天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀PPT學習教案

1、會計學1天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀第2頁/共63頁第3頁/共63頁第4頁/共63頁第5頁/共63頁第6頁/共63頁第7頁/共63頁第8頁/共63頁第9頁/共63頁第10頁/共63頁第11頁/共63頁第12頁/共63頁第13頁/共63頁第14頁/共63頁第15頁/共63頁第16頁/共63頁第17頁/共63頁第18頁/共63頁第19頁/共63頁第20頁/共63頁第21頁/共63頁第22頁/共63頁現(xiàn)代高層建筑的出現(xiàn)，給天津這個近代城市增添了一抹清新的氣息，天津的高層住宅在起步階段與世界先進水平同步，然而由于戰(zhàn)爭的升級影響到社會的安定，建設停滯，現(xiàn)代高層住宅未能

2、得到充分的發(fā)展。第23頁/共63頁得到充分的發(fā)展。第24頁/共63頁第25頁/共63頁第26頁/共63頁第27頁/共63頁第28頁/共63頁第29頁/共63頁第30頁/共63頁7-8層無電梯的大模板和內板外砌住宅，已成為今天亟待解決的問題。第31頁/共63頁第32頁/共63頁第33頁/共63頁第34頁/共63頁第35頁/共63頁第36頁/共63頁第37頁/共63頁第38頁/共63頁第39頁/共63頁第40頁/共63頁第41頁/共63頁第42頁/共63頁第43頁/共63頁第44頁/共63頁第45頁/共63頁第46頁/共63頁第47頁/共63頁第48頁/共63頁第49頁/共63頁第50頁/共63頁

3、第51頁/共63頁第52頁/共63頁第53頁/共63頁第54頁/共63頁1高層住宅建設的緊迫性：截止到2001年9月底，天津市全市城鎮(zhèn)范圍內共有住宅11201.8萬建筑平方米，計190.3萬戶，531.8萬人（附表1）。城鎮(zhèn)人均住房建筑面積、使用面積分別是21.1平方米、15.9平方米，比1994年的16.2平方米、11.5平方米的結果分別增長30.2%、38.3%。在被調查的72500幢、11201.8萬平方米的住宅中，樓房41822幢、9972.3萬平方米，分別占住房總量的57.5%、89%，其中，中、高層樓房（7層以上）4033幢、1805.1萬平方米，分別占住房總量的5.6%、16.1

4、%；這表明了天津的高層住宅建設初步進入繁榮階段，高層住宅建設逐年上升，“九五”期間為數(shù)量的突增階段，但總量仍然偏小。作為特大型城市，天津到2007年預測拆除危舊房屋1400余萬平方米，人均居住面積將達到28平方米，尚有3600余萬平方米住宅建設任務。未來天津住宅總的需求與中心城區(qū)土地緊張的矛盾將逐漸尖銳，適時建設一些適合天津居住觀念的中高層住宅將是一個較好的對策。第55頁/共63頁2高層住宅建設的不平衡性：一是發(fā)展區(qū)域不平衡：從資料中分析，7層以上住宅主要分布在六個中心城區(qū)（和平、河西、河東、南開、河北、紅橋）和經濟發(fā)達的塘沽濱海新區(qū)，這7個區(qū)的7層以上住宅建筑面積為1697.0萬平方米,占全

5、市該類住宅總量的94%。這反映了中心城區(qū)的經濟發(fā)展水平和居住觀念與邊緣區(qū)域的差異。二是發(fā)展年代不平衡：從資料中分析，高層住宅的建設主要在1985年以后，1985年至1994年, 全市建設7層以上住宅建筑面積為48.98萬平方米,占全市該類住宅總量的27.1%;1995年至2001年, 全市建設7層以上住宅建筑面積為1200.27萬平方米,占全市該類住宅總量的66.5%。尤其是1995年至2001年, 全市建設10層以上的住宅建筑面積為268.64萬平方米,占全市該類住宅總量（350.63萬平方米）的76.6%。充分顯示了住宅建設的新態(tài)勢。第56頁/共63頁3高層住宅功能急需完善：在入戶調查中，

6、發(fā)現(xiàn)90年代以前建設的高層、中高層住宅，存在不同程度的功能缺陷。如電梯數(shù)量偏少，電梯老化，住戶候梯時間過長；共用部位設施不全；高層水箱有衛(wèi)生隱患；有部分7、8層住宅無電梯；廚廁偏小，設施不全；外墻保溫效果較差，陽臺滲水結露現(xiàn)象嚴重等問題。高層、中高層住宅一般采用建筑壽命較長的結構體系，但由于設計觀念滯后，目前很多高層、中高層住宅的功能壽命已經終結。因此，怎樣在其結構壽命期內延長或再生功能壽命，是城市高層、中高層住宅的一個很急迫的課題。為此，我們今年將在調研的基礎上，做一部分高層、中高層住宅的改造試點，摸索一些經驗。第57頁/共63頁第58頁/共63頁第59頁/共63頁第60頁/共63頁4高層住

7、宅管理急需到位：天津自1995年實施物業(yè)管理以來，目前物業(yè)管理住宅面積已累計達到7300萬平方米，新建小區(qū)100%實施物業(yè)管理，舊有小區(qū)已達到20%。高層、中高層住宅因其采用的新技術、新設備、新產品日益增多，因此在物業(yè)管理中有其很多特殊的要求。目前，針對高層、中高層住宅的特殊要求制定的管理規(guī)定和操作規(guī)程尚需進一步研究，盡快到位。 第61頁/共63頁5高層住宅設計理念更新：要發(fā)展高層、中高層住宅建設，設計理念必須更新。1）要樹立城市設計理念，將高層、中高層住宅的設計做為城市整體設計鏈中的一環(huán)，其規(guī)劃與設計應服從城市整體布局的要求，并且體現(xiàn)出所在城市的地域文化和歷史文脈； 2）要體現(xiàn)“可持續(xù)發(fā)展”的思想，強調“節(jié)能、高效、自然、生態(tài)”，使住宅成為科技、環(huán)保、生態(tài)、衛(wèi)生、防災等多學科的重要載體。3）要體現(xiàn)“以人為本”的指導思想，更有效地考慮不同年齡、不同層次“人”的各種需要。 任何事物的演進，都是一個發(fā)展的過程，也是一個揚棄的過程。建筑世界是一個正在發(fā)展中的系統(tǒng)，高層、