房地產(chǎn)類建設項目環(huán)境影響評價

1、房地產(chǎn)類建設項目環(huán)境影響評價以山科大人才公寓項目為例以山科大人才公寓項目為例姓名：帥帥和東東姓名：帥帥和東東指導教師：敬愛的老師指導教師：敬愛的老師目錄1.研究背景和意義2.案例分析 2.1建設項目概況 2.2工程分析 2.3環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀及評價 2.4環(huán)境影響分析 2.5保護措施 2.6總量控制分析 2.7其他3.結(jié)論1.背景和意義背景背景： 隨著國民經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展、城鎮(zhèn)化進程的加快、城鎮(zhèn)人口的增加、居民消費觀念和消費結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變，對住房的需求將持續(xù)增加，對居住環(huán)境、居住質(zhì)量的要求將不斷提高。 未來幾年，房地產(chǎn)業(yè)仍將有較大的發(fā)展前景，一方面要繼續(xù)加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，進一步發(fā)揮住宅與房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟

2、的拉動作用；另一方面， 要加快推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化步伐， 提高住宅質(zhì)量，改善人居環(huán)境， 滿足城鎮(zhèn)居民的住房需求。 改善人居環(huán)境、提高居住質(zhì)量是黨的十六大提出的全面實現(xiàn)小康社會目標的重要內(nèi)容。意義意義： 隨著我國經(jīng)濟社會的持續(xù)發(fā)展，城市居民不斷增加，加上舊城改造步伐的加快，房地產(chǎn)業(yè)近年來呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展之勢，房地產(chǎn)項目的規(guī)模和數(shù)量都有了顯著增長。由于房地產(chǎn)項目在施工與運營的過程中，不可避免地會產(chǎn)生一定量的廢氣、廢水、固體廢棄物、揚塵及噪聲等，對環(huán)境造成污染與破壞，因此，研究并控制相關(guān)污染的產(chǎn)生與排放是非常必要的。 2.案例分析2.1工程概況工程概況 由青島通力建設集團主持建設。該項目位于該項目位于黃島

3、區(qū)筆架山西側(cè)，項目用地北側(cè)為山東科技大學創(chuàng)業(yè)園，東北側(cè)30米處為青島魯科駕校，魯科駕校以東為筆架山，西側(cè)40米部分為山?；▓@。項目所在地周邊項目所在地周邊環(huán)境示意圖環(huán)境示意圖項目所在地理項目所在地理位置示意圖位置示意圖鳥瞰圖鳥瞰圖總平面布置圖總平面布置圖時間名稱與項目相對位置距項目用地紅線距離(m)距項目最近建筑距離(m)施工期山?；▓@CS2540 筆架山E300320營運期山?；▓@CS2540 筆架山E300320 項目本身-主要的環(huán)境保護主要的環(huán)境保護目標目標2.2 工程分析工程分析 1.施工工藝流程施工工藝流程大氣污染物工程期污染源排放特點排放量營運期居民燃氣廢氣低硫清潔能源間斷排放-地

4、上停車場汽車尾氣無組織排放-噪聲工程期噪聲源噪聲特點晝間dB（A）夜間dB（A）營運期換熱站室內(nèi)聲源7580變電箱室內(nèi)聲源6065汽車噪聲-6567風機房室內(nèi)聲源7276廢水工程期廢水類型產(chǎn)生量污染物濃度(mg/L)污染物產(chǎn)生量營運期生活污水8.1674萬t/aCOD：450、SS：200、氨氮：30CODcr42.49t/a、懸浮物18.88.t/a、氨氮2.83t/a，固體廢棄物工程期固廢類型總量排放去處營運期生活垃圾893.36t/a垃圾填埋場2.2.項目營運期污染物排放情況匯總項目營運期污染物排放情況匯總3.根據(jù)引用標準得到的評價工作等級根據(jù)引用標準得到的評價工作等級環(huán)境要素判別依據(jù)評

5、價工作等級引用標準大氣環(huán)境項目排放廢氣主要是居民廚房天然氣燃燒廢氣和油煙廢氣，停車場汽車尾氣，廢氣污染物產(chǎn)生量較少。一般性分析HJ2.1-2011HJ2.2-2008地表水環(huán)境項目污水主要是生活污水，生活污水排入小區(qū)污水管網(wǎng)，污水匯集后經(jīng)市政管網(wǎng)進入鐮灣河污水處理廠處理。一般性分析HJ/T2.4-1995聲環(huán)境項目所在地聲環(huán)境功能區(qū)劃分為2類區(qū)，根據(jù)項目性質(zhì)和位置，營運過程中噪聲影響較小。三級HJ2.4-2009生態(tài)環(huán)境項目工程影響范圍為項目所在區(qū)域內(nèi)。一般性分析HJ/T19-2011聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測布點圖聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測布點圖1.聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測與評價聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測與評價所有區(qū)域監(jiān)測點位晝夜均能達

6、到所在聲環(huán)境功能區(qū)的質(zhì)量要求。2.3 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀及評價環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀及評價 監(jiān)測項目日均濃度濃度范圍(mg/ Nm3)標準值超標倍數(shù)SO20.01-0.0130.15-NO20.01-0.0140.12-PM100.042-0.0840.15- 2015年7天監(jiān)測期間，項目所在區(qū)域SO2、NO2和 PM10日均值能滿足GB3095-2012環(huán)境空氣質(zhì)量標準二級標準要求。2.大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀調(diào)查：大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀調(diào)查：大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果1.施工期施工期大氣環(huán)境預測分析：大氣環(huán)境預測分析： 由于山海花園位于本項目的下風向50米內(nèi)，揚塵對山?；▓@有一定的影響。聲環(huán)境預測

7、分析：聲環(huán)境預測分析： 項目施工過程產(chǎn)生的設備噪聲以及運輸車輛所產(chǎn)生的交通噪聲對周圍的聲環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。固廢影響分析：固廢影響分析： 采取治理措施之后，施工期固體廢棄物對周圍環(huán)境無明顯污染影響。水環(huán)境影響分析：水環(huán)境影響分析： 采取處理措施之后，施工期污水對周圍的環(huán)境不會造成污染影響。2.4環(huán)境預測分析環(huán)境預測分析2.運營期運營期大氣環(huán)境影響分析：大氣環(huán)境影響分析： 本項目營運期廢氣不會對周圍大氣環(huán)境造成污染影響。 噪聲環(huán)境影響分析噪聲環(huán)境影響分析: 本項目進出車輛噪聲不會對項目本身以及周圍的敏感保護目標的聲環(huán)境造成明顯影響。水環(huán)境影響分析；水環(huán)境影響分析； 污水經(jīng)市政污水管網(wǎng)輸送至鐮灣河

8、污水處理廠，不會對周圍環(huán)境造成明顯影響。固體廢棄物影響分析固體廢棄物影響分析 采取保護措施施后，營運期固體廢物不會對周圍的環(huán)境造成污染影響。生態(tài)環(huán)境影響分析生態(tài)環(huán)境影響分析 本項目的建設將會使所在地的生態(tài)環(huán)境發(fā)生一定程度的變化，主要表現(xiàn)在對土地利用、城市景觀、社會經(jīng)濟等方面產(chǎn)生影響。項目項目前小路距路中心31.23m背景值衰減值預測值晝夜晝夜晝夜距路最近居民樓（入住期）59.349.155.251.260.553.29距路最近居民樓三層59.349.154.149.760.452.4距路最近居民樓六層59.349.153.548.860.351.9距路最近居民樓九層59.349.152.148

9、.160.0151.63.外環(huán)境對建設項目的影響分析：外環(huán)境對建設項目的影響分析：交交通噪聲預測結(jié)果統(tǒng)計表交通噪聲對本項目的影響分析：交通噪聲對本項目的影響分析：2016年項目建成時，靠項目前小路南側(cè)居民樓晝、夜均達不到2類區(qū)標準要求，其中晝間超標約0.5dB（A），夜間超標約3.29dB（A）。各樓層噪聲值也有相應的超標。周邊企業(yè)對本項目的影響：周邊企業(yè)對本項目的影響：科技園科技園產(chǎn)生廢水廢氣及噪聲量較小，對公寓影響較小，可忽略不計。魯科駕校：魯科駕校：噪聲：鳴笛次數(shù)較少，且主要訓練場地與人才公寓相對距離超過100米，經(jīng)樹木及圍墻隔音后對人才公寓影響較小可忽略。廢氣：由于該駕校教練車均為小型

10、機動車且數(shù)目較少，經(jīng)大氣稀釋后污染物濃度符合二類區(qū)大氣標準。2.5環(huán)境保護措施環(huán)境保護措施1.施工期施工期廢氣廢氣需采取嚴格的防塵措施。噪聲噪聲建議建設單位和施工單位在制定施工組織設計時要制定噪聲防治措施。固體廢棄物固體廢棄物對于建筑垃圾要分類收集，集中存放；施工人員產(chǎn)生的生活垃圾，由環(huán)衛(wèi)部門外運城市垃圾場處理。污水污水 施工人員的生活污水排入市政污水管網(wǎng)，不隨意排放。2.營運期環(huán)保措施分析營運期環(huán)保措施分析廢氣廢氣 廚房油煙通過煙筒排放，汽車尾氣直接在大氣中稀釋排放，不會對周圍大氣環(huán)境造成明顯影響。廢水廢水 污水主要為生活污水可以直接排入小區(qū)管網(wǎng)，污水經(jīng)市政污水管網(wǎng)輸送至鐮灣河污水處理廠集中

11、處理。噪聲噪聲 對于車輛噪聲，在小區(qū)平面布置時，盡量遠離住宅樓，區(qū)內(nèi)嚴禁車輛鳴笛?？拷⑶靶÷?，應安裝隔聲窗。固廢固廢 存放于區(qū)內(nèi)有蓋垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門定期外運至城市垃圾填埋場處理，不隨意排放，對周圍環(huán)境無明顯影響。2.6 總量控制分析總量控制分析 項目建成后，CODcr、氨氮主要來源于居住區(qū)產(chǎn)生的生活污水。生活污水年排放量約為9.448萬t/a，各污染物濃度按生活污水排放濃度的一般水平估算，即CODcr 450mg/L、氨氮30mg/L，可以達到CJ343-2010污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標準中要求排入管網(wǎng)，匯至鐮灣河污水處理廠集中處理。 營運期廢水中污染物產(chǎn)生量為：CODcr42.49t/a、氨氮2.83t/a。鐮灣河污水處理廠處理后，CODcr外排環(huán)境量7.9t/a，氨氮外排環(huán)境量1.27t/a。2.7其他其他公眾參與公眾參與 由于時間原因，在此不作分析。環(huán)境風險分析環(huán)境風險分析 項目屬于住宅建設項目，項目建成之后無生產(chǎn)性活動，環(huán)境風險主要考慮營運期住宅可能存在的火災風險。環(huán)境可行性和總體布置合理性環(huán)境可行性和總體布置合理性環(huán)境可行性分析環(huán)境可行性分析 地塊環(huán)境可以滿足建設居住小區(qū)的功能要求，具有環(huán)境可行性。平面布置合理性分析平面布置合理性分析 項目平面布置充分考慮不同建筑間的用途進行布置。清潔生產(chǎn)與循環(huán)經(jīng)濟清潔生產(chǎn)與循環(huán)經(jīng)濟 將綜合預防的環(huán)境戰(zhàn)略持續(xù)的應用到生產(chǎn)過程、產(chǎn)