深圳市房屋租賃合同書(住宅)完

1、合同登記 ( 備案 ) 號:深圳市房屋租賃合同書（住 宅）深圳市房屋租賃管理辦公室制房屋租賃合同登記( 備案 ) 須知一、辦理房屋租賃合同登記( 備案 ) 需提交的資料 ：(一) 房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)( 使用權(quán) ) 的其他有效證件 ( 提供原件并留復(fù)印件 )(二) 出租人、承租人身份證明或者法律資格證明，包括：1 、單位機(jī)構(gòu)設(shè)立文件或營業(yè)執(zhí)照( 提供原件并留復(fù)印件 ) 。法定代表人證明書原件。2 、個人身份證或其他有效身份證明( 提供原件并留復(fù)印件 ) 。( 三) 房屋委托他人代管的須提供授權(quán)委托書、 代管人身份證明； 委托他人代為出租或者承租房屋的， 受委托人應(yīng)提供授權(quán)委托書及本人身

2、份證明。( 四) 共有房屋出租的，須提供所有共有人同意出租證明和授權(quán)委托書。( 五)出租房屋用途為住宅的，須提供出租人與當(dāng)?shù)赜嬌块T簽訂的出租屋流動人口綜合管理責(zé)任書；出租房屋用途為住宅且承租人為育齡婦女 (20 至 49 歲) 的，還須提供經(jīng)現(xiàn)居住地鎮(zhèn)( 街道 ) 計生部門查驗合格的流動人口婚育證明。（均提供原件留復(fù)印件）。( 六) 房屋租賃合同。以上（三）、（四）所提到的授權(quán)委托書均收取原件，境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證或認(rèn)證。二、關(guān)于房屋租賃合同備案的說明：根據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例第六條、第七條第二款的規(guī)定，出租房屋不能按照條例規(guī)定登記的，當(dāng)事人應(yīng)持出租房屋的有關(guān)資料及當(dāng)事人身

3、份證明，到區(qū)主管機(jī)關(guān)辦理備案。房屋租賃合同（住宅）出租方 (甲方 )：通信地址：郵編：聯(lián)系電話：營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：委托代理人：通信地址：郵編：聯(lián)系電話：營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：承租方 (乙方 )：通信地址：郵編：聯(lián)系電話：營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：委托代理人：通信地址：郵編：聯(lián)系電話：營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：根據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例及其實施細(xì)則、深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃安全責(zé)任的決定的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條甲方將位于深圳市區(qū)，房屋（間）編碼為的房屋 (以下簡稱出租房屋 )出租給乙方作住宅使用。該建筑物共層。產(chǎn)權(quán)人或合法使用人為，房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明

4、其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件為。出租房屋為（套、間），建筑面積共計平方米。第二條乙方租用出租房屋的期限自年月日至年月日止。甲方應(yīng)于年月日前將出租房屋交付乙方。甲方延遲交付出租房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金額為每一延遲日人民幣元（大寫元）。第三條出租房屋月租金總額人民幣元 (大寫：元)。乙方應(yīng)于每月日（每季度第個月日）前向甲方交付租金。 乙方拖欠租金超過個月的，甲方可解除本合同。第四條乙方同意，在甲方交付出租房屋時向甲方支付（不超過三個月）個月租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣元(大寫：元)。甲方收取租賃保證金，須向乙方開具收據(jù)。甲方向乙方返還租賃保證金的條件：1、2、3、返還租賃保證金的方式及時間：。

5、甲方不予返還租賃保證金的情形：1、2、3、本合同約定的各項條款， 甲乙雙方均須自覺履行， 如有一方違約，按法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第五條租賃期間，甲方負(fù)責(zé)支付房屋租賃涉及的稅款、出租房屋所用土地的使用費(fèi)、房屋租賃管理費(fèi)、費(fèi)；乙方負(fù)責(zé)支付出房屋的水電費(fèi)、 衛(wèi)生費(fèi)、房屋 (大廈 )物業(yè)管理費(fèi)、費(fèi)等因使用房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用。第六條乙方不得擅自改變出租房屋的用途，乙方將出租房屋用于居住以外的用途，甲方可解除本合同。第七條甲方應(yīng)保證房屋及其內(nèi)部設(shè)施的安全及其正常使用。出租房屋及其內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方應(yīng)及時通知甲方并采取有效措施；甲方應(yīng)于接到乙方通知后日內(nèi)進(jìn)行維修。乙方無法

6、通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時間內(nèi)履行維修義務(wù)的， 乙方可代為維修， 維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第八條 乙方應(yīng)正常、 合理使用出租房屋及其附屬的設(shè)施。 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用， 出租房屋或附屬的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時維修或賠償。第九條 未經(jīng)甲方書面同意， 乙方不得將出租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租與他人。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的， 轉(zhuǎn)租終止期不得超過原乙方的租賃期限，乙方并保證其受轉(zhuǎn)租人不得將轉(zhuǎn)租房屋再行轉(zhuǎn)租。乙方擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本合同。第十條 租賃期內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)全面履行本合同所定的各項義務(wù)，不得無故解除合同。 單方依合同約定或依法律規(guī)定合法解除本合同的可以申請單方解除合同登

7、記 (備案 )。第十一條本合同期滿終止 （或因其它原因?qū)е卤竞贤K止）后，乙方應(yīng)于終止后日內(nèi)遷離出租房屋。乙方逾期不遷離或不返還出租房屋，在逾期期間應(yīng)加倍向出租人支付租金， 如不在此房屋內(nèi)居住的，甲方有權(quán)收回房屋，并向人民法院提起訴訟。第十二條 甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛， 應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可提請本合同登記（備案）機(jī)構(gòu)調(diào)解或：向深圳市仲裁委員會申請仲裁；向租賃房屋所在地人民法院起訴。（上述兩種方式雙方應(yīng)共同選一種，并在里打“”）。第十三條 甲乙雙方約定以下通信地址為雙方通知或文件的送達(dá)地址：甲方送達(dá)地址：乙方送達(dá)地址：如上述地址未約定的，以雙方當(dāng)事人簽署合同的通信地址作為送

8、達(dá)地址。送達(dá)地址未經(jīng)書面變更通知， 一直有效。一方給另一方的通知或文件按送達(dá)地址郵寄視為送達(dá)。 如按上述地址郵寄文件被郵政部門退回的，退回之日視為送達(dá)之日。第十四條 甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽訂深圳市房屋租賃安全管理責(zé)任書。第十五條 附頁內(nèi)容是本合同的一部分，經(jīng)雙方簽章后生效。租賃期間，甲、乙雙方可就本合同未盡事宜，另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議須在簽訂后10 日內(nèi)到原合同登記（備案）機(jī)關(guān)登記（備案）。本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，合同登記機(jī)關(guān)執(zhí)份。本合同自簽訂之日起生效。甲方 (簽章 )：乙方 (簽章 )：法定代表人：法定代表人：聯(lián)系電話：銀行帳號：委托代理人年(簽章 )：月日聯(lián)系電話：銀行帳號：委

9、托代理人年(簽章)：月日登記或備案人 (簽章 )：合同登記 (備案 )機(jī)關(guān)(簽章 )：年月日(附頁 )特別提示1 、簽訂合同之前，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同，經(jīng)雙方協(xié)商可對合同條款的內(nèi)容作增刪、 選擇、補(bǔ)充、填充、修改。合同簽訂后，未被修改的內(nèi)容及當(dāng)事人填寫的內(nèi)容 (經(jīng)當(dāng)事人雙方簽字或蓋章確認(rèn) )視為本合同約定內(nèi)容。本合同中的選擇、補(bǔ)充、填充、修改內(nèi)容以手寫項的效力優(yōu)先。2 、在簽訂合同前，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其擁有房地產(chǎn)權(quán)的其他有效證件以及能證明出租人身份或者法律資格的證明。 房屋委托他人代管的還需提供授權(quán)委托書；共有房屋出租的，須提供所有共有人同意出租證明和授權(quán)委托

10、書； 承租人應(yīng)當(dāng)向出租人出示承租人身份證明或者法律資格證明。3 、當(dāng)事人簽訂、履行合同均應(yīng)依法進(jìn)行，不得違反法律有關(guān)程序規(guī)定或從事違法行為。4 、本合同一經(jīng)簽訂，對雙方當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人須按照雙方約定履行自己的義務(wù)， 非經(jīng)法定或約定不得擅自變更或解除合同。5 、合同中由當(dāng)事人自行填寫的內(nèi)容，均應(yīng)當(dāng)使用碳素墨水或藍(lán)黑墨水，用毛筆、鋼筆、簽字筆填寫并簽字或蓋章確認(rèn)。6 、本合同文本部分條款中有空白處 (以下劃線標(biāo)出 )，可供當(dāng)事人約定；還有部分條款可供當(dāng)事人選擇 (以口標(biāo)出 )。7 、簽訂本合同后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時共同到房屋租賃管理主管部門辦理登記或備案。8 、租賃雙方當(dāng)事人可根據(jù)實際

11、需要決定本合同原件的份數(shù)并在簽訂合同時認(rèn)真核對， 確保各份合同相互之間內(nèi)容一致； 在任何情況下，雙方當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)各自持有至少一份合同原件。9 、本合同內(nèi)容發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的，當(dāng)事人應(yīng)及時到原登記機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。10 、雙方當(dāng)事人可就租賃期滿、解除合同后如何處置出租房屋內(nèi)留置物品進(jìn)行協(xié)商，在附頁中約定。深圳市房屋租賃安全管理責(zé)任書深圳市流動人口和出租屋綜合管理辦公室印制為貫徹執(zhí)行深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃安全責(zé)任的決定，進(jìn)一步明確房屋租賃安全責(zé)任，加強(qiáng)出租房屋安全管理，保障人民群眾生命財產(chǎn)安全，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，特制定本責(zé)任書：一、本市行政區(qū)域內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營

12、性用房 （包括各類商品市場及其檔位、 柜臺）、辦公用房、住宅及其他房屋的出租人和承租人為出租屋安全責(zé)任人。二、出租人出租房屋應(yīng)當(dāng)有房屋權(quán)屬證明或者市政府規(guī)定的其他證明文件。委托他人出租的，業(yè)主 應(yīng)當(dāng)與受托人簽訂書面委托協(xié)議，約定各自的安全責(zé)任。房屋轉(zhuǎn)租人、其他有實際出租行為的人和房屋出借人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)出租人安全責(zé)任。三、出租人應(yīng)當(dāng)保證用于出租的建筑物及其出入口、通道、消防、燃?xì)狻㈦娏υO(shè)施等應(yīng)符合有關(guān)法律、 法規(guī)的規(guī)定以及有關(guān)行政部門規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)。 法律、法規(guī)規(guī)定需取得相關(guān)許可證或者批準(zhǔn)文件才允許出租的，出租人應(yīng)當(dāng)取得。四、承租人利用出租房屋進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動的， 出租人應(yīng)當(dāng)要求其在開業(yè)前出示已辦理

13、消防手續(xù)的相關(guān)證明及工商業(yè)營業(yè)執(zhí)照或者開業(yè)許可證書。五、出租人應(yīng)當(dāng)每季度不少于一次對出租房屋的安全使用情況和使用性質(zhì)進(jìn)行查看并做好書面記錄，承租人予以配合并簽字；因客觀原因不能親自查看的，應(yīng)當(dāng)委托他人查看。六、出租人查看發(fā)現(xiàn)出租房屋存在安全隱患和承租人擅自改變房屋使用性質(zhì)的情況，應(yīng)當(dāng)向出租屋綜合管理機(jī)構(gòu)或者其他有關(guān)行政部門報告。七、承租人應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定和房屋租賃合同的約定，安全合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)； 承租人發(fā)現(xiàn)出租房屋存在安全隱患的，應(yīng)當(dāng)立即通知出租人， 并同時報告出租屋綜合管理機(jī)構(gòu)或者其他有關(guān)行政部門。八、承租人不得擅自改變出租屋使用功能，利用出租屋從事旅館業(yè)、餐飲、娛樂、網(wǎng)吧、作坊等經(jīng)營性活動必須符合有關(guān)規(guī)定；禁止利用出租屋從事賭博、吸毒販毒、賣淫嫖娼、制黃販黃、偽造證件、承印非法出版物、制造銷售假冒偽劣商品、 窩藏犯罪人員、 窩藏和銷售贓物等違法犯罪行為；禁止利用出租屋從事傳銷或者變相傳銷、 無照經(jīng)營、無證開辦診所、非法行醫(yī)和非法從事再生資源回收等違法活動；禁止利用出租屋從事無證職介、婚介