舊城改造合作開發(fā)框架協(xié)議模板

1、.wd舊城改造合作開發(fā)框架協(xié)議甲方：乙方：經(jīng)雙方友好協(xié)商，就?？谑泻推侥下方ㄉ嚼锱f城改造工程工程準確名稱以政府審批的文件為準的合作開發(fā)事宜，達成如下協(xié)議。第一條 合作工程一合作工程名稱：海南省?？谑泻推侥下方ㄉ嚼锱f城改造工程工程準確名稱以政府審批的文件為準二合作內容甲乙雙方利用和平南路建山里舊城改造工程，乙方通過購置甲方局部股權注資與甲方共同開發(fā)或甲乙雙方成立工程公司進展開發(fā)。三合作工程現(xiàn)狀與概況甲乙雙方合作開發(fā)的和平南路建山里舊城改造工程位于?？谑忻捞m區(qū)和平南路建山里，以規(guī)劃路為界，整體街區(qū)改造，工程用地面積為29447平方米以政府批準文件為準。工程現(xiàn)狀經(jīng)雙方初步進展實地考察，住戶約 戶，人

2、口約 人，現(xiàn)有住房面積約 平方米。本工程經(jīng)政府書面文件批準后，雙方擬在該宗地上開發(fā)的工程暫定名稱為： ，雙方擬在該工程還建面積 平方米，商住樓面積 平方米，商鋪 平方米，工程現(xiàn)狀以最終實際入戶調查的情況為準。工程預計開發(fā)總投入 。第二條 合作方式一合作方式甲乙雙方根據(jù)優(yōu)勢互補，互惠互利的原那么商定：本工程采用甲方出工程乙方出資金或甲乙雙方共同成立工程公司進展開發(fā)。1、甲方出工程，乙方出資金共同開發(fā)是指：1甲方以海南河源投資公司下稱：河源公司的名義向政府申請開發(fā)和平南路建山里舊城改造工程，在政府正式批準后甲方將河源公司80%的股權作價人民幣捌佰萬元有償轉讓給乙方。甲方保存河源公司20%的股權。2

3、甲乙雙方按上述約定股權比例完成股權轉讓變更登記后，由乙方對河源公司增資人民幣 萬元，甲方不進展增資。增資后的河源公司的總資產為人民幣 萬元，甲乙雙方的持股比例為：甲方20%，乙方80%。3股權變更和增資完成后，本工程開發(fā)的資金完全由乙方負責。2、甲乙雙方另行成立工程公司進展合作開發(fā)是指：1在政府的允許下，由甲乙雙方另行成立工程公司上報政府替代河源公司獲得?？谑泻推侥下方ㄉ嚼锱f城改造工程。2成立工程公司的注冊資金為人民幣 萬元，其中甲方出資 元，乙方出資 元。甲方持有工程公司20%的股權，乙方持有工程公司80%的股權。3甲方對本工程前期的投入作價人民幣捌佰萬元，由乙方在給甲方約定支付時間，甲方同

4、意以甲乙雙方成立的工程公司名義替代河源公司向政府申請獲得?？谑泻推侥下方ㄉ嚼锱f城改造工程4工程公司成立后，本工程開發(fā)的資金完全由乙方負責。二合作期限本合同簽訂之日起至工程合作完成為止。第三條 利潤分配甲乙雙方可以選擇以下 方案進展利潤分配：1、本工程建設期間從取得預售許可證后，開場計算回籠資金，乙方投入的工程成本由乙方先從回籠資金中予以扣收，其余的回籠資金由甲乙雙方按照持股比例進展分配，相關稅費由甲乙雙方按比例各自承當。2、本工程成立后，由甲乙雙方按1：9的比例進展非還建樓宇的分配。具體的分配原那么為：雙方依據(jù)報建批準建成的非還建樓宇總面積包括地下車庫按每棟從上至下含地下車庫垂直分割，甲方和乙

5、方所分得房產的房號和坐落位置待設計方案通過后另列清單作為本合同的附件。甲乙雙方所分得的房產，統(tǒng)一由雙方確定的團隊進展銷售，銷售費用由乙方支付，銷售房產所產生的稅款由雙方按各自比例進展承當。甲乙雙方對各自所分得的房產，均有權要求自行對外銷售，銷售收入歸各自所有，產生的稅費各自承當。第四條 雙方的權利義務一甲方的權利與義務1、根據(jù)本合同第二條合作方式的約定，在河源公司股權轉讓條件達成后，甲方應及時配合乙方進展工商變更登記或及時配合乙方辦理成立工程公司的有關手續(xù)。2、本合同簽訂后 日內向乙方提供本工程既有的相關資料，并負責以河源公司名義或甲乙雙方新成立的工程公司的名義向政府申請開發(fā)本工程和催促政府盡

6、快下達批文。3、會同乙方開展工程拆遷調查工作。4、會同乙方以工程公司的名義，協(xié)助其在美蘭區(qū)舊改辦、美蘭區(qū)政府、市規(guī)劃局、市國土局、市建設局等政府部門辦理相關的行政許可手續(xù)。5、會同乙方共同辦理本工程整體改造所享有的容積率及其他稅費減免的優(yōu)惠。6、本協(xié)議簽訂前，河源公司的一切債權債務及法律責任由甲方承當，在協(xié)議簽訂后，河源公司或甲乙雙方新成立的工程公司在運作工程過程中所產生的與本工程有關的債權債務及法律責任，由甲乙雙方按各自所持有工程公司的股權比例承當。7、為保障甲方在本工程中的預期收益，乙方同意在河源公司股權變更時或雙方注冊成立工程公司時，應在公司章程中規(guī)定，凡涉及工程公司與甲方重大利益的事項

7、，必須經(jīng)過全體股東一致同意所做出的決議才有效。8、甲方對工程開發(fā)整個過程享有20%的利潤分配權，或獲得本工程商業(yè)開發(fā)面積10%的商住樓房含商鋪和地下車庫的分配收益權。二乙方的權利與義務1、本協(xié)議簽訂后 工作日內，乙方將本協(xié)議第二條約定的股權轉讓價款或甲方對本工程的前期投入人民幣捌佰萬元轉入甲乙雙方開立的共管賬戶中收款人為： ，賬戶留密印鑒由 提供。2、在政府將工程的批文下達河源公司或雙方成立的工程公司后，乙方應在3個工作日內從共管賬戶中解付人民幣陸佰伍拾萬元給甲方，共管賬戶中余款壹佰伍拾萬元轉給乙方，用于本工程的前期調查費用和初期開發(fā)協(xié)調工作開支。3、按本協(xié)議約定，向工程公司注入注冊資金；負責

8、本工程工程開發(fā)建設所需的全部資金的籌措和投入，包括但不限于本工程的拆遷補償安置費用、工程規(guī)劃設計、報建許可、建筑安裝、裝修、水電安裝及本工程配套設施建設、廣告設計、媒體、銷售、辦公、管理等費用。4、按政府的要求，將人民幣 元用于拆遷補償，并將安置房建設的資金轉入 賬戶。5、乙方應依法依約行使本工程的開發(fā)建設管理權，合理控制成本開支，如非因甲方原因或不可抗力因素導致工程無法實施的，其損失由乙方自行承當。6、乙方對本工程整體開發(fā)過程享有80%的利潤分配權，或獲得或獲得本工程商業(yè)開發(fā)面積90%的商住樓房含商鋪和地下車庫的分配收益權。三工程公司及注入資金的約定1、如以河源公司的名義獲得本工程，在政府下

9、達批文后 天內，由甲乙雙方組織人員對河源公司在本工程下達前的債權債務及經(jīng)濟往來賬等進展審計。并在審計后 天內，乙方應配合甲方到工商登記部門按本協(xié)議約定辦理股權過戶、章程變更和法定代表人變更等相關手續(xù)，法定代表人由乙方指定。2、本工程所需投入資金，按工程進度分期分批投入，初步預算，乙方對本工程所應投入的建設費用和銷售費用約為 萬元。待政府批文下達后，由甲乙雙方共同對整個工程所需資金進展預算。工程建設完成時，甲乙雙方在預算根基上共同對本工程建設開發(fā)銷售所投入的全部費用進展結算認可，乙方應投入開發(fā)工程的成本費用標準和條件，由甲乙雙方另約定，并簽訂補充協(xié)議，作為合同的附件。經(jīng)雙方結算確定的投資費用即為

10、乙方投資總額。3、如本工程需向銀行貸款，由甲乙雙方共同負責辦理，如貸款額度有充裕，甲乙雙方可按1：1的比例分別使用充裕額度，并各自承當使用充裕額度所產生的還本付息義務。第五條 工程公司的組織機構和經(jīng)營管理一成立 工程公司或注冊變更河源公司。二公司實行董事會領導下的經(jīng)理負責制，董事會組成及職權由雙方另行約定并表達在公司章程之中，董事長及法定代表人由乙方指定，副董事長由甲方指定。三工程公司由甲乙雙方共同成立。1、公司的經(jīng)營方針、重大決策采取董事會一致通過的原那么。2、公司設經(jīng)營管理機關，負責公司的日常經(jīng)營管理工作。經(jīng)營管理機關設經(jīng)理一名，由乙方指派；副經(jīng)理一名，由甲方指派。3、公司財務人員由甲乙雙

11、方各派一名。4、公司財務會計賬目受公司股東監(jiān)視檢查。第六條 違約責任甲乙雙方必須嚴格履行本協(xié)議的約定，任何一方違約造成對方損失的，違約方應賠償守約方由此遭受的損失及違約金。違約金的計算方式為以 的 %計算。第七條 協(xié)議的變更和終止一、甲乙雙方協(xié)商一致，可以采取書面方式變更本協(xié)議。二本協(xié)議簽訂后，任何一方有合并情形的，應由合并后的法人和其他組織行使本協(xié)議權利和履行本協(xié)議義務，任何一方在簽訂本協(xié)議后分立的，由分立后的法人或其他組織對本協(xié)議的權利或義務，享有連帶權利或承當連帶義務。三有以下情形之一的，本協(xié)議的權利義務終止：1、當一方違約導致合同無法履行的，另一方有權終止合同，違約方應承當相應的法律責

12、任及守約方追討其責任時所產生的相關費用。2、甲乙雙方履行本協(xié)議各項條款所列義務后至本協(xié)議工程建設、銷售、結算完畢時自動終止。四雙方協(xié)商一致時，可以解除本合同。五有以下情形之一的，可以解除本協(xié)議。1、因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的2、一方明確表示或者以自己的行為說明不履行主要義務的，另一方可以解除本合同。3、當事人一方遲延履行主要義務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行的，另一方可以解除本合同。4、當事人一方遲延履行義務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，另一方可以解除本合同。六合同解除后，有過錯的一方應賠償無過錯方的經(jīng)濟損失，并按合同支付違約金。第八條 爭議解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方可向人民法院起訴。第九條 協(xié)議的履行程序一本工程政府批文下達后 工作日內，由甲乙雙方派員組成工程部，制定并實施工程開發(fā)方案，工程部經(jīng)理由乙方指派，副經(jīng)理由甲方指派，在河源公司股權變更或雙方另行成立工程公司后，由河源公司或工程公司行使管理權。二雙方成立工程部后，在 工作日內正式啟動各種報批、報建手續(xù)