號(hào)令培訓(xùn)建筑設(shè)計(jì)

1、號(hào)令培訓(xùn)建筑設(shè)計(jì)號(hào)令培訓(xùn)建筑設(shè)計(jì)內(nèi)容概要內(nèi)容概要 建筑規(guī)劃管理章節(jié)：建筑規(guī)劃管理章節(jié)： 修訂思路修訂思路 重點(diǎn)條款重點(diǎn)條款 修訂思路修訂思路v 主要目的主要目的v 提升城市形象，提高居住品質(zhì)的目的，體現(xiàn)生態(tài)宜居的城市發(fā)提升城市形象，提高居住品質(zhì)的目的，體現(xiàn)生態(tài)宜居的城市發(fā)展戰(zhàn)略精神，彰顯武漢市濱江、濱湖及歷史文化名城的風(fēng)貌特點(diǎn)。展戰(zhàn)略精神，彰顯武漢市濱江、濱湖及歷史文化名城的風(fēng)貌特點(diǎn)。v 編寫(xiě)思路編寫(xiě)思路v 1 1、填補(bǔ)空白、更新標(biāo)準(zhǔn)、充實(shí)技術(shù)規(guī)則。、填補(bǔ)空白、更新標(biāo)準(zhǔn)、充實(shí)技術(shù)規(guī)則。v 2 2、完善章節(jié)體系、完善章節(jié)體系, ,使管理內(nèi)容更全面。使管理內(nèi)容更全面。v 3 3、提升土地價(jià)值、提高

2、居住品質(zhì)。、提升土地價(jià)值、提高居住品質(zhì)。v 4 4、解決難點(diǎn)、熱點(diǎn)問(wèn)題、解決難點(diǎn)、熱點(diǎn)問(wèn)題, , 規(guī)范建筑管理。規(guī)范建筑管理。v 第三章第三章 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)一、章節(jié)概述一、章節(jié)概述 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)章節(jié)，是從城市界面、景建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)章節(jié)，是從城市界面、景觀、色彩和建筑產(chǎn)品性質(zhì)等幾個(gè)方面提出要觀、色彩和建筑產(chǎn)品性質(zhì)等幾個(gè)方面提出要求，包含一些比較大的管理原則。求，包含一些比較大的管理原則。 第三章第三章 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)二、重點(diǎn)條款和概念二、重點(diǎn)條款和概念 第十四條第十四條 外立面公建化設(shè)計(jì)外立面公建化設(shè)計(jì) 第十五條第十五條 建筑面寬的規(guī)定建筑面寬的規(guī)定 1 1、目的、目的 2

3、2、分類(lèi)要求：、分類(lèi)要求： 居住建筑居住建筑“雙控雙控” 絕對(duì)值和相對(duì)值，建筑性質(zhì)，區(qū)域位置絕對(duì)值和相對(duì)值，建筑性質(zhì)，區(qū)域位置第三章第三章 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)第十五條第十五條 建筑物的面寬應(yīng)當(dāng)符合建筑物的面寬應(yīng)當(dāng)符合下列要求：下列要求：（一）居住建筑的建筑高度在（一）居住建筑的建筑高度在2020米米及以下的，其最大連續(xù)展開(kāi)面寬及以下的，其最大連續(xù)展開(kāi)面寬不得大于不得大于8080米；米；（二）居住建筑的建筑高度在（二）居住建筑的建筑高度在2020米以米以上的，其最大連續(xù)展開(kāi)面寬不得大上的，其最大連續(xù)展開(kāi)面寬不得大于于7070米；米； 居住建筑居住建筑 高度高度連續(xù)面寬（絕對(duì)值）20米及以下

4、80米20米以上70米第三章第三章 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)v 第十五條第十五條 建筑面寬的規(guī)定建筑面寬的規(guī)定v （三）臨城市主干路一線的，建筑高度在（三）臨城市主干路一線的，建筑高度在20米及以上的建筑物最大連續(xù)展開(kāi)面寬之和，不米及以上的建筑物最大連續(xù)展開(kāi)面寬之和，不得大于其規(guī)劃用地臨路一側(cè)寬度的得大于其規(guī)劃用地臨路一側(cè)寬度的60；v （四）臨江一線的，建筑高度在（四）臨江一線的，建筑高度在20米及以上米及以上的建筑物最大連續(xù)展開(kāi)面寬之和，不得大于其的建筑物最大連續(xù)展開(kāi)面寬之和，不得大于其規(guī)劃用地臨江一側(cè)寬度的規(guī)劃用地臨江一側(cè)寬度的50；v （五）臨湖、臨山地區(qū)一線的，建筑物的最（五）臨湖、

5、臨山地區(qū)一線的，建筑物的最大連續(xù)展開(kāi)面寬之和不得大于其規(guī)劃用地臨湖、大連續(xù)展開(kāi)面寬之和不得大于其規(guī)劃用地臨湖、臨山一側(cè)寬度的臨山一側(cè)寬度的50。第三章第三章 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)v 第十五條第十五條 建筑面寬的規(guī)定建筑面寬的規(guī)定v 特殊情況通過(guò)城市設(shè)計(jì)論證確定特殊情況通過(guò)城市設(shè)計(jì)論證確定v 所有建筑類(lèi)型所有建筑類(lèi)型建筑高度建筑高度區(qū)域位置區(qū)域位置用地寬度占比用地寬度占比2020米及以上米及以上所有高度所有高度主干道主干道江邊江邊湖邊、山邊湖邊、山邊60%50%第三章第三章 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)v第十七條、第十八條第十七條、第十八條 建筑產(chǎn)品類(lèi)型的規(guī)定建筑產(chǎn)品類(lèi)型的規(guī)定v 嚴(yán)格控制建筑性

6、質(zhì)，避免嚴(yán)格控制建筑性質(zhì)，避免“擦邊球擦邊球”產(chǎn)品造成的市產(chǎn)品造成的市場(chǎng)混亂。場(chǎng)混亂。v 第十八條第十八條 辦公建筑設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合下列要求：辦公建筑設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合下列要求：v （一）辦公建筑應(yīng)當(dāng)按層集中設(shè)置公共衛(wèi)生間，不（一）辦公建筑應(yīng)當(dāng)按層集中設(shè)置公共衛(wèi)生間，不得設(shè)置飄窗；得設(shè)置飄窗；v （二）辦公建筑內(nèi)設(shè)置單元式辦公空間的，其建筑面積總（二）辦公建筑內(nèi)設(shè)置單元式辦公空間的，其建筑面積總和不得大于辦公總建筑面積的和不得大于辦公總建筑面積的50%。第三章第三章 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)第十九條 某些特殊情況下的建筑面積計(jì)算規(guī)定 1、必須按照國(guó)家規(guī)范的要求設(shè)置 2、確實(shí)是建筑結(jié)構(gòu)等要求的必要配置第二

7、十二條、第二十三條 有另外配套的細(xì)則 第二十四條 連接廊道內(nèi)不能設(shè)置商業(yè)設(shè)施 第四章第四章 建筑間距建筑間距一、章節(jié)概述一、章節(jié)概述 主要變化主要變化 1 1、取消了密度分區(qū)，符合城鄉(xiāng)一體化建設(shè)要取消了密度分區(qū)，符合城鄉(xiāng)一體化建設(shè)要求。求。 2 2、居住建筑的間距標(biāo)準(zhǔn)提高，公建的間距要居住建筑的間距標(biāo)準(zhǔn)提高，公建的間距要求放寬。求放寬。 3 3、間距計(jì)算的起算點(diǎn)從間距計(jì)算的起算點(diǎn)從2424米變成了米變成了2020米。米。 4 4、高層居住建筑的間距從高層居住建筑的間距從4040米（原密一區(qū)）米（原密一區(qū)）提高到了提高到了5555米。米。 5 5、條式建筑之間新增加條式建筑之間新增加“重疊面重疊

8、面”的判斷依的判斷依據(jù)。據(jù)。 6 6、規(guī)定了東西向平行布置的建筑如何計(jì)算間規(guī)定了東西向平行布置的建筑如何計(jì)算間距。距。第四章第四章 建筑間距建筑間距二、重點(diǎn)條文、概念二、重點(diǎn)條文、概念 通用規(guī)則通用規(guī)則 1 1、建筑間距定義、建筑間距定義 2 2、南北向平行的建筑以南側(cè)的建筑高度來(lái)計(jì)算，、南北向平行的建筑以南側(cè)的建筑高度來(lái)計(jì)算，東西向平行的建筑以較高建筑的高度來(lái)計(jì)算東西向平行的建筑以較高建筑的高度來(lái)計(jì)算 3 3、外挑陽(yáng)臺(tái)、梯平臺(tái)等凸出外墻面的設(shè)施的間距、外挑陽(yáng)臺(tái)、梯平臺(tái)等凸出外墻面的設(shè)施的間距起算點(diǎn)起算點(diǎn) 4 4、同一建筑內(nèi)不同性質(zhì)空間按不同標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算、同一建筑內(nèi)不同性質(zhì)空間按不同標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算第四章

9、第四章 建筑間距建筑間距二、重點(diǎn)條文、概念二、重點(diǎn)條文、概念 通用規(guī)則通用規(guī)則 第二十六條第二十六條 建筑間距應(yīng)當(dāng)綜合考慮城市空間建筑間距應(yīng)當(dāng)綜合考慮城市空間景觀、日照、消防、采光、通風(fēng)、視覺(jué)衛(wèi)生、節(jié)能景觀、日照、消防、采光、通風(fēng)、視覺(jué)衛(wèi)生、節(jié)能等要求，并按照下列規(guī)定計(jì)算：等要求，并按照下列規(guī)定計(jì)算： （一）建筑間距按兩棟建（構(gòu)）筑物外墻外邊緣線（一）建筑間距按兩棟建（構(gòu)）筑物外墻外邊緣線之間的水平距離計(jì)算；之間的水平距離計(jì)算； （二）建筑物南北向平行布置的，建筑間距以南側(cè)（二）建筑物南北向平行布置的，建筑間距以南側(cè)建筑物的建筑高度為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；東西向平行布置的，建筑物的建筑高度為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；東西

10、向平行布置的，建筑間距以較高建筑物的建筑高度為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；兩建筑間距以較高建筑物的建筑高度為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；兩建筑平行布置且與正南北向夾角大于建筑平行布置且與正南北向夾角大于6060度的，以較度的，以較高建筑物的建筑高度為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；高建筑物的建筑高度為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算； 第四章第四章 建筑間距建筑間距v 居住建筑間距計(jì)算居住建筑間距計(jì)算v 1 1、先按建筑形態(tài)分為、先按建筑形態(tài)分為條式和塔式；然后條式建條式和塔式；然后條式建筑按高度分區(qū)：筑按高度分區(qū)：2020米及以米及以下，下，2020米以上；最后在不米以上；最后在不同的條式建筑高度分區(qū)內(nèi)，同的條式建筑高度分區(qū)內(nèi)，根據(jù)縱墻和山墻的不同相根據(jù)縱墻和山墻的不同相

11、對(duì)位置分別進(jìn)行計(jì)算?？v對(duì)位置分別進(jìn)行計(jì)算?？v對(duì)縱、山對(duì)山，縱對(duì)山，對(duì)縱、山對(duì)山，縱對(duì)山，東西南北各不同。東西南北各不同。v 2 2、塔式建筑只看重疊面。、塔式建筑只看重疊面。v 3 3、塔式與條式之間按相、塔式與條式之間按相對(duì)朝向分別計(jì)算。對(duì)朝向分別計(jì)算。平行布置平行布置居住建筑居住建筑非居住建筑非居住建筑條式建筑條式建筑塔式建筑塔式建筑重疊面重疊面高度分區(qū)高度分區(qū)縱墻、山墻縱墻、山墻高度分區(qū)高度分區(qū)第四章第四章 建筑間距建筑間距v第二十七條第二十七條 居住建筑的建居住建筑的建筑間距計(jì)算筑間距計(jì)算v（一）建筑高度（一）建筑高度2020米以下米以下（含（含2020米）條式建筑的間距米）條式建筑的

12、間距v建筑高度建筑高度v當(dāng)當(dāng)H20mH20m時(shí)，時(shí)，D11.2H; D11.2H; D210m; D314mD210m; D314m第四章第四章 建筑間距建筑間距v第二十七條第二十七條 居住建筑的建居住建筑的建筑間距計(jì)算筑間距計(jì)算v（二）建筑高度（二）建筑高度2020米以上條米以上條式建筑的間距式建筑的間距v建筑高度建筑高度v當(dāng)當(dāng)H H20m20m時(shí)，時(shí)，20m20m1.2+(20)1.2+(20)0.4D150.4D155m; 5m; D220m; D324m; D420mD220m; D324m; D420m第四章第四章 建筑間距建筑間距v第二十七條第二十七條 居住建筑的建筑間距計(jì)算居住建

13、筑的建筑間距計(jì)算v（三）建筑高度（三）建筑高度2020米以上的條式建筑與米以上的條式建筑與2020米及以下的條式建筑的間米及以下的條式建筑的間距距第四章第四章 建筑間距建筑間距v第二十七條第二十七條 居住建筑的建筑間距計(jì)算居住建筑的建筑間距計(jì)算v（四）新增的內(nèi)容，條式建筑的投影重疊面的考慮。（四）新增的內(nèi)容，條式建筑的投影重疊面的考慮。第四章第四章 建筑間距建筑間距v第二十七條第二十七條 居住建筑的建筑間距計(jì)算居住建筑的建筑間距計(jì)算v（五）塔式居住建筑的間距，按照建筑物之間正南北向投影的重疊（五）塔式居住建筑的間距，按照建筑物之間正南北向投影的重疊面計(jì)算。面計(jì)算。當(dāng)塔式建筑A、B或B、C之間無(wú)

14、重疊面時(shí)，D1為建筑最近點(diǎn)間距且D115m; 當(dāng)塔式建筑A、C重疊面D12m時(shí)，D220m；當(dāng)塔式建筑A、C重疊面D12m時(shí)，D2按本條第（二）款第1目計(jì)算第四章第四章 建筑間距建筑間距v第二十七條第二十七條 居住建筑的居住建筑的建筑間距計(jì)算建筑間距計(jì)算v（六）塔式建筑和條式建（六）塔式建筑和條式建筑的間距計(jì)算筑的間距計(jì)算vD1按照條式建筑計(jì)算間距按照條式建筑計(jì)算間距; D218m; D315m第四章第四章 建筑間距建筑間距v第二十八條第二十八條 非居住建筑間距計(jì)算要點(diǎn)非居住建筑間距計(jì)算要點(diǎn)v 以建筑高度作為唯一的計(jì)算參數(shù)，高度分界線為以建筑高度作為唯一的計(jì)算參數(shù)，高度分界線為24米。米。v

15、v （一）建筑高度（一）建筑高度24米以上的建筑物之間最近點(diǎn)距離不少于米以上的建筑物之間最近點(diǎn)距離不少于18米；其他米；其他情況下，建筑物之間最近點(diǎn)距離不小于情況下，建筑物之間最近點(diǎn)距離不小于13米；米；v （二）非居住建筑內(nèi)有居住功能空間的，按照居住建筑計(jì)算間距。（二）非居住建筑內(nèi)有居住功能空間的，按照居住建筑計(jì)算間距。v第二十九條第二十九條 居住和非居住建筑之間的間距居住和非居住建筑之間的間距v v第三十條第三十條 工業(yè)園區(qū)內(nèi)的工業(yè)項(xiàng)目間距工業(yè)園區(qū)內(nèi)的工業(yè)項(xiàng)目間距v 第四章第四章 建筑間距建筑間距v第三十一條第三十一條 非平行布置的建筑物間距非平行布置的建筑物間距v “非平行非平行”的角度

16、范圍，小于的角度范圍，小于15度視同平行，大于度視同平行，大于60度視同度視同垂直。垂直。v第三十二條第三十二條 歷史文化風(fēng)貌街區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目歷史文化風(fēng)貌街區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目v 間距可酌情減小，需慎重應(yīng)用間距可酌情減小，需慎重應(yīng)用v第三十三條第三十三條 極少數(shù)特殊情況極少數(shù)特殊情況v 特殊情況有規(guī)劃行政主管部門(mén)研究確定。特殊情況有規(guī)劃行政主管部門(mén)研究確定。第五章第五章 建筑日照建筑日照一、章節(jié)概述一、章節(jié)概述 必要性必要性 1 1、規(guī)劃管理更嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)，整合了國(guó)家規(guī)范的要求，、規(guī)劃管理更嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)，整合了國(guó)家規(guī)范的要求，并按照武漢當(dāng)?shù)貧夂蚓唧w化了。并按照武漢當(dāng)?shù)貧夂蚓唧w化了。 2 2、符合國(guó)家新的法律法規(guī)要求

17、，在技術(shù)管理中落、符合國(guó)家新的法律法規(guī)要求，在技術(shù)管理中落實(shí)居住者的權(quán)益。實(shí)居住者的權(quán)益。 3 3、與建筑間距的管理要求相呼應(yīng)，利于提高居住、與建筑間距的管理要求相呼應(yīng)，利于提高居住品質(zhì)。品質(zhì)。第五章第五章 建筑日照建筑日照二、重點(diǎn)條文、概念二、重點(diǎn)條文、概念第三十六條第三十六條 對(duì)現(xiàn)狀建筑進(jìn)行日照分析，建筑使用性對(duì)現(xiàn)狀建筑進(jìn)行日照分析，建筑使用性質(zhì)以規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃性質(zhì)為準(zhǔn)。質(zhì)以規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃性質(zhì)為準(zhǔn)。 公寓式辦公樓、酒店式辦公樓按照住宅的建筑日照標(biāo)公寓式辦公樓、酒店式辦公樓按照住宅的建筑日照標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。準(zhǔn)計(jì)算。 其他非住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他非住宅建筑日

18、照標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 日照分析以規(guī)劃審批的建筑性質(zhì)為準(zhǔn)日照分析以規(guī)劃審批的建筑性質(zhì)為準(zhǔn) 某些有居住功能的公建按住宅日照標(biāo)準(zhǔn)某些有居住功能的公建按住宅日照標(biāo)準(zhǔn)第五章第五章 建筑日照建筑日照二、重點(diǎn)條文、概念二、重點(diǎn)條文、概念特殊項(xiàng)目的日照要求放寬僅僅是針對(duì)自身的日照特殊項(xiàng)目的日照要求放寬僅僅是針對(duì)自身的日照 第三十七條第三十七條 住宅建筑應(yīng)當(dāng)滿足每套住宅至少有住宅建筑應(yīng)當(dāng)滿足每套住宅至少有一個(gè)居住空間能獲得大寒日不低于一個(gè)居住空間能獲得大寒日不低于2 2小時(shí)日照時(shí)間小時(shí)日照時(shí)間的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。 列入市、區(qū)政府舊城改造、危房改造、棚戶區(qū)改造列入市、區(qū)政府舊城改造、危房改造、棚戶區(qū)改造

19、的建設(shè)項(xiàng)目，其用地范圍內(nèi)的新建住宅建筑應(yīng)當(dāng)滿足的建設(shè)項(xiàng)目，其用地范圍內(nèi)的新建住宅建筑應(yīng)當(dāng)滿足每套住宅至少有一個(gè)居住空間能獲得大寒日不低于每套住宅至少有一個(gè)居住空間能獲得大寒日不低于1 1小時(shí)日照時(shí)間的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。小時(shí)日照時(shí)間的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。第五章第五章 建筑日照建筑日照二、重點(diǎn)條文、概念二、重點(diǎn)條文、概念新建項(xiàng)目不能惡化現(xiàn)狀建筑原本就不達(dá)標(biāo)的日照情新建項(xiàng)目不能惡化現(xiàn)狀建筑原本就不達(dá)標(biāo)的日照情況況新建項(xiàng)目對(duì)現(xiàn)狀建筑的日照影響不能低于規(guī)范要求新建項(xiàng)目對(duì)現(xiàn)狀建筑的日照影響不能低于規(guī)范要求 第三十八條第三十八條 新建建筑物不得減少周邊原不滿足新建建筑物不得減少周邊原不滿足國(guó)家日照標(biāo)準(zhǔn)的建筑物的國(guó)家日照標(biāo)準(zhǔn)的

20、建筑物的 日照時(shí)間；日照時(shí)間； 新建建筑物導(dǎo)致周邊原滿足國(guó)家日照標(biāo)準(zhǔn)的建新建建筑物導(dǎo)致周邊原滿足國(guó)家日照標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照時(shí)間減少的，減少后筑日照時(shí)間減少的，減少后 的日照時(shí)間不得的日照時(shí)間不得低于國(guó)家日照標(biāo)準(zhǔn)；低于國(guó)家日照標(biāo)準(zhǔn)； 第六章第六章 建筑退讓建筑退讓一、章節(jié)概述一、章節(jié)概述 本章從城市界面、景觀、交通、生態(tài)保護(hù)等方面，本章從城市界面、景觀、交通、生態(tài)保護(hù)等方面，對(duì)建構(gòu)筑物退讓道路紅線、用地紅線、公園綠地、對(duì)建構(gòu)筑物退讓道路紅線、用地紅線、公園綠地、山體湖泊、橋梁匝道等的距離提出了更高的要求山體湖泊、橋梁匝道等的距離提出了更高的要求 第六章第六章 建筑退讓建筑退讓二、重點(diǎn)條文、概念二、重點(diǎn)條文、概念 第四十條第四十條 建筑退讓道路紅線的通用規(guī)則建筑退讓道路紅線