工程BT項目合同范本

1、工程BT項目合同范本（一）投資協議書甲方（招標人全稱）：佛山市開發(fā)建設有限公司 乙方（中標人全稱）：中國建筑第四工程局有限公司 依照中華人民共和國合同法及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本項目投資建設管理事項協商一致，訂立本合同。1一般約定1.1 詞語定義在本合同中，下列詞匯和語句具有本款所賦予的含義：1.1.1 項目：又稱“本項目”或“本工程”，指佛山新城市政與景觀工程BT項目。1.1.2 甲方：指佛山市新城開發(fā)建設有限公司以及取得該當事人資格的合法繼承人或由其指定的負責管理本建設項目的代表機構。在與本項目相關的其它法律文件中又被稱作“甲方”或“業(yè)主”。1

2、.1.3 乙方：指其本項目工程投標已被甲方所接受，負責本項目融資及管理，并承擔本項目施工總承包的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。在與本項目工程相關的其它法律文件中又被稱作“總承包單位”或“中標人”或“乙方”。1.1.4 監(jiān)理單位：指由甲方依法招標確定的，并與甲方簽訂委托合同的承擔本項目監(jiān)理工作的獨立法人，又稱之為“監(jiān)理人”。1.1.5 項目管理單位：指由甲方依法招標確定的，并與甲方簽訂委托合同的承擔本項目項目管理工作的獨立法人。1.1.6 監(jiān)理工程師：指監(jiān)理單位派駐現場履行監(jiān)理服務合同規(guī)定的職責和義務的各級監(jiān)理人員。1.1.7 分包人：指乙方報經監(jiān)理工程師、項目管理單位審查并取得甲方批

3、準，已分包了總承包單位承擔任務一部分的當事人（單位），以及取得該當事人（單位）資格的合法繼承人（單位）。分包人應具備相應專業(yè)承包資質或勞務分包資質。1.1.8 合同期：指本合同生效之日起至本合同規(guī)定的各項權利、義務行使及履行完畢之日的期間，分為施工期（建設期）和回購期兩部分。1.1.9 竣工驗收：指總乙方完成項目施工任務且符合竣工條件后，經監(jiān)理工程師同意，其向甲方提出申請，由甲方或相關主管部門按相關規(guī)定進行的組織驗收。1.1.10 單項工程：指本合同下的各個獨立的建設工程。1.1.11 施工期：本合同又稱“建設期”，指從開工之日起至本項目所有單項工程均通過竣工驗收之日止。該時間已包含為本項目進

4、行各種準備、辦理各種審批手續(xù)、申請、物料采購、施工、驗收申請、組織及直到通過竣工驗收之所需時間。1.1.12 缺陷責任期：/1.1.13 保修期：見工程質量保修書，從通過竣工驗收之次日起計。1.1.14 回購期：本項目回購期1年，從工程通過竣工初驗（經監(jiān)理及甲方進行初驗）之次日起計。1.1.15 項目移交：工程通過竣工驗收之次日即為項目移交開始日。1.1.16 中標下浮率：又稱之為“中標價”，此項費用僅作招標階段計算評標得分的基數及合同暫定價款，其本身不作為合同最終價款及最終支付的依據。1.1.17 預算建安費：系指在施工圖繪制完成后，由甲方委托的造價咨詢單位根據施工圖按本合同約定原則核算的工

5、程建安費，經財局及造價管理部門審定后，由甲、乙雙方簽訂預算建安費確認書，作為工程施工合同的合同價。1.1.18 結算建安費：系指由甲方委托的造價咨詢單位依據預算建安費確認書及甲方審批的工程竣工結算資料按本合同約定原則核算出的竣工工程的實際建安費，并按以下方式計算出結算建安費：結算建安費（a）=實際建安費×（1- %中標下浮率）。此費用須經財局及造價管理部門審定，若該工程經審計局審計時，合同各方必須嚴格按照審計結果執(zhí)行。1.1.19產值：系指回購款中的一個計息數字基數，為項目實施時每月甲方（或甲方委托的第三方）對乙按施工合同要求計算完成工程量的造價金額。（工程調增金額不計入每月產值中，

6、在竣工結算時統(tǒng)一計算確認）1.1.20 天：指日歷日，“年”、“月”、“日”按公歷計算。1.1.21書面：指手書、打字或印刷的通信函電，包括傳真、電報和電子郵件。1.2 語言文字除專用術語外，合同使用的語言文字為中文。必要時專用術語應附有中文注釋。本合同中的標題僅為閱讀方便所設，不應影響條文的解釋。1.3 法律適用于合同的法律包括中華人民共和國法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章，以及工程所在地的地方法規(guī)、自治條例、單行條例和地方政府規(guī)章。1.4 嚴禁賄賂合同雙方當事人不得以賄賂或變相賄賂的方式，謀取不當利益或損害對方權益。因賄賂造成對方損失的，行為人應賠償損失，并承擔相應的法律責任。在合同執(zhí)行過程中，合

7、同各方應嚴格履行廉政建設方面的法律、法規(guī)及其他相關規(guī)定。乙方如果用行賄、送禮或其他不正當手段企圖影響或已經影響了甲方或監(jiān)理人或項目相關方的行為和（或）欲獲得或已獲得超出合同規(guī)定以外的額外費用，則甲方應按有關法紀嚴肅處理當事人，且乙方應對其上述行為造成的工程損害、甲方的經濟損失等承擔一切責任，并予賠償。情節(jié)嚴重者，甲方有權終止乙方在本合同項下的承包。2雙方的權利與義務2.1 甲方的權利與義務2.1.1 甲方有權自行或委托專業(yè)機構對乙方出資、本項目的融資、資金使用以及對項目的工程合約、工程質量、工程進度、工程安全、工程環(huán)保、工程造價、工程驗收等建設管理方面進行監(jiān)督管理，其具體內容包括但不限于：（1

8、）乙方是否按照本合同規(guī)定在本市的銀行設立工程建設資金共管（甲方、乙方及銀行）專用賬戶，并簽訂資金監(jiān)管合同，并按要求投入項目資本金；（2）乙方是否對本項目建設資金進行專戶存儲管理、?？顚Ｓ?，是否存在擠占、挪用或截留項目建設資金，是否抽逃項目資本金或存在拖延項目資本金到位；（3）乙方是否存在其他違反現行法律、法規(guī)及規(guī)章的行為。2.1.2 甲方有權為實現本合同2.1.1款所述監(jiān)督管理而定期或不定期的進行問詢、查閱、復制、調取乙方的相關記錄、文件、賬冊及單據。2.1.3 甲方有權通過公開招標或其他合法的方式選擇本項目的項目管理及施工監(jiān)理單位、第三方監(jiān)控單位或其他咨詢單位對本項目工程實施監(jiān)理、監(jiān)控或相關

9、咨詢管理；甲方將對工程施工過程中的安全、質量、進度、合同等進行管理及監(jiān)督，并派駐相關管理人員對工程實施進行監(jiān)管。2.1.4 甲方有權對本項目的設計變更提出審查意見，并具有否決權。2.1.5 甲方有權按照合同的規(guī)定對乙方進行處罰，終止本合同并接管工程。2.1.6 甲方有權根據自身情況及項目實施情況，提前回購本工程。2.1.7 甲方應負責完成項目建設用地的征用、拆遷工作。2.1.8 在本合同簽訂后，甲方應根據工程建設進度需要將負責完成工作的成果文件全部移交乙方。 2.1.9 甲方應在其職責和權限范圍內協助和配合乙方獲得項目建設實施的便利條件，但甲方并不保證其協助將產生任何特定的效果。2.1.10

10、甲方應按照本合同規(guī)定在項目移交日接收本項目，在項目回購期內向乙方支付項目回購款。2.2 乙方的權利與義務2.2.1乙方須根據甲方要求按項目進度投入資金，確保項目順利推進。根據投標時所提交的項目實施計劃中的承諾，派駐相關管理人員，使其滿足項目建設管理、經營管理的需要，若甲方認為其尚無實施本項目的足夠能力時，乙方應按甲方的指示完善人員配備、建設管理、經營管理等方面工作，直至通過甲方審查為止。2.2.2 乙方有權作為工程總承包單位自行承擔本項目的工程施工總承包，并向甲方主張獲得的全部項目回購款項，乙方收到甲方支付的回購款后應在3日內以書面形式向甲方予以確認。2.2.3 乙方負責修建的本項目工程所需的

11、臨時道路，并在工程建設實施期間負責對臨時道路的維護，并承擔相關費用。2.2.4 乙方須按甲方的要求選擇材料、設備供貨商和分包人，并在實施前15天報甲方，由甲方審批。2.2.5 乙方應按照國家有關法律和本合同規(guī)定繳納各項稅費。2.2.6 乙方應按照國家有關法律和本合同規(guī)定，全面接受甲方、項目管理單位、監(jiān)理單位、審計部門、財政部門等相關政府職能部門或甲方授權委托的單位的檢查、管理、監(jiān)督、審核和審計。2.2.7乙方應遵守國家相關的法律、法規(guī)和規(guī)章，履行本合同規(guī)定的其他職責和義務。2.2.8乙方應按照工程施工合同約定履行乙方相關義務，不得拖欠分包人的工程款和農民工工資。 2.2.9 涉及本工程關鍵環(huán)節(jié)

12、、隱蔽工程時，乙方應提前48小時通知甲方（含甲方委托人），以便甲方（含甲方委托人）能確切了解該隱蔽工程及關鍵環(huán)節(jié)工程的施工狀況。2.2.10乙方應根據本項目技術規(guī)范、施工圖紙、國家法律法規(guī)及相關主管部門的規(guī)定進行施工監(jiān)控工作。2.2.11 未經甲方同意，不得擅自變更設計，不得改變項目建設標準和使用功能。2.2.12乙方有權在合同規(guī)定的期限內憑有效的發(fā)票收取甲方支付的回購款（甲方不向乙方支付由此所產生的稅金等費用）；同時乙方保證將嚴格依據本合同第8.3款的約定計算工程結算回購款總額及接受甲方支付回購款的方式，在第8.3款約定之外的所發(fā)生的費用均已經計入在投標報價之中，不單獨計入工程回購款之中。3

13、履約擔保不適用4項目投融資與資金監(jiān)管4.1 項目投融資4.1.1 乙方應根據項目實施情況做好項目的資金使用計劃，按照使用計劃做好資金管理。4.1.2 乙方應做好融資管理工作，保證項目資金使用。4.2 資金監(jiān)管4.2.1 乙方應建立健全財務管理制度，完善內部管理責任制，嚴格執(zhí)行規(guī)定的各項財務開支范圍和標準，如實反映企業(yè)財務狀況，依法繳納稅費。4.2.2 建設期內，計息數字基數為每月甲方（或甲方委托的第三方）審定的產值，自確認之日起開始計息。4.2.3 對工程參建單位的款項支付，必須嚴格按照有關合同的規(guī)定執(zhí)行，不得違約拖欠，若因此影響工程進度或工程質量，發(fā)生的損害均由乙方承擔。4.2.4 乙方若因

14、拖欠工程參建單位的款項或拖欠包括農民工在內的工資而引發(fā)投訴、群體性事件、仲裁、訴訟、請求、索賠等情況，乙方必須承擔由此引起的一切后果，不得牽連甲方。5項目建設5.1建設用地5.1.1 項目建設用地包括永久性建設用地和臨時性建設用地。5.1.2 甲方將負責本項目的征用及拆遷工作，征地拆遷的有關費用包括建設用地的土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費、按設計要求遷移通信、廣播電視、供水、供電等管線管纜和其他物品的費用、各項稅費等由甲方承擔。5.1.3 甲方不具體指定臨時建設用地，但已綜合考慮租用地的相關費用，且乙方在投標時已綜合考慮，并已經包含在中標價中，回購價不再計取該部分費用。在工程

15、實施過程中，乙方應根據工程實際情況及以往經驗自我獨立考慮臨時用地的租用。臨時性建設用地退還前，乙方應自費恢復到使用前的狀況。如因乙方撤離后未按要求對臨時性建設用地進行恢復或雖進行了恢復但未達到使用標準的，將由甲方委托第三方對其進行恢復，所發(fā)生的費用由乙方承擔。5.1.4 未經甲方同意且未經有關主管部門審批，乙方不得把本項目對外移交、租賃或擔保、抵押。5.1.5 因甲方原因未能及時提供必要的項目建設用地而使本項目無法按時開工，乙方將獲得工期的順延。5.1.6 甲方將根據項目征拆情況分段逐步向乙方提供工作場地，乙方應在接到甲方通知后合理組織人員、機械、材料、設備進場施工，應避免人員、機械出現窩工等

16、現象。5.2 勘察設計5.2.1 甲方已按照國家規(guī)定確定勘察設計單位，該勘察設計單位按已批準的技術標準和建設規(guī)模進行本項目的勘察與設計。5.2.2 乙方在此承諾同意接受經審批的初步設計、施工圖設計文件。5.2.3 經審批的初步設計、施工圖設計不得擅自變更。但為優(yōu)化完善設計、提高工程質量、加快工程進度等目的，在施工過程中，可按國家規(guī)定進行設計變更。乙方可對設計文件提出優(yōu)化、變更建議，但設計變更的最終決策權歸屬甲方。未經甲方批準同意，乙方不得擅自變更。5.3 項目施工5.3.1 乙方應按照工程施工合同組織施工，并履行工程施工合同乙方責任與義務。5.3.2 乙方必須在本項目施工期內按照經國家有關部門

17、審查和批準的項目的建設規(guī)模、建設標準、施工規(guī)范、施工圖、施工計劃完成項目的建設施工。5.4 施工監(jiān)理及項目管理5.4.1 甲方已先行依法通過招標方式選擇施工監(jiān)理及項目管理單位。5.4.2 經甲方招標確定的監(jiān)理及項目管理單位費用由甲方支付。5.4.3 監(jiān)理及項目管理單位應按照監(jiān)理服務合同規(guī)定履行監(jiān)理及項目管理職責。5.4.4 乙方在施工過程中應服從監(jiān)理及項目管理單位根據合同約定或國家規(guī)范相關規(guī)定發(fā)出的指令。5.4.5 監(jiān)理機構按照國家的有關法律、法規(guī)、技術標準和質量驗收標準、工程施工圖，對工程的質量、安全、進度投資和文明施工等方面進行監(jiān)理。5.5 建設監(jiān)督5.5.1 建設期間，乙方應自覺接受甲方

18、及相關政府主管部門對工程質量、安全、工期、建設資金等方面的監(jiān)督檢查。甲方和相關政府主管部門如發(fā)現乙方有下列行為之一的，有權責令改正，并按本合同有關規(guī)定處理：（1）項目工程有質量缺陷，或存在質量隱患；（2）項目工程發(fā)生安全事故，或存在安全隱患；（3）任何工程、材料或設備與已批準的設計文件不符；（4）未按施工計劃施工，合理施工工期得不到有效保證；（5）發(fā)生建設資金不到位、拖欠工程參建單位的款項或拖欠包括農民工在內的工資事件；（6）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項。5.6 竣工驗收5.6.1 竣工驗收必須嚴格按照住房和城鄉(xiāng)建設部房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法及修訂規(guī)定執(zhí)行。（按省、市的

19、現行標準執(zhí)行）5.6.2 竣工驗收合格后，政府有關部門簽發(fā)竣工備案后，項目進入正式運營期。5.6.3 竣工驗收不合格，乙方應進行整改直至竣工驗收合格，并承擔相關費用。6質量保修在通過竣工驗收合格后，工程進入保修期，見工程質量保修書（含缺陷責任期）。在保修期內乙方按工程施工合同、法律、行政法規(guī)或國家關于工程質量保修的有關規(guī)定，對移交甲方的工程承擔質量保修責任。（1）保修期與缺陷責任期重疊的期間內，乙方的保修責任同缺陷責任。在缺陷責任期滿后的保修期內，乙方可不在工地留有辦事人員和機械設備，但必須隨時與甲方保持聯系，在保修期內乙方應對由于施工質量原因造成的損壞自費進行修復。（2）在全部工程竣工驗收前

20、，已經甲方提前驗收的單位工程，其保修期的起算日期相應提前。（3）工程保修期終止后28天內，監(jiān)理人簽發(fā)保修期終止證書。（4）若乙方不履行保修義務和責任，則乙方應承擔由于違約造成的法律后果，并由甲方將其違約行為上報主管部門，作為不良記錄納入建設市場信用信息管理系統(tǒng)。（5）乙方在缺陷修復施工過程中，應服從管養(yǎng)單位的有關安全管理規(guī)定，由于乙方自身原因造成的人員傷亡、設備和材料的損毀及罰款等責任由乙方自負。（6）工程保修期內乙方應對因施工質量原因造成的損壞及損失進行自費修復，包括但不局限于以下方面： 乙方所用材料、設備不符合合同要求； 乙方的施工擅自改變或變更設計文件，如擅自減少樁長、鋼筋用量、改變基礎

21、的標高或降低混凝土標號或需連續(xù)澆注混凝土而因施工需要增加施工縫等； 由于乙方施工工藝控制不嚴，如模板移位造成箱梁、板梁的腹板、底板、頂板的截面尺寸發(fā)生變化，路面基層級配不良造成面層過多的裂紋（縱橫裂、網裂）和明顯的質量缺陷等； 由于施工質量控制不嚴，如漿砌工程砂漿不飽滿、石料規(guī)格不符合要求、質量不合格造成構造物和砌體跨塌等； 路面服務功能無法滿足規(guī)范要求和行車需要（如車轍過大，構造深度不足，路面裂縫過多）等； 未妥善考慮砼構件的耐久性，出現非受力裂縫或砼表皮脫落等； 路基、臺背回填沉陷過大，引起路面、橋涵的破壞或嚴重的行車不舒適等； 漿砌工程勾縫脫落、砌體變形，局部構造無效或施工不當引起的路面

22、、橋涵的破壞等； 因施工需要增加的工作面、工作縫； 由于其它施工原因造成的損壞或損失。（7）屬于保修范圍內容的項目，乙方應當在接到保修通知后3天內派人保修。（8）發(fā)生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應立即派人到達事故現場搶修。7項目移交與回購7.1 項目移交7.1.1 移交7.1.1.1 依據合同約定，工程通過竣工驗收后，乙方應在通過竣工驗收之次日將工程移交給甲方；乙方應向甲方移交的項目范圍包括但不限于：本項目工程；與本項目工程經營及使用、開發(fā)相關的使用說明、操作及維修手冊、質量保修書等資料；與本項目相關的無形資產；一切與本項目有關的技術和專門知識；在本項目通過竣工驗收前，乙方應將與本項

23、目有關的全部資料進行整理、歸檔，并提交甲方，由甲方組織檔案驗收。7.1.2.3 因甲方要求，在建設期內提出工程項目改變其實施模式（例如變BT模式為施工總承包等），乙方需無條件予以接受。乙方因前期采用BT模式而產生的融資費用、利息等按實際時間計算）7.1.2.4 因甲方要求，在回購期內提出工程項目的提前回購，乙方需無條件予以接受。由甲方與乙方簽署提前回購協議書，提前回購部分將按實際時間計付融資利息。7.2 回購期及其調整7.2.1 本項目回購期為1年，從工程通過竣工初驗（經監(jiān)理及甲方初驗）之日次日起計。7.2.2 當工程發(fā)生停建或緩建時，使協議不能繼續(xù)履行，經合同各方協商可調整回購計算日期或回購

24、期。7.3 回購款計算7.3.1 回購款回購價款組成：(1) 結算建安費；(2) 融資部分利息和投資收益回購款Ta+b-c其中：a結算建安費每月產值；b融資部分利息和投資收益；c甲方根據投資協議書扣除的違約金及其根據合同的調整額。7.3.2中標建安費、預算建安費、結算建安費（a）7.3.2.1本項目中標下浮率（即中標價）僅作為招標階段計算評標得分的基數，其本身不作為最終支付的依據。7.3.2.2預算建安費。在工程施工圖繪制完成后，由甲方委托的造價咨詢單位根據施工圖按本合同約定原則及乙方中標的下浮率核算的工程建安費，由甲、乙雙方簽訂預算建安費確認書，作為工程施工合同的合同暫定總價。預算建安費計價

25、依據如下：（1）編制依據采用建設工程工程量清單計價規(guī)范GB50500-2008及廣東省建設工程計價通則（2010）、廣東省市政工程綜合定額（2010）、廣東省園林綠化工程綜合定額（2010）及廣東省安裝工程綜合定額（2010）；（2）材料、人工及機械費價格參照中標當月/季造價站發(fā)布的材料參考價，缺項部分先以佛山市建設工程造價管理站主辦的佛山工程造價信息中的綜合價格為補充；若仍有缺項，缺項部分再以廣東省主管部門主辦的造價信息作為補充；若仍有缺項，缺項部分由甲、乙雙方根據市場價格協商確定。除非另有約定，材料、人工及機械費價格不再以市場價格浮動作調整。（3）計費程序執(zhí)行有關文件： 佛山市住房和城鄉(xiāng)建

26、設局文件“關于貫徹執(zhí)行2010廣東省建設工程計價依據的通知”（佛建建市20102號）文件，利潤：按定額人工費為基準，費率為18。管理費按二類地區(qū)計算。7.3.2.3 結算建安費由甲方委托的造價咨詢單位依據預算建安費確認書及甲方審批的工程竣工結算資料按本合同約定原則核算出的竣工工程的實際建安費，并按以下方式計算出結算建安費：結算建安費（a）=實際建安費×（1- %中標下浮率）。此費用須財局及造價管理部門審定，若該工程經審計局審計時，合同各方必須嚴格按照審計結果執(zhí)行。乙方應在竣工驗收之日后1個月內上報所有結算資料，甲方應在5個月內完成所有審批手續(xù)（包括但不限于內部審計、第三方審計、財政局

27、結算審核等）。（乙方上報所有結算資料須符合甲方的要求，如未符合甲方的要求，需退回乙方重新上報，甲方的審批時間重新計算）7.3.3 投資回報（b） 融資部分的利息和投資收益工程項目回購期起點為項目全部建成并通過初驗次月1日開始，回購期終點為回購期起點后次月起12個月。融資部分的利息和投資回報均按建設期和回購期分階段計算。乙方需自行解決融資保證項目在建設期正常推進。具體安排如下：一、計息數字基數為每月甲方（或甲方委托的第三方）審定的產值，自確認之日起開始計息。代付費（乙方代甲方支付有關規(guī)費和其他甲方確認的費用）計息基數為實際繳納金額，自繳納之日起開始計息，乙方需及時將代付費繳納憑證提交甲方。（工程

28、調增金額不計入每月產值中，在竣工結算時統(tǒng)一計算確認） 二、建設期的利息=乙方每月完成的經確認的產值*（同期中國人民銀行“六個月至一年（含一年）”貸款基準利率）*計息時間+代付費（乙方代甲方支付的費用）*（同期中國人民銀行“六個月至一年（含一年）”貸款基準利率）*計息時間；三、回購期的利息=（乙方融資部分-已支付的融資本金）*（銀行同期貸款基準年化利率）*計息時間+（代付費-已支付的代付費）*（銀行同期貸款基準年化利率）*計息時間；如甲方在回購期結束后仍未支付完畢全部應付款，則乙方有權向第三方擔保機構追索。計息時間:建設期計息時間：計息起算時間按上述約定的時間起至項目回購期開始之日。回購期計息時

29、間：計息起算時間為項目回購期開始之日（以竣工驗收之日次日為準）起，計息結束時間為各期回購款實際支付之日止。以上計價標準按單利原則分段計息。如甲方實際實施過程中提前還款或部分項目不需融資，則計息的基數和計息時間相應調整，按實際融資數字和計息時間計算，但上述調整不影響建安費用的計算。甲方對融資或還款安排有變動的，將須提前5日書面告知乙方。7.3.4 違約金及其根據合同的調整額（ C）本項費用包括甲方根據雙方合同（包括工程施工合同）扣除的違約金，不計利息。7.3.5 利率調整若在回購期間，中國人民銀行對“六個月至一年（含一年）”貸款基準利率進行調整，則對本項目回購期利息進行相應調整，調整原則如下：計

30、算每期回購期利息所采用的利率，以每期回購期期初當日對應的中國人民銀行“六個月至一年（含一年）”貸款基準利率為計息利率。7.4 回購方式7.4.1 本項目回購方式為甲方通過支付項目回購款的方式回購本工程。7.5 回購款支付7.5.1工程項目進入回購期后，甲方按將在回購期內分3期，回購款支付方法如下：由甲方委托的造價咨詢單位根據施工圖按本合同約定原則及乙方中標下浮率核算的工程建安費，由甲、乙雙方簽訂預算建安費確認書，作為暫定工程總價。（1）工程竣工初驗次日起15日內支付第一期回購款（75%的暫定工程總價，暫定工程總價暫以甲方委托的第三方編制并經雙方確認的金額）；（2）工程通過竣工驗收合格次日起15

31、日內支付第二期回購款（5%的暫定工程總價，暫定工程總價暫以甲方委托的第三方編制并經雙方確認的金額）：（3）工程通過竣工驗收9個月后，15日內支付第三期回購款（總回購款的尾款，總回購款以財政局審定的金額為準）。乙方須在竣工驗收之日起3個月內提交完整的竣工結算書及竣工結算資料給甲方，由于乙方原因逾期完成財政局審定手續(xù)的，甲方超期付款不計回購期利息。7.5.2 在回購期，甲方根據合同應扣除乙方的違約金（如有），甲方有權從應支付給乙方的任何一期回購款中予以扣除（不計利息）。7.5.3 乙方應持與當期應獲得的回購款相同金額的有效發(fā)票向甲方申請支付回購款（甲方不向乙方支付由此所產生的稅金等費用）。7.5.

32、4 甲方有權根據自身資金安排需要在建設期內提前支付工程回購款，乙方必須無條件予以接受；提前回購原則如下：（1）甲方應于擬提前支付日前至少5日以書面形式通知乙方；（2）甲方若需提前回購，則費用a、b、c的計算原則參照第7.3款計算。7.6 風險的轉移7.6.1 甲方的風險（1）項目規(guī)劃的調整；（2）建設標準的提高和建設規(guī)模的擴大；（3）經甲方批準執(zhí)行的國家政策性材料價格調整或上級主管部門下發(fā)的指導性材料價格調整；（4）回購后不可抗力產生的風險；（5）回購資金不能如期到位；7.6.2乙方的風險（1）工程地質條件的變化；（2）工期拖延；（3）材料價格的上漲（甲方批準調價的部分除外）；（4）不可抗力的

33、風險；（5）非甲方原因造成的設計變更；（6）建設期內融資成本的增加包括銀行貸款利率的增長；（7）其他。7.6.3 在本項目工程移交日前，乙方應承擔非甲方原因以外的一切風險。在頒發(fā)項目移交終止證書之后，甲方應承擔全部風險。7.6.4 若風險在移交之前發(fā)生或雖然在移交之前未發(fā)生但隱含在工程中而致使移交之后發(fā)生，給甲方造成損害的，則乙方應向甲方進行賠償。8不可抗力8.1 不可抗力的定義不可抗力指不能對之進行合理準備的、任何一方無法控制的、發(fā)生后不能合理避免或克服的自然災害和社會性突發(fā)事件。包括但不限于：（1）6級及以上地震、海嘯、火山爆發(fā)、泥石流、30年一遇暴雨（雪）、臺風、龍卷風、30年一遇水災等

34、自然災害；（2）戰(zhàn)爭、騷亂、暴動，但純屬乙方或其分包人派遣與雇用的人員由于本合同工程施工原因引起者除外；（3）核反應、輻射或放射性污染；（4）空中飛行物體墜落或非甲方或乙方責任造成的爆炸、火災；（5）瘟疫。8.2 不可抗力的發(fā)生8.2.1 任何一方在獲知不可抗力發(fā)生時，或已經意識到發(fā)生不可抗力的時候，盡快以書面形式通知另外兩方。該通知應詳細說明不可抗力的性質、開始的時間、預計持續(xù)時間以及影響，并對此種不可抗力保持同期記錄，隨時將有關情況通知對方。8.2.2 受不可抗力事件影響的一方應采取合理的努力以緩解不可抗力的影響，并承擔采取這種措施時可能發(fā)生的費用，將不可抗力造成的損失減少到最低程度。各方

35、應對不可抗力產生的后果承擔各自的費用。8.2.3 如因不可抗力導致任何一方不能履行其在本合同項下的義務，該方有權中止履行該項義務。不可抗力事件結束后，除本合同8.3.1款的規(guī)定外，受到不可抗力影響的一方應立即恢復履行其在本合同項下的義務。8.2.4 對不可抗力事項投有保險的，保險賠償金應優(yōu)先作為修復本項目工程。8.2.5 乙方應為工程回購期可能發(fā)生的不可抗力損害予以投保，不可抗力的投保費用不得計入回購款，其費用由乙方自行承擔。8.3 因不可抗力引起的費用調整8.3.1 在本項目進入移交之前，非甲方責任產生的所有風險，均由乙方承擔。8.3.2 在本項目進入移交之后，因不可抗力產生的所有風險，均由

36、甲方承擔。 9違約責任9.1 違約處理9.1.1 任何一方不履行本合同規(guī)定的義務，另一方可視違約方違約的程度單獨或并列行使下列權利：（1）要求違約方在指定期限內改正；（2）要求違約方按本合同的規(guī)定支付違約金；（3）違約金不足以彌補損失的，要求違約方繼續(xù)賠償可預見的直接經濟損失；（4）依據本合同規(guī)定終止本合同或要求違約方繼續(xù)履行本合同。9.1.2 違約方依據本合同9.1.1款的規(guī)定承擔民事責任，不影響其依法承擔行政責任、刑事責任。9.1.3 一方違約后，另一方應當采取適當措施防止損失的擴大，沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。9.2 甲方的違約行為及責任（1）甲方未按照本合

37、同的規(guī)定完成建設用地的征用、拆遷，甲、乙雙方協商確定本項目的延長的工期。（2）甲方在回購期內提前回購工程，甲方不承擔任何的違約責任，不向乙方支付任何的違約金。9. 3乙方的違約行為及責任因乙方原因導致總工期延誤的，每逾期1天，支付違約金人民幣 10 萬元，最多為施工合同價的10%，并承擔相關違約責任，總工期延誤30天以上，甲方有權單方解除合同。在施工過程中，甲方指定的部份項目完成時間為關鍵節(jié)點工期，因乙方原因導致關鍵節(jié)點延誤的，每逾期1天，支付違約金人民幣 10萬元，最多為施工合同價的10%，并承擔相關違約責任，甲方有權立即解除合同。因乙方原因導致工期延誤，回購款相應的計息時間，不得計息。10

38、.合同的變更與終止10.1 合同的變更本合同各方當事人可以通過簽訂補充合同的方式對本合同的內容進行變更。所簽訂的補充合同與本合同具有同等法律效力。10.2 合同正常終止回購期屆滿后，本合同及附件中的所有權利、義務及責任已履行完畢，合同即告終止。10.3 合同非正常終止10.3.1 不可抗力終止當不可抗力事件阻止一方履行其義務或行使其權利的時間持續(xù)180日以上時，雙方應協商決定繼續(xù)履行本合同的條件或者終止本合同。如果此后30天之內雙方不能就繼續(xù)履行的條件或終止本合同達成一致意見，任何一方有權給予另一方書面通知后終止本合同。如果本合同由于不可抗力而終止，乙方應根據保險合同向保險公司索賠。沒有保險或

39、保險公司拒絕賠償的，責任由乙方承擔。10.3.2 單方面終止（1）由甲方提出的終止a. 終止的條件在乙方嚴重違約的情況下，甲方可要求解除合同或工程施工協議。本款所述嚴重違約指因乙方的原因，發(fā)生了以下情況之一的，包括：（a）工程工期延誤30日以上；或乙方在施工合同中發(fā)生嚴重違約行為等。（b）工程累計停工時間超過15日，且沒有采取趕工措施或者采取的措施無法確保甲方相信工程能夠按期竣工的。（c）發(fā)生破產、清算、被指定接管人、清算人的情況；（d）因為違反法律或者行政法規(guī)被吊銷營業(yè)執(zhí)照或者被取消或降低相關資質的；b. 終止的結果（a）本合同按上述規(guī)定被終止后，乙方的履約擔保全部或者部分將被沒收，若因此而

40、給甲方造成的損失大于履約擔保的，則應按給甲方造成的實際損失進行賠償。實際損失還包括甲方在解除合同后與合適的建設施工單位簽訂合同而導致的合同價格的增加和其他損失等。（如有）（b）因乙方違反本合同規(guī)定而導致甲方終止合同的，乙方將無條件向甲方移交項目。（c）甲方將根據甲方和乙方書面達成的在建工程合格部分的結算價（如達不成一致意見，則為經上級行政部門指定的審計機構作出的在建工程合格部分的結算價）的百分之七十（70%）的價格確定項目建安費（費用最終以財局審定結算為準），并依此計算的回購款接管項目與相關資料等。甲方將按照本合同的規(guī)定支付回購款。（d）甲方有權無償使用或許可與項目建設有關的第三人無償使用與項

41、目有關的知識產權，繼續(xù)組織投資建設。（e）其他事宜按照本投資協議書第11.2條的規(guī)定處理。（2）由乙方提出的終止a. 終止的條件（a）甲方若因征地拆遷的原因未履行或未完全履行本合同規(guī)定的責任和義務，非乙方原因使得本項目工期拖延12個月的，且乙方無法采取合理措施趕上或保證總工期拖延控制在12個月以內；（b）由于法律變動或甲方的原因，致使本合同無法繼續(xù)履行或本合同目的無法實現，并且乙方提供了充足的證據證明兩者之間的因果聯系；b. 終止的結果（a）本合同按上述規(guī)定被終止后，甲方將委托具有相應資質的評估機構對在建工程進行評估，甲方將按照在建工程合格部分的結算價（如達不成一致意見，則為經上級行政部門指定

42、的審計機構作出的在建工程合格部分的結算價）回購本項目。乙方按照本合同的規(guī)定向甲方移交本項目。（b）甲方將按照本合同的規(guī)定計算支付回購款。（3）乙方不得單方面終止合同。11爭議的解決11.1 友好協商當發(fā)生因履行、違反、終止本合同或因本合同的無效而產生任何爭議、糾紛或索賠要求（統(tǒng)稱為“爭議”）時，應首先通過友好協商解決。11.2 訴訟如果爭議在首次要求協商之日起42天內未能通過友好協商予以解決，則任何一方可以將爭議提交工程所在地的人民法院提起訴訟。11.3 繼續(xù)的權利和義務在對爭議進行友好協商、仲裁或訴訟時，除爭議的事項外，雙方應繼續(xù)行使、履行各自在本合同項下的其他權利、義務。12其它條款12.

43、1 適用法律12.1.1 適用法律本合同的效力、解釋及執(zhí)行均應適用國家最新頒布的法律、法規(guī)以及政府有關部門對行業(yè)管理的統(tǒng)一規(guī)定。12.2 資料和保密12.2.1 對資料的權力（1）由甲方向乙方提供的資料，或主要以此為基礎開發(fā)的資料，包括文件、計算機程序和其它存儲在任何媒介上的資料，均視為甲方的財產。乙方應不為項目之外的事宜使用上述資料，并且應在項目移交時將上述資料返還給甲方。（2）由乙方向甲方提供的資料，或主要以此為基礎開發(fā)的資料，包括文件、計算機程序和其它存儲在任何媒介上的資料，均視為乙方的財產。甲方有權為實施項目擁有并自由使用上述資料。12.2.2 保密性雙方應對本合同的內容和項目的所有信

44、息及文件保密。未經對方同意，不得向任何人或單位披露或者泄露本合同和本項目所包含或涉及的任何內容，但以下情形除外：（1）對各方負有保密義務的職員、法律顧問的披露；（2）根據法律規(guī)定有權了解本協議內容的司法、行政機關的披露；（3）為滿足本合同的生效條件而向有關部門或人員所作的披露；（4）為了本項目的融資而向有關金融機構所作的披露。12.3 知識產權12.3.1因執(zhí)行本合同所產生和形成的知識產權歸甲方所有。本合同所稱的知識產權包括（但不限于）：著作權、專利權、商標權、專有技術、標識、字號、名稱及形象設計等，不管以文字、圖案或混合，亦不管以書面或電子及其他形式作為載體而體現。12.3.2乙方在此保證，

45、為本項目的目的所產生的知識產權，不管是乙方獨立產生，也不管是否有甲方的相應的協助，其權利均歸甲方所有，乙方并應提供與之有關的所有信息、資料、文件。未經甲方書面許可，不能用作本項目之外的用途。12.3.3乙方在此進一步保證，在完成本項目過程中，將不會侵犯他人的知識產權。如果乙方為完成本項目工作而侵犯他人的知識產權的，不管是在本項目實施過程中還是移交給甲方以后，責任均由乙方承擔。因此而給甲方造成損失的，由方向甲方承擔連帶賠償責任。12.3.4 本條約定在本合同終止后仍然有效。12.4 不正當報酬的聲明雙方一致聲明：反對關于項目的行賄、受賄及不合法的行為。雙方都不會為項目提供或接受任何不合法的報酬。

46、12.5 獎勵無。12.6 棄權在中國法律、法規(guī)允許的范圍內，雙方對于本合同項下權利的未行使或延誤行使不應視為對該權利的放棄，而且對該權利的單獨或部分行使也不能阻止任何未來對該權利的行使。12.7 獨立性本合同某一條款的無效，如果對本合同的履行或合同目的的實現沒有實質性影響，則本合同其他條款繼續(xù)有效。12.8 通知根據合同規(guī)定由信息處理一方向另一方發(fā)送的要約、記錄或通知均應采用書面形式，包括信件、傳真、電子郵件、電報和電掛。若任何一方的地址發(fā)生了變化，應事先書面通知另一方。12.9 工程施工合同甲、乙雙方簽定的投資協議書中對甲方、乙方的相關責任，對甲、乙雙方均有約束。甲、乙雙方的權利和義務需根

47、據本合同條款相關規(guī)定劃定。甲、乙方簽訂的工程施工合同，必須在本招標文件合同條款所確定的原則基礎上補充、細化、完善，其工程施工合同不得削弱甲方對本工程的相關權利。12.10 解釋權如果本雙方合同前后內容存在矛盾之處，解釋權歸甲方。12.11 補充協議本項目的修改、細化內容，甲方、乙方將以雙方補充協議和（或）工程施工補充協議的方式予以明確。12.12 附則12.12.1 本合同未盡事宜，由雙方協商解決。12.12.2 本合同由雙方方法定代表人或其授權的代理人簽署與加蓋公章后生效。12.12.3 本合同正本 2 份、副本 12 份，合同雙方各執(zhí)正本 1 份，副本 6 份，當正本與副本的內容不一致時，

48、以正本為準。13合同組成部分（1）甲、乙雙方簽定的投資協議書；（2）中標通知書；（3）本項目的招標文件；（4）甲方與乙方簽訂的工程施工合同；上述文件構成本合同的不可分割的組成部分。上述文件的任何部分之間及條款之間應相互印證及解釋。如果文件相互之間存在矛盾,則應按從排列由前至后的順序確定相關條款的效力及效力大小，排列前者的效力優(yōu)于排列后者。甲 方：（單位全稱）（蓋章） 乙 方：（單位全稱）（蓋章）住 所： 住 所：郵 編： 郵 編：電 話： 電 話：傳 真： 傳 真：法定代表人或其授權的代理人 法定代表人或其授權的代理人 （職務） （職務） （姓名） （姓名） （簽字） （簽字） 日期： 年 月

49、 日 日期： 年 月 日（二）工程施工合同第一節(jié) 合同協議書甲方（發(fā)包人）：佛山市新城開發(fā)建設有限公司乙方（承包人）：中國建筑第四工程局有限公司依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，合同雙方當事人就合同工程施工有關事項達成一致意見，訂立本協議書。一、工程概況 工程名稱：佛山新城市政與景觀工程BT項目工程地點：佛山市新城工程內容：具體內容詳見施工圖紙，完成本項目的投資、建設、移交、保修（養(yǎng)護）及其相關任務。工程規(guī)模：工程約9000萬元，實際施工時中標人應按照招標人提供經審核的施工圖紙進行施工。 工程立項文件號： / 資金來源：融資

50、二、工程承包范圍承包范圍： 具體內容詳見施工圖紙，完成本項目的投資、建設、移交、保修（養(yǎng)護）及其相關任務。三、合同工期工程合同工期：3個月，總日歷天數約90天。（部分指定項目須在60日歷天內完成，具體以招標文件及甲方要求為準）。擬從2012年 月 日開始施工，至2013年 月 日竣工完成。四、質量標準工程質量標準：合格，并獲得“廣東省優(yōu)良樣板工程”榮譽稱號，否則扣罰50萬元，如因甲方原因導致該工程不能獲得“廣東省優(yōu)良樣板工程”榮譽稱號的，則不對乙方進行扣罰。五、合同價款施工合同總價￥74400000.00元（大寫人民幣柒仟肆佰肆拾萬元整）。六、組成合同的文件組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序與本施

51、工合同第三部分專用條款第2.2款賦予的規(guī)定一致。七、詞語含義本協議書中有關詞語含義與本施工合同第二部分通用條款第1條賦予它們的定義相同。八、承包人承諾承包人向發(fā)包人承諾已閱讀、理解并接受本合同所有條款，按照本合同約定實施、完成并保修合同工程，履行本合同所約定的全部義務。九、發(fā)包人承諾發(fā)包人向承包人承諾已閱讀、理解并接受本合同所有條款，按本合同約定的時限和方法支付工程款及其他應當支付的款項，履行本合同所約定的全部義務。十、合同生效訂立合同時間：2012年 月 日訂立合同地點：佛山市新城 合同雙方當事人約定本合同自雙方簽字、蓋章后生效。（以下無正文）發(fā)包人：佛山市新城開發(fā)建設 承包人：中國建筑第四

52、工程局有限公司（公章） 有限公司（公章）地 址： 地 址： 法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：電 話： 電 話：傳 真： 傳 真：開戶銀行： 開戶銀行：帳 號： 帳 號：郵政編碼： 郵政編碼：電子郵箱： 電子郵箱：校對人：經辦人：第二節(jié) 合同通用條款詳見廣東省建設廳推行的廣東省建設工程標準施工合同（示范文本）（2009）第二部分第三節(jié) 合同專用條款1、定義1.53所采用的書面形式包括： 文書； 信件； 電報； 傳真； 電子郵件； 其他。1.54施工合同總價是指本施工合同的結算建安工程費2、合同文件及解釋2.2下列組成本合同的文件是一個合同整體，彼此應能相互解釋，互為說明。當出

53、現相互矛盾時，組成本合同文件的優(yōu)先解釋順序如下：（1）甲、乙雙方簽定的投資協議書；（2）中標通知書；（3）本項目的招標文件；（4）甲方與乙方簽訂的工程施工合同；施工合同專用條款、施工圖紙；施工合同通用條款；相關標準、規(guī)范及有關技術文件。 如承包人在投標文件及其附件（含評標期間的澄清文件和補充資料）中作出有比招標文件及其附件、答疑文件、補遺文件和本合同（含投資協議書、施工合同協議書、專用條款、質量保修書格式、通用條款，下同）更有利于發(fā)包人的響應（該是否有利于發(fā)包人的解釋權雙方同意最終歸發(fā)包人所有），則投標文件及其附件（含評標期間的澄清文件和補充資料）中更有利于發(fā)包人的相關條款內容的解釋順序優(yōu)于招標文件及其附件、答疑文件、補遺文件和本合同，承包人須按這些響應承諾履行。4、語言及適用的法律、標準與規(guī)范4.3約定適用的標準、規(guī)范的名稱：按國家、廣東省和佛山市相應行業(yè)現行相關工程施工和驗收規(guī)范。相關標準、規(guī)范文件資料由承包人自行籌集，費用視為包含在中標價中，工程結算不計取相關費用。5、施工設計圖紙5.1 施工設計圖紙由發(fā)包人提供（1）施工設計圖紙?zhí)峁┑臅r間：開工前提供圖紙；標準和規(guī)范文件資料由承包人自行籌集。（2）施工設計圖紙?zhí)峁┑臄盗浚洪_工前提供三