第11章施工組織概論

1、11.1.1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目特點(diǎn)n1）地點(diǎn)固定性n2）體積龐大性n3）類型多樣性11.1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目及其施工特點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目及其施工特點(diǎn)n1）施工流動(dòng)性n2）生產(chǎn)單件性n3）生產(chǎn)周期長。n4）露天作業(yè)n5）機(jī)械化自動(dòng)化生產(chǎn)水平較低n11.1.211.1.2房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工特點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工特點(diǎn)n1）經(jīng)營業(yè)務(wù)不穩(wěn)定性n2）施工管理環(huán)境多變。n3）企業(yè)基層組織人員變動(dòng)較大n11.1.311.1.3房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工管理特點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工管理特點(diǎn)11.211.2組織施工的原則組織施工的原則n1）認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家工程建設(shè)的法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行的建設(shè)程序。n2）進(jìn)行項(xiàng)目排隊(duì)，保證重點(diǎn)，統(tǒng)籌安排

2、n3）合理安排施工順序n4）保證工程質(zhì)量n5）注意施工安全n6）運(yùn)用組織施工的科學(xué)方法n7）采用適用施工技術(shù)，降低施工成本。n8）精心設(shè)計(jì)施工平面圖。n9）恰當(dāng)?shù)匕才偶竟?jié)施工11.311.3施工組織設(shè)計(jì)施工組織設(shè)計(jì)11.3.111.3.1施工組織設(shè)計(jì)含義施工組織設(shè)計(jì)含義n施工組織設(shè)計(jì)是在工程開工前編制的，用來指導(dǎo)擬建工程施工準(zhǔn)備和組織施工的全面性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件，它是對(duì)整個(gè)施工活動(dòng)實(shí)行科學(xué)管理的有力手段。根據(jù)建設(shè)單位的要求，選擇經(jīng)濟(jì)、合理、有效的施工方案；確定緊湊、均衡、有序的施工進(jìn)度；擬訂正對(duì)性強(qiáng)、效果性好的技術(shù)組織措施；優(yōu)化配置和節(jié)約使用勞動(dòng)力、材料、機(jī)械設(shè)備、資金和技術(shù)等施工資源；充分利用

3、施工現(xiàn)場(chǎng)的空間；實(shí)現(xiàn)施工進(jìn)度快、質(zhì)量好、成本低、安全施工的目標(biāo)。施工組織設(shè)計(jì)的任務(wù)：n1) 是施工準(zhǔn)備工作的核心內(nèi)容。n2) 是組織施工的指導(dǎo)性文件。n3）是工程設(shè)計(jì)和工程施工之間的溝通橋梁。n4) 是協(xié)調(diào)施工各方步驟進(jìn)度的依據(jù)。n5) 是建筑企業(yè)及項(xiàng)目經(jīng)理部進(jìn)行施工管理的基礎(chǔ)。施工組織設(shè)計(jì)的作用：11.3.2 11.3.2 施工組織設(shè)計(jì)的分類施工組織設(shè)計(jì)的分類n按編制對(duì)象范圍的不同分：（1）施工組織設(shè)計(jì)大綱：是以一個(gè)投標(biāo)工程項(xiàng)目為對(duì)象進(jìn)行編制，用以指導(dǎo)其投標(biāo)全過程各項(xiàng)實(shí)施活動(dòng)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、組織、協(xié)調(diào)和控制的綜合性文件。它是編制工程項(xiàng)目投標(biāo)書的依據(jù)，其目的是為了中標(biāo)。主要內(nèi)容包括：項(xiàng)目概況、施

4、工目標(biāo)、施工組織和施工方案、施工進(jìn)度、施工質(zhì)量、施工成本、施工安全、施工環(huán)保和施工平面、施工風(fēng)險(xiǎn)防范等。它是編制施工組織總設(shè)計(jì)的依據(jù)。n是以一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目或一個(gè)建筑群為對(duì)象進(jìn)行編制，用以指導(dǎo)其建設(shè)全過程各項(xiàng)全局性施工活動(dòng)的綜合性文件。n招投標(biāo)后，在總包單位的總工程師主持下，會(huì)同建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位和分包單位的相應(yīng)工程師共同編制。n主要內(nèi)容：建設(shè)項(xiàng)目概況、施工總目標(biāo)、施工組織、施工部署和施工方案、施工準(zhǔn)備工作、施工總進(jìn)度、施工質(zhì)量、施工總成本、施工安全、施工總資源、施工環(huán)保和施工設(shè)施、施工風(fēng)險(xiǎn)防范、施工總平面和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它是編制單位工程施工組織設(shè)計(jì)的依據(jù)。n（2）施工組織總設(shè)計(jì)（3）單位工程

5、施工組織設(shè)計(jì)n是以一個(gè)單項(xiàng)或其一個(gè)單位工程為對(duì)象進(jìn)行編制，用以指導(dǎo)其施工全過程各項(xiàng)施工活動(dòng)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、組織、協(xié)調(diào)和控制的綜合性文件。n它是在簽訂相應(yīng)工程施工合同之后，在項(xiàng)目經(jīng)理組織下，由項(xiàng)目工程師負(fù)責(zé)編制。n主要內(nèi)容包括：工程概況、施工組織和施工方案、施工準(zhǔn)備工作、施工進(jìn)度、施工質(zhì)量、施工成本、施工安全、施工資源、施工環(huán)保、施工設(shè)施、施工風(fēng)險(xiǎn)防范、施工平面布置和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它是編制分部分項(xiàng)工程施工組織設(shè)計(jì)的依據(jù)。n是以一個(gè)分部工程或其一個(gè)分項(xiàng)工程為對(duì)象進(jìn)行編制，用以指導(dǎo)其各項(xiàng)作業(yè)活動(dòng)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、組織、協(xié)調(diào)和控制的綜合文件。n它是在編制單位工程施工組織設(shè)計(jì)的同時(shí)，由項(xiàng)目主管技術(shù)人員負(fù)責(zé)

6、編制，作為該項(xiàng)目專業(yè)工程具體實(shí)施的依據(jù)。n分部分項(xiàng)工程施工組織設(shè)計(jì)是針對(duì)某些較重要的、技術(shù)復(fù)雜、施工難度大，或采用新工藝、新材料施工的分部分項(xiàng)工程，如深基礎(chǔ)、無黏結(jié)預(yù)應(yīng)力混凝土、大型安裝、高級(jí)裝修工程等為對(duì)象編制的，其內(nèi)容具體詳細(xì)，可操作性強(qiáng)，是直接指導(dǎo)分部分項(xiàng)工程施工的技術(shù)計(jì)劃。（4）分部分項(xiàng)工程施工組織各類組織設(shè)計(jì)間關(guān)系：n施工組織設(shè)計(jì)大綱、施工組織總設(shè)計(jì)是整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的全局性戰(zhàn)略部署，其范圍和內(nèi)容大而概括，屬規(guī)劃和控制型n單位工程施工組織設(shè)計(jì)是在施工組織總設(shè)計(jì)的控制下考慮企業(yè)施工計(jì)劃編制的，針對(duì)單位工程，把施工組織總設(shè)計(jì)的內(nèi)容具體化，屬實(shí)施指導(dǎo)型。n分部分項(xiàng)工程施工組織設(shè)計(jì)是以單位工程施

7、工組織設(shè)計(jì)和項(xiàng)目部施工計(jì)劃為依據(jù)編制的，針對(duì)特殊分部分項(xiàng)工程，把單位工程施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)一步詳細(xì)化，屬實(shí)施操作型。n它們之間是同一建設(shè)項(xiàng)目不同廣度、深度的施工計(jì)劃，是控制與被控制的關(guān)系。n目標(biāo)、編制原則一致，主要內(nèi)容相通。n編制對(duì)象和范圍、編制的依據(jù)、參與編制的人員、編制的時(shí)間、所起的作用不同。n標(biāo)前設(shè)計(jì)：是在投標(biāo)前編制的對(duì)項(xiàng)目各目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的組織與技術(shù)的保證。主要是給發(fā)包方看的，目的是承攬施工任務(wù)。n標(biāo)后設(shè)計(jì)：簽訂施工合同后，應(yīng)依據(jù)標(biāo)前設(shè)計(jì)、施工合同、企業(yè)施工計(jì)劃，在開工前由中標(biāo)后成立的項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)編制詳細(xì)的實(shí)施指導(dǎo)性標(biāo)后設(shè)計(jì)，它是給施工企業(yè)用的，目的是保證合同承諾的實(shí)現(xiàn)。 n按中標(biāo)前后的不同：

8、種 類服務(wù)范圍編制時(shí)間編制者主要特征追求的目標(biāo)標(biāo)前設(shè)計(jì)投標(biāo)與簽約投標(biāo)書編制前經(jīng)營管理層規(guī)劃性中標(biāo)與經(jīng)濟(jì)效益標(biāo)后設(shè)計(jì)施工全過程簽約后開工前項(xiàng)目管理層指導(dǎo)性施工效率和效益標(biāo)前設(shè)計(jì)和標(biāo)后設(shè)計(jì)的特點(diǎn) 11.3.3 11.3.3 施工組織設(shè)計(jì)的編制依據(jù)施工組織設(shè)計(jì)的編制依據(jù)n1) 施工合同。n2) 設(shè)計(jì)資料。n3) 現(xiàn)場(chǎng)自然條件。n4) 項(xiàng)目周邊條件。n5) 施工能力。n6) 施工技術(shù)資料。n7）類似工程施工經(jīng)驗(yàn)。11.3.4 11.3.4 施工組織設(shè)計(jì)的編制內(nèi)容施工組織設(shè)計(jì)的編制內(nèi)容n1）工程概況及特點(diǎn)分析n2）施工部署n3）施工進(jìn)度計(jì)劃n4）施工準(zhǔn)備計(jì)劃n5）資源需用計(jì)劃n6）施工平面圖n7）技術(shù)組

9、織措施n8）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)11.3.5 11.3.5 施工組織設(shè)計(jì)的編制分工施工組織設(shè)計(jì)的編制分工n標(biāo)前設(shè)計(jì)由企業(yè)總工辦或相關(guān)職能部門牽頭編制。n標(biāo)后設(shè)計(jì)由項(xiàng)目經(jīng)理或項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人牽頭編制。n施工組織設(shè)計(jì)編制要吸收相關(guān)職能部門施工經(jīng)驗(yàn)豐富的技術(shù)人員參加，集思廣益。n滿足建設(shè)單位要求。n要依據(jù)國家和地方政府施工規(guī)定進(jìn)行編制，符合規(guī)范規(guī)定。n要對(duì)結(jié)構(gòu)復(fù)雜、施工難度大的以及采用新工藝、新技術(shù)的工程，進(jìn)行專題研究，確保萬無一失。11.411.4施工準(zhǔn)備工作施工準(zhǔn)備工作11.4.111.4.1施工準(zhǔn)備工作分類施工準(zhǔn)備工作分類n按準(zhǔn)備工作范圍劃分：按準(zhǔn)備工作范圍劃分：全場(chǎng)性施工準(zhǔn)備單位工程施工條件準(zhǔn)備分部分

10、項(xiàng)工程作業(yè)條件準(zhǔn)備。n按工程所處施工階段劃分：按工程所處施工階段劃分：施工準(zhǔn)備工作有開工前的施工準(zhǔn)備工作開工后的施工準(zhǔn)備工作。11.4.2 11.4.2 施工準(zhǔn)備工作內(nèi)容施工準(zhǔn)備工作內(nèi)容1）技術(shù)準(zhǔn)備n作好擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)方案的審查、熟悉和審查施工圖紙、原始資料調(diào)查分析、編制施工圖預(yù)算和施工預(yù)算、編制施工組織設(shè)計(jì)五部分。項(xiàng)目調(diào)查內(nèi)容調(diào)查目的氣溫1年平均溫度，最高、最低、最冷、最熱月的逐月平均溫度。結(jié)冰期，解凍期2冬、夏室外計(jì)算溫度3小于或等于-3、0、5的天數(shù)、起止時(shí)間1防暑降溫2冬季施工3混凝土、灰漿強(qiáng)度增長降雨1雨季起止時(shí)間2全年降水量，晝夜最大降水量3年雷暴日數(shù)1雨季施工2工地排水、防洪3防雷

11、風(fēng)1主導(dǎo)風(fēng)向及頻率2大于或等于8級(jí)風(fēng)全年天數(shù)，時(shí)間1布置臨時(shí)設(shè)施2高空作業(yè)及吊裝措施地形1區(qū)域地形圖2廠址地形圖3該區(qū)的城市規(guī)劃4控制樁、水準(zhǔn)點(diǎn)的位置1選擇施工用地2布置施工總平面圖3現(xiàn)場(chǎng)平整土方量計(jì)算4障礙物及數(shù)量地震1烈度大小1對(duì)地基影響2施工措施地質(zhì)1鉆孔布置圖2地質(zhì)剖面圖（土層特征及厚度）3地質(zhì)的穩(wěn)定性、滑坡、流沙、沖溝4物理力學(xué)指標(biāo)：天然含水率，天然孔隙比，塑性指數(shù)，壓縮試驗(yàn)5最大凍結(jié)深度6地基土強(qiáng)度結(jié)論7地基土破壞情況，土坑、枯井、古墓、地下構(gòu)筑物1土方施工方法的選擇2地基處理方法3基礎(chǔ)施工4障礙物拆除計(jì)劃5復(fù)核地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)地下水1最高、最低水位及時(shí)間2流向、流速及流量3水質(zhì)分析4

12、抽水試驗(yàn)1土方施工2基礎(chǔ)施工方案的選擇3降低地下水位4侵蝕性質(zhì)及施工注意事項(xiàng)地面水1臨近的江河湖泊及距離2洪水、平水及枯水時(shí)期3流量、水位及航道深4水質(zhì)分析1臨時(shí)給水2航運(yùn)組織3水工工程表111氣象、地形、地質(zhì)和水文調(diào)查內(nèi)容表 企業(yè)和產(chǎn)品名稱規(guī)格單位生產(chǎn)能力供應(yīng)能力生產(chǎn)方式出廠價(jià)格運(yùn)距運(yùn)輸方式單位價(jià)格備注表112地方建筑生產(chǎn)企業(yè)情況調(diào)查內(nèi)容表 材料（或資源）名稱產(chǎn)地埋藏量質(zhì)量開采量開采費(fèi)出廠價(jià)運(yùn)距運(yùn)費(fèi)備注表113 地方資源情況調(diào)查內(nèi)容表 項(xiàng)目內(nèi)容鐵路1鄰近鐵路專用線、車站至工地距離，運(yùn)輸條件2車站起重能力，卸貨線長度，現(xiàn)場(chǎng)存貯能力3裝載貨物的最大尺寸4運(yùn)費(fèi)、裝卸費(fèi)和裝卸力量公路1各種材料至工地

13、的公路等級(jí)、路面構(gòu)造、路寬及完好情況，允許最大載重量2途經(jīng)橋涵等級(jí)，允許最大載重量3當(dāng)?shù)貙I(yè)運(yùn)輸機(jī)構(gòu)及附近農(nóng)村能提供的運(yùn)輸能力（tkm數(shù)）。汽車、人、畜力車數(shù)量，效率4運(yùn)費(fèi)、裝卸費(fèi)和裝卸力量5有無汽車修配廠，至工地距離，道路情況，能提供的修配能力航運(yùn)1貨源與工地至鄰近河流、碼頭、渡口的距離，道路情況2洪水、平水、枯水期，通航最大船只及噸位，取得船只情況3碼頭裝卸能力，最大起重量，增設(shè)碼頭的可能性4渡口、渡船能力，同時(shí)可載汽車、馬車數(shù)，每日次數(shù)，能為施工提供的能力5每噸貨物運(yùn)價(jià)，裝卸費(fèi)和渡口費(fèi)表114交通運(yùn)輸條件調(diào)查內(nèi)容表 項(xiàng)目內(nèi)容給排水1與當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有水源連接的可能性，可供水量，接管地點(diǎn)，管徑、材

14、料、埋深、水壓、水質(zhì)、水費(fèi)至工地距離，地形地物情況2自選臨時(shí)江河水源，至工地距離，地形地物情況，水量，取水方式，水質(zhì)及處理3自選臨時(shí)水井水源的位置、深度、管徑和出水量4利用永久排水設(shè)施的可能，施工排水去向、距離和坡度，洪水影響，現(xiàn)有防洪設(shè)施供電與電訊1電源位置，供電的可能性，方向，接線地點(diǎn)至工地的距離，地形地物情況。允許供電容量，電壓、導(dǎo)線截面、電費(fèi)2建設(shè)和施工單位自有發(fā)電設(shè)備的規(guī)格型號(hào)、臺(tái)數(shù)、能力3利用鄰近電訊設(shè)備的可能性，電話、電報(bào)局至工地距離，可熊增設(shè)電話、計(jì)算機(jī)等自動(dòng)化辦公設(shè)備和線路情況蒸汽等1有無蒸汽來源，可供蒸汽量，管徑、埋深、至工地距離，地形地物情況，蒸汽價(jià)格2建設(shè)和施工單位自有

15、鍋爐設(shè)備規(guī)格型號(hào)、臺(tái)數(shù)和能力，所需燃料，用水水質(zhì)3當(dāng)?shù)睾徒ㄔO(shè)單位的壓縮空氣、氧氣的提供能力，至工地距離表115水、電源和其他動(dòng)力條件調(diào)查內(nèi)容表項(xiàng)目內(nèi)容設(shè)備1主要工藝設(shè)備名稱及來源，含進(jìn)口設(shè)備2分批和全部到貨時(shí)間三大材料1鋼材分配的規(guī)格、鋼號(hào)、數(shù)量和到貨時(shí)間2木材分配的品種、等級(jí)、數(shù)量和到貨時(shí)間3水泥分配的品種、強(qiáng)度等級(jí)、數(shù)量和到貨時(shí)間特殊材料1需要的品種、規(guī)格和數(shù)量2進(jìn)口材料和新材料表116主要設(shè)備、材料和特殊物資調(diào)查內(nèi)容表項(xiàng)目內(nèi)容工人1總數(shù)，分工種人數(shù)2定額完成情況3一專多能情況管理人員1管理人員數(shù)，所占比例2其中干部、技術(shù)人員、服務(wù)人員和其他人員數(shù)施工機(jī)械1名稱、型號(hào)、能力、數(shù)量、新舊程度（列表）2總裝備程度（馬力/全員）3擬、訂購的新增加情況施工經(jīng)驗(yàn)1在歷史上曾施工過的主要工程項(xiàng)目2習(xí)慣采用的施工方法3采用過的先進(jìn)施工方法4科研成果主要指標(biāo)1勞動(dòng)生產(chǎn)率2質(zhì)量、安全3降低成本4機(jī)械化、工廠化程度5機(jī)械設(shè)備的完好率、利用率表117參加施工的各單位（含分包）生產(chǎn)能力情況調(diào)查內(nèi)容表n包括：建筑材料準(zhǔn)備、構(gòu)配件和制品加工準(zhǔn)備、建筑施工機(jī)具準(zhǔn)備、生產(chǎn)工藝設(shè)備準(zhǔn)備四部分。