成都市商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議

1、在此公布本人已經(jīng)簽訂的成都市商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，希望能對(duì)購(gòu)房者有所幫助，希望更多的購(gòu)房者能夠維護(hù)自己的權(quán)益!- . u6 X- _9 H% I: Q5 i( A下面是簽合同前后的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)和幾點(diǎn)體會(huì)：) E& g- G# L3 t6 k一、簽合同前：3 I, 4 L9 K9 2 ( S: M* s（1）一定要查驗(yàn)開發(fā)商的“五證”：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工證是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一

2、定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。  K/ " ! x# t0 P$ 1 R2 |（2）不要輕易交定金?，F(xiàn)在樓市的潛規(guī)則是，在正式簽合同前要交數(shù)額不等的定金。一旦你在銷售人員的甜言密語(yǔ)下交了定金，你就被牢牢的勾上了。在交錢之前，你是上帝，比他媽、他爹都親；交錢之后，在你要簽正式合同時(shí)，你就成了龜孫子，幾乎所有的開發(fā)商都不會(huì)或不愿退還定金的，每年大一點(diǎn)的開發(fā)商吃掉的這筆錢至少有幾十萬(wàn)，所以不要輕易交這筆錢。你要防止意外情況的發(fā)生，比如按揭購(gòu)房的貸不了款怎么辦？交錢之后發(fā)現(xiàn)開發(fā)商或樓盤有問(wèn)題怎么辦？所以，如果非要交定金，建議：第一，將定金改為“訂金”（估計(jì)開發(fā)商不會(huì)輕易同

3、意）；第二，將定金數(shù)額降到最低，該交1萬(wàn)你說(shuō)身上只有1千，所以只交1千；第三，在交定金之后，迅速在規(guī)定時(shí)間內(nèi)去售樓部和銷售人員商量合同和附加協(xié)議條款問(wèn)題，并錄好音，以便作為意外情況發(fā)生時(shí)的證據(jù)（此招也是在交了定金后自己反悔，不想要房并要回定金的最好辦法）。, L9 v4 d  M  k) + I二、簽合同時(shí)：8 S$ r& 3 ' ' Q1 h8 ?（1）注意主合同和附加協(xié)議條款。所有內(nèi)容都是可以作補(bǔ)充、增加和修改的，都可以商量的，否則就不能稱其為合同，這在合同的說(shuō)明里說(shuō)得很清楚（見(jiàn)后）。但是現(xiàn)在樓市的潛規(guī)則是：開發(fā)商實(shí)現(xiàn)擬好一切

4、條款，只留個(gè)簽名的地方等你簽字，還鄭重告訴你“他們的合同對(duì)所有客戶都一樣，是政府統(tǒng)一制定的格式合同，不許作任何的補(bǔ)充、增加或修改”！盡管開發(fā)商會(huì)請(qǐng)法律顧問(wèn)字斟句酌地?cái)M好這種明顯帶有霸王條款的合同，但是購(gòu)房者為維護(hù)自己的利益，同樣可以提出自己的要求和建議的，也就是合同和補(bǔ)充協(xié)議可以補(bǔ)充、增加和修改的！我之前沒(méi)這個(gè)經(jīng)驗(yàn)，在成都交大萬(wàn)通的強(qiáng)勢(shì)下極不情愿的簽了合同！現(xiàn)在想起來(lái)只怪自己經(jīng)驗(yàn)不足，所以建議購(gòu)房者自己事先也準(zhǔn)備一份補(bǔ)充協(xié)議，以便對(duì)付像成都交大萬(wàn)通這樣的“樓霸霸”！這種“樓霸霸”的通常做法是，只要你一交定金，后面的所有一切你都得乖乖地聽(tīng)他的，否則你交的定金他是不會(huì)輕易退你的。有人說(shuō)，你那么傻，

5、還沒(méi)有簽正式合同，你對(duì)霸王條款不滿就把訂房的錢退回來(lái)噻！屁話，要是能退還叫他“樓霸霸”嗎？銷售人員會(huì)告訴你交了的錢是不能退的。有人說(shuō)，那就打官司叫他們退你交的那部分錢噻！廢話，他們?cè)缇妥骱昧藴?zhǔn)備，他們會(huì)想方設(shè)法讓你往他們布置好的口袋里鉆。銷售人員會(huì)告訴你，他們有十多個(gè)律師，打官司你敗訴的可能性為99%；縱使你打贏了，你最后得到的是什么？畢竟時(shí)間、精力你永遠(yuǎn)也是耗不起的，官司短則半年，長(zhǎng)則兩三年。我想大多數(shù)人在此情況下往往都是采取的相同的做法：算了，跟“樓霸霸”是斗不贏的，忍氣吞聲的把合同簽了算了！2 / 258 % W9 t# ! C9 1 u. j0 a（2）大多數(shù)購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)法律法規(guī)一知半

6、解，加上在售樓現(xiàn)場(chǎng)人多，合同內(nèi)容專業(yè)性較強(qiáng)，比較復(fù)雜，所以只有被動(dòng)的簽約，建議提出將正式要簽訂的合同及補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印帶回家慢慢看。! I! u/ Y8 , , M7 M8 $ k( （3）特別注意合同中有無(wú)抵押這一項(xiàng)，如有抵押則意味著你房產(chǎn)證辦理較困難，要么時(shí)間周期較長(zhǎng)，要么根本無(wú)法辦下來(lái)。我這份合同是在第四條中明確有抵押這一條（交大的樓盤都存在這個(gè)問(wèn)題），導(dǎo)致辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是1.5年，土地證4.5年，簡(jiǎn)直是笑話！( A8 ?  + K# C: F1 k（4）建議合同中特別注明“如出賣人發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，買受人有權(quán)要求無(wú)原則退房，出賣人應(yīng)全額退還買受人已交房款及利息，并按每日房

7、款總額的千分之一給予一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償”（處理意見(jiàn)可以自己事先擬定）。9 I/ J! ( q/ F. 6 N7 F（5）若是精裝房，則應(yīng)特別注明交房的詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)。像我這份成都交大萬(wàn)通綠嶺二期精裝房交房標(biāo)準(zhǔn)就太搞笑了，它對(duì)外宣稱其精裝房交房標(biāo)準(zhǔn)是按1200元/m2裝修的，但是沒(méi)有具體的品牌、型號(hào)、規(guī)格、價(jià)格、產(chǎn)地等的詳細(xì)說(shuō)明。裝修過(guò)房的人都知道，同一品牌型號(hào)不同，價(jià)格相差相當(dāng)大。更搞笑的是，這份合同的精裝房交房標(biāo)準(zhǔn)里面還用“同檔次品牌”來(lái)忽悠客戶，以為客戶都是白癡！這樣的精裝房你能買嗎？我已上當(dāng)，希望不能再有人上當(dāng)了！! x$ w  P  U+ u6 7 u

8、60; r# U8 t三、我能想到的就這幾點(diǎn)，在我這份成都交大萬(wàn)通開發(fā)商事先擬訂的他們自認(rèn)為滴水不漏的主合同和補(bǔ)充協(xié)議中，肯定還有不少是霸王條款，限于篇幅，只能點(diǎn)到為止，希望能對(duì)大家有所參考！有興趣的網(wǎng)友請(qǐng)繼續(xù)指出這份協(xié)議不利購(gòu)房者的地方，謝謝！2 / 25' % U9 ) ?+ * u: c(25.42 KB)封面.jpg2009-10-11 17:403 / 25(72.95 KB)說(shuō)明.jpg2009-10-11 17:404 / 25(65.25 KB)正文（部分主要內(nèi)容復(fù)?。?01.jpg2009-10-11 17:405 / 25(58.06 KB)正文（部分主要

9、內(nèi)容復(fù)?。?02.jpg2009-10-11 17:406 / 25(68.58 KB)正文（部分主要內(nèi)容復(fù)?。?03.jpg2009-10-11 17:407 / 25(60.7 KB)正文（部分主要內(nèi)容復(fù)?。?05.jpg2009-10-11 17:408 / 25(74.9 KB)正文（部分主要內(nèi)容復(fù)?。?09.jpg2009-10-11 17:409 / 25(71.52 KB)正文（部分主要內(nèi)容復(fù)?。?10.jpg2009-10-11 17:4010 / 25(76.55 KB)正文（部分主要內(nèi)容復(fù)?。?11.jpg2009-10-11 17:4011 / 25(58.14 KB)正

10、文（部分主要內(nèi)容復(fù)?。?12.jpg2009-10-11 17:40. T4 % V1 N8 M) x3 J( x1 $ 2 |/ g/   T9 n$ u+ E& i) m! ?& V  i- $ j12 / 255 L7 O  U(85.69 KB)正文（部分主要內(nèi)容復(fù)?。?14.jpg2009-10-11 17:4013 / 25(26.3 KB)封面.jpg2009-10-11 17:4014 / 25(81.11 KB)1.jpg2009-10-11 17:4015 / 25(106.72 KB)2.jpg2

11、009-10-11 17:4016 / 25(117.48 KB)4.jpg2009-10-11 17:4017 / 25(110.43 KB)5.jpg2009-10-11 17:4018 / 25(97.5 KB)6.jpg2009-10-11 17:4019 / 25(74.6 KB)7.jpg2009-10-11 17:4020 / 25(53.83 KB)8.jpg2009-10-11 17:40帖子4 精華1 金幣20  威望0  注冊(cè)時(shí)間2009-10-4 最后登錄2009-10-11 查看詳細(xì)資料引用 快速回復(fù) 高級(jí)回

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