天津中航_營銷中心及樣板間設計建議103208667

1、本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。2022-5-52022-5-5天津中航項目營銷中心天津中航項目營銷中心及樣板間設計建議及樣板間設計建議謹呈：深圳市中航地產(chǎn)股份有限公司謹呈：深圳市中航地產(chǎn)股份有限公司 世聯(lián)工商寫字樓事業(yè)部本報告是嚴格保密的。2 一、建筑方案及開發(fā)策略說明一、建筑方案及開發(fā)策略說明二、外展場營銷中心設計建議二、外展場營銷中心設計建議三、大堂營銷中心設計建議三、大堂營銷中心設計建議四、公寓樣板間設計建議四、公寓樣板間設計建議五、寫字樓樣板間設計建議五、寫字樓樣板間設計建議本報告是嚴格保密的。3 一、建筑方案及開發(fā)策略說明一、建筑方案及開發(fā)策略說明二、外展場營銷中心設計建議

2、二、外展場營銷中心設計建議三、大堂營銷中心設計建議三、大堂營銷中心設計建議四、公寓樣板間設計建議四、公寓樣板間設計建議五、寫字樓樣板間設計建議五、寫字樓樣板間設計建議本報告是嚴格保密的。4整體思路整體思路本項目先期以公寓入市，后期推出寫字樓本項目先期以公寓入市，后期推出寫字樓一、整體銷售建議：一、整體銷售建議：1.1.整體推售順序：整體推售順序：先推出公寓，再推出寫字樓和商鋪；2.2.公寓推售順序：公寓推售順序：先推B棟公寓，再推出A棟公寓。二、理由說明：二、理由說明：1.1.符合風險控制原則：符合風險控制原則：公寓面積小，總價低，購買門檻低，可作前期快速銷售回款產(chǎn)品；2.2. 保留綜合質素好

3、的物業(yè)在后期推出保留綜合質素好的物業(yè)在后期推出：先推出B棟公寓，再推A。3.3.增加后期增加后期B B棟溢價可能性：棟溢價可能性：后期推出B棟公寓，實現(xiàn)溢價。A A棟公寓棟公寓B B棟公寓棟公寓本報告是嚴格保密的。5項目重要工程及項目重要工程及營銷時間節(jié)點營銷時間節(jié)點外展場營銷外展場營銷中心完工開中心完工開放（含內部放（含內部的公寓樣板的公寓樣板間）間）入伙入伙9 9月月6 6月月9 9月月7 7月月2015.11營銷營銷節(jié)點節(jié)點1111月月2012年年2013年年開始儲客開始儲客工程工程節(jié)點節(jié)點公寓開盤公寓開盤8 8月月大堂完工大堂完工寫字樓大堂寫字樓大堂營銷中心開營銷中心開放，（預計放，（

4、預計公寓、寫字公寓、寫字樓實樓一樣樓實樓一樣板間完工開板間完工開放）放）寫字樓開盤寫字樓開盤本報告是嚴格保密的。6 一、建筑方案及開發(fā)策略說明一、建筑方案及開發(fā)策略說明二、外展場營銷中心設計建議二、外展場營銷中心設計建議三、大堂營銷中心設計建議三、大堂營銷中心設計建議四、公寓樣板間設計建議四、公寓樣板間設計建議五、寫字樓樣板間設計建議五、寫字樓樣板間設計建議本報告是嚴格保密的。7整體概述整體概述先設外展場（浙商大廈底商），再過渡到寫字樓大堂先設外展場（浙商大廈底商），再過渡到寫字樓大堂2012.62012.6營銷中心營銷中心1 1營銷中心營銷中心2 2地點浙江大廈底商寫字樓大堂時間2012.6

5、2013.92013.9定位突出展示綜合體屬性強調商務屬性作用1.承擔公寓儲客、公寓開盤銷售功能；2.寫字樓儲客；1.公寓尾盤銷售；2.寫字樓儲客、開盤銷售；功能1F主要設為營銷中心，突出銷售功能；2F主要為公寓樣板間大堂設為營銷中心，在寫字樓主樓6-7層設置樣板間面積927，上下兩層備注：建議在公寓B棟的67F設置交樓標準的樣板房；2013.92013.9本報告是嚴格保密的。外展場外展場選址建議選址建議選擇較大面積的商鋪，作為外展場營銷中心和公寓樣板間選擇較大面積的商鋪，作為外展場營銷中心和公寓樣板間選擇浙商大廈選擇浙商大廈7 7鋪，面積鋪，面積為為927927的商鋪作為外展場的商鋪作為外展

6、場選址理由：選址理由：1.1.樹立項目高端形象：樹立項目高端形象：其他企業(yè)選擇面積較小的商鋪，相比而言，選擇面積較大的商鋪，便于建立良好的項目形象；2.2.面積充裕：面積充裕：有足夠的空間做營銷中心和公寓樣板間。3.3.靠近寫字樓大堂：靠近寫字樓大堂：靠近寫字樓大堂，整體昭示性好；本項目外展場本項目外展場本報告是嚴格保密的。9內部分區(qū)內部分區(qū)營銷中心營銷中心1內部主要包括銷售展示區(qū)及后臺工作區(qū)內部主要包括銷售展示區(qū)及后臺工作區(qū),二二樓為公寓樣板間樓為公寓樣板間銷售展示區(qū)銷售展示區(qū)：銷售展示區(qū)：包括前臺接待、模型區(qū)、洽談區(qū)和3D播放區(qū)。此區(qū)域為客戶主要活動空間。后臺工作區(qū)：后臺工作區(qū)：包括會議室

7、、銷售經(jīng)理辦公室、發(fā)展商辦公室等，為工作場所。后臺工作區(qū)服務于銷售展示區(qū)。在滿足銷售展示區(qū)的空間需求后，設置后臺工作區(qū)。洗手間內部可按照交樓標準進行精裝。樣板間展示區(qū)：樣板間展示區(qū)：展示兩種戶型的公寓樣板間銷售展示區(qū)后臺工作區(qū)樣板間展示區(qū)樣板間展示區(qū)銷售展示區(qū)（1F 內部分區(qū)）內部分區(qū)）（2F 內部分區(qū)）內部分區(qū)）洗手間后臺工作區(qū)后臺工作區(qū)本報告是嚴格保密的。10布局方案布局方案布局以滿足功能需求為前提，本建議僅提供大體功能布布局以滿足功能需求為前提，本建議僅提供大體功能布局，具體布局方案由設計公司深入設計局，具體布局方案由設計公司深入設計樣板間樣板間戶型戶型1（）單房單房樣板間樣板間戶型戶型

8、2（2F）布局原則：布局原則：1.保證空間開闊 ，尺度闊綽；2.保證看樓動線順暢、便捷；集約、合理利用空間；3.確保各區(qū)域的設置能夠滿足展示需求。（1F 內部功能區(qū)細分）（2F 內部功能區(qū)細分）發(fā)展商辦公室代理團隊辦公室會議室員工休息室前臺接待前臺接待模型區(qū)模型區(qū)3D影音室VIP洽談區(qū)洽談區(qū)洗手間財務資料室銀行咨詢室水吧銷售物料儲藏室銷售經(jīng)理辦公室合同室本報告是嚴格保密的。11接待動線接待動線便于順暢地接待客戶，避免不必要的路徑重復便于順暢地接待客戶，避免不必要的路徑重復前臺接待前臺接待模型區(qū)模型區(qū)洗手間3D影音室VIP洽談區(qū)銷售經(jīng)理辦公室洽談區(qū)禮賓接待：禮賓接待：禮遇式接待直接打動客戶，且高

9、品質營銷中心設計向客戶傳達發(fā)展商實力。模型展示：模型展示：通過項目模型全方位展示產(chǎn)品特征和特色，讓客戶對項目形成直觀感受。 3D3D影音室：影音室：讓客戶感知三維動畫效果的視覺沖擊與聽覺震撼力，引發(fā)客戶興趣及關注點。（上）樣板房展示：（上）樣板房展示：全程“一對一”式陪同客戶參觀精裝樣板間，眼見為實，讓其切身體驗。洽談區(qū)：洽談區(qū)：看樓后客戶可在洽談區(qū)休息，與銷售代表進一步溝通，并有水吧飲食服務。VIPVIP洽談室：洽談室：客戶若有較高誠意度，由銷售代表引領進入VIP洽談室，進行最終洽談。開發(fā)商辦公室水吧本報告是嚴格保密的。12貼合項目作為城市綜合體的整體定位，同時考慮到公貼合項目作為城市綜合體

10、的整體定位，同時考慮到公寓與寫字樓風格的統(tǒng)一與變化：以精致、親和的裝修寓與寫字樓風格的統(tǒng)一與變化：以精致、親和的裝修風格為主，偏商務調性風格為主，偏商務調性外展場裝外展場裝修風格修風格裝修風格要點：裝修風格要點：本項目為以商務物業(yè)為主的綜合體項目，同時為提升項目的檔次，故調性應偏商務；內部桌椅、展示架等均用高品質材質制做；適當選取木制材料，體現(xiàn)簡約現(xiàn)代、親和、精致的裝修風格；配合聲光電一體化展示，建立項目科技、現(xiàn)代、時尚印象。本報告是嚴格保密的。前臺接待前臺接待模型區(qū)模型區(qū)VIP洽談區(qū)洽談區(qū)洗手間銷售經(jīng)理辦公室開發(fā)商辦公室水吧13前臺接待區(qū)前臺接待區(qū) 奢華的裝修風格與親和商務的背景奢華的裝修風

11、格與親和商務的背景墻設置，讓客戶第一眼的印象就被深刻震撼墻設置，讓客戶第一眼的印象就被深刻震撼設計建議設計建議設計要點設計要點：考慮長條型接待臺設計，讓銷售代表依次排開，第一時間歡迎客戶上門，并有效對銷售接待人員進行排序，提高接待工作效率；奢華的前臺裝修風格，背景墻推薦做親和商務的景觀墻，也可考慮用較好的天然石材做成刻有項目案名LOGO的背景墻。本報告是嚴格保密的。14模型展示區(qū)模型展示區(qū) 通過項目仿真實體制作結合樓體展示通過項目仿真實體制作結合樓體展示燈，生動的展示項目風采燈，生動的展示項目風采 模型外觀：模型外觀： 立體模型，仿實體制作，需擁有優(yōu)美線條感，將項目的裝飾線條清晰的表現(xiàn)出來，材

12、質質感及顏色應表現(xiàn)得與實際盡量符合。制作要點：制作要點：項目比例尺建議為1:1201：100，使主樓（寫字樓）高度在1.5-2米左右，模型底座高度約0.6米左右，底座裝飾與售樓處的裝飾風格統(tǒng)一夜光展示： 設樓體展示燈，利用LED等各種燈具控制沙盤燈光。辦公空間展示：在項目模型平臺內設置公寓戶型抽屜，內設計辦公空間的展示模型，此方式即直觀又方便講解使用，使客戶形象的了解項目更多信息。設計建議設計建議前臺接待前臺接待模型區(qū)模型區(qū)VIP洽談區(qū)洽談區(qū)洗手間銷售經(jīng)理辦公室開發(fā)商辦公室水吧本報告是嚴格保密的。前臺接待前臺接待模型區(qū)模型區(qū)VIP洽談區(qū)洽談區(qū)洗手間銷售經(jīng)理辦公室開發(fā)商辦公室水吧153D播放區(qū)播

13、放區(qū) 多種設備組合和視覺聽覺震撼效果，多種設備組合和視覺聽覺震撼效果，使客戶真正沉浸到使客戶真正沉浸到3D影音之中影音之中 功能說明：功能說明：由多通道投影、弧形屏幕、環(huán)繞立體音響和數(shù)字區(qū)域投影沙盤共同組成；設計要點：設計要點：區(qū)域3D影片震撼、大氣、美觀，能使客戶感受到項目的高端形象及區(qū)域的優(yōu)勢；區(qū)域素模材質選用精致、耐用的材料；尺寸：弧形屏幕尺寸在6米長*2米寬左右，區(qū)域素模尺寸2.5米長*2米寬；需2到3臺投影投影設備；影音室內預留10至15人的座位。設計建議設計建議本報告是嚴格保密的。前臺接待前臺接待模型區(qū)模型區(qū)VIP洽談區(qū)洽談區(qū)洗手間銷售經(jīng)理辦公室開發(fā)商辦公室水吧16洽談區(qū)洽談區(qū) 不

14、是面對面的生意談判，而是與客戶平等交不是面對面的生意談判，而是與客戶平等交流、自由暢談的平臺流、自由暢談的平臺設計建議設計建議設計要點：設計要點：沙發(fā)或桌椅的風格和顏色應與營銷中心整體調性統(tǒng)一，材質高檔、美觀；座位之間適當用軟裝或植被隔斷，增強洽談私密性；本報告是嚴格保密的。前臺接待前臺接待模型區(qū)模型區(qū)VIP洽談區(qū)洽談區(qū)洗手間銷售經(jīng)理辦公室開發(fā)商辦公室水吧17VIP洽談區(qū)洽談區(qū) 給客戶高端尊貴的感受給客戶高端尊貴的感受設計建議設計建議設計要點：設計要點：設置香薰系統(tǒng)、休閑飲品等，讓客戶深刻感知不一樣的高端禮待；VIP洽談區(qū)可設置2到3間VIP洽談室，保證相對封閉，有一定私密性。本報告是嚴格保密

15、的。181818 一、建筑方案及開發(fā)策略說明一、建筑方案及開發(fā)策略說明二、外展場營銷中心設計建議二、外展場營銷中心設計建議三、大堂營銷中心設計建議三、大堂營銷中心設計建議四、公寓樣板間設計建議四、公寓樣板間設計建議五、寫字樓樣板間設計建議五、寫字樓樣板間設計建議本報告是嚴格保密的。19看樓動線看樓動線電瓶車停留位置營銷中心導視牌車行動線營銷中心入口地上停車區(qū)域保安崗亭人行動線地上停車位需預留50個左右；北側和東側的人行和車行動線周邊園林景觀需達到展示要求。寫字樓北側幕墻需安裝完畢，東側幕墻盡量安裝完畢。若不能安裝到位，可采用噴繪包裝；A棟公寓B棟公寓寫字樓寫字樓營銷中心營銷中心寫字樓寫字樓A棟

16、公寓B棟公寓營銷中心營銷中心本報告是嚴格保密的。20內部分區(qū)內部分區(qū)銷售展示區(qū)（排布于銷售展示區(qū)（排布于1F1F）：）：包括前臺接待、模型區(qū)、洽談區(qū)和3D播放區(qū)。此區(qū)域為客戶主要活動空間。后臺工作區(qū)（排布于后臺工作區(qū)（排布于2F2F） ：包括會議室、銷售經(jīng)理辦公室、發(fā)展商辦公室等，為工作場所。后臺工作區(qū)服務于銷售展示區(qū)。在滿足銷售展示區(qū)的空間需求后，設置后臺工作區(qū)。洗手間內部可按照交樓標準進行精裝。銷售展示區(qū)銷售展示區(qū)營銷中心內部主要包括銷售展示區(qū)及后臺工作區(qū)營銷中心內部主要包括銷售展示區(qū)及后臺工作區(qū)銷售展示區(qū)（1F）后臺工作區(qū)（2F）后臺工作區(qū)（2F）本報告是嚴格保密的。21布局方案布局方案

17、布局以滿足功能需求為前提，本建議僅提供營銷中心布局以滿足功能需求為前提，本建議僅提供營銷中心大體功能布局，具體布局方案由設計公司深入設計大體功能布局，具體布局方案由設計公司深入設計3D影音室模型區(qū)前臺接待前臺接待水吧VIP洽談區(qū)洽談區(qū)洽談區(qū)擋板擋板擋板擋板后臺辦公區(qū)2（2F）各功能空間各功能空間所需面積（所需面積（）銷售經(jīng)理辦公室15合同與財務室20開發(fā)商辦公室20員工休息室15資料室10會議室3050洽談區(qū)（2個）200250VIP洽談區(qū)（3個）3050模型區(qū)103D影音室3050布局原則：布局原則：1.保證大堂空間開闊 ，尺度闊綽；2.保證看樓動線順暢、便捷；集約、合理利用空間；3.確保各

18、區(qū)域的設置能夠滿足展示需求。靈活使用區(qū)后臺辦公區(qū)1（2F）區(qū)域區(qū)域包含功能包含功能后臺辦公區(qū)1會議室、銷售經(jīng)理辦公室、員工休息室后臺辦公區(qū)2開發(fā)商辦公室、合同與財務室、資料室本報告是嚴格保密的。22接待動線接待動線考慮本項目寫字樓和公寓銷售期可能有所重疊，所以考慮本項目寫字樓和公寓銷售期可能有所重疊，所以設兩個洽談區(qū)，使客戶分流設兩個洽談區(qū)，使客戶分流3D影音室模型區(qū)前臺接待前臺接待水吧VIP洽談區(qū)洽談區(qū)洽談區(qū)擋板擋板擋板擋板擋板擋板3D影音室模型區(qū)前臺接待前臺接待水吧VIP洽談區(qū)洽談區(qū)洽談區(qū)擋板擋板擋板擋板擋板擋板寫字樓接待動線示意公寓接待動線示意u禮賓接待：禮遇式接待直接禮賓接待：禮遇式接

19、待直接打動客戶，且高品質營銷中心設計向客戶傳達發(fā)展商實力高品質營銷中心設計向客戶傳達發(fā)展商實力。u3D3D影音室：讓客戶影音室：讓客戶感知三維動畫效果的視覺沖擊與聽覺震撼力視覺沖擊與聽覺震撼力，引發(fā)客戶興趣及關注點。u模型展示：通過模型展示：通過項目模型全方位展示全方位展示產(chǎn)品特征和特色，讓客戶對項目形成直觀感受。u樣板房展示：樣板房展示：全程“一對一”式陪同客戶參觀，從精裝到簡裝逐一展示，逐一展示，讓客戶一次感受到項目的全部。u洽談區(qū)：洽談區(qū)：看樓后客戶可在洽談區(qū)休息，與銷售代表進一步溝通，并有水吧飲食服務。uVIPVIP洽談室：洽談室：客戶若有較高誠意度，由銷售代表引領進入VIP洽談室，進

20、行最終洽談。寫字樓接待動線公寓接待動線備用洽談區(qū)備用洽談區(qū)備用洽談區(qū)備用洽談區(qū)本報告是嚴格保密的。23 一、建筑方案及開發(fā)策略說明一、建筑方案及開發(fā)策略說明二、外展場營銷中心設計建議二、外展場營銷中心設計建議三、大堂營銷中心設計建議三、大堂營銷中心設計建議四、公寓樣板間設計建議四、公寓樣板間設計建議五、寫字樓樣板間設計建議五、寫字樓樣板間設計建議本報告是嚴格保密的。營銷中心營銷中心1 1公寓樣板間公寓樣板間公寓實體樓樣板間公寓實體樓樣板間地點浙江大廈底商棟展示時間2012.8-2013.92013.9戶型選擇展示期內，主要銷售A棟公寓，因此選擇A棟戶型占比高，戶型面積小的單位。如A-1b和A-

21、0c具體根據(jù)銷售情況，若公寓還有大量單位未銷售完畢，則對走量相對困難的戶型進行實體樓樣板間的裝修。若前期去化效果好，則可不設置新的樣板間。公寓樣板間公寓樣板間A-0cA-1bA棟公寓棟公寓B-0bB-1aB棟公寓棟公寓本報告是嚴格保密的。25裝修風格裝修風格公寓客戶精裝修需求，呈現(xiàn)出個性化、定制化的特征；公寓客戶精裝修需求，呈現(xiàn)出個性化、定制化的特征；百變、時尚、個性空間可以滿足其實用、個性的偏好百變、時尚、個性空間可以滿足其實用、個性的偏好通過對目前市場各項目蓄客構成的研究得出：1.1.購買客戶：購買客戶：預計本項目入市時期，主力購買客戶仍為目前市場上的投資客戶。其對裝修風格的喜好取決于未來

22、租戶的偏好；2.2.未來租戶：未來租戶：以年輕一族，在濱海內大型國企、私營企業(yè)較高收入的白領，其個性是求新、求變、求個性，不喜歡傳統(tǒng)呆板的裝修風格。同時對于房間的實用性有較高的要求?，F(xiàn)代感、通透感，小現(xiàn)代感、通透感，小戶型變換大空間戶型變換大空間u受戶型限制，建議采用現(xiàn)代簡約的風格現(xiàn)代簡約的風格，提升視覺感受，但細部微調進行區(qū)分。在色彩搭配上盡量選擇接受度較高的，明快色系，可放大空間明快色系，可放大空間，給人以真正放松舒適感，給人以真正放松舒適感本報告是嚴格保密的。26百變空間百變空間打破區(qū)域拼奢華裝修標準的格局，以優(yōu)打破區(qū)域拼奢華裝修標準的格局，以優(yōu)質裝修之下，最大化項目的實用性，以精巧、創(chuàng)

23、新、質裝修之下，最大化項目的實用性，以精巧、創(chuàng)新、實用的儲藏空間打贏競爭實用的儲藏空間打贏競爭公寓樣板間公寓樣板間裝修建議裝修建議本報告是嚴格保密的。本項目精裝修策略本項目精裝修策略通過滿足客戶個性化和人性化需求，通過滿足客戶個性化和人性化需求，提升精裝修競爭力，進而提升項目價值提升精裝修競爭力，進而提升項目價值公寓樣板間公寓樣板間裝修建議裝修建議市場現(xiàn)狀市場現(xiàn)狀本項目突破點本項目突破點描述描述個性化個性化單一的裝修方案多風格特征三套基礎設計方案，采用現(xiàn)代簡約風格，顏色明快、富有時尚感，具體方案由設計單位提供模塊化精裝菜單1.首選：以功能空間為模塊，三套方案為基礎，根據(jù)客戶喜好，自由進行排列組

24、合2.次選：以單數(shù)樓層、雙數(shù)樓層做2種不同的風格模塊；人性化人性化缺乏細節(jié)考慮衛(wèi)浴空間注重室內收納空間及細節(jié)設計，從四大功能空間入手，真正從實用出發(fā)，增加客戶居住便利性及舒適度入戶玄關客、臥空間廚房空間細節(jié)提升利用科技及設計，符合人體生活習慣公寓客戶敏感點：公寓客戶敏感點：人性化人性化收納功能收納功能實現(xiàn)方法：實現(xiàn)方法：邀請名師設計，邀請名師設計，“輕裝修重裝飾輕裝修重裝飾”可與整體家居代理商合作，為客戶定制家居解可與整體家居代理商合作，為客戶定制家居解決方案，提供決方案，提供“家居設計解決方案指導家居設計解決方案指導+ +整體家居套餐贈予整體家居套餐贈予”的個性化服務。的個性化服務。本報告是

25、嚴格保密的。個性化提升：采用模塊化精裝菜單，平衡客戶個性化提升：采用模塊化精裝菜單，平衡客戶的的“惰性惰性”與與“個性個性”，滿足客戶自主選擇需，滿足客戶自主選擇需求求公寓樣板間公寓樣板間裝修建議裝修建議u模塊化精裝菜單模塊化精裝菜單：從基礎裝修標準上將戶內空間區(qū)分為廚室、衛(wèi)浴及廳臥三個功能模塊，三個模塊相互獨立卻又和諧搭配，設計多套基礎方案，客戶可以根據(jù)自身喜好，隨意配搭不同模塊模塊化菜單設計原則：模塊化菜單設計原則：1）只改變設計形式感。只改變設計形式感。戶內設計的功能性不變，形式感變化，且裝修標準相同2 2）整體風格簡潔現(xiàn)代，三套方案相互協(xié)調。）整體風格簡潔現(xiàn)代，三套方案相互協(xié)調。在簡潔

26、、現(xiàn)代風格下，通過改變套內家具擺設、色彩等方式打造相互協(xié)調、具有一定區(qū)別，能具混搭效果的三套風格主題3 3）三大功能空間形成相對獨立的模塊，）三大功能空間形成相對獨立的模塊，廚室、衛(wèi)浴、廳臥空間能夠實現(xiàn)不同主題的搭配廚房廚房廚房衛(wèi)浴衛(wèi)浴衛(wèi)浴廳臥廳臥廳臥ABC廚房廚房衛(wèi)浴廳臥廳臥衛(wèi)浴廚房衛(wèi)浴廳臥DEF三套基礎設計方案通過模塊組合形成的新的設計方案本報告是嚴格保密的。公寓樣板間公寓樣板間裝修建議裝修建議入戶玄關空間入戶玄關空間設置衣帽、鞋柜，最大限度滿足收納設置衣帽、鞋柜，最大限度滿足收納衣物的功能，符合入門換鞋的居住習慣衣物的功能，符合入門換鞋的居住習慣嵌入式衣、鞋柜結合鏡面處理可作為出門整裝鏡

27、，同時可放大室內空間入戶掛鉤設計盡量設置能收納衣帽、鞋柜整體玄關柜整體玄關柜，考慮居民進戶脫衣的居住習慣，大小滿足長風衣的掛置空間長風衣的掛置空間，柜面選擇鏡面設計鏡面設計，符合人出門整理的習慣玄關處的收納鞋柜隔檔必須考慮居住人口數(shù)量及生活習慣，滿足考慮居住人口數(shù)量及生活習慣，滿足放置鞋量的需求放置鞋量的需求。如：當季女士長靴、高跟鞋、運動鞋、拖鞋的放置，另外，選擇帶多個抽屜多個抽屜的，可收納梳子、小件衣物、手套、鞋油、抹布等物品。在收納柜旁邊空白墻壁上安裝掛鉤和擱架安裝掛鉤和擱架，收納進門后脫下的衣物、包等物品，方便尋找。立體大衣柜，（足夠高度，以免規(guī)整大衣折損、變形）男鞋柜女鞋柜（可豎直放

28、置長筒女靴）步入式拖鞋柜（不必彎腰取鞋）玄關儲物空間必做項必做項本報告是嚴格保密的。公寓樣板間公寓樣板間裝修建議裝修建議設計原則：設計原則：方便、安全、易于清洗方便、安全、易于清洗，打造符合人體習慣，打造符合人體習慣的衛(wèi)浴空間的衛(wèi)浴空間洗面臺：洗面臺：增大洗手臺面，滿足日常用品放置需求，臺面下結合上下水水管設儲納箱，并考慮放置用品的高度衛(wèi)生間：衛(wèi)生間：置物板或柜子，掛物處（居室人口所需放毛巾、書籍、掛洗浴或晾洗的衣物）的設計淋浴間：淋浴間：市場上淋浴間普遍沒有考慮到放置洗漱用品的位置，建議設計放置換洗衣物、放置洗浴用品的空間鏡柜設置：鏡柜設置：洗面臺上方設置鏡柜，并進行防霧處理（選做選做）必做

29、項必做項本報告是嚴格保密的。公寓樣板間公寓樣板間裝修建議裝修建議設計原則：設計原則：方便、安全、整潔方便、安全、整潔，打造符合人體用取習慣的，打造符合人體用取習慣的廚房收納空間廚房收納空間廚房操作臺和洗衣機結合，設計預設計預留足夠空間留足夠空間。另外，若有其它電器設備需要，水池的下面最好放置洗碗機和垃圾桶，而灶臺下面放置烤箱。注意留空間廚房操作臺臺面墻壁上設置掛鉤或臺面臺面墻壁上設置掛鉤或臺面，結合灶臺、洗菜盆排布如調料瓶、廚具、洗碗布等物品。下方設置儲藏柜，下方設置儲藏柜，并按需要區(qū)分放酒、筷子、廚具等空間。將廚房空間立體并按需要區(qū)分放酒、筷子、廚具等空間。將廚房空間立體化，更符合人體用取習

30、慣化，更符合人體用取習慣廚房操作臺上方設置吊柜，吊柜的最佳距地面高度為145 145 厘米厘米，為了在開啟時使用方便，可將柜門改為向上向上折疊的氣壓門折疊的氣壓門。吊柜的進深也不能過大，4040厘米最合適厘米最合適櫥柜采用防潮、防水材料櫥柜采用防潮、防水材料。避免抽屜內物品受潮變質必做項必做項本報告是嚴格保密的。公寓樣板間公寓樣板間裝修建議裝修建議臥室設計要點：臥室設計要點：結合房間立柱，考慮人體使用習慣，分別設置懸掛、平置、抽屜、隔間結合房間立柱，考慮人體使用習慣，分別設置懸掛、平置、抽屜、隔間區(qū)域，為長、短衣物、褲子、內衣、裙子、圍巾、領帶、飾品等預留空間，打造宜人衣區(qū)域，為長、短衣物、褲

31、子、內衣、裙子、圍巾、領帶、飾品等預留空間，打造宜人衣櫥櫥空間空間客廳設計要點：結合臨窗位置，客廳設計要點：結合臨窗位置，打造專屬晾衣空間，設置晾衣架，地磚注意防滑、防打造專屬晾衣空間，設置晾衣架，地磚注意防滑、防霉處理霉處理選做項選做項本報告是嚴格保密的。公寓樣板間公寓樣板間裝修建議裝修建議細節(jié)提升細節(jié)提升通過細節(jié)設計，提升居住意向、著通過細節(jié)設計，提升居住意向、著力打動客戶力打動客戶阻尼系統(tǒng)應用：阻尼系統(tǒng)應用：臥室衣柜開合空間如：門、柜、抽屜等處、衛(wèi)生間馬桶均采用阻尼系統(tǒng)阻尼系統(tǒng)。使關閉過程勻速、無聲、無撞擊，實用性強，在無論多大的推力作用下，都可使抽屜緩慢關閉，不會發(fā)生實物與固定框的碰撞

32、，保證屋內設施不受損壞，同時，也減少了室內噪音的產(chǎn)生?？臻g靈活考慮，電源接口預留：空間靈活考慮，電源接口預留：2居中次臥功能彈性較強、不同時期可作客房、兒童房、書房等，布線應包括電源線、照明線、電視線、電話線、電腦線、空調線、報警線、背景音樂、視頻共享等等 9 支線路。寫字臺或電腦臺位置臺面上方應裝電源線、電腦線、電話線、電視線終端接口，從安全角度應在寫字臺或電腦下方裝電源插口1-2個，以備電腦配套設備電源用。照明燈光若為多頭燈應增加分器可安裝在書房門內側?？照{欲留口，應按專業(yè)安裝人員要求欲留。報警線應在頂部欲留接線口。衛(wèi)生間、臥室阻衛(wèi)生間、臥室阻尼系統(tǒng)建議必做項；尼系統(tǒng)建議必做項；本報告是嚴

33、格保密的。單房單房家具創(chuàng)新，轉向電視柜家具創(chuàng)新，轉向電視柜可轉向電視柜的設置增加了居室的靈活性，減少了電視柜重復設置對室內空間的占居；公寓樣板間公寓樣板間裝修建議裝修建議示意圖本報告是嚴格保密的。單房單房家具創(chuàng)新，可收起的床家具創(chuàng)新，可收起的床公寓樣板間公寓樣板間裝修建議裝修建議示意圖可根據(jù)實際造價在單房小空間采用本報告是嚴格保密的。公寓樣板間公寓樣板間標準標準入戶門地面墻面頂棚廚衛(wèi)配件開關插座家具電器門廳、起居室耶魯新款智能門鎖優(yōu)質實木復合地板，入戶玄關采取石材拼花高級壁紙，局部木飾、天然石材石膏板吊頂、高級乳膠漆/西門子索尼或同檔次品牌液晶電視。（必選）VRV空調（必選）廚房/高級防滑地板

34、優(yōu)質墻面磚或局部進口高級壁紙防水石膏板吊頂、高級乳膠漆整體櫥柜：整體櫥柜：POGGENPOHL、艾諾（ALNO）或同檔次品牌；水槽：水槽：美國摩恩，瑞士弗蘭克（FRANKE）或同檔次品牌 西門子嵌入式嵌入式冰箱（必選）電磁爐、微波爐、抽油煙機、洗碗機：阿里斯頓或同檔次品牌凈水設備、垃圾處理器等（配選）臥室 /優(yōu)質實木復合地板進口高級壁紙或高級乳膠漆（單房戶型可采用玻璃材質）石膏板吊頂、高級乳膠漆/西門子 配有床墊、床架、床頭柜、衣柜、沙發(fā)、茶幾、電視機柜、角幾、工作椅。液晶電視2臺（單房1臺）電器品牌：電器品牌：索尼或同檔次品牌衛(wèi)生間/高級防滑地板優(yōu)質墻面磚防水石膏板吊頂、防水高級乳膠漆灑及龍

35、頭灑及龍頭：高儀（GROHE）或同檔次品牌五金配件：五金配件：毛巾桿、手紙架。西門子具有烘干功能具有烘干功能的洗衣機的洗衣機（必選）座便器、洗手盆：座便器、洗手盆：杜拉維特、漢格拉斯或同檔次品牌硬件品牌在冰箱、洗衣機、液晶電視等保持高端；次要硬件品牌在冰箱、洗衣機、液晶電視等保持高端；次要家電可適當降低檔次家電可適當降低檔次本報告是嚴格保密的。373737 一、建筑方案及開發(fā)策略說明一、建筑方案及開發(fā)策略說明二、外展場營銷中心設計建議二、外展場營銷中心設計建議三、大堂營銷中心設計建議三、大堂營銷中心設計建議四、公寓樣板間設計建議四、公寓樣板間設計建議五、寫字樓樣板間設計建議五、寫字樓樣板間設計建議本報告是嚴格保密的。38精裝樣板間精裝樣板間簡裝樣板間簡裝樣板間樣板間設置樣板間設置設置位置設置位置營銷中心設在寫字樓大堂，寫字樓樣板間設在寫字樓6-7層。更高層區(qū)，效果更佳，視工程進度情況而定。設置原則設置原則滿足接待、辦公必要的空間需求；景觀資源占優(yōu)勢方位做簡裝樣板房，較差方位做精裝樣板房；回避項目周邊不利環(huán)境因素；設置原因設置原因精裝樣板間打通來整體裝修，不分隔出戶型，有效節(jié)約成本、空間感強，滿足大客戶的需求；通過精裝效果彌補戶型缺陷，獲得客戶對項目各類戶型的認可。 樣板房的設置需保證客戶看樓動線的流暢，且將景觀樣板房的