博大雅苑市場調(diào)查報(bào)告

1、二零一四年七月目錄目錄前言前言本次市場調(diào)研主要以瀏陽工業(yè)園、永安為主，歷時(shí)三天，走訪調(diào)查永安步行街、萬福新城、凱旋豪庭、華野新城、東潤萬象城、粵港城、豫園步行街等項(xiàng)目，以及了解了永安板塊的商業(yè)情況。 本次市場調(diào)研主要集中于永安的商鋪?zhàn)饨穑约坝腊灿诠I(yè)園內(nèi)的與本項(xiàng)目類似城市綜合體項(xiàng)目。瀏陽簡介瀏陽簡介瀏陽，湖南省縣級市，屬長沙市管轄。瀏陽古屬荊州，因縣城位于瀏水之陽而得名。位于湖南東北部，東鄰江西省銅鼓、萬載、宜春、上栗；南接江西省萍鄉(xiāng)及湖南省醴陵、株洲；西倚省會長沙；北界岳陽市平江。距長沙68公里，離株洲73公里，隔湘潭120公里。國土面積5007.75平方公里，縣政府駐關(guān)口街道辦事處白沙路

2、。2011年，瀏陽市轄6個(gè)街道、25個(gè)鎮(zhèn)、6個(gè)鄉(xiāng)。人口144萬（2014年數(shù)據(jù)）。是世界聞名的花炮之鄉(xiāng)。中國著名的將軍之鄉(xiāng)、詩詞之鄉(xiāng)、花木之鄉(xiāng)，中國發(fā)展改革試點(diǎn)城市、優(yōu)秀旅游城市。瀏陽簡介瀏陽簡介瀏陽人口民族瀏陽人口民族2010年第六次人口普查，瀏陽市常住人口1278928人，戶籍人口為1407104人向外輸出人口近13萬人。戶籍人口中，農(nóng)業(yè)人口1252238人，非農(nóng)業(yè)人口154866人。人口自然增長率2.5。瀏陽市有30萬以上的客家人，其祖先系由廣東省梅州遷入。2011年末，瀏陽市總?cè)丝?42.35萬中，有苗族、土家族、壯族、侗族、瑤族等34個(gè)少數(shù)民族。其中，人口超過500人的有苗族和土家族

3、，苗族970人，土家族752人。西區(qū)24.5萬普跡4.2萬柏加2.6萬棖沖4.2萬葛家2.0萬官橋2.8萬太平橋3.1萬鎮(zhèn)頭5.6萬東區(qū)30萬古港3.7萬官渡2.8萬溪江2.1萬大圍山1.8萬張坊3.1萬達(dá)滸2.5萬沿溪3.0萬永和2.4萬七寶山1.3萬小河1.5萬三口2.2萬高坪3.6萬市區(qū)18.1萬淮川街道6.5萬集里街道2.3萬荷花街道4.1萬關(guān)口街道5.2萬南區(qū)25.96萬大瑤鎮(zhèn)5.6萬金剛鎮(zhèn)5.5萬楊花鄉(xiāng)2.4萬澄潭江5.6萬文家市4.7萬中和鎮(zhèn)2.16萬北區(qū)37.36萬永安5.98萬北盛5.2萬洞陽3.6萬蕉溪2.7萬沙市5.08萬龍伏4.3萬社港4.4萬淳口6.1萬瀏陽經(jīng)濟(jì)瀏陽經(jīng)

4、濟(jì)瀏陽市為湖南省長沙市代管縣級市。是湖南省重點(diǎn)建設(shè)的五座縣級大城市之一。為中國較具實(shí)力的縣市之一。瀏陽是全國發(fā)展改革試點(diǎn)城市（中小城市），綜合實(shí)力排名全國第47位，湖南省綜合實(shí)力第二位。2012年瀏陽為中國發(fā)展改革試點(diǎn)城市（中小城市）。瀏陽已連續(xù)多年進(jìn)入全國百強(qiáng)縣。2012年在全國縣域經(jīng)濟(jì)百強(qiáng)縣（市）排名中，瀏陽市位居全國第60位，中部第2位。瀏陽市經(jīng)濟(jì)以鞭炮煙花、生物醫(yī)藥、紡織服裝、建筑材料、機(jī)械制造、礦產(chǎn)冶煉、食品加工、化工塑料、竹木加工、花卉苗木等十大產(chǎn)業(yè)為支撐。其中鞭炮煙花、生物醫(yī)藥、紡織服裝和花卉苗木頗有影響。2013年，瀏陽市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）生產(chǎn)總值924.3億元，實(shí)現(xiàn)財(cái)

5、政總收入75.9億元，長沙考核口徑財(cái)政總收入64.2億元，其中地方公共財(cái)政預(yù)算收入36.7億元，實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)投資588.2億元，社會消費(fèi)品零售總額178.1億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入31024元，農(nóng)民人均可支配收入21035元。年末金融機(jī)構(gòu)存款余額372.9億元，貸款余額297.6億元，城鄉(xiāng)居民儲蓄余額247.5億元。瀏陽經(jīng)濟(jì)瀏陽經(jīng)濟(jì)瀏陽行政劃分瀏陽行政劃分區(qū)劃沿革2000年，瀏陽市轄4個(gè)街道、23個(gè)鎮(zhèn)、13個(gè)鄉(xiāng)。2004年，瀏陽市轄4個(gè)街道、25個(gè)鎮(zhèn)、11個(gè)鄉(xiāng)。龍伏鄉(xiāng)更改為龍伏鎮(zhèn)，柏加鄉(xiāng)更改為柏加鎮(zhèn)；2007年，瀏陽市轄4個(gè)街道、24個(gè)鎮(zhèn)、9個(gè)鄉(xiāng)。沙市鎮(zhèn)和赤馬鄉(xiāng)合并為沙市鎮(zhèn)，大圍山鎮(zhèn)和白沙

6、鄉(xiāng)東門鄉(xiāng)合并為大圍山鎮(zhèn)，淳口鎮(zhèn)和山田鄉(xiāng)合并為淳口鎮(zhèn)，高坪鄉(xiāng)撤鄉(xiāng)改為高坪鎮(zhèn)。2010年，瀏陽市轄4個(gè)街道、27個(gè)鎮(zhèn)、6個(gè)鄉(xiāng)。官橋鄉(xiāng)更改為官橋鎮(zhèn)，三口鄉(xiāng)更改為三口鎮(zhèn)。2011年，瀏陽市轄6個(gè)街道、25個(gè)鎮(zhèn)、6個(gè)鄉(xiāng)。永安鎮(zhèn)更改為永安街道辦事處，洞陽鎮(zhèn)更改為洞陽街道辦事處。瀏陽行政劃分瀏陽行政劃分城區(qū)淮川街道辦事處荷花街道辦事處集里街道辦事處關(guān)口街道辦事處東區(qū)沿溪鎮(zhèn)溪江鄉(xiāng)官渡鎮(zhèn)大圍山鎮(zhèn) 古港鎮(zhèn)永和鎮(zhèn)張坊鎮(zhèn)小河鄉(xiāng)高坪鎮(zhèn)三口鎮(zhèn)達(dá)滸鎮(zhèn)七寶山鄉(xiāng)南區(qū)大瑤鎮(zhèn)文家市鎮(zhèn) 金剛鎮(zhèn)中和鎮(zhèn)楊花鄉(xiāng)澄潭江鎮(zhèn)西區(qū)鎮(zhèn)頭鎮(zhèn)太平橋鎮(zhèn) 普跡鎮(zhèn)棖沖鎮(zhèn)柏加鎮(zhèn)官橋鎮(zhèn)葛家鄉(xiāng)北區(qū)永安鎮(zhèn)洞陽鎮(zhèn)北盛鎮(zhèn)蕉溪鄉(xiāng)沙市鎮(zhèn)社港鎮(zhèn)龍伏鎮(zhèn)淳口鎮(zhèn) 永安簡介永安簡介長

7、沙市瀏陽市永安鎮(zhèn)，2010年更名為永安街道辦事處。位于瀏陽西北、長沙市東郊，距長沙、瀏陽市區(qū)各25km，黃花機(jī)場8km，長永高速穿境而過，沿高速西行10分鐘可達(dá)長沙汽車東站。鎮(zhèn)轄13個(gè)社區(qū)（村），全街道（鎮(zhèn)）98.2平方公里，5.98萬人（2005年），其中非農(nóng)業(yè)人口1.87萬人；2013年據(jù)統(tǒng)計(jì)永安鎮(zhèn)的流動人口達(dá)10萬余人。是全國小城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)鎮(zhèn)、湖南省交通對口扶持重點(diǎn)鎮(zhèn)、瀏陽市北區(qū)中心鎮(zhèn)、瀏陽工業(yè)新區(qū)現(xiàn)代制造產(chǎn)業(yè)基地所在地，1996年國家農(nóng)業(yè)部定為全國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)東西合作示范區(qū)，2004年3月被國家六部委確定為全國重點(diǎn)鎮(zhèn)。永安經(jīng)濟(jì)永安經(jīng)濟(jì)永安是位于瀏陽北部的一個(gè)經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，是瀏陽制造產(chǎn)業(yè)基地所在

8、地，已經(jīng)成為了省會長沙的后勤基地?，F(xiàn)有常住居民8萬多。隨著工業(yè)新城的發(fā)展壯大，外來勞動力大量涌入，僅藍(lán)思科技就有多達(dá)6萬多名員工，員工月平均工資達(dá)3000元以上。這在提供豐富的勞動力資源的同時(shí)，也大大帶動了永安商業(yè)的發(fā)展，消費(fèi)需求和能力的提升。據(jù)統(tǒng)計(jì)永安工業(yè)產(chǎn)值過10億元企業(yè)10家，過5億元企業(yè)20家，過億元企業(yè)50家，5000萬元以上企業(yè)100家，它們大量的匯集了高端人才，這些白領(lǐng)階層文化水平高，消費(fèi)意識超前，消費(fèi)能力強(qiáng)，因而，為永安的商業(yè)發(fā)展提供了可觀的高端消費(fèi)群體。同時(shí)據(jù)調(diào)查2011年，永安城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到40000元，年均遞增14%，農(nóng)村居民人均可支配收入達(dá)到21300元，年

9、均遞增15%。永安外來流動人口的增加，高端消費(fèi)人口的聚集，人們平的增長，為永安商業(yè)的發(fā)展提供了可靠保證，也為投資永安的投資者發(fā)財(cái)致收入水富提供了良好的商業(yè)氛圍。永安城鎮(zhèn)規(guī)劃永安城鎮(zhèn)規(guī)劃永安鎮(zhèn)位于瀏陽市西部偏北，東接北盛鎮(zhèn)，洞陽鎮(zhèn)，西鄰長沙縣黃花鎮(zhèn)，春華鎮(zhèn)，南達(dá)長沙縣江背鎮(zhèn)，北靠沙市鎮(zhèn)，距省會長沙市約22km，距瀏陽市約38 km，距黃花國際機(jī)場約7.5 km。 鎮(zhèn)村體系空間結(jié)構(gòu)為：“一心、二片、三軸、多點(diǎn)”“一心”：即鎮(zhèn)區(qū)以及制造產(chǎn)業(yè)基地。“二片”：指豐裕工業(yè)小區(qū)和蘆塘居住片區(qū)。“三軸”：指319國道、開元大道及經(jīng)七路城鎮(zhèn)空間發(fā)展軸?！岸帱c(diǎn)”：指每個(gè)村的新建、整治居民點(diǎn)及相關(guān)配套設(shè)施。 鎮(zhèn)區(qū)規(guī)

10、劃結(jié)構(gòu)為： “兩心、兩軸、三組團(tuán)、三片區(qū)”。 “兩心”：指永安鎮(zhèn)老鎮(zhèn)區(qū)和瀏陽工業(yè)新城中心區(qū)公共配套服務(wù)中心。 “兩軸”：指沿319國道及經(jīng)七路兩條城市發(fā)展軸。 “三組團(tuán)”：指永安老鎮(zhèn)區(qū)居住組團(tuán)、坪頭居住組團(tuán)及工業(yè)新城中心區(qū)居住組團(tuán)。 “三片區(qū)”：指以319國道和長瀏高速公路劃分的北部先進(jìn)制造工業(yè)片區(qū)、南部再制造工業(yè)片區(qū)及西南部臨空產(chǎn)業(yè)及其他工業(yè)片區(qū)。永安城鎮(zhèn)規(guī)劃永安城鎮(zhèn)規(guī)劃長沙規(guī)劃建成10萬人口小城市的四個(gè)鎮(zhèn)望城銅官有“千年陶都”之譽(yù)，地處湘江東岸、長沙北境，鎮(zhèn)域面積29.44平方公里，人口2.6萬。銅官自北向南分為循環(huán)工業(yè)園區(qū)、新鎮(zhèn)發(fā)展區(qū)、古鎮(zhèn)保護(hù)區(qū)、太豐垸及洪家洲生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)四大板塊來發(fā)展。

11、作為小城市建設(shè)試點(diǎn)鎮(zhèn)，銅官在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上，正在修建銅官大道、城湘大道等。寧鄉(xiāng)灰湯鎮(zhèn)總面積43平方公里，轄六個(gè)村和一個(gè)社區(qū)。按照規(guī)劃，灰湯鎮(zhèn)小城市建設(shè)規(guī)劃區(qū)總面積為21.8平方公里。這一規(guī)劃區(qū)內(nèi)將分成生態(tài)、運(yùn)動休閑、溫泉養(yǎng)生、民俗文化、旅游綜合配套區(qū)和觀光休閑農(nóng)業(yè)區(qū)六個(gè)片區(qū)。瀏陽永安鎮(zhèn)位于瀏陽市西北部、長沙市東郊，是瀏陽制造產(chǎn)業(yè)基地所在地，鎮(zhèn)域面積112.2平方公里，園鎮(zhèn)建成區(qū)面積達(dá)12平方公里。力爭在“十二五”末實(shí)現(xiàn)園鎮(zhèn)建成區(qū)20平方公里、人口達(dá)到10萬、財(cái)稅達(dá)10個(gè)億的目標(biāo)，全力打造產(chǎn)城融合樣板。瀏陽大瑤鎮(zhèn)鎮(zhèn)域面積76平方公里，人口8.3萬，城區(qū)面積7.2平方公里，常住人口5.1萬。力爭到

12、2017年，將大瑤發(fā)展成為建成區(qū)10平方公里、擁有10萬人口、經(jīng)濟(jì)總量過100億元、財(cái)政收入超10億元的瀏陽市副中心、湘贛邊次中心城市。金陽新區(qū)規(guī)劃金陽新區(qū)規(guī)劃到2020年，長沙城市發(fā)展空間將擴(kuò)大至4960平方公里，中心城區(qū)城市人口將達(dá)629萬，真正闊步邁入“大長沙”。近日，國務(wù)院批復(fù)長沙市城市總體規(guī)劃（2003-2020年）（2014年修訂）（以下簡稱總體規(guī)劃），瀏陽永安、洞陽、北盛、蕉溪四鄉(xiāng)鎮(zhèn)被納入規(guī)劃區(qū)。長沙城變大，空間結(jié)構(gòu)延伸兩翼國務(wù)院批復(fù)明確，在4960平方公里城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，根據(jù)市域內(nèi)不同地區(qū)的條件，重點(diǎn)發(fā)展縣城和基礎(chǔ)條件好、發(fā)展?jié)摿Υ蟮慕ㄖ奇?zhèn)。在總體規(guī)劃中，規(guī)劃區(qū)包括長沙市區(qū)全

13、部，長沙縣全部以及寧鄉(xiāng)玉潭鎮(zhèn)等11鄉(xiāng)鎮(zhèn)，以及瀏陽永安鎮(zhèn)、洞陽鎮(zhèn)、北盛鎮(zhèn)、蕉溪鄉(xiāng)。在城市空間結(jié)構(gòu)上，提出都市區(qū)按照“一主、兩次、六組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)，構(gòu)筑青山、秀水、綠洲、名城融為一體的都市區(qū)空間格局。而瀏寧地區(qū)15個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)納入長沙城區(qū)規(guī)劃，這意味著“大長沙”在空間結(jié)構(gòu)方面，沿319國道為軸線，向東西兩翼拓展。金陽新區(qū)規(guī)劃金陽新區(qū)規(guī)劃兩園四鎮(zhèn)打造“長沙東中心”在瀏陽市委黨校高級講師李曉軍看來，此次國務(wù)院批復(fù)，更加注重長沙的人居環(huán)境?！伴L沙的發(fā)展不可能再像北京、上海那樣攤大餅，而必須打造新的城鎮(zhèn)化模式，有山有水?！崩顣攒娬J(rèn)為，長沙東西兩翼已經(jīng)形成了較好的發(fā)展基礎(chǔ)，省城向東西兩向的拓展也是格局需要。納入

14、長沙城區(qū)規(guī)劃的四鎮(zhèn)，再加上瀏陽經(jīng)開區(qū)、制造產(chǎn)業(yè)基地，是打造“長沙東中心”的主戰(zhàn)場。市委書記曹立軍提出，要將以經(jīng)開區(qū)為基礎(chǔ)的金陽新區(qū)打造成為長沙城市布局、經(jīng)濟(jì)版圖中的東部中心?！皷|中心概念的提出，與規(guī)劃中的內(nèi)容不謀而合?！崩顣攒娬J(rèn)為，兩園四鎮(zhèn)擁有的土地、人力資源等核心發(fā)展要素，是大長沙向東發(fā)展的“稀缺資源”。此外，總體規(guī)劃還提出，要落實(shí)歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)紫線管理要求，重點(diǎn)做好岳麓書院、秋收起義文家市會師舊址等文物保護(hù)單位以及近現(xiàn)代重要史跡、建筑的保護(hù)。 項(xiàng)目外部配套優(yōu)勢商業(yè)配套： 1.永安步行街 2.步步高超市、萬佳慧超市等交通路網(wǎng)：1.籌建中的金陽大道2.籌建中的城際輕軌3.距離黃花機(jī)場不足8公

15、里4.319國道、永安大道、長瀏高速教育配藥：幼兒園：苗苗幼兒園、精英幼兒園、杜鵑幼兒園小學(xué)：永安中心小學(xué)中學(xué)：永安鎮(zhèn)中學(xué)項(xiàng)目內(nèi)部配套優(yōu)勢1.一個(gè)超星級的酒店，永安最大的酒店；2.3首層的商業(yè)步行街3.電影院、圖書館等娛樂中心4.住宅區(qū)是百分之百的人車分流5.大型超市、國際名品、特色美食、時(shí)尚潮流服裝等商業(yè)配套10分鐘生活圈15分鐘生活圈20分鐘生活圈項(xiàng)目20分鐘生活圈項(xiàng)目輻射區(qū)域 項(xiàng)目輻射周邊五個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，還有長沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（星沙），瀏陽市等區(qū)域，常駐人口30余萬項(xiàng)目路網(wǎng)及區(qū)位萬福新城案名萬福星城開發(fā)商湖南省永安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址瀏陽市永安鎮(zhèn)萬福路占地面積8萬商業(yè)屬性專業(yè)市場和住宅底商總

16、建筑面積14萬住宅均價(jià)2600元/住宅面積8萬商鋪均價(jià)住宅底商18000元/，專業(yè)市場均價(jià)未出商業(yè)面積6萬專業(yè)市場建材，農(nóng)貿(mào)市場車位數(shù)量700余個(gè)商鋪數(shù)量64個(gè)（A、B、C、D棟底商）容積率2.81華野新城案名 華野新城開發(fā)商 湖南華野房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址 湖南瀏陽現(xiàn)代制造產(chǎn)業(yè)基地株陵小區(qū)占地面積 27530.79商業(yè)屬性 未知總建筑面積 59495住宅均價(jià) 樓梯房25002600元/電梯房28002900元/住宅面積 /商鋪均價(jià) /商業(yè)面積 /專業(yè)市場 /車位數(shù)量 /商鋪數(shù)量 /容積率 2.99永安步行街開 發(fā) 商湖南明盛投資置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址瀏陽市永安鎮(zhèn)永安社區(qū)總占地面積33373

17、.55總建筑面積116868.72容 積 率 2.65綠 化 率21物業(yè)管理瀏陽市恒安物業(yè)管理有限責(zé)任公司永安步行街引進(jìn)大型商家：通程商業(yè)廣場通程商業(yè)廣場業(yè)態(tài)分布：一層：金飾、化妝品、超市 二層：服裝 三樓：電器、兒童服裝、玩具 四樓：美食、影院內(nèi)街業(yè)態(tài)分布：以服裝、折扣店、美食為主；商業(yè)推售順序：現(xiàn)推的是前段商鋪、后推的是尾端商鋪；缺點(diǎn)：永安商業(yè)步行街的購物動線不明，是永安步行街最大缺陷；價(jià)格：臨近通程商業(yè)廣場的前段商鋪均價(jià)4萬元/左右； 臨近住宅的尾端商鋪均價(jià)在2萬元/左右 二三樓商鋪開發(fā)商自持租金：一樓：臨近通程商業(yè)廣場報(bào)價(jià)180元/。估算最終的租金應(yīng)該在150元/，尾端商業(yè)租金報(bào)價(jià)70

18、80元/，估算在60元/左右； 二樓：報(bào)價(jià)5060元/ 三樓：報(bào)價(jià)30元/商業(yè)客群:以本地與瀏陽的客戶為主，長沙次之。 永安步行街東潤萬象城開 發(fā) 商 :瀏陽市東潤置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址:瀏陽市生物醫(yī)藥園批準(zhǔn)預(yù)售總套數(shù):1029 套總占地面積:144畝總建筑面積:29萬平米容 積 率 :3綠 化 率 :30%物業(yè)管理 :深圳昌盛物業(yè)有限公司售樓地址 :瀏陽市生物醫(yī)藥園東潤萬象城售樓部物業(yè)類型：住宅、商業(yè)、公寓引進(jìn)大型商家：比比超市、影院內(nèi)街業(yè)態(tài)分布：以服裝、折扣店、美食為主；缺點(diǎn)：業(yè)態(tài)規(guī)劃不明，部分商鋪檔次較低。價(jià)格：一層：1800023000元/ 二層：9000元/ 三、四層：5000元/租金

19、：一樓：50120元/銷售情況：商業(yè)A、B、C、D區(qū)主體部分已銷售完畢，部分二、三樓商業(yè)待去化。商業(yè)客群:以工業(yè)園與瀏陽的客戶為主，長沙次之。 東潤萬象城項(xiàng)目地址：長沙國家生物產(chǎn)業(yè)基地康寧路151號（藍(lán)思科技西側(cè)100米）開發(fā)商：湖南成林粵港城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑面積：15萬商業(yè)面積：7萬項(xiàng)目配套：中國銀行、五星酒店、酒店式公寓、蘭桂坊酒吧街，頂樓停車場、六大免費(fèi)業(yè)態(tài)：影院、桌球、桌游、滾軸溜冰、乒羽、健身，步步高超市入駐。住宅面積：三棟，戶型面積未知商業(yè)銷售：約5萬平米，部分自持，東邊棟一層臨街商鋪已基本售罄，商業(yè)層數(shù)：1-4層 間數(shù)：1、2層約250間,3、4層主要為KTV、酒吧、溜冰場

20、等大型設(shè)施。主力店面積范圍：40-60平米層高： 1層：7米 2層：4.5米3-4層： 高：4.2米 公攤：一層10%左右，其他樓層未知項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目分為二期開發(fā)： 一期：東西兩棟商業(yè) 二期：兩棟公寓項(xiàng)目定位：“新城中心商業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者”全業(yè)態(tài)核心商業(yè)綜合體目前正推售靠東邊（臨近藍(lán)思）棟獨(dú)立商業(yè)，業(yè)態(tài)涵蓋男女裝、潮流運(yùn)動服飾、化妝品、男女鞋、酒吧美食街、銀行等，內(nèi)街及拐角處商鋪采用“一拖二”模式銷售“SWOT”分析優(yōu)勢“SWOT”分析威脅“SWOT”分析機(jī)會“SWOT”分析威脅豫園步行街地址：工業(yè)園環(huán)園東路與緯二路交匯西北角（藍(lán)思科技宿舍對面）開發(fā)商：湖南豫景置業(yè)有限公司廣告公司：木易堂占地面積：4.

21、5萬平建筑面積：19萬平商業(yè)面積：10萬平項(xiàng)目配套：大型超市(家潤多)、千人網(wǎng)絡(luò)會所、高檔連鎖酒店、量販?zhǔn)終TV、大型洗浴中心等住宅面積：約9萬平，以公寓為主，步行街區(qū)建筑2-6層為住宅，另外包含3棟12層，1棟33層公寓，主要集中為30平一房，50平二房，70平三房的緊促型公寓。主力戶型面積：商業(yè)40-80平，公寓30-70平商鋪：開間4.2米，進(jìn)深8-15米，房源數(shù)量有待電話了解公寓均價(jià)3000元/平，一樓商業(yè)均價(jià)18000元/平容積率：3.55，約3000戶綠化率：20%地下停車場車位：809個(gè)49501、臨近中心車站，交通便捷；2、長郡中學(xué)3、即將與藍(lán)思科技打通地下通道，形成互通4、與金都美食商業(yè)廣場底下停車場進(jìn)行貫通，形成巨大底下