房地產(chǎn)分銷合同范本

1、房地產(chǎn)分銷合同范本乙方：(全案代理商)地址：電話：丙方：(分銷商)地址：電話：為更好的銷售推廣“_”項目(以下簡稱本項目)，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，甲方同意乙方委托丙方利用其自有銷售渠道分銷“_”項目，本著誠信、互利的基礎上，達成如下協(xié)議條款，供三方共同遵守執(zhí)行。第一條 、委托內(nèi)容及范圍甲方同意乙方委托丙方為位于海南省三亞市三亞灣的“瑪格瑞特”項目(以下簡稱“本項目”)二號樓提供分銷服務，丙方為本項目的分銷合作方之一，乙方有權(quán)同時委托其他單位或個人提供分銷服務。第二條 、委托期限本協(xié)議的有效期為自本協(xié)議簽字蓋章之日起至_年_月_日止，到期各方若無異議，再另行續(xù)簽。第三條 、分銷代理客戶業(yè)績的

2、確認1、丙方組織購房客戶看房前須將客戶的姓名、電話和人數(shù)等信息先以傳真的方式發(fā)于乙方確認;丙方若因特殊情況來不及傳真書面客戶名單的，在客戶抵達案場銷售中心前，丙方可將客戶信息以電話和短信形式通知乙方營銷負責人;收到丙方的看房客戶信息時，乙方營銷負責人應及時簽字回復丙方進行確認。2、丙方提供的客戶名單有效期為三個月，如三個月內(nèi)該名單內(nèi)客戶未實現(xiàn)房源的預定或簽約，該名單自動失效，將不作為乙方客戶分銷業(yè)績確認的依據(jù)，也不享受傭金提成;如丙方三個月后再進行該名單書面確認，該名單將繼續(xù)生效。3、由丙方提供的客戶成交后，該客戶再引薦新客戶，最終達成新房源成交，該新客戶仍然算做丙方的客戶推薦，甲乙雙方仍然按

3、照協(xié)議約定予以結(jié)算傭金。第四條 、客戶歸屬界定標準1、分銷帶客以先到為準，兩家及兩家以上分銷代理公司都給本項目發(fā)送客戶信息且客戶為同一人，該客戶最后歸屬為將客戶帶至現(xiàn)場的分銷代理公司。2、兩家及兩家以上分銷代理公司都給本項目發(fā)送客戶信息且客戶為自己到訪(未有分銷人員陪同到訪)，則客戶歸屬以客戶信息發(fā)送時間為準，客戶歸屬于第一家發(fā)送客戶信息的分銷代理公司。3、客戶同屬一家人(直系親屬：包括父母、子女，夫妻關(guān)系)，但其中家庭成員先后分別由不同公司的分銷代理公司帶至項目現(xiàn)場且客戶登記在有效期內(nèi)的，客戶歸屬以成交后商品房買賣合同上業(yè)主名字為準，此客戶歸屬于首次帶客戶至現(xiàn)場的分銷代理公司;若商品房買賣合

4、同上業(yè)主姓名為多個的，則該客戶歸屬于業(yè)主中第一家?guī)Э椭连F(xiàn)場的分銷代理公司，甲方僅需向客戶歸屬之分銷商支付代理費。第五條 、分銷傭金、帶團補貼1、分銷傭金：本項目的丙方客戶的成交分銷傭金按_%來計提。2、帶團補貼：島外分銷商帶客戶凡第一站到本項目考察(以分銷商及客戶的機票到達時間為準)，我司第一時間接待并及時現(xiàn)場給予確認的，若客戶沒有成交的，所帶客戶5組以下的，帶團人員給予單程機票補貼;所帶客戶6組以上的，帶團人員給予雙程機票補貼(以上均限1個帶團人員，憑當次航班機票報銷，限經(jīng)濟艙)。第六條 、傭金結(jié)算丙方的分銷傭金每月結(jié)算一次。丙方每月_日前將達到結(jié)算標準的結(jié)算清單上報乙方，甲乙雙方在每月_日

5、前核對無誤后，由甲方在每月的_日之前支付給丙方;甲方向丙方支付銷售傭金時，丙方應向甲方提供正式含稅發(fā)票。如遇客戶在簽訂正式商品房買賣合同(預售)之后悔約，則丙方在乙方書面通知后10個工作日內(nèi)全額退還甲方所支付的該房屋的傭金，然后辦理客戶退房款手續(xù)。丙方業(yè)績均應如實結(jié)算，如有造假，將視情節(jié)嚴重程度給予當月傭金部分沒收或全部沒收的處罰，情節(jié)特別嚴重的還將解除合同并賠償相應的損失。結(jié)算標準如下：(1)分期付款客戶：客戶簽定了商品房買賣合同并在付清了_%的房款后，甲方向丙方一次性結(jié)算并支付_%分銷傭金。(2)按揭客戶：客戶與甲方簽定了商品房買賣合同并支付了首付款，該客戶與銀行簽署按揭合同，且銀行按照該

6、按揭合同實際放款的通知單據(jù)抵達甲方財務后，甲方向丙方一次性結(jié)算并支付_%分銷傭金。(3)一次性付款客戶：客戶簽定了商品房買賣合同并在支付_%的房款后，甲方向丙方一次性結(jié)算并支付_%分銷傭金。第七條 、甲乙雙方的權(quán)利與義務1、合作期間，甲乙雙方應盡力協(xié)助丙方開展工作，及時向丙方提供需要的項目資料(加蓋甲方公章)與有關(guān)銷售、工程進度資料，以及該項目的銷售資料，包括銷售樓書、宣傳單頁等所需資料。2、制定項目整體銷售計劃和階段計劃，制定項目價格以及階段折扣政策、獎勵機制;乙方擁有價格的調(diào)整權(quán)，對調(diào)整的價格乙方應及時向丙方反饋價格調(diào)整信息。3、甲乙雙方應保證該項目在價格、銷控、折扣、促銷等方面和丙方一致

7、，不得對丙方隱瞞或故意延遲該樓盤信息，團購另議。4、甲乙雙方應積極配合、協(xié)助丙方完成購房者的機場接送以及在甲方項目現(xiàn)場的參觀、選購和簽約、收款等各項接待程序，并保證現(xiàn)場的接待質(zhì)量。5、協(xié)助丙方銷售團隊培訓;協(xié)助丙方主辦為該項目策劃、組織的銷售活動。6、甲乙雙方應及時透明地協(xié)助丙方做好銷售過程中的各項配合工作和客戶歸屬業(yè)績確認等工作;甲乙雙方指派專人負責與丙方日常業(yè)務工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系。7、甲乙雙方指先生/女士為本項目分銷工作的指定聯(lián)絡人。8、甲方應及時按本合同的規(guī)定向丙方支付分銷傭金。第八條 、丙方的權(quán)利與義務1、丙方應積極推廣和銷售“本項目”，應當按甲乙雙方確認的資料對外宣傳、銷售，不得夸大、

8、隱瞞;否則由于丙方的不實宣傳和承諾，由丙方負責其不利后果，并賠償甲方相應的損失。2、負責在丙方自有銷售渠道發(fā)布甲乙雙方提供的信息，不得以甲方的名義從事本協(xié)議規(guī)定的所售房產(chǎn)以外的任何其它活動或以甲、乙方的名義收取客戶購房的任何費用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即刻取消分銷代理資格與罰沒所有未發(fā)傭金，并保留追訴的權(quán)利。3、丙方在自有銷售渠道推廣帶來的客戶，丙方有義務協(xié)助甲乙雙方與客戶簽約，丙方不得超越本協(xié)議授權(quán)向購房客戶做出任何承諾并承擔由此引起的法律責任。4、丙方在自有銷售渠道推廣帶來的客戶，丙方應自行完成購房客戶到達項目的前期組織及準備工作，并組織購房者按預訂時間、地點看房，乙方應積極配合，考察期間，客戶的食宿等

9、費用由丙方自行負責。5、丙方應積極協(xié)助乙方辦理成交客戶的按揭資料收集和催辦以及款項催繳。6、對本項目銷售政策及本協(xié)議條款保密。7、丙方指派專人先生/女士負責與乙方日常業(yè)務工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系，并做好看房后的跟進成交工作。第九條 、廉政條款1、丙方及其工作人員不得向甲、乙方工作人員和甲方相關(guān)單位行賄或索賄，否則，經(jīng)查明情況屬實，丙方每次10倍于行賄或索賄數(shù)額的標準向甲、乙方支付違約金，給甲、乙方造成經(jīng)濟損失的，丙方還應予以賠償。2、若甲、乙方工作人員向丙方或其工作人員索賄或行賄，丙方或其工作人員應當予以拒絕，并將情況匯報甲、乙方;若查明丙方或其工作人員接受甲、乙方工作人員的索賄或行賄屬實，丙方每次按

10、10倍于行賄或索賄數(shù)額的標準向甲、乙方支付違約金，給甲、乙方造成經(jīng)濟損失的丙方還應予以賠償。上述行賄和索賄行為包括但不限于以下情形：任一方向?qū)Ψ剿饕蚪邮芑乜?、禮金、有價證券、貴重物品和好處費、感謝費等。第十條 、合同終止和變更1、本協(xié)議一方若單方終止協(xié)議的，應提前1個月書面通知對方，甲方應在本協(xié)議終止后10個工作日一次性結(jié)清應付丙方的分銷代理傭金。2、經(jīng)三方同意可簽訂變更和補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第十一條 、違約責任甲乙丙三方任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，違約方應向?qū)Ψ劫r償由此給對方造成的經(jīng)濟損失。第十二條 、爭議的解決：如發(fā)生合同爭議，由仲裁部門或項目所在地法院裁決。本合同一

11、式叁份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。本合同經(jīng)三方簽字蓋章后生效。甲方(簽章)：開戶名：甲方代表：開戶銀行：開戶賬號：乙方(簽章)：乙方代表：丙方(簽章)開戶名：丙方代表：開戶銀行：開戶賬號簽約時間：_年_月_日房地產(chǎn)分銷合同范本（二）甲方(委托方)：乙方(受托方)：經(jīng)雙方友好協(xié)商訂立如下條款：一、物業(yè)地址及價格1、物業(yè)名稱：2、物業(yè)地址：3、該樓盤物業(yè)形態(tài)為，總占地平方米，建設周期年，分期開發(fā)。該樓盤位于。以上物業(yè)單位售價由甲方?jīng)Q定，以甲方統(tǒng)一價格為準;3、若以上物業(yè)的售價和付款方式有變動，甲方應及時以書面形式通知乙方，乙方應遵照執(zhí)行。二、受托代理及期限1、甲方委托乙方為分銷代理商;2、乙方之代理為非

12、獨家代理，甲方有權(quán)委托其他機構(gòu)從事該樓盤的分銷代理;3、本合同期限自_年_月_日起至_年_月_日。在本合同到期前的十天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長三個月。三、客戶確認1、乙方給甲方介紹的客戶，須填寫客戶確認書(詳見附件一)，該確認單經(jīng)甲方經(jīng)辦人員或現(xiàn)場負責人(_)簽字或加蓋公章確認后方可生效。該確認單一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2、乙方客戶以及其他與乙方客戶有關(guān)聯(lián)的人(乙方有關(guān)聯(lián)人的確定方式以客戶確認單為依據(jù))，均視為本合同項下的有效客戶。3、乙方帶看的客戶，甲方有義務及時確認，若乙方帶看時，甲方未出示書面異議的證據(jù)，則視為甲方同意確認該客戶。四、傭金及支付1、傭金金額

13、：乙方的代理傭金為所售套數(shù)成交總額的_%;2、傭金支付方式：按套結(jié)算，一套一結(jié)，具體支付方式如下：(1)若乙方介紹的客戶以不貸款的方式購買該物業(yè)，甲方應在客戶支付_%的房款后的_日內(nèi)全額支付傭金;(2)若乙方介紹的客戶以貸款的方式購買該物業(yè)，甲方應在客戶的貸款審批通過后的_日內(nèi)全額支付傭金;3、因客戶對定金合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。4、若甲方不能按時支付傭金且無正當理由，則乙方有權(quán)向甲方收取該筆款項的日仟分之叁的滯納金。滯納金自甲方應付款最后之日開始計算。五、爭議的解決1、在履約過程中發(fā)生的爭執(zhí)、爭議，雙方可通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可提交合同簽署地人民法院提起訴訟六、銷售

14、約定1、乙方介紹的客戶支付的定金由甲方收取或由乙方經(jīng)甲方授權(quán)后代為收取。2、甲方與乙方介紹的客戶簽署正式買賣協(xié)議后，視為乙方代理成功完成。3、甲方負責辦理成交后的交易相關(guān)手續(xù)，乙方予以必要的協(xié)助。七、甲方職責1、甲方應當保證委托乙方代銷的房地產(chǎn)符合法定出售條件，并提供相關(guān)證書、材料給乙方以及乙方的有效客戶，包括但不限于該房地產(chǎn)權(quán)證的復印件、甲方的營業(yè)執(zhí)照副本復印件，各有關(guān)獨立單元的平面圖、銷售面積、裝修標準等有關(guān)資料，關(guān)于該房地產(chǎn)銷售所需的有關(guān)資料，包括效果圖、平面圖、地理位置圖、面積、規(guī)格、價格等。2、甲方對乙方提供的客戶應予積極配合接洽，報價保持一致。甲方確認乙方介紹之客戶與甲方的客戶有同

15、等的折扣。(甲方需提供銷控表作為本協(xié)議的附件)3、甲方工作人員不得向乙方帶來客戶遞交任何關(guān)于售樓處的行銷工作(如：名片、樓書等)。甲方私自與該客戶簽訂正式買賣協(xié)議的，甲方仍應按本合同約定向乙方支付傭金。4、在數(shù)個客戶對同一房屋約有購買意向的情形下，甲方應與先支付定金的客戶簽訂正式買賣協(xié)議。5、甲方應對乙方所介紹的客戶的信息予以保密。6、對于本合同到期前_日內(nèi)乙方仍在恰談中的客戶，乙方有權(quán)向甲方提出續(xù)約。甲方應及時配合乙方簽定續(xù)約協(xié)議。八、乙方職責1、協(xié)助甲方作出更有效的銷售方案。2、在本協(xié)議期內(nèi)，乙方若在報刊、媒體廣告及門店櫥窗等刊登上述物業(yè)廣告必須得到甲方的書面確認及授權(quán)后方可刊登，費用由乙

16、方負責。但甲方應提供基本的銷售資料、宣傳海報與看板設計稿。3、如未得到甲方同意變更物業(yè)銷售價格的通知，乙方不得擅自變更，降低物業(yè)銷售價格，否則，乙方應賠償甲方遭受的損失。4、乙方應配合甲方與乙方介紹之客戶完成簽署正式買賣協(xié)議和銀行貸款合同，并協(xié)助甲方與乙方介紹之客戶進行談判。5、乙方應對銷售過程所知悉的甲方的有關(guān)商業(yè)秘密予以保密。九、違約責任1、雙方商定，乙方有下列情形之一的，甲方不支付本合同第四條 約定的代理傭金;1.1乙方在委托期間內(nèi)，不能提供訂約機會;1.2未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變本合同第一條 所列的內(nèi)容、條件、要求的;1.3乙方違反國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)，與他人惡意串通，損害甲方利

17、益的。2、甲、乙雙方商定，甲方有下列情形之一的，甲方應全額支付本合同第四條 約定的代理傭金(除甲方能另行提供出售合同成交價格，否則成交價格按銷控表所列委托價格計)作為違約金;2.1甲方虛假委托或提供的有關(guān)證件和資料不實，造成乙方最終無法履行代理服務的;2.2甲方在委托期間，私下與乙方介紹的客戶(包括關(guān)聯(lián)人)成交的，在委托期滿后六個月與乙方曾介紹過的客戶成交的，視作乙方已完成代理任務;2.3若甲方未按時履行本合同規(guī)定的甲方之義務包括未按時支付乙方代理傭金，逾期超過1個月的;十、適用法律和管轄權(quán)本協(xié)議適用中華人民共和國法律，如各方就本協(xié)議的訂立、生效、履行、解釋、終止發(fā)生任何爭議，則該等爭議應首先

18、通過友好協(xié)商解決。如經(jīng)友好協(xié)商仍不能解決，則應向該項目所在地有管轄權(quán)的法院提起訴訟。十一、生效和效力1、本協(xié)議在經(jīng)雙方簽署后立即生效。2、本協(xié)議為確認甲乙雙方權(quán)利義務的正式文本。在本協(xié)議生效以前協(xié)商的各項協(xié)議，除已獲履行的部分以外，若內(nèi)容與本協(xié)議不一致，應以本協(xié)議為準。3、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力，蓋章有效。甲方：_ 乙方：_代表：_ 代表：_地址：_ 地址：_電話：_ 電話：_郵編：_ 郵編：_簽章：_ 簽章：_簽約日期：_ 簽約日期：_房地產(chǎn)分銷合同范本（三）甲方：地址：代表人：乙方：地址：代表人：為共同開辟某房地產(chǎn)項目的房產(chǎn)在_外的銷售市場,經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商

19、同意由乙方代理服務,本著互惠互利的原則達成以下協(xié)議,以資雙方共同遵守。第一條 授權(quán)和承諾在本協(xié)議有效期內(nèi),甲方指定乙方為本協(xié)議第二條 之物業(yè)和地區(qū)的指定合作方之一.第二條 委托物業(yè)甲方位于(以下簡稱"該物業(yè)")。現(xiàn)委托乙方代理(非獨家)銷售該物業(yè),負責該物業(yè)在青海地區(qū)的代理銷售工作。本協(xié)議的代理區(qū)域為：(以下簡稱"該區(qū)域"),代理權(quán)限：一般。第三條 合作期限1、本協(xié)議合作期限為一年,自_年_月_日至_年_月_日止。在本協(xié)議到期3天后,如甲乙雙方均未提出書面終止的意見,本協(xié)議代理期自動延長3個月。協(xié)議到期后,如乙方的房地產(chǎn)銷售情況良好,乙方有優(yōu)先續(xù)簽的權(quán)利

20、。2、在本協(xié)議有效代理期內(nèi),除出現(xiàn)違約的情況外,雙方不得單方面終止本協(xié)議。第四條 相關(guān)費用收取標準1、甲方按乙方客戶成交金額_%向乙方支付服務費。2、甲方負責報銷乙方成交客戶的機票費用,報銷機票款_元/套,該款項直接從客戶房款中抵扣,不再以現(xiàn)金的形式結(jié)算。第五條 服務費支付方式1、乙方的客戶以按揭方式購房的,購房客戶簽訂商品房買賣合同并交完首付款后,甲方須結(jié)清與該房首付款同比例的服務費給乙方;購房客戶通過銀行按揭辦理手續(xù)并由銀行支付按揭貸款后,甲方須結(jié)清該房所有的服務費給乙方。2、乙方的購房客戶以一次性付款方式購房的,在商品房買賣合同并支付房款后,甲方應結(jié)清該房應付的全部服務費給乙方。3、甲、

21、乙雙方在每月_日前以報表方式核算上月的總成交量(客戶簽訂商品房買賣合同并付清首期款后視為成交),再根據(jù)成交量結(jié)算應付予乙方的服務費。第六條 甲方的責任1、甲方必須向乙方提供該項目合法經(jīng)營銷售的全部真實有效的相關(guān)文件復印件以上文件和資料,甲方應于本協(xié)議簽訂三天內(nèi)向乙方提供,如為復印件均需加蓋單位公章2、甲方應向乙方提供最近時期的價格表以及該物業(yè)可以成交的條款、條件,甲乙雙方必須約定在同一時期該出售物業(yè)的成交單價保持一致。如甲方需要調(diào)整該物業(yè)成交單價的,必須提前七天以書面形式通知乙方,并保證甲乙雙方同時同步調(diào)價。3、甲方須對該物業(yè)提供有關(guān)專業(yè)人員向乙方人員進行該物業(yè)的專業(yè)培訓,培訓方式可通過書面、

22、電話或直接至現(xiàn)場等方式進行;甲方指派專人負責與乙方日常業(yè)務工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系。4、甲方遵守與乙方推薦客戶所簽署的協(xié)議文件、法律文書的全部條款并獨立承擔相關(guān)責任,若與客戶發(fā)生糾紛,甲方須獨立承擔全部責任;甲方必須提供真實有效的相關(guān)文件,如有虛假由甲方自行承擔相關(guān)的法律責任。5、甲方應積極配合、協(xié)助乙方完成購房團在甲方項目參觀、選購和簽約、收款等各項接待程序,并保證現(xiàn)場的接待質(zhì)量6、甲方應及時透明地協(xié)助乙方做好銷售過程中的各項配合工作和客戶歸屬業(yè)績確認等工作7、甲方應按時按本協(xié)議的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用8、甲方人員不得以任何方式向乙方客戶透露甲乙雙方的合作關(guān)系及合作內(nèi)容,更不能私下與客戶達成交易及推

23、薦自己或朋友的房產(chǎn)、商業(yè)用地等一切與貴樓盤無關(guān)的事宜,應避免一切有可能損害乙方利益的事宜9、甲方每周須按乙方要求提供有關(guān)該物業(yè)的可銷售房型與房號信息,以盡可能促進樓盤的銷售。第七條 乙方的責任1、成立專業(yè)的房地產(chǎn)銷售隊伍,由專人負責在代理區(qū)域組織宣傳本協(xié)議約定之物業(yè),組織購房團。如因客戶投訴或經(jīng)甲方調(diào)查乙方負責銷售甲方該物業(yè)的人員不具備專業(yè)素質(zhì),甲方有權(quán)要求乙方及時更換2、完成購房過程的前期組織及準備工作,并于購房團到達甲方項目看房之前以傳真的方式確認購房團名單、人數(shù),甲方應及時回傳確認,并有責任于3天內(nèi)將原件交予乙方3、按照甲乙雙方議定的條件,在委托期內(nèi),進行廣告宣傳、派送發(fā)放宣傳資料、售樓書,利用各種形式開展多渠道推薦購買甲方項目房產(chǎn)的活動4、乙方不得超越甲方授權(quán)向購房客戶作出任何承諾,引起相關(guān)的法律責任由乙方負責5、乙方應根據(jù)甲方提供的該項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,盡力促銷,不得夸大、隱瞞6、乙方派專人負責與甲方日常業(yè)務工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系,并做好看房后的跟進成交工作7、乙方每周定期向甲方匯報銷售進度和提供銷售報表。8、甲方的銷售策略、銷控情況等作為商業(yè)機密,未經(jīng)甲方書面認可,乙方有義務保密并保證不得告知第三方,如有泄