工程包干合同

1、.裝修施工合同合同編號 :發(fā)包人：承包人：依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、及相關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本工程具體情況，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方協(xié)商一致，訂立本合同。1、 工程概況工程名稱：工程地點：2、承包范圍及承包方式2.1 承包范圍：工程包含標的內(nèi)所有水電路改造（電箱及空開、照明、插座、電氣設(shè)備用電及線路接駁、給水、下水管道制作）；輕質(zhì)隔墻制作、墻面涂刷、前廳新風系統(tǒng)、廚房排煙系統(tǒng)、風扇安裝、門扇制作安裝；防水工程；石材鋪貼；吊頂工程；2.2 承包方式為大包干：即包工、包料、包安全、包工期、包施工現(xiàn)場及運輸通道的環(huán)境衛(wèi)生，工程造價一次性包干、包死。3、合同價款合

2、同價款：（小寫）人民幣：￥（大寫）人民幣：3.1 合同價款由包發(fā)人和承包人依據(jù)中標通知書的中標價或雙方協(xié)商的造價進行約定。承包人承諾合同價款不低于其成本價。3.2 合同價款是指發(fā)包人支付承包人按照合同約定完成承包人承包范圍內(nèi)的全部工程和質(zhì)量保修責任的款項。3.3 承包人承諾在簽訂本合同前對本工程的全部招標文件、設(shè)計圖紙、技術(shù)要求及說明、質(zhì)量要求、合同文件、現(xiàn)成條件及周圍環(huán)境、承建風險、現(xiàn)場管理要求等已詳細研究并完全明;.了，在合同價款中已予以充分考慮。3.4 合同價款（總價或單價）中已包括了承包人為完成承建和質(zhì)量保修責任的人員、材料、機械、運輸包裝、 施工技術(shù)及措施、管理、臨時設(shè)施、 臨時道路

3、的修建安裝、安全文明施工、水電費等可能發(fā)生的一切費用以及利潤等。承包人承諾如有錯漏，概由承包人負責。3.5 除合同另有約定外，按照國家現(xiàn)行稅法和有關(guān)部門現(xiàn)行規(guī)定，承包人需繳納一切稅金和費用，均已包含在合同價款中。3.6 合同價款確定方式為固定總價方式，任何一方不得擅自改變，除按本合同約定辦理的工程變更或按合同約定辦理的有效現(xiàn)場簽證外，結(jié)算時一律不予調(diào)整。3.7 合同圖紙間存在矛盾或表述不清，發(fā)包人應作出必要的澄清，但此澄清不作為工程變更。3.8 合同價款已充分考慮了合同執(zhí)行期間任何人工、材料、設(shè)備、機械價格的漲跌的可能和相關(guān)因素，承包人承諾該市場風險完全由其承擔。4、 質(zhì)量本工程驗收標準為：G

4、B50210-2001 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范標準執(zhí)行，工程質(zhì)量要求達到標準。5、 工期5.1 開工日期：，竣工日期：(含節(jié)假日在內(nèi))，合同工期總?cè)諝v天數(shù)天（法定節(jié)假日、雨雪天均包含在內(nèi)）。5.2 如遇到以下情況者，承包人提出工期順延的簽證要求，經(jīng)監(jiān)理工程師初步審查、發(fā)包人代表確認后，工期相應順延：（ 1）發(fā)包人同意調(diào)整工期的設(shè)計變更和工程量增加；（ 2）發(fā)包人書面同意的工期順延的其它情況。以上簽證項目， 承包人必須在事件發(fā)生后三天內(nèi)辦理簽證手續(xù)，即承包人在事件發(fā)生后三天內(nèi)提出工期順延的書面簽證要求，否則，監(jiān)理工程師不進行初步審查、發(fā)包人代表不予確認，即不予辦理工期順延簽證。6、發(fā)包人責

5、任6.1 有權(quán)審核承包人編制的工程總進度計劃、工程進度月（季）報表。6.2 發(fā)包人或其委托的監(jiān)理單位負責現(xiàn)場的配合管理和協(xié)調(diào)工作、有權(quán)監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、;.隱蔽工程的驗收，負責設(shè)計問題的處理和工程變更的簽認。6.3 及時組織竣工驗收，辦理竣工、接受移交等手續(xù)。6.4 按合同約定時間向承包人支付工程進度款，及時辦理工程結(jié)算和結(jié)算款的支付。6.5 其他：7、 承包人責任7.1 承包人負責辦理施工用水、用電手續(xù)并承擔相應的費用，發(fā)包人給予協(xié)助。7.2 按招標書或甲方要求、圖紙、施工組織設(shè)計和國家現(xiàn)行的施工及技術(shù)驗收規(guī)范進行施工做好自檢工作，確保合同工期。7.3 做好施工原始記錄，隱蔽工程記錄，匯集施

6、工技術(shù)資料作交工文件附件移交發(fā)包人。7.4 按照施工安全規(guī)范，采取預防事故措施，確保施工安全和第三方的安全。因承包人原因發(fā)生的安全事故，均由承包人負責，并立即書面報告發(fā)包人或主管單位備案。承包人不得損壞 場地內(nèi)或場地臨近的各種管線和構(gòu)筑物， 若有任何損壞， 須立即通知發(fā)包人及有關(guān)單位，并由 承包人負責損失及修復費用。7.5 根據(jù)政府主管部門有關(guān)文明施工的要求，做好施工組織管理，保證施工現(xiàn)場清潔，道路暢通、 器材堆放整齊，并即時清除垃圾和不用的臨時設(shè)施。工程竣工后及時清理現(xiàn)場， 包括清除施工過程中產(chǎn)生的余土及其它堆積物，拆除生產(chǎn)和生活的臨時設(shè)施，做到工完場清。7.6 由承包人自身原因造成的停工、

7、返工、材料、物件的倒運、機械二次進場等損失，應由承包人自行負擔。7.7 所有運抵現(xiàn)場的材料被視為發(fā)包人財產(chǎn)，沒有發(fā)包人批準不可遷離現(xiàn)場。承包人須對現(xiàn)場所有的材料、設(shè)備、器械等進行保護。7.8 承包人必須嚴格遵守發(fā)包人制定的現(xiàn)場管理規(guī)定。7.9 承包人不得將本工程轉(zhuǎn)包；未經(jīng)發(fā)包人同意， 承包人不得將本工程的任何部分工程分包。7.10 其它：8、工程質(zhì)量檢查驗收8.1 施工中承包人根據(jù)發(fā)包人要求應提供關(guān)于工程質(zhì)量的技術(shù)資料，如材料出廠合格證、試驗報告等的復印件，材料代用必須經(jīng)過設(shè)計院和發(fā)包人的審核同意并簽證。8.2 承包人必須健全質(zhì)量檢查制度，配備現(xiàn)場專職質(zhì)量檢查員、安全檢查員，建立完善的自檢制度

8、，做好自檢記錄，接受發(fā)包人、監(jiān)理單位和主管部門的檢查督促，確保工程質(zhì)量。;.8.3 凡隱蔽工程， 經(jīng)承包人自檢后， 應填制確切的隱蔽記錄，并提前 2 天通知監(jiān)理單位檢查，經(jīng)檢查合格并符合設(shè)計要求，簽字認可后方能進行下一工序的施工。未經(jīng)驗收的隱蔽工程，承包人不得自行隱蔽。8.4 如對已隱蔽工程的復查結(jié)果不符合設(shè)計要求或質(zhì)量不合格的，復查費由承包人承擔。若復查結(jié)果符合設(shè)計要求，質(zhì)量合格的，復查費由發(fā)包人承擔，因此造成的工期損失，由責任方負責。8.5 施工質(zhì)量不符合設(shè)計要求，質(zhì)量不合格者，必須返工。由于施工質(zhì)量原因給本工程造成永久性缺陷， 應視缺陷嚴重程度向發(fā)包人支付違約金。返工的費用由承包人負擔，

9、本合同約定的工期不予順延。9、設(shè)計變更9.1 設(shè)計變更是指合同簽署后，工程在設(shè)計（包括品質(zhì)和數(shù)量）上的改變。設(shè)計變更必須以經(jīng)發(fā)包人確認的設(shè)計單位書面通知為準。9.2 發(fā)包人如需進行工程變更，應以書面形式通知承包人。承包人接到書面通知后，必須按照變更通知的內(nèi)容和要求實施工程變更。工程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計有錯誤或嚴重不合理的，承包人應書面通知發(fā)包人，由發(fā)包人在10 天內(nèi)與設(shè)計單位商定，提出修改或變更設(shè)計文件，承包人方可繼續(xù)施工。9.3 施工中承包人不得對原工程設(shè)計進行變更。因承包人擅自變更設(shè)計發(fā)生的費用和由此導致發(fā)包人的損失，由承包人承擔，延誤的工期不予順延。9.4設(shè)計變更通知單 （格式由發(fā)包人提供）須同時

10、具備下列條件方對發(fā)包人和承包人具有約束力，否則，不能作為結(jié)算或工期順延等的依據(jù)。（ 1）設(shè)計變更通知單 應附有設(shè)計單位的變更通知單， 該通知單上蓋有工程設(shè)計出圖專用章，且經(jīng)設(shè)計單位專業(yè)負責人和校對人簽字并蓋章；（ 2）設(shè)計變更通知單上有發(fā)包人專業(yè)工程師、成本工程師、發(fā)包人代表簽字；（ 3）設(shè)計變更通知單由總監(jiān)理工程師簽發(fā)；（ 4）設(shè)計變更通知單必須附原圖和設(shè)計變更圖。（ 5）設(shè)計變更通知單 如不能準確反映工程量， 必須采用現(xiàn)場簽證單的形式進行計量，方可作為工程價款調(diào)整的依據(jù)。9.5工程現(xiàn)場簽證單 （格式由發(fā)包人提供）須同時具備下列條件方對發(fā)包人和承包人具有約束力，否則，不能作為結(jié)算或工期順延等

11、的依據(jù)。;.（ 1）工程現(xiàn)場簽證單上有承包人項目負責人、監(jiān)理工程師簽字并蓋章；（ 2）工程現(xiàn)場簽證單上有發(fā)包人專業(yè)工程師、成本工程師、發(fā)包人代表的簽字；（ 3）工程現(xiàn)場簽證單須列明具體工程量，必要時附計算算式。9.6工程聯(lián)系單只作發(fā)包人和承包人雙方聯(lián)系的用途，不作為計價依據(jù)，如承包人認為應計價的，承包人須申請辦理設(shè)計變更或現(xiàn)場簽證手續(xù)。9.7 合同履行中發(fā)包人要求的其他變更，由發(fā)包人和承包人協(xié)商解決。10、變更價款的確定10.1 本條款只適用引起工程造價調(diào)整的工程變更，因工程變更對合同價款的調(diào)整按下列方式進行：（ 1）合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格（含下浮率）變更工程價款；（

12、 2）合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格（含下浮率）變更工程價款；（ 3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，按以下約定的計價規(guī)則（含下浮率）進行計算（套用定額、費率、材料價格、下浮率）。10.2 在工程變更實施完工后7 天內(nèi)，承包人須向監(jiān)理單位和承包人提出現(xiàn)場計量要求，對涉及變更部分的現(xiàn)狀、已完成的工程量等做出準確說明，經(jīng)監(jiān)理單位和發(fā)包人核實并按工程調(diào)整造價審核單 （格式由發(fā)包人提供）批準后確定變更工程價款。如涉及到隱蔽工程或拆除工程，應在隱蔽前或拆除前通知監(jiān)理單位和發(fā)包人進行現(xiàn)場計量。10.3 在工程變更實施完工后7 天內(nèi)，承包人未向監(jiān)理單位和發(fā)包人提出現(xiàn)場計量要求，視為變

13、更不涉及合同價款增加。但對于因變更涉及合同價款減少的，發(fā)包人有權(quán)在竣工結(jié)算前或竣工結(jié)算時調(diào)減。10.4 在工程變更實施完工后14 天內(nèi)，承包人須向監(jiān)理單位和發(fā)包人提出變更工程價款的報告，按工程調(diào)整造價審核單（格式由發(fā)包人提供）要求批準后確定的變更工程價款作為竣工結(jié)算依據(jù)。10.5 承包人不得以變更價款沒得到發(fā)包人審批為由拒絕按后續(xù)變更指示實施，不得以未能接受發(fā)包人確定的變更工程價款為理由拒絕實施后續(xù)工程變更或不完全實施后續(xù)工程變更。承包人與發(fā)包人就變更工程價款協(xié)商不成時，承包人應按發(fā)包人要求先實施工程變更，然后按合同關(guān)于爭議的約定處理。10.6 因承包人自身原因?qū)е碌墓こ套兏邪藷o權(quán)要求追

14、加合同價款。;.11、 工程款的支付11.1進場施工，甲方應付給乙方工程備料款。11.2工程進度到天后（工程進度過半） ，甲方再付給乙方進度款。11.3工程竣工驗收合格后，甲方應在14 天內(nèi)付給乙方進度款。11.4工程竣工驗收合格后，甲方應在天內(nèi)一次性付清余款。12、工程驗收12.1 承包人必須按本合同第5 條約定或發(fā)包人批準順延的日期竣工并通過驗收。12.2 承包人在竣工前7 天內(nèi)，書面通知發(fā)包人作預驗收檢查，發(fā)包人應及時配合。12.3 工程竣工時， 承包人向發(fā)包人提交全部施工原始記錄資料，竣工圖四套及報告兩套，發(fā)包人在收到承包人提交的竣工報告后應及時組織驗收。12.4 驗收檢查工程有較大整

15、改時，以整改合格后的日期為竣工日期，承包人不得因工程經(jīng)濟糾紛而拒絕交付使用。12.5工程完工未驗收，發(fā)包人擅自提前使用，由此發(fā)生的質(zhì)量、安全問題， 由發(fā)包人承擔責任。并以發(fā)包人開始使用日期為竣工日期，工程未完工，發(fā)包人如需提前使用，承包人應積極配合， 發(fā)包人提前使用日期并不作為竣工日期，但不應影響承包人正常施工， 否則工期相應順延。12.6工程竣工驗收合格后 7 天內(nèi)，承包人向發(fā)包人移交完畢。如承包人不能按時交付， 應按逾期竣工處理。12.7承包人的生產(chǎn)、 生活臨時設(shè)施， 應在通過竣工驗收日期起5 天內(nèi)全部撤離， 并做到工完場清。如工完不清場，每日收取地租為工程結(jié)算價款的1%，由發(fā)包人在余留工

16、程款中扣回，且工程不能計作已竣工，實際竣工日期以經(jīng)驗收合格后清場完畢之日起計。13、竣工結(jié)算13.1 竣工結(jié)算是指對合同內(nèi)涉及的工程造價所有內(nèi)容的結(jié)算，包括工程價款、獎勵和違約、質(zhì)量、安全、工期等內(nèi)容。凡是與造價有關(guān)的約定應納入結(jié)算范圍。13.2 工程竣工驗收合格后7天內(nèi)，承包向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，承包人和發(fā)包人按照合同約定的合同價款及條款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容，進行工程竣工結(jié)算。按合同約定結(jié)算，如竣工結(jié)算造價超出合同價款%的，則超出部分的工程變更下浮率需比投標下浮率高，具體由雙方在竣工結(jié)算時商談。;.13.3 工程竣工驗收合格后28 天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報

17、告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進行或工程竣工結(jié)算價款不能及時支付，由承包人負責。 承包人若不按時申報結(jié)算資料，則發(fā)包人可自行進行結(jié)算。14、 質(zhì)量保修14.1 保修期限：2 年，自工程竣工驗收合格之日起算。14.2 保修責任范圍;除發(fā)包人使用過程中人為損壞、第三方故意或非故意損壞、不可抗力損壞外， 凡屬質(zhì)量問題及驗收合格后移交前承包人保管不力造成工程范圍各部位、部件、整體或單體的損壞、脫落、變質(zhì)、丟失、開裂等，均屬承包人保修責任范圍。14.3 保修內(nèi)容：合同價款包含的工程項目、設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證、業(yè)主聯(lián)系單、雙方或多方會議紀要約定的全部內(nèi)容。14.4 保修費用： 工程保修金為計算

18、工程總價的%，若發(fā)生的累積保修費用超過保修金總額，超過部分仍由承包人支付。14.5 在保修期內(nèi)，發(fā)現(xiàn)有施工質(zhì)量問題，應在接到通知后24 小時內(nèi)組織人力、物理免費返修。屬設(shè)計或發(fā)包人人為使用造成的，其返工修理費由設(shè)計單位或發(fā)包人負責。若承包人在保修時限內(nèi)沒能按要求完成保修工作，則發(fā)包人有權(quán)另行安排其他承包人進行維修，費用由承包人支付，費用為經(jīng)發(fā)包人審定的維修費用的1.5 倍（從承包人的工程保修款中扣除） 。15、 違約15.1 承包人必須按照合同約定的竣工日期或發(fā)包人確認同意順延的工期竣工。工期每拖延一天，須向發(fā)包人支付合同價款 5的違約金，違約金金額上不封頂，發(fā)包人損失大于違約金的，承包人還應

19、賠償損失與違金差額部分。15.2 承包人未按設(shè)計及規(guī)范要求施工， 發(fā)包人有權(quán)制止， 直至通知其停工整頓。 由此造成的工期延誤及經(jīng)濟損失， 均有承包人負責。 工程質(zhì)量達不到合格標準， 應無條件返工至全部合格，且須向發(fā)包人支付合同價款2%的違約金。15.3 由于承包人違約造成發(fā)包人單方面解除合同，承包人須支付由于解除合同而發(fā)生的額外費用，包括因此聘請其他承包人完成工程而導致的額外費用。15.4 承包人擅自將本工程轉(zhuǎn)包或未經(jīng)發(fā)包人同意而將某項工程分包的，須向發(fā)包人支付本合同總價款%的違約金，且發(fā)包人有權(quán)單方面解除本合同。15.5 由于承包人責任造成發(fā)包人設(shè)備、材料等的丟失或損壞，承包人照價賠償，由此

20、造成的;.工期延誤不予順延。15.6 除上述約定外， 因一方不按合同約定履行合同，造成對方經(jīng)濟損失的，概由違約方承擔違約賠償責任。16、不可抗力16.1 不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物墜落或其他非發(fā)包人、承包人責任造成的爆炸、臺風、地震、火災等。不可抗力事件發(fā)生后，承包人應立即通知發(fā)包人及監(jiān)理單位，并迅速采取措施， 盡力減少損失， 發(fā)包人應協(xié)助承包人采取措施，發(fā)包人及監(jiān)理單位認為應當暫停施工的，承包人應暫停施工。16.2 因合同一方延遲履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除延遲履約方的相應責任。17、 索賠17.1 當一方向另一方提出索賠時，要有合理的索賠理由，且有其要求索賠的事件發(fā)生時的有效證據(jù)資料及相關(guān)說明。提出索賠要求的一方應保持用以證明索賠可能需要的有效證據(jù)資料，提出索賠要求一方應允許另一方查閱并核實所有資料。17.2 發(fā)包人未能按合同約定履行義務，給承包人造成經(jīng)濟損失時，承包人應在索賠事件發(fā)生后 28 天內(nèi)，向發(fā)包人提出索賠意向通知及索賠報告等有關(guān)資料，逾期不提出的，視為放棄索賠。18、保險承包人必須為職工繳納社會保險，負責辦理承包人在現(xiàn)場人員的生命財產(chǎn)、現(xiàn)場各