宅整體規(guī)劃約8492戶，為滿足社區(qū)居民的消費(fèi)需求，同景總體開發(fā)商業(yè)將達(dá)到26萬平方米，其主力銷售均價(jià)1.8-2.5萬元/（二手價(jià)格）。項(xiàng)目現(xiàn)出租商業(yè)主力租金價(jià)格在20-40元/平月。營(yíng)業(yè)中同景同景國(guó)際城國(guó)際城項(xiàng)目名稱

24、商業(yè)形態(tài)總體量（M2）面式商業(yè)體量（M2）商業(yè)樓層區(qū)間面積（M2）銷售均價(jià)同景國(guó)際臨街商業(yè)26萬方面市5萬方2層45-2001.8-2.5萬/平方米項(xiàng)目面市商業(yè)均為臨街商業(yè)。商業(yè)氛圍很淡，零星幾個(gè)店鋪入住；項(xiàng)目目前只招租，主要是藥店、超市，處于免租期，不收租金。營(yíng)業(yè)中魯能領(lǐng)秀城領(lǐng)秀城項(xiàng)目名稱商業(yè)形態(tài)總體量（M2）面式商業(yè)體量（M2）商業(yè)樓層區(qū)間面積（M2）銷售均價(jià)魯能領(lǐng)秀城臨街商業(yè)30萬方3萬方2層80-500未銷售（以租賃為主）該項(xiàng)目是區(qū)政府為發(fā)展茶園新區(qū)打造的臨時(shí)配套商業(yè)街，部分出租，不分自用，入駐率65%。目前經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)有：特色餐飲、賓館、銀行、超市、茶樓、KTV等，以餐飲娛樂為主。項(xiàng)目主要面向當(dāng)?shù)鼐用窦吧倭棵窆?，受區(qū)域人氣限制經(jīng)營(yíng)狀況較差。現(xiàn)主力租金在20-30元/平米月營(yíng)業(yè)中花街項(xiàng)目名稱商業(yè)形態(tài)總體量（M2）面式商業(yè)體量（M2）商業(yè)樓層區(qū)間面積（M2）銷售均價(jià)花街臨街商業(yè)1.5萬方1.5萬方2層32-300以自持和租賃為主）區(qū)域商業(yè)小結(jié)：目前茶園新區(qū)面市商業(yè)均為臨街商業(yè)，社區(qū)配套型商業(yè)，為本社區(qū)提