建筑設(shè)計任務(wù)書編制指引

1、建筑設(shè)計任務(wù)書編制指弓I第一章總則第一條為規(guī)范建筑設(shè)計任務(wù)書的編制工作，控制設(shè)計輸出成 果，保證設(shè)計質(zhì)量，根據(jù)某某地產(chǎn)相關(guān)制度規(guī)定，制訂本指引。第二條 本指引適用于總部及子公司在房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑概 念設(shè)計、方案設(shè)計、擴(kuò)初設(shè)計及施工圖設(shè)計階段設(shè)計任務(wù)書的編制。第三條 本指引所稱總部，系指某某地產(chǎn)股份有限公司；所稱 子公司，系指某某地產(chǎn)股份有限公司全資、控股及控制的各級投資企業(yè)；所稱某某地產(chǎn)，系指總部及子公司的總稱；所稱單位，系指 子公司及總部各部門的總稱。第四條術(shù)語本指引所稱建筑設(shè)計， 是指項目建筑主體設(shè)計， 按設(shè)計深度分 為概念設(shè)計、方案設(shè)計、擴(kuò)初設(shè)計、施工圖設(shè)計等階段，設(shè)計內(nèi)容 包括建筑結(jié)

2、構(gòu)設(shè)計、建筑物理設(shè)計（建筑聲學(xué)設(shè)計、建筑光學(xué)設(shè)計、 建筑熱學(xué)設(shè)計）、建筑設(shè)備設(shè)計（建筑給排水設(shè)計、建筑供暖、通 風(fēng)、空調(diào)設(shè)計、建筑電氣設(shè)計）等。所稱建筑設(shè)計任務(wù)書（以下簡稱任務(wù)書），是指由指總部或子公司編制的、旨在明確設(shè)計范圍、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計周期等設(shè)計限制 性條件的文件，是設(shè)計單位必須遵循的指導(dǎo)性文件。第二章審批權(quán)限第五條 以下任務(wù)書由總部負(fù)責(zé)審批:（一）項目建筑概念設(shè)計任務(wù)書；（二）項目建筑方案設(shè)計任務(wù)書；（三）項目建筑擴(kuò)初設(shè)計任務(wù)書。第六條 以下任務(wù)書由子公司負(fù)責(zé)審批：（一）協(xié)助總部編制項目建筑概念設(shè)計任務(wù)書;（二）協(xié)助總部編制項目建筑方案設(shè)計任務(wù)書;（三）協(xié)助總部編制項目建筑擴(kuò)初設(shè)計任務(wù)

3、書;（四）編制項目建筑施工圖設(shè)計任務(wù)書。第七條任務(wù)書審批權(quán)限：設(shè)計成果審批權(quán)限表7評審人子公司規(guī)劃營銷成本工程設(shè)計副決策設(shè)計階段設(shè)計部拓展部管理部管理部總經(jīng)理形式概念設(shè)計任務(wù)書審核主辦審核審核審批會簽方案設(shè)計任務(wù)書審核主辦審核審核審批會簽擴(kuò)初設(shè)計任務(wù)書審核主辦審核審核審批會簽施工圖設(shè)計任務(wù)書主辦 /審批審核審核會簽第三章編制與審批程序第八條概念設(shè)計任務(wù)書編制與審批程序（一）資料準(zhǔn)備在編制設(shè)計任務(wù)書前，總部規(guī)劃設(shè)計部應(yīng)及時收集下列項目設(shè) 計基礎(chǔ)資料：1. 已完成同類型項目的經(jīng)驗總結(jié)和完善后的設(shè)計圖紙；2. 營銷拓展部提供的宗地自然條件調(diào)查表；3. 營銷拓展部提供的宗地社會條件調(diào)查表；4. 營銷拓

4、展部提供的項目可行性研究報告 ；5. 營銷拓展部提供的項目定位報告（初稿） ；6. 營銷拓展部提供的 競爭樓盤調(diào)查表 、競爭樓盤設(shè)計信息 表。營銷拓展部向規(guī)劃設(shè)計部移交項目設(shè)計基礎(chǔ)資料時應(yīng)填寫 項 目設(shè)計基礎(chǔ)資料移交評審表 ，共同簽字確認(rèn)。（二）任務(wù)書編制與審批1. 總部規(guī)劃設(shè)計部項目設(shè)計負(fù)責(zé)人編制 概念設(shè)計任務(wù)書 （初 稿）；2. 規(guī)劃設(shè)計部負(fù)責(zé)人審核概念設(shè)計任務(wù)書（初稿） ；3. 項目設(shè)計負(fù)責(zé)人將概念設(shè)計任務(wù)書（初稿） 交子公司設(shè) 計管理部門，由子公司填寫子公司關(guān)于設(shè)計任務(wù)書意見回復(fù) ；4. 項目設(shè)計負(fù)責(zé)人填寫設(shè)計任務(wù)書審批表 ，將概念設(shè)計 任務(wù)書（初稿） 交營銷拓展部、成本管理部評審；5

5、. 項目設(shè)計負(fù)責(zé)人根據(jù)評審意見對 概念設(shè)計任務(wù)書 進(jìn)行修 正完善后，報設(shè)計分管副總經(jīng)理審批。6. 概念設(shè)計任務(wù)書審批后，項目設(shè)計負(fù)責(zé)人應(yīng)將任務(wù)書交 及審批文件原件辦公室存檔備案。第九條 方案設(shè)計任務(wù)書編制與審批程序（一）資料準(zhǔn)備在編制設(shè)計任務(wù)書前， 總部規(guī)劃設(shè)計部應(yīng)及時收集下列項目設(shè) 計基礎(chǔ)資料：1. 行政許可性文件、規(guī)劃要點、大市政條件和水文資料等；2. 營銷拓展部提供的項目定位深化建議；3. 成本管理部提供的方案設(shè)計成本建議；（二）任務(wù)書編制與審批1. 總部規(guī)劃設(shè)計部項目設(shè)計負(fù)責(zé)人編制 方案設(shè)計任務(wù)書 （初 稿）；2. 規(guī)劃設(shè)計部負(fù)責(zé)人審核方案設(shè)計任務(wù)書（初稿） ；3. 項目設(shè)計負(fù)責(zé)人將方

6、案設(shè)計任務(wù)書（初稿） 交子公司設(shè) 計管理部門，由子公司填寫子公司關(guān)于設(shè)計任務(wù)書意見回復(fù) ；4. 項目設(shè)計負(fù)責(zé)人填寫設(shè)計任務(wù)書審批表 ，將方案設(shè)計 任務(wù)書（初稿） 交營銷拓展部、成本管理部審核；5. 項目設(shè)計負(fù)責(zé)人根據(jù)評審意見對 方案設(shè)計任務(wù)書 進(jìn)行修 正完善后，報設(shè)計分管副總經(jīng)理審批。6. 方案設(shè)計任務(wù)書審批后，項目設(shè)計負(fù)責(zé)人應(yīng)將任務(wù)書交 及審批文件原件辦公室存檔備案。第十條 擴(kuò)初設(shè)計任務(wù)書編制與審批程序（一）資料準(zhǔn)備在編制設(shè)計任務(wù)書前， 總部規(guī)劃設(shè)計部應(yīng)及時收集下列項目設(shè) 計基礎(chǔ)資料：1. 方案意見復(fù)函，及市政咨詢方案。2. 地質(zhì)勘查報告 。3. 主要材料 / 設(shè)備選型標(biāo)準(zhǔn)。4. 子公司成本

7、部提供初步設(shè)計限額指標(biāo)。 （二）任務(wù)書編制與審批1. 總部規(guī)劃設(shè)計部項目設(shè)計負(fù)責(zé)人編制 擴(kuò)初設(shè)計任務(wù)書 （初 稿）；2. 規(guī)劃設(shè)計部負(fù)責(zé)人審核擴(kuò)初設(shè)計任務(wù)書（初稿） ；3. 項目設(shè)計負(fù)責(zé)人將擴(kuò)初設(shè)計任務(wù)書（初稿） 交子公司設(shè) 計管理部門，由子公司填寫子公司關(guān)于設(shè)計任務(wù)書意見回復(fù) ；4. 項目設(shè)計負(fù)責(zé)人填寫設(shè)計任務(wù)書審批表 ，將擴(kuò)初設(shè)計 任務(wù)書（初稿） 交工程管理部、成本管理部審核；5. 項目設(shè)計負(fù)責(zé)人根據(jù)評審意見對 擴(kuò)初設(shè)計任務(wù)書 進(jìn)行修 正完善后，報設(shè)計分管副總經(jīng)理審批。6. 擴(kuò)初設(shè)計任務(wù)書審批后，項目設(shè)計負(fù)責(zé)人應(yīng)將任務(wù)書交 及審批文件原件辦公室存檔備案。第十一條 施工圖設(shè)計任務(wù)書的審核程序

8、（一）子公司編制施工圖設(shè)計任務(wù)書（初稿） 后，交總部 規(guī)劃設(shè)計部；（二） 規(guī)劃設(shè)計部項目設(shè)計負(fù)責(zé)人組織規(guī)劃設(shè)計部、 工程管理 部對任務(wù)書進(jìn)行評審，填制總部設(shè)計任務(wù)書意見回復(fù) ，經(jīng)規(guī)劃 設(shè)計部負(fù)責(zé)人、工程管理部負(fù)責(zé)人確認(rèn)后，回復(fù)子公司設(shè)計部。第四章 任務(wù)書內(nèi)容及要求第十二條 任務(wù)書內(nèi)容應(yīng)包括：項目概況、設(shè)計工作范圍及設(shè) 計依據(jù)、設(shè)計要求、設(shè)計階段和成果標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計周期、甲方提供的 設(shè)計資料、雙方約定的其他資料等。第十三條 項目概況應(yīng)包括：（一）項目名稱；（二）項目地點：具體位置及項目四至；（三）項目周邊環(huán)境： 地理位置、 景觀生態(tài)環(huán)境 （公園、 古跡、 自然景觀等） 、交通設(shè)施（路網(wǎng)、飛機(jī)、火車、

9、航運(yùn)等） 、生活配套 （教育、商業(yè)、醫(yī)療等）等；（四）項目用地情況： 用地組成、 地塊編號、 面積、用地性質(zhì)、 土地使用年限、項目區(qū)域位置圖、地塊分布圖；（五）項目定位：項目整體定位、產(chǎn)品定位（業(yè)態(tài)類型、業(yè)態(tài) 面積配比等） ；（六）主要技術(shù)指標(biāo)及相關(guān)要求：項目地塊規(guī)劃指標(biāo)表、特殊 規(guī)劃要求（土地出讓合同等政府文件規(guī)定的規(guī)劃條件） ；（七）項目大市政情況：土地一級開發(fā)情況、市政基礎(chǔ)設(shè)施情 況（道路、電力、電信、燃?xì)?、熱力、上水、雨水、污水等?。第十四條 設(shè)計工作范圍及設(shè)計依據(jù)應(yīng)包括： （一）設(shè)計工作范圍：明確規(guī)劃設(shè)計階段（概念方案設(shè)計、方 案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計） ；（二）設(shè)計依據(jù)：用地

10、紅線圖、政府批文、法規(guī)、規(guī)范、任務(wù) 書、甲方的相關(guān)設(shè)計意見及要求等。第十五條 設(shè)計要求應(yīng)包括：（一）設(shè)計工作范圍要求： 明確規(guī)劃設(shè)計階段 （概念方案設(shè)計、 方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計階段） ;（二）規(guī)劃設(shè)計要點要求：根據(jù)項目特點， 規(guī)劃設(shè)計要點主要包括： 規(guī)劃原則、 產(chǎn)品形態(tài)、 地形利用、總平面布局、建筑形象塑造、城市景觀形象塑造、交通組織、停車規(guī)劃、 環(huán)境影響、 營造私密性、 社區(qū)禮儀感、 小區(qū)入口、 營造商業(yè)氛圍等、項目分期開發(fā)規(guī)劃、成本控制、可持續(xù)發(fā)展等。（三）建筑設(shè)計要點應(yīng)包括： 根據(jù)項目特點，建筑設(shè)計要點主要包括：1. 建筑設(shè)計原則：平面功能分區(qū)、人流組織、停車要求、建筑 單體風(fēng)

11、格等 ;2. 單體設(shè)計要求： 住宅設(shè)計要求：產(chǎn)品要求、交房標(biāo)準(zhǔn)、戶型配比、戶型設(shè)計要 點（戶型格局、層高、各使用空間要求、飄窗、景觀等） 、公共空 間設(shè)計要點（住宅大堂、車庫大堂、信報箱等） ;商業(yè)設(shè)計要點：產(chǎn)品要求、商業(yè)模式、商業(yè)業(yè)態(tài)配比、商業(yè)層 高、商鋪設(shè)計要求等 ;辦公設(shè)計要點：產(chǎn)品要求、辦公面積配比、平面功能、主要空 間層高、配套設(shè)施要求、立面要求等 ;酒店設(shè)計要點：產(chǎn)品要求、酒店面積配比、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、平面功 能、主要空間層高、配套設(shè)施要求、立面要求等 ;其他類型建筑設(shè)計要點 ;配套公建設(shè)計要點： 配套公建包括車庫、配套商業(yè)、會所、學(xué)校、幼兒園、垃圾中 轉(zhuǎn)站、物業(yè)管理用房等。應(yīng)明確配套公

12、建的分類、面積指標(biāo)、設(shè)置 位置等。（四）景觀設(shè)計要點。（五）綠色環(huán)保設(shè)計措施。（六）結(jié)構(gòu)及設(shè)備專業(yè)設(shè)計要點（適用于初設(shè)及施工圖設(shè)計階段）。第十六條設(shè)計階段和成果標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括：根據(jù)項目的性質(zhì)、規(guī)模和設(shè)計階段，確定相應(yīng)的成果標(biāo)準(zhǔn)。設(shè) 計階段主要包括概念方案設(shè)計、方案設(shè)計、擴(kuò)初設(shè)計和施工圖設(shè)計。第十七條設(shè)計周期應(yīng)包括：合理制定設(shè)計周期、確定匯報交流及成果提交的時間及地點， 把控好設(shè)計節(jié)奏。第十八條 甲方提供的設(shè)計資料應(yīng)包括：用地紅線圖（電子版）、現(xiàn)狀地形圖（電子版）、相關(guān)規(guī)劃圖等。第五章附則第十九條子公司應(yīng)參照本辦法，制訂本公司建筑設(shè)計任務(wù)書 管理實施細(xì)則，報總部備案。第二十條 本辦法由總部規(guī)劃設(shè)計部

13、負(fù)責(zé)解釋。第二一條 本辦法自發(fā)布之日起施行。項目設(shè)計基礎(chǔ)資料移交表項目名稱：資料名稱評審內(nèi)容責(zé)任部門責(zé)任人*宗地城市位置圖是否滿足設(shè)計要求:是口否口營銷拓展部*宗地區(qū)域位置圖是否滿足設(shè)計要求:是口否口營銷拓展部*宗地紅線圖是否滿足設(shè)計要求:是口否口營銷拓展部*宗地地形圖是否滿足設(shè)計要求:是口否口營銷拓展部自*宗地現(xiàn)狀照片是否滿足設(shè)計要求:是口否口營銷拓展部然 條宗地綠化分布圖是否滿足設(shè)計要求:是口否口營銷拓展部件*宗地水體分布圖是否滿足設(shè)計要求:是口否口營銷拓展部*城市氣溫及風(fēng)向是否滿足設(shè)計要求:是口否口營銷拓展部空氣質(zhì)量及噪音是否滿足設(shè)計要求:是口否口營銷拓展部*水文是否滿足設(shè)計要求:是口否

14、口營銷拓展部*特殊地下物是否滿足設(shè)計要求:是口否口營銷拓展部區(qū)域現(xiàn)狀圖是否滿足設(shè)計要求:是口否口營銷拓展部區(qū)域總體規(guī)劃圖是否滿足設(shè)計要求:是口否口營銷拓展部*區(qū)域交通分析圖是否滿足設(shè)計要求:是口否口營銷拓展部社會*周邊交通分析圖是否滿足設(shè)計要求:是口否口營銷拓展部條 件周邊道路斷面圖是否滿足設(shè)計要求:是口否口營銷拓展部周邊公共設(shè)施圖是否滿足設(shè)計要求:是口否口營銷拓展部*市政管線圖是否滿足設(shè)計要求:是口否口營銷拓展部*當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)要 求是否滿足設(shè)計要求:是口否口營銷拓展部*行政許可性文件是否滿足設(shè)計要求：是口否口營銷拓展部:±1 競 爭 樓 盤*競爭樓盤列表是否滿足設(shè)計要求：是口否口營

15、銷拓展部*競爭樓盤設(shè)計信 息表是否滿足設(shè)計要求：是口否口營銷拓展部苴丿、它確 認(rèn)營銷拓展部：規(guī)劃設(shè)計部：說明：1.*項為必選項，其他項目由規(guī)劃設(shè)計部根據(jù)項目具體情況確定。2.資料由項目設(shè)計負(fù)責(zé)人、規(guī)劃設(shè)計部負(fù)責(zé)人簽名確認(rèn)。宗地自然條件調(diào)查表項目名稱確認(rèn)欄營銷拓展部規(guī)劃設(shè)計部調(diào)查內(nèi)容完成情況調(diào)查內(nèi)容完成情況城市氣溫最高c已調(diào)查 已說明水文宗地內(nèi)有無地表水池塘水渠已調(diào)查 已說明最低c已調(diào)查 已說明宗地周邊有無地表水江河湖海水渠已調(diào)查 已說明平均c已調(diào)查 已說明周邊地表水常年水位m已調(diào)查 已說明城市風(fēng)向主導(dǎo)風(fēng)向已調(diào)查 已說明周邊地表水最高控制水位m已調(diào)查 已說明風(fēng)向頻率玫瑰圖（另附圖）已調(diào)查 已說明

16、地下水位標(biāo)高m已調(diào)查 已說明空氣質(zhì)量狀況空氣質(zhì)量良好空氣質(zhì)量較差，需進(jìn)行檢測已調(diào)查 已說明宗地內(nèi)水質(zhì)狀況水質(zhì)良好水質(zhì)較差，需進(jìn)行檢測已調(diào)查 已說明噪音狀況周邊無噪音源周邊有噪音源，需進(jìn)行檢測已調(diào)查 已說明宗地 位置宗地城市位置圖說明宗地在城市范圍內(nèi)的位置已制作 已移交特殊地下物沖溝有無已調(diào)查 已說明宗地區(qū)域位置圖說明宗地在城區(qū)范圍內(nèi)的位置已制作 已移交暗河有無已調(diào)查 已說明宗地 現(xiàn)狀宗地紅線圖示地面積、角點疋位、紅線尺寸、標(biāo)咼等已制作 已移交古墓有無已調(diào)查 已說明宗地地形圖宗地為復(fù)雜地形時，說明現(xiàn)狀地形、標(biāo)高、 現(xiàn)狀地貌等已制作 已移交化石有無已調(diào)查 已說明宗地現(xiàn)狀照片標(biāo)明拍攝點與目標(biāo)點位置已

17、制作 已移交管線有無已調(diào)查 已說明宗地綠化分布圖綠化的定位已制作 已移交其它有無已調(diào)查 已說明宗地水體分布圖水體的定位已制作 已移交其他需說明 事項說明1. 本表所列為內(nèi)容為描述宗地自然條件所需的資料目錄，應(yīng)在項目拓展與投資分析階段完成收集制作，作為項目概念設(shè)計、方案設(shè)計的基礎(chǔ)資料之一。2. 若政府提供的“宗地紅線圖”、“宗地地形圖”深度不足，應(yīng)在設(shè)計準(zhǔn)備階段落實并確認(rèn)圖紙內(nèi)容。3. 當(dāng)周邊存在污染源與噪聲源時，應(yīng)結(jié)合實際，判斷是否需對宗地空氣質(zhì)量、水質(zhì)、噪聲狀況進(jìn)行檢測；需進(jìn)行檢測的，應(yīng)附檢測報告；尚未達(dá)到飽和通車的道路，應(yīng)根據(jù)道路等級預(yù)測飽和通車時的噪音狀況。4. 當(dāng)存在特殊地下物時需另附

18、文件進(jìn)行詳細(xì)說明。宗地社會條件調(diào)查表項目名稱確認(rèn)欄營銷拓展部規(guī)劃設(shè)計部調(diào)查內(nèi)容完成情況調(diào)查內(nèi)容完成情況當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)要求日照間距系數(shù)已調(diào)查 已說明區(qū)域現(xiàn)狀圖說明宗地所處區(qū)域（道路、周圍建筑物等） 的現(xiàn)狀特征已制作 已移交消防間距已調(diào)查 已說明區(qū)域總體規(guī)劃圖說明政府對宗地所處區(qū)域的規(guī)劃設(shè)想和建設(shè) 計劃已制作 已移交其它間距已調(diào)查 已說明區(qū)域交通分析圖1. 說明地鐵、輕軌、公交流線及宗地附近 站點；2. 說明車輛赴宗地的可選路線已制作 已移交行政許可性 文件要求總用地面積畝已調(diào)查 已說明總建筑面積m2已調(diào)查 已說明周邊交通分析圖說明宗地周邊道路名稱、級別、尺寸及擬建 道路的擬建時間等已制作 已移交容

19、積率已調(diào)查 已說明周邊道路斷面圖說明宗地塊周邊道路斷面各分項尺寸已制作 已移交建筑密度已調(diào)查 已說明周邊公共設(shè)施圖1.說明宗地周邊存在對項目設(shè)計存在影響 的公共建筑名稱、類型、面積、基本功 能、形態(tài)及建成時間；已制作 已移交綠地率已調(diào)查 已說明車位總數(shù)已調(diào)查 已說明限咼要求層m已調(diào)查 已說明配套要求與面積要求已調(diào)查 已說明2.說明對項目設(shè)計存在有利與不利因素的 設(shè)施：廣場、公園、城市雕塑，高壓線、 變電所、煙囪、垃圾場、排污溝、其它 構(gòu)成噪音和污染的設(shè)施退紅線要求已調(diào)查 已說明其它已制作 已移交其他需說明 事項說明1.本表所列為內(nèi)容為描述宗地社會條件所需的資料目錄，應(yīng)在項目拓展與投資分析階段完成收集制作，作為項目概念設(shè)計、方案設(shè)計的基礎(chǔ)資料之一。競爭樓盤條件調(diào)查表編號商 展 發(fā)n其他說明確認(rèn)欄類ao蟹項注競爭樓盤設(shè)計信息表樓盤名稱樓盤位置規(guī)劃該樓盤的主要賣點、所米用的新概念新技術(shù)總用地面積M2總建筑面積M2容積率綠化率總戶數(shù)車位數(shù)建筑設(shè)計資源住宅總面積M2住宅產(chǎn)品類型獨(dú)立別墅 口聯(lián)排別墅 口平層公寓 口花園洋房小高層高層其他建筑規(guī)劃景觀萬案住宅結(jié)構(gòu)形式萬案施工圖會所面積個M2幼兒園小學(xué)施工圖室內(nèi)商業(yè)面積M2商業(yè)模式租售其它裝修部品景觀室外墻面公共室內(nèi)電梯品牌周邊自然景觀有 無景觀設(shè)計面積M2游泳池窗白鋁彩鋁塑鋼電梯廳羽毛球場網(wǎng)球場硬地活動場其它其它