項目住宅戶型設(shè)計報告

1、項目住宅戶型設(shè)計報告、尸 、-前言隨著生活水平的提高 ,人們對居住環(huán)境越來越重視和關(guān)注，其中包括戶型設(shè)計。 戶型設(shè)計包括很多因素，同時，從篇幅和實際出發(fā)，本報告只對住宅戶型設(shè)計做個 淺顯分析。第一部分：住宅戶型設(shè)計一般注意的幾個問題1、戶型需求 戶型需求是運動的，它隨著市場的變化而變化。其中包括：o目前的戶型需求多樣化，市場上并無絕對的主尊戶型。O戶型的需求隨時間、區(qū)域而變化。o戶型需求的多樣化源自市場消費層次的多樣化：比如作為移民城市的深圳，人口來自全國各地，多種地域文化形成撞擊，不同地域、不同文化層次的消費構(gòu)成 了不同的需求層次，消費心理難以一一把握，銷售難度往往集中于如何將不同需求 導(dǎo)向

2、某個需求目標(biāo)。而在黃石，購房群體只要是在本城區(qū)，文化層次較集中，消費 習(xí)慣易于把握。o購買群年輕化，購房者年齡大都在25-45歲之間，年輕化使需求呈現(xiàn)復(fù)雜的 個性化。潛在的夠房者絕大部分為“非常人口有限的收入使其難以實現(xiàn)近期購房的年輕者，其置業(yè)計劃必然是遠(yuǎn)期的，并且購房很難把握，也許會選擇過度性的 小面積戶型，也許會一步到位，選擇較大面積的戶型。還有一種就是有固定住房， 追求自在新潮的生活，經(jīng)濟(jì)實力強的上班族，其購買心理也是不確定性，因為其購 房主要目的調(diào)節(jié)生活或者爭脫父母的束縛。2、戶型適用適用是住宅建設(shè)的基本要求，戶型設(shè)計的第一位選擇因素就是使用方面，舒適 度較高，離開這點就談不上戶型設(shè)計

3、的先進(jìn)和前瞻性。O面積適當(dāng)?shù)膹d，滿足會客、團(tuán)聚、視聽、休閑的公共性活動功能。O廳內(nèi)要有良好的光照、通風(fēng)和視野。O廳內(nèi)不要有太多的洞口和門，以方面家具的擺設(shè)和隱私的保護(hù)。O廚房最好靠近門口，以利購買菜蔬與處理垃圾，避免污染。O廚房和餐廳最好相鄰，以便用餐和撤除餐具。O衛(wèi)生間與臥室要相近，夜間使用時，不然老人兒童使用均不便。集中歸納起來，動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、公私（公用區(qū)和私密區(qū)）分區(qū)應(yīng)是使用功能合理的基本原則。3、平面形式平面形式上的變化主要表現(xiàn)在兩個方面：8戶一是每一層的戶數(shù)在減少，尤其是小高層和高層住宅。以前多為平均一梯甚至 10戶，現(xiàn)在減少平均一梯 46 戶，最少一梯 12 戶。密集的戶型在

4、后期將不 收歡迎。二是平面形式增多，以前那種簡單的十字形也在變化。 “井”字、“米”字已經(jīng) 很少使用，“蝶”形、“品”字型以及單排式、錯層式涌現(xiàn)出來?，F(xiàn)在較多采用的是 “品”字型（或“工”字形）結(jié)構(gòu)和蝶式設(shè)計。這種形式的是最大優(yōu)點在于采光通 風(fēng)良好，戶與戶之間無遮擋，住戶觀景效果良好。4、內(nèi)部間隔以往戶型間隔布局雜亂，功能分區(qū)不明。主要表現(xiàn)在：餐廳和客廳不分，開門 即廳，廳當(dāng)走道；衛(wèi)生間對著房門，而且與臥室相鄰，由于隔音效果不好，衛(wèi)生間 的水龍頭一打開，相鄰的房間深受噪音之苦等等。為此，戶型間隔上應(yīng)注意：。開門是廳或玄關(guān)，飯廳與廚房相鄰。O臥室置于一側(cè)，衛(wèi)生間、浴室等置于一側(cè)，中間形成一道走廊

5、。O走廊盡端是主臥室。O般都是“工”字、“ T”字或者蝶式設(shè)計，景觀互不遮擋。5、戶型大小和構(gòu)成戶型大小到底多大才合適嗎？戶型大小與產(chǎn)品形態(tài)有著很大的關(guān)聯(lián)。而住一般宅戶型面積的分配如下：廳（起居室）：20-45 m2主臥室：15-25 m2保姆間： 4-6 m衛(wèi)生間： 4-10m廚房： 8-12m洗衣機間：4 m?（附污水盆）儲藏室： 6 m陽臺： 4-12m生活陽臺： 4-6 m走入式儲藏室： 6 m上述面積中，保姆間、家庭團(tuán)聚室、走入室儲藏室根據(jù)商品房的目標(biāo)客戶而選 擇配置。除此之外，常見戶型設(shè)計的細(xì)部處理還需改進(jìn)的地方：。起居室窗戶：目前窗臺高 80-90厘米，外有封閉式陽臺，兩層窗戶遮

6、光，陽 臺欄桿一般在 1.2 米，人們站在陽臺上不舒服，現(xiàn)在改進(jìn)為落地窗戶加透空欄桿， 陽臺有陽光室的作用。建議陽臺的實欄板部分不要太高，影響使用效果。O窗臺：現(xiàn)在已從900 850厘米的窗臺變矮、變大，下面可以走暖氣、視野好， 但需要有鐵欄桿的保護(hù)。O樓梯：2.7米層高的樓盤，一般為1層16步，每步17厘米，現(xiàn)在改為1層18步， 15厘米高。這樣增加了面積，但舒適度上升，特別是六層樓，會令老人、小孩 舒服。 75厘米是室內(nèi)樓梯的最小寬度，如果廳比較小，樓梯可以獨立做，廳大時樓 梯可以用來美化客廳，成為一景。復(fù)式層頂：一般最低是1.5米，平均高度2.1米，有的采用威盧克斯窗直接開在坡屋頂上，采

7、光好，但視野不好，不能看到天空。提倡窗向下落到普通高臺的位O室外防護(hù)護(hù)欄：一層防護(hù)欄桿開始縮回墻面，以至整棟樓都不得不做欄桿。6、功能分區(qū)住宅的使用功能雖然簡單，但卻是不能隨意混淆的，簡而言之一般有如下幾個 分區(qū)：。公共活動分區(qū)：供起居、交誼用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。私密休息廳：供處理私人事務(wù)、睡眠休息用，如臥室、書房、保姆房等。O輔助區(qū)：供以上兩個部分的輔助支持用，如廚房、衛(wèi)生間、儲藏間、陽臺等。這些分區(qū)各有明確的專門使用功能，有動、靜的區(qū)別，有小環(huán)境的要求。絕大多數(shù) 的平面設(shè)計都注意到了正確處理這個三個功能區(qū)的關(guān)系， 使之使用合理又不互干擾。7、戶型布局戶型內(nèi)部應(yīng)如何布局和配比面積

8、。根據(jù)調(diào)查，一般客戶認(rèn)為評價戶型最重要的 依次是：布局、朝向、樓層、使用率?？梢姴季值闹匾?。在具體的戶型布局上， 客戶認(rèn)為個功能區(qū)的重要程度依次為：起居室、主臥、次臥。有專家認(rèn)為目前在 130-140平方米總面積的戶型里設(shè)計 30 平方米比較合適，從趨勢上看，廳的面積下 調(diào)，主臥室面積從 15-18平方米調(diào)至 25 平方米。其中的原因是：O客戶年輕化，很少在家度過，回家時臥室是常用的空間，需要組合柜、電視,看書的位置，廳內(nèi)一部分功能轉(zhuǎn)移到臥室中。O社區(qū)設(shè)置會所，會所改變了交友一定要在家的概念O整個社會文明程度提高，人的隱私權(quán)要求增加在設(shè)計中通常安排餐廳和起居廳結(jié)合， 但高標(biāo)準(zhǔn)的住宅內(nèi)， 可以

9、考慮分開設(shè)置 但如果分開后，餐廳的光線、通風(fēng)以及視野等條件均沒有得到改善，或餐廳分離后 反而更象擴大的通道， 則不如不分開。 特別是中小型住宅， 一個大起居室的空間感、 尺度感和生活氛圍，便優(yōu)于兩個廳的分離設(shè)計。第二部分：把握新概念住宅戶型設(shè)計的基本要點1、高科技和環(huán)保時尚住宅的新亮點2、國家相關(guān)政策和法規(guī)3、氣候4、地形地貌5、社會、經(jīng)濟(jì)、生活科技的發(fā)展6、政府相關(guān)職能部門對開發(fā)商的要求7、家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)8、家庭行為模式9、生活習(xí)慣、風(fēng)俗、社會以及文化背景10、生理、心理的需求第三部分：住宅戶型設(shè)計的新走勢1、戶型面積趨向使用化O傳統(tǒng)的一梯多戶受到挑戰(zhàn)，尤其是高層住宅的一梯八戶井字形格局，

10、由于使用 效率低，功能質(zhì)量差，愈來愈受到市場冷落。戶數(shù)的減少，多邊形的平面布局使得 戶型設(shè)計更趨合理。三角形、鉆石形、六邊形、斜十字形等布局形式不斷涌現(xiàn)，每 一戶的居住質(zhì)量都得到相應(yīng)的關(guān)注及重視。大廳大戶的結(jié)構(gòu)顯得落后，中戶型設(shè)計基本上以大廳小房為主，而大戶型通過增加 房間數(shù)目、強化功能空間的手段也達(dá)到類似的效果。O戶內(nèi)實用率比以前高，公共走道、室內(nèi)走道、樓宇邊角等公共面積減少，戶型設(shè)計較以前更講究如何充分利用每一寸空間。2、功能配置更趨完善O主人房帶衛(wèi)生間已成為中大戶型的必要設(shè)計。工作陽臺的設(shè)置，同以前功能重合的陽臺設(shè)計（把家務(wù)操作、觀景等功能集 中于一個空間實現(xiàn)）相比變得合理、方便。O書房

11、、兒童房、健身房、衣帽間等配套空間的設(shè)置、使室內(nèi)活動更為舒適。 。玄關(guān)的設(shè)計，增加戶內(nèi)空間層次，亦與生活水平提高的社會現(xiàn)實想吻合，使 入室更衣?lián)Q鞋等新風(fēng)尚變?yōu)榭赡?，促進(jìn)居家健康化、安逸化。3、功能分區(qū)更為明顯01996年以前的住宅，沒有什么功能分區(qū)概念，在居家使用上極不科學(xué)，大廳功能比較混亂，基本上不區(qū)分休息娛樂區(qū)（客廳）與進(jìn)餐廳（餐廳） ，一些臥室門直 接開向大廳，設(shè)計十分不合理。1996年以后的住宅，開始注重使用空間的層次與分區(qū)的問題，三大分區(qū)理念：動態(tài) 靜態(tài)空間花分、工作空間與生活空間的劃分、公共空間與私密空間的劃分思想在戶 型設(shè)計當(dāng)中得到有效貫徹。O平面戶型設(shè)計打破平面廳室劃分的舊傳統(tǒng)

12、，利用凸出的邊角，臺階、隱形走道等設(shè)計進(jìn)行空間劃分，使空間層次感更強，空間變化更大。4、戶型設(shè)計更為貼近人性1996年以后的住宅戶型設(shè)計與 1996 年以前的相比，一個顯著的分別在于：現(xiàn) 在的戶型設(shè)計更為貼近人性，設(shè)計是出于居家細(xì)節(jié)設(shè)身置地為住戶考慮的。O傳統(tǒng)的廚房多采用I型，現(xiàn)在則有I型、L型、還有開放式，半開放式的廚房設(shè)計（在小戶型住宅及酒店式公寓運用用得比較多） ，在長度、寬度方面考慮到操 作臺、洗盥臺，廚具電器壁柜的設(shè)置及擺放位、管線的安裝、通風(fēng)排氣條件。O落地窗、凸窗、角窗的普通采用打破單純以陽臺作為居室外延空間的局面。O臥室門的朝向注意避免與其他房間門相對的現(xiàn)象。低窗臺設(shè)計，可坐可

13、臥，既增加了使用空間，又開闊了視野。些中小戶型采用自由間隔設(shè)計，充分體現(xiàn)個性品位：其一，少梁柱對空間的 占用及制約，使自由問題靈活方便。其二，室內(nèi)空間多運用薄墻、虛墻（非磚石水 泥結(jié)構(gòu)），住戶可重新進(jìn)行間隔。5、設(shè)計觀念變革O朝向觀念的變革不再追求戶戶朝南的設(shè)計，景觀與朝向同樣重要、戶型設(shè)計更關(guān)注景觀的方向而不是南北朝向，消費者開始關(guān)注小區(qū)內(nèi)部環(huán)境的營造，開發(fā)商近年花大力氣去塑造區(qū)內(nèi)景觀，住宅小區(qū)采用圍合式、半圍合式布局較多，只要是朝向中心花園 的戶型，基本上都能得到消費者的認(rèn)可。O需求觀念的變革隨著目標(biāo)市場逐漸細(xì)分化，購房群體日趨理性與個性，單一的戶型需求演變變?yōu)槎鄻O化、多樣化的戶型需求，從而使戶型設(shè)計也呈現(xiàn)多樣化特征。1996年以前的住宅戶型，同一樓盤同一類型面積相同，格局也相同，