景區(qū)修建性詳細規(guī)劃說明書

1、 仙都景區(qū)修建性詳細規(guī)劃仙都景區(qū)修建性詳細規(guī)劃說明書第一章 前言中部崛起戰(zhàn)略猶如一把緊繃的弓箭，引領(lǐng)湖北成為中部區(qū)域發(fā)展的中心。湖北“一帶兩圈”戰(zhàn)略提出要把荊州打造成湖北長江經(jīng)濟帶的鋼腰及鄂西生態(tài)文化旅游圈的文化中心。荊州市地處湖北省中南部，位于江漢平原腹地，東連武漢，西接三峽，南跨長江， 北臨漢水，是連東西、跨南北的交通要道和物資集散地，是國家公布的第一批歷史文化名城，鄂中南地區(qū)的經(jīng)濟紐帶，長江中游樞紐港口城市，國家輕紡工業(yè)基地，素有文化之邦、漁米之鄉(xiāng)和旅游勝地的稱譽。古城垣保存完整。荊州明代古城垣為國家級文保單位。它巍峨屹立在滔滔長江北岸，是我國南方保存最為完好、規(guī)模最為宏大的一座古代城垣

2、，被譽為“我國南方不可多得的完壁”。也是在全國現(xiàn)存的古城中，素有水鄉(xiāng)特色的古城。它的磚城、土城、水城三位一體的防御體系，自由式的布局形態(tài)，構(gòu)成了既雄偉壯觀又婉約秀美的古城風(fēng)貌，充分展示了荊楚文化淳樸浪漫的特點和個性。城內(nèi)現(xiàn)有的歷史遺址及文化景點眾多；如三國公園、博物館、開元觀、鐵女寺、玄妙觀、關(guān)廟及球場街、三國文化街的形成、荊州賓館的改造及國家級的科研基地荊州市文物保護技術(shù)研究中心的建設(shè)。可供挖掘的歷史文化內(nèi)涵極為豐富，荊州城市歷史悠久、文化深厚，文物古跡豐富，早在遠古時代即是中華民族長江流域古代文明的重要發(fā)祥地，楚文化的起源與發(fā)展中心，三國文化中心；屈原、宋玉、孫叔敖、張居正等歷史名人留下了

3、眾多的遺址可供挖掘.荊州的旅游資源既獨特又深厚，然而由于歷史久遠，這些文化景點大多被埋在地下而難見游客，既使是尚存于地上的景點，也因其破損嚴重而難形成旅游景點?？芍^：地下的多，地上的少；傳說文字多，實物景點少。歷史文化傳承尚在挖掘之中。景點古跡零散，規(guī)模不大，沒有相應(yīng)的項目而難以留住游客。如現(xiàn)有古城在寅賓門和拱極門分別設(shè)有售票點，但各自為政，城上游線難以環(huán)通，且相距較遠，彼此孤立。旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模小，旅游功能不完善。旅游品牌的宣傳、開發(fā)與荊州的旅游資源嚴重不符。未能從整體上形成形象和品牌效應(yīng)。旅游產(chǎn)品單一. 娛樂性旅游產(chǎn)品開發(fā)較少，特別是大眾娛樂參與性項目比較缺乏。旅游發(fā)展滯后，仍然處于初級的觀光

4、旅游階段。第二章 上位規(guī)劃解讀荊州中心城區(qū)空間布局形成 “一心、兩軸、五片區(qū)”的結(jié)構(gòu)。 “一心”為商貿(mào)金融和行政文化城市中心；“兩軸”為南環(huán)路荊沙大道和園林路兩條城市發(fā)展軸；“五片區(qū)”為中心片區(qū)、武德片區(qū)、城南片區(qū)、城東片區(qū)、古城片區(qū)。古城片區(qū)為荊州古城垣以內(nèi)及護城河周邊區(qū)域，以古城保護、文化旅游等為主要功能。荊州古城歷史城區(qū)范圍東起東環(huán)路以東約200m，西至西環(huán)路、太暉觀，南起南環(huán)路、梅家塘、趙家臺、屈原廣場，北至北環(huán)路，占地面積約12.0 km2 。古城的功能定位應(yīng)以遺產(chǎn)展示、文化旅游和生活居住為主。嚴格保護由荊州城墻和護城河形成的荊州古城整體格局形態(tài)和街巷格局特色。建筑高度控制目標(biāo)為保持

5、荊州古城平緩、樸實的整體風(fēng)貌，突顯古城的傳統(tǒng)風(fēng)貌特色。荊州古城內(nèi)高度控制突出以城門樓、古城墻為主要對景的整體格局與風(fēng)貌特征。旅游區(qū)總體布局與功能分區(qū)層次可劃分為：“一心二帶三區(qū)”?！耙恍摹保杭辞G州古城核心游覽區(qū)，形成荊州歷史文化核心展示區(qū)；“二帶”：即荊州濱江景觀帶與內(nèi)河景觀帶；“三區(qū)”：即海子湖楚文化游覽區(qū)、熊家冢古墓游覽區(qū)以及八嶺山風(fēng)景區(qū)荊州古城核心游覽區(qū)功能定位：集中展示三國文化之大氣、古城文化之深邃的歷史文化游覽區(qū)。本區(qū)將著力打造三國與古城文化之主題，以荊州古城、九龍淵公園（大型實景劇“感知三國”）、關(guān)帝廟為依托，再現(xiàn)氣勢磅礴的三國歷史故事，以荊州博物館與文化劇場為載體，展示輝煌的古荊

6、州文化，以烘托荊州整體旅游形象，這成為區(qū)別于同質(zhì)旅游地如襄樊、當(dāng)陽等的核心競爭力。另外該區(qū)應(yīng)為荊州市區(qū)游客的集散地和管理中心。以古城功能疏散帶動古城人口疏散，定性、定位、定量，確定搬遷單位的地點、規(guī)模、容量。確定古城改造更新的合理模式，強化規(guī)劃的科學(xué)性和成果的可操作性。搬遷原則：（1）根據(jù)城市用地性質(zhì)和名城保護要求，古城用地布局盡量體現(xiàn)其功能要求，古城規(guī)劃用地的調(diào)整重點放在展現(xiàn)歷史、改善環(huán)境、提升功能的戰(zhàn)略舉措上。（2）古城用地布局調(diào)整必須緊密結(jié)合沙北新區(qū)、城南新區(qū)和郢城的規(guī)劃建設(shè)。（3）調(diào)整用地布局，增加文化、旅游服務(wù)業(yè)用地，搬遷行政辦公、教育、工業(yè)、特殊用地進行土地置換，在規(guī)劃指導(dǎo)下進行合

7、理開發(fā)，使用地功能由低效益向高效益轉(zhuǎn)換。第三章 項目背景與現(xiàn)狀分析一、項目背景玄妙觀盆景園區(qū)域有著豐富的資源。全國重點文物保護單位玄妙觀始建于唐開元年間，現(xiàn)存的三天門、玉皇閣和玄武閣，具有唐代建筑的典型格式。元代又稱為“九老仙都宮”，從建筑到碑刻、牌匾等均為極其珍貴的文物。其道觀的香火不斷，傳說神奇。盆景園，目前環(huán)境優(yōu)雅，樁景豐富。然兩處人文與自然的旅游景觀目前均處于閑置狀態(tài)，特別是玄妙觀，由于拆遷未能完成，觀東美食街無法啟動觀內(nèi)的環(huán)境無法提升和展示，兩處景點相對孤立，沒有形成完整的景區(qū)概念，令人扼腕。荊州古城文化旅游景區(qū)目前按規(guī)劃確定為五個大的片區(qū)：一是以博物館三國公園為主的文博區(qū)，建設(shè)尚未

8、啟動；二是以東門城樓，張居正街為主的東門景區(qū)，目前僅為觀光型旅游項目，游客僅為匆匆過客；三是以關(guān)廟為主的南門關(guān)廟片區(qū)，僅關(guān)帝廟可供參觀游覽，片區(qū)改造與建設(shè)尚未啟動；四是以原三監(jiān)獄地塊的主題公園項目，條件雖好，但任未進入實施階段；五是以玄妙觀盆景園為主體的“九老仙都”景區(qū)，目前以初具備建設(shè)條件中核集團運作的觀東美食街準(zhǔn)備啟動，同時結(jié)合古城疏散規(guī)劃，改造玄妙觀與盆景園之間的行政及部分住宅用地，整合為文化旅游項目，這種積極主動的投資將極大推進該景區(qū)的建設(shè)，從而使“九老仙都”景區(qū)的完善成為可能。古城的旅游發(fā)展需要從片區(qū)的改造整體提升入手，逐漸形成多個景區(qū)的游覽體系，從而推動旅游業(yè)發(fā)展，提高荊州市旅游的

9、層次與品位。國內(nèi)不乏成功的案例：如桂林陽光100、南京夫子廟、成都寬窄巷子、青島劈柴院。通過該片區(qū)的整治與景區(qū)的建設(shè)，為其他景區(qū)的完善與提升提供市場的模式，將有利于古城整體旅游業(yè)的發(fā)展。二、基址現(xiàn)狀分析用地范圍內(nèi)現(xiàn)狀交通：人民路、屈原路兩大南北主干道與內(nèi)環(huán)北路、荊北路兩條東西大道共同圍成了項目規(guī)劃范圍。玄妙觀：玄妙觀現(xiàn)狀用地面積是0.7公頃。控制用地面積為0.9公頃?，F(xiàn)狀主軸建筑較為明顯，但風(fēng)化嚴重；四周空間環(huán)境模糊壓抑；臨時民房長期侵占觀內(nèi)東側(cè)用地，民房擁擠破爛不堪，破壞景區(qū)環(huán)境，嚴重影響整體格局。改造景區(qū)內(nèi)：房子陳舊，外觀沒有特色，居民圍墻縱跨建筑群之間，打亂了建筑景觀的立面效果；觀外周邊

10、居民亂建亂蓋，侵占道路現(xiàn)象嚴重，壓迫地塊空間；從新北門到玄妙觀大門口，都沒有特色景觀節(jié)點；內(nèi)北環(huán)路口北邊的城墻坡環(huán)境凌亂，缺乏有序規(guī)劃與整理。結(jié)論：玄妙觀殘破不堪，景區(qū)建筑體系風(fēng)貌不一,整體空間極具壓迫。修復(fù)重建迫在眉睫。三、優(yōu)劣勢條件分析1、優(yōu)勢條件資源：國家歷史文化名城，三國文化、楚文化，千年古城墻，千年古觀，道家養(yǎng)生文化，兼具南北園林建筑風(fēng)格的盆景園，以及豐富的水文資源。名人：元順帝曾封當(dāng)時玄妙觀內(nèi)主持道人唐洞天為第九仙，于年御賜“九老仙都宮”匾額。玉皇閣右前方，有“中興路九老仙都宮記”石碑一座。記述九老仙都宮營建始末及玄妙觀主持唐洞云的家世、生平事跡。風(fēng)情：盆景園：位于玄妙觀西側(cè)，師法

11、古建，博采眾長，兼具南北園林建筑藝術(shù)風(fēng)格，既有北方皇家園林的豪華氣度，又有南方水鄉(xiāng)園林的玲瓏秀美。民俗：北門，古時宦者遷官調(diào)職，皆從此門出。送行時，即在此折柳話別，故名柳門。節(jié)慶：松甲山，在城墻北面，新北門附近，緊靠城墻，傳說關(guān)羽檢查軍情時曾在此松甲，該區(qū)塊歷史上建有關(guān)公祠，以用于祭拜關(guān)公。區(qū)位：荊州是長江中游重要交通樞紐，鄂中南地區(qū)中心城市；玄妙觀區(qū)塊在荊州古城兩大南北主干道之間靠近北城墻的位置，交通地理位置非常優(yōu)越。市場：荊州具有一定的市場認知度，旅游型商業(yè)、地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在市場空白點。戰(zhàn)略：依托歷史文化資源開發(fā)文化旅游，打造文化旅游產(chǎn)業(yè)集群；整體考慮北荊州與荊州城市品牌塑造及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展

12、的關(guān)系。2、劣勢條件資源：土地資源的使用壓力大，文化資源轉(zhuǎn)化為獨創(chuàng)性產(chǎn)品難度大。區(qū)位：區(qū)域內(nèi)旅游資源和旅游產(chǎn)品的開發(fā)不成系統(tǒng)，品牌力不強；荊州的旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)滯后。市場：旅游市場開發(fā)運營混亂，沒有成為一個完整的體系。戰(zhàn)略：缺乏足夠的資金，運作體制上存在不確定因素。3、機遇資源：古城墻正在申請世界文化遺產(chǎn)，玄妙觀是國家重點文物，擁有中國獨一無二的古城墻與仙宮御觀，整個項目的文化價值巨大。區(qū)位：古城作為荊州市總體規(guī)劃中的“一心、兩軸、五片區(qū)”的布局結(jié)構(gòu)中的重要片區(qū)；武漢城市圈及“宜荊荊”（宜昌、荊州、荊門）城市群的發(fā)展建設(shè)。市場：湖北的旅游產(chǎn)業(yè)面臨大發(fā)展的戰(zhàn)略機遇機。戰(zhàn)略：提出“申遺工程”，打造荊州

13、旅游的世界文化遺產(chǎn)品牌；建設(shè)鄂中旅游休閑博覽園，永久落戶一個國家性博覽會帶動整個業(yè)態(tài)的大發(fā)展。4、挑戰(zhàn)資源：旅游開發(fā)與商業(yè)發(fā)展。如何把握保護和利用的平衡。區(qū)位：如何把玄妙觀區(qū)塊打造成為進入荊州古城的首個城市形象區(qū)。市場：如何成為鄂中南旅游產(chǎn)業(yè)中心，成為荊州乃至區(qū)域旅游文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展典范。戰(zhàn)略：如何找準(zhǔn)整體定位，使玄妙觀項目能夠帶動荊州旅游業(yè)態(tài)的提升，使得古鎮(zhèn)居民能夠分享整個產(chǎn)業(yè)增長的效益，從而真正良性發(fā)展。第四章 項目指導(dǎo)思想、規(guī)劃原則及規(guī)劃目標(biāo)一、指導(dǎo)思想規(guī)劃把握可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想，以荊楚文化為主題，民俗文化、道教文化、養(yǎng)生文化為核心，人文體驗與高科技娛樂相結(jié)合，融食、住、行、游、購、娛樂

14、休閑于一體的仙都景區(qū)文化體驗中心及展示中心。二、規(guī)劃依據(jù)1、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008年1月1日）2、荊州市城市總體規(guī)劃（修編）（2011-2020年）3、湖北省控制性詳細規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定4、荊州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定5、荊州市歷史文化名城保護規(guī)劃6、荊州市旅游發(fā)展規(guī)劃7、古城疏散規(guī)劃8、1：1000現(xiàn)狀地形圖三、規(guī)劃原則1、資源整合、景點互動。2、改善環(huán)境、提升品位。3、完善功能，充實文化內(nèi)涵。4、經(jīng)濟效益與社會效益兼顧。5、尊重歷史文化名城保護要求，充分展示荊州特色。通過建設(shè)力爭創(chuàng)國家AAAAA級景區(qū)。四、規(guī)劃目標(biāo)以玄妙觀及古城墻為核心區(qū)，沿交通干道天然分割的北荊州區(qū)塊整體打造的價

15、值極大。因為整個區(qū)塊的區(qū)位條件相對來說在古城整體規(guī)劃中所受限制較小，既可以打造荊州城市品牌形象區(qū)，也能兼顧保護與開放，更能帶動旅游業(yè)和服務(wù)業(yè)的系統(tǒng)發(fā)展。規(guī)劃沿用歷史“九老仙都”的概念，以此為主題打造荊州古城北部區(qū)域“仙都景區(qū)”。1、是荊州城市品牌的核心形象展示區(qū)，荊州歷史文化的傳承演繹區(qū)。2、建成荊州古城保護與開發(fā)的典范，打造荊州文化旅游業(yè)的特色亮點區(qū)，是區(qū)域現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的高地。3、荊州歷史文化生態(tài)景觀（古城墻、三國、民俗、養(yǎng)生、水景等）及老荊州生活方式的最佳體驗區(qū)，打造北荊州5A旅游景區(qū)。4、最終實現(xiàn)的北荊州建設(shè)構(gòu)想，將充分發(fā)揮片區(qū)交通區(qū)位優(yōu)勢，整合人文資源優(yōu)勢，建成鄂中生態(tài)旅游休閑博覽園（荊

16、楚民俗文化活動區(qū)、鄂中旅游休閑文化風(fēng)情園），從而打造荊州成為鄂中休閑旅游文化產(chǎn)業(yè)中心城市，引領(lǐng)區(qū)域旅游與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)騰飛。五、發(fā)展定位（1）“大荊州”“新荊州”的入口核心形象區(qū)、“文化荊州”的品牌展示區(qū)。（2）荊州的生態(tài)型綠色無煙產(chǎn)業(yè)的培育實踐區(qū)，荊州旅游富民工程的示范區(qū)。（3）荊州旅游業(yè)發(fā)展的龍頭之一，荊州古城首個國際性旅游綜合體開發(fā)運營項目。六、規(guī)劃范圍及指標(biāo)規(guī)劃范圍位于國家歷史文化名城古荊州城內(nèi)北側(cè)，西靠人民路，東抵屈原路，北依荊州古城墻，南臨荊北路。規(guī)劃范圍內(nèi)三國文化、道家養(yǎng)生文化、兼具南北園林建筑風(fēng)格的盆景園以及豐富的水文資源構(gòu)成該片區(qū)獨特文化及自然景觀資源。仙都景區(qū)一期規(guī)劃總面積1

17、2.24公頃?，F(xiàn)狀水體面積1.95公頃，建筑拆遷面積1.6公頃，綠地面積6.00公頃，場地面積2.69公頃。設(shè)計后水體面積1.8公頃，建筑占地面積1.98公頃，綠地面積6.27公頃，場地面積2.19公頃，停車位110個其中地下停車位99個。第五章 規(guī)劃布局及功能內(nèi)容安排一、規(guī)劃布局規(guī)劃布局為：“兩橫三縱，三圈四區(qū)、一核兩片”。以玄妙觀長生街區(qū)塊為中軸，長生街，人民路、屈原路為南北縱向三縱，內(nèi)環(huán)北路，荊北路為橫向，玄妙觀為核心文化區(qū)逐步擴散，分三期建設(shè)八仙園景區(qū)、盆景園景區(qū)、荊楚民俗文化活動區(qū)、玄妙觀景區(qū)、長生街民俗觀光街區(qū)、荷香蓮趣景區(qū)、遠安門廣場、古城墻文化展示區(qū)、古城人家民俗接待區(qū)、鄂中旅

18、游休閑文化創(chuàng)意園區(qū)。形成文化圈，商業(yè)圈，產(chǎn)業(yè)圈的整體輻射布局。同時以玄妙觀、古城墻、盆景園及周邊地塊為核心，構(gòu)成區(qū)塊景觀主體。以該景觀核心區(qū)為中軸建設(shè)周邊兩片，形成全區(qū)塊統(tǒng)一且布置有序的整體景觀。二、功能內(nèi)容安排規(guī)劃將仙都景區(qū)一期劃分為八大功能景區(qū)：1、八仙園景區(qū)八仙園位于荊州古城內(nèi)新北門東側(cè)，占地面積1.05公頃。設(shè)置關(guān)公亭，拴馬樁，入口牌坊，“松甲山”導(dǎo)向景石，松甲山，八仙雕塑，八仙主題景觀墻，圖騰柱等，營造出富有濃郁神話色彩的景觀環(huán)境，與仙都景區(qū)的文化背景互為映襯，共同構(gòu)成旅游景觀區(qū)。2、盆景園景區(qū)盆景園占地面積2.27公頃。將現(xiàn)有盆景園與其他功能區(qū)連通，提升盆景園環(huán)境品質(zhì)，完善盆景茶藝

19、，環(huán)湖游覽，水面垂釣等功能。與其他功能區(qū)整合，共同構(gòu)成一個旅游綜合體。3、荊楚民俗文化活動區(qū)荊楚民俗文化活動區(qū)位于玄妙觀與盆景園之間，占地面積1.29公頃。結(jié)合古城疏散規(guī)劃對現(xiàn)狀區(qū)文物局、區(qū)建設(shè)局及部分居民樓進行搬遷，推進人口外遷，建設(shè)文化及旅游項目。規(guī)劃采用民間戲曲表演與餐飲娛樂休閑相結(jié)合的方式進行布局，該區(qū)共由四大功能內(nèi)容組成，一為民俗館，以展示荊楚民俗文化及生產(chǎn)生活器具場景為內(nèi)容，開展民間歌舞，民間戲曲表演活動，如馬山民歌，挑擔(dān)圍鼓等非物質(zhì)文化展示等，構(gòu)建地方民俗特色氛圍；二為民藝館，以民間傳統(tǒng)工藝展示及參與式活動為內(nèi)容，開展商業(yè)與旅游活動；三為民匠館，以民間工匠及歷史上的名家巨匠為展示

20、內(nèi)容，開展表演及游客參與活動；四為游客接待中心，作為景區(qū)接待、展示、休息、住宿等，按AAAA景區(qū)接待中心要求布置相關(guān)功能。荊楚民俗文化活動區(qū)建筑與長生街民俗觀光街區(qū)建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，采用四合院布局方式，展示地方建筑風(fēng)采。4、玄妙觀景區(qū)玄妙觀位于荊州城內(nèi)北城垣邊，占地面積1.44公頃，其中與中核盛華（荊州）置業(yè)有限公司協(xié)調(diào)用地0.3公頃，用于綠化環(huán)境建設(shè)。始建于唐，重建于明，現(xiàn)保存有玉皇閣、三天門、紫皇殿等明代建筑及元代大書法家所書的“九老仙都宮”碑記。1980年按原建筑主軸線復(fù)建了山門。規(guī)劃按照荊州歷史文化名城保護建設(shè)規(guī)劃要求,拆除觀內(nèi)東側(cè)的全部民房，恢復(fù)建筑群體的空間布局和視覺完整。對于西側(cè)的

21、圍墻也進行拆除，并將盆景園與玄妙觀兩景點融為一體，道觀、景、園相映成趣，將原本分開的游覽路線合二為一，保證了游覽線路的連續(xù)性，增加了游覽空間的環(huán)境質(zhì)量。玄妙觀內(nèi)在縱軸線西側(cè)“九老仙都宮”碑的對稱位置規(guī)劃與之協(xié)調(diào)的硬質(zhì)環(huán)境，在保護區(qū)內(nèi)廣植樹木，形成古樸寂靜的環(huán)境，確保其歷史文化環(huán)境的完整和高品質(zhì)。通過長生街民俗觀光街區(qū)的建設(shè)，將占據(jù)觀內(nèi)用地的建筑拆遷，完善玄妙觀的格局，同時增添道教文化活動內(nèi)容，維修維護歷史遺存建筑，改善綠化，道路及場地環(huán)境。規(guī)劃將盆景園水系引入到玄妙觀內(nèi)，使水系延伸，從而使水與道觀建筑產(chǎn)生共鳴。玄妙觀景區(qū)加設(shè)垂花門，九仙雕塑，講經(jīng)壇等，開展豐富多彩的道教文化活動，將古跡游覽與游

22、客互動節(jié)目結(jié)合起來，充分發(fā)揮其文化價值。5、長生街民俗觀光街區(qū)長生街民俗觀光街區(qū)占地面積1.77公頃。規(guī)劃希望通過該區(qū)的建設(shè)打破荊州沿街餐飲早餐攤點的行為，集中開展，早點夜市餐飲活動。長生街集餐飲、娛樂、休閑、參與式活動為一體，集中展示荊州特色美食，引進國內(nèi)品牌商家，以提升街區(qū)品位，同時也創(chuàng)造一處旅游食坊，為景區(qū)游覽提供旅游六大要素“吃、住、行、游、購、娛”中的“吃、游、購、娛”四個方面的服務(wù)。規(guī)劃布局采用傳統(tǒng)民居街道布局方式，在退讓出文物保護用地空間的前提下，合理解決消防、環(huán)保等問題，建筑相互錯落，高低搭配，風(fēng)格統(tǒng)一，采用民居做法，色彩以黑白灰為主調(diào)，點綴栗紅色建筑配件，形成古色古香的街道。

23、6、荷香蓮趣景區(qū)荷香蓮趣景區(qū)位于長生街民俗觀光街區(qū)東側(cè)，北門污水泵站至區(qū)建委宿舍區(qū)之間，占地面積1.27公頃。規(guī)劃設(shè)置有水榭，木棧道，荷香亭，埠頭，景墻等景觀小品設(shè)施。景區(qū)植物以夏季植物景觀為主，借助大面積水面形成荷花池，沿生態(tài)駁岸點綴大小置石，使整體感官更具靈氣。7、遠安門廣場遠安門廣場位于小北門以西，占地面積0.256公頃。規(guī)劃設(shè)計充分提煉荊楚建筑元素，以傳統(tǒng)民居中馬頭墻為設(shè)計母體，創(chuàng)造性的設(shè)計出以建筑元素為雕塑主體的景觀小品，高度5.5米，并配合其設(shè)置城墻歷史文化墻，通過圖文并茂的展示方式，營造出濃郁的荊楚文化氣息。8、古城墻文化展示區(qū)古城墻文化展示區(qū)位于八仙園東側(cè)，沿荊州古城墻帶狀分布

24、至小北門，占地面積2.894公頃。該景區(qū)與古城墻互為掩映，結(jié)合空間上做減法，文化意境上則做加法的原則，充分挖掘、顯露城市文化，突出古城墻魅力。規(guī)劃通過帶狀綠地展示具有楚韻風(fēng)格的趣味雕塑及濱河植物景觀為主題，使游人亦行亦游，可動可靜，充分感受與體驗深厚的荊楚文化藝術(shù)韻味及古城墻內(nèi)環(huán)道美景。第六章 植物規(guī)劃一、樹種選擇原則（1）選擇以鄉(xiāng)土樹種為主，本地土壤、氣候適應(yīng)性強，有地方特色的樹種。（2）遵循生態(tài)化、景觀化、自然鄉(xiāng)土化、生物多樣化的設(shè)計原則，結(jié)合各個景區(qū)、主次景觀節(jié)點，分為疏林草地、濱河綠地、片林區(qū)。（3）突出仙都景區(qū)氛圍，做到喬、灌木相結(jié)合，地被與四季花卉相結(jié)合。使植物與景觀相互輝映，相得

25、益彰。（4）仙都景區(qū)古典庭院較多，植物種植應(yīng)充分結(jié)合庭院的歷史內(nèi)涵與空間尺度，營造出與之相符的植物景觀與歷史氛圍。如在樹木品種、姿態(tài)、季相、高度等方面的選擇上，都要與建筑、環(huán)境相稱，要以綠化設(shè)計的立意為前提。二、植物規(guī)劃綠化盡量做到三五成群, 不大片成林。以移栽種植名木古樹為主，適當(dāng)種植喬木類植物, 如銀杏、羅漢松、野粟樹、國槐、水杉、垂柳、池杉、草坪為基調(diào)；以香樟、合歡、重陽木、枇杷、白玉蘭、柑桔、桂花、花桃、郁李、梅花等為骨干樹種；以烏桕、雞爪槭、楓香、紅葉李、櫻花、海棠、梔子花、南迎春、石榴、慈竹、南天竹等為配色樹種，營造出春花爛漫.夏蔭濃郁.秋色斑斕.冬景蒼翠的植物景觀。第七章 道路交

26、通規(guī)劃一、出入口設(shè)置仙都景區(qū)一期設(shè)主要出入口六處，分別位于新北門、小北門以及位于荊北路上盆景園、荊楚民俗文化活動區(qū)、玄妙觀、長生街民俗觀光街區(qū)等的出入口為主要出入口。在荊北路上各景區(qū)主要出入口處，設(shè)置相應(yīng)規(guī)模的地上停車場以及地下停車場。二、道路交通規(guī)劃便捷的交通是景區(qū)的重要組成部分，仙都景區(qū)交通組織以景區(qū)內(nèi)橫縱交錯的游覽步道為紐帶，串聯(lián)各個景區(qū)。各景區(qū)內(nèi)以步行游覽為主，結(jié)合城市道路充分考慮特種車輛的交通。道路等級分三級：一級：城市道路，寬度滿足規(guī)劃要求。二級：消防通道4.0米以上。功能上除滿足消防要求，同時兼顧游覽需求。三級：步行道2.0-4.0米，用于各景區(qū)間連接用路，供游人林間穿越，漫步休

27、閑。第八章 游線規(guī)劃一、游線規(guī)劃仙都景區(qū)游覽以荊楚文化為主題，民俗文化、道教文化、養(yǎng)生文化為核心，通過建筑、庭院、園林為載體，展示文化、藝術(shù)、歷史、傳統(tǒng)、民俗、工藝等。仙都景區(qū)主要游線分為：道教文化之旅：八仙園以及玄妙觀觀光游。荊楚民俗文化體驗之旅：荊楚民俗文化活動區(qū)以及長生街民俗觀光街區(qū)體驗游。休閑之旅：盆景園、古城墻文化展示區(qū)、荷香蓮趣景區(qū)、遠安門廣場輕松休閑生態(tài)游。二、演藝活動安排1、關(guān)公巡城演藝活動關(guān)公巡城儀式登新北門城樓關(guān)公耍大刀表演（觀景臺）-小北門下城樓儀式馬術(shù)表演(內(nèi)環(huán)道)關(guān)公進長生街儀式與游客互動表演（長生街）-關(guān)公進城儀式(荊楚民俗文化活動區(qū))關(guān)公主題折子戲2、八仙游園演藝

28、活動八仙游園儀式八仙趣逛八仙園八仙入盆景園區(qū)八仙祈福儀式(與游客互動)八仙品茗八仙過海八仙游民俗園(在荊楚民俗文化活動區(qū)與游客互動)八仙遇九仙（玄妙觀景區(qū)）3、民俗曲藝表演活動荊楚民俗文化活動區(qū)：民間戲曲表演活動，如：荊河戲，荊州花鼓戲，湖北漢劇,楚劇等。玄妙觀景區(qū)：道家經(jīng)典樂曲賞析。長生街民俗觀光街區(qū)：馬山民歌，挑擔(dān)圍鼓。第九章 豎向規(guī)劃仙都景區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)地形平坦，高程在30.26-31.30之間。豎向規(guī)劃設(shè)計本著充分利用現(xiàn)狀地形、地貌特征，營造良好的植物生境環(huán)境為原則。場地規(guī)劃設(shè)計高程在30.50-31.30之間；建筑室內(nèi)設(shè)計高程在31.45-31.75之間。局部較大面積的綠地，根據(jù)組景需

29、要設(shè)置微地形，景觀地形等高線均為0.3米一條。場地、綠地、道路設(shè)計坡度分別在0.5-1%；5%-20%；0.5%-2%之間。雨水排水采用有組織排水與自然式排水相結(jié)合的方式，荊楚民俗文化活動區(qū)與長生街民俗觀光街區(qū)場地排水以設(shè)置雨水井收集為主，雨水井接城市排水管網(wǎng)。公共設(shè)施點設(shè)污水管接城市污水管網(wǎng)。公廁設(shè)獨立的化糞池。仙都景區(qū)水系設(shè)計充分結(jié)合荊州古城水系連通規(guī)劃要求，并根據(jù)現(xiàn)狀水體形態(tài)進行理水，水系走勢東高西低，即：從小北門流徑新北門。荊州古城水系連通可采用自體循環(huán)與動力提升循環(huán)相結(jié)合的方式形成水體循環(huán)體系。水系統(tǒng)的完善及循環(huán)流動不僅僅將荊州古城內(nèi)雨水順利排入水系統(tǒng)，解決了防洪問題以及改善了生態(tài)水

30、質(zhì)，更讓荊州古城水系產(chǎn)生動態(tài)的美及水與影的變化。第十章 給排水規(guī)劃1.本圖依據(jù)規(guī)劃總平面圖設(shè)計。小區(qū)規(guī)劃總用地面積2.724公頃，總建筑面積33540平方米,建筑最高層4層。2.給水：給水水源引自荊北路城市給水管二根。商業(yè)用水定額標(biāo)準(zhǔn)為5升（m*日），商業(yè)用水量168立方米日；綠化澆灑用水量取1.5升（日*平方米)，綠化用水量6立方米日；小區(qū)用水總量174立方米日。室外消防用水量為30升/秒，設(shè)7處室外消火栓。3.排水：排水體制采用雨污合流制，雨水排入護城河。生活污水經(jīng)化糞池處理達標(biāo)后排入合流管道。雨水總匯水面積2.7公頃，暴雨重現(xiàn)期為一年，地面徑流系數(shù)取0.6，設(shè)計流量為216升/秒。污水量

31、取商業(yè)水量的80%，污水量134立方米日。4.圖中尺寸單位：管徑為毫米，其余均為米。第十一章 電力工程規(guī)劃1、規(guī)劃依據(jù) 城市電力規(guī)劃規(guī)范（GB/50293-1999） 城市電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則 荊州市仙都景區(qū)修建性詳細規(guī)劃平面圖2、用電負荷預(yù)測：采用負荷密度法對本區(qū)用電負荷進行預(yù)測，用電指標(biāo)取建筑60W/平方米，同時系數(shù)取0.5。本區(qū)總計算負荷約為1006KW。3、10KV網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃：根據(jù)荊州市仙都景區(qū)修建性詳細規(guī)劃平面圖及負荷預(yù)測的結(jié)果，本區(qū)規(guī)劃10KV線路由荊北路10KV線路引至景區(qū)各個變電所。4、10/0.4KV變電臺區(qū)：根據(jù)負荷預(yù)測結(jié)果：規(guī)劃在本區(qū)設(shè)置2處10/0.4KV變電所，變壓器容量

32、為：T1：630KVA;T2：630KVA。變壓器采用干式變壓器設(shè)置于變電所內(nèi).5、380V/220V網(wǎng)絡(luò)：本區(qū)內(nèi)380/220V低壓配電線路以變電所為單元采用放射式配電方式，低壓供電半徑不超過250米。6、線路敷設(shè)方式：本區(qū)內(nèi)10KV線路規(guī)劃采用10KV阻水絕緣電纜沿埋地敷設(shè)。380V低壓線路規(guī)劃室外采用阻水絕緣電纜埋地敷設(shè)，公共建筑內(nèi)采用橋架敷設(shè)。電力管道采用160UPVC管，過路管采用160PE管或DN150鋼管，埋深需大于700毫米。7、路燈：規(guī)劃景區(qū)內(nèi)每隔40米左右設(shè)一盞路燈，路燈電源就近由各箱變供電。8、電力管道管位詳給排水規(guī)劃圖。第十二章 電信工程規(guī)劃1、弱電用戶量預(yù)測：景區(qū)建筑

33、規(guī)劃每80平方米設(shè)置1門固定電話，1個因特網(wǎng)用戶端口，一個有線電視用戶；本區(qū)總固定電話用戶約為400門，總因特網(wǎng)用戶約為400端口，有線電視用戶約為300戶。2、電信等弱電管道網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃：根據(jù)弱電用戶數(shù)量預(yù)測結(jié)果并考慮本區(qū)規(guī)劃總平面布置，本區(qū)弱電管網(wǎng)出口經(jīng)規(guī)劃弱電管網(wǎng)與荊北路弱電公眾網(wǎng)接口。3、規(guī)劃技術(shù)原則：（1）饋線電纜采用交接配線法，交接箱布置在建筑物內(nèi)。（2）各主次道路按50米間隔設(shè)置公用電話。在公共建筑、地下車庫人流密集處設(shè)置公用電話。（3）規(guī)劃在本區(qū)內(nèi)布置的各類通信電纜、光纜采用弱電管道沿道路側(cè)埋地敷設(shè)。圖中管位尺寸單位以米計。第十三章 建筑、小品、景觀道路特色規(guī)劃1、建筑特色：仙都景

34、區(qū)主體建筑由長生街民俗觀光區(qū)和荊楚民俗文化活動區(qū)兩大部分組成。是以玄妙觀作為背景，打造傳統(tǒng)仿古商業(yè)步行街。長生街民俗觀光區(qū)位于玄妙觀東側(cè)，由一條8米寬的步行主道路將街區(qū)劃分為兩部分，建筑風(fēng)格上采用了明末清初傳統(tǒng)民居聯(lián)排商鋪帶狀布局而成，總建筑面積為16915m2（不含地下車庫）,二至三層。長生街由地下和地上兩個空間組成。地下大型停車場，與西側(cè)停車場環(huán)通，地上二至三層的傳統(tǒng)民居商鋪。建筑形式上主要采用了民居中的硬山屋頂，烽火馬頭墻，入戶前院，錯落有致的墻面等傳統(tǒng)手法，體現(xiàn)了民居建筑古樸的感覺。主道路東側(cè)為三層院落圍合式建筑，中間院落有景門進入。巷子最寬處為6米，最窄處為3米，時收時放，在建筑空間

35、形態(tài)上形成擠壓于釋放上的交替，再現(xiàn)傳統(tǒng)街巷寬與窄的空間肌理，同時隨著自然光的照射，形成“龍?zhí)兑痪€天”強烈視覺效果，生動地表現(xiàn)了街區(qū)的空間形態(tài)和民居傳統(tǒng)布局的獨特魅力。內(nèi)環(huán)路以南局部三層的快捷酒店，硬山交錯屋頂，入戶前院，山墻面采用了徽派最具有代表性的馬頭墻，既能與整體建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一，又能表現(xiàn)其獨特的烽火山墻，求存同異，略帶變化，增強建筑大屋面的塑形效果，豐富了山墻立面的感染力。荊楚民俗文化活動區(qū)位于玄妙觀西側(cè)，由民居大型四合院中軸、片狀布局，總建筑面積為16625m2（不含地下車庫）,三至四層，地下停車場于其環(huán)通，地上商業(yè)、住宿、表演等綜合性民居組成，建筑形式上不僅采用了硬山屋頂和徽派馬頭墻的組合，還增設(shè)了主軸線上的歇山大屋面，展現(xiàn)了強烈的商業(yè)氣息。建筑材料上，灰色仿古外墻磚，栗色油漆木撐斗、裝飾線條，黑色筒瓦，地面上仿古青石板，古韻十足，再現(xiàn)昔日荊州古鎮(zhèn)太平盛世的生活原貌。2、小品特色：所有小品的設(shè)計均以自然化、鄉(xiāng)土化、生態(tài)化為指導(dǎo)原則，掩藏或點綴在林中，選取用石、木等材料，與周圍環(huán)境融為一體。如在長生街民俗觀光街區(qū)設(shè)些石井.石磨盤可點綴景致，營造古樸典雅的民俗民風(fēng)氣氛。3、景觀道路特色：道路鋪裝設(shè)計采用傳統(tǒng)手法。例如