東莞漢邦66廣場裝修手冊

1、東莞漢邦六六廣場裝修手冊適用范圍：東莞漢邦六六廣場商業(yè)裝修管理 東莞市南峰物業(yè)管理有限公司 目 錄第一部分 前言3第二部分 設備設施介紹及裝修設計要求4第三部分 商戶裝修流程15第四部分 相關附件21附件一：裝修手冊確認書22附件二：裝修申請備案表23附件三：消防安全責任書24附件四：保險承諾書26附件五：施工規(guī)則27附件六：施工人員管理規(guī)定29附件七：裝修施工收費明細表30附件八：裝修管理承諾書31附件九：租用人/設計人/承包人裝修期間聯(lián)絡表33附件十：施工許可證34附件十一：漢邦66廣場房屋交接確認書35附件十二：裝修圖紙?zhí)峤幻骷毐?清水鋪36附件十三：裝修圖紙?zhí)峤幻骷毐?餐飲鋪37附件十

2、四：裝修施工人員出入證申請表38附件十五：動火證39 附件十六：隱蔽工程驗收記錄表40附件十七：竣工驗收檢查表41 以下附件根據(jù)裝修情況可能隨之調整，屆時各商戶必須統(tǒng)一按物業(yè)公司新的方案執(zhí)行附件十八：垃圾堆放點位、內場商鋪裝飾材料卸貨區(qū)圖附件十九：內場人員向外場傾倒垃圾動線圖附件二十：內場裝修材料運送動線圖附件二十一：內場裝修人員動線圖第一部分 前 言 東莞漢邦66廣場裝修手冊以下簡稱“本手冊”，詳細介紹了商戶和相關裝修施工單位在裝修前、后需要知曉的裝修注意事項，設備、設施改造前的申辦流程和相關規(guī)定，以及辦理裝修手續(xù)必須提供的各種文件，請您務必在辦理裝修手續(xù)前仔細閱讀，并遵照執(zhí)行。本手冊目的是

3、通過提前告知商戶裝修流程和裝修注意事項，在裝修過程中有效監(jiān)控，物業(yè)公司與您和裝修施工單位緊密配合，盡可能減少裝修過程中可能造成的不良后果，保障您的利益和全體商戶的共同利益，共同營造東莞厚街漢邦66廣場（商業(yè)）優(yōu)雅、舒適、美觀的商業(yè)購物環(huán)境，共同打造東莞漢邦66廣場的商業(yè)繁榮。最后，物業(yè)公司熱烈歡迎您進駐東莞漢邦66廣場。如您在裝修前對本手冊內容存有疑義，請致電物業(yè)公司，我們將為您提供詳盡、耐心的解答！物業(yè)公司工作人員隨時恭候您的垂詢。 聯(lián)系人:招商運營部聯(lián)系電話: 物業(yè)部 聯(lián)系電話: 第二部分 設備設施介紹及裝修設計要求 一、結構本建筑物采用鋼筋混凝土結構。承租方裝修施工單位應在平面圖上標明所

4、有設備的安裝位置、尺寸以及重量。商戶如因裝修需要增加或更改結構，則需要由物業(yè)公司指定專業(yè)的結構工程師進行設計。任何更改都必須得到物業(yè)公司書面認可，并且所發(fā)生的費用由商戶承擔。在臨時或永久性的基礎上，商戶任何施加在結構上的負荷，不應超過如下允許的負荷：漢邦六六廣場商業(yè)各樓層樓板活荷載：350 kg/m2商戶地面裝修材料最大允許重量為120 kg/m2二、機電設備 1、電氣系統(tǒng) 商戶租賃區(qū)域用電計算負荷，不能超過物業(yè)公司與商戶商定的電力負荷，更不能超過斷路器的容量和規(guī)定的電纜的安全載流量。 按設計標準，物業(yè)公司將提供單相3線220V或三相5線380V的電源。如商戶在設計施工中有特殊要求或其它相關電

5、力服務需求，應提交用電設計計算，并附上說明。 物業(yè)公司有認可決定權，所產(chǎn)生之費用由商戶承擔。 物業(yè)公司將提供獨立單元單獨計量表，商戶的配電箱，供電量一般商鋪按照出租面積100w/m2計算，餐飲配套商鋪按照出租面積160w/m2計算，電源插座，電源開關，燈具等自理。 物業(yè)公司只提供公共部位緊急照明用的電源，商戶應負責自己鋪位內的緊急照明、疏散指示照明裝置的安裝，并符合國家有關消防規(guī)范。 商戶如使用不可中斷供電的電器設備（如電腦終端），須自備UPS（不間斷電源）。 商戶在電氣系統(tǒng)的設計施工中必須按照國家規(guī)范進行操作，并使其達到物業(yè)公司的安裝要求和東莞市現(xiàn)行規(guī)范的要求。2、電氣工程施工標準嚴禁商戶擅

6、自增容，如經(jīng)營需要必需增容的應當提前申請，獲得物業(yè)公司批準后方 能增容。 每戶應設分戶配電箱，配電箱內應設置電源總斷路器，該總斷路器額定電流應與其供電回路安全載流量匹配，并應具有過載、短路、漏電保護等功能。 建筑內部的配電箱不應直接安裝在低于B1級的裝修材料上。 照明燈具的高溫部位,當靠近非A級裝修材料時,應采取隔熱、散熱等防火保護措施.燈飾所用材料的燃燒性能等級不應低于B1級。 照明燈具的高溫接線端子,應選用陶瓷端子。 室內照明應多采用電子整流裝置，功率因數(shù)不小于0.95。 各類電源插座及照明電源均應設計單獨回路。插座回路設保護斷路器，應具有過載、短路、漏電保護功能，須能同時斷開相線及零線。

7、 室內布線必須采用阻燃電線管穿管敷設，管內導線總截面積不應超過管內徑截面積的40，管內不得有接頭。管壁厚度不小于1.0mm，各類導線應分別穿管(不同回路、不同電壓等級或交流直流的導線不得穿在同一管道中)。 三相五線制配電負荷應盡量均勻分布符合功率。 天花穿管線路需采用金屬管材，不得使用PVC材料（易燃材料）；天花線路線槽各接點必須進行地線跨接，線徑截面積不小于2.5 mm。 供電導線須選用阻燃或耐火銅芯導線（導線上應有標注“ZR”或“NH”記號），導線截面積過負荷電流應與所承擔的設備額定電流（功率）相匹配。 室內敷設線材要求為單芯銅導線，嚴禁使用多心軟線線材。 分路負荷線徑截面的選擇應使導線的

8、安全載流量大于該分路內所有電器的額定電流之和，各分路線的合計容量不允許超過進戶線的容量。插座導線銅芯截面應不小于2.5 mm2，燈頭、開關導線銅芯截面應不小于2.5mm2。 室內配電箱內各回路標示明確規(guī)范。 3、弱電系統(tǒng)對于安裝電話/網(wǎng)絡線路和服務，商戶應向物業(yè)公司及當?shù)仉娦挪块T，辦理相應手續(xù)，并承擔相關費用。單獨間隔鋪位內均預留電話線/網(wǎng)線以備商戶使用，如商戶在設計施工中，有特殊要求或其它相關服務，物業(yè)公司有認可決定權，所產(chǎn)生之費用由商戶承擔。 物業(yè)公司只提供公共部位、停車場以及外圍廣場的緊急廣播系統(tǒng)和背景音樂。物業(yè)公司將提供24小時值班巡邏，在主要的出入口處、緊急通道、停車場以及卸貨區(qū)等公

9、共區(qū)域配有監(jiān)控閉路系統(tǒng)。如有需要，建議商戶在租賃范圍內自行安裝保安系統(tǒng)。 對于安裝電視/有線電視信號輸出裝置和服務，商戶須向當?shù)赜芯€電視部門提出申請，物業(yè)公司將在各商鋪弱電箱內提供終端接口，其它一切接駁工程和相關費用，均由商戶自行承擔。 4、弱電系統(tǒng)施工標準弱電各系統(tǒng)配管配線應符合國家消防規(guī)范，均須采用阻燃或耐火材料。所有線纜安裝時，必須選用金屬管材進行敷設，禁止直接敷設線纜。所有線路必須按橫平豎直的方向分布，轉彎處需用彎頭或接線盒聯(lián)接好，并用管卡固定好。所有線纜在管內不能有接頭。嚴禁蛛網(wǎng)式布線。預埋線纜的管道必須保證管道內有40%的空間預留。各處線纜兩頭應留有清晰明確的標識（編碼對應），方便

10、接線、查線。弱電系統(tǒng)安裝各設備面板須齊整、牢固，距地高度統(tǒng)一為300，與強電插座保持30以上的間隙；不得私自拆除、改動、遮擋背景音樂等弱電設備設施。在裝修區(qū)域內設置公共弱電井道、橋架不得私自拆除、封堵，弱電管井門前1200mm前不得堆放雜物、設置貨架、展柜等物品。 5、空調系統(tǒng) 物業(yè)公司為租賃區(qū)域提供空調末端設備。 任何特殊要求，均必須事先向物業(yè)公司提出申請，物業(yè)公司將根據(jù)供給的可能性來判斷決定。所產(chǎn)生的任何費用由商戶承擔。 租賃區(qū)內，供風機盤管/空調機組檢修的通道應符合物業(yè)公司規(guī)定，天花吊頂要符合上人的要求。 非餐飲類商鋪的平均冷負荷是220w/m2，餐飲類商鋪的平均冷負荷是350w/m2。

11、另外，物業(yè)公司提供中央空調服務，空調系統(tǒng)是為保持商場運作溫度所需，過量的射燈及傳熱設備會影響空調效果，商戶須顧及該類因素對整體空調系統(tǒng)的影響，優(yōu)化光源及照度設計。 6、通風設備施工標準商戶自行改造、安裝的通風空調管道必須符合相關規(guī)范要求?？照{管道須采用非燃金屬材質，若選用非金屬復合風管板材，管道的覆面材料必須為不燃材料，具有保溫性能的風管內部絕熱材料應不低于難燃B1級。風管制作所采用的連接件均為不燃或難燃B1級材料。 商戶自行安裝的排油煙管道須為不銹鋼材質，并須設置150防火閥、泄油口和便于清洗的檢修口。廚房排煙系統(tǒng)柔性連接側段管制作材料必須為不燃材料, 需采用漏光法檢驗管道氣密性； 廚房排煙

12、屋面排煙口應豎直向上，距屋面2.5m，并配備防雨罩。商家廚房為獨立空間，用實體墻做防火間隔，廚房增設消防自動滅火系統(tǒng)，由商家負責完成； 7、排油煙排油煙系統(tǒng)管道井預留到位，商戶自行設計安裝排油煙機、補風機（補分量必須達到1:0.8以上）、油煙凈化器及風管，油煙凈化器采用經(jīng)東莞市環(huán)保局認可的產(chǎn)品，凈化效率要求在95%以上。 廚房排油煙管道需采用不銹鋼材質，并作防火隔熱處理。 水平管道按不小于0.5%坡度，坡向排氣罩，在最低端設泄油閥及清掃口（清掃口一條邊不小于600mm），對于短邊小于500mm的支管每3m設一個清掃口。 餐飲商戶將油煙排入油煙井前，必須對油煙進行凈化處理并達到相關規(guī)范的排放標準

13、。 風機安裝時必須采取適當?shù)臏p震措施，油煙凈化器、風機電源引自各自商鋪配電箱。排油煙管道安裝與漢邦66廣場屋面且管道向下時，必須在排煙口下方增加不銹鋼沙盤，有效隔離油污污染建筑。 三、給排水系統(tǒng)及防水施工 1、給排水系統(tǒng) 非餐飲類商戶如有供水要求，則需事先向物業(yè)公司提出申請，得到物業(yè)公司的書面批準后，由物業(yè)公司負責提供接點，所需相關費用由商戶承擔。 對于餐飲、娛樂商戶，物業(yè)公司負責將供水管接至租賃區(qū)。租賃區(qū)以內至廚房的一切安裝工程，包括供水管、閥門以及其它一切裝置均由商戶自行負責施工。具體尺寸由商戶按照廚房規(guī)模大小向物業(yè)公司提出申請，由物業(yè)公司確定。餐飲、娛樂、大型超市、美容美發(fā)等特殊行業(yè)的商

14、戶施工前，需向物業(yè)公司申請用水量，經(jīng)確認后，方可施工。單元水表將由物業(yè)公司提供，并負責安裝。 所有廚房、食品裝運區(qū)域和食品處理區(qū)域必須進行防水處理。給水管路到所有的固定裝置必須有截止閥。 在所有洗滌槽、盆和特殊衛(wèi)生裝置中應安裝單獨的固體雜物過濾網(wǎng)，從事美容美發(fā)經(jīng)營的商戶必須安裝毛發(fā)過濾網(wǎng)。 所有給水管道不允許暗埋地面敷設。 商戶的衛(wèi)生設備、通氣管、水管附件應符合物業(yè)公司安裝要求和東莞市現(xiàn)行規(guī)范的要求。 2、給排水設計施工標準 商戶必須在所有產(chǎn)生油污的地方和廚房設備上，安裝足夠大小的、單獨的第一級隔油池。所有廚房的排放物必須預先經(jīng)第一級隔油池處理后，方能排放至漢邦66廣場地下室隔油間進行二次污水

15、凈化處理。第一級隔油池的日常維護及清理工作由商戶自行負責，并應接受物業(yè)公司的日常檢查（一級隔油標準：廚房灶具及洗碗池水斗底部必須安裝不銹鋼隔油箱，工藝必須達到一級隔油標準；排水多路分管必須有地漏槽，總下水口必須加裝不銹鋼濾網(wǎng)，地漏槽需加裝防滑蓋板，便于槽內沉渣的清除；隔油箱及分路排水管的管徑需大于DN50；排水地槽施工必須做防水，且通過48小時閉水試驗。）。 3、廚房防水施工 3.1餐飲商鋪廚房防水施工步驟一 基層處理： 基層無垃圾、浮漿、起沙、銳角物、裸露鋼筋現(xiàn)象； 基層應具備相對平整，不得有漏水； 以上工序必須經(jīng)驗收合格后方可進行防水施工； 防水基面特殊處理：防水基面用硬毛刷仔細清楚浮灰。

16、 滲透劑涂布： 目的： 滲透劑是防水基面和防水層中間的涂層，滲透劑涂布對防水基面能引起到清掃和封塵作用，利用滲透劑的滲透作用使防水層涂布與防水基面充分粘結； 配比：用PARATEX原液1KG：水19KG充分攪拌。 要求： 應使用電動攪拌機，攪拌時間不得少于2分鐘，用毛刷活滾筒均勻涂布，不得漏涂； 養(yǎng)護時間30-120分鐘。 防水涂布： 工法： 按設計要求，本工程采用C-工法， C-工法必須涂布二度； 基本涂膜厚度為10.8-1.0mm； 配比：用PARATEX原液1KG:混合材0.67KG充分攪拌。 要求： 應使用電動攪拌機，攪拌時間不得少于5分鐘； 用鐵板或硬毛刷均勻涂布，不得少涂、漏涂和氣

17、泡產(chǎn)生； 根據(jù)設計圖紙要求的防水范圍進行施工； 第一度養(yǎng)護時間為6小時，第二度養(yǎng)護時間為12小時。 質量控制： 做好施工日志和材料記錄； 每道工序完成后，進行自檢并做好自檢記錄； 自檢按產(chǎn)品標準和有關規(guī)范執(zhí)行； 由公司質檢員驗收合格后方可按要求進行報驗； 無紡布黏貼加強層施工，無紡布要充分浸透防水材料，不得有白茬及褶皺； 施工要求嚴格按照Q/TESUO1-1999和GB50108-2001執(zhí)行； 防水施工，嚴禁與施工無關人員進入施工現(xiàn)場； 防水層養(yǎng)護未結束，任何人員不得入內。 環(huán)境控制： 防水施工和成膜溫度必須控制在50C°以上； 根據(jù)Q/TESUO1-1999之溫度與固化時間的參數(shù)

18、來控制材料使用。 3.2餐飲商鋪廚房防水施工步驟二原混凝土表層處理干凈，涂膜高聚物改性瀝青防水卷材【K11 1型】一道，轉角處增設一道。干固后用1:2.5的比例攪拌的水泥砂漿找平約20mm厚。凝固后接著用1:2.5的比例攪拌的水泥砂漿加防水攪拌后第二道防水層。干股后常規(guī)工藝貼地磚。明水渠，用不銹鋼制作，接頭處用氧弧焊密封。下水口處預留500*500的維修口及不銹鋼蓋板（見附圖1）。 局部防水做法: 廚房區(qū)、水吧、熟食、冷藏區(qū)等各區(qū)域墻、地面防水處理如下圖所示（附圖2） 廚房水吧區(qū)域地坪增高及明溝防水施工如下圖所示（附圖3） 注意事項： 后廚涉及到防水施工項，必須提前上報物業(yè)公司進行隱蔽工程驗收

19、及閉水試驗驗收，商戶須拿到驗收結果方可進行下一步施工； 餐飲類廚房采用明溝排水，商戶不可自行在樓板開孔安裝排水管線； 暗埋的排水管道在隱蔽前必須做灌水48小時試驗，灌水試驗高度不低于隱蔽管線高度； 所有水槽安裝單獨隔渣池，從事美容美發(fā)經(jīng)營的必須安裝毛發(fā)過濾網(wǎng)； 商戶的衛(wèi)生設備、通氣管、水管符合國家相關標準。 四、燃氣系統(tǒng) 燃氣管道僅提供給餐飲、娛樂類及美容業(yè)商戶，物業(yè)公司將提供燃氣總管道，商戶必須向物業(yè)公司提交申請報告，經(jīng)過與物業(yè)公司審核同意后由商戶自行向本地區(qū)的燃氣公司提出申請，并承擔相應費用。 五、消防系統(tǒng)及消防要求 1、消防設備設施管理 所有的消防報警探頭、噴淋頭、消火栓、排煙系統(tǒng)、防火

20、分區(qū)的卷簾門等均已按照消防規(guī)范防火要求進行安裝。商戶的裝修不得破壞這些設施或影響其正常使用，如需更改，必須征得消防局同意。 租賃區(qū)域內，所有消防系統(tǒng)的改變，必須報請物業(yè)公司和有關部門批準，并事先得到當?shù)叵啦块T的書面批準。 商戶如因裝修需要，對消防報警探頭、噴淋頭以及排煙等相關消防系統(tǒng)進行的任何更改，必須事先向物業(yè)公司提出申請，必要時需得到當?shù)叵啦块T的書面批準。工程實施由物業(yè)公司指定的專業(yè)承包商來完成，費用由商戶承擔。 商戶裝修材料防火要求，必須符合國家有關文件、規(guī)范。 單元內如有消防排煙口、閥及控制開關，裝飾、裝修時需進行預留，保證消防排煙系統(tǒng)暢通、可用。 涂刷防火涂料及各類隱蔽工程前請自

21、行拍照留檔，以備消防驗收及檢查。倉庫隔斷墻與天花板距離需符合消防相關規(guī)范,如隔斷墻至頂,隔斷空間內需設置消防煙感、噴淋等消防設備。 2、消防設計施工標準 2.1消防設施 建筑內部消火栓的門不應被裝飾物遮掩，消火栓門四周的裝修材料顏色應與消火栓門的顏色有明顯區(qū)別，設置有明顯區(qū)別于周圍環(huán)境的警示標識。 建筑內部裝修不應遮擋消防設施、疏散指示標志及安全出口，并不應妨礙消防設施和疏散走道的正常使用。因特殊要求做改動時，應符合國家有關消防規(guī)范和地方法規(guī)的規(guī)定。 建筑內部裝修不應減少安全出口、疏散出口及疏散走道設計所需的凈寬度和數(shù)量。 消防卷簾門下方兩側0.3米以內不得設計高櫥柜或貨架等遮擋設施；控制按鈕

22、面板不得拆除、遮擋、噴涂任何分隔墻均不可妨礙消防通道、消防排煙、消火栓水帶的收放及使用。 2.2消防設備 新增或改動的消防噴淋頭離墻壁、門面玻璃或隔墻之間的距離不得超過1.8米不小于 0.6米，噴頭間距應不大于3.6米，不小于2米。噴淋頭濺水盤必須在吊頂下方，與吊頂、樓板、屋面板的距離，不宜小于7.5厘米，并不宜大于15厘米。 吊頂至樓板或屋面板的凈距大于800的悶頂和夾層，當其內有可燃物或裝設電纜、電線時，應在悶頂或夾層內設置噴頭； 感煙火災探測器安裝距墻壁、梁邊的水平距離500 。探測器周圍不應有遮擋物。探測器至送風口的水平距離1500。感溫火災探測器的安裝間距不應超過10000

23、，感煙探測器的安裝間距不應超過15000。探測器宜水平安裝，當傾斜安裝時，傾斜角45； 廚房間根據(jù)面積、分隔情況須安裝相應數(shù)量的溫感及93噴淋頭。 噴淋頭和煙感下方必須留有至少50公分的空間。 疏散指示標志的指示方向應指向最近的安全出口；室內的廣告牌、裝飾物等不應遮擋疏散指示標志；安全出口標志應設置在門的上部或邊緣，并應符合下列要求：A）設置在門的上部時，標志的下邊緣距門框不應大于0.15m。 B)設置在門框側邊緣時，標志的下邊緣距室內地坪不應大于2.0m。 消防應急照明燈具宜設置在墻面的上部、頂棚上。 店鋪營業(yè)照明用電應當與動力、消防用電分開設置。店鋪內的電源開關、插座等，應當安裝在封閉式的

24、配電箱內。配電箱應當用非燃燒材料制作。 廚房必須安裝可燃氣體探測器，聯(lián)網(wǎng)到消防監(jiān)控中心。 3、裝潢工程表面施工標準吊頂需采用不燃材料，當需要造型使用木質材料時需刷防火涂料。吊頂高度應當平于或高于玻璃櫥窗頂端。在空調閥門、給水閥門、消防排煙閥、消防卷簾電機等處需開設500*500mm的檢修口。不吊頂噴涂裝修，嚴禁采用油漆，需采用阻燃涂料；內墻或間隔墻面采用木板做展示架時，需貼防火板或鋁塑板； 木地板必須防火阻燃，鋪設高度與公共區(qū)域地面平齊。鋪設內外界線以店鋪門為準；道具表面需貼防火板或鋁塑板。內設燈箱或燈具需刷防火涂料和開散熱孔；店招架要求采用鋼材焊接，禁止使用木架框； 燈箱內如有木質材料，需增

25、加不燃材料做內襯板。 4、倉庫標準 租賃倉庫內配置有效的消防滅火器材，倉庫不允許加熱熟食品，不得存放加熱器具； 自建倉庫須配置煙感、噴淋并與大商業(yè)消防系統(tǒng)聯(lián)動，倉庫不允許加熱熟食品，不得存放加熱器具； 倉庫貨物堆放高度不宜高出噴淋噴灑高度；租賃倉庫用電計量為獨立計量，由商家自行安裝計量表； 六、裝修1、隔墻、玻璃門、外立面、公共設施不得私自拆改、遮擋。 2、清水鋪 毛坯交房，不做任何裝修，機電設備預留到位。 3、裝修、設計要求 對于承租區(qū)域在兩鋪以上的商戶，原有玻璃門可以適當關閉，但門扇不得拆除。一 個消防分區(qū)內必須按消防要求保留疏散門； 吊頂部分不允許采用礦棉板作為吊頂材料。 商鋪內的地面裝

26、飾完成面須與公共區(qū)地面磚持平，且在接縫處須有不銹鋼嵌條收邊（1CM ）。 4、店招的設計要求 按招商營運部店招設計導則要求提交,經(jīng)招商營運部審批后實施。5、木工施工木質材料要求使用環(huán)保材質，至少均勻涂刷三遍防火涂料或粘貼防火板，所有道具的邊角必須采用圓弧等過度設計，不可出現(xiàn)尖角，以避免劃傷顧客； 天花開孔，不得破壞天花板吊頂主龍骨，必須對開孔部位進行加固，以保證天花板吊頂?shù)睦喂绦裕?租賃區(qū)域內需懸掛道具、燈箱等部件一律不得固定在龍骨、吊頂內管線上，必須在樓板上安裝膨脹螺栓作為懸掛件； 租賃區(qū)域內如需增加隔墻，必須使用輕鋼龍骨石膏板內填防火填充物，隔墻不可到頂（與天花板吊頂距離不得小于80CM，

27、并增加（或調整）相應的安全出口指示標志； 地板墊高層應使用輕質材料（如：輕體磚、陶粒石等），嚴禁填充沙石等材料； 可上人輕鋼龍骨天花，雙層石膏板； 為了方便吊頂內設備檢修、維護，在商鋪吊頂?shù)倪m當位置預留檢修口（500mm*500 mm），并做加固處理； 6、水電的接駁 施工單位自行準備電纜、配電箱； 配電箱內配有漏電保護開關（安全有效）； 7、臨時施工圍板要求（適用于營運期或籌備期餐飲鋪）： 圍板須采用規(guī)格為：122CM*244CM*120MM白色美耐板；圍板施工須預留門，以便于施工人員出入及施工檢查，商戶需自己加裝門鎖； 圍板需安裝在商戶租賃區(qū)紅線內，安裝時不得損壞原有天花、隔墻、地坪及原有

28、設備設施； 圍板安裝應整齊，高度安裝到天花板吊頂，安裝時不得傾斜、變形，如圍板在防火卷簾下方，須留出卷簾門自由升降空間； 各板塊必須連接可靠，并有牢固的支架支撐； 圍板根據(jù)商戶自身經(jīng)營品種進行裝飾、美化。第三部分 商戶裝修流程一、 流程圖 發(fā)放裝修手冊及商戶簽署裝修手冊確認書，并領取相關資料商戶提交裝修申請表、圖紙、保險單、消防責任書相關資料報裝圖紙審核繳費領取施工許可證等不合格招商運營部 招商運營部工程部、物管部：審核機電、消防、裝修招商運營企劃審核形象財務部物管部辦理裝修人員進場手續(xù)物管部（辦理人員出入證）招商運營部、工程部、物管部技術交底檢查招商運營部、工程部、物管部施工期間檢查及隱蔽工

29、程驗收不合格消防驗收竣工報驗工程 物管 招商運營 安管退施工押金財務部 商戶辦理進場裝修手續(xù)時需繳納以下相關費用： 詳見本裝修手冊附件七裝修施工收費明細表 二、流程1、裝修手冊確認招商營運部負責向您提供裝修手冊確認書，并通知您辦理裝修手續(xù)的時間。請您務必填寫好裝修手冊確認書，內容完整并加蓋公章。 2、裝修手冊領取為了盡量節(jié)省手續(xù)辦理時間，請商戶和裝修施工單位一起持裝修手冊確認書，到招商營運部領取裝修手冊及其他資料，了解裝修、施工相關事宜；3、裝修資料及圖紙?zhí)峤晃飿I(yè)公司工程部人員將指導您和裝修施工單位填寫裝修申請表、消防安全責任書、保險承諾書、裝修施工人員出入證申請表，并提醒您仔細參閱房屋交接確

30、認書，裝修施工收費明細表，請您和裝修施工單位在收到上述材料后，盡快提報施工圖紙等全部資料。 商戶所提交的施工圖均應按照當?shù)匾?guī)范要求和規(guī)定來繪制（圖紙最小比例1:50），要求商戶提交施工單位企業(yè)相關資質證明及裝修施工圖、工程進度表，一式三份（電子版一份）： 3.1商戶裝修單位資質 裝修面積在500M2以下的，裝修單位資質為三級以上； 裝修面積在500M2以上（包括500M2）的，裝修單位資質為二級以上。 3.2商戶裝修設計說明書 包括主要建筑材料和重型設備的清單、工程進度表、配套事項等。 3.3商戶裝修平面圖 包括家具和設備在內的總內部布置； 標明伸入吊頂空隙內至結構平板樓板底面的任何間隙或隔墻

31、的內部布置； 安裝在天花板吊頂空隙內部的型架和設施； 具有大于基本建筑結構所允許負荷的重型設備位置應反應在圖紙上，并提供這些設備的全部詳細情況，包括尺寸、重量以及廠商建議的安裝方法等； 在消防探頭、煙感器、消防栓、配電箱、電表前以及消防卷簾門的0.5米以內不能設計高櫥或貨架遮擋上述設施，影響其使用； 餐飲商戶的裝修總平面圖必須詳細注明隔墻位置、配電箱安裝位置（只能放在后墻上）、灶臺擺放位置、煤氣點位準確位置、上下水準確點位、主出入門的詳細位置等）。 3.4剖面圖 標明商戶櫥窗、剖面圖及入口的施工圖； 3.5各立面圖 各商鋪朝向內通道的立面須有三分之二的立面寬度保持通透，可采取以下方式： 可設置

32、高度在1.5米以下的單面貨架、雙面貨架或模特臺； 可設置吊桿拉絲架陳列貨品； 可設置以透明玻璃為背板的貨柜； 貨柜擺放不能影響玻璃隔墻清潔。 3.5天花平面圖 詳細注明天花材質及做法； 詳細注明天花高度； 3.6天花板吊頂平面圖 照明圖，附帶照明燈具供應資料的明細表，如數(shù)量、功率數(shù)和說明，等等； 所有噴淋頭和煙/溫感探測器的位置、通氣格柵的位置； 應急照明及出口的位置，特別在消防疏散出口處。 3.7電氣系統(tǒng)布置圖及示意圖 裝修前提供總用電量及用電說明，電源總開關及設計容量不得超過預留總開關的容量，保護關系為逐級保護，選擇性分段（圖紙標明）； 標明所有主要負載和設備回路的電氣系統(tǒng)圖； 詳細的用電

33、設備及照明用電負荷統(tǒng)計表； 所有照明和動力用電回路以及相關聯(lián)的控制開關的布線圖； 須說明燈具型號、品牌、功率、功率因數(shù)、額定電壓、數(shù)量及安裝方法； 標明鎮(zhèn)流器安放位置及型號規(guī)格；注明電線規(guī)格及線路敷設方法； 注明電源開關、燈具開關及插座等型號規(guī)格； 提供隱蔽工程平面圖及隱蔽工程布線圖（含接線盒位置）； 3.8空調圖 送風分配系統(tǒng)布置等； 商戶空調系統(tǒng)由物業(yè)公司統(tǒng)一安裝，不得擅自增設移動風機盤管。原則上商戶不準自行安裝空調，如有特殊需求需向物業(yè)公司工程部提出申請，審批同意后方可安裝。 3.9管道及排水平面圖 管道與排水系統(tǒng)連接和管道路線的選定； 廚房防水系統(tǒng)及安裝詳圖； 污水及排油煙設計圖； 第

34、一級隔油裝置及第一級油煙凈化裝置的管道設計圖。 3.10平面效果圖（彩色） 3.11材料清單及說明(阻燃材料證書或說明) 3.12廚房平面圖 燃氣灶具平面布置尺寸圖； 燃氣設備詳細數(shù)據(jù)清單。 3.13施工進度計劃表及施工材料、設備設施到場計劃表 3.14商鋪裝修前，須與工程部進行溝通，將所有消防需求報至工程部，經(jīng)工程部提出明確意見后，方能開工。 4、設計方案和設計圖的審核在您和裝修施工單位準備齊全所有材料后送物業(yè)公司審圖。物業(yè)公司收到商戶和裝修施工單位提交的裝修設計及機電配套方案等材料后15個有效工作日之內，將對這些設計方案、設計圖紙進行審閱和簽署意見后通知您，否則期滿經(jīng)乙方書面催告后3個工作

35、日內仍未給出意見則視為同意。如圖紙審核不合格，請您和裝修施工單位立即按照物業(yè)公司工程部的意見修改方案和設計圖，重新提交給物業(yè)公司進行審核，物業(yè)公司將在收到修改方案和圖紙后的15個工作日內作出書面意見。商戶須在開業(yè)前按物業(yè)公司要求的時間提供商戶裝修相關資料，協(xié)助物業(yè)公司辦理消防部門報審。 餐飲商戶在裝修前需提供商戶裝修圖紙至衛(wèi)生防疫部門報批，物業(yè)公司給與協(xié)助。 注：商戶提供的各專業(yè)裝修圖紙紙張尺寸為A3藍圖。 5、裝修費用繳納 裝修方案和圖紙審核通過后，持裝修申請備案表 至物業(yè)公司財務部完成各項費用的繳納（例如：裝修押金等）； 6、施工許可證及進場施工出入證辦理 裝修圖紙審核通過及繳費后，商戶或

36、負責人持裝修申請備案表、裝修施工人員出入證申請表到物業(yè)公司申辦裝修許可證及施工人員出入證，辦理施工人員出入證需提供如下資料：施工人員身份證原件，及身份證復印件1份（原件審核后返還）；施工人員照片2張；施工單位的相關資質證書復印件1份（加蓋公司紅章）；7、房屋交接確認上述工作全部完結后，由招商營運部、工程部、物管部陪同商戶進場收房，共同填寫房屋交接確認書。 8、施工期間檢查 商戶在裝修過程中，要主動與物業(yè)公司工程部溝通工程進度和施工狀況，工程部將組織專業(yè)人員對商戶裝修區(qū)域的裝修情況進行至少每日二次查驗，并填寫裝修現(xiàn)場檢查記錄，提出整改意見； 在對商戶裝修的巡查過程中，發(fā)現(xiàn)其工程進度滯后于工作計劃

37、時，物業(yè)公司有權要求其加快施工進度，商戶必須無條件接受；如施工進度嚴重滯后于工程計劃，物業(yè)公司有權要求施工單位或另聘施工單位對商戶店鋪進行施工，以保證開業(yè)時商業(yè)街的滿鋪開業(yè)，由此產(chǎn)生的相關費用由該商戶承擔； 裝修期間如需動用明火，請?zhí)崆?天到物管部辦理裝修施工動火許可證； 商戶進行機電安裝施工時，施工人員必須持電工操作證上崗。 9、裝修垃圾管理 各商鋪每天清運一次垃圾，垃圾運輸必須在22:30分至次日早晨7:00點前。物業(yè)公司可以根據(jù)需要調整清運工作時段； 垃圾清運路線和存放點詳見附件十八、附件十九圖示；商戶必須將垃圾袋裝清運到指定的垃圾堆放點，嚴禁散裝，不得隨意傾倒，否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將按規(guī)定給與

38、處罰；10、裝修材料運送各商鋪向場內運送裝修材料需從指定的卸貨區(qū)和裝修材料運送出入口進出內場，河砂、水泥、陶粒等細散材料需袋裝打包后方能停在卸貨區(qū)運送至內場，否則物業(yè)公司將禁止散裝材料車輛停放至卸貨區(qū)卸貨和運送；內場商鋪裝飾材料卸貨區(qū)和內場裝修材料運送動線圖詳見附件十八、圖附件二十； 11、隱蔽工程檢查隱蔽工程封閉前，商戶和施工單位必須提前2天向物業(yè)公司工程部提出申請，驗收工作完成后，填寫隱蔽工程驗收單； 12、竣工驗收 商戶裝修完成后，必須在一周內提出向物業(yè)公司工程部進行報驗，提供經(jīng)審核確認的裝修圖紙，一式三份，物業(yè)公司工程部于2個工作日內根據(jù)裝修圖紙進行檢查。并以書面形式告知裝修驗收情況。

39、檢查項目包括但不限于以下： 與設計圖紙的吻合性； 消防設施的完好情況； 裝修材料與消防要求的一致性； 電氣布線情況； 工程設施情況。 商戶必須嚴格按照審核同意的圖紙施工，如商戶裝修與施工圖紙不符，物業(yè)公司有權要求商戶立即更改裝修。物業(yè)公司不負責因此導致的商戶開業(yè)日期的延期和由此造成的任何損失。 13、退還施工押金 在完成所有裝修內容，招商營運部、工程部、物管部驗收合格后，憑商戶裝修工程驗收單到財務部辦理相應手續(xù)，退還施工人員出入證、結算費用； 施工隊伍撤場時，憑商戶裝修工程驗收單到物管部開具工具、材料清單、出門條，辦理撤離手續(xù)； 30天后退還裝修押金。 商戶辦理進場裝修手續(xù)時需完善并提交本手冊

40、第四部分要求的附件資料，還須提交以下相關材料： 1、相關保險發(fā)票及副本 2、裝修公司營業(yè)執(zhí)照副本復印件及資質證書復印件 3、裝修施工人員出入證申請表及施工人員身份證 4、施工人員照片2張 5、裝修施工人員特種從業(yè)資格證第四部分 相關附件 1、附件一：裝修手冊確認書 2、附件二：裝修申請備案表 3、附件三：消防安全責任書 4、附件四：保險承諾書 5、附件五：施工規(guī)則 6、附件六：施工人員管理規(guī)定 7、附件七：裝修施工收費明細表 8、附件八：裝修管理承諾書 9、附件九：租用人/設計人/承包人裝修期間聯(lián)絡表 10、附件十：施工許可證 11、附件十一：漢邦66廣場房屋交接確認書12、附件十二：裝修圖紙

41、提交明細表-清水鋪 13、附件十三：裝修圖紙?zhí)峤幻骷毐?餐飲鋪 14、附件十四：裝修施工人員出入證申請表 15、附件十五：動火證 16、附件十六：隱蔽工程驗收記錄表 17、附件十七：竣工驗收檢查表18、附件十八：垃圾堆放點位、內場商鋪裝飾材料卸貨區(qū)圖19、附件十九：內場人員向外場傾倒垃圾動線圖20、附件二十：內場裝修材料運送動線圖21、附件二十一：內場裝修人員動線圖附件一： 漢邦66廣場裝修手冊確認書 本人/公司 為東莞漢邦66廣場（商場） 層 號商戶?，F(xiàn)聲明已詳閱東莞漢邦66廣場裝修手冊，保證遵守本裝修手冊中所列全部規(guī)定及條款。本人/公司知曉所聘請之裝修公司及其屬下之員工在未取得裝修許可證前

42、，不能進入東莞漢邦66廣場施工，同時本公司要完全負責該承包商及其員工之一切行為后果。本人/公司同意不私自接駁水電，亦不可以將裝修材料及廢物堆放在公共區(qū)域，否則本人/公司將負責一切有關之責任和費用。商戶名稱： （蓋 章)法人代表（或其授權人*)： （蓋 章)日期： *授權人需附商戶正式聲明文件。附件二：漢邦66廣場裝修申請備案表年 月 日商戶基本信息商戶姓名: 商鋪編號： 聯(lián)系電話：租賃建筑面積：裝修單位基本信息裝修負責人姓名：裝修單位：聯(lián)系電話：裝修時間：申請裝修內容及提交申請資料：詳見漢邦66廣場商戶裝修申請資料一覽表招商運營部意見： 工程部審批意見：經(jīng)理審批意見：財務部收款人確認：備 注1

43、、 本申請將于十五個工作日內給予批復。2、 裝修完畢后，由物業(yè)公司相關部門進行現(xiàn)場驗收。3、 在裝修期間由于違規(guī)裝修所造成的一切不良后果均由商戶自行承擔。4、 非商戶本人申請裝修的，須出具商戶書面裝修委托書，并由商戶在裝修圖紙上簽名方可生效。附件三： 漢邦66廣場裝修期消防安全責任書甲方： 東莞市南峰物業(yè)管理有限公司乙方： （ 漢邦66 廣場 層 號商鋪）為了保障漢邦66廣場商戶裝修期間的消防安全，杜絕火患，防止火災發(fā)生，甲方與乙方訂立本消防安全責任書。1、商戶施工隊如需進場裝修施工，應預先向漢邦66廣場物業(yè)公司申請并獲批準。施工單位請?zhí)崆?天將所有施工人員的名單、照片報漢邦66廣場物業(yè)公司，

44、辦理裝修許可證和裝修出入證后，方可進入裝修現(xiàn)場施工，現(xiàn)場消防保衛(wèi)工作，由施工方負責；2 、施工單位負責人，必須對施工人員進行安全防火教育，認真執(zhí)行有關防火規(guī)定并監(jiān)督施工人員的安全防火措施，將防火工作落實到每個人。施工人員只能在指定地點施工，不得隨意走動；3、施工現(xiàn)場嚴禁使用明火、煮食等，并嚴禁吸煙；4、施工現(xiàn)場如需動火，必須提前申請，經(jīng)漢邦66廣場物業(yè)公司批準后，做好各項預防和保護措施，方可動火；5、施工現(xiàn)場嚴禁儲存易燃易爆物品，確因工作需要，由物業(yè)公司批準后限量使用。材料應放置指定的安全地方，并派專人看管（易燃易爆物品是指化工油漆、稀料、汽油、酒精等）；6、施工時所有電器之安裝、移動，必須由

45、有電工證的電工操作，并遵守各項操作規(guī)程。嚴禁隨便亂拉臨時電線，用電設備嚴禁超過負荷，避免造成短路，漏電，搶火等現(xiàn)象；7、施工材料必須符合消防設計規(guī)范，防火材料應有檢測合格報告方可使用，并將消防局檢測的合格報告復印件交給漢邦66廣場物業(yè)公司備案；否則不準進入施工現(xiàn)場；8、施工現(xiàn)場必須配備充足及有效的滅火器材，所有施工人員必須學會并熟練使用該滅火設備；9、施工現(xiàn)場嚴禁阻塞通道,并必須具備足夠照明；10、施工現(xiàn)場必須保持整潔，所有廢棄物垃圾必須及時處理。施工垃圾不許堆放于自用施工區(qū)之外。如發(fā)現(xiàn)施工單位未按規(guī)定及時清運垃圾，漢邦66廣場物業(yè)公司代為清運的，將收取相應的手續(xù)費及清運費用，并從裝修押金中扣

46、除；11、嚴禁隨意挪用任何消防設備做其它用途；12、嚴禁在施工時移動、阻礙或掩蓋任何消防設備；13、每日施工完畢后，施工負責人必須仔細檢查現(xiàn)場情況，切斷所有電源、氣源，確認無任何火種、火源，關閉現(xiàn)場的所有門窗，確定無隱患后，方可離開；14、物業(yè)公司有權隨時對施工現(xiàn)場進行檢查，如有發(fā)現(xiàn)任何消防安全工作未按規(guī)定執(zhí)行，有權責令施工隊停工離場，直到整改完畢為止；15、現(xiàn)場裝修施工的人員，嚴禁到非工作區(qū)域閑逛，乘坐客用電梯。不得在施工區(qū)內留宿；16、特殊情況時，物業(yè)公司有權檢查施工人員攜帶的物品；17、如因施工現(xiàn)場管理不善，造成事故，由施工方負全部責任，物業(yè)公司有權索賠因此而造成之全部損失；18、以上各

47、項規(guī)定，裝修、承建商應充分了解，并嚴格執(zhí)行。因違反上述規(guī)定，造成影響及損失較大的事故，將報請消防或公安機關追究肇事者及有關領導責任。其他事項1）本責任書自簽訂之日起生效。2）本消防安全責任書一式三份，甲方二份、乙方一份。3）本責任書雙方共同遵守執(zhí)行，未盡事宜，雙方協(xié)商解決。4）本責任書由甲方負責解釋。甲方代表：(簽章) 乙方代表：（簽章）年 月 日 年 月 日附件四：漢邦66廣場保險承諾書現(xiàn)有東莞漢邦66廣場商戶 需對 進行二次裝修，承諾聘請的裝修公司 在裝修時購買二次裝修期間（ 年 月 日至 年 月 日）的建筑工程一切險及公眾責任險，并保證如因該單元的二次裝修而造成東莞漢邦66廣場的建筑結構

48、損壞、財產(chǎn)損失和二次裝修過程中造成施工人員、現(xiàn)場施工監(jiān)督人員、第三者財產(chǎn)損失及人員傷亡等事故的賠償責任由商戶和裝修公司共同承擔。商戶：（蓋章） 法人代表： 日期： 裝修公司：（蓋章） 法人代表： 日期： 附件五：漢邦66廣場施工規(guī)則 1、商戶在裝修施工期間必須服從物業(yè)公司的管理； 2、天花必須預留檢修口，以便日后維修之用； 3、未經(jīng)物業(yè)公司許可，商戶在裝修期間不能觸動噴淋及報警系統(tǒng)。噴淋頭和煙感頭下必須留有至少50公分的空間； 5、物業(yè)公司僅在整體性方面對所涉及商戶的裝修設計進行審查，而不對商戶的設計負責。商戶應自行檢查裝修的租賃空間及尺寸大??； 6、如果商戶的設計、裝修及材料質量與租賃合同及

49、本守則不符，東莞漢邦66廣場有權要求商戶整改； 7、任何分隔墻均不可妨礙消防通道、消火栓水帶的收放及使用； 8、所有運進及運出施工場所的施工設備必須經(jīng)過物業(yè)公司的批準。裝卸貨物和運輸物品必須按物業(yè)公司指定的路線與時間進行。進入地下室裝卸貨物區(qū)的運輸車輛不能超過地下停車場的入口限高。在裝修過程中，應嚴格避免損壞電梯、樓梯、公共區(qū)域、通道、墻或隔板、出口、大門以及其它公共設備設施。在施工中造成上述部分的損壞應由商戶承擔一切相關修復的費用。物業(yè)公司有權要求商戶對公共區(qū)域及貨梯做出保護裝置方能使用； 9、施工工具或材料不允許存放或放置于公共區(qū)域、通道、安全出口或商戶場所以外的其它任何地方，亦不可在前述區(qū)域進行可能造成阻礙的施工。為安全起見，禁止商戶儲存危險及易燃、易爆物品； 10