廣州市商品房買賣合同(一手房現(xiàn)售)

1、本合同適用于已經(jīng)初始登記，但尚未轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 合同編號(hào)：廣州市商品房買賣合同（一手房現(xiàn)售）廣州市國(guó)土資源和房屋管理局制定廣州市工商行政管理局監(jiān)制商品房（一手現(xiàn)房）買賣合同說(shuō)明                          1.合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同前仔細(xì)協(xié)商本合同全部條款，對(duì)合同條款及用詞理解不一致的，進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見

2、后，可在合同中明確約定。合同生效后，合同雙方當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以遵循本合同約定的爭(zhēng)議解決途徑依法向人民法院起訴或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。2.本合同示范文本由廣州市國(guó)土資源和房屋管理局制定。為體現(xiàn)合同雙方當(dāng)事人的自愿原則，本合同中部分條款中有供合同雙方當(dāng)事人自行選擇的【】以及可自行約定的空白行。本合同中內(nèi)容選擇、空格填寫及補(bǔ)充協(xié)議等，均應(yīng)由合同雙方當(dāng)事人平等協(xié)商確定。3.簽訂本合同前，乙方（買方）應(yīng)對(duì)商品房項(xiàng)目的規(guī)劃充分了解，可登陸“規(guī)劃在線”網(wǎng)站（）查詢規(guī)劃公示圖；甲方（賣方）應(yīng)向乙方（買方）出示建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃或建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面規(guī)劃公示圖及批文、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及

3、公示圖等有關(guān)證書、證明文件。4.乙方（買方）若委托甲方（賣方）或其他單位、個(gè)人代繳契稅的，應(yīng)充分考慮并承擔(dān)由此帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。5.房屋面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定，可登陸廣州市國(guó)土資源和房屋管理局網(wǎng)站（ :/）進(jìn)行查詢。6.建議乙方（買方）填寫真實(shí)的移動(dòng) 號(hào)碼和電子郵箱地址，便于合同雙方當(dāng)事人及時(shí)聯(lián)系、協(xié)商。7.合同雙方當(dāng)事人簽訂本合同后，乙方（買方）至少持有1份已生效的合同。甲方（賣方）拒絕提供已生效合同給乙方（買方）的，可撥打投訴映。8.合同說(shuō)明部分，乙方（買方）確認(rèn)已經(jīng)閱讀，并簽名：    。商品房（一手現(xiàn)房）買賣合同合同編號(hào): 合同

4、當(dāng)事人：甲方（賣方）： 注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： ；資質(zhì)證書號(hào)碼： 法定代表人： ；國(guó)籍： 證件類型：身份證護(hù)照軍官證士兵證通行證其他證件號(hào)碼： 通訊 ： ；郵政編碼： 通訊地址： 委托代理人： ；國(guó)籍： 證件類型：身份證護(hù)照軍官證士兵證通行證其他證件號(hào)碼： 通訊 ： ；郵政編碼： 通訊地址： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： ；資質(zhì)證書號(hào)碼： 法定代表人： ；國(guó)籍： 證件類型：身份證護(hù)照軍官證士兵證通行證其他證件號(hào)碼： 通訊 ： ；郵政編碼： 通訊地址： 乙方（買方）： 出生日期： ；國(guó)籍： ；所占份額： 證件類型：身份證護(hù)照戶口簿出生證軍官證士兵證通行證企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照法人登記

5、證書組織機(jī)構(gòu)代碼證社會(huì)團(tuán)體登記證書公司注冊(cè)證其他證件號(hào)碼： 戶籍所在地： 注冊(cè)地址： 通訊地址： 通訊 ： ；郵政編碼： 電子郵箱：法定代表人： ；國(guó)籍： 證件類型：身份證護(hù)照軍官證士兵證通行證其他證件號(hào)碼： 代理人： ；國(guó)籍： 證件類型：身份證護(hù)照軍官證士兵證通行證其他證件號(hào)碼： 通訊 ： ；郵政編碼： 通訊地址： 第一條 本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則、中華人民共和國(guó)合同法及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。    第二條  項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)    甲方以 方式

6、取得位于 編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)，面積 平方米，規(guī)劃用途為 ，土地使用權(quán)年限從 年 月 日起計(jì)算，住宅用地70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，其他用地50年。    甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè) 商品房(填寫市地名辦批準(zhǔn)的項(xiàng)目名稱)。本項(xiàng)目地價(jià)款已繳清，并已經(jīng)初始登記。該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下：1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證    頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；編號(hào)： ；2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證    頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；編號(hào)： ；3.國(guó)有土地使用權(quán)證    頒

7、發(fā)機(jī)關(guān)： ；編號(hào)： ；4.建設(shè)工程施工許可證頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；編號(hào)： ；5.建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；編號(hào)： ；6. 。 第三條  商品房銷售依據(jù)    乙方購(gòu)買的商品房為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)為    ；并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號(hào)為    。第四條  合同標(biāo)的物基本情況    乙方所購(gòu)商品房為本合同第二條約定項(xiàng)目中的層 房（下稱該商品房），門牌地址： 。   

8、 該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為 層，地下層數(shù)為 層。該商品房的用途為 ，層高為 米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為 房 廳 廚 衛(wèi)，封閉式陽(yáng)臺(tái) 個(gè),非封閉式陽(yáng)臺(tái) 個(gè)。    該商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，共有分?jǐn)偯娣e 平方米。第五條 物業(yè)服務(wù)甲方應(yīng)按照廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定劃定物業(yè)管理區(qū)域，并報(bào)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案。甲方已按照廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主。甲方已按照國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例及廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定的方

9、式和條件選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的 物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)，并簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同期限 。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積（人民幣） 元，由乙方自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時(shí)交納。甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)，并督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須于物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起15日內(nèi)報(bào)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街（鎮(zhèn)）備案。 （項(xiàng)目名稱）物業(yè)管理區(qū)域已成立業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)已按照國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例及廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定的方式和條件選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的 物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，并簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同期限 。物業(yè)服務(wù)費(fèi)

10、為每月每平方米建筑面積（人民幣） 元，由乙方自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時(shí)交納。業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須于物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起15日內(nèi)報(bào)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街（鎮(zhèn)）備案。甲方應(yīng)在簽訂本合同前向乙方明示該商品房項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)合同和管理規(guī)約或臨時(shí)管理規(guī)約；乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽署該商品房項(xiàng)目的管理規(guī)約或臨時(shí)管理規(guī)約。首期住宅專項(xiàng)維修資金由乙方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交存。已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由甲方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交存首期住宅專項(xiàng)維修資金，并自交樓之日起按本條第三款約定的標(biāo)準(zhǔn)

11、交付物業(yè)管理費(fèi)。第六條  計(jì)價(jià)方式和價(jià)款甲方與乙方約定按下列第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：    按產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為每平方米（ 幣） 元，總金額（ 幣） 元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元）整。2.該商品房按總價(jià)交易，總金額（ 幣） 元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）。乙方需將購(gòu)房款存入甲方開設(shè)在 銀行的賬號(hào)。第七條付款方式    甲方同意乙方按下列第方式按期付款：在 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款，總金額（ 幣） 元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）。（

12、1）第一期：自本合同網(wǎng)上簽訂之日起 日內(nèi)（不超過(guò)5日），支付全部房?jī)r(jià)款的 ，金額（ 幣） 元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）。（2）第二期：在 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 ，金額（ 幣） 元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）。（3）第三期：在 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 ，金額（ 幣） 元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）。（4）第四期：在 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 ，金額（ 幣） 元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）。（5）第五期：在 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 ，金額（ 幣） 元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元

13、整）。（6） 。3.按揭貸款方式付款    首期款：自本合同網(wǎng)上簽訂之日起 日內(nèi)（不超過(guò)5日）支付全部房?jī)r(jià)款的 ，金額（ 幣） 元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分整）。    除首期款外，剩余房款金額（ 幣） 元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分整），應(yīng)于 年 月 日前申請(qǐng)辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。 按揭銀行是 。委托代理人： ；注冊(cè)地址： ； 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： ；資質(zhì)證書號(hào)碼：    ；法定代表人： ；聯(lián)系 ： ；通

14、訊地址： ； ： 。    （1）甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)的乙方在簽訂本合同并支付首期款后 日內(nèi)，將申請(qǐng)銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。（2）乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)的甲方應(yīng)在乙方支付首期款后 日內(nèi)，將申請(qǐng)銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。4.其他付款方式： 。第八條 逾期付款的違約責(zé)任1.一次性付款的如果乙方未能按照本合同第七條約定的期限支付全部房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方每日按總房?jī)r(jià)款0.05的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，經(jīng)甲方催告，逾期超過(guò) 日，乙方仍未按約支付的，甲方有權(quán)解除合同。2.分期付款的

15、0;   如果乙方未能按照本合同第七條約定的期限支付各期房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方每日按未支付房?jī)r(jià)款0.05的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，經(jīng)甲方催告，逾期超過(guò) 日仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。3.按揭付款的如果乙方未能按照本合同第七條約定的期限支付首期價(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方每日按未支付首期房?jī)r(jià)款0.05的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，經(jīng)甲方催告，逾期超過(guò) 日仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。 甲方要求解除合同的，甲方應(yīng)自其要求解除合同通知書到達(dá)乙方之日起10日內(nèi)，將乙方已支付房?jī)r(jià)款退還給乙方。第九條  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲方與乙方約定按下列第 種方式為乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)證。甲乙雙

16、方應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起 日內(nèi)（不超過(guò)90日）向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。甲方應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起 日內(nèi)（不超過(guò)90日）到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方。在此情況下，乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方書面通知后 個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求的、需乙方提供的證件材料。甲方應(yīng)一次性如實(shí)告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件材料。甲方未告知或者告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使乙方未能及時(shí)提供證件資料的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。3.乙方自行辦理乙方要求自行辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，甲方應(yīng)于該商品房交付使用之日起 日內(nèi)將房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)要求的需甲方提供的證件

17、資料提交乙方。第十條  遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任如因甲方未履行相關(guān)義務(wù)造成甲乙雙方不能按本合同第九條約定期限向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，甲方應(yīng)自逾期之日的次日開始，每日按該商品房總價(jià)款0.05的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金；逾期時(shí)間達(dá)到120日的，乙方有權(quán)自該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。如因甲方為履行相關(guān)義務(wù)造成乙方不能按本合同第九條約定期限辦妥并取得房地產(chǎn)權(quán)證的，甲方應(yīng)自逾期之日的次日開始，每日按該商品房總價(jià)款0.05的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金；逾期達(dá)到120日的，則乙方有權(quán)在該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。乙方要求解除合同的，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同

18、通知之日起 日內(nèi)（不超過(guò)30日）退還乙方已支付房?jī)r(jià)款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國(guó)人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計(jì)算），同時(shí)按該商品房總價(jià)款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償乙方實(shí)際損失的，甲方應(yīng)補(bǔ)償其差額。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)當(dāng)自逾期之日的次日起至乙方實(shí)際取得房地產(chǎn)權(quán)證之日止，每日按該商品房總價(jià)款0.05的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第十一條 房屋交付甲方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前將作為本合同標(biāo)的物的房屋交付乙方使用。該商品房交付時(shí)應(yīng)取得了建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具的商品房建設(shè)項(xiàng)目符合驗(yàn)收管理規(guī)定的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告和規(guī)劃、公安消防、人防、

19、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；滿足供水、供氣、供電及通郵等必要居住條件，并取得了公共服務(wù)單位出具的永久供水、供氣、供電、通郵的證明文件。甲方向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出收樓通知書，甲方委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他中介機(jī)構(gòu)辦理交樓手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向乙方出示甲方出具的授權(quán)委托書。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面告知乙方。房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用為由怠于履行其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。第十二條 延期交房的違約責(zé)任     甲方如未能按本合同規(guī)定的

20、期限交房，按下列第種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：（1）逾期不超過(guò) 日，甲方應(yīng)自本合同第十一條約定交房日期的次日起至實(shí)際交付之日止，每日按總房?jī)r(jià)款0.05的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，本合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過(guò) 日后，乙方有權(quán)單方面解除合同。乙方要求解除合同的，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起 日內(nèi)（不超過(guò)30日）退還乙方已支付房?jī)r(jià)款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國(guó)人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計(jì)算），同時(shí)按該商品房總價(jià)款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償乙方實(shí)際損失的，甲方應(yīng)補(bǔ)償其差額。乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，

21、甲方應(yīng)自本合同第十一條約定交房日期的次日起至實(shí)際交付之日止，每日按總房?jī)r(jià)款0.05的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。2. 。由于乙方原因，導(dǎo)致未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 。第十三條交付時(shí)的驗(yàn)收乙方應(yīng)在接到收樓通知書之日起 日內(nèi)對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收期限屆滿之日起 日內(nèi)以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收該商品房。乙方認(rèn)為該商品房不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的，應(yīng)一次性提出異議。甲方在接到乙方異議后，應(yīng)在 日內(nèi)對(duì)異議部分做出書面答復(fù)和處理意見。逾期不予答復(fù)及處理的，視為乙方異議事實(shí)成立，該商品房視為未交付。    第十四條 房屋交付時(shí)的有

22、關(guān)資料甲乙雙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供有關(guān)該商品房的下列資料：（一）規(guī)劃部門出具的建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證。（二）建設(shè)單位出具的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。（三）建設(shè)部門出具的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。（四）公安消防部門出具的建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格意見書。（五）供水、供氣、供電、通郵的永久使用證明材料。（六）人防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。（七）房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書。（八）房地產(chǎn)（住宅）使用說(shuō)明書。（九）臨時(shí)管理規(guī)約或管理規(guī)約。（十） 。上述文件中，（一）至（六）項(xiàng)應(yīng)出示原件并向乙方提供加蓋甲方公章的復(fù)印件；（七）、（八）項(xiàng)應(yīng)載明水電等設(shè)施配置說(shuō)明、有關(guān)設(shè)備安裝預(yù)留位置說(shuō)明、裝

23、修注意事項(xiàng)和建筑節(jié)能等有關(guān)內(nèi)容，甲方應(yīng)提供已加蓋公章的原件給乙方；（九）項(xiàng)應(yīng)交由乙方填寫或簽署。上述文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提交交存住宅專項(xiàng)維修資金的有效憑證復(fù)印件，并提供原件核對(duì)。 第十五條  風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移乙方對(duì)甲方所交付的房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收后，無(wú)異議或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。甲方通知乙方收樓后，乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無(wú)正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收時(shí)間的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日

24、之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。第十六條  規(guī)劃、設(shè)計(jì)的變更該商品房出售后，甲方未經(jīng)乙方同意不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)；確需變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，甲方應(yīng)書面征得乙方同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)。甲方擅自改變?cè)撋唐贩宽?xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，乙方可要求解除買賣合同。乙方要求解除買賣合同的，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起 日內(nèi)（不超過(guò)30日）退還乙方已支付房?jī)r(jià)款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國(guó)人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計(jì)算），同時(shí)按該商品房總價(jià)款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償乙方實(shí)際損失的，甲方應(yīng)補(bǔ)償其差額。乙方

25、要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行。因甲方擅自改變規(guī)劃、設(shè)計(jì)，造成乙方利益損害的，乙方可要求甲方給予賠償。第十七條  權(quán)利瑕疵擔(dān)保 甲方保證無(wú)第三人向乙方主張對(duì)該商品房的任何權(quán)利。由于甲方的原因造成乙方喪失或者無(wú)法取得該商品房所有權(quán)，或者所有權(quán)受到限制的，乙方可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款，并有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方在訂立本合同時(shí)知道第三人對(duì)該商品房享有權(quán)利的，不適用前款之約定。 第十八條  甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第

26、 種方式處理：1.甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2.甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)修復(fù)、更換，因此造成延期交樓的，按本合同第十二條處理。3. 。第十九條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾甲方在該商品房交付乙方時(shí)，該商品房項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目，應(yīng)一并建成并經(jīng)驗(yàn)收合格；經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的，應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度建設(shè)并經(jīng)驗(yàn)收合格。甲方未按規(guī)定時(shí)間建成公用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目并經(jīng)驗(yàn)收合格的，該商品房不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，按下列第 種方法處理：二條的約定主張權(quán)利；%的違約金給乙方，雙方繼續(xù)履行本合同。甲方承諾在 日內(nèi)交付該共用設(shè)施及附屬公建配套項(xiàng)目；3. 。第二十條 工程質(zhì)量保

27、修正常使用下，該商品房的建筑工程質(zhì)量保修期限不得低于以下期限：（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程3年；（三）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；（四）墻面、頂棚抹灰層脫落1年；（五）地面空鼓開裂、大面積起砂1年；（六）門窗翹裂、五金件損壞1年；（七）管道堵塞2個(gè)月；（八）供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；（九）衛(wèi)生潔具1年；（十）燈具、電器開關(guān)6個(gè)月。其他部位、部件的保修期限按房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書執(zhí)行。房屋建筑工程保修期從交付之日起計(jì)算。在保修期限和范圍內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等非甲方原因造成的問(wèn)

28、題除外。甲方應(yīng)在收到乙方通知后5日內(nèi)履行保修義務(wù)；甲方對(duì)保修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到乙方通知后5日內(nèi)通知乙方。甲乙雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)予以檢測(cè)，所有費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。在保修期內(nèi)，乙方發(fā)出書面保修通知書5日內(nèi)，甲方既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的，乙方可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修，合理的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 第二十一條 住宅專項(xiàng)維修資金乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，乙方應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前自行將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入目前房地產(chǎn)行政主管部門委托銀行的住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

29、乙方未按規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，甲方不得將房屋交付乙方。1.越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、南沙區(qū)（南沙開發(fā)區(qū)）、蘿崗區(qū)（廣州開發(fā)區(qū)）：在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行廣州市各網(wǎng)點(diǎn)和廣州市商業(yè)銀行各網(wǎng)點(diǎn)交存。2.花都區(qū)：在中國(guó)建設(shè)銀行股份廣州花都新華支行交存。3.番禺區(qū)：在中國(guó)建設(shè)銀行股份各網(wǎng)點(diǎn)交存。4.從化市：在中國(guó)建設(shè)銀行股份各網(wǎng)點(diǎn)交存。5.增城市：在中國(guó)建設(shè)銀行股份各網(wǎng)點(diǎn)交存。第二十二條  雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1.利用該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營(yíng)的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有；2.利用該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營(yíng)的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有；3. 。 第二十

30、三條  乙方使用房屋注意事項(xiàng)該商品房?jī)H作 （用途）使用，乙方不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定外，乙方在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)，不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。乙方擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 第二十四條  關(guān)于通知的約定    本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時(shí)起生效。    

31、60;第二十五條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第 種方式解決：1.提交廣州仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向人民法院起訴。3.。    第二十六條  本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件。    第二十七條  本合同附件與正文具有同等法律效力。第二十八條本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份，合同持有情況：甲方 份，乙方 份，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu) 份。甲方（簽章）:       

32、;    乙方（簽章）:【法定代表人】：          【法定代表人】：【委托代理人】：          【代 理 人】：          （簽章）        

33、0;         （簽章）     年    月    日              年    月    日  簽訂于 本合同網(wǎng)上簽訂日期為：附件

34、一：房地產(chǎn)平面附圖附件二：城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審批的修建性詳細(xì)規(guī)劃圖或建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖的縮略圖（含建設(shè)用地規(guī)劃許可信息，以及指引購(gòu)房者向規(guī)劃部門查詢本小區(qū)及周邊地區(qū)的修建性詳細(xì)規(guī)劃信息、建筑單體報(bào)建信息、市政和公建配套等信息情況的辦法）附件三：經(jīng)城市綠化行政主管部門審核的居住區(qū)配套綠化修建性詳細(xì)規(guī)劃圖附件四：甲方針對(duì)該商品房所作具體的說(shuō)明（含廣告）附件五：售樓計(jì)劃書（含車位、車庫(kù)的數(shù)量、租售方式、租金標(biāo)準(zhǔn)或最高售價(jià)等情況）附件六：物業(yè)服務(wù)協(xié)議附件七：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)裝修：地    面：內(nèi)    墻：天

35、0;   花： 戶 內(nèi) 門： 工作陽(yáng)臺(tái)： 供電設(shè)施： 給 排 水： 煤    氣： 電視 ：  安防系統(tǒng)：  因 特 網(wǎng)： 空 調(diào) 位： 外    墻： 鋁合金門窗： 首層花園： 入戶花園： 公共（梯間）裝修：電    梯： 天    花： 墻    身： 地

36、    面： 保安系統(tǒng)：附件八：本合同補(bǔ)充協(xié)議下面是經(jīng)典古文名句賞析！不需要的朋友，可以下載后編輯刪除！謝謝經(jīng)典古文名篇（一）；1.陋室銘劉禹錫（唐）字夢(mèng)得劉夢(mèng)得文集；山不在高，有仙則名；2馬說(shuō)韓愈（唐）字退之昌黎先生集；世有伯樂(lè)，然后有千里馬；馬之千里者，一食(shí)或盡粟一石（dàn）；策之不以其道，食(sì)之不能盡其材（才），鳴之；3師說(shuō)韓愈（唐）；古之學(xué)者必有師；嗟乎！師道之不傳也久矣！欲人之無(wú)惑也難矣！古之圣；圣人無(wú)常師；李氏子蟠，年十七經(jīng)典古文名篇（一）1. 陋室銘 劉禹錫（唐）字夢(mèng)得 劉夢(mèng)得文集山不在高，有

37、仙則名。水不在深，有龍則靈。斯是陋室，惟吾德馨。苔痕上階綠，草色入簾青。談笑有鴻儒，往來(lái)無(wú)白丁?？梢哉{(diào)素琴，閱金經(jīng)。無(wú)絲竹之亂耳，無(wú)案牘之勞形。南陽(yáng)諸葛廬，西蜀子云亭?？鬃釉疲汉温?？2馬說(shuō) 韓愈（唐） 字退之昌黎先生集世有伯樂(lè)，然后有千里馬。千里馬常有，而伯樂(lè)不常有。故雖有名馬，只辱于奴隸人之手，駢死于槽櫪之間，不以千里稱也。馬之千里者，一食(shí)或盡粟一石（dàn）。食(sì)馬者不知千里而食(sì)也。是馬也，雖有千里之能，食(shí)不飽，力不足，才美不外見（現(xiàn)），且欲與常馬等不可得，安求其能千里也？策之不以其道，食(sì

38、;)之不能盡其材（才），鳴之而不能通其意，執(zhí)策而臨之，曰：“天下無(wú)馬！”嗚呼！其真無(wú)馬邪(ye)？其真不知馬也。3師說(shuō) 韓愈（唐）古之學(xué)者必有師。師者，所以傳道受（授）業(yè)解惑也。人非生而知之者，孰能無(wú)惑？惑而不從師，其為惑也，終不解矣。生乎吾前，其聞道也固先乎吾，吾從而師之；生乎吾后，其聞道也亦先乎吾，吾從而師之。吾師道也，夫庸知其年之先后生于吾乎？是故無(wú)貴無(wú)賤，無(wú)長(zhǎng)無(wú)少，道之所存，師之所存也。嗟乎！師道之不傳也久矣！欲人之無(wú)惑也難矣！古之圣人，其出人也遠(yuǎn)矣，猶且從師而問(wèn)焉；今之眾人，其下圣人也亦遠(yuǎn)矣，而恥學(xué)于師。是故圣益圣，愚益愚。圣人之所以為圣，愚人之所以為愚，其皆出于此乎？愛其子，擇師而

39、教之；于其身也，則恥師焉，惑矣。彼童子之師，授之書而習(xí)其句讀（d?u）者，非吾所謂傳其道解其惑者也。句讀之不知，惑之不解，或師焉，或不(fu)焉，小學(xué)而大遺，吾未見其明也。巫醫(yī)樂(lè)師百工之人，不恥相師。士大夫之族，曰師曰弟子云者，則群聚而笑之。問(wèn)之，則曰：“彼與彼年相若也，道相似也，位卑則足羞，官盛則近諛?！眴韬簦煹乐粡?fù)，可知矣。巫醫(yī)樂(lè)師百工之人，君子不齒，今其智乃反不能及，其可怪也歟！圣人無(wú)常師?？鬃訋熪?tán)子、萇(cháng)弘、師襄、老聃(dàn)。郯子之徒，其賢不及孔子。孔子曰：三人行，則必有我?guī)?。是故弟子不必不如師，師不必賢于弟子，聞道有先后，術(shù)

40、業(yè)有專攻，如是而已。李氏子蟠，年十七，好古文，六藝經(jīng)傳皆通習(xí)之，不拘于時(shí)，學(xué)于余。余嘉其能行古道，作師說(shuō)以貽之。4.愛蓮說(shuō) 周敦頤（北宋） 字茂叔周元公集水陸草木之花，可愛者甚藩(fán)。晉陶淵明獨(dú)愛菊。自李唐來(lái)，世人甚愛牡丹。予獨(dú)愛蓮之出淤泥而不染，濯清漣而不妖，中通外直，不蔓不枝，香遠(yuǎn)益清，亭亭凈植，可遠(yuǎn)觀而不可褻玩焉。予謂菊，花之隱逸者也；牡丹，花之富貴者也；蓮，花之君子者也。噫！菊之愛，陶后鮮有聞。蓮之愛，同予者何人？牡丹之愛，宜乎眾矣！5.得道多助，失道寡助 孟子?公孫丑（戰(zhàn)國(guó)）名軻 字子輿天時(shí)不如地利，地利不如人和。三里之城，七里之郭，環(huán)而攻之而不勝。夫還而攻之，必有得

41、天時(shí)者矣，然而不勝者，是天時(shí)不如地利也。城非不高也，池非不深也，兵革非不堅(jiān)利也，米粟非不多也，委而去之，是地利不如人和也。故曰，域民不以封疆之界，固國(guó)不以山溪之險(xiǎn)，威天下不以兵革之利。得道者多助，失道者寡助。寡助之至，親戚畔（叛）之。多助之至，天下順之。以天下之所順，攻親戚之所畔，故君子有不戰(zhàn)，戰(zhàn)必勝矣。6生于憂患，死于安樂(lè) 孟子?告子舜發(fā)于畎畝之中，傅說(shuō)(yua)舉于版筑之間，膠鬲舉于魚鹽之中，管夷吾舉于士，孫叔敖舉于海，百里奚舉于市。故天將降大任于是人也，必先苦其心志，勞其筋骨，餓其體膚，空乏其身，行拂亂其所為，所以動(dòng)心忍性，曾（增）益其所不能。人恒過(guò)，然后能改；困于心，衡于慮，而后作；征

42、于色，發(fā)于聲，而后喻。入則無(wú)法家拂(bì)士，出則無(wú)敵國(guó)外患者，國(guó)恒亡。然后知生于憂患，而死于安樂(lè)也。7魚我所欲也 孟子魚，我所欲也，熊掌，亦我所欲也，二者不可得兼，舍魚而取熊掌者也。生，亦我所欲也，義，亦我所欲也，二者不可得兼，舍生而取義者也。生亦我所欲，所欲有甚于生者，故不為茍得也。死亦我所惡，所惡有甚于死者，故患有所不避也。如使人之所欲莫甚于生，則凡可以得生者何不用也？使人之所惡莫甚于死者，則凡可以避患者何不為也？由是則生而有不用也；由是則可以避患而有不為也。是故所欲有甚于生者，所惡有甚于死者。非獨(dú)賢者有是心也，人皆有之，賢者能勿喪耳。一簞食，一豆羹，得之則生，弗得則死。呼爾而

43、與之，行道之人弗受；蹴爾而與之，乞人不屑也。萬(wàn)鐘則不辨禮義而受之，萬(wàn)鐘于我何加焉！為宮室之美，妻妾之奉，所識(shí)窮乏者得我歟？向?yàn)樯硭蓝皇?，今為宮室之美為之；向?yàn)樯硭蓝皇埽駷槠捩顬橹?；向?yàn)樯硭蓝皇?，今為所識(shí)窮乏者得我而為之：是亦不可以已乎？此之謂失其本心。8勸學(xué) 荀子（戰(zhàn)國(guó)）名況君子曰：學(xué)不可以已。青，取之于藍(lán)，而青于藍(lán)；冰，水為之，而寒于水。木直中(zh?ng)繩，以為輪，其曲中規(guī)。雖有(又)槁(gào)暴(pù)，不復(fù)挺者，使之然也。故木受繩則直，金就礪則利，君子博學(xué)而日參(cn)省乎己，則知明而行無(wú)過(guò)矣。吾嘗終日而思矣，不如須臾之所學(xué)也；吾嘗跂（qí

44、）而望矣，不如登高之博見也。登高而招，臂非加長(zhǎng)也，而見者遠(yuǎn)；順風(fēng)而呼，聲非加疾也，而聞?wù)哒?。假輿馬者，非利足也，而致千里；假舟楫者，非能水也，而絕江河。君子生(性)非異也，善假于物也。積土成山，風(fēng)雨興焉；積水成淵，蛟龍生焉；積善成德，而神明自得，圣心備焉。故不積跬步，無(wú)以至千里；不積小流，無(wú)以成江海。騏驥一躍，不能十步；駑馬十駕，功在不舍。鍥而舍之，朽木不折；鍥而不舍，金石可鏤。蚓無(wú)爪牙之利，筋骨之強(qiáng)，上食埃土，不飲黃泉，用心一也。蟹六跪而二螯，非蛇鱔之穴無(wú)可寄托者，用心躁也。9問(wèn)說(shuō) 劉開（清）字明東、方來(lái) 號(hào)孟涂君子學(xué)必好問(wèn)。問(wèn)與學(xué)，相輔而行者也，非學(xué)無(wú)以致疑，非問(wèn)無(wú)以廣識(shí)。好學(xué)而不勤問(wèn)，非

45、真能好學(xué)者也。理明矣，而或不達(dá)于事，識(shí)其大矣，而或不知其細(xì)，舍問(wèn)，其奚決焉？賢于己者，問(wèn)焉以破其疑，所謂就有道而正也。不如己者，問(wèn)焉以求一得，所謂以能問(wèn)于不能，以多問(wèn)于寡也。等于己者，問(wèn)焉以資切磋，所謂交相問(wèn)難(nàn)，審問(wèn)而明辨之也。書不云乎？“好問(wèn)則裕?！泵献诱摗扒蠓判摹保⒎Q曰“學(xué)問(wèn)之道”，學(xué)即繼以問(wèn)也。子思言“尊德性”，而歸于“道問(wèn)學(xué)”，問(wèn)且先于學(xué)也。古之人虛中樂(lè)善，不擇事而問(wèn)焉，不擇人而問(wèn)焉，取其有益于身而已。是故狂夫之言，圣人擇之，芻蕘(ráo)之微，先民詢之，舜以天子而詢于匹夫，以大知而察及邇言，非茍為謙，誠(chéng)取善之弘也。三代而下，有學(xué)而無(wú)問(wèn)，朋友之交，至于

46、勸善規(guī)過(guò)足矣，其以義理相咨訪，孜孜焉唯進(jìn)修是急，未之多見也，況流俗乎？是己而非人，俗之同病。學(xué)有未達(dá)，強(qiáng)(qing)以為知，理有未安，妄以臆度(duo)，如是，則終身幾無(wú)可問(wèn)之事。賢于己者，忌之而不愿問(wèn)焉，不如己者，輕之而不屑問(wèn)焉，等于己者，狎之而不甘問(wèn)焉，如是，則天下幾無(wú)可問(wèn)之人。人不足服矣，事無(wú)可疑矣，此唯師心自用耳。夫自用，其小者也；自知其陋而謹(jǐn)護(hù)其失，寧使學(xué)終不進(jìn)，不欲虛以下人，此為害于心術(shù)者大，而蹈之者常十之。不然，則所問(wèn)非所學(xué)焉：詢天下之異文鄙事以快言論；甚且心之所已明者，問(wèn)之人以試其能，事之至難解者，問(wèn)之人以窮其短。而非是者，雖有切于身心性命之事，可以收取善之益，求一屈己焉而不可

47、得也。嗟乎！學(xué)之所以不能幾(j)于古者，非此之由乎？且夫不好問(wèn)者，由心不能虛也；心之不虛，由好學(xué)之不誠(chéng)也。亦非不潛心專力之?dāng)?，其學(xué)非古人之學(xué)，其好亦非古人之好也，不能問(wèn)宜也。智者千慮，必有一失。圣人所不知，未必不為愚人之所知也；愚人之所能，未必非圣人之不能也。理無(wú)專在，而學(xué)無(wú)止境也，然則問(wèn)可少耶？周禮，外朝以詢?nèi)f民，國(guó)之政事尚問(wèn)及庶人，是故貴可以問(wèn)賤，賢可以問(wèn)不肖，而老可以問(wèn)幼，唯道之所成而已矣?？孜淖硬粣u下問(wèn)，夫子賢之。古人以問(wèn)為美德，而并不見其有可恥也，后之君子反爭(zhēng)以問(wèn)為恥，然則古人所深恥者，后世且行之而不以為恥者多矣，悲夫！10. 前赤壁賦 蘇軾（北宋） 字子瞻 號(hào)東坡居士壬戌之秋，七月

48、既望，蘇子與客泛舟游于赤壁之下。清風(fēng)徐來(lái)，水波不興。舉酒屬客，誦明月之詩(shī)，歌窈窕之章。少焉，月出于東山之上，徘徊于斗牛之間。白露橫江，水光接天?？v一葦之所如，凌萬(wàn)頃之茫然。浩浩乎如馮虛御風(fēng)，而不知其所止；飄飄乎如遺世獨(dú)立，羽化而登仙。于是飲酒樂(lè)甚，扣舷而歌之。歌曰：“桂棹兮蘭槳，擊空明兮溯流光；渺渺兮予懷，望美人兮天一方?！笨陀写刀春嵳?，倚歌而和之。其聲嗚嗚然，如怨，如慕，如泣，如訴，余音裊裊，不絕如縷。舞幽壑之潛蛟，泣孤舟之嫠婦。蘇子愀然，正襟危坐而問(wèn)客曰：“何為其然也？”客曰：“月明星稀，烏鵲南飛，此非曹孟德之詩(shī)乎？西望夏口，東望武昌，山川相繆，郁乎蒼蒼，此非曹孟德之困于周郎者乎？方其破荊

49、州，下江陵，順流而東也，舳艫千里，旌旗蔽空，釃酒臨江，橫槊賦詩(shī)，固一世之雄也，而今安在哉？況吾與子漁樵于江渚之上，侶魚蝦而友麋鹿，駕一葉之扁舟，舉匏樽以相屬。寄蜉蝣于天地，渺滄海之一粟。哀吾生之須臾，羨長(zhǎng)江之無(wú)窮。挾飛仙以遨游，抱明月而長(zhǎng)終。知不可乎驟得，托遺響于悲風(fēng)?！碧K子曰：“客亦知夫水與月乎？逝者如斯，而未嘗往也；盈虛者如彼，而卒莫消長(zhǎng)也。蓋將自其變者而觀之，則天地曾不能以一瞬；自其不變者而觀之，則物與我皆無(wú)盡也，而又何羨乎？且夫天地之間，物各有主。茍非吾之所有，雖一毫而莫取。唯江上之清風(fēng)，與山間之明月，耳得之而為聲，目遇之而成色，取之無(wú)禁，用之不竭，是造物者之無(wú)盡藏也，而吾與子之所共適

50、?！笨拖捕?，洗盞更酌。肴核既盡，杯盤狼藉。相與枕藉乎舟中，不知東方之既白。11后赤壁賦 蘇軾是歲十月之望，步自雪堂，將歸于臨皋。二客從予，過(guò)黃泥之坂。霜露既降，木葉盡脫。人影在地，仰見明月。顧而樂(lè)之，行歌相答。已而嘆曰：“有客無(wú)酒，有酒無(wú)肴，月白風(fēng)清，如此良夜何？”客曰：“今者薄暮，舉網(wǎng)得魚，巨口細(xì)鱗，狀如松江之鱸。顧安所得酒乎？”歸而謀諸婦。婦曰：“我有斗酒，藏之久矣，以待子不時(shí)之需?！庇谑菙y酒與魚，復(fù)游于赤壁之下。江流有聲，斷岸千尺，山高月小，水落石出。曾日月之幾何，而江山不可復(fù)識(shí)矣！予乃攝衣而上，履巉巖，披蒙茸，踞虎豹，登虬龍，攀棲鶻之危巢，俯馮夷之幽宮，蓋二客不能從焉。劃然長(zhǎng)嘯，草木

51、震動(dòng)，山鳴谷應(yīng)，風(fēng)起云涌。予亦悄然而悲，肅然而恐，凜乎其不可留也。反而登舟，放乎中流，聽其所止而休焉。時(shí)夜將半，四顧寂寥。適有孤鶴，橫江東來(lái)，翅如車輪，玄裳縞衣，戛然長(zhǎng)鳴，掠予舟而西也。須臾客去，予亦就睡。夢(mèng)一道士，羽衣蹁躚，過(guò)臨皋之下，揖予而言曰：“赤壁之游樂(lè)乎？”問(wèn)其姓名，俯而不答。“嗚呼噫嘻！我知之矣。疇昔之夜，飛鳴而過(guò)我者，非子也耶？”道士顧笑，予亦驚寤。開戶視之，不見其處。12賣炭翁 白居易（唐） 字樂(lè)天 號(hào)香山居士白氏長(zhǎng)慶集賣炭翁，伐薪燒炭南山中。滿面塵灰煙火色，兩鬢蒼蒼十指黑。賣炭得錢何所營(yíng)？身上衣裳口中食?？蓱z身上衣正單，心憂炭賤愿天寒。夜來(lái)城外一尺雪，曉駕炭車碾冰轍。牛困人饑

52、日以高，市南門外泥中歇。翩翩兩騎(jì)來(lái)是誰(shuí)？黃衣使者白衫兒。手把文書口稱敕，回車叱牛牽向北。一車炭，千余斤，宮使驅(qū)將(jing)惜不得。半匹紅綃一丈綾，系(jì)向牛頭充炭直（值）。13木蘭詩(shī) 樂(lè)府詩(shī)集 北朝民歌唧唧復(fù)唧唧，木蘭當(dāng)戶織。不聞機(jī)杼聲，惟聞女嘆息。問(wèn)女何所思，問(wèn)女何所憶。女亦無(wú)所思，女亦無(wú)所憶。昨夜見軍帖(ti)，可汗大點(diǎn)兵，軍書十二卷，卷卷有爺名。阿爺無(wú)大兒，木蘭無(wú)長(zhǎng)兄，愿為市鞍馬，從此替爺征。東市買駿馬，西市買鞍韉(jin)，南市買轡頭，北市買長(zhǎng)鞭。旦辭爺娘去，暮宿黃河邊，不聞爺娘喚女聲，但聞黃河流水鳴濺濺(jiàn)。旦辭黃河去，暮至黑山頭，

53、不聞爺娘喚女聲，但聞燕山胡騎鳴啾啾。萬(wàn)里赴戎機(jī)，關(guān)山度若飛。朔氣傳金柝，寒光照鐵衣。將軍百戰(zhàn)死，壯士十年歸。歸來(lái)見天子，天子坐明堂。策勛十二轉(zhuǎn)，賞賜百千強(qiáng)。可汗問(wèn)所欲，木蘭不用尚書郎；愿馳千里足，送兒還故鄉(xiāng)。爺娘聞女來(lái)，出郭相扶將(jing)；阿姊聞妹來(lái)，當(dāng)戶理紅妝；小弟聞姊來(lái)，磨刀霍霍向豬羊。開我東閣門，坐我西閣床，脫我戰(zhàn)時(shí)袍，著我舊時(shí)裳，當(dāng)窗理云鬢，對(duì)鏡帖(貼)花黃。出門看火（伙）伴，火伴皆驚忙：同行十二年，不知木蘭是女郎。雄兔腳撲朔，雌兔眼迷離；雙兔傍(bàng)地走，安能辨我是雄雌？14.石鐘山記 蘇軾水經(jīng)云：“彭蠡之口有石鐘山焉?！斌P元以為下臨深潭，微風(fēng)鼓浪，水石相搏，聲如

54、洪鐘。是說(shuō)也，人常疑之。今以鐘磬置水中，雖大風(fēng)浪不能鳴也，而況石乎！至唐李渤始訪其遺蹤，得雙石于潭上，扣而聆之，南聲函胡，北音清越，枹（fú）止響騰，余韻徐歇。自以為得之矣。然是說(shuō)也，余尤疑之。石之鏗然有聲者，所在皆是也，而此獨(dú)以鐘名，何哉？元豐七年六月丁丑，余自齊安舟行適臨汝，而長(zhǎng)子邁將赴饒之德興尉，送之至湖口，因得觀所謂鐘者。侍僧使小童扶斧，于亂石間擇其一二扣之，硿硿（kng）焉，余固笑而不信也。至莫(暮)夜月明，獨(dú)與邁乘小舟，至絕壁下。大石側(cè)立千尺，如猛獸奇鬼，森然欲搏人；而山上棲鶻（hú），聞人聲亦驚起，磔磔(zh?)云霄間；又有若老人咳且笑于山谷中者，或曰此鸛(guàn)鶴也。余方心動(dòng)欲還，而大聲發(fā)于水上，噌(zng)吰（h?ng）如鐘鼓不絕。舟人大恐。徐而察之，則山下皆石穴罅，不知其淺深，微波入焉，涵淡澎湃而此為此也。舟回至兩山間，將入港口，有大石當(dāng)中流，可坐百人，空中而多竅，與風(fēng)水相吞吐，有窾(kun)坎鏜(tng)鞳(tà)之聲，與向之噌吰相應(yīng)，如樂(lè)作焉。因笑謂邁曰：“汝識(shí)之乎？噌吰者，周景王之無(wú)射也，窾坎鏜鞳者，魏莊子之歌鐘也。古之人不余欺也！”事不目見耳聞，而臆斷其有無(wú)，可乎？驪元之所見聞，殆于余同，而言之不詳；士大夫終不肯以小舟夜泊絕壁之下，故莫能知！而漁工水師雖知而不能言。此世所以不傳也。而陋者乃以斧斤考擊而求之，