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1、會計學1房地產企業(yè)財務分析常用指標房地產企業(yè)財務分析常用指標23、比較分析法不同時期的比較分析與同業(yè)其它公司的比較分析行業(yè)平均數(shù)比較行業(yè)先進指標比較二、財務報表的分析方法、財務比率分析、比較分析、結構分析、因素分解、結構分析法收入結構成本結構、結構分析法計算某一時期“三表”中各項帳目的比例，然后與本企業(yè)歷史財務指標、行業(yè)平均數(shù)或先進企業(yè)的指標或相關比例進行對比，綜合判斷企業(yè)的經營業(yè)績、存在問題和財務健康狀況。二、財務報表的分析方法、財務比率分析、比較分析、結構分析、因素分析財務報表分析的小結：三階段十步驟一、初步分析階段、閱讀企業(yè)近三年來的財務報表和主要財務指標，同時閱讀同行業(yè)領導者或競爭者的

2、財務指標；、回顧和找出企業(yè)過去一年中發(fā)生的重要事件和采取的重要決策或行動；、初步歸納和判斷企業(yè)本年度的財務狀況、主要特點和異?，F(xiàn)象。二、技術分析階段、應用系統(tǒng)的財務指標體系，計算有關財務比率，包括：a、盈利能力；b、資產使用效率；c、流動性；d、負債能力；e、現(xiàn)金流量狀況；f、市場表現(xiàn)和股東回報；g價值創(chuàng)造；、進行財務指標體系的“三維分析”：a、歷史比較分析；b、行業(yè)比較分析；c、構成比較分析、全面、系統(tǒng)地描述企業(yè)的財務狀況，刻畫其財務特征，自我披露其存在或潛在的問題；、進行盈利能力、自我可持續(xù)增長能力、風險敏感、經營杠桿和財務標桿程度、價值創(chuàng)造等分析；三、財務決策階段、深入分析企業(yè)財務狀況及其特征的影響因素；、檢討和考量企業(yè)現(xiàn)行財務政策和經營政策等，提出可能改進或修正的方案；、研究新財務政策和經營政策的可行性和實施的可能效果，制定相關的實施計劃。確定性分析方法：在項目未來值給出確定估值基礎上展開分析非確定性分析法：假定項目未來只是可變的，在項目未來值可變的基礎上考察房地產投資經濟效益的變化情況。確定性分析方法分為兩類：靜態(tài)分析法和動態(tài)分析法常用的靜態(tài)分析法：簡單投資收益率法、靜態(tài)投資回收期法常用的動態(tài)分析法：動態(tài)投資回收期法、凈現(xiàn)值法、內部收益率法非確定性分析法可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和風險概率分析一項目經濟效益分析二可行性研究

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