房地產(chǎn)工程項(xiàng)目精裝修工程管理指導(dǎo)書

1、精裝修工程管理指導(dǎo)書第一篇工程組織為更好控制、監(jiān)管精裝修工程工程，提高產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適應(yīng)公司的戰(zhàn)略開展，保 證公司所售樓盤高品質(zhì)高要求，特制訂精裝修工程工程管理指導(dǎo)書。一、工程概況：工程名稱工程地址結(jié)構(gòu)類型/層建筑面積住房套數(shù)設(shè)計(jì)戶型建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位監(jiān)理單位質(zhì)監(jiān)單位總承包單位安監(jiān)單位精裝修設(shè)計(jì)單位施工單位1:施工單位2：方案開工時(shí)間實(shí)際開工時(shí)間方案竣工時(shí)間、室內(nèi)精裝修工程分部、分項(xiàng)工程劃分及工程界面劃分序號(hào)分部工程子分部工程分項(xiàng)工程1建筑裝飾 裝修工程地面磚面層；大理石面層；實(shí)木復(fù)合木地板面層門窗入戶門；成品木門；塑鋼門吊頂木龍骨石膏板吊頂，鋁扣板吊頂飾面磚廚衛(wèi)墻磚，電梯間墻磚涂飾水性涂料，溶劑

2、型涂料細(xì)部櫥柜安裝，門套安裝，護(hù)欄和扶手安裝2建筑給排 水工程室內(nèi)給水給水管道及配件和設(shè)備的安裝室內(nèi)排水雨水、排水管道及配件和設(shè)備的安裝衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具及給排水管配件安裝3建筑電氣 安裝電氣照明安裝配電箱安裝；電線、電纜導(dǎo)線和線槽敷設(shè)；電線、電纜導(dǎo) 線和線槽敷線；導(dǎo)線連接和線路電氣試驗(yàn)；普通燈具安裝；插座開關(guān)安裝；建鞏照明運(yùn)作?？偘鼏挝慌c甲方指定分包單位的工程界面劃分1、土建局部:序號(hào)部位總包及指定分包完成界面精裝修完成界面1樓面 地面臥室、起居室、內(nèi) 走道、圭寸閉陽臺(tái)。做完混凝土板，預(yù)留找平層及鋪設(shè)地板高度60mm。臥室、起居室及內(nèi)走廊地板由精裝修分包單位負(fù)責(zé)廚房、衛(wèi)生間廚房做完結(jié)構(gòu)板到

3、達(dá)防水和保護(hù)層、鋪地磚的條 件，預(yù)留鋪地磚高度 60mm;衛(wèi)生間完成防水及保 護(hù)層到達(dá)回填料的條件。地采暖、地磚面層和回填料由精裝修分包單位施工。電梯前室、外走廊做完混凝土板，預(yù)留找平層及鋪設(shè)地板高度60mm 。電梯前室、外走廊地板由精裝修分包單位負(fù)責(zé)消防樓梯完成找平及防滑條鋪貼2墻面臥室、起居室、走 道等。抹灰并找平完成。到達(dá)精裝修公司刮膩?zhàn)拥囊笥械蹴數(shù)牟课荒ɑ易鲋恋蹴數(shù)酌嬉陨?00mm ,膩?zhàn)幼龅降蹴數(shù)酌婢唧w部位詳精裝修圖紙衛(wèi)生間、廚房衛(wèi)生間做完防水。到達(dá)貼墻磚的條件，廚房抹灰 并找平完成到達(dá)防水施工條件有吊頂?shù)牟课荒ɑ易鲋恋蹴數(shù)酌嬉陨?00mm 具體部位詳精裝修圖紙；瓷磚面層及管井檢查

4、口蓋板由業(yè)主指定精裝分包施工。注：不冋材料部位交接處抹灰前需掛網(wǎng)包管井，預(yù)留檢查口由業(yè)主指定精裝分包施工。電梯前室、外走廊抹灰并找平完成到達(dá)鋪貼施工條件外墻施工至 設(shè)計(jì)要求部位，完成門窗邊收口。鋪貼由精裝修分包單位負(fù)責(zé)消防樓梯完成墻面膩?zhàn)?、油?踢腳臥室及客廳地面找平和木地板路腳由精裝修分包單位負(fù)責(zé)施工。4頂棚臥室、起居室、走 道等。到達(dá)精裝修公司刮膩?zhàn)拥囊笥械蹴數(shù)牟课徊蛔龇鬯⑹嗑唧w部位詳精裝修圖紙衛(wèi)生間、廚房。完成至結(jié)構(gòu)面。吊頂由業(yè)主指定精裝分包單位施工。電梯前室、外走廊抹灰并找平完成。到達(dá)精裝修公司刮膩?zhàn)拥囊髍吊頂及油漆由精裝修分包單位負(fù)責(zé)消防樓梯完成膩?zhàn)?、油漆防火門由業(yè)主指定分包單

5、位負(fù)責(zé)5戶門完成戶門收口。戶門由業(yè)主指定分包安裝。6內(nèi)門留出門口和門框埋件并標(biāo)清埋件位置。完成門邊收 口。內(nèi)門由業(yè)主指定分包施工。7防火門；水井、電井門留出門口和門框埋件并標(biāo)清埋件位置。完成門邊收 口。防火門，水井、電井門由業(yè)主指定分包施工水井、電井門外表裝修由由 精裝修負(fù)責(zé)8外窗及 有關(guān)部 件外窗包括通往陽 臺(tái)的落地門聯(lián)窗外窗安裝完成后總包完成收口工作。窗臺(tái)板預(yù)留窗臺(tái)板安裝位置具體未位置詳見精裝圖紙。窗臺(tái)板由業(yè)主指定精裝分包單位施工。9廚房排煙豎管施工到位。燃?xì)夤?、煤氣表由業(yè)主指定分包施工 櫥柜由業(yè)主指定分包單位負(fù)責(zé)安裝。地面磚、墻面磚和吊頂由精裝修施工單位負(fù)責(zé)。10非承重的分隔墻按設(shè)計(jì)全部

6、完成。裝修設(shè)計(jì)有特殊要求除外具體部位詳精裝修圖紙。11不封閉 陽臺(tái)地面元成結(jié)構(gòu)板。排水立管元成并元成地漏支管找平層、地磚面層含冋材質(zhì)踢腳及防水由精裝修公司施工。墻面完成保溫、涂料或外墻磚及欄桿頂棚完成保溫、涂料。13空調(diào)完成孔洞預(yù)留。14地米暖由業(yè)主指定分包按設(shè)計(jì)完成包括分集水器安裝。15戶內(nèi)躍層樓梯16木地板 及踢腳臥室及客廳木地板由精裝修分包施工。業(yè)主確定品牌，價(jià)格17櫥柜廚房由業(yè)主進(jìn)行櫥柜招標(biāo)，櫥柜分包單位進(jìn)行安裝。18室內(nèi)門由業(yè)主指定分包施工。19墻地磚業(yè)主指定品牌、價(jià)格，精裝修公司負(fù)責(zé)施工。20淋浴隔斷由精裝修分包進(jìn)行安裝。業(yè)主指定品牌，價(jià)格21潔具、龍頭含水盆柜由精裝修公司進(jìn)行安裝

7、。洗手盆及盆柜由業(yè)主指定分包施工2、公共安裝局部序號(hào)部位總包及指定分包完成界面精裝修完成界面?zhèn)渥㈦娞菘偘_定標(biāo)準(zhǔn)層水平線后電梯公司裝踏板和 門，總包負(fù)責(zé)塞縫裝踏板和門安裝完畢進(jìn)行貼磚并按電梯公 司要求預(yù)留召喚箱孔洞消防樓梯電系統(tǒng)負(fù)責(zé)敷設(shè)照明線路、 安裝燈具及感應(yīng)開關(guān)；消 防疏散指示及應(yīng)急照明系統(tǒng)線路敷設(shè)、插座面標(biāo)準(zhǔn)層每一層消防樓梯 和電梯前室的電系統(tǒng)為板、燈具安裝。一個(gè)回路，要進(jìn)行設(shè)計(jì) 變更后分開電梯前室電系統(tǒng)原預(yù)埋燈、開關(guān)底盒及線管移交給裝修公司； 僅需完成消防疏散指示及應(yīng)急照明系統(tǒng)線路 敷設(shè)、插座面板、燈具安裝負(fù)責(zé)所有照明系統(tǒng)線路敷設(shè)，面板、燈具、 開關(guān)安裝；電梯前室排水系統(tǒng)電梯前室排水管

8、甩口并用堵頭堵好貼磚后清理排水口并裝地漏。精裝修接收前檢查所有 排水管道是否通暢。電梯前室背景音樂系統(tǒng)甲方指定分包單位敷設(shè)線路、安裝音箱需在貼磚前完成線路敷設(shè)電梯前室消防消防公司安裝箱底，裝修貼磚后裝面板裝修單位按消防公司要求貼磚，留洞口裝修圖紙沒有消防警鈴 及手報(bào)的位置。電梯前室管井門在總包預(yù)留門洞及彈出水平線并打點(diǎn)后裝門 框和門，貼磚后裝鎖。門框和門安裝后并按門鎖留洞要求貼磚。貼磚后要確保門能夠打 開。電梯前室防火門在總包預(yù)留門洞及彈出水平線并打點(diǎn)后裝門 框和門。3、戶內(nèi)安裝局部序號(hào)部位總包及指定分包完成界面精裝修完成界面?zhèn)渥?給水系統(tǒng)入戶給水管接至入戶門內(nèi)3040cm，并用堵頭堵好。接總

9、包入戶管至廚房戶內(nèi)總閥及總閥后所 有分支管及潔具總包打壓后移交2排水排污系統(tǒng)戶內(nèi)所有陽臺(tái)、廚房排水甩口及衛(wèi)生間排水排污 總口，并用堵頭堵好。戶內(nèi)所有陽臺(tái)貼地磚后做地漏；廚房接排水支管 及潔具；衛(wèi)生間接排水排污支管、地漏及潔具。精裝修接收前檢查所有排 水、排污管道是否通暢。3供電系統(tǒng)從電表箱電表后空氣開關(guān)敷設(shè)電纜至戶內(nèi)總箱并 裝漏電開關(guān)。戶內(nèi)強(qiáng)電總箱漏電總開關(guān)之后的所有線路 敷設(shè)、燈具、開關(guān)面板、插座的安裝。原總包按藍(lán)圖施工預(yù)埋的 所有線管及底盒，穿鐵線后 移交給裝修單位。4可視對(duì)講系統(tǒng)甲方指定分包單位裝底版、敷設(shè)線路、調(diào)試設(shè)備。5有線電視系統(tǒng)HZTV放信號(hào)總線到至內(nèi)弱電總相。制作室內(nèi)信號(hào)總線接

10、頭并敷設(shè)線路至室內(nèi) 各信號(hào)點(diǎn)，制女面板。6網(wǎng)絡(luò) 系統(tǒng)甲方指定分包單位放信號(hào)總線到室內(nèi)弱電總箱。制作室內(nèi)信號(hào)總線接頭并敷設(shè)線路至室內(nèi) 各信號(hào)點(diǎn)，制女面板。中國電信和中國網(wǎng)通所用 的線型不一樣7室內(nèi)防雷總包在衛(wèi)生間預(yù)留等電位連接點(diǎn)。將所有金屬潔具，電器接地至等電位連接點(diǎn)。三、施工準(zhǔn)備及管理職責(zé)1、工程部的工作1) 合同交底，填寫工程合同交底單。2) 施工組織設(shè)計(jì)審批，對(duì)施工單位報(bào)送的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行審批。3) 施工圖紙交底會(huì)審，工程部在收到施工圖紙后，及時(shí)組織圖紙會(huì)審，完善施 工圖紙，根據(jù)樣板戶型，調(diào)整管線施工圖、面磚鋪貼圖等。4) 材料清單確實(shí)認(rèn)，材料清單注明該分項(xiàng)工程所用的材料供給方式、名稱、

11、品牌、規(guī)格、 包裝情況，防止操作過程中用料不當(dāng)而造成浪費(fèi)。5) 技術(shù)交底，在施工圖紙、施工方案、施工樣板得到確認(rèn)的根底上進(jìn)行技術(shù)底。6) 組織設(shè)計(jì)、客服中心、物業(yè)、監(jiān)理等對(duì)戶型樣板進(jìn)行討論，組織驗(yàn)收工作。7) 參加監(jiān)理單位組織的每周巡查，全面檢查監(jiān)理、總包或裝修單位執(zhí)行施工方案及操作指 引的情況，及時(shí)糾正不符合要求的操作。8) 組織物業(yè)開展細(xì)部檢查，落實(shí)細(xì)部檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，做到及時(shí)整改。物業(yè)細(xì)部檢查分 毛坯房和全裝修房檢查兩個(gè)階段。9) 細(xì)部檢查過程中，對(duì)物業(yè)細(xì)部檢查小組的工作質(zhì)量進(jìn)行抽查監(jiān)督，以驗(yàn)證物業(yè)細(xì)部檢查 的力度。10) 組織竣工驗(yàn)收及移交物業(yè)，落實(shí)整改工作。2、監(jiān)理工作1) 熟悉合

12、同，參加合同交底，不少于一次的內(nèi)部合同培訓(xùn)。2) 熟悉施工圖紙，組織內(nèi)部施工圖紙的學(xué)習(xí)。3) 根據(jù)全裝修工程的特點(diǎn)，編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)那么。在控制施工進(jìn)度的同時(shí)，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)要求對(duì)施工過程進(jìn)行巡視、平行檢驗(yàn)和旁站檢查。4) 組織對(duì)施工組織設(shè)計(jì)的討論、審批。5) 組織總包、裝修單位進(jìn)行半成品驗(yàn)收移交工作，并進(jìn)行書面確認(rèn)。6) 組織甲供、乙供材料的驗(yàn)收工作。7) 隱蔽工程驗(yàn)收和現(xiàn)場(chǎng)過程控制，組織開展平時(shí)巡視、周聯(lián)檢、月度聯(lián)檢等多種形式的 現(xiàn)場(chǎng)檢查工作。8) 落實(shí)物業(yè)細(xì)部檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，催促施工單位及時(shí)整改。細(xì)部檢查分二次：毛坯房 檢查和全裝修檢查。9) 參加竣工驗(yàn)收，落實(shí)整改工作。參與物業(yè)公司組織的小

13、業(yè)主入住聯(lián)合驗(yàn)收，協(xié)調(diào)工程 經(jīng)理部落實(shí)整改，直至小業(yè)主收樓。第5 頁共77 頁10) 監(jiān)理合同規(guī)定的其它職責(zé)。3、施工單位工作1) 編制施工組織設(shè)計(jì)報(bào)監(jiān)理、甲方審批。2) 編制甲供材料的申請(qǐng)方案及施工進(jìn)度方案報(bào)甲方及監(jiān)理審批。3) 進(jìn)場(chǎng)的施工材料及時(shí)報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收；及時(shí)辦理隱蔽工程驗(yàn)收手續(xù)。4) 按照施工圖紙、戶型樣板、設(shè)計(jì)變更通知組織施工管理。5) 配合甲方的細(xì)部檢查，積極落實(shí)整改工作。6) 提供室內(nèi)空氣檢測(cè)報(bào)告。7) 參與物業(yè)公司組織的小業(yè)主入住前聯(lián)合驗(yàn)收，積極整改缺陷事項(xiàng)。8) 竣工后向甲方提供完整的竣工資料供存檔。4 、總包單位工作1) 提供施工用水、用電及其他配合事項(xiàng)。2) 參加施工場(chǎng)地

14、的移交并積極組織整改土建缺陷事項(xiàng)。3) 檢查并催促門窗廠家完成及維護(hù)成品保護(hù)工作。4) 按照合同要求對(duì)分包單位進(jìn)行管理。5) 施工合同規(guī)定的其裝修階段的其他職責(zé)。5、物業(yè)細(xì)部檢查小組 負(fù)責(zé)毛坯房及全裝修房全面的驗(yàn)收。四、“工廠化集中加工目 的： 提高文明施工、施工工藝、施工質(zhì)量水平，推行“工廠化集中加工。做 法： 每家施工單位確定一個(gè)相對(duì)固定的地方(比方一幢的某層的一套房子) ，集中加工以前 需要在現(xiàn)場(chǎng)加工的材料及構(gòu)件，即加工和安裝分開進(jìn)行。要 求： 每道工序，先施工不需要再加工的局部，余下的在指定地點(diǎn)加工，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)尺寸，集 中加工，不允許在現(xiàn)場(chǎng)切割，包括木龍骨、毛地板、木地板、墻地磚、櫥柜

15、、陽臺(tái)欄桿、樓梯 欄桿等。五、設(shè)計(jì)、施工樣板方案(1)整個(gè)流程如下： 設(shè)計(jì)部提供白圖 (第一版) - 管線樣板施工 - 設(shè)計(jì)部確認(rèn) - 工程部提供白圖 (第 二版) - 設(shè)計(jì)主辦人及設(shè)計(jì)部經(jīng)理簽字確認(rèn)樣板房施工 - 設(shè)計(jì)部確認(rèn) - 工程部提供竣工圖 - 設(shè)計(jì) 主辦人及設(shè)計(jì)部經(jīng)理簽字確認(rèn) - 設(shè)計(jì)院出藍(lán)圖 - 大面積裝修施工。在裝修的施工管理過程中，堅(jiān)持 樣板引路 的操作方法，不但要做工序樣板，還要做戶型設(shè)計(jì)樣 板，按照不同的戶型做戶型設(shè)計(jì)樣板。戶型設(shè)計(jì)樣板分二步：首先在設(shè)計(jì)部確認(rèn)的管線白圖的根底第 6 頁 共77 頁上，施工戶型管線樣板，到達(dá)二個(gè)目的，1、確認(rèn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，由設(shè)計(jì)部現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)；2、確

16、認(rèn)施工標(biāo)準(zhǔn)，由工程部、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工單位現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)和驗(yàn)收；其次在管線樣板確認(rèn)的根底上，由設(shè)計(jì)部提供初步施工圖，開始戶型設(shè)計(jì)樣板的施工，在戶型樣板施工過程中發(fā)現(xiàn)問題，調(diào)整設(shè)計(jì)效果，再組織設(shè) 計(jì)、客服中心、物業(yè)等部門對(duì)全裝修樣板戶型進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，在戶型樣板完全得到確認(rèn)后，制作竣 工圖，再以竣工圖為依據(jù)安排大面積施工。大面積施工主要流程： 首先，組織監(jiān)理、總包、裝修單位、門窗供給商進(jìn)行工序施工移交即場(chǎng)地移交，移交的主要內(nèi)容：總包的土建施工質(zhì)量、廚房衛(wèi)生間盛水試驗(yàn)、成品保護(hù)措施等。其次, 施工過程中對(duì)重要施工節(jié)點(diǎn)控制，主要包括：廚房、衛(wèi)生間的管線堵漏，防水施工及盛水試驗(yàn)，墻 地磚的排版彈線，木作墻面的

17、基層，木作地面的基層，水管試壓，潔具及設(shè)備安裝、櫥柜安裝等， 通球、通水、通電實(shí)驗(yàn)，細(xì)部檢查等。最后，室內(nèi)空氣檢測(cè)，成品保護(hù)、竣工驗(yàn)收以及移交物業(yè)。2戶型樣板施工方案：序 號(hào)戶型 名稱棟號(hào)毛坯房 完成開始 施工時(shí)間完成 施工時(shí)間位置備注123456789103工程進(jìn)度方案裝修施工總進(jìn)度表序號(hào)棟號(hào)戶型及套數(shù)單套面積M2土建移交時(shí)間裝修開始時(shí)間裝修完成時(shí)間交物業(yè)驗(yàn)收時(shí)間細(xì)部整改結(jié)束123456789101112131415編制說明：1 土建單體完工后，即開始裝飾施工；2 .精裝飾施工之前，物業(yè)先完成土建毛坯的細(xì)部檢查，總包完成整改;3 .裝飾單位進(jìn)場(chǎng)后和總包進(jìn)行工序交接，并辦理手續(xù)；4.在向物業(yè)移

18、交前，精裝飾施工完成細(xì)部整改。六、裝修施工工藝流程控制裝修流程：施工場(chǎng)地交接測(cè)量放線一 修水/電管道施工/試壓衛(wèi)生間防水一室內(nèi)豎向木結(jié)構(gòu)基層 一墻地磚鑲貼含大理石一 廚/衛(wèi)/陽臺(tái)防水施工、 盛水試驗(yàn)、墻磚鑲貼含浴缸安裝 一 廚、衛(wèi)、走廊吊頂/分戶門框安裝電管穿線 廚 /衛(wèi)地磚鑲貼一安裝地龍骨 室內(nèi)墻面/頂棚刮膩?zhàn)?、刷第一度涂料毛地板安裝/ 陽臺(tái)欄桿、扶手安裝 ,門窗剝膜檢查一樓梯間墻/頂面刮膩?zhàn)印⑺⒌谝欢韧苛县Q向木結(jié)構(gòu)封板、分戶門、戶內(nèi)門安裝/櫥柜、淋浴房安裝/空調(diào)及擋板安裝衛(wèi)生潔具、五金安裝 一樓梯間地磚及大理石鑲貼/樓梯間欄桿安裝一 階段性暫停7 天電梯門框安裝一木地板、踢腳線安裝/墻紙粘

19、貼/室內(nèi)不銹鋼欄桿安裝一 室 內(nèi)墻及頂面刷第二度涂料/室內(nèi)門窗硅膠完成/晾衣竿安裝 衣帽間、儲(chǔ)藏柜安裝/開關(guān)/插座面板、風(fēng)口、燈具安裝一室內(nèi)墻/頂面刷第三度涂料一樓梯扶手安 裝/公共部位電箱門安裝一樓梯間刷第二、三度涂料一細(xì)部檢查、整改一空氣 檢測(cè)、竣工驗(yàn)收、移交物業(yè)、精裝修房流程控制圖熱水器安裝樓梯間膩?zhàn)优叮谝欢韧苛贤瓿蓸翘蓍g施工不銹鋼欄桿安裝墻紙鋪貼，儲(chǔ)藏間擱板完成廚衛(wèi)頂棚涂料完成，燈基座安裝1櫥柜、鏡箱室內(nèi)門安裝進(jìn)戶門安裝開關(guān)基座，晾衣架、廚衛(wèi)燈具、衛(wèi)生潔具、室 內(nèi)空調(diào)掛機(jī)背板安裝地板鋪貼階段性停歇地板壓條、踢腳線安裝室內(nèi)涂料修補(bǔ)，二三度完成衣帽間安裝開關(guān)插座面板，新風(fēng)口、客臥燈罩安

20、廚房三件套，淋浴房安裝，五金裝，室內(nèi)外機(jī)安裝、空調(diào)擋板安裝龍頭*ZT清理打膠樓梯扶手、電箱門安裝樓梯間涂料二三度完成，樓梯燈安裝底層大廳施工，單元門安裝細(xì)部檢查、整改空氣檢測(cè)，竣工驗(yàn)收、移交物業(yè)裝修施工流程細(xì)化1、施工準(zhǔn)備1.1裝修方案審定根據(jù)樣板房由設(shè)計(jì)出簽字確認(rèn)圖紙根據(jù)樣板出裝飾施工圖及節(jié)點(diǎn)深化圖紙根據(jù)樣板排出墻地磚鋪貼圖根據(jù)樣板排出木地板鋪貼圖水、電管線圖，自平衡施工圖配套單位大樣圖1.2由施工單位編寫裝修施工組織設(shè)計(jì)重點(diǎn)編制工廠化加工、單元門封閉流水作業(yè)、 質(zhì)量控制重點(diǎn)及方法、成品保護(hù)、平安文明施工等方案，報(bào)監(jiān)理及甲方審定1.3 土建與精裝修工序移交幾何尺寸開間、凈高、門洞尺寸等及裂縫

21、、空鼓等偏差檢查物業(yè)細(xì)部 檢查1.3.2 土建偏差整改總包塑鋼門窗淋水試驗(yàn)總包設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)管道洞口、地面盛水試驗(yàn)總包塑鋼成品外型目測(cè)檢查檢查內(nèi)容：是否有撞傷、變形、破損、砂漿污染等 及成品保護(hù)措施驗(yàn)收及更換設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)1.4單元門封閉單元內(nèi)流水作業(yè)施工管理套內(nèi)塑鋼門窗成品保護(hù)措施1.5甲、乙供材料清單及方案甲供材料清單及進(jìn)場(chǎng)方案乙供材料清單及報(bào)驗(yàn)方案1.6裝修總施工方案1.7施工準(zhǔn)備協(xié)調(diào)及交底工作2、裝修水電管道施工2.1施工階段月度、周方案2.2水電風(fēng)管包含凈水管道、自平衡管道、給水管道、強(qiáng)、弱電管道施工吊頂定位彈線開洞開槽水電管施工，水管試壓，電管穿線設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)。修補(bǔ)管

22、線槽3、木結(jié)構(gòu)基層施工、吊頂龍骨安裝3.1木結(jié)構(gòu)基層施工，衣帽間隔墻施工3.2木門尺寸測(cè)量復(fù)核3.3廚房、衛(wèi)生間、走廊吊頂龍骨施工及隱蔽驗(yàn)收，吊頂電管線通斷試驗(yàn)設(shè)置質(zhì)量 停歇驗(yàn)收點(diǎn)4、衛(wèi)生間墻面防水4.1基層清理4.2管道井底部防水、封堵及粉刷4.3防水層施工及驗(yàn)收設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)5、墻磚鋪貼、吊頂圭寸板安裝5.1廚房、衛(wèi)生間墻磚鋪貼5.2櫥柜、淋浴房尺寸測(cè)量5.3自平衡管道及脫排、熱水器、浴霸等管道出墻管施工5.4吊頂封面板設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)6、廚衛(wèi)間及陽臺(tái)地面防水、盛水試驗(yàn)、地磚鋪貼、浴缸安裝6.1地面基層處理6.2廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)地面防水施工6.3廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)地面防水層盛水試驗(yàn)

23、及驗(yàn)收設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)6.4廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)地磚及大理石擋水鋪貼、潑水試驗(yàn)及成品保護(hù)6.5浴缸安裝及墻磚收頭處理留檢修口、浴缸盛水驗(yàn)收設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)及 成品保護(hù)6.6室內(nèi)窗臺(tái)板安裝、分戶門框及室內(nèi)豎向木結(jié)構(gòu)灌漿、填縫及修粉6.7煤氣表后管安裝、煤氣管氣密性試驗(yàn)完成設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)7、室內(nèi)墻、頂面膩?zhàn)?、刷第一遍涂?.1墻、平頂陰陽角批嵌找方7.2墻、平頂面刮膩?zhàn)哟蛏捌ば扪a(bǔ)7.3墻面、平頂刷第一遍涂料8、地龍骨安裝8.1室內(nèi)地龍骨防腐處理及施工設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)8.2地面敷設(shè)線管電阻測(cè)試驗(yàn)收9、毛地板鋪貼、陽臺(tái)扶手安裝9.1地龍骨基層清理及隱蔽驗(yàn)收9.2毛地板防腐處理及鋪設(shè)設(shè)置質(zhì)量停歇

24、驗(yàn)收點(diǎn)9.3陽臺(tái)扶手安裝及成品保護(hù)9.4設(shè)置塑鋼門窗保護(hù)膜撤除停歇驗(yàn)收點(diǎn)，檢查成品保護(hù)情況9.5設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)，專項(xiàng)驗(yàn)收成品保護(hù)措施 總停歇驗(yàn)收點(diǎn)1 對(duì)上面各個(gè)質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)進(jìn)行檢查10、樓梯間墻頂面膩?zhàn)优⒌谝槐橥苛?0.1樓梯間電箱框安裝保護(hù)10.2樓梯間滴水線施工10.3樓梯間墻、頂面陰陽角批嵌找方10.4樓梯間平頂、墻面刮膩?zhàn)哟蚰バ扪a(bǔ)10.5樓梯間墻面刷第一遍涂料11、樓梯間地磚/大理石11.1電梯大理石門套完成.11.1電梯門框安裝?小高層部位?及成品保護(hù)11.2樓梯間大理石鑲貼，電梯門保護(hù)11.3樓梯間地磚鋪貼、11.4為了使砂漿強(qiáng)度到達(dá)要求，保證鋪貼質(zhì)量，特階段性停工7天11

25、.5樓梯欄桿安裝及成品保護(hù)、側(cè)邊修粉11.6設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)，專項(xiàng)驗(yàn)收成品保護(hù)措施總停歇驗(yàn)收點(diǎn)2 對(duì)上面各個(gè)質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)進(jìn)行檢查，毛胚裝修完成 12、廚衛(wèi)頂棚涂料、燈基座、豎向木結(jié)構(gòu)封板、熱水器安裝12.1熱水器安裝及保護(hù)12.2煤氣管二次氣密性試驗(yàn)設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)12.3豎向木結(jié)構(gòu)封板及保護(hù)12.4頂棚涂料施工、燈基座安裝、涂料施工完成13、櫥柜、鏡箱、戶內(nèi)門及進(jìn)戶門安裝13.1櫥柜安裝及成品保護(hù)13.2鏡箱安裝及成品保護(hù)13.3戶內(nèi)門安裝及成品保護(hù)13.4進(jìn)戶門安裝及成品保設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)14開關(guān)基座、廚衛(wèi)燈具、晾衣架、室內(nèi)外空調(diào)掛機(jī)背板安裝、室內(nèi)不銹鋼欄桿安裝、 墻紙鋪貼、儲(chǔ)藏間

26、隔板安裝14.1室內(nèi)衛(wèi)生潔具、成品保護(hù)、開關(guān)基座安裝、陽臺(tái)晾衣桿安裝、室內(nèi)不銹鋼欄桿安 裝及成品保護(hù)設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)14.2室內(nèi)儲(chǔ)藏室墻紙鋪貼、儲(chǔ)藏間擱板完成14.3陽臺(tái)頂面涂料修補(bǔ)14.4設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)，專項(xiàng)驗(yàn)收成品保護(hù)措施總停歇驗(yàn)收點(diǎn)3 對(duì)上面各個(gè)質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)進(jìn)行檢查，安裝地板前最后一道檢驗(yàn)15、木地板、踢腳線安裝15.1木地板鋪裝前對(duì)預(yù)留洞口含空調(diào)、開關(guān)/插座等的修補(bǔ)、清潔衛(wèi)生等先行檢查 設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)15.2室內(nèi)木地板安裝及成品保護(hù)15.3室內(nèi)踢腳線安裝15.4設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)，專項(xiàng)驗(yàn)收成品保護(hù)措施16、室內(nèi)墻、頂面涂料二、二遍完成17、淋浴房、衣帽間、空調(diào)內(nèi)外機(jī)、廚房三

27、件套、開關(guān)插座面板及五金配件安裝17.1室內(nèi)衣帽間、淋浴房安裝17.2室內(nèi)廚房三件套、開關(guān)面板、插座、風(fēng)口、燈具及五金配件安裝17.3空調(diào)安裝、室外機(jī)、擋板完成17.4室內(nèi)塑鋼門窗清理及硅膠完成設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)18、樓梯間二、三遍涂料18.1樓梯間電箱門安裝、貼膜保護(hù)18.2樓梯間扶手安裝及成品保護(hù)18.3樓梯間平頂、墻面涂料二、三度18.4樓梯間欄桿、扶手油漆施工18.5設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)，專項(xiàng)驗(yàn)收成品保護(hù)措施佃、底層大廳及單元門施工19.1單元門框安裝及成品保護(hù)19.2底層大廳墻、頂面陰陽角批嵌找方底層大廳墻、頂面管線布置及隱蔽驗(yàn)收局部房型底層大廳墻面大理石鋪貼及成品保護(hù)局部房型底層大廳

28、平頂龍骨基層施工及隱蔽驗(yàn)收局部房型19.3底層大廳墻、頂面刮膩?zhàn)哟蚰バ扪a(bǔ)19.4底層大廳墻、頂面刷第一遍涂料19.5底層大廳地磚/ 大理石、踢角線鋪貼及成品保護(hù)19.6單元門安裝及成品保護(hù)19.7總包單位外墻面收頭19.8底層大廳墻、頂面刷第二、三遍涂料19.9單元門框打膠19.10設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)，專項(xiàng)驗(yàn)收成品保護(hù)措施20、細(xì)部檢查、整改20.1施工單位自檢合格報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收20.2甲方組織物業(yè)細(xì)部檢查20.3施工單位整改合格后物業(yè)復(fù)查設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)21、空氣檢測(cè)、竣工驗(yàn)收、物業(yè)移交21.1裝修單位請(qǐng)閔行區(qū)相關(guān)部門進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)21.2各施工單位提交相關(guān)檢測(cè)報(bào)告及有關(guān)資料。21.3竣工驗(yàn)

29、收21.4移交物業(yè)設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)第二篇控制要點(diǎn)一、質(zhì)量控制要點(diǎn)本全裝修工程的質(zhì)量目標(biāo)為 優(yōu)良。1、精裝修質(zhì)量保證體系工程甲供材料供貨單位監(jiān)理單位裝修施工單位工程經(jīng)理1r工程副經(jīng)理精裝修工程師班組一班組二班組供貨商2、全裝修技術(shù)質(zhì)量管理要點(diǎn)1質(zhì)量控制點(diǎn)：1與木地板連接處的地磚鋪貼砂漿應(yīng)做防水層；2浴缸周邊300mm高墻體，淋浴房周邊 1800mm高墻體在做防水;3廚房、衛(wèi)生間管道的盛水實(shí)驗(yàn)及做防水處理；4) 管道井及浴缸檢修口的留置；5) 燃?xì)庵鞴芗爸Ч艿陌惭b高度(將影響煤氣表的安裝) ；6) 熱水器給水點(diǎn)的標(biāo)高及位置(將影響熱水器安裝高度及影響櫥柜安裝) ；7) 空氣自平衡洞口與插座的關(guān)系

30、；抽油煙機(jī)洞口與插座的關(guān)系；熱水器洞口與插座的關(guān)系；8) 吊頂與塑鋼窗的標(biāo)高關(guān)系；9) 吊頂與瓷磚墻面的節(jié)點(diǎn)處理；10) 開關(guān)插座與瓷磚的關(guān)系；11) 木門套及基層下部 200mm應(yīng)做防腐處理；12 ) 涂料基層的平整度、涂料粉刷前膩?zhàn)拥目菰锍潭龋?3) 廚房及衛(wèi)生間的上下差；14 ) 空調(diào)留洞與插座位置的關(guān)系；15 ) 門框與地坪的節(jié)點(diǎn)；16) 木地板的龍骨、毛地板、面板的節(jié)點(diǎn)；17 ) 材料的環(huán)保性能；18) 細(xì)部材料的匹配性能。2) 技術(shù)質(zhì)量交底：施工正式開始前，圖紙交底完成后，另行安排對(duì)監(jiān)理及施工單 位的技術(shù)質(zhì)量交底，將質(zhì)量控制的關(guān)鍵部位(即質(zhì)量控制點(diǎn))及施工標(biāo)準(zhǔn)做書 面交底及圖片演示

31、交底，并將交底資料作為驗(yàn)收的依據(jù)之一。3、施工質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)：1 ) 毛坯房交接、塑鋼門窗保護(hù)措施驗(yàn)收2) 廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)管線堵洞盛水試驗(yàn)。3) 廚房、衛(wèi)生間防水層盛水試驗(yàn)。4) 煤氣支管試壓驗(yàn)收。5) 木質(zhì)材料的防腐措施、安裝驗(yàn)收。6) 木龍骨、毛地板完成后驗(yàn)收。7) 給水支管線試壓驗(yàn)收。8) 吊頂龍骨安裝驗(yàn)收。9) 配套設(shè)施、成品安裝驗(yàn)收。10 ) 衛(wèi)生潔具的盛水驗(yàn)收。11) 通電、通球、通水驗(yàn)收。13)物業(yè)細(xì)部質(zhì)量檢查驗(yàn)收。14)單套竣工移交物業(yè)驗(yàn)收。4、全裝修施工過程質(zhì)量控制(1)裝修施工過程控制：1大面積施工前必須做樣板間。完成后的樣板間待有關(guān)部門和公司領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)后，由施工單 位完

32、成竣工圖，將作為今后裝修施工的依據(jù)。2土建完成物業(yè)細(xì)部檢查和整改后，裝修單位方可進(jìn)行大面積施工。細(xì)部檢查時(shí)，除質(zhì)量 問題的檢查外，著重檢查室內(nèi)陰陽角方正度及順直，進(jìn)行壁柜及更衣室的方正檢測(cè)，對(duì)地 面、頂面和墻面的平整度檢測(cè)，對(duì)洞口留置位置、大小、坡度進(jìn)行100檢查。3工程部將甲供材料招標(biāo)時(shí)間方案提交采購部，根據(jù)方案時(shí)間安排材料招標(biāo)。裝修單位編 制施工進(jìn)度方案及材料供貨方案，根據(jù)方案合理安排甲供材料供貨及指定分包進(jìn)場(chǎng)。4裝修施工假設(shè)由兩家以上施工單位施工，要求以一家施工單位為主進(jìn)行設(shè)計(jì)修改的節(jié)點(diǎn)深 化，力求做到做法統(tǒng)一。5全裝修房進(jìn)行二次設(shè)計(jì)時(shí)，要求對(duì)增加的水電管線做到暗敷設(shè)，開關(guān)插座的定位必須

33、在 圖紙階段解決 , 完成墻地磚的鋪貼圖。6水電管線檢測(cè)前方可進(jìn)行毛地板、吊頂?shù)仁┕ぁ?櫥柜設(shè)計(jì)應(yīng)考慮掛設(shè)燃?xì)獗砜臻g，燃?xì)獗砗蠊芗僭O(shè)由裝修單位安裝，應(yīng)做好試壓工作，在 接頭處用專用膠水涂抹密封。8 地板龍骨間距應(yīng)控制為 300mm垂直于地板鋪設(shè)方向排列；龍骨固定間距為400mm采用 美錮釘固定；龍骨端頭距墻 10mm邊距墻30mm龍骨應(yīng)經(jīng)涂刷防腐劑處理。9 毛地板板底應(yīng)涂刷防腐劑或鋪設(shè)防潮膜；毛地板應(yīng)錯(cuò)縫鋪設(shè)，拼接上下差要求?2mm板 間留縫5mm墻邊留縫10mm毛地板固定應(yīng)使用螺紋地板釘；地板鋪設(shè)前，要求監(jiān)理進(jìn)行 100檢查，確?；鶎忧鍧崳艨p符合要求。2注意問題：1強(qiáng)調(diào)正確的施工順序：如櫥

34、柜與電氣的安裝順序、濕作業(yè)與地板鋪設(shè)的施工順序等。2 合理安排工序，盡量防止多工種在同一作業(yè)套內(nèi)交叉施工。對(duì)于產(chǎn)品保護(hù)難度較大的材料，如進(jìn)戶門、地板，應(yīng)安排在大局部裝飾工作量完成后進(jìn)行安裝。3 施工期間做好產(chǎn)品保護(hù)工作。工序保護(hù)由工序施工單位廠家負(fù)責(zé)，保護(hù)到位后移交 下道工序進(jìn)行后續(xù)施工， 裝修單位負(fù)責(zé)檢查和監(jiān)督。 整體保護(hù)統(tǒng)一交由裝修施工單位負(fù)責(zé)。5、 全裝修材料控制措施1樣板房裝修完成后，即完成相應(yīng)的甲供材料表需經(jīng)設(shè)計(jì)及采購部確認(rèn) ，作為裝飾單位申請(qǐng)甲供材料及現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收的依據(jù)； 2 所有材料、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)都經(jīng)過嚴(yán)格把關(guān)：其品種、規(guī)格、外觀、尺寸必須 符合設(shè)計(jì)要求；必須包裝完好；

35、要有產(chǎn)品合格證書、使用說明書及相關(guān)性能的檢測(cè)報(bào)告。 3 面磚、地磚、門板、地板、櫥柜、衛(wèi)生潔具、龍頭、五金件等主要裝飾材料和構(gòu)配件要 嚴(yán)格按“樣板和“封樣核對(duì)驗(yàn)收。4 需要進(jìn)行復(fù)驗(yàn)的材料及工程，必須嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行復(fù)試。 5 進(jìn)場(chǎng)材料未經(jīng)檢驗(yàn)合格并簽認(rèn)，不能在工程上使用，且必須立即去除出施工現(xiàn)場(chǎng)，另行 存放。6、全裝修驗(yàn)收管理制度 1催促檢查施工單位嚴(yán)格執(zhí)行工序交接驗(yàn)收制度，每道工序完成，認(rèn)真實(shí)行“三檢自檢、互檢、專職 ，按規(guī)定嚴(yán)格進(jìn)行檢查驗(yàn)收，上道工序不合格，不準(zhǔn)進(jìn)入下道工序施工。2通過監(jiān)理的旁站、巡視、平行檢驗(yàn)等措施，隨時(shí)了解和掌握施工質(zhì)量情況及裝飾工程 進(jìn)度。 發(fā)現(xiàn)未按設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)要求施工

36、的現(xiàn)象，及時(shí)予以糾正。 全過程跟蹤裝修工程施 工過程，對(duì)關(guān)鍵工序嚴(yán)格進(jìn)行質(zhì)量控制，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)材料及時(shí)取樣送檢，嚴(yán)格執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)要 求的功能性檢驗(yàn)。 3嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程驗(yàn)收制度，隱蔽工程質(zhì)量控制是裝飾質(zhì)量控制的關(guān)鍵過程，隱蔽工 程未經(jīng)驗(yàn)收合格，嚴(yán)禁進(jìn)行封閉施工。作為隱蔽工程驗(yàn)收的工程為：各類管線強(qiáng)、弱 電排管，給排水管道施工；所有吊頂內(nèi)工程及龍骨施工；地板木龍骨施工；涂料基層 驗(yàn)收；防水驗(yàn)收；規(guī)定的施工質(zhì)量停歇點(diǎn)。 4竣工驗(yàn)收：施工單位在自行檢查驗(yàn)收合格的根底上，提請(qǐng)監(jiān)理單位預(yù)驗(yàn)收；對(duì)監(jiān)理提 出的整改事項(xiàng)，經(jīng)驗(yàn)收合格后，再提出正式的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，物業(yè)細(xì)部檢查組進(jìn)行檢 查, 施工單位完成整改后 , 由工

37、程部組織物業(yè)、監(jiān)理、施工單位、設(shè)計(jì)單位共同驗(yàn)收， 同時(shí)備案。施工節(jié)點(diǎn)的技術(shù)要求(1)瓷磚墻面：磨邊不能破邊、飛邊、毛邊開關(guān)/插座上下、左右應(yīng)對(duì)齊 不得跨二塊磚墻磚拼縫整齊，廚、衛(wèi)生間周邊做300 mm高防水淋浴房周邊墻面做1800 mm高防水(2)瓷磚地面：與木地板相接處的瓷磚側(cè)面 鋪貼用砂漿需做防水淋浴房地漏位置居中不能跨兩塊磚3木地板：毛地板的縫隙：長邊應(yīng)留置5 mn,短8mm勺伸縮縫正確毛地板邊緣與墻面距離10 mm毛地板及木地板與廚/衛(wèi)大理石門檻之間縫隙留置15 mm做壓條餐廳與廚房連接處，毛地板伸入 分再預(yù)留縫，15 mm與陽臺(tái)推拉門及落地窗之間縫隙留置門框部 做壓條(4)吊頂：吊頂

38、標(biāo)高：廚房為2320mm玻璃窗與吊頂?shù)倪B接處每邊預(yù)留 50 mm衛(wèi)生間為2370mm頂層適當(dāng)調(diào)整(5)燈具/風(fēng)口凸出吊頂面：緊貼頂面(6)標(biāo)高：木地板比進(jìn)戶門檻低5mm,樓梯地磚比進(jìn)戶門框低40 mm木地板比塑鋼門框低20 mm,陽臺(tái)地磚比塑鋼門框低 40 mm廚房的地磚比木地板低20 mm衛(wèi)生間的地磚比木地板低 20 mm7櫥柜:mm臺(tái)面到抽煙機(jī)底凈、770 mm抽櫥柜安裝標(biāo)高：820 mm635煙機(jī)的高度、100 mm封板高度8煤氣主管標(biāo)高2200 mm支管標(biāo)高2080 mm照片中是錯(cuò)誤的冷熱水接出點(diǎn)標(biāo)高：1420 mm 從地磚完成面起算(10)門：側(cè)門框底口離毛地板的距離為15 mm(1

39、1)大理石：遵循“墻蓋地的原那么(12)細(xì)木工板：據(jù)口應(yīng)該涂刷防火涂料111端頭局部木龍骨：對(duì)于端頭局部木龍骨 固定應(yīng)該加強(qiáng)(13)主臥更衣室隔墻與土建墻面父接處 踢腳預(yù)留部位應(yīng)封堵處理。對(duì)于管線交叉部位的固定應(yīng)該加強(qiáng)(14)頂板邊應(yīng)該與天花頂板齊平公共部位各配表箱應(yīng)該保持齊平(照片中是錯(cuò)誤的)35/09/20(15)外墻面磚，勾縫做法應(yīng)該 先橫后豎進(jìn)行施工。(照片中是錯(cuò)誤的)廚房窗套頂部等隱蔽部位，應(yīng)注意 涂料涂刷到位。1M16應(yīng)重視櫥柜內(nèi)多處鉸鏈裝飾蓋 不應(yīng)有不統(tǒng)一或裝反。馬賽克應(yīng)該整塊對(duì)稱。照片中是錯(cuò)誤的17為防止門套受潮變形、發(fā)霉等, 大理石門套應(yīng)該離地面約5mm。照片中是錯(cuò)誤的18浴

40、缸、淋浴頭、洗臉盆按照標(biāo)準(zhǔn)要求安裝等電位連接照片中是錯(cuò)誤的主衛(wèi)吊頂螺桿斷開部位應(yīng)涂刷防銹漆照片中是錯(cuò)誤的廚房間吊頂木邊龍骨應(yīng)涂刷防火涂料 照片中是錯(cuò)誤的二、成品保護(hù)方案(1)進(jìn)戶門：保護(hù)膜+硬紙板戶內(nèi)門：保護(hù)膜+硬紙板門把手：用軟質(zhì)塑料(2)木地板：防潮墊+硬紙板(4 )潔具：防潮紙、硬紙板、木板(5)塑鋼門窗：保護(hù)膜+下檻木盒塑鋼門窗成品保護(hù)原那么：原材料檢驗(yàn)原那么：材料進(jìn)場(chǎng)后，廠家必須對(duì)原材料進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)擦傷、劃傷、變形的原材料剔除前方可加工。先保護(hù)后加工原那么：檢驗(yàn)合格的材料先進(jìn)行保護(hù)，后上生產(chǎn)線加工。半成品不裸露原那么：加工、安裝過程必須確保塑鋼門窗框、扇包括空腔內(nèi)有完整的保護(hù)，裝修階

41、段用紙板增加保護(hù)措施。監(jiān)理全過程跟蹤檢查原那么：監(jiān)理從材料進(jìn)廠開始進(jìn)行全過程跟蹤檢查控制。主要保護(hù)措施：1、材料進(jìn)廠家后必須進(jìn)行半成品驗(yàn)收，到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)后先保護(hù)后加工。2、門窗扇、框料生產(chǎn)完成經(jīng)過工廠檢驗(yàn)后，再進(jìn)行保護(hù)然后出廠，塑鋼材料不裸露包括空腔局部。3、現(xiàn)場(chǎng)安裝后，每道工序完成后必須對(duì)塑鋼進(jìn)行再保護(hù)， 確保塑鋼材料不裸露包 括塑鋼腔體內(nèi)，監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。4、玻璃在加工廠內(nèi)進(jìn)行雙面保護(hù)，每邊留 30M M在現(xiàn)場(chǎng)安裝過程中需要局部臨時(shí) 除去保護(hù)膜的，在該項(xiàng)工作完成后立即恢復(fù)保護(hù)膜。5、在施工中門窗框下檻應(yīng)用木板釘成 n型盒進(jìn)行保護(hù)。6推拉門、平開門扇在精裝修濕作業(yè)完成后再安裝。7、配件安裝后，利用

42、原包裝的材料重新保護(hù)，并用膠帶紙固定。8、在精裝修施工前，進(jìn)行工序移交，重點(diǎn)進(jìn)行保護(hù)措施移交。精裝修施工時(shí)，對(duì)塑 鋼門窗100MM以下范圍進(jìn)行保護(hù)，用紙版、膠帶紙和塑鋼粘結(jié)。9、其它措施見專題“塑鋼門窗保護(hù)門窗工程管理指引。(6)五金配件：用原包裝材料保護(hù)(8)鏡箱：安裝完成后，用防潮紙或其他薄膜紙覆蓋(9)公共部位：鋪完大理石(或地磚)后，用硬紙板滿鋪保護(hù)四、移交客戶的資料目錄第三篇質(zhì)量驗(yàn)收序號(hào)名稱合格證質(zhì)量保證書使用說明書保修卡其他1空調(diào)000維修點(diǎn)2抽油煙機(jī)000效勞卡3燃?xì)庠?00效勞卡4消毒柜000效勞卡5熱水器0006自平衡系統(tǒng)0007浴霸0008鋼質(zhì)進(jìn)戶門0009室內(nèi)木門0001

43、0廚柜00011衛(wèi)生間鏡箱00012儲(chǔ)藏室柜子00013走入式衣帽間00014淋浴房00015浴缸、臺(tái)盆000第一章建筑給排水工程建筑給排水分部工程劃分為：建筑給排水 分部工程子分部工程分項(xiàng)工程室內(nèi)給水室內(nèi)給水管道及配件安裝；室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝；給水設(shè) 備安裝；室內(nèi)排水;室內(nèi)排水管道及配件安裝；雨水管道及配件安裝；室內(nèi)熱水室內(nèi)熱水管道及配件安裝；熱水供給系統(tǒng)輔助設(shè)備安裝衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具及給水管配件安裝；衛(wèi)生器具排水管道安裝；室內(nèi)采暖系統(tǒng)室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器、金屬輻射版安裝；低溫?zé)崴匕宸?設(shè)采暖系統(tǒng)安裝；第一節(jié) 材料控制材料要求 ：建筑給水、排水工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件

44、、器具和設(shè)備必須具有質(zhì)量合格 證明文件，規(guī)格、型號(hào)及性能檢測(cè)報(bào)告應(yīng)符合國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)要求。進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)做檢查驗(yàn)收， 并經(jīng)監(jiān)理工程師核查確認(rèn)。所有材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)對(duì)品種、規(guī)格、外觀等進(jìn)行驗(yàn)收。包裝完好，外表無劃痕及外力沖擊破損。主要器具和設(shè)備必須有完整的安裝使用說明書。這是抓好工程質(zhì)量的重要一環(huán)。在運(yùn)輸、保管 和施工過程中，應(yīng)采取有效措施防止損壞或腐蝕。閥門安裝前，應(yīng)作強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)。試驗(yàn)應(yīng)在每批同牌號(hào)、同型號(hào)、同規(guī)格數(shù)量中抽查 10，且不少于一個(gè)。 對(duì)于安裝在主干管上起切斷作用的閉路閥門， 應(yīng)逐個(gè)作強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)。室內(nèi)給水管采用塑料管 PP-R。給水塑料管PP-R及管件應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，管材和管

45、件內(nèi)外壁應(yīng)光 滑、平整，無裂紋、氣泡和凹痕。管件應(yīng)完整，無缺損、變形；管材和管件的壁厚偏差不得超過 14；管材的外徑、壁厚及其公差應(yīng)滿足相應(yīng)的技術(shù)要求。管道上使用沖壓彎頭時(shí)，所使用的沖壓彎頭外徑應(yīng)與管道外徑相同。第二節(jié) 過程監(jiān)控一、考前須知1. 檢查室內(nèi)墻面是否彈好 1 米水平線，地面垃圾、雜物清理干凈，配電箱和給水總閥是否安裝 好，廚衛(wèi)防水地面是否漏水等。如有問題應(yīng)及時(shí)反響，工程管理中心負(fù)責(zé)人將協(xié)調(diào)施工總包鵬城公 司解決好。三期一組團(tuán)2-15層八戶中除G戶的給水總閥在入戶花園墻腳處， 其它的均在廚房洗菜盆下面。A、 B、 C、 D 四個(gè)入戶給水管從電梯左側(cè)的水井總管接出，E、 F、 G、 H

46、 四個(gè)入戶給水管從電梯右側(cè)的水井總管接出。各戶室內(nèi)二次精裝修的給水管安裝從各戶內(nèi)的給水總閥后面開始，排水管從每 個(gè)衛(wèi)生間所留的排水支管接入。電氣前期裝修已將強(qiáng)電箱和弱電箱裝好，并將強(qiáng)電電源接入，安裝好一個(gè)漏電保護(hù)開關(guān)；強(qiáng) 弱電位底盒和線管已安裝好并穿好鐵絲。二次精裝修負(fù)責(zé)強(qiáng)弱電路的縛線施工及后期的電氣安裝。龍頭、水嘴安裝位置： A、C、E、F、G這五戶的熱水器安裝在廚房窗戶附近，洗衣機(jī)和洗滌 備用龍頭在大陽臺(tái)， B、 D、 H 的熱水器、洗衣機(jī)和洗滌備用龍頭均安裝在小陽臺(tái)，熱水器的冷熱 水嘴高度為 1.4米，洗衣機(jī)的水嘴安裝高度是 1.2米，洗滌備用的水嘴安裝高度是 0.6米。另外：主 衛(wèi)浴缸

47、冷熱水嘴高度 0.6米，中心間距140mm;淋浴水嘴高度0.9米，中心間距140 mm ;洗手盆水 嘴高度0.6米，洗菜盆水嘴高度 0.6米，中心間距140 mm ;座廁水嘴高度 0.6米。電梯間和套房內(nèi)的強(qiáng)弱電路的塑料線管已敷設(shè)到位，終端底盒已埋設(shè)，各線管已穿好鐵絲。二次裝修排水管安裝包括：主客衛(wèi)生間及廚房排水系統(tǒng)的安裝涉及到座廁、洗手盆、地漏、浴缸、洗菜盆等下水安裝。排水管直徑 50mm,排污管直徑 100m m。應(yīng)注意地漏排水要裝存水灣，并保 證存水灣的水封高度為 50m m。廚衛(wèi)地面嚴(yán)禁開槽，以免破壞防水層。二、施工工藝一管道敷設(shè)1. 水電工程全面施工前，應(yīng)做 13套水電安裝施工樣板。

48、待施工樣板完成各部門單位驗(yàn)收合 格后，才允許全面施工。2. 入戶給水管總閥在廚房，先安好廚房給水管再安衛(wèi)生間的給水管。衛(wèi)生間先安裝排水管后裝 給水管。3. 給水閥門安裝：安裝位置應(yīng)正確，安裝前應(yīng)檢查閥門的型號(hào)、規(guī)格，檢查是否損壞，并清洗 干凈。4. 水電系統(tǒng)安裝完后，廚衛(wèi)、陽臺(tái)的墻地面做防水施工，并做48 小時(shí)蓄水試驗(yàn)。蓄水試驗(yàn)、隱蔽驗(yàn)收合格才允許進(jìn)行下一道工序施工。5. 冷熱水管PP-R之間安裝間距不小于 3 cm,在隱蔽驗(yàn)收前必須做通水試壓， 測(cè)試壓力I.OMpa , 恒壓1小時(shí)，壓力下降不大于 0.05 Mpa。水嘴左熱右冷，閥門安裝牢固，出水暢通。6. 廚衛(wèi)間排水管采用 PVC管，接口

49、密封，連接處無滲漏，注意排水坡度。排水支管盡量做S形存水灣,檢查其安裝的合理性和原那么性。7. 水電管道安裝完畢驗(yàn)收合格后,廚衛(wèi)墻面開槽局部做好封閉,連同廚衛(wèi)地面再做一道防水。 待防水層干硬后地面蓄水 48 小時(shí)無滲漏,才允許填埋廚衛(wèi)沉箱和墻地磚粘貼施工。8. 水管安裝不得靠近電源，水管與燃?xì)夤艿拈g距應(yīng)不小于50mm，用鋼卷尺檢查。二衛(wèi)浴設(shè)備安裝1 、浴缸排水采用硬管連接且無滲漏,浴缸底座用中沙填實(shí)。2、 地漏的位置應(yīng)在地面最低處，頂面應(yīng)低于地面12伽。排風(fēng)扇運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無噪聲、抖動(dòng)。3、淋浴器安裝牢固,外表無劃傷,開啟靈活,出水暢通。4、抽油煙機(jī)安裝牢固,接線正確,外表無損痕,無噪聲、抖動(dòng)。5

50、、洗手盆安裝牢固,龍頭出水順暢、無泄漏；下水安裝正確、無漏。6、馬桶安裝用牛油法蘭與排污管連接,密封,馬桶底座禁止用水泥砂漿固定,底座外邊采用玻璃膠封閉。7.衛(wèi)浴五金安裝位置正確，固定牢固。導(dǎo)線與燃?xì)夤艿篱g隔距離(mm)類別位置導(dǎo)線與燃?xì)夤苤g距離電氣開關(guān)接頭與燃?xì)夤荛g距 離。同一平面 100 150不同平面 50第二節(jié)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：?建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB50210-2001?住宅裝飾裝修工程施工標(biāo)準(zhǔn)?(GB 50327-2001)?建筑給排水施工與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB50242-2002二、試驗(yàn)記錄及根本要求1、根本要求：1. l給排水管材、管件的質(zhì)量必須符合標(biāo)準(zhǔn)要求，排水管

51、應(yīng)采用硬質(zhì)聚氯乙烯排水管材、件。1. 2施工前需檢查原有的管道是否暢通，然后再進(jìn)行施工，施工后再檢查管道是否暢通。隱蔽的給水管道應(yīng)經(jīng)通水檢查，新裝的給水管道必須按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行加壓試驗(yàn)，應(yīng)無滲漏，檢查合格后方可進(jìn)入下道工序施工。1. 3排水管道應(yīng)在施工前對(duì)原有管道臨時(shí)封口，防止雜物進(jìn)入管道。1. 4管外徑在25mm以下給水管的安裝，管道在轉(zhuǎn)角、水表、水龍頭或角閥及管道終端的100mm處應(yīng)設(shè)管卡，管卡安裝必須牢固。管道采用螺紋連接在其連接處應(yīng)有外露螺紋，安裝完畢應(yīng)及時(shí)用管卡固定，管材與管件或閥門之間不得有松動(dòng)。1 . 5安裝的各種閥門位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，便于使用及維修。1. 6所有接頭、閥門與管道連接處應(yīng)嚴(yán)密，不得有滲漏現(xiàn)象，管道坡度應(yīng)符合要求。1 . 7各種管道不得改變管道的原有性質(zhì)。2、試驗(yàn)要求和方法2. 1管道排列應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，管道安裝應(yīng)固定牢固，無松動(dòng)，龍