房屋托管合同范本

1、房屋托管協(xié)議書(shū)甲方委托人：身份證號(hào)碼：通訊地址：聯(lián)系 ：乙方受托方：身份證號(hào)碼：通訊地址：聯(lián)系 ：依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和老實(shí)信用的根底上， 經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委托乙方代管所擁有的房產(chǎn)的相關(guān)事宜，訂立本協(xié)議。具 體條款如下：1.房屋情況1.1甲方委托的房屋位于： 以下簡(jiǎn)稱(chēng) 房產(chǎn)，甲方為該房產(chǎn)的以下二選一a所有人，已取得該房產(chǎn)房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)： ，房屋用途為，該房產(chǎn)建筑面積 平方米。經(jīng)雙方共同簽章確認(rèn)的房 屋所有權(quán)證復(fù)印件作為本協(xié)議的附件b承租人，承租時(shí)間為年 月 日至 年 月 日,經(jīng)雙方共同簽章確認(rèn)的房屋租賃合同復(fù)印件作為本協(xié)議的附件。1.2本合同簽訂前，甲方需向乙方保證

2、此房產(chǎn)不存在其他產(chǎn)權(quán)糾紛及債務(wù)糾紛。1.3該房產(chǎn)的公用或協(xié)議約定合作局部的使用范圍、條件和要求、現(xiàn)有裝修、 附屬設(shè)施、設(shè)備狀況、水電等現(xiàn)有配套狀況于本協(xié)議附件中加以列明。2. 委托權(quán)限甲方授予乙方管理權(quán)限為：全權(quán)委托，甲方須另出具授權(quán)委托書(shū)書(shū)面憑證附 件一。具體權(quán)限如下：a 該房產(chǎn)出租/轉(zhuǎn)租事宜包含房屋的推薦、帶看、簽訂租賃協(xié)議事宜；b代為保管該房產(chǎn)鑰匙并代辦完成租客入住、租金催繳、退租交接等手續(xù)；c代委托方查驗(yàn)清理退租房屋；d代收房屋租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用；e 管理房屋修繕事宜修繕費(fèi)用由甲方承當(dāng)，其費(fèi)用以實(shí)際票據(jù)為準(zhǔn)；f 有關(guān)房屋室內(nèi)設(shè)施的保管及居室保潔措施。3. 托管期限3.1甲、乙雙方

3、約定，房屋托管期為 年月日起至年月日止，共計(jì)個(gè)月；3.2托管期滿，乙方應(yīng)如期返還該房屋。如甲方需繼續(xù)委托乙方管理該房屋， 那么應(yīng)于托管期屆滿前 個(gè)月，向乙方提出續(xù)托管要求，經(jīng)乙方同意后，雙方 應(yīng)重新簽訂房屋托管協(xié)議。3、協(xié)議期間，甲方給予乙方 天的房屋空置期，空置期為房屋合理的空置時(shí)間、交接時(shí)間等此時(shí)間由乙方自由支配。該時(shí)間內(nèi)，甲方免收乙方房 屋租金且承當(dāng)房屋相關(guān)費(fèi)用。4.租金與效勞費(fèi)4.1甲、乙雙方約定，該房屋單月租金為Y 人民幣元整，其中乙方的管理效勞費(fèi)為租金的 ，由乙方從租金中自行扣除。4.2甲乙雙方約定，租金支付方式為每個(gè)月為一期，按期支付。乙方應(yīng)于每 期房租到期7日前通過(guò)現(xiàn)金、支票或

4、銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付扣除效勞費(fèi)后的租金。如逾期支付，每逾期一日，那么乙方另需按日租金的5%支付違約金。4.3乙方如通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，那么甲方收款賬號(hào)信息如下：戶名：；賬號(hào)：；銀行：。支票和匯票的寄送地址為：4.4簽署該房屋的租賃協(xié)議 個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付房租款；4.5如有必要乙方有權(quán)要求甲方就收取的租金開(kāi)具正規(guī)發(fā)票或收據(jù)，因開(kāi)具發(fā) 票產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由乙方承當(dāng)。4.6甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為個(gè)月的租金。甲方可以選擇從保證金中扣除合理需要的金額：a 補(bǔ)償乙方在支付租金或租約規(guī)定下其他工程方面的違約； b補(bǔ)償不屬于自然 損耗的、由于租

5、客或租客有關(guān)的人員、寵物等造成的修理費(fèi)用包括但不限于 地?cái)偵系奈蹪n，柜臺(tái)損壞，石膏板修補(bǔ)，油漆、窗簾和管道系統(tǒng)；C在房屋 托管終止時(shí)清理房屋；d補(bǔ)償用于恢復(fù)、更換、或回收甲方為租客提供的任 何財(cái)產(chǎn)例如冰箱、灶具、車(chē)庫(kù)門(mén)遙控裝置、鑰匙等的費(fèi)用。保證金應(yīng)按照 加利福尼亞州民法第 1950.5節(jié)的規(guī)定進(jìn)行退還和申請(qǐng)。保證金收取后，甲方應(yīng) 向乙方開(kāi)具收款憑證。托管關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋保證金除用以抵充協(xié) 議約定由乙方承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用外，剩余局部當(dāng)日無(wú)息歸還乙方，如甲方逾期退還保 證金，那么須支付每天相當(dāng)于保證金百分之 5 的違約金于乙方。如果保證金未能 全額支付上述清潔、維修或其他費(fèi)用，乙方應(yīng)立即將這些

6、費(fèi)用的剩余余額提交 給甲方。5. 房屋托管5.1 甲方交付給乙方的房屋前，需保證屋內(nèi)家具、電器、配套設(shè)施等均可以正 常使用，且房間衛(wèi)生清潔已做好，可以保證拎包即住。5.2 托管期間，房屋水、電、煤氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)用等相關(guān)房 屋費(fèi)用均由甲方自行支付，乙方不予代交。5.2 在房屋托管期限內(nèi)，如甲方欲出售 /停租該房屋，需提前 3個(gè)月書(shū)面通知乙 方。如果乙方和 /或租客被暫時(shí)或永久安置到此社區(qū)的其他房屋或其他類(lèi)似社區(qū) 的房屋或酒店，乙方和 /或租客無(wú)權(quán)獲得任何房屋騰空的補(bǔ)償。5.3 甲方應(yīng)確保所委托管理的房屋享有出租的權(quán)利，如在托管期內(nèi)，該房屋發(fā) 生所有權(quán)全部出售或局部的轉(zhuǎn)移或其他影響

7、乙方權(quán)益的事情時(shí)，甲方應(yīng)保 證所有權(quán)人或其他影響乙方權(quán)益的第三者，繼續(xù)遵守本協(xié)議所有條款，反之如 乙方權(quán)益因此而遭受損害，甲方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。5.4 乙方應(yīng)在托管期間遵守由甲方 /房東不定時(shí)制定的政策、規(guī)定和法規(guī)以下 簡(jiǎn)稱(chēng)“規(guī)那么并將其納入在此作為參考。乙方已經(jīng)審查了規(guī)那么的最新副本。乙 方不得并且應(yīng)確保租客及相關(guān)方不得：a打攪包括但不限于大聲或夜間派 對(duì)，大聲播放立體聲音響、樂(lè)器等 、干預(yù)、煩擾、危害或給社區(qū)其他居民、鄰 居、業(yè)主、物業(yè)經(jīng)理以及甲方 /房東和物業(yè)經(jīng)理 “業(yè)主的關(guān)聯(lián)方 或甲方 / 房東的相關(guān)官員、董事、成員、經(jīng)理、合伙人、股東、雇員、聯(lián)營(yíng)公司等帶 來(lái)不便；b違反任何法律，在房屋或

8、社區(qū)內(nèi)浪費(fèi)或滋擾；c允許房屋或社 區(qū)中出現(xiàn)任何類(lèi)型的寵物或動(dòng)物， 除非得到甲方 /房東的書(shū)面特別授權(quán)。 乙方的 租客及相關(guān)方不得在未于甲方 /房東簽訂寵物附錄的情況下飼養(yǎng)任何貓狗等寵 物。乙方有責(zé)任監(jiān)督和管理在房屋或社區(qū)內(nèi)的一切租客相關(guān)人員。在法律允許 的最大范圍內(nèi)，乙方同意承當(dāng)對(duì)租客相關(guān)方造成傷害的風(fēng)險(xiǎn)。在不限制本協(xié)議 規(guī)定的其他賠償?shù)那疤嵯拢?乙方同意完全保衛(wèi)并賠償甲方 /房東或其代理人由于 居民關(guān)聯(lián)方或其代表提出的任何索賠，如果違反第 5.6 條的規(guī)定，甲方有權(quán)選 擇終止本協(xié)議。5.5 未經(jīng)取得甲方的事先書(shū)面同意，乙方不得對(duì)房屋進(jìn)行升級(jí)、改建或改善或 更換任何鎖或平安設(shè)備，包括但不限于刷

9、漆、貼墻紙、安裝任何其他窗簾、墻 面或監(jiān)控?cái)z像機(jī)、永久性儲(chǔ)物架和地板。如果乙方需要安裝鎖，應(yīng)在安裝時(shí)向 甲方提供任何此類(lèi)鎖或設(shè)備的密鑰或代碼。 如果甲方 /房東許可乙方進(jìn)行任何此 類(lèi)升級(jí)、更改或改進(jìn)，乙方成認(rèn)并同意房東的要求和規(guī)定，并在托管期滿后騰 空房屋時(shí)撤銷(xiāo)一切對(duì)房屋的改建，并將房屋恢復(fù)至修改前的狀態(tài)。由于任何由 居民或代表居民安裝的升級(jí)、改造或改進(jìn)，乙方不得在房屋或社區(qū)內(nèi)設(shè)置或允 許任何機(jī)械師或其他留置權(quán)。如果由于任何原因創(chuàng)立或設(shè)置了這種留置權(quán)，乙方應(yīng)按照甲方的要求以甲方可接受的方式予以清理，并賠償和保證甲方/房東、房屋和社區(qū)免于損害、責(zé)任、索賠或由此產(chǎn)生的損失。5.6房屋內(nèi)的煙霧和一氧

10、化碳檢測(cè)警報(bào)已經(jīng)在乙方和 /或租客入住之前經(jīng)過(guò)測(cè) 試，以確保正常運(yùn)行。乙方和/或租客不得停用煙霧或一氧化碳檢測(cè)警報(bào)。乙方 負(fù)責(zé)每月對(duì)煙霧和一氧化碳探測(cè)器進(jìn)行自我檢測(cè)，以確保其正常運(yùn)行。并根據(jù) 需要更換電池。如果煙霧或一氧化碳檢測(cè)報(bào)警器未運(yùn)行或乙方無(wú)法自檢煙霧或 一氧化碳檢測(cè)報(bào)警器，那么乙方必須通知甲方安排甲方/房東或維護(hù)人員進(jìn)行檢查。6. 房屋租賃6.1甲方同意乙方可以對(duì)該房屋進(jìn)行租賃，在房屋托管期內(nèi)乙方可將房屋租給 第三方居住。乙方租賃該房屋應(yīng)與承租方訂立書(shū)面的租賃協(xié)議。6.2因承租人的行為造成損失的，甲方在房屋托管期內(nèi)全權(quán)授權(quán)乙方予以追償。7. 房屋返還7.1除甲方同意乙方繼續(xù)托管外，乙方

11、應(yīng)在本協(xié)議屆滿之后 日內(nèi)返還該房 屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按日租金的 倍 向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。7.2乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用的狀態(tài)，否那么，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第4.6條視情況扣除乙方保證金。8. 損失和維修8.1 接收。該房屋交付時(shí)存在缺陷，包括但不限于 :漏水、漏電等情形，影響乙 方正常使用及租賃的，乙方有權(quán)不接收房屋。假設(shè)乙方接收房屋后發(fā)現(xiàn)上述問(wèn) 題，甲方應(yīng)當(dāng)自接到乙方通知之日起 3 日內(nèi)修復(fù)，甲方逾期不維修的，乙方可 代為維修，費(fèi)用由甲方承當(dāng)。甲方提供的家具電器設(shè)備設(shè)施損壞的，租期內(nèi)由 乙方負(fù)責(zé)維護(hù)和更換，費(fèi)用由甲方承當(dāng)。8.2損失。乙方應(yīng)確

12、保甲方免受以下維修帶來(lái)的費(fèi)用或損失：a由甲方提供的房屋，任何電器、窗簾、地毯或其他家具的任何損壞或毀壞，或b社區(qū)的 任何局部，由于乙方和 /或租客及關(guān)聯(lián)方的任何作為或不作為統(tǒng)稱(chēng) “居民損 害，包括但不限于由于在下雨或暴風(fēng)雨期間窗戶翻開(kāi)而造成的損壞或破壞， 管道、水龍頭或其他來(lái)源，不報(bào)告有臭蟲(chóng)或其他蟲(chóng)害、霉菌或霉變，未使用時(shí) 不能關(guān)閉燃?xì)饣螂娖骰螂姛簦约凹皶r(shí)處理房屋垃圾或租客在社區(qū)任何局部產(chǎn) 生的垃圾。8.3 第三方損害。房屋托管期間，如果有第三方損害乙方利益或者對(duì)乙方的租 賃造成影響如樓上業(yè)主漏水及房屋外立面滲水 ，甲方應(yīng)該承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任， 同 時(shí)甲方有義務(wù)第一時(shí)間和第三方交涉及處理，以防止損

13、失進(jìn)一步擴(kuò)大。8.4 可保事件。如果是由于火災(zāi)、洪水、地震以及其他除乙方和 /或租客損害以外的原因 “可保事件造成房屋或社區(qū)的任何局部受損或遭到破壞，甲方可 以選擇：a繼續(xù)該協(xié)議并修復(fù)和恢復(fù)房屋至該可保事件發(fā)生之前的狀況；b選擇不賠償損失，在此情況下，該協(xié)議應(yīng)按照甲方給乙方提供的書(shū)面通知的規(guī) 定終止。在可保事件發(fā)生后，a在本協(xié)議下，乙方支付租金的義務(wù)應(yīng)予以減 免，具體額度甲方應(yīng)按照修理期間不適合乙方使用的房地面積的比例全權(quán)酌情確定；b甲方對(duì)乙方的唯一補(bǔ)救措施是租金減免，乙方無(wú)權(quán)向房東提出任何 其他賠償?shù)囊蟆?. 解除協(xié)議條件9.1甲、乙雙方同意在房屋托管期內(nèi)，有以下情形之一的，本協(xié)議終止，雙

14、方互不承當(dāng)責(zé)任：a該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；b該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的；c該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；d該房屋在租賃期間因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的；e9.2經(jīng)乙方查證，甲方存在成心隱瞞房屋的真實(shí)情況，包括：嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題， 租賃權(quán)爭(zhēng)議、存在兇殺或自殺等非自然死亡情況、被行政或司法機(jī)關(guān)依法裁定 查封或扣押的情況，乙方有權(quán)要求解除本協(xié)議，并且要求甲方按照月租金的3倍承當(dāng)違約金，給乙方造成的損失超過(guò)違約金的，甲方還應(yīng)該賠償乙方差額部 分。9.3甲、乙雙方同意，有以下情形之一的，一方可書(shū)面通知另一方解除本協(xié)議。 違反協(xié)議的一方，應(yīng)向另一方按月租金的3倍支付

15、違約金；給另一方造成損失， 支付的違約金缺乏抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額局部：a甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 7日內(nèi)仍未交付的；b甲方交付的該房屋不符合本協(xié)議的約定， 致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方平安的。C乙方未征得甲方同意改變房屋居住用途，致使房屋損壞的；d因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；e10.違約責(zé)任10.1房屋托管期間，非本協(xié)議規(guī)定的情況甲方擅自解除本協(xié)議，提前收回該房 屋的，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于 3個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)的違約金，假設(shè)乙方還有其他 損失的，甲方也應(yīng)該予以賠償。10.2房屋托管期間，非本協(xié)議規(guī)定的情況，乙方中途擅自停止管理，

16、解除本協(xié) 議的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于 3個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)的違約金。11.爭(zhēng)議解決甲、乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中假設(shè)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；假設(shè)協(xié)商解決不 成的，雙方同意依法向該房屋所在地法院進(jìn)行訴訟。12.其他條款12.1本協(xié)議自雙方簽字當(dāng)日生效。12.2 本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本協(xié)議補(bǔ)充 條款為本協(xié)議不可分割的一局部，本協(xié)議及其補(bǔ)充條款內(nèi)空格局部填寫(xiě)的文字 與鉛印文字具有同等效力。12.3 租賃期間內(nèi)，假設(shè)乙方需要為實(shí)際居住人員辦理居住證或者暫住證的，甲 方有義務(wù)予以配合。12.4 本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。本協(xié)議一式貳份，其中委托方甲方執(zhí)壹份，受托方 乙方 執(zhí)壹份。補(bǔ)充條款甲方產(chǎn)權(quán)人及共有人簽字：乙方簽章：代理人:代理人:簽訂日期:簽訂日期:附件一.委托書(shū)委托人所有人或承租人：身份證號(hào)或護(hù)照號(hào)：受托人：委托人因無(wú)法親自辦理位于 房地產(chǎn)出租的相關(guān)事宜，特委托為代理人，就上述房地產(chǎn)辦理以下附錄中所列的第 1-6項(xiàng)共計(jì)6項(xiàng)事項(xiàng)。本委托在托管期限內(nèi)為不可撤銷(xiāo)之委托、受托人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)。受托人在下述附錄代理權(quán)限內(nèi)就上述房地產(chǎn)所實(shí)施的法律行為及所產(chǎn)生的法律后果， 委托人均予以認(rèn)可。本委托經(jīng)委托人簽字后即生效。委托人所有人或承租人： 印章:日期