格林豪泰房屋租賃合同

1、房屋租賃合同出租方甲方：承租方乙方：物業(yè)地址：簽訂日期: 附件：附件一：出租房屋情況附件二：租賃期限及裝修期附件三：租金及交付方式附件四：配套設(shè)施附件五：其他責(zé)任附件六：物業(yè)的使用及維修附件七：房屋返還時(shí)的狀態(tài)附件八：轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換附件九：解除本合同的條件附件十：違約責(zé)任附件十一：該物業(yè)房屋建筑平面圖附件十二：土地面積及位置圖附件十三：該物業(yè)其他建筑物、附著物及附屬設(shè)施清單及說明附件十四：該物業(yè)完整的結(jié)構(gòu)和承重檢測報(bào)告附件十五：房屋頂售證和土地使用權(quán)證書等復(fù)印件附件十六：該物業(yè)改建設(shè)計(jì)以及工程施工審批和報(bào)建手續(xù)所必需的設(shè)計(jì)圖紙及其它工程技術(shù) 資料附件十七：甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件房屋租賃合同

2、出租方甲方： 承租方乙方：根據(jù)?中華人民共和國合同法?以及該物業(yè)所在地有關(guān)房屋租賃的法律法規(guī),甲、 乙雙方在平等、自愿、公平和老實(shí)信用的根底上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方承租甲方有全依法出租的房屋事宜,訂立本合同. 第一條物業(yè)地址： 第二條出租房屋情況：詳見附件一: 第三條 租賃期限及交付日期：該物業(yè)租賃期限共計(jì) 一年,從裝修期滿之日起算：甲乙雙 方約定該物業(yè)的交付日為 第四條 裝修期：詳見 附件二: 第五條租金及交付方式：詳見附件三: 第六條 租賃用途：甲方承諾該物業(yè)可用于酒店經(jīng)營及酒店相關(guān)工程經(jīng)營.否那么由甲方辦理相關(guān)政府許可,保證該物業(yè)可以用于上述用途.第七條 配套設(shè)施：詳見 附件四: 第八條

3、其他責(zé)任：詳見 附件五: 第九條物業(yè)的使用和維修：詳見附件六: 第十條 房屋返還的狀態(tài)：詳見 附件七: 第十一條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換：詳見 附件八: 第十二條解除合同的條件：詳見 附件九:第十三條違約責(zé)任：詳見附件十:第十四條其他條款1 .甲、乙雙方約定本合同簽署后的30日內(nèi),應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中央辦理登記備案手續(xù),領(lǐng)取房屋租賃登記備案證實(shí)并交乙方保管：本合同經(jīng)登記備案后,凡變更、終止本合同的,由甲方負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的15日內(nèi),向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更終止登記備案手續(xù).如甲方未能辦理上述登記事宜,乙方有權(quán)進(jìn)行登記, 所需費(fèi)用由甲方承擔(dān).因甲方?jīng)]有履行備案登記的手

4、續(xù)而造成不能對抗第三人的全部責(zé)任和損失 由甲方承擔(dān).2 .任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)出本協(xié)議規(guī)定的任何通知應(yīng)以郵寄、快遞、 等書面形式發(fā)出,如 以 形式進(jìn)行,那么以 接受人確認(rèn)接到 時(shí)為已送.任一方如變更協(xié)議載明的聯(lián)系方式和通訊地址,須在變更后2日內(nèi)通知另一方, 任一方將通知送達(dá) 后,即視為對方已經(jīng)收到此通知, 如下所列：3 . 和聯(lián)系人： 甲方聯(lián)系人： ： ： ： ： ：4 .根據(jù)中華人民共和國?反不正當(dāng)競爭法?第八條,?刑法?第一百六十三條,第一百六十四條,等有關(guān)法律規(guī)定,甲方不得向乙方業(yè)務(wù)人員、其他與此工程有關(guān)的人員、以及乙方任 何人員包括乙方人員的親屬等 提供任何形式的直接和間接的賄賂或發(fā)生任何

5、不正當(dāng)交易, 如行賄、索賄、提供回扣、娛樂、消遣或餐飲.一經(jīng)發(fā)現(xiàn),即視為甲方的重大違約,并且甲 方應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切法律責(zé)任.乙方有權(quán)視情節(jié)輕重對甲方進(jìn)行處分,該處分包括但不限于單方面立即解除合同、拒絕支付合同款項(xiàng)、損失賠償.5 .本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款.該等補(bǔ)充條款及本合同附 件均為本合同不可分割的一局部.6 .甲乙雙方在簽署本合同時(shí),對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白,并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格 執(zhí)行.如一方違反本合同,另一方有權(quán)按本合同規(guī)定警醒索賠.第十五條 甲乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛,應(yīng)通過協(xié)商解決：協(xié)商解決不成的,可依法向 法律規(guī)定的有管轄權(quán)的人民法院起訴.第

6、十六條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效.第十七條本合同一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份.第十八條 雙方一致同意不向傳播媒介和公眾透露本合同的內(nèi)容.甲方蓋章授權(quán)代表：乙方簽約日期:授權(quán)代表：甲方簽約日期:附件一:出租房屋情況2.1 甲方承諾該房屋土地取得方式為：掛牌出讓,目前土地用途為：城鎮(zhèn)混合住宅用地目前房屋用途為：辦公樓及酒店式公寓.2.2.1 建筑物建筑面積為2.2.2 停車場面積為設(shè)立防雨棚,以保證客人直通酒店;2.2 甲方出租給乙方的房屋包括承租局部的建筑物、所有附著物、附屬權(quán)益、附屬設(shè)施和土 地,以及必要的進(jìn)出口、汽車通道等,在本合同中統(tǒng)稱為“物業(yè)“,乙方享有其承租范圍所 有物品包括但不

7、限于房屋外墻、屋頂、場地院落、附屬設(shè)施的使用權(quán).該物業(yè)房屋建筑 平面圖見本合同附件十一,土地面積及位置圖見本合同附件十二,承租局部用紅線標(biāo)注：平方米；平方米,不低于40個(gè)車位,在酒店入口處停車位上方2.2.3其它建筑物、附著物及附屬設(shè)施包括水、電、煤、有線電視等配套設(shè)施 清單及說明見本合同附件十三.甲、乙雙方交接該物業(yè)時(shí)須詳細(xì)列明交付清單詳細(xì)內(nèi)容,同意該附件作為甲方向乙方交付該物業(yè)的驗(yàn)收依據(jù).2.3 該建筑物是框架結(jié)構(gòu),于 重水平等均符合酒店的需求附件十四 地質(zhì)隱患等問題.2.4 該房屋預(yù)售許可證編號為 為年竣工并投入使用.該建筑物的結(jié)構(gòu)和樓板的承,目前該建筑物無建筑質(zhì)量問題和平安隱患包括號N

8、O :一所記載的房屋產(chǎn)權(quán)人公司, 土地使用權(quán)證、城市建筑規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證、施工許可證、完工備案表、預(yù)售許可證、復(fù)印件見本合同附件十五,所有證書 都應(yīng)是政府頒發(fā)的最新版. 甲方承諾,保證自合同簽署之日起一年以內(nèi)辦理出產(chǎn)權(quán)證并于辦 理后七個(gè)工作日內(nèi)提供復(fù)印件給乙方.甲方為該房屋產(chǎn)權(quán)人, 對該房屋享有合法有效完整的產(chǎn)權(quán),該物業(yè)未設(shè)定抵押,無其他形式的擔(dān)保,也無公用或公用情況.附件二:租賃期限及裝修期4.1 甲方應(yīng)于約定交付日前向乙方全部整體交付本合同附件一規(guī)定的物業(yè)和附件四規(guī)定的配套設(shè)施并簽字確認(rèn)實(shí)際交付日.但如甲方未按約定交付日交付該物業(yè),經(jīng)乙方書面催告后30日內(nèi)仍未交付的,乙方有權(quán)終止

9、本合同并且甲方應(yīng)按本合同約定向乙方承擔(dān)違約責(zé)任, 并雙倍返還定金,如實(shí)際交付日晚于約定交付日的,以實(shí)際交付日為準(zhǔn), 該物業(yè)租賃期限及免租裝修期相應(yīng)順延.4.2 甲方給予乙方10個(gè)月的裝修期,裝修期從實(shí)際交付日起計(jì)算,裝修期內(nèi)免房租.4.3 如因該物業(yè)土地用途、房屋用途以及產(chǎn)權(quán)證書原因?qū)е戮频杲?jīng)營證照等無法辦理,甲方承諾負(fù)責(zé)辦理該土地、房屋用途的變更手續(xù)或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書的辦理手續(xù),承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用,并負(fù)責(zé)賠償由此給乙方造成損失包括但不正常狀態(tài)下乙方既得收入.4.4 租賃期滿,甲方收回物業(yè),乙方應(yīng)如期返還,如乙方要求續(xù)租,那么應(yīng)在租賃期滿前六個(gè) 月內(nèi)向甲方提出書面通知,在同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán).4

10、.5 如因不可抗力原因影響乙方裝修施工,被影響的時(shí)間應(yīng)作為裝修順延.附件三:租金及交付方式5.1 甲、乙雙方約定,乙方承租該物業(yè)的年租金為人民幣元(W00.000.00),每五年遞增0%.本款所述租金是乙方承租該物業(yè),享有和行使本合同項(xiàng)下所有權(quán)利的對等 價(jià)額：除非本合同特別規(guī)定,乙方無需支付除本合同租金以外(包括但不限于物業(yè)治理費(fèi)、 設(shè)備租賃費(fèi)等)的任何費(fèi)用.租賃費(fèi)用明細(xì)表年限租金(人民幣)1-5年6-10 年11-15 年16-20 年5.2 定金及首期租金：在本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi),乙方支付甲方 萬元整(其000.000.00)作為合同定金：在合同約定的裝修期滿以后,甲方出具合法有效的等

11、額發(fā)票后5個(gè)工作日內(nèi),乙方應(yīng)支付人民幣 元(000.000.00),加上乙方已經(jīng)支 付的定金人民幣貳拾伍萬元( 000.000.00),合計(jì)金額作為乙方支付給甲方的首期租金.5.3 乙方每6_個(gè)月作為一個(gè)支付周期.甲方應(yīng)于當(dāng)期開始日前15個(gè)工作日內(nèi)向乙方開具合法有效的等額發(fā)票,并交付到乙方財(cái)務(wù)部.乙方收到該發(fā)票后,在 5個(gè)工作日前以銀行匯 款方式支付該期租金.甲方指定收款賬戶為： .乙方按合同約定時(shí)間將租金匯往該指定收款賬戶,即視為乙方已經(jīng)完成了付款義務(wù).除本合同另有約定,在甲方無任何違約責(zé)任的前提下,乙方應(yīng)按合同規(guī)定如期支付租金及其他根據(jù)合同應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用.如乙方延遲付款的, 每延遲一日

12、應(yīng)按拖欠金額的萬分之二承擔(dān)滯納金.如乙方拖欠達(dá)5個(gè)月和經(jīng)甲方書面催告后1個(gè)月仍未支付的,甲方有權(quán)按本合同要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任,甲方如變更付款賬號,那么甲方應(yīng)在乙方付款日5個(gè)工作日前書面通知乙方.否那么乙方有權(quán)順延支付租金,直到收到甲方新的付款賬號止,因賬號變更引起的一切責(zé)任和損失由甲方承擔(dān).5.4 在合同履行過程中,假設(shè)稅務(wù)或政府其他部門變更關(guān)于房屋租賃發(fā)票的規(guī)定,責(zé)那么甲方應(yīng) 提供符合當(dāng)時(shí)新規(guī)定的房屋租賃發(fā)票.因甲方提供的租賃發(fā)票未能到達(dá)稅務(wù)或政府其他部門的要求致使乙方被要求補(bǔ)繳稅款或罰款的,那么甲方應(yīng)賠償乙方因此而受到大的損失,或由乙方選擇從當(dāng)期及今后應(yīng)付甲方的租金中抵扣.附件四:配套設(shè)施

13、7.1交付時(shí),物業(yè)配套設(shè)施應(yīng)到達(dá)以下標(biāo)準(zhǔn)：(1)水：甲方根據(jù)乙方提供的酒店平面布局圖紙,負(fù)責(zé)免費(fèi)提供整個(gè)酒店上水供應(yīng)系統(tǒng)(含所有設(shè)備及管道設(shè)施,供應(yīng)到所有房間管道內(nèi)的用水點(diǎn)位),獨(dú)立管分表計(jì)費(fèi)(如果是總表分戶的,相關(guān)損耗按用水量分?jǐn)?；并且系統(tǒng)配套符合國家規(guī)定及賓館使用要求,保證總管24小時(shí)冷水供應(yīng),每月用水指標(biāo)不小于3000噸.(2)電：甲方負(fù)責(zé)提供一路主電源容量不小于500KVA的電纜到乙方總配電房設(shè)備接口上端,獨(dú)立裝表計(jì)費(fèi)；甲方根據(jù)乙方提供酒店平面布局圖紙負(fù)責(zé)完成供電線纜設(shè)備到所有房間 配電箱,系統(tǒng)配置符合國家標(biāo)準(zhǔn)及賓館使用要求.同時(shí),甲方提供商業(yè)用電性質(zhì)的三相電給乙方獨(dú)立使用；甲方應(yīng)完

14、成配電房內(nèi)的變電器、上下壓變配電柜等所有設(shè)施設(shè)備及電纜,原有配電房內(nèi)的電纜、 開關(guān)、配電柜等設(shè)施已經(jīng)老化或無法滿足乙方正常經(jīng)營要求的,也要一并由甲方負(fù)責(zé)更換. 如實(shí)總表分戶的,相關(guān)損耗按用電量分?jǐn)?如現(xiàn)狀與前述不符的,甲方承諾在交房后30天內(nèi)完成并承擔(dān)與此相關(guān)的所有費(fèi)用(包括增容量、開戶費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、電 纜、變壓器、上下壓配電柜、工程費(fèi),等等) .配電房的治理、維護(hù)、改造、更新和非乙方 原因增容等所有事項(xiàng)均由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用.(3)熱水系統(tǒng)：甲方根據(jù)乙方提供酒店平面布局圖紙負(fù)責(zé)免費(fèi)提供智慧能夠個(gè)酒店熱水供應(yīng)管道系統(tǒng)(含總管與整向支管,供應(yīng)到所有樓層管道井內(nèi)),獨(dú)立總管總表計(jì)費(fèi),系統(tǒng)配置符合國家

15、標(biāo)準(zhǔn)及賓館使用要求.(4)排污：甲方根據(jù)乙方提供的酒店平面布局圖紙負(fù)責(zé)免費(fèi)提供整個(gè)酒店排污排水系統(tǒng)(含所有設(shè)備及管道設(shè)施),系統(tǒng)配置符合國家標(biāo)準(zhǔn)及賓館使用要求：甲方負(fù)責(zé)按乙方使用要求 辦理相關(guān)市政排污許可手續(xù).公用化糞池的維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān),清理費(fèi)用由甲乙雙方按面積合理分?jǐn)?如現(xiàn)狀與前述不符的,甲方承諾在交房后30天內(nèi)完成并承擔(dān)與此相關(guān)的所有費(fèi)用.(5)有線電視：有線電視線到房間并保存乙方所需足夠長度以方便接入房間內(nèi)使用.(6) ：接到房間門口并保存乙方所需足夠長度以方便接入房間內(nèi)使用.(7)網(wǎng)絡(luò)線：到房間門口并保存乙方所需足夠長度以方便接入房間內(nèi)使用.(8)電梯：甲方負(fù)責(zé)安裝兩部新出廠的奧迪

16、斯( OTIS)電梯專供酒店使用.甲方交付該物業(yè)時(shí),應(yīng)同時(shí)將電梯等大型設(shè)備的所有使用說明書、歷史維修資料、質(zhì)檢報(bào)告等使用方必須具備的檢測證實(shí)復(fù)印件交付給乙方,并付清交房日前的原有使用費(fèi)及承擔(dān)與此相關(guān)的所有 費(fèi)用,以后使用維護(hù)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé).(9)房間隔斷：甲方負(fù)責(zé)按乙方提供平面布局完成3-9層所有墻體分割(包括墻地面防水、水泥砂漿抹平),但乙方設(shè)計(jì)平面布局應(yīng)參照物業(yè)原標(biāo)準(zhǔn)層房間分割圖式樣.(10)玻璃幕墻：甲方負(fù)責(zé)將就點(diǎn)所有客房按原建筑設(shè)計(jì)中單層鍍膜玻璃幕墻改為雙層中空鍍膜玻璃幕墻,乙方對增加的費(fèi)用作人民幣拾伍萬元(150,000)的補(bǔ)償,該費(fèi)用在經(jīng)九江有關(guān)部門根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收合格、乙方驗(yàn)收合

17、格及租賃物整體交付完成、乙方收到甲方等額有效的發(fā)票后,由乙方一次性支付給甲方；其他由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方全部承擔(dān),與乙方無關(guān).(11)樓梯：甲方負(fù)責(zé)在租賃物業(yè)交接前完成所有樓梯土建工程(包括扶手安裝 地磚墻頂面刷白).(12)地下室：甲方將物業(yè)地下室內(nèi)的原工具房無償提供乙方免費(fèi)使用,但不得影響甲方 物業(yè)機(jī)械設(shè)備的正常保養(yǎng)和維護(hù).(13)地面及墻壁：甲方負(fù)責(zé)樓層地面做好刷平、墻壁初級粉刷好.(14)院落場地：甲方負(fù)責(zé)按物業(yè)原設(shè)計(jì)方案完成院落場地裝飾工程及綠化工程.(15)員工用房：根據(jù)需要乙方可自行在租賃物業(yè)范圍內(nèi)搭建符合有關(guān)要求的輔助用房(包 括屋頂),無需向甲方另外支付任何費(fèi)用.(16)消防：

18、甲方出租的房屋必須滿足乙方酒店經(jīng)營主體結(jié)構(gòu)的消防平安要求,并為乙方 提供：(1)原消防驗(yàn)收合格意見書 (如驗(yàn)收意見書中需整改的局部意見,由甲方負(fù)責(zé)整改,并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用)；(2)兩路消防供水(管徑 DN),或滿足消防要求的消防水池；(3)保證消防疏散通道滿足消防要求,并通過相關(guān)部門驗(yàn)收；(4)與其他建筑物的消防間距滿足消防要求；(5)如乙方租用房屋為建筑物局部或局部,甲方保證乙方的消防系統(tǒng)是獨(dú)立限制的；如必須與原消防系統(tǒng)相結(jié)合的,甲方必須提供滿足消防標(biāo)準(zhǔn)要求的技術(shù)接口及 消防水池/箱,因消防限制中央無法分開的,甲方需保證消控中央按消防標(biāo)準(zhǔn)委 派人員值崗,并提供乙方前臺的聯(lián)動(dòng)報(bào)警裝置,由此產(chǎn)生的

19、費(fèi)用由甲方承擔(dān).(6)如果現(xiàn)狀與前述 5條不符的,甲方承諾在交房后 30天內(nèi)完成并承擔(dān)與此相關(guān)的 所有費(fèi)用.(7)如果由于甲方?jīng)]有滿足上述要求,而造成乙方損失的,由甲方負(fù)責(zé)全部賠償責(zé) 任.此外,乙方可根據(jù)消防要求另行安裝消防設(shè)備,設(shè)置消防通道；如需并入甲方原消防系統(tǒng)的,甲方必須同意并入,并不得收取任何費(fèi)用.該物業(yè)主體假設(shè)已通過當(dāng)?shù)叵啦块T 的驗(yàn)收并已取得消防驗(yàn)收合格審核意見,甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供符合乙方裝修 消防報(bào)建、審批、驗(yàn)收所需的全部資料(包括但不限于該物業(yè)原有消防驗(yàn)收合 格證實(shí)資料).甲方根據(jù)乙方提供酒店平面布局圖紙免費(fèi)配置符合國家標(biāo)準(zhǔn)要求的消防噴淋系統(tǒng)/消火栓系統(tǒng)/乙方獨(dú)立監(jiān)控的煙感報(bào)

20、警系統(tǒng) /應(yīng)急照明系統(tǒng)/通道防火門/消防播送系統(tǒng).甲 方負(fù)責(zé)消防分項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)施工并負(fù)責(zé)報(bào)審驗(yàn)收合格取證工作.如裝飾消防分 項(xiàng)工程申報(bào)驗(yàn)收工作因乙方原因而未能及時(shí)通過驗(yàn)收,甲方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任.(17)防水：甲方負(fù)責(zé)做好物業(yè)屋頂、墻體及其它位置的防水工程,保證無滲漏.(18)其它設(shè)施設(shè)備：按簽署房屋租賃合同時(shí)的現(xiàn)狀交付,甲方在簽署合同時(shí)須提供該物 業(yè)詳細(xì)的設(shè)備清單及設(shè)備的使用手冊、說明書、維修合同、維修保證、歷史資 料等復(fù)印件,雙方根據(jù)清單內(nèi)容交接物業(yè).(如該物業(yè)的現(xiàn)狀不能滿足上述條件時(shí),甲方同意盡快但需要再酒店開業(yè)前到達(dá)上述標(biāo) 準(zhǔn),費(fèi)用由甲方承擔(dān).如該物業(yè)交付時(shí)的水電不能滿足乙方施工要求,甲方

21、應(yīng) 負(fù)責(zé)提供滿足乙方施工時(shí)的臨時(shí)用水用電,乙方承擔(dān)臨時(shí)用水、用電的費(fèi)用)7.2 甲方保證甲方所負(fù)責(zé)完成的與乙方酒店工程相關(guān)的土建院落場地裝飾綠化消防系統(tǒng)冷水系統(tǒng)排污排水系統(tǒng)電梯等本合同甲方需要完成工程進(jìn)展須及時(shí)配合乙方裝飾總 體工程進(jìn)度要求和乙方辦理酒店?duì)I業(yè)執(zhí)照時(shí)間需求,否那么由甲方賠償乙方因此而遭受的損失,乙方的裝修期順延.7.3 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)內(nèi)相關(guān)其他用戶,保證乙方因工程需要敷設(shè)安裝管道線纜的通道及施工工作面以及維修維護(hù),乙方不承擔(dān)任何與此相關(guān)的賠償及使用費(fèi)用.7.4 甲方同意乙方根據(jù)自身需要及市容要求自行安裝空調(diào)(可使用分體式空調(diào), 可在外墻懸掛空調(diào)室外機(jī)),甲方在物業(yè)背立面外墻面提

22、供足夠位置供乙方安裝分體空調(diào)外機(jī).7.5 甲方同意乙方根據(jù)自身需要自行安裝及維護(hù)水泵、水箱、水池、鍋爐等設(shè)施設(shè)備.甲方 為乙方提供以下設(shè)施設(shè)備：(1)生活冷水箱：冷水箱甲方提供(2)水泵房：甲方已提供公用水泵房,該設(shè)備后續(xù)的維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān),并保證乙方正常使用.(3)水池：蓄水池及消防水池甲方提供其他未提供設(shè)施,那么由甲方向乙方提供安放該設(shè)施的位置:(1) 鍋爐安放位置；(2) 熱水箱安放位置；每一位置都在圖紙上明確,圖紙作為合同附件.7.6 乙方租賃房屋及場地院落范圍內(nèi)的所有房屋(包括房產(chǎn)證中注明及未注明的所有建筑) 由乙方免費(fèi)使用,根據(jù)需要乙方可自行在場地院落或建筑物內(nèi)外搭符合有關(guān)要求建

23、輔助 用房,無需向甲方另外支付任何費(fèi)用.租賃期間甲方同意乙方享有該承租物業(yè)范圍內(nèi)包括建筑物樓頂、墻體及外側(cè)以及該物業(yè)場地上的專有廣揭發(fā)布權(quán),如乙方出于商業(yè)用途單純將廣告位轉(zhuǎn)讓給第三方而產(chǎn)生的利潤,由甲乙雙方均分,但涉及到乙方將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方用于店租及形象宣傳除外.甲方承諾負(fù)責(zé)協(xié)助并保證乙方辦理相關(guān)審批手續(xù), 審批費(fèi)用由乙方承擔(dān).7.7 乙方裝修施工中涉及的包括但不限于公共消防管、給水管、上層排水通過下層排出、外 立面窗等問題,甲方應(yīng)根據(jù)乙方要求予以解決.如甲方不能提供底層排水排污甲方必須協(xié)調(diào)相關(guān)單位并保證允許乙方將上述管道排至相應(yīng)的管井內(nèi),或允許乙方在外墻開通風(fēng)口及排氣管道出至外墻.7.8

24、甲方同意在不影響該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及外立面城市規(guī)劃要求的前提下,乙方有權(quán)對該物業(yè)按“格林豪泰連鎖酒店整體風(fēng)格進(jìn)行裝修改建,特別是乙方酒店的外立面改建必須符合乙方連鎖酒店的整體風(fēng)格.同時(shí),該物業(yè)的結(jié)構(gòu)不符合酒店的改造要求,甲方應(yīng)立即根據(jù)乙方的要求對物業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用.如因此問題影響乙方改造工程 的,那么乙方的裝修期和租賃期限相應(yīng)順延.甲方承諾將充分、及時(shí)地協(xié)助乙方去的當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門對其裝修方案的批準(zhǔn).如乙方的裝修方案符合國家級當(dāng)?shù)卣块T有關(guān)規(guī)定,但經(jīng)過甲乙雙方努力仍然無法獲得物業(yè)所在地有關(guān)政府部門的批準(zhǔn)(包括因該物業(yè)所在地規(guī)劃變動(dòng)導(dǎo)致裝修方案無法獲準(zhǔn)的情況),那么乙方有權(quán)終止本合同或

25、在獲得裝修方案批準(zhǔn)前免于支付租金.如乙方終止合同的,甲方應(yīng)在收到乙方終止合同通知書后五 個(gè)工作日內(nèi),返還乙方已支付的包括定金在內(nèi)的所有費(fèi)用.7.9 考慮到本工程工程量大、施工周期長,合同期間內(nèi)甲方將委派壹名有經(jīng)驗(yàn)的工作人員協(xié) 助乙方處理工程建設(shè)相關(guān)事宜,以保證該工程工程的順利進(jìn)行.附件五:其他責(zé)任8.1 乙方租賃期間,如需要,甲方應(yīng)盡快協(xié)助并保證乙方辦理與該物業(yè)及其他配套設(shè)施使用 相關(guān)的包括但不限于水、電、通訊、有線電視申請、登記、注冊、批準(zhǔn)等手續(xù).本合同 期滿后,乙方將期滿當(dāng)時(shí)的配套設(shè)施完整、無償?shù)胤颠€給甲方.8.2 自實(shí)際交付日起,乙方使用該物業(yè)所發(fā)生的水、電、通訊等市政配套設(shè)施費(fèi)用由乙方

26、承擔(dān)甲方應(yīng)為乙方安裝分表計(jì)量,假設(shè)該物業(yè)所在地的政府電力部門允許申請分時(shí)電價(jià)時(shí),甲方應(yīng)為乙方辦理相關(guān)手續(xù),安裝相應(yīng)分表的費(fèi)用由甲方承擔(dān)；如該物業(yè)在交付乙方前甲方尚有未繳清費(fèi)用的,甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后三個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)繳費(fèi)；否那么乙方有權(quán)代為繳納,所發(fā)生的費(fèi)用包括物業(yè)當(dāng)?shù)毓檬聵I(yè)單位規(guī)定的滯納金直接在下一期應(yīng)付租金中扣減.8.3 租賃期間,甲方負(fù)責(zé)支付因土地使用權(quán)或房產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的國家或地方規(guī)定的任何稅 收和費(fèi)用包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地使用費(fèi)、房屋檢測費(fèi)；與酒店經(jīng)營有關(guān)的稅、費(fèi)由乙方支付.8.4 甲方可選擇乙方租賃甲方該物業(yè)當(dāng)時(shí)的財(cái)務(wù)賬的固定資產(chǎn)的凈值對該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu) 向保險(xiǎn)

27、公司全額投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,乙方應(yīng)根據(jù)對該物業(yè)屬于酒店經(jīng)營用途的房屋內(nèi)部裝修投保財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用.前述保險(xiǎn)賠償金應(yīng)優(yōu)先用于修繕該物業(yè)和物業(yè)的裝修局部.8.5 乙方可向聲譽(yù)良好并有償付水平的保險(xiǎn)公司購置并持有房產(chǎn)內(nèi)乙方重置局部及自有設(shè) 施的財(cái)產(chǎn)一切保險(xiǎn), 保險(xiǎn)金及投保額由乙方自定自付.如發(fā)生損失與損壞, 保險(xiǎn)賠償金應(yīng)全額償付給乙方,與甲方無關(guān).8.6 除本合同另有規(guī)定外,如果在乙方租賃房產(chǎn)以外但在甲方限制的其他地方發(fā)生的非因乙 方過錯(cuò)而引發(fā)的人身傷害,死亡或財(cái)產(chǎn)損失導(dǎo)致對乙方索賠,并進(jìn)而使乙方蒙受損失的,甲方將對乙方遭受的該損失予以補(bǔ)償.8.7 鑒于乙方系外商投資企業(yè),甲方作為物業(yè)

28、當(dāng)?shù)貥I(yè)主更熟悉當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī),因此甲方承諾 將充分、及時(shí)地協(xié)助并保證乙方辦理工商、衛(wèi)生、環(huán)保、消防、公安、特殊行業(yè)等乙方正常 經(jīng)營所需要的各類證照、許可、批準(zhǔn),費(fèi)用由乙方承擔(dān).8.8 甲乙雙方同意如因1該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)和根底,和 /或2甲方未及時(shí)提供符合政府 對于該物業(yè)辦理酒店經(jīng)營要求所需的相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證實(shí)和消防許可證實(shí),和/或3甲方未及時(shí)提供本合同規(guī)定的改建資料,導(dǎo)致乙方營業(yè)執(zhí)照辦理延期的,甲方負(fù)責(zé)賠償由此給乙方造成損失包括但不正常狀態(tài)下乙方既得收入.8.9 乙方在辦理經(jīng)營許可所需的相關(guān)手續(xù)時(shí),如需甲方出示有關(guān)證實(shí),提供有關(guān)書面文件時(shí),甲方承諾出示該相關(guān)證實(shí)、有關(guān)書面文件,否那么如因此導(dǎo)致乙方相關(guān)

29、證照頒發(fā)延遲的,甲方負(fù)責(zé)賠償由此給乙方造成損失包括但不正常狀態(tài)下乙方既得收入.8.10 如甲方將該物業(yè)未租賃給乙方的某一局部租賃給他人或者自己使用,甲方應(yīng)保證乙方裝修的正常進(jìn)行.如因乙方的裝修引起乙方與甲方或其他第三方出現(xiàn)糾紛的,甲方應(yīng)保證解決相關(guān)事宜.同時(shí),對已出租或出售局部物業(yè)的外立面的廣告使用需征得乙方的同意,乙方如拒絕,須有正當(dāng)理由.8.11 假設(shè)該棟物業(yè)的其他租戶及鄰里相應(yīng)的一些行為包括但不限于房屋裝修、經(jīng)營活動(dòng)等 對本合同乙方的正常產(chǎn)生影響,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決,并對由此而給乙方造成的損失進(jìn)行賠償.8.12 甲方不得將該棟物業(yè)的其他局部包含已出售及未出售局部以轉(zhuǎn)讓/租賃/聯(lián)營/自營等方式

30、用作酒店、酒店式公寓、KTV、火鍋城、網(wǎng)吧、任何形式的住宿業(yè)務(wù)或任何形式的噪音大以及對酒店平安有重大隱患等其他對乙方酒店經(jīng)營有嚴(yán)重影響的業(yè)態(tài).8.13 甲方對于該物業(yè)在租賃給乙方之前是否曾發(fā)生過的重大事件如火災(zāi)、人員死亡等,承諾已如實(shí)告知乙方.附件六:物業(yè)的使用及維修9.1 租賃期間,甲方保證該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)和相關(guān)外圍設(shè)施設(shè)備包括但不限于水、 電、消防、燃?xì)獾脑搭^處于正常的可使用和平安的狀態(tài).如乙方發(fā)現(xiàn)該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、物業(yè)防水層及相關(guān)外圍設(shè)施設(shè)備不包含網(wǎng)絡(luò)、有線電源、 有損壞或故障時(shí),可及時(shí)通知甲方修復(fù), 甲方應(yīng)在接到乙方通知后 3日內(nèi)進(jìn)行維修；緊急情況的,應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修.如甲方逾期不維

31、修的,乙方可代為維修,但費(fèi)用由甲方承擔(dān). 如該物業(yè)相關(guān)外圍設(shè)施設(shè)備超過合理 使用壽命的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)更換.甲方如對該物業(yè)進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù),應(yīng)提前 30日書面通知乙 方.甲方的檢查養(yǎng)護(hù)不得影響乙方工程的施工或酒店的正常營業(yè),但乙方應(yīng)予以積極配合. 如因甲方該物業(yè)在乙方租賃期限內(nèi)出現(xiàn)損壞或故障并且損壞或故障影響到乙方酒店的正常 經(jīng)營,那么在該影響期內(nèi)甲方應(yīng)減免乙方交納相應(yīng)租金.9.2 租賃期間,乙方應(yīng)合理使用并保護(hù)該物業(yè)及其附屬設(shè)施.因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,致使該物業(yè)及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修.乙方拒不維修的,甲方可代為維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān).9.3 由于大樓本身之缺陷或損壞,或由

32、于甲方負(fù)責(zé)提供的設(shè)施,公共管線在設(shè)施上的缺陷或 損失,或由于甲方或甲方雇員及代理人行為失職或疏忽,而使乙方人員包括乙方顧客或進(jìn)入乙方酒店的人或財(cái)產(chǎn)受到損失時(shí),甲方應(yīng)對乙方負(fù)有完全的責(zé)任并賠償乙方遭受的損失.9.4 為保證乙方對該物業(yè)的設(shè)計(jì)和改建工作順利進(jìn)行,甲方應(yīng)在本合同簽訂日,向乙方提供 進(jìn)行該物業(yè)改建設(shè)計(jì)以及工程施工審批和報(bào)建手續(xù)所必需的設(shè)計(jì)圖紙及其他工程技術(shù)資料具體內(nèi)容一附件十六為準(zhǔn),但如此該物業(yè)所在地政府部門還有其他相關(guān)需求的,甲方仍應(yīng)配合乙方提供相應(yīng)的文件.如此甲方物業(yè)主體結(jié)構(gòu)原因,和/或應(yīng)由甲方提供資料不齊備導(dǎo)致乙方未能在該物業(yè)交付日后30日內(nèi)完成該物業(yè)的改建設(shè)計(jì)或獲得工程施工審批

33、和完成報(bào)建手續(xù),本合同裝修期應(yīng)相應(yīng)順延至乙方獲得施工審批且完成報(bào)建手續(xù)之日,本合同租期也相應(yīng)順延.附件七:房屋返還時(shí)的狀態(tài)10.1合同期滿后,如不再續(xù)約,甲方有權(quán)要求乙方于合同終止日后30天內(nèi)將承租的物業(yè)返還甲方.租賃終止返還該物業(yè)時(shí)乙方將改造或更新后的固定設(shè)備和設(shè)施返還給甲方無需返還 原物.乙方投資的固定資產(chǎn)局部的裝修包括空調(diào)管道、消防管道、照明線路、通訊線路、 音響視訊線路、裝飾裝修等屬固定的不能移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)局部,均無償歸甲方所有,乙方不得 損壞、拆毀和移走.乙方有權(quán)在合同終止后的 30天內(nèi)撤除及取回屬于乙方的可移動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備等.該30天撤除期,甲方免收租金.附件八:轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換11.

34、1 在租賃期內(nèi),甲方同意在不影響與乙方合同權(quán)益及物業(yè)品質(zhì)的前提下,乙方可將該物業(yè)的某一局部進(jìn)行轉(zhuǎn)租；在不改變本合同第 2.1條款租賃用途且不影響與乙方合同權(quán)益及物 業(yè)品質(zhì)的前提下,甲方同意乙方可將該物業(yè)全部或局部轉(zhuǎn)租給乙方關(guān)聯(lián)企業(yè),同時(shí)乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方該情況.11.2 在租賃期間,乙方如需將本合同內(nèi)權(quán)利義務(wù)整體轉(zhuǎn)讓的,需事先書面通知甲方并征得 甲方的同意.乙方應(yīng)保證該受讓方具備履約水平.但乙方向其關(guān)聯(lián)公司整體裝讓權(quán)利義務(wù)的,乙方需提前書面通知甲方.11.3 甲乙雙方皆認(rèn)為本合同所稱的“關(guān)聯(lián)企業(yè)的含義為：所謂關(guān)聯(lián)企業(yè)是指在資金、經(jīng)營、購銷、特許治理或者加盟等方面,存在著直接或間接擁有或限制關(guān)系

35、,其他在利益上具有相關(guān)聯(lián)的公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織.11.4 在租賃期間,甲方如需出售該房屋或因其他原因需要處置該物業(yè),應(yīng)提前一個(gè)月書面通知乙方.乙方在同等條件下有優(yōu)先購置權(quán).如因任何原因?qū)е略撐飿I(yè)或其任何局部產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓,甲方均應(yīng)事先書面通知乙方,本租賃合同仍然生效,應(yīng)繼續(xù)履行,甲方就此承擔(dān)連帶保證責(zé)任.11.5 租賃期間,如甲方需抵押該物業(yè),應(yīng)提前 30日書面告知乙方,并保證抵押權(quán)人認(rèn)可本 租賃合同內(nèi)的所有條款.附件九:解除本合同的條件12.1在租賃期內(nèi),有以下條件之一的,本合同任何一方均有權(quán)終止合同,雙方互不承擔(dān)損 失賠償責(zé)任.本合同自提出終止方發(fā)出書面通知之日起即告終止.(1)非因本合

36、同任一方的原因?qū)е略撐飿I(yè)毀損、滅失,但甲、乙雙方均已獲得相應(yīng)的賠償、補(bǔ)償?shù)那疤嵯?任何一方可以解約.(以下情況除外：甲、乙雙方同意將獲得的賠償、補(bǔ)償或保險(xiǎn)費(fèi)優(yōu)先用于該物業(yè)的修繕,以使乙方能夠繼續(xù)正常經(jīng)營,從而使雙方能繼續(xù)履行本合同.)(2)因不可抗力因素導(dǎo)致一方無法繼續(xù)履行本合同或繼續(xù)本合同已不能滿足租賃目的的.甲、乙任何一方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)向?qū)Ψ綍嫱▓?bào)理由,并提供有關(guān)確切證據(jù). 如果乙方經(jīng)營不善,可以解除本合約,裝修局部無償?shù)慕唤o甲方.12.2 如遇鼠疫、霍亂、感冒大流行、禽流感、非典型肺炎等社會(huì)特發(fā)公共事件導(dǎo)致全社會(huì) 秩序收到影響時(shí),嚴(yán)重影響到乙方酒店的經(jīng)營,甲方應(yīng)適當(dāng)減免乙方的房屋租金數(shù)額,具體情況雙方屆時(shí)協(xié)商解決.12.3 如遇有不能預(yù)見、不可預(yù)防的情況(包括但不限于政府修路、城市建設(shè)變更及其他第 三方行為等)影響到乙方酒店的運(yùn)營情況,甲方應(yīng)適當(dāng)減免乙方的房屋租金數(shù)額,具體情況雙方屆時(shí)協(xié)商解決.12.4 在租賃期間,有以下情形之一的,本合同任何一方均有權(quán)終止本合同,但甲方應(yīng)將國 家提供的,涉