龍湖土建施工作業(yè)指導(dǎo)書

1、附件十六施工作業(yè)指導(dǎo)書(土建部分目錄一、基礎(chǔ)分部二、主體分部三、裝飾分部(一防水施工(二室內(nèi)找平層(地磚施工(三墻面抹灰飾面與瓷磚粘貼(四鋁合金施工(五內(nèi)墻膩子涂料施工(六成品木門、防火、防盜門安裝(七鋁合金欄桿、鐵花欄桿安裝四、重要提示所有工序必須進(jìn)行100%的檢查,關(guān)鍵部位及關(guān)鍵工序必須進(jìn)行旁站監(jiān)理。施工單位必須有監(jiān)理工程師對上一道工序質(zhì)量的認(rèn)可簽字,方可進(jìn)入下道工序施工。監(jiān)理對施工的全過程負(fù)責(zé)!一、基礎(chǔ)分部從土方開挖到基礎(chǔ)施工、地下室的防水、回填土作業(yè)都必須有針對性的施工方案,經(jīng)監(jiān)理、甲方審核通過后,方能滿足進(jìn)度和質(zhì)量要求。(一土方開挖基礎(chǔ)土方采用機(jī)械開挖,地下室、筏板及獨立柱均采用大開

2、挖方式,土方外運(yùn),基坑周邊采用噴錨護(hù)壁,基坑周邊設(shè)置降水井進(jìn)行降水作業(yè)。(二基礎(chǔ)、地下室、半地下室施工1、降水及排水:本項目所處位置為城南新會展側(cè),土質(zhì)以連砂石為主,透水性好,地下水位較淺,基坑周邊設(shè)置降水井。2、護(hù)壁:地下室周邊采用護(hù)壁樁進(jìn)行支護(hù)。3、基坑驗槽:基坑開挖到設(shè)計基底標(biāo)高以上300mm后,施工單位、監(jiān)理及地勘單位現(xiàn)場作釬探試驗,釬探合格后進(jìn)行地基撿底。施工單位撿底至設(shè)計標(biāo)高后,施工單位必須請質(zhì)監(jiān)站、設(shè)計、地勘、監(jiān)理、建設(shè)單位共同參加驗槽,驗槽合格后應(yīng)立即用砼封閉基坑。4、基礎(chǔ)部分的鋼筋、砼施工,應(yīng)參照大體積砼施工要求進(jìn)行;應(yīng)強(qiáng)調(diào)的是鋼筋的保護(hù)層必須滿足設(shè)計要求。5、防水工程:嚴(yán)格

3、按照設(shè)計施工圖紙進(jìn)行施工。地下室底板:混凝土墊層表面壓光,直接施工4mm厚SBS改性瀝青卷材防水(不作找平層,防水層上做40mm厚C20細(xì)石混凝土保護(hù)層。地下室側(cè)壁:20mm厚1:3水泥砂漿找平,4mm厚SBS改性瀝青卷材防水,20mm厚1:3水泥砂漿外抹于卷材外面,120mm厚M5水泥砂漿磚砌保護(hù)墻。(三 回填土的選擇與夯填要求基坑回填土選用不得含有腐質(zhì)物、淤泥等,對顆粒的限制執(zhí)行不大于300*300*300。回填夯實按照每300mm高分層夯實,采用壓路機(jī)、蛙式打夯機(jī)、立夯機(jī)結(jié)合夯填,每回填一層必須報請監(jiān)理驗收后方可進(jìn)行上層回填施工,密實度要求達(dá)到90%以上。此項工作為關(guān)鍵工序,監(jiān)理必須實行

4、旁站監(jiān)理。(四 防潮措施1、墻體按設(shè)計要求設(shè)置防潮層。若設(shè)計未明確,按照西南J102第8頁注a施工,即:1:2.5水泥砂漿抹灰(三層防潮層,厚度30mm。2、結(jié)構(gòu)地面做法時,按設(shè)計要求施工。二、主體分部主體梁、板、柱、剪力墻砼施工及養(yǎng)護(hù)必須嚴(yán)格按照砼施工及驗收規(guī)范執(zhí)行。出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時,嚴(yán)禁自行處理,必須立即上報監(jiān)理和建設(shè)單位現(xiàn)場工程師;若發(fā)生嚴(yán)重質(zhì)量缺陷時,必須請設(shè)計人員到場確立相關(guān)處理方案,在完善相關(guān)手續(xù)后方能進(jìn)行處理。(一KZ、KL、XB等的模板支撐與起拱1、KZ、KL、XB的支撐體系必須有足夠的剛度、強(qiáng)度和穩(wěn)定性。模板工程有經(jīng)審查批準(zhǔn)的專項施工方案且模板支撐系統(tǒng)有設(shè)計計算書,在澆注砼前必

5、須有監(jiān)理工程師對支撐體系的檢查認(rèn)可記錄,否則不能進(jìn)行下道工序的施工。2、對KL、XB必須按施工規(guī)范要求和設(shè)計進(jìn)行起拱,原則上大于4m的KL及XB至少按13起拱,若有特殊要求時,須經(jīng)監(jiān)理認(rèn)可。3、KL、XB混凝土澆注后,在拆除底模支撐前,施工單位必須提交同條件養(yǎng)護(hù)混凝土試塊試壓報告,試塊試壓達(dá)到底模拆模要求強(qiáng)度后,施工單位必須向監(jiān)理部提出書面申請,由監(jiān)理工程師簽字審核,監(jiān)理審核通過后才能進(jìn)行底模拆除。否則將對施工單位處以每次1000.00元的罰款。(二模板封閉前必須完成接頭處理并打掃干凈,報監(jiān)理檢查驗收。(三鋼筋保護(hù)層措施1、KZ鋼筋保護(hù)層可用高標(biāo)號砂漿墊塊或成品塑料卡,在鋼筋綁扎時一并施工,必

6、須提前制作砂漿墊塊,待強(qiáng)度合格后方可使用。2、KL鋼筋、XB鋼筋保護(hù)層,建議下部均采用花崗石碎塊做保護(hù)層墊塊,強(qiáng)度及工期均能滿足施工要求,易于施工、保證功能;KL側(cè)面同KZ保護(hù)層一樣處理。3、現(xiàn)澆板負(fù)筋的準(zhǔn)確定位,必須采用10以上鋼筋制作板凳鐵(5001000mm長,梅花型布置支撐,杜絕采用10以下的“Z”型支凳。(四凸窗施工的質(zhì)量控制為避免凸窗周邊滲水,防止結(jié)構(gòu)開裂。要求在凸窗施工時必須采用與主體同步澆注的方法,不得留設(shè)施工縫;凸窗周邊外墻抹灰增設(shè)一道防水砂漿,并添加杜拉纖維防開裂。窗的上、下部均統(tǒng)一作50mm寬滴水線內(nèi)嵌10mm塑料成品滴水凹線,外窗臺按高差10mm向外放坡,內(nèi)外窗臺的高差

7、必須達(dá)到10mm以上。(五入戶門洞口的質(zhì)量控制入戶門洞的高度控制,一直是施工的一個難點。究其原因主要是高度標(biāo)準(zhǔn)和模板的支撐牢固與否。因此根據(jù)設(shè)計門洞高度再加30mm作為結(jié)構(gòu)施工門洞高度是多次經(jīng)驗的總結(jié)結(jié)果,同時門上過梁底模的支撐系統(tǒng),應(yīng)作為重要的質(zhì)量控制點,監(jiān)理應(yīng)當(dāng)100%的檢查。(六砌體施工1、材料:根據(jù)設(shè)計要求采用壁厚為30mm的KF或KP磚,門窗洞周邊墻體應(yīng)使用實心磚。砌體的洞口寬度按照建筑尺寸施工。洞口在窗臺處的按設(shè)計高度,門洞高度(鋁合金、木門、防盜門、防火門為建筑尺寸加30mm,寬度按圖施工。2、墻體拉結(jié)筋要求在主體施工時一并考慮,可以為預(yù)埋鐵500于KZ中,亦可以留設(shè)26500埋

8、筋, 杜絕后期用鐵膨脹點焊處理,若有其他處理意見,必須有設(shè)計認(rèn)可、簽字,方可執(zhí)行。拉結(jié)筋作為一項隱蔽驗收。3、砌體施工時,設(shè)計有明確要求增設(shè)砼腰帶的如商業(yè),按照設(shè)計文件及施工規(guī)范要求進(jìn)行施工。對住宅部分,在1.2m高處設(shè)置60厚,26.5通常、6.5250分部筋,C15細(xì)石砼腰帶。當(dāng)遇到窗洞口,腰帶高度調(diào)整為窗臺上口。作為一項隱蔽驗收。4、斜磚頂砌部分,必須是在下部砌體完成不少于7天后進(jìn)行,要求斜磚座漿及塞縫必須飽滿,斜磚中部采用及端頭采用預(yù)制等腰三角形直角混凝土塊(混凝土強(qiáng)度等級不低于C20。斜磚頂砌作為一項隱蔽驗收。5、砌體與主體結(jié)構(gòu)砼交接處,在立面在砌體頂部(底部除外設(shè)置鋼絲網(wǎng)片,該鋼絲

9、網(wǎng)片要求寬度為300mm,采用射釘槍固定、馬口鐵片釘配合專用粘貼膠或采用電鉆加木楔結(jié)合20x20x0.3厚鐵皮固定;在管線槽采用砼補(bǔ)償時,也必須設(shè)置鋼絲網(wǎng)片,與兩邊搭接寬度均不小于100mm。鋼絲網(wǎng)片作為一項隱蔽工程驗收。6、構(gòu)造柱按規(guī)范或設(shè)計文件留設(shè),上部與KL連接處,采用預(yù)埋件或相同規(guī)格的預(yù)埋筋處理。7、砌體采用M5混合砂漿砌筑(設(shè)計有要求除外,凡有預(yù)留管線集中處,禁止對空心磚打鑿,(后期開槽必須采用手提切割機(jī)切槽,必須預(yù)留管線槽及拉結(jié)筋,采用C10細(xì)石砼澆注補(bǔ)賞;水平留設(shè)電線、水管槽時,采用C10砼補(bǔ)償澆注。補(bǔ)償砼的澆注與數(shù)量作為一項隱蔽工程驗收。8、出屋面的女兒墻及陽臺墻體均采用頁巖實

10、心磚砌筑。(七底層砌體及特殊部位控制要點:1、在廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的房間,墻體下部要求作250mm高C10素砼(主體施工時預(yù)留鋼筋,寬度同墻厚。2、窗臺上口必須設(shè)置60mm厚C15細(xì)石砼(結(jié)合砌體腰帶施工,向外坡斜15%,以防止雨水倒灌及滲漏到室內(nèi)。三、裝飾分部:重點在必要的工序間隔時間及三檢工作的落實(一防水施工:防水施工必須嚴(yán)格按照設(shè)計,必須使用專業(yè)的施工隊伍。A.屋面防水:a 在結(jié)構(gòu)施工中,屋面女兒墻的底部作300mm高(寬度同墻厚砼反坎,同屋面砼一起澆注。b平屋面、露臺等均需作閉水實驗(閉水試驗分四次進(jìn)行,分別為吊洞澆注后、防水施工后、地磚施工后、交物業(yè)前。c露臺及平屋面防水基層

11、為結(jié)構(gòu)層,防水選用聚酯胎SBS改性瀝青防水卷材(設(shè)計明確的除外,厚度為4.0mm,在所有陰陽角及有凸出部分,必須增設(shè)一道加強(qiáng)層。此分部需作四次閉水實驗(吊洞澆注后、防水施工后、地磚施工后、交物業(yè)前,由施工單位報驗,監(jiān)理及現(xiàn)場代表共同驗收認(rèn)可。保溫層必須按照規(guī)范設(shè)置透氣孔(槽。設(shè)計有明確要求除外。B. 廚衛(wèi)間、陽臺防水要求:1、廚衛(wèi)精裝房:防水基層為結(jié)構(gòu)層,防水選用JS聚合物水泥防水涂膜,廚房、衛(wèi)生間防水層厚度為1.5mm(按設(shè)計要求選用防水材料,標(biāo)準(zhǔn)層未封閉陽臺采用防水砂漿粘貼地磚、不作全范圍防水,僅在管道周邊作R=350mm 1.5mm厚防水層;樓、地板與墻體交界處基層作R=30mm小圓角,

12、防水上翻墻面300mm(建筑完成地磚面高。所有有防水要求的屋面及樓、地面需作四次閉水實驗廚衛(wèi)間需作四次閉水實驗(吊洞澆注后、防水施工后、地磚施工后、竣工驗收后,由施工單位報驗,監(jiān)理及現(xiàn)場代表共同驗收認(rèn)可。2、廚衛(wèi)清水房:除按照精裝房作防水要求外,施工廚、衛(wèi)間保護(hù)層后,墻地面還需作一道8厚1:3水泥砂漿面層(搓毛,要求墻面潔凈、接槎平整、顏色均勻。3、陽臺:除洞口需作JS防水涂膜,(按設(shè)計要求選用防水材料,粘貼面磚必須采用防水砂漿。(二室內(nèi)找平層(地磚施工:1、地面找平層基層厚度為20mm 1:2水泥砂漿,施工前必須將原結(jié)構(gòu)面上的建筑垃圾及主體、裝飾施工的浮漿清理干凈,充分潤濕基層,刷水泥漿結(jié)合

13、層一道;面層施工在室內(nèi)門邊、客廳的適當(dāng)?shù)胤皆O(shè)置3mm厚玻璃條分倉以防開裂。表面采用拉毛或壓光后定。2、地磚(廚衛(wèi)間、陽臺、露臺粘貼的坡度為1.5%,在地漏周邊設(shè)置匯水面,地漏與地磚高差控制為5mm。設(shè)計未明確的樓梯間地磚粘貼時,標(biāo)準(zhǔn)層不予放坡,底層在單元門內(nèi),按1%向單元門放坡且在單元門處、平齊外墻的地方設(shè)置高差,高度為50mm,施工完畢后要求做淋水試驗。(三墻面抹灰與瓷磚粘貼內(nèi)墻面抹灰A. 廳、房抹灰:1、墻面抹灰必須在砌體完成至少7天后,才可插入,抹灰前一天必須充分潤濕基層,且作為一項隱蔽驗收。抹灰采用水泥混合砂漿,具體作法為:基層處理,12厚水泥混合砂漿打底掃毛(混凝土墻面增設(shè)素水泥漿一

14、道,8厚水泥混合砂漿罩面壓光,滿刮膩子兩遍,分層抹灰作為隱蔽驗收。2、墻面抹灰按照設(shè)計要求施工,底層糙灰與面層施工間歇至少24h,插座與預(yù)留空調(diào)導(dǎo)管等地坪控制線上墻后進(jìn)行準(zhǔn)確定位,一次成活,為了防止抹灰開裂,在暗盒周邊作C10細(xì)石砼補(bǔ)償灌縫。墻面平整度、垂直度、陰陽角等按規(guī)范約定。3、天棚采用不抹灰工藝,直接施工內(nèi)墻膩子,要求平順,不現(xiàn)陰包。B. 衛(wèi)生間、廚房抹灰:1、墻面施工做法為:基層處理,12厚水泥砂漿打底掃毛(混凝土墻面增設(shè)素水泥漿一道,8厚水泥砂漿面層(搓毛2、面層要求為:要求墻體抹必須在防水施工完成,一次性到位,不留接槎。按照外墻搓砂灰要求或?qū)Ｓ霉ぞ邉澆劾?顏色一致,不現(xiàn)疤痕、包

15、塊;所有預(yù)埋、預(yù)留暗盒、水頭出墻距離一致,暗盒出墻15mm,水頭出墻10mm。3、天棚及天棚下50mm采用內(nèi)墻膩子飾面,門框邊按照室內(nèi)膩子施工,且向內(nèi)翻邊50mm內(nèi)墻膩子。瓷磚粘貼A、瓷磚鋪貼前,必須提交設(shè)計、相關(guān)專業(yè)認(rèn)可的施工圖或樣板間,禁止有小于1/3磚出現(xiàn),排版應(yīng)對稱。對磁磚必須進(jìn)行預(yù)選,同一房間(部位不允許有明顯色差。B、開關(guān)、插座及預(yù)留空洞的定位除按照設(shè)計要求外應(yīng)考慮美觀,要求集中于某一瓷磚的一只角上,避免橫跨2塊以上瓷磚。有吊頂時,瓷磚粘貼高度為吊頂下口上100mm。C、在陽角處要求采用45度碰角方式粘貼,缺楞掉角的瓷磚視為不合格,在設(shè)計未明確的陽臺增設(shè)相同材質(zhì)的瓷磚踢腳,高度及細(xì)

16、部作法按照設(shè)計要求施工。外墻飾面:A、保溫外墻刷外墻涂料:工藝為:基層清理,刷水泥漿一道,內(nèi)摻水重比3-5%801膠(僅用于混凝土墻面,14厚1:3水泥砂漿打底,6厚1:2.5水泥砂漿找平劃毛,25厚TS20聚苯顆粒,20厚1:2.5聚合物砂漿壓入網(wǎng)格布,外墻專用膩子,涂料施工。1外墻抹灰時按照設(shè)計要求留設(shè)20mm寬黑色塑料成品分隔條,特別注意在外涂不同顏色在同一平面上時,必須設(shè)置分隔條。2在有滴水要求的所有構(gòu)架、空調(diào)板、陽臺下口、窗臺上下口、花池下口、樓梯板下口等地方,必須設(shè)置10mm寬的黑色塑料成品分隔條作為滴水槽。B. 保溫外墻貼外墻面轉(zhuǎn)工藝為:基層清理,刷水泥漿一道,內(nèi)摻水重比3-5%

17、801膠(僅用于混凝土墻面,14厚1: 3水泥砂漿打底,6厚1:2.5水泥砂漿找平劃毛,25厚TS20聚苯顆粒,20厚1:2.5聚合物砂漿壓入網(wǎng)格布,鍍鋅鋼絲網(wǎng)(網(wǎng)孔20X20,8厚1:0.15:2水泥石灰砂漿(內(nèi)摻建筑膠,外墻面磚勾縫(勾縫采用專用勾縫劑,嚴(yán)禁用水泥膏擦縫備注:在不同材質(zhì)交接處必須設(shè)置20mm寬黑色塑料成品分隔條。(四鋁合金施工工藝要點A.干作業(yè)法修整后的土建門窗洞口凈尺寸比鋁合金門窗外緣尺寸大1016mm。鋁合金門窗框安裝必須牢固;連接件的數(shù)量、位置、埋設(shè)連接方法必須符合規(guī)范要求。發(fā)泡劑塞縫要飽滿密實;中性密封膠打膠密實飽滿,表面平整、光滑。鋁合金門扇要能關(guān)閉嚴(yán)密,間隙均勻

18、,開關(guān)靈活;玻璃膠打膠密實飽滿,表面平整、光滑。 c.注膠方式和注膠質(zhì)量;5. 鋁合金窗淋水試驗記錄;B、濕作業(yè)法與干作業(yè)法的區(qū)別在于土建門窗洞口凈尺寸比鋁合金門窗外緣尺寸大2025mm以利塞縫;塞縫用的砂漿必須是專業(yè)配方。檢查要點通過選擇經(jīng)濟(jì)合理的門窗型材、配件、五金件和節(jié)點密封形式,通過防排結(jié)合,保證鋁合金門窗的安全和防水性能。A、框料型材品牌型號、門窗壁厚、加強(qiáng)金屬的規(guī)格和形式、玻璃厚度、膠條規(guī)格及密封形式、密封膠品牌及密封范圍、鉸鏈、門鎖、滑輪、執(zhí)手、打膠、框邊塞縫、防水密封要求等;B、同時要求施工單位根據(jù)規(guī)范及設(shè)計要求計算和設(shè)計大樣施工圖;事中控制要點1、進(jìn)場材料進(jìn)行抽樣送檢(按合同

19、及規(guī)范要求。2、對進(jìn)場材料的細(xì)部進(jìn)行詳細(xì)嚴(yán)格的檢查:如鉸鏈應(yīng)是不銹鋼的,螺絲處應(yīng)打膠密封,執(zhí)手不應(yīng)松動,滑輪是否結(jié)實和靈活,膠條是否密封,框料和玻璃是否存在色差,進(jìn)場的密封膠是否為合同指定的品牌等。3、門窗的堆放地點應(yīng)潔凈、平整,以免砂石、灰塵等雜物進(jìn)入玻璃槽、排水孔內(nèi),不得堆放在露天,避免日曬雨淋,避免高空墮物破壞鋁合金框料,并不得與腐蝕物質(zhì)接觸,不應(yīng)直接接觸地面,下部應(yīng)用方木墊塊,且應(yīng)立放,立放的角度不應(yīng)小于70 ,并采取防傾倒措施。4、在窗洞口劃好中線和水平標(biāo)高線,檢查上下邊的位置及其內(nèi)外的朝向,按設(shè)計要求及現(xiàn)場施工情況統(tǒng)一確定門窗在墻體厚度方向的位置。5、門窗安裝邊框與墻體洞口之間塞縫

20、密封形式選用發(fā)泡劑充填(干式或防水砂漿塞縫(濕式。門窗洞口與門窗框交接處留置密封膠槽,斷面不小于662,用合同約定的密封膠密封。6、門窗框底部水泥砂漿塞縫上口與窗臺的宜有20mm的高差,窗臺的坡度必須大于20%,加速雨水的排放,減少停水時間,嚴(yán)格規(guī)定硅膠的嵌縫位置、斷面尺寸,保證其密實性。7、框料拼縫處、節(jié)點及螺絲處全部打膠密封,不得留縫,以免進(jìn)水。8、泄水孔必須設(shè)置檔風(fēng)板,泄水孔的標(biāo)高必須比框料型材的底部略低,以便排水。9、對于同一類型的門窗及其相鄰的上下、左右,洞口應(yīng)保持通線,洞口應(yīng)橫平豎直,洞的允許偏差應(yīng)在規(guī)范允許的范圍內(nèi)。10、門窗安裝后的成品保護(hù)十分重要:門窗在安裝過程中及驗收前,采

21、取可靠的保護(hù)措施不得污損。嚴(yán)禁在門窗框上、安裝腳手架,懸掛重物。外腳手架不得頂壓在門窗框上,并嚴(yán)禁蹬踩窗框、窗扇或窗撐。應(yīng)防止利器劃傷門窗表面;應(yīng)防止電、熱和電焊花燒傷或燙傷面層。門窗框的上檻及兩側(cè)用膠帶紙、薄膜保護(hù)好,下檻用九厘板制成馬蹄形蓋板保護(hù)。主要通道、施工電梯口的門框要合理安排施工時間,盡可能后裝。已安裝的門窗框洞口不得作為運(yùn)料通道。11、平開門窗的安裝:門窗扇鉸鏈與門窗框連接部位裝配應(yīng)牢固,縫隙應(yīng)不大于2mm;門窗框、扇四周搭接寬度應(yīng)均勻,允許偏差不大于lmm;門窗裝配后,不應(yīng)有妨礙啟閉的下垂、翹曲或扭曲變形。12、推拉門窗安裝:門窗框、扇配合嚴(yán)密,間隙均勻,其扇與框搭接寬度允許偏差不大于lmm,頂部限位裝置應(yīng)調(diào)節(jié)到窗扇抬高時不脫軌,推拉必須輕便靈活,無卡阻現(xiàn)象。(五內(nèi)墻膩子涂料施工1、施工前基層必須干燥,滿足濕度要求,嚴(yán)禁野蠻施工。作為一項報驗項目。2、內(nèi)墻膩子選用配比:白水泥滑石粉(大白粉808膠水=14適量。3、陰陽角必須順直,面層要求不掉灰且色澤一致,1000mm外站立平視不見刷痕及透底、不能有陰包,必須手感光滑。