房地產(chǎn)管理鏈家地產(chǎn)租賃基礎(chǔ)知識學習手冊P0001

1、租賃基礎(chǔ)知識學習手冊本章導讀做好租賃業(yè)務：租賃業(yè)務可以說是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的基礎(chǔ)，無論是對短期的成交還是對未來資源的積累都起到了至關(guān)重要的作用，尤其對于從未接觸過此行業(yè)的新人來講就更加重要了。在做租賃業(yè)務期間我們不僅僅能體會到不斷的成功簽約和折單的過程，同時還能鍛煉我們自身各方面的技能，例如：溝通能力、把控業(yè)主和客戶的能力、處理突發(fā)事件的能力、 獨立完成談判簽約的能力等。目前有些房東因為市場前期不明朗或達不到自己心里賣房的理想價位，暫時不愿意出售房屋，把房源先改為租賃來觀察市場的發(fā)展方向。 所以對于經(jīng)紀人來說做好租賃業(yè)務， 是保 持業(yè)績和生存的前提。有些做慣買賣的經(jīng)紀人，可能覺得租賃業(yè)務傭金收入

2、比較少， 但是租 賃業(yè)務可以讓我們有穩(wěn)定的業(yè)績和收入，同時也可以積累未來潛在的買賣客戶。根據(jù)租賃業(yè)務成交周期短， 速度快的基本特性。 做好一名優(yōu)秀的租賃經(jīng)紀人， 在短時間 內(nèi)可以提升個人的綜合能力。相信有了豐富的經(jīng)驗、過硬的專業(yè)技能、自我調(diào)節(jié)和自我控制 的能力，才能為以后做買賣業(yè)務打好堅實的根基，為我們的生活增添色彩，提高我們生活水平及生活質(zhì)量。下面是租賃基礎(chǔ)知識課程內(nèi)容， 希望培訓中心能夠給與大家最直接的幫助， 在本課程當 中有所啟發(fā)，大家覺得好的地方可以拿來即用， 快速提高我們的專業(yè)基礎(chǔ)知識， 為以后完成 更高的業(yè)績目標打好牢固的根基?！菊n程目錄】第一章租賃產(chǎn)品介紹）租賃業(yè)務概述二）租賃業(yè)

3、務主要形式三）業(yè)務性質(zhì)第二章業(yè)務流程詳解一）收費標準及付款方式二）普租業(yè)務流程三）專業(yè)術(shù)語概述第三章普租注意事項一）防止跳單二）物業(yè)交割三）哪類房產(chǎn)不能出租四）買賣不破租賃第四章實務問答一）租賃業(yè)主實務問答二）房屋租賃實務問答 第五章識別房產(chǎn)證、身份證真?zhèn)我唬┳R別房產(chǎn)證真?zhèn)味┳R別身份證真?zhèn)蔚谝徽伦赓U產(chǎn)品介紹）租賃業(yè)務概述由承租人向所謂房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,出租人支付房屋租金的行為。房屋租賃作為財產(chǎn)租賃中的一種表現(xiàn)形式，其本質(zhì)特征應當符合財產(chǎn)租賃的要求， 既出租人將出租物交付給承租人使用，承租人應向出租人交付租金，并在租賃關(guān)系終止時返還所租財產(chǎn)的權(quán)利義務

4、關(guān)系。根據(jù)雙方租賃發(fā)生的法律關(guān)系，承租人對租賃物取得的占有、使用權(quán)利應受法律保護，第三人和出租人不得妨害，即使在租賃房屋所 有權(quán)發(fā)生變動時，在租賃合同有效期內(nèi)，新所有權(quán)人也必須尊重承租人的合法權(quán)益。二）租賃業(yè)務的主要形式1、承租所謂承租即承租人以支付租金為代價向房東租用房屋。目前除城市居民承租居住公有房屋采用“租用公房憑證”夕卜，承租其他類型房屋均由當事人雙方采用簽訂租賃合同的方式 明確租賃關(guān)系。承租是目前房屋租賃活動中最普遍的形式。2、轉(zhuǎn)租所謂轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期間將承租的房屋再租給他人的行為。包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的均為房屋

5、轉(zhuǎn) 租。房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可按租賃合同中的約定進行轉(zhuǎn)租，租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人轉(zhuǎn)租房屋應該征得出租人的書面同意。3、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指在房屋租賃期間， 承租人將其在房屋租賃合同中的權(quán)利、義務一并轉(zhuǎn)移給第三人，由第三人取代自己的地位，繼續(xù)履行房屋租賃合同的行為。4、委托出租委托出租是指房屋所有權(quán)人委托他人或中介機構(gòu)將房屋出租。委托出租應由委托人與受托人簽訂委托合同，明確雙方的權(quán)利義務，當產(chǎn)生糾紛時便于受托人向有關(guān)部門辦理相關(guān)手所以也要承擔出租人的義續(xù)。在委托出租中，由受托人享受房屋租賃關(guān)系中出租人的權(quán)利, 務。5、代理出租代理出租是代理人以被代理人即房屋所有權(quán)人

6、的名義將被代理人的房屋出租，租賃關(guān)系建立后，由房屋所有權(quán)人履行租賃合同的權(quán)力和義務，代理人僅為辦理房屋出租的有關(guān)手續(xù)。目前房地產(chǎn)中介機構(gòu)除代理買賣房屋外，也代理房屋出租業(yè)務。 代理出租的代理人在房屋出租成功后有權(quán)收取一定比例的租金作為中介費，但不享有房屋租賃合同的權(quán)利，也不承擔義務。三）業(yè)務性質(zhì)普通租賃的性質(zhì)屬于房地產(chǎn)居間服務第二章業(yè)務流程詳解一）收費標準及付款方式1、普通民宅收取客戶相當于一個月的租金作為服務傭金。2、高檔住宅、甲宅、公寓收取業(yè)主相當于一個月的租金作為服務傭金。3、客戶與業(yè)主協(xié)商支付傭金：如五五分、三七分等。4、 付款方式：客戶直接支付給業(yè)主，付款方式由雙方協(xié)商，一般為押一付

7、三，押一付 六，押一付十二等。注：押一付三：是指一個月的房屋租金作為押金，同時客戶向業(yè)主支付三個月的房屋 租金。押一付六：是指一個月的房屋租金作為押金，同時客戶向業(yè)主支付六個月的房屋 租金。押一付十二：這種付款方式又稱為年付。主要針對比較有經(jīng)濟實力的客戶，選擇 一次性付清租金，同時支付相當于一個月的租金作為押金。客戶選擇年付的付款 方式同時也可以再次向業(yè)主壓低一些房屋租金。二）普租業(yè)務流程普通租賃流程：開發(fā)接待T配對推薦T約定帶看T促成交定T簽約合同T售后服務；注：（業(yè)務流程具體內(nèi)容請關(guān)注以下課程章節(jié)，在后面的章節(jié)中會詳細闡述）三）專業(yè)術(shù)語概述四氣：在我們作業(yè)過程中所提到的四氣是指暖氣、天燃氣

8、、熱水器、空調(diào)；全齊：指日常生活基本常用的設備設施如家電：冰箱、電視、洗衣機、熱水器、空調(diào)等；家具：床、沙發(fā)、衣柜、茶幾、電視柜、餐桌、椅子等；單氣：指暖氣，沒有燃氣。押金：押金是金錢質(zhì)的一種，具體講是質(zhì)押擔保的一種特殊形式。即，押金是為了擔 保債務的履行，債務人或第三人將一定數(shù)額的金錢移交債權(quán)人占有，在債務人不履行 合同時，債權(quán)人可以債務人所交押金優(yōu)先受償；如債務人依約履行了債務，則其所交 押金可以抵作價款或者收回；定金：是指為擔保合同債權(quán)的實現(xiàn)，雙方當事人通過書面約定，由一方當事人向?qū)Ψ?預先支付一定數(shù)額的金錢作為擔保的方式；訂金：屬于金錢質(zhì)的一種，但是目前沒有明確的法律對訂金加以規(guī)定，但

9、訂金在日常 經(jīng)濟活動中卻被廣泛的采用。嚴格講訂金只是一個習慣用語，而非法律概念。其與定 金最本質(zhì)的區(qū)別在于，訂金不具備債的擔保性質(zhì)，收受訂金的一方違約，只需返還所收受的訂金即可，而無需雙倍償付；居間服務：是指經(jīng)紀人以居間人的身份向委托人報告訂立房屋租賃合同的機會或提供訂立房屋租賃合同的媒介服務，并收取報酬的過程。經(jīng)紀人在中間起到見證方的作用；第三章普租注意事項）防止跳單所謂跳單：客戶接受中介公司的服務，在達成意向后避開經(jīng)紀人私下達成交易，意圖逃脫交納服務費的一種行為；跳單原因：1、認為服務費高2、經(jīng)紀人服務不到位3、客戶素質(zhì)低下如何防止跳單現(xiàn)象：1、 看房前一定要簽署看房確認書；2、緊跟人少的

10、一方，避免客戶使用業(yè)主家里電話，防止雙方互留聯(lián)系方式，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)堅 決制止；3、 看房后要先送走一方，稍等片刻，觀察客戶是否返回，特別是業(yè)主住在房子里的；4、 先禮后兵：先夸對方素質(zhì)高并講一些處理跳單的案例；5、 和一方表現(xiàn)出很熟的關(guān)系讓另一方不好提跳單；6、明確告知跳單的后果；7、 提高專業(yè)知識，努力為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務，感受我們的辛苦度； ）物業(yè)交割1、物業(yè)交割時，一定要仔細，每一個設施都要檢驗一遍，尤其是容易忽略的細節(jié)2、水費:3.7元/噸=自來水2.8元/噸+排污費0.9元/噸3、電費:0.4883元/度；4、天然氣:2.05元/立方米5、有線電視:18元/月；天然氣讀取:預存卡式燃氣表，

11、首先看上部分夜晶顯示是剩余的燃氣數(shù)，再看下面表讀?。翰糠?，有紅黑相間的數(shù)字，黑色部分老式電表，只要查看表里顯示的數(shù)字，即是電表的底數(shù)，以后產(chǎn)生的數(shù)字和房主無關(guān).水表讀取:注：其中黑色表針部分X 1000代表千位X 100代表百位X 10代表十三）哪類房產(chǎn)不能出租位X1代表個位。'1、未依法取得房屋所有權(quán)證的。（出租人在未取得房屋所有權(quán)證的情況下，若有合法的房屋權(quán)屬證明，亦是可以出租的）2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。3、共有房屋未取得共有人同意的。4、權(quán)屬有爭議的。5、屬于違法建筑的。6、不符合安全標準的。7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的。&

12、; 不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。9、列入拆遷范圍的房屋。10、已被鑒定為危險的房屋。11、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。四）買賣不破租賃在我們的日常工作中經(jīng)常會遇到當客戶看中房子正想下定或者我們的承租客戶剛剛?cè)胱》孔記]多久呢，業(yè)主突然說家里出事了， 要把這套房子賣掉等類似這種情況?？蛻艋ㄥX剛剛找到合適的房子從搬家、入住、打掃房間住進去客戶就又要搬家肯定會在情緒上難以接受， 我們在處理類似糾紛的時候大家要注意一些細節(jié)，我們根據(jù)下面這個具體的案例來進行實際分析。案例分析：陳先生的父親繼承早年祖父的遺產(chǎn)，位于北京市海淀區(qū)興榮路擁有二進四合院住房一套。張先生于2007年3月24

13、日搬回城內(nèi)居住。剛回城妻子與小孩沒有住房安置，張先生 于是四處托人租房， 后經(jīng)人介紹認識了陳先生的父親，雙方經(jīng)協(xié)商，陳先生的父親答應將自有四合院住房中臨街的二間租給張先生居住，雙方約定月租金為人民幣1500元。隨后張先生議價便入住房內(nèi)。 張先生與陳先生的父親相處一直很融洽，張先生每月按時繳納房租，陳先生的父親按時收租，雙方并沒有簽訂書面房屋租賃合同。2007年9月16日陳先生父親的一位朋友看到四合院臨街的兩間房屋可以改造用來做生意，于是找到陳先生的父親，愿出100萬元購買，陳先生的父親十分為難，就找張先生商量。由于張先生單位 住房緊張，一時無法安置，張先生向陳先生的父親提出兩間房仍由他租住，考

14、慮到陳家實際經(jīng)紀損失和物價上漲因素，愿意將月租金提高到每月2200元。陳先生的父親答應了張先生的要求，雙方訂立了書面房屋租賃合同，租賃期限為5年。2008年4月中旬陳先生的父親去世，其遺產(chǎn)由唯一的繼承人陳先生繼承。陳先生與張先生約定，房屋租賃合同不變，租期屆滿后在根據(jù)具體情況處理。2008年10月陳先生的一個朋友看到陳家四合院臨街房屋的位置很好，就想利用他開 一間餐館，于是找到陳先生進行協(xié)商表示愿出150萬買下，陳先生知道自己與張先生有約在先，但又不甘心每月只收 2200元的租金，就找到張先生商量，讓張先生另外找房居住。 張先生經(jīng)多方聯(lián)系， 沒找到合適的房子， 就想籌錢將房子買下，免得再有什么

15、麻煩。張先生向陳先生說明了自己想買下房子的意思，并在一周內(nèi)將自己的積蓄150萬元交給陳先生。陳先生覺得既然雙方價錢都一樣賣給誰都一樣，于是雙方簽訂了房屋買賣合同。 該合同約定：張先生取得該四合院臨街兩間房屋的所有權(quán)，購房款150萬元由張先生一次性支付陳先生，合同從訂立時起生效。訂立合同后陳先生的朋友得到消息，找到陳先生表示愿意再多出2萬，還表示如果陳先生將房子賣給他，開餐館后每月給陳先生餐館利潤的5%。這時陳先生又找到張先生希望再加價。張先生認為，雙方簽訂了購房合同，自己又支付了放款，房子已經(jīng)是自己的了，陳先生無權(quán)干涉不同意在加價。陳先生一氣之下將房子又買給了朋友，雙方簽訂合約并到房管部門辦理

16、了過戶手續(xù)，陳先生將張先生的購房款 150萬元退給張先生，并說明房子已經(jīng)賣給了自己的朋友，讓張先 生盡快搬家。張先生堅決不收自己的購房款也不搬家。幾天后，陳先生的朋友帶人來對房屋進行裝修準備開業(yè)， 見張先生拒不讓房， 就強行將 張先生的物品搬到院子里，并造成了一些損壞，張先生以陳先生侵占他的房屋為由， 向法院 提起訴訟，要求法院判決該房屋歸自己所有。法院判決：張先生和陳先生簽訂了房屋買賣合同后，張先生將購房款支付給陳先生，但是由于未按法律規(guī)定到房管部門辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)未依法轉(zhuǎn)移，此時房屋產(chǎn)權(quán)仍歸陳先生所有，之后陳先生和朋友簽訂買賣合同，并到房管部門辦理了過戶手續(xù)，以法律規(guī)定陳先生和他朋友

17、所簽訂的合同是有效的，而且房屋的產(chǎn)權(quán)應歸陳先生的朋友所有。張先生和陳先生的租賃關(guān)系仍然有效， 租賃合同對張先生和陳先生的朋友繼續(xù)有效，故陳先生的朋友應賠償張先生的損失。根據(jù)中華人民共和國民法通則第27條，城市私有房屋管理條例 第6條第9條判決如下：1、原告張先生和被告陳先生的房屋買賣行為因為未辦理登記手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移，被告陳先生與其朋友的房屋買賣合同有效， 并辦理了房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，房屋所有權(quán)應當依法轉(zhuǎn)歸陳先生的朋友所有。2、原告張先生和被告陳先生的租賃關(guān)系仍然有效，租賃合同對原告張先生和被告陳先生的朋友繼續(xù)有效。特別提示：租賃合同必須在租賃房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓前生效?？偨Y(jié)：如果租賃合同日

18、期在先生效， 買賣合同日期在后， 當房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更后租賃合同日 期仍在合同約定期限內(nèi)，那么我們所簽署的租賃合同是仍然具有法律效率的。第四章實務問答一）租賃雙方實務問答1、在房屋租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人對租賃物負有哪些維修義務？1）有維修必要的。租賃物需要修繕方能滿足承租人依約定對租賃物正常使用；2）租賃物因可歸責于出租人的事由，或因其他不可歸責于承租人的事由而致出租物損壞，如不可抗力；3）在經(jīng)濟上可能維修的。即損壞的租賃物在事實上能夠修復，在經(jīng)濟上核算的。例如雨天房漏，是有維修的可能，連續(xù)降雨墻面損壞的有維修可能，如果連續(xù)大雨致房屋倒塌就無維修的可能；4 ）在租賃期間承租人履行了通知義務的。

19、在租賃關(guān)系存續(xù)期間，租賃物發(fā)生損壞需要維修的，承租人應急時通知出租人；2、在房屋租賃關(guān)系中，出租人有哪些權(quán)利和義務？1）出租人應按照租賃合同約定的時間向承租人交付房屋并符合租賃合同約定處于可正常使用的狀態(tài)；2） 出租前已經(jīng)在銀行抵押或房屋所有權(quán)一經(jīng)查封、扣押、監(jiān)管或者其他形式制轉(zhuǎn)移的，房屋出租人應書面告知承租人;3）出租非獨立成套房屋，出租人應在租賃合同中明確承租人可使用的范圍、條件和要求承租人與相鄰房屋承租人使用人對公用部分的使用產(chǎn)生爭議的，出租人應當出面協(xié)商處理；4） 出租人應按照合同約定收取租金，除合同另有約定外，不得向承租人收取其他費用;5 ）租賃關(guān)系終止時，出租人有權(quán)收回房屋，承租人

20、未經(jīng)出租人同意逾期返還房屋的，出租人有權(quán)收取房屋使用費；3、房屋出租人在向外來務工人員出租房屋時，應履行哪些義務？1） 在房屋出租前，應當向房屋所在地的派出所申領(lǐng)房租租賃治安許可證；2）出租房屋前，出租人應當查驗承租人的有效省份證件，填寫由公安部門統(tǒng)一制作的登記表；3）督促承租人及時辦理暫住登記或申領(lǐng)暫住證；4）依法納稅；5）發(fā)現(xiàn)承租人有違法行為的，應及時向有關(guān)部門報告；4、經(jīng)紀人帶領(lǐng)客戶在簽訂合同前看房時，應注意哪些問題？1）是否有新配置物品，什么時間到位；2）約定的房屋租金；3）代理費由哪方承擔；4）物業(yè)費、供暖費由誰承擔；）房屋租賃實務問答1、在簽約前，我們對出租人和承租人應作哪些工作？

21、1）當雙方達成一致確定租賃關(guān)系時，我們需要核實業(yè)主身份證及房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋租賃許可證，核實承租人的身份證原件及身份；2）雙方在進行房屋交驗時，我們應仔細做好物業(yè)交驗；2、在房屋交付時沒有達到合同約定的交付條件，應當如何處理？1）在這種情況下，承租人可以要求出租人限期修復或減少租金。如果該缺陷危及承租人的安全，承租人可以要求接觸房屋租賃合同；2）對于商鋪等商業(yè)性房屋，將會使承租人蒙受損失。因此當承租人遇到出租人交付的房屋不符合租賃合同的規(guī)定，造成其不能正常使用的情況時，承租人可以要求解除房屋租賃合同，并要求出租人承擔違約責任；3、 出租人遲遲不履行房屋維修義務，承租人是否可以拒付房屋租金？1）在

22、房屋租賃期間，出租人遲遲不履行修繕義務，承租人是可以拒付租金的。2）在租賃合同中，支付租金和房屋修繕都是合同的主要條款。因此一方違反其中的一項義務，另一方可以援用同時履行抗辯權(quán)，如未約定先后履行順序的雙務合同中，當事人應同時履行， 合同當事人一方在他方未為對待給付之前，有權(quán)拒絕自己的履行義務。4、在哪些情況下租賃雙方可以解除合同均不需承擔違約責任？1）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同；2）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除；3）當事人雙方有合理原因確需變更或解除的；第五章識別房產(chǎn)證、身份證真?zhèn)我唬?識別房產(chǎn)證真?zhèn)螣o論是二手房交易過程還是租賃交易過程中，買賣雙方提供有效、合法的資

23、料是必不可少的，特別是房產(chǎn)證的真?zhèn)沃苯雨P(guān)系房產(chǎn)交易的安全性，雖然房產(chǎn)證不是房屋所有權(quán)的唯一憑證，但是作為中介公司我們有審查證件真實性的義務同時為了保證交易順利進行我們有必 要對如何辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)巫鲆粋€詳細的了解，目前對房產(chǎn)證真?zhèn)蔚谋鎰e最有效的方式是到房屋所在地的房屋管理部門進行查詢，接下來我們給大家提供幾種常見的辨別真假的方式（辨別方式引自網(wǎng)絡）：1、看封皮。真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷（深紅色），字體紋理清晰醒目；內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作， 有特殊的圖案，圖案的識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來；假的產(chǎn) 權(quán)證則封面光滑，顏色暗淡

24、（暗紅色），封皮較軟。2、 看紙張。假產(chǎn)權(quán)證的水印平鋪就容易看見，質(zhì)量粗糙，模糊不清；真產(chǎn)權(quán)證紙張光 潔、挺實，用手輕抖有嘩嘩響聲；假的紙張手感稀松、柔軟。3、 看防偽底紋。真產(chǎn)權(quán)證底紋有浮雕文字”房屋所有權(quán)證"6字，立體感強，字跡清晰, 容易識別；假產(chǎn)權(quán)證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。4、看發(fā)證機關(guān)蓋章。真產(chǎn)權(quán)證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的” *市房產(chǎn)管理局"行政公章；假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很 容易看到透過來的印章痕跡。5、看注冊號。真產(chǎn)權(quán)證封皮反面下方的的建房注冊號是機器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感；假產(chǎn)權(quán)證的注冊號是手工雕刻的

25、章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。6、看縫制。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都縫合得很整齊；假產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯。7、 看附記。真產(chǎn)權(quán)證第三頁中附記一欄的內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)來源和其中分攤面積等；假產(chǎn)權(quán)證中附記有些為空白。&看圖紙。真產(chǎn)權(quán)證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚；假產(chǎn)權(quán)證的圖紙很薄， 類似一般的A4紙厚度九、看團花。權(quán)證扉頁上有由土紅、翠綠兩色細紋組成的五 瓣疊加團花，線條流暢，紋理清晰。9、看花邊。權(quán)證首頁，即發(fā)證機關(guān)蓋章頁上下左右均等寬、對稱，為咖啡色花紋邊框，花紋細膩、清晰。) 識別身份證真?zhèn)螐纳矸葑C件來鑒別：1、識別一代身份證真?zhèn)沃饕緩接校?) 一看激光防偽標記。2002年以后的身份證都有激光防偽標記，真身份證激光防偽標記在搖動時防偽標記會閃光，假身份證在