裝修裝飾工程總承包合同講課講稿

1、裝修裝飾工程總承包合同裝飾裝修工程合作合同發(fā)包方（甲方）：承包方（乙方）：甲、乙雙方依據(jù)合同法等有關(guān)規(guī)定，在平等、自愿的基礎上，就乙方承包甲方門店裝飾裝修工程（以下簡稱“工程”）的有關(guān)事宜，特訂立本合同，以資雙方共同遵守。第一條工程概況工程名稱：工程地點：【湖北、湖南、江西】不等區(qū)域，具體門店地點由甲方在開工通知書中指定。合同期限：【】個月，自本合同生效之日起開始計算。合作方式：在本合同工程區(qū)域和合同期限內(nèi)，甲方可將其新增門店裝飾裝修工程和合同期限前已有門店店面新形象改造裝修工程交由乙方承包。乙方應具備相應資質(zhì)證書，保證在合同期限內(nèi)儲備富有施工經(jīng)驗的工程專班人員隨時接受甲方的開工指令。未經(jīng)甲方

2、書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)包或者分包任一單店工程。單店工程內(nèi)容：包括但不限于水電改造工程，拆除工程、電器安裝、門頭改造、墻體改造、隔斷墻、地磚、吊頂安裝，頂面、墻面裝飾、門、儲物柜打造、柜臺拼裝、標識宣傳品安裝、清潔工程，搬運工程、門店新形象升級改造工程等門店裝飾裝修工程中應包含的所有工程。具體見新店工程的預算表（附件一）或老店工程的新形象改造交接表（附件二）和施工手冊（附件三）。單店工程承包方式：1.6.1 乙方包工包料，即除應由甲方提供的材料、設備外（附件四：甲方提供材料和設備一覽表），乙方負責按照“裝飾裝修設計圖”（附件五）和施工手冊的要求提供足夠的人工和其他材料。1.6.2 工程固定單價，即

3、甲方交付給乙方承包的每一門店的工程總價款均按照預算表所列各項目的單價和實際數(shù)量進行計算。如因裝修建材市場行情發(fā)生變化，乙方請求變更預算表中部分項目單價的，應向甲方提出變更預算表的申請，甲方同意后，按變更后的預算表執(zhí)行，但本合同生效之日起個月內(nèi)不得變更，或者在每一門店工程開工至復檢合格前，據(jù)以計算該門店工程的預算表所列單價不得進行調(diào)整。第二條工期開工時間：由甲方在向乙方出具的開工通知書（附件六）中指定。乙方同意準備足夠的人工和材料進場，嚴格按開工通知書中所指定的時間進場開工。乙方超出開工時間【】日仍未進場施工的，視為乙方拒絕承攬該門店工程。單店工程工期：除甲、乙雙方在開工通知書中另有約定外，每一

4、門店工程的竣工時間為開工之日起（含開工當日）第天的時止，第天時起乙方應將工程交付給甲方，甲方當天下午對工程進行驗收。第三條甲方的工作甲方將門店工程交付給乙方的，應完成以下工作：開工前一天，將門店鑰匙交付給乙方。開工當天時之前，提供“裝飾裝修設計圖”給乙方。施工期間，甲方指導乙方按照設計圖進行施工。甲方可對設計圖提出修改意見，乙方遵照修改意見施工。負責施工現(xiàn)場的水、電、路三通。對工程質(zhì)量、進度進行監(jiān)督，提出合理整改意見的（不包括設計變更），與乙方共同填寫測量表（附件七）。進行中間工程、隱蔽工程、竣工驗收和復檢，提出合理整改意見。第四條乙方的工作乙方承接甲方工程的，應完成以下工作：提供的人工應具備

5、相應的裝修、裝飾技能。乙方應按照標準與規(guī)范、設計要求和甲方要求采購材料設備，保證有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，并對材料設備質(zhì)量負責。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方使用不符合標準與規(guī)范、設計要求或甲方要求的材料設備的，乙方應當負責修復、拆除或重新采購，并承擔發(fā)生的費用，工期不予順延。甲、乙雙方均不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。遵守物業(yè)管理單位關(guān)于房屋裝修的管理規(guī)定，包括但不限于允許施工的時間、廢棄物的清運和處置、噪音控制等等。嚴格按甲方提供的“裝飾裝修設計圖”和施工手冊施工，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自修改”裝飾裝修設計圖”或者不按照“裝飾裝修設計圖”、施

6、工手冊施工。嚴格執(zhí)行國家關(guān)于施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全和環(huán)境保護的規(guī)定。施工中不得拆改承重結(jié)構(gòu)、暖通及燃氣設施，如確需拆改須由甲方或甲方協(xié)助房主辦理有關(guān)審批手續(xù)。根據(jù)工程需要，提供并負責維修施工中使用的照明、圍欄和警示牌等。保持施工現(xiàn)場整潔，符合文明施工規(guī)定，工程竣工前要達到工完場清，保證在工程交付時門店內(nèi)的上、下水管道暢通、衛(wèi)生間清潔。確保裝修質(zhì)量，尤其是水、電等隱蔽工程的質(zhì)量，嚴防滲漏堵塞。裝修期間和保修期內(nèi)如發(fā)生施工質(zhì)量問題，負責返工（修）、更換并承擔所發(fā)生的費用。本合同期內(nèi)，每月的號和號到甲方位于武漢的辦公場所匯報正在施工的工程情況，與甲方商討解決施工過程中所發(fā)現(xiàn)的問題。工程竣工

7、后，店內(nèi)空氣質(zhì)量應當符合國家有關(guān)標準。甲方可以委托有資格的檢測單位對空氣質(zhì)量進行檢測。因施工原因?qū)е聶z測不合格的，乙方應當返工（修）、更換并承擔所發(fā)生的費用。新店工程未移交給甲方前，負責工程成品、半成品和設備的保護。老店的門店新形象改造升級工程中撤換下的標準件在未由甲方回收前，乙方應負責妥善保管。如因乙方原因造成工程或其任何部分，以及材料設備或臨時工程的損壞，乙方應及時自費彌補上述損壞，保證工程質(zhì)量在各方面都符合合同約定的標準，并保證工期不受延遲，否則甲方有權(quán)聘請第三方彌補上述損壞，由此發(fā)生的費用由乙方承擔，造成工期延遲的，乙方應承擔誤期違約責任。及時報請甲方組織中間工程、隱蔽工程和竣工驗收，

8、甲方提出整改意見的，乙方應遵照甲方意見及時整改，由此增加的工程費用或給甲方造成的損失由乙方承擔。竣工驗收完成當天，乙方應負責將施工隊及時退場。本合同施工手冊中所列的承包人應承擔的其他工作職責。第五條關(guān)于安全施工的特別說明乙方作為施工方必須遵守安全生產(chǎn)法和其他有關(guān)安全生產(chǎn)、文明施工的有關(guān)規(guī)定，加強施工管理，建立、健全安全施工責任制度，完善安全施工條件，采取必要的安全防護措施，確保安全施工，消除事故隱患。乙方應當對其施工人員進行安全施工教育和培訓，保證施工人員具備必要的安全施工知識，熟悉有關(guān)的安全施工規(guī)章制度和安全操作規(guī)程，掌握各自崗位的安全操作技能。乙方應當為施工人員提供符合國家標準或者行業(yè)標準

9、的勞動防護用品，并監(jiān)督、教育施工人員按照使用規(guī)則佩戴、使用。施工過程中發(fā)生安全事故的，乙方應及時處理，不得影響施工進度。因乙方安全措施不力造成人身或財產(chǎn)損害的，事故責任和因此起發(fā)生的費用由乙方承擔。乙方提供的人工在施工過程中侵害他人權(quán)益，或者遭受他人侵害的，乙方應及時處理，不得影響施工進度，有關(guān)法律責任由乙方承擔。第六條工程竣工驗收及相關(guān)責任甲、乙雙方同意，工程質(zhì)量以建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（一）的國家標準及甲方工程驗收單（附件八）的要求為準，室內(nèi)環(huán)境達標以建筑裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量項強制性國家標準和民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范為準。中間工程、隱蔽工程或全部工程完工時，甲、乙雙方應共

10、同進行中間工程、隱蔽工程或竣工驗收；工程竣工驗收合格并交付給甲方使用后，甲方門店經(jīng)營滿一個月時，甲、乙雙方應對門店進行復檢。各種驗收和復檢均應填寫工程驗收單。對驗收或復檢中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，乙方應按國家標準和甲方的要求負責返工（修）、更換并承擔所發(fā)生的費用。工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為實際竣工日期。第七條工程延期除本合同另有約定外，對設計變更、不可抗力（注：乙方人員罷工不屬于不可抗力）以及甲方同意的工期順延等原因造成工程竣工日期延遲的，工期順延，并由甲乙雙方書面確認順延的時間，乙方不承擔誤期的違約責任。因甲方原因?qū)е轮型就９?，工期順延，且甲方應按【元天】的標準向乙方支付誤工費。工

11、程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為實際竣工日期。因乙方原因不能按本合同第條約定時間實現(xiàn)竣工驗收合格的，包括但不限于施工進度緩慢、驗收不合格等等，工期不順延，視為乙方誤期，乙方應按本合同第條的約定向甲方支付誤期違約金和賠償金。誤期的違約責任7.4.1 乙方不能按時竣工的，除本合同第條約定外，每延遲一小時，乙方應向甲方支付違約金元；如在約定的竣工日期當天時前乙方仍不能竣工的，則乙方應向甲方支付違約金元，當天時之前發(fā)生的誤期違約金不再支付。7.4.2 鑒于每一門店工程工期屆滿的次日為甲方開業(yè)時間，如乙方在工期屆滿后仍不能竣工，造成甲方不能按時并正常開業(yè)的，除本合同第條約定外，乙方應按延誤期間內(nèi)

12、該門店應交納的租金和甲方在相同附近地段其他門店的經(jīng)營收益承擔賠償責任。第八條工程款的結(jié)算工程總價款的核算：根據(jù)驗收時所確定的實際施工量，按照預算表所列各項目單價計算工程總價款。乙方不得在預算表所列項目以外向甲方主張任何名目的費用。工程價款的支付8.2.1 每個單店工程竣工驗收合格的，乙方向甲方出具正規(guī)稅務發(fā)票后的【】個工作日內(nèi)，甲方支付工程總價款。質(zhì)量保證金：8.3.1 質(zhì)量保證金的交付：自本合同簽訂之日起【】個工作日內(nèi)，乙方一次性向甲方交付【】元質(zhì)量保證金。8.3.2 質(zhì)量保證金的退還：質(zhì)量保證金不計息。本合同期滿后的【】個工作日內(nèi)，甲方退還的質(zhì)量保證金。保修期滿年時，應乙方通知，甲方將質(zhì)量

13、保證金余款返還給乙方。因乙方怠于或拒絕承擔保修責任，質(zhì)量保證金不返還，乙方還應承擔甲方發(fā)生的維修費用。第九條保修責任工程竣工驗收合格后，乙方向甲方出具裝飾裝修質(zhì)量保證書（附件九）及工程保修單（附件十），負責對本合同第條范圍內(nèi)的工程進行保修。保修期為年，自工程竣工驗收合格之日起開始計算。有防水要求的部位，例如衛(wèi)生間、外墻面等等，防滲漏的保修期為年。屬于保修范圍的項目，乙方應在接到甲方通知后的【】天內(nèi)派人保修；發(fā)生緊急搶修事故的，乙方在接到甲方通知后，應立即到達事故現(xiàn)場搶修。保修不收取任何費用，乙方不在約定期限內(nèi)派人保修，甲方可自行或指派第三方保修，所發(fā)生的保修費用由乙方承擔，甲方已支付的，可向乙

14、方追償。每次質(zhì)量保修完成后，由甲方組織驗收，驗收標準和整改適用本合同第六條的約定。第十條損害賠償及其他違約責任甲方未按約定支付工程款的，除甲、乙雙方另有約定外，甲方應繼續(xù)及時履行付款義務，并以未付金額為基數(shù)，按【日萬分之三】的單利計算逾期利息。未經(jīng)有關(guān)部門批準，未辦理有關(guān)手續(xù)，乙方擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或煤氣表管，采暖、給排水主要管線的，造成的損失和法律責任由乙方承擔。施工期間，因違反施工規(guī)范，安全操作規(guī)程，防火、環(huán)保規(guī)定和雙方其他約定，乙方的施工行為（包括材料質(zhì)量缺陷在內(nèi)）對乙方自身或?qū)追皆斐扇松砘蜇敭a(chǎn)損害，由乙方承擔損害賠償責任。工程交付使用后，因工程質(zhì)量缺陷導致甲方人員、顧客或及其財產(chǎn)損害的

15、，即使質(zhì)量缺陷未在工程驗收時發(fā)現(xiàn)，乙方應承擔損害賠償責任。發(fā)生乙方應承擔返工(修)、更換費用、違約金、損害(失)賠償情形的，如工程款尚未付清，甲方可直接在工程款結(jié)算時直接扣除乙方應向甲方支付的金額。依據(jù)本合同約定應由乙方實際承擔法律責任的事項，導致甲方遭受訴訟、仲裁或行政處罰的，或者因乙方怠于拒絕承擔責任，甲方通過訴訟途徑向乙方追償，乙方應承擔甲方由此付出的一切費用，包括但不限于訴訟仲裁費、律師費、差旅費、賠償金或罰仝箋箋W.0乙方擅自單方宣布解除本合同的，甲方有權(quán)終止本合同的履行，尚未付清的工程款，不再支付。第十一條不可抗力不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括因戰(zhàn)爭、敵對行

16、動(無論是否宣戰(zhàn))、入侵、外敵行為、軍事政變、恐怖主義、動亂、空中飛行物墜落或其他非乙方責任或原因造成的罷工、停工、爆炸、火災等，以及當?shù)貧庀蟛块T規(guī)定的災害情形、當?shù)氐卣鸩块T規(guī)定的災害情形或者當?shù)匦l(wèi)生部門規(guī)定的災害情形。合同任何一方延遲履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除另一方因不可抗力造成損失的責任。第十二條合同的解除和終止甲、乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行，甲、乙雙方可以解除本合同。乙方有下列情形之一的，甲方可解除本合同：()沒有嚴格按照開工通知書指定的時間進場施工達0次以上的；()沒有嚴格按照開工通知書指定的時間進場施工，經(jīng)甲方催告后的0天內(nèi)仍未開工；()

17、誤期達0次以上的；()因乙方原因停止施工時間持續(xù)達【】天或累計停止施工時間達【】天的;()竣工驗收或復檢不合格達0次以上的；()擅自分包或轉(zhuǎn)包工程達0次以上的；()不能按時履行保修義務達0次以上的；（）發(fā)生重大安全事故，造成人身重傷或死亡，或者財產(chǎn)損失達【】元以上的；（）明確表示不履行本合同主要義務的，包括但不限于拒絕承攬本合同范圍內(nèi)的任一門店工程；（）拒不遵照甲方的設計變更、監(jiān)督或驗收整改意見的；（）乙方被認為是嚴重違反本合同的其他違約行為。（注：本條所述“以上”包含本數(shù)）甲方解除本合同時，尚有工程未完工的，甲方可自行或指派第三方實施、完成工程或其任何部分，并可使用留在現(xiàn)場的所有材料設備（周

18、轉(zhuǎn)性材料、施工機械除外）和本工程、臨時工程，也可以在工程復檢合格后解除本合同。甲方拖欠任一門店工程款達【】日以上的，乙方有權(quán)解除本合同。有下列情形之一的，本合同終止：（）甲方或乙方依據(jù)本合同的約定解除本合同的；（）本合同期限屆滿時終止，但本合同期限屆滿時，尚有工程未竣工或復檢的，甲、乙雙方仍應繼續(xù)履行本合同的約定，直至工程復檢合格為止；（）因不可抗力導致本合同不能繼續(xù)實際履行，甲方或乙方解除本合同的；（）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。本合同解除或終止，既不影響乙方承擔違約、賠償和保修責任，也不影響甲方的違約責任。第十三條通訊聯(lián)絡甲、乙雙方應負責為每一門店工程指派至少一名工程負責人，分別代表各自委派方落實本合同項下的工作。本合同的附件，以及本合同履行過程中所發(fā)生的書面文件，包括但不限于工程變更、不可抗力、解除合同的通知等等，應當以書面方式送達給對方簽收。對方不簽收或不出具送達回執(zhí)的，可以按下列方式郵寄送達：13.2.1 甲方的郵寄地址：【】（郵編：【】），聯(lián)系人：【】，電話：【13.2.2 乙方的郵寄地址：（郵編:】），聯(lián)系人：【】，電話：【13.2.3 郵件應采用中國郵政快遞服務（），并在郵寄憑證上注明所送達的文件名稱。13.2.4 自寄出之日起滿【】日的，視為郵件已送達至對方。13.2.5 如乙方拒簽