購房合同【精選文檔】

1、購房合同【精選文檔】房 屋 買 賣 協(xié) 議 二手房合同文本 2006-524賣方名稱： （以下簡稱甲方)身份證號:買方名稱： （以下簡稱乙方）身份證號：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就下列房屋買賣達成如下協(xié)議：一 房屋坐落: 區(qū) 居室，建筑面積 平方米.二 甲方自愿將上述房屋以總價人民幣 （元）出售給乙方,乙方同意在本協(xié)議簽訂當日向甲方支付定金 （元）整,其余 （元），在過戶當日一次付清.由乙方承擔相應過戶稅費.三 甲方同意在過戶當日一次性結(jié)清本套房屋供暖水電物業(yè)管理等費用,并保證上述房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。四 甲方承諾在過戶當日騰空房屋.五 本協(xié)議簽訂后至過戶前，甲乙雙方有一方無正當理由反悔的,須承擔違約

2、責任。乙方反悔的，甲方不退付其房屋定金；甲方反悔的，甲方應全額退還乙方房屋定金，并向乙方支付于相當房屋定金一倍數(shù)額的違約金。六 本協(xié)議一式肆份，經(jīng)雙方確認并簽章后生效。甲乙雙方各一份,房管部門存檔一份，銀行存檔一份。甲方： 乙方： 年 月 日北京市房屋買賣合同作者:冷永軍律師 二手房合同文本 200545北京市房屋買賣合同 合同雙方當事人:甲方（賣方) 姓名: 身份證號碼： 郵編: 住 址：乙方(買方) 姓名: 身份證號碼: 郵編： 住 址：依照中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達成一致意見,特簽訂本合同.一、銷售標的物甲方向乙方出售如下產(chǎn)權(quán)物業(yè)：1、 座

3、落地址：北京市 房屋所有權(quán)證號為： 2、結(jié)構(gòu)： 建筑面積： 3、乙方購房用途： 4、房屋所有權(quán)人： 二、價格及付款方式買賣產(chǎn)權(quán)價：人民幣(大寫） 元整；付款方式： 三、責任與權(quán)利甲方：1、須具備該房屋所有相關(guān)法律認可文件；2、本合同簽訂后,不得就該房屋與他人訂立買賣合同;3、在辦理過戶期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件；4、在辦理過戶期間擁有該房屋所有權(quán)及使用權(quán)；5、保證上述房產(chǎn)無債權(quán)與債務糾紛。6、保證在立契之前把物業(yè)管理費 、水費、電費、燃氣費、暖氣費結(jié)清。乙方：1、須提供過戶所用之各種身份證明及法律認可文件。2、 及時支付購房款及相關(guān)稅、費。3、 乙方付清全部房款，上述房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)

4、過戶并交接完畢后，該房屋即歸乙方所有和使用。四、違約條款甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行即視為違約，違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣 元整.五、不可抗力人力不可抵抗的因素和自然災害除外 。六、調(diào)解和仲裁 在執(zhí)行合同的過程中，如遇雙方發(fā)生糾紛,先行通過雙方協(xié)調(diào)；協(xié)商不成時,可采取第 種方式解決：1、向北京仲裁委員會申請仲裁;2、向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、合同的變更或解除在執(zhí)行合同過程中，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除合同雙方必須協(xié)商一致決定是否變更或解除合同，并由甲乙雙方共同到房地產(chǎn)局辦理撤件手續(xù)。八、其他事宜本合同一式四份：甲乙雙方各執(zhí)一份，房管部門一份,中介機構(gòu)一份，各份具有同

5、等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效.九、本合同未盡事宜,以中華人民共和國合同法有關(guān)條款為準。十、其他應說明的有關(guān)事項：甲方（簽章）： 乙方（簽章)：身份證號碼： 身份證號： 電話: 電話:200 年 月 日 200 年 月 日 簽于: 簽于：二手房交易稅費一覽 二手房合同文本 20063-1契稅 符合住宅小區(qū)建筑容積率在1。0（含)以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5的契稅.反之則按3%.印花稅 買賣雙方各繳納房價款的0。05。營業(yè)稅 購買時間在

6、兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。城建稅 營業(yè)稅的7教育費附加稅 營業(yè)稅的3%個人所得稅 普通住宅2年之內(nèi)：售房收入購房總額( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)×20；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入購房總額印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入經(jīng)濟房價款土地出讓金合理費用)×20，其中經(jīng)濟房價款建筑面積×4000元平方米,土地出讓金1560元平方米×1×建筑面積。5年以上普通住宅免交。提示：個人買賣住房時應持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審

7、核后的房屋買賣合同到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等.房 屋 買 賣 協(xié) 議 二手房合同文本 20065-24賣方名稱: （以下簡稱甲方）身份證號：買方名稱： （以下簡稱乙方）身份證號：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就下列房屋買賣達成如下協(xié)議:一 房屋坐落： 區(qū) 居室，建筑面積 平方米。二 甲方自愿將上述房屋以總價人民幣 （元）出售給乙方，乙方同意在本協(xié)議簽訂當日向甲方支付定金 （元)整,其余 （元），在過戶當日一次付清。由乙方承擔相應過戶稅費。三 甲方同意在過戶當日一次性結(jié)清本套房屋供暖水電物業(yè)管理等費用，并保證上述房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。四 甲方

8、承諾在過戶當日騰空房屋。五 本協(xié)議簽訂后至過戶前，甲乙雙方有一方無正當理由反悔的，須承擔違約責任.乙方反悔的，甲方不退付其房屋定金；甲方反悔的,甲方應全額退還乙方房屋定金,并向乙方支付于相當房屋定金一倍數(shù)額的違約金.六 本協(xié)議一式肆份，經(jīng)雙方確認并簽章后生效。甲乙雙方各一份,房管部門存檔一份,銀行存檔一份。甲方： 乙方： 年 月 日購買二手房時:合同看清楚 免吃啞巴虧 發(fā)布時間：2008-10-7 16：01:23 責任編輯:小麥 來源:中財網(wǎng) 核實房主身份 親見房主本人目前買賣二手房時，大家基本都會選擇中介公司，當然也有買賣雙方單獨完成交易的,不管選擇哪種模式,都要慎重。首先,買賣雙方在簽訂

9、合同前要檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于房主證件的真實性和其與房主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件,尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有中介公司參與，又沒有第三方居間擔保的情況下,該項問題更需引起客戶的注意。雖然現(xiàn)在二手房市場趨于正規(guī),但仍有經(jīng)紀公司在收完一個客戶定金后，還會帶其他客戶看房，最后誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。既然這種"一房多賣"的違規(guī)操作在二手房市場上還沒有完全杜絕,為避免自己受騙，一定要見房主本人。買方應該學會行使自身權(quán)利，約見房主當面核實。明確買賣雙方的權(quán)利責任目前市場上自住需求較多，這個群體大多對房產(chǎn)買賣經(jīng)驗不足，加上房產(chǎn)

10、交易復雜且金額較大,有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導致違約行為。為了避免發(fā)生糾紛后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間,遵循的原則就是雙方責權(quán)利對等. 據(jù)了解，目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據(jù)此拖延支付時間,使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應加入”買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起）_日內(nèi)向賣方（買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。此外，買賣雙方還應該學會使用”補充協(xié)議"。買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確,或需要進一步約

11、定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。大家不要因為當時怕麻煩而日后添麻煩。標明付款過戶、費用交接時間購買二手房相對新房一大優(yōu)勢就是現(xiàn)房交易，這樣就不用等待幾個月甚至一年才能過戶。同時也需要買方，尤其是現(xiàn)金交易的買方注意付款時間、過戶時間等時間的注明.在實際操作中現(xiàn)金交易的買方一般會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間又關(guān)乎過戶日期,因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間.如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行事前簽訂的”違約責任"。二手房一般都會有些水、電、煤氣等費用

12、需要清算，這也是買賣二手房復雜手續(xù)中的一環(huán)，屬于"房屋交付"中的重要條款.這也要求買賣雙方在合同中一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日.因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關(guān)鍵，同時如果是公房交易,對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應在合同中明確寫明.買二手房，三個合同要簽好http：/ 20071228 沈蓓 字體：大 中 小 二手房買賣時,有三個重要的合同。 第一個合同是中介委托合同，如果是通過中介買房，那中介一般不會讓你直接見賣房人,他們

13、會擔心你會跨越他，直接和賣房人達成協(xié)議。所以,中介一定會讓你跟他簽一個居間合同. 第二個合同是房屋買賣合同，這個合同上，買房人一定要簽仔細房屋原來的所有權(quán)是誰，房屋的面積有多大，房屋的價格是多少，各種費用的結(jié)清問題。對于出賣人來講，成本最低的方法就是簽訂一個相對細致的合同,各個條條框框都簽訂好了，也能避免糾紛. 在房屋買賣合同的簽訂中，需要明確五個“清晰”，以減少交易的風險。一、房屋權(quán)屬清晰 了解房屋權(quán)屬,俗稱“摸家底”。房屋權(quán)屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，直接決定了房屋交易安全性。例如:商品房得有兩證、“房改房"得有房改協(xié)議。而且產(chǎn)權(quán)人和賣方必須是同一人,不然虛假售賣,

14、或買了房辦不了證,都將直接影響到交易安全。 二、物業(yè)交割清晰 物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車費，以及物管費等，這些金額雖不大，但是交割不清會遺留下很多問題,如果原業(yè)主拖欠房屋有關(guān)債務會給新業(yè)主入住帶來困擾。 三、付款時間清晰 買賣雙方需在簽訂購房合同時約定好付款流程,首款、尾款分別于何時支付,約定絕對日期，不要用“過戶后付余款”，此種約定過于模糊，“過戶”有很多時間點，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等,一定要明確。 四、稅費承擔清晰 二手房交易涉及稅費金額是筆不小的開支,雖然由誰支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣方在交易過程中認為個稅、營業(yè)稅負擔過重，想毀約或者抬高售價等，都將給交易

15、帶來諸多麻煩。所以應該事前明確，以防止房東為轉(zhuǎn)嫁稅費而抬高房價. 五、違約責任清晰 無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應在購房合同上明確雙方責權(quán),確定履約時間和違約責任，這樣才能約束雙方義務的履行，即使發(fā)生分歧也有據(jù)可依，進行追究。 如果買二手房時不是一次性付清的，那就得簽銀行貸款抵押合同.這個合同涉及到賣房人，買房人，賣房人的貸款銀行，買房人的貸款銀行,還可以再加三方，賣房人的貸款銀行指定的保險公司,買房人的貸款銀行指定的保險公司，還有中介公司，這個貸款行為可能涉及到七方,因此比較復雜。這種情況下,對于消費者來說，要想簽訂一個細致的合同，可以請個律師。委托代理協(xié)議（買受人） 二手房合

16、同文本 20065-24委托人（甲方）： 代理人（乙方）： 甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就甲方購買 房屋（以下簡稱“該房產(chǎn)”）之法律事務達成如下協(xié)議：一、乙方接受甲方的委托，指派北京市 律師事務所 律師或其他工作人員作為甲方購買該房產(chǎn)有關(guān)手續(xù)的代理人。二、甲方委托乙方辦理之事項為：1、 就購買該房產(chǎn)事宜為其提供法律咨詢;2、 協(xié)助甲方與出賣人簽訂有關(guān)房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議；3、 代為辦理該房產(chǎn)的立契過戶手續(xù)；4、 在辦理上述手續(xù)時,代收并代為繳納政府部門收取有關(guān)稅費；5、 代為向有關(guān)部門提交與該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜的有關(guān)文件；6、 代為本人簽署與上述事宜有關(guān)的一切文件；7、 其他有關(guān)事宜.三、為完成上述委托事項甲方需

17、向乙方做出以下承諾：1、 在委托期間甲方就受讓該房產(chǎn)事宜而向乙方做出的任何授權(quán)均為不可撤銷的授權(quán)，甲方不得私自單方面撤銷授權(quán)。2、 甲方應積極協(xié)助、配合乙方工作,按照國家有關(guān)部門的要求提供房屋交易過戶所需的證件、材料及相關(guān)費用,履行規(guī)定的義務。并且在此保證其向乙方提交之各種證件、文件(包括復印件）均為合法、有效.3、 本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得未經(jīng)乙方同意,擅自委托他人處理本協(xié)議所涉及房屋相關(guān)的事務。4、 甲方應自簽訂本協(xié)議之日起日內(nèi)將該房產(chǎn)的全部房款或者部分房款人民幣 元支付到乙方指定的賬號。5、 在該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)已過戶到甲方名下后甲方同意乙方將其支付的房款由乙方直接支付給出賣人。四、乙方為完成上

18、述委托事項向甲方做出以下承諾:1、 乙方保證其指定之律師及有關(guān)工作人員認真、負責、高效率地完成甲方委托之事項。2、 在出賣人收到該房產(chǎn)全部房款后三個工作日內(nèi)乙方將該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證（已過戶到甲方名下)轉(zhuǎn)交甲方。五、代理費1、 甲方應于簽署本協(xié)議之同時按購買該房產(chǎn)成交價的0。25%向乙方支付代理費,計人民幣 元。2、 甲方若違反本協(xié)議第三條規(guī)定之義務，乙方有權(quán)終止代理甲方所辦理手續(xù)之事項，且所收代理費概不退還。3、 乙方指定之律師或其他工作人員違反本協(xié)議第四條規(guī)定之義務或無故終止代理甲方委托之事項，甲方有權(quán)要求返還全部或部分代理費。4、 非因乙方之原因，甲方與買受人之間有關(guān)轉(zhuǎn)讓合同被終止或被解

19、除，從而導致本協(xié)議解除時，乙方所收之代理費不予退還.六、甲方應于簽署本協(xié)議之同時向乙方預付代為辦理該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所必須繳納的公證費、契稅、印花稅等有關(guān)稅費。七、本協(xié)議履行期間，甲乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應書面通知對方，征得對方同意后,雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出三天內(nèi)）簽訂變更協(xié)議。八、在委托期限屆滿之前，任何一方不履行本協(xié)議規(guī)定的義務，或者遲延履行義務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)協(xié)議目的，另一方可因此解除協(xié)議，并有權(quán)追究對方違約責任.九、本協(xié)議至上述房產(chǎn)過戶完畢時，視為乙方服務內(nèi)容完成，本協(xié)議自動終止.十、本協(xié)議自甲、乙雙方簽署之日起生

20、效。十一、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方： 乙方:簽字日期： 簽字日期：房屋買賣合同(新) 二手房合同文本 2008-3-25 北 京 市 房 屋 買 賣 合 同出售方(以下簡稱甲方）: 買受方(以下簡稱乙方）： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事達成一致，訂立本合同：第一條 甲方聲明，甲方所售房屋已經(jīng)依法取得北京市 區(qū)（縣) 的房屋所有權(quán)證書,證書證號為 字第 號，房屋結(jié)構(gòu)為 ,建筑面積為 平方米(以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準)。甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無查封、無債務糾紛，提供的材料齊全、真實有

21、效，可以辦理權(quán)屬過戶、稅務登記、貸款申請等與交易有關(guān)的各項事宜.甲方保證所售房屋符合國家及北京市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對違反國家及北京市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔法律責任.第二條 乙方聲明，乙方購買本合同第一條所述甲方房屋，支付房款,履行本合同約定的各項義務,承擔違反本合同義務的法律責任。第三條 甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫） 佰 拾 萬 仟 佰 拾_ _元整(￥ ）第四條 付款1、乙方應在簽訂本合同時，即支付購房定金計人民幣(大寫）_萬元整(￥_)；2、乙方采用以下第_種方式A. 乙方為非貸款客戶，應在簽定本合同后三個工作日內(nèi)支付全部房款；B。 乙方為商業(yè)銀行貸

22、款客戶，應在評估報告出具后三個工作日內(nèi)，支付除乙方貸款申請額之外的剩余房款,乙方首付款應為除其貸款額度以外的其他購房款項總和。銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)定支付；C。 乙方為公積金貸款客戶，首付款應在本合同簽署之日起三個工作日內(nèi)交付,且不得遲于對交易房屋進行評估,乙方首付款應為除其貸款額度以外的其他購房款項總和,甲方應向乙方及貸款審核機構(gòu)出具首付款收到證明。貸款部分的房款按貸款機構(gòu)規(guī)定支付；3、乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請額， 乙方應于銀行審批貸款額度通過之日起三個工作日內(nèi)，補足購房首付款；乙方所申請的貸款未獲批準, 乙方應于銀行不予批準貸款申請之日起十個工作日內(nèi)補足剩余房款。4、甲乙雙方交易

23、資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式以雙方簽署的居間服務合同或補充協(xié)議約定為準.第五條 產(chǎn)權(quán)過戶A. 乙方為非貸款客戶的，甲乙雙方應當在乙方支付了全部房款之日起五個工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)；B. 乙方為商業(yè)銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的，甲乙雙方應在貸款機構(gòu)簽發(fā)的乙方貸款審批通過之日起五個工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)第六條 房屋交付1、房屋交驗在雙方到主管機關(guān)辦理完權(quán)屬過戶登記手續(xù)之日起七個工作日內(nèi)完成；甲、乙雙方均應親自到場，辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、戶口遷移等相關(guān)事宜,確保房屋交付使用.房屋交付前，房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項費用由甲方承擔;房屋交付后所產(chǎn)生費用由

24、乙方自行承擔。雙方應簽署物業(yè)交驗單。2、甲方保證向乙方出售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務糾紛,并結(jié)清物業(yè)、供暖等手續(xù)。房屋設(shè)定抵押登記的,已通知抵押權(quán)人.如因甲方的原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，甲方應承擔全部責任；3、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符；并提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù)；4、甲方存有公共維修基金的，根據(jù)北京市規(guī)定,在房產(chǎn)過戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用第七條 甲、乙雙方應相互配合向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易所申請辦理上市批準及房屋買賣權(quán)屬過戶相關(guān)手續(xù),按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用，由甲、乙雙方依書面約定辦理，沒有書面約

25、定的，依照國家規(guī)定繳納。第八條 乙方交付甲方定金后，雙方依據(jù)合同法定金規(guī)定承擔違約責任，甲方悔約應當雙倍返還乙方定金,乙方悔約定金不予返還.同時，甲乙雙方如未按照約定履行義務的，導致合同履行遲延或無法履行，違約方應承擔違約責任，賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務，違約方每逾期一日應賠償相當于成交價格的萬分之二的違約金。第九條 因履行本合同所產(chǎn)生的爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條 本合同自雙方簽字之日起生效。甲 方：身份證號：通信地址：郵政編碼:電 話：委托代理人：電 話:乙 方：身份證號：通信地址：郵政編碼：電 話：委托代理人：電 話：簽訂日期： 年

26、 月 日購買房屋居間合同作者：孟憲生律師 鄭菊芳律師 二手房合同文本 2005-429購買房屋居間合同 孟憲生律師 鄭菊芳律師委托人:住址：身份證號碼: 工作單位: 電話居間人：法定代表人：住所： 甲方欲購買房屋一套,特委托乙方提供賣房人的信息,幫助甲方與賣房人簽定房屋買賣合同。 經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議,以咨雙方共同遵守.第一條：欲購買房屋的基本情況房屋坐落： 區(qū)；建筑面積和格局： ;房屋用途： （住宅或公寓或商業(yè)用房等）;房屋朝向:房屋建成年限：房屋總價款：付款方式：一次性或需銀行貸款。房屋性質(zhì)為央產(chǎn)房或經(jīng)濟適用房或房改房或商品房，或者房屋性質(zhì)不限。以上為基本意向,最終以甲方實際

27、看中的房屋為準。第二條：甲方委托事項1.乙方代為尋找賣房人；2.乙方帶領(lǐng)其實際參觀房屋；3。乙方代為審查賣房人基本情況等。第三條:甲方義務甲方根據(jù)乙方通知參觀房屋；甲方經(jīng)乙方介紹認識賣房人，不得私下與賣房人簽訂房屋買賣合同。支付居間費用。第四條：乙方義務乙方應當根據(jù)甲方要求挑選合適的房屋。乙方通知甲方參觀房屋，應當提前 小時。乙方應當向甲方如實提供賣房人的信息；如甲方需銀行提供貸款支付購房款，乙方指導甲方辦理銀行貸款。向甲方提供合作的銀行、銀行認可的房屋評估機構(gòu)以及銀行認可的律師事務所等。第五條：委托期限本合同委托期限為 月，期滿之前,甲方不得解除委托?；蚣追娇梢越獬疚校蚱浣獬行袨?/p>

28、給乙方造成損失的，應當承擔賠償責任。合同期滿乙方未找到賣方的,本合同終止.經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以續(xù)定委托合同.第六條：乙方報酬乙方完成居間事項，即甲方與乙方提供的賣房人簽訂房屋買賣合同,甲方向乙方支付 元的居間服務報酬。該報酬于甲方與乙方提供的買房人簽訂房屋買賣合同之日支付。第七條： 違約責任甲乙雙方應認真履行本合同，如有違約，應賠償守約方的損失.第八條；爭議解決雙方在履行本合同中的爭議應先協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會提起仲裁(選擇其一)。本合同共 頁，自雙方簽字之日起生效。本合同一式 份，雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。甲方（委托代理人）: 乙

29、方：年 月 日 年 月 日 字號：大 中 小本人最近買二手房，找到了一些關(guān)于二手方的一些信息，對打算買二手方的同志有一些幫助:辦理買賣合同公證需要什么手續(xù)？市公證處答復：賣方需提交：（1）身份證、戶口簿及復印件;（2）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及復印件；(3)房屋共有人書面意見；（4)出賣已出租的房屋，承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；（5）買賣房屋合同文本.買方需提交：身份證及其復印件。 1.注意房屋內(nèi)部實際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環(huán)境。合同約定的只是房屋本身基本情況，一旦簽約，周邊狀況出現(xiàn)的問題導致購房者權(quán)益受損很難得到法律保護。 2.注意賣房者是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人,是否擁有完全、合法的

30、處分權(quán)。這個是主要也是最容易出問題的地方.應該在合同中約定中介保證房產(chǎn)的權(quán)屬問題，并由中介承擔責任. 3。注意房屋是否受到權(quán)利限制：是否設(shè)有抵押？是否已被查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制,民用還是商用? 4。注意該房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬是否清楚.產(chǎn)權(quán)不清、產(chǎn)權(quán)有糾紛、無產(chǎn)權(quán)證的房屋不應購買。 5。注意在買賣合同中對付款金額、付款時間、交房程序等作出明確、可操作性的約定. 6.意在合同中明確約定交房時的房屋狀態(tài)以及水、電、煤、物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用的結(jié)算辦法，避免因水電煤結(jié)算糾紛影響交房。要強調(diào)的是特別注意中介代簽的問題,還有對房屋過戶時間的約定。建議您還是找個律師幫忙去談談，這么大的事，

31、別因小失大。二手房是指業(yè)主在房地產(chǎn)二級市場上購買的自用房,包括商品房、私房以及允許上市交易的已購公房、房改房、經(jīng)濟適用房，并有由北京市房屋土地管理局頒發(fā)的房屋所有權(quán)有效證件,業(yè)主可以完全處置的房屋。購買二手房簽訂合同應注意以下幾個方面：一、當事人的姓名、住所。不了解當事人的具體情況和聯(lián)系辦法難免受騙。二、標的，即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵.合同中應寫明房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況；房屋相關(guān)文字資料的移交過程。目的在于提醒

32、交易三房詳細了解房屋的各方面情況，尤其是以前容易忽略的租賃情況、抵押情況等方面,避免交易后發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)出租，而承租方不配合的情況出現(xiàn)，也避免所交易的房屋屬于抵押資產(chǎn)。三、價款。寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請貸款、定金、尾款。房款按照一次性付款、分期付款、擔保貸款三種方式支付，明確支付金額、支付時間、付款條件、余款支付時間、甲方提供貸款資?鮮奔淶饒諶蕁憊娑思追接餛詬犢畹奈莢鶉危約拔即砬榭觶冀鸕木嚀灞壤蛘囈鴝睢苊庖蛭際磺澹揭蚍靠釵薹笆敝丁釵薹ò詞卑燉淼任侍庖鸕木婪住?br>房屋成交價格中,明確規(guī)定價格為按套轉(zhuǎn)讓價格，包括房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備、物品等。這是因為大多數(shù)二手房的

33、公攤較小,有的存在使用面積超過產(chǎn)權(quán)面積的情況，所以約定按套轉(zhuǎn)讓。此外，以前的二手房交易經(jīng)常出現(xiàn)交易成功后,賣方搬走所有家具,甚至包括門窗等附屬物品的問題,新的合同則明確約定了哪些東西是隨房屋一起交易的設(shè)施、設(shè)備、物品。避免過多的糾紛。四、履行期限、地點、方式。寫明交房時間，條件，辦理相關(guān)手續(xù)的過程，如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務,各種稅費、其他費用如何分攤，遇有價格上漲、下跌時如何處理。房屋一經(jīng)交付,乙方(賣方)和丙方（中介)不再承擔任何維修責任。約定了交房的三種方式；同時約定交付內(nèi)容:乙方遷出房屋，結(jié)清已發(fā)生的全部水、電、氣、電話、收視費、寬帶、物管費等，交付房屋鑰匙;約定了乙方逾期

34、交房的違約責任，以及具體處理方式，違約金比例或者金額，甲方有權(quán)要求是否繼續(xù)合同等。有效防止?曳焦室庋映俳環(huán)康任侍庖鸕木婪住?br>五、違約責任說明。違約責任及如何承擔違約責任，違約金的計算與給付，在什么情況下可免責，擔保的形式等。1、明確規(guī)定當丙方發(fā)生無正當理由解除合同；與他人或其中一方私下溝通,損害委托方利益；其他因丙方過失，導致合同無法繼續(xù)履行三種情況時，丙方必須對甲、乙方承擔違約責任:全額退還傭金、所代收的房款及各項費用、文件資料,同時規(guī)定了賠償金額或比例。2、當甲、乙方發(fā)生無正當理由解除合同；相互或與他人私下溝通，損害丙方利益；為按照合同約定提供必要的文件資料和配合手續(xù)，造成丙方

35、無法履行合同；其他因甲、乙雙方造成丙方無法完成委托事項或無法繼續(xù)履行合同等情況時，甲、乙方對丙方承擔違約責任,全額退還所收取各項費用、文件資料，同時由違約方支付傭金給丙方，同時約定追加賠償方式。3、約定了甲、乙雙方之間的違約情況和賠償方式和比例、金額。合同履行期間任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知相對方，并征得相對方的同意后，在約定的時限內(nèi)，簽訂補充協(xié)議，注明變更事項.并明確規(guī)定了擅自變更合同的責任承擔方。六、解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應按仲裁法的有關(guān)規(guī)定寫明條款。 七、合同生效條款。合同生效時間；生效或失效條件;生效或失效期限；致使合同無

36、效的情況；無效的免責條款;當事人要求變更或撤銷合同的條件;合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進行返還. 八、合同中止、終止或解除條款.明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務；解除權(quán)的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產(chǎn)如何進行返還等.附：二手房買賣合同范本賣方:_（簡稱甲方) 身份證號碼:_ 買方：_（簡稱乙方) 身份證號碼：_ 根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行. 第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在_市_

37、區(qū)_擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第_號）。 第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣_元/平方米，總價：人民幣_元整(大寫：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 _元整,作為購房定金. 第三條 付款時間與辦法： 1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣_元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方. 2、甲乙雙方同意以

38、一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金）人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣_元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。第四條 甲方應于收到？曳餃罘靠鈧掌餩_天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_等費用結(jié)清。第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由_方承擔。第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約,應書面通知甲方，甲方應在_日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書

39、面通知乙方，并自違約之日起_日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方. 第七條 本合同主體1。甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人.2。乙方是_，代表人是_.第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)_ 公證處公證。第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、_ 公證處各一份。第十條 本合同發(fā)生爭議?慕餼齜絞劍涸諑腦脊討蟹惱椋嬌賞ü獺咚戲絞澆餼觥？br>第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力.第十二條 雙方約定的其他事項：出賣方（甲方)：_ 購買方(乙方)：_身份證號碼:

40、 _身份證號碼： _地址:_地址：_郵編：_ 郵編：_電話:_電話：_代理人(甲方)：_ 代理人(乙方）： _身份證號碼: _身份證號碼： _ 見 證 方: 鑒證機關(guān):地址：郵編： 電話？br法人代表：代表:經(jīng) 辦 人：日期：年月日 鑒證日期:_年_月_日yegou11111 發(fā)表于 二手房論壇 200912-04 12:53:50第一：確定買賣雙方資質(zhì)，是否可以貸款。一： 1:購房人年齡。（購房人年齡+貸款年限70年 55歲以上銀行就會比較慎重，未成年人不能貸款）2：房齡。房齡+貸款年限40年）3:購房人本身是否有未還款和信用卡逾期等銀行不良記錄。（若有記錄，具體要詢問銀行是否能批貸，每個銀

41、行情況不同)4:是否買房人已經(jīng)有過貸款，包括已經(jīng)還清的。（判定貸款套數(shù)，是以家庭為單位，家庭成員總的貸款次數(shù)，包括已還清的貸款）5：購房人是否有穩(wěn)定的工作,能否出示貸款所需要的收入證明，所在公司營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章，銀行工資卡流水賬單。(收入證明所開數(shù)額要大于月還款的二倍，若公司為國企或者跨國外企,則無需營業(yè)執(zhí)照副本,只需勞動合同,胸牌等）6：銀行面簽時，貸款方夫妻均需到場簽字，不能委托給他人辦理。二： 1：出售人單身需簽單身證明，離婚需提供離婚證原件或法院終審判決執(zhí)行書。結(jié)婚的話，需取得對方的同意。共有權(quán)人同意出售。2：房屋產(chǎn)權(quán)。央產(chǎn)房需上市，有央產(chǎn)房上市審批表。 經(jīng)濟適用房若是純商業(yè)

42、性質(zhì) 5年內(nèi)需買房為北京市戶口,并有經(jīng)濟適用房審批表，成交金額必須為房主購買此經(jīng)濟適用房的價格。3：若房屋銀行有抵押，需提前還款，解除抵押。4：買賣雙方為直系親屬關(guān)系,銀行不予批貸。5：房屋不能有產(chǎn)權(quán)糾紛。6：房主不方便可以委托給別人辦理各項手續(xù)，但需要手寫委托書然后公正,若房主在國外，需持手寫委托書到大使館進行公證.均需原件7：若產(chǎn)權(quán)人配偶去世，其房子若出售，需其子女簽署放棄繼承權(quán)聲明才可繼續(xù)交易。8：若房子內(nèi)有租戶，需租戶簽署放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明.住房套數(shù)具體可詢問銀行相關(guān)人員，若條件合適，可按照改善性住房走。第二：所需證件一： 買方提供材料1：身份證原件（借款人本人是外地戶口的還需提供暫住證原件）。2：戶口本原件。3：結(jié)婚證原件。以上材料夫妻雙方均需提供,如果