不動產(chǎn)登記條例實施細則解讀(20160126)

1、不動產(chǎn)登記條例實施細則解讀投資發(fā)展中心 2016年1月不動產(chǎn)登記條例實施細則解讀文件出臺背景 產(chǎn)權(quán)交叉重登漏登重復抵押 交易不安全機構(gòu)重復設置資源浪費行政成本增加不利于信息共享不利公眾查詢不動產(chǎn)分散登記的諸多弊端不動產(chǎn)登記條例實施細則解讀政策出臺過程文件主要內(nèi)容不動產(chǎn)登記條例實施細則解讀 第一章 總 則第二章 不動產(chǎn)登記簿第三章 登記程序第四章 不動產(chǎn)權(quán)利登記第一節(jié) 一般規(guī)定第二節(jié) 集體土地所有權(quán)登記第三節(jié) 國有建設用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記第四節(jié) 宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記第五節(jié) 集體建設用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記第六節(jié) 土地承包經(jīng)營權(quán)登記第七節(jié) 海域使用權(quán)登記第八節(jié) 地役權(quán)登記

2、第九節(jié) 抵押權(quán)登記 第五章 其他登記第一節(jié) 更正登記第二節(jié) 異議登記第三節(jié) 預告登記第四節(jié) 查封登記第六章 不動產(chǎn)登記資料的查詢、保護和利用第七章 法律責任第八章 附 則 文件相關內(nèi)容要點不動產(chǎn)登記條例實施細則解讀不動產(chǎn)登記資料施行依法查詢制度除了公檢法機構(gòu)等國家機關可以依法查詢不動產(chǎn)登記資料以外，不動產(chǎn)相關權(quán)利人、利害關系人在按照規(guī)定辦理申請之后，也可以依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料。國土部負責指導農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記工作不動產(chǎn)登記過渡期內(nèi)，農(nóng)業(yè)部會同國土部等部門負責指導農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的統(tǒng)一登記工作，不動產(chǎn)登記過渡期后，由國土部負責指導農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記工作小區(qū)內(nèi)道路綠地登記為業(yè)小區(qū)

3、內(nèi)道路綠地登記為業(yè)主共有主共有辦理房屋所有權(quán)首次登記時，申請人應當將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房及其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)一并申請登記為業(yè)主共有。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，其對共有部分享有的權(quán)利依法一并轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)證等證書不用立即更換在產(chǎn)權(quán)未變更、轉(zhuǎn)移的情況下，可以一直持有舊證書，老百姓不用著急去換新證政策推進計劃不動產(chǎn)登記條例實施細則解讀2015年：健全不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的配套制度，并平穩(wěn)有序?qū)嵤?016年:全面形成制度體系2017年:實現(xiàn)信息共享，依法公開查詢7不動產(chǎn)登記條例實施細則解讀政策影響對征收房地產(chǎn)稅 該條例的實施是不是主要為了征收房地產(chǎn)稅？

4、對房地產(chǎn)市場 該條例的實施對房地產(chǎn)市場的影響是不是很明顯？解讀解讀 當前，房地產(chǎn)市場的波動主要受供求關系、宏觀調(diào)控政策和金融調(diào)控政策的調(diào)整等不同因素的影響，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記可能會在一定程度上影響房地產(chǎn)市場的預期，但是它本身是行政管理行為，短期來看對市場的影響不是特別明顯。解讀解讀 該制度不是以征收房地產(chǎn)稅為目的，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實際上是在鼓勵和保護人們持有產(chǎn)業(yè)，不是為了征收房地產(chǎn)稅。綜合綜合 該條例的實施不是以征收房地產(chǎn)稅為主要目的 對房地產(chǎn)市場的影響不明顯 1 12 28契合良好契合良好實踐反饋實踐反饋4滿足工作滿足工作客觀需求客觀需求3建立現(xiàn)代建立現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度產(chǎn)權(quán)制度1構(gòu)建長效構(gòu)建長效調(diào)控機制調(diào)控機制2制度：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度有利于健全現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度,是為了建立現(xiàn)代市場體系,保障交易安全,促進房地產(chǎn)市場公開有序發(fā)展調(diào)控：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度有利于充分發(fā)揮政府作用,規(guī)范市場行為,穩(wěn)定市場秩序,構(gòu)建房地產(chǎn)調(diào)控長效機制需求：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制一直客觀存在,目前做的工作是把分散的登記變?yōu)椴?/p>