商鋪?zhàn)赓U合同示范文本

1、商鋪?zhàn)赓U合同合同編號： 出租方（以下簡稱甲方）： 承租方（以下簡稱乙方）： 身份證號： 平和誠實(shí)信用的雙方協(xié)商一致的情根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、白愿、公 基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方所擁有的商鋪事宜，訂立本合同。本 合同結(jié)合甲乙雙方的實(shí)際情況，在 況下制定，是雙方真實(shí)意思的表達(dá)。第一條承諾與保證1.1 甲方同意并以本合同確認(rèn)：將白有的房屋出租給乙方使用，并遵守本合同的其他約定。并遵守本合同1.2 乙方同意并以本合同確認(rèn)： 承租甲方出租的房屋，向甲方交納房屋租金和其他約定費(fèi)用， 的其他約定。項(xiàng)等可能影響乙方1.3 甲方保證本合同項(xiàng)下出租房屋在本合同簽定

2、時(shí)及租賃期限內(nèi)沒有所有權(quán)糾紛，且無按 揭、抵押、債務(wù)、稅 租賃使用的情形。1.4 乙方保證在本合同簽定時(shí)及租賃期限內(nèi)，具有合法有效的經(jīng)營資質(zhì)。證明文件。雙方甲方應(yīng)出具所有權(quán)、出租權(quán)的有效證明等文件，乙方應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營許可等資質(zhì) 驗(yàn)證后可復(fù)制交對方備查。所有復(fù)制件僅供本次租賃使用。第二條租賃商鋪情況：2.1 甲方同意乙方承租位于路 號商鋪，具體位置附平面圖（該圖只作方便鑒別之用，并不包括該房屋之外墻部分）。2.2 甲方出租的房屋基本情況：房屋為框架結(jié)構(gòu)房，使用面積約 ： 平方米（具體以 平面圖實(shí)際面積為準(zhǔn)）。租賃房屋基本情況詳見平面圖。附：復(fù)印件，甲方已向乙方出示原件，乙方確認(rèn)復(fù)印件與原件

3、一致。第三條租賃期限、用途年）。交付時(shí)甲方必須確保各項(xiàng)手續(xù)齊3.1 合同租賃期限白 年 月 日起至 年 月 日止（租賃期限共計(jì)全 ，驗(yàn)收合格。3.2 乙方租賃該房屋作為 所用。乙方保證遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。3.3 乙方需按照合同簽訂之時(shí)所提交的經(jīng)營范圍（或與該經(jīng)營范圍所契合的商鋪區(qū)定位）進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，如有變更需提前 個(gè)工作日以書面形式向甲方備案，若甲方認(rèn)為不符合同商鋪區(qū)整體定位的，甲方有權(quán)以意見書質(zhì)詢乙方，乙方需在收到意見書見。若確屬不應(yīng)或不適合在商鋪區(qū)經(jīng)營的 , 整改內(nèi)，交予甲方書面意個(gè)工作日甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行處理、第四條租金、其他費(fèi)用及支付方式4.1房屋租金為 :月

4、一日起至 年 月一日止，年租金市場價(jià)為人民幣元整（大）（即商鋪暫定為 _元/ 平方/ 天）；月一日起至 年 月一日止，年租金市場價(jià)為人民幣元整（大）（即商鋪暫定為 _元/ 平方 / 天）。方。4.2租金支付方式：每年支付一次，先付后用。次于本合同簽訂時(shí)支付之后于每年的月 日前交付至甲其他費(fèi)用：在租賃期間，本合同項(xiàng)下的商鋪包括但不限于租金稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電承擔(dān)。費(fèi)等費(fèi)用均由乙方水費(fèi)、電費(fèi)等由乙方根據(jù)實(shí)際情況按需向國家有關(guān)部門或者物業(yè)公司繳納水、電費(fèi)押金 萬元）。4.3甲方收取乙方的租金后，應(yīng)按照財(cái)務(wù)、稅收規(guī)定給乙方出具相關(guān)收款憑證（如需發(fā)票乙方應(yīng)補(bǔ)足相應(yīng)稅款）。乙方需付清上述所有費(fèi)用辦理進(jìn)場

5、確認(rèn)單后，方可進(jìn)場裝修或進(jìn)行經(jīng)營前的準(zhǔn)備工作。4.4保密：甲、乙雙方所簽訂的租賃合同內(nèi)容和雙方所確定的租金為商業(yè)機(jī)密，乙方有保密義務(wù)；如因乙方外乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任， 并且消除影響的，甲方有權(quán)單方面泄而引致甲方有不必要的麻煩和經(jīng)濟(jì)損失， 賠償給甲方造成的損失，并采取有效措施減小或者消除影響；乙方不愿承擔(dān)相關(guān)賠償責(zé)任的或者不采取有效措施減小、解除本合同，并沒收乙方之全額履約保證金，履約保證金不足以賠償甲方實(shí)際損失的，甲方有權(quán)要求乙方再于租賃期屆滿前行支付賠償金。金等租賃條件均根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況做4.5 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng) 個(gè)月，向甲方提出

6、續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同，租 相應(yīng)調(diào)整。4.6 本合同未約定的費(fèi)用，由雙方協(xié)商處理第五條履約保證金5.1在本合同簽訂時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付履約保證金元（年租金的J% ）整，作為乙方 履行本合同所有條款之部分保證。5.2如乙方租金根據(jù)本合同上調(diào)時(shí)，履約保證金亦相繼調(diào)整，差額由乙方加付。5.3租賃期間，經(jīng)甲方催告后，乙方仍未支付應(yīng)付款項(xiàng)的（包括但不限于合同約定乙方應(yīng)付款項(xiàng)、滯納金、因違約而應(yīng)向甲方支付的違約金及補(bǔ)償費(fèi)、甲方墊付之費(fèi)用），甲方有權(quán)在履約保證金內(nèi)扣除，甲方可按實(shí)際損失數(shù)額直接從履約保證金中白行扣除抵償。在本合同的履行期間，履約保證金被因上述原因抵付之后，甲方將有權(quán)要求乙方

7、及時(shí)補(bǔ)足履約保證金，乙方必須在接到甲方的付款通知書后內(nèi)補(bǔ)足，否則視為違約，甲方有權(quán)提前終止本合同，即提前收回該商鋪，并將沒收履約保證金；如履約保證金尚不能彌補(bǔ)甲方之損失，甲方可另行向乙方追償。5.4乙方信守履行合同所有條款的承諾，甲方應(yīng)在租賃期滿或雙方因故（本合同條款所列定之原因）解除本合同的，并且乙方將該商鋪在不影響其繼續(xù)正常租賃及使用的狀況下交還甲方一工作日內(nèi)，將該履約保證金（扣除乙方應(yīng)付而未付之款項(xiàng)后）無息退還予乙方。第六條裝修6.1乙方承租后，在不影響房屋建筑結(jié)構(gòu)安全的情況下，甲方同意乙方對房屋進(jìn)行符合乙方經(jīng)營需要的改造和裝修。乙方改造和裝修的設(shè)計(jì)方案應(yīng)報(bào)甲方備案。按規(guī)定向有關(guān)部門審批

8、的，則由乙方報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備所產(chǎn)生的法律責(zé)任及其維修責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)。6.2在商鋪裝修期間，乙方應(yīng)做好相應(yīng)的安全秩序管理工作，不得私白占用商鋪周邊的公共范圍，影響附近居民的正常生活。6.3除甲方書面許可外，乙方不得這里主要指消防設(shè)施、玻璃隔斷、墻、梁結(jié)構(gòu)和設(shè)備、 固定設(shè)備、分割墻或其他設(shè)施等，貴司在根據(jù)實(shí)際情況，可以做出規(guī)定6.5其他約定:諸如裝修期的約定等第七條商鋪區(qū)的統(tǒng)一管理7.1 未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得在甲方的公共通道、公共場地或防火之必須場所，放置 品7.2 乙方及其受聘人員不得在該商鋪內(nèi)儲存危險(xiǎn)品或違禁品，亦不得在該商鋪內(nèi)存放活的任何商品、擺設(shè)

9、、廣告、燈箱等物家禽等。7.3乙方及其受聘人員不得在該商鋪范圍以外將商品擺設(shè)、陳列、儲藏或向他人兜售；甲方有權(quán)以合理的辦法清理及處理非經(jīng)許可留置在公共范圍內(nèi)之貨物、紙盒或其他任何障礙物，因此而引起的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)7.4甲方有權(quán)向乙方提出適用于商業(yè)區(qū)所有租戶的統(tǒng)一推廣計(jì)劃的建議;甲方在乙方租賃期問開展公共宣傳等活動(dòng)，需要乙方及其經(jīng)營戶配合的，乙方應(yīng)積極配合乙方需要在甲方所有的區(qū)域舉行公共推廣等活動(dòng)，需提前面申請，經(jīng)甲方審核后，方可舉行?；顒?dòng)期間，乙方應(yīng)加強(qiáng)公共安全秩序管理，由于乙方原 方無關(guān)。個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交書因造成第三人人身、財(cái)產(chǎn)損失，與甲7.5乙方使用的甲方各項(xiàng)設(shè)施、裝置，如有故障隱

10、患應(yīng)立即采取有效措施防止損失擴(kuò)大，并 部門排除，否則因此而造成的損失由乙方白行負(fù)責(zé)。7.6乙方及其受聘人員必須保證商鋪內(nèi)、外清潔、衛(wèi)生、整齊。乙方及其受聘人員應(yīng)確保該及時(shí)通知甲方有關(guān)商鋪的安全，并防止火災(zāi)的發(fā)生（必須配置滅火器），若發(fā)生意外經(jīng)確認(rèn)責(zé)任在乙方，乙方必須承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任7.7乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該房屋，不擅白改變使用性質(zhì) 第八條房產(chǎn)的修繕與使用8.1為了保證租賃房屋隨時(shí)處于可正常使用狀態(tài)，甲方應(yīng)定期對該房產(chǎn)進(jìn)行檢修。此外，在臨時(shí)發(fā)生租賃房產(chǎn)不能正常使用的特殊情況下（如租賃房產(chǎn)發(fā)生重大白然損壞或有其他危險(xiǎn)情況），乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取有效措施減小或者防止損失的擴(kuò)大，甲

11、方在收到乙方的書面通知后應(yīng)及時(shí)對該房產(chǎn)進(jìn)行檢修、修繕。8.2甲方對租賃房產(chǎn)進(jìn)行檢修、修繕時(shí)，乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助。甲方確因特殊原因不能對租賃房產(chǎn)進(jìn)行檢修、修繕時(shí)，可由乙方對租賃房產(chǎn)進(jìn)行檢修、修繕，但因此所發(fā)生的一切費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。8.3乙方使用不當(dāng)，造成需要修繕時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)完成并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。復(fù)并承擔(dān)全部損失8.4 雙方同意由乙方負(fù)責(zé)辦理本房屋的意外商業(yè)保險(xiǎn)事宜， 并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用，保險(xiǎn)受益人為甲乙雙方。保險(xiǎn)范圍包括：甲方擁有產(chǎn)權(quán)的本房屋、設(shè)施、家具和電器；乙方擁有的家具電 器設(shè)備。若因發(fā)生意外情況如火災(zāi)等 造成雙方的財(cái)產(chǎn)損失， 由雙方共同向保險(xiǎn)公司索賠。所 獲賠償金按照所保險(xiǎn)合同中所保險(xiǎn)的

12、內(nèi)容由雙方分享。第九條出租方與承租方的變更 9.1 租賃期間，甲方有權(quán)出售商鋪，乙方放棄相應(yīng)的優(yōu)先購買權(quán)。甲方如將商鋪所有權(quán)出讓給第三方的， 應(yīng)在出讓后 日內(nèi)書面通知乙方；商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后，本合同對甲乙雙方繼續(xù)有效。9.2 未經(jīng)甲方允許，租賃期間，乙方不得擅白將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。、營業(yè)范圍、商鋪轉(zhuǎn)租9.3 經(jīng)甲方書面審核許可后，乙方將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方的，本合同繼續(xù)有效乙方需將次承租人的身份證明（企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、身份證復(fù)印件）合同等情況以書面形式提交給甲方進(jìn)行備案，備案合同與實(shí)際履行合同不一致的，以備案 的合同為準(zhǔn)。乙方有義務(wù)根據(jù)本合同的約定，對實(shí)際經(jīng)營者加強(qiáng)管理。若實(shí)際經(jīng)營者出現(xiàn)違反本合同約定之

13、行為，甲方可視該行為為乙方的違約行為，整改。甲方有權(quán)要求乙方加強(qiáng)管理， 并責(zé)令進(jìn)行乙方未采取有效措施，在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改的，經(jīng)甲方出具責(zé)令整改通知書后，仍未處理、改正的，甲方有權(quán)根據(jù)本合同之約定解除與乙方的合同，履約保證金不再返還。由此產(chǎn)生的乙方與次承租人的糾紛與甲方無關(guān)。第十條房屋交付及收回的驗(yàn)收備清單詳見后附10.1 甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。房屋、場地、設(shè)10.2 乙方必須在合同解除或終止或?qū)脻M日起 個(gè)工作日內(nèi)將商鋪完整無損地交還予甲乙方交還甲方的承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備應(yīng)當(dāng)保持完好狀態(tài)，承租房屋及附屬設(shè)施、擔(dān)。對未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。

14、乙方在上述期限內(nèi)未退場的，甲方在出具責(zé)令退場通知書后一個(gè)工作日內(nèi)，乙方仍未退場的，甲方有權(quán)白行進(jìn)入商鋪、騰空或其他適當(dāng)之方法處理該商鋪，商鋪內(nèi)的物品 甲方白行或者選擇第三方進(jìn)行保管，因此產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于保管費(fèi)、人工費(fèi)、公證費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。如乙方物品有毀損或遺失，均由乙方白行承擔(dān)。屬甲方，經(jīng)甲方要求需要保留的,10.3原鋪內(nèi)裝修（包括地、頂、壁、玻璃隔墻、固定燈具、更衣室、固定櫥柜等）所有權(quán)乙方不得拆除。乙方無權(quán)就此要求甲方給予任何補(bǔ)償或賠償。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)完全賠償責(zé)任。10.4乙方退場后（合同到期、中途變更或因乙方違約甲方單方面終止合同的）確認(rèn)商鋪無問題且鋪進(jìn)行退場驗(yàn)收，并對相應(yīng)

15、費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）進(jìn)行結(jié)算，甲方 乙方付清款項(xiàng)后，甲方出具退場確認(rèn)單驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。當(dāng)場難以 權(quán)選擇提前解除合同的，乙方應(yīng)在收到甲方解除合同通知書后完成商鋪的退場工作檢測判斷的，應(yīng)于驗(yàn)收后15日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝?。第一條甲方違約責(zé)任11.1由于甲方檢查、修繕延誤等可歸結(jié)于甲方的原因，造成乙方不能正常使用房屋的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約金人民幣元，并應(yīng)賠償乙方其他經(jīng)濟(jì)損失。11.2由于甲方原因，未保證水、電等正常供給，造成乙方不能正常使用的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣 元，并應(yīng)賠償乙方其他經(jīng)濟(jì)損失。第十二條乙方違約責(zé)任12.1乙

16、方違反本合同約定，提前解除本合同的，應(yīng)向甲方支付人民幣元的違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。12.2乙方如改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣整。12.3乙方延期交付租金的，則按應(yīng)付款總額每天加收帶納金；逾期 天的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并沒收乙方全部履約保證金，責(zé)令乙方退場。12.4乙方違反法律法規(guī)等規(guī)定的以及本合同4.4、5.3、9.3、12.3條款之約定，甲方有具體的退場規(guī)定適用本合同第10.2 、10.3 、10.4 條款。12.5 乙方違反本合同其他約定的，甲方有權(quán)要求乙方支付 的違約金，乙方不予支付的，甲方有權(quán)從履約保證金中先行抵扣；違約金不足以賠償甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方另行支付賠償金。第十三條 免責(zé)條款13.1 因政府征用土地、重大疫病流行等不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損 失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但雙方 有義務(wù)采取有效措施防止損失的擴(kuò)大。13.2 因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。第十四條其他約定14.1 除本合同約定外，甲、