房屋限時(shí)委托銷(xiāo)售合同(范本)

1、房屋限時(shí)委托銷(xiāo)售合同編號(hào)：委托方（甲方）：被委托方（乙方）根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，在平等自愿的基礎(chǔ)上，就甲方獨(dú)家委托乙方銷(xiāo)售甲方名下房產(chǎn)一事達(dá)成以下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條房屋基本狀況甲方將位于市區(qū)的房屋（以下稱(chēng)“該房屋”）委托乙方進(jìn)行銷(xiāo)售。該房屋建筑面積為平方米，樓層為，總層數(shù)為;房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào)為,產(chǎn)權(quán)人：,土地證編號(hào)為;該房屋的結(jié)構(gòu)為;房屋性質(zhì)為（以上均以產(chǎn)權(quán)證上登記為準(zhǔn)）。該房屋符合國(guó)家法律、行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，允許上市進(jìn)行交易。甲方擁有對(duì)該房屋合法處分權(quán)，如甲方為代理人，應(yīng)有該房屋所有權(quán)

2、人的合法授權(quán)。第二條委托銷(xiāo)售價(jià)格、委托方式及期限2.1 雙方商定，該房屋委托銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣元，【大寫(xiě)】。2.2 上述委托銷(xiāo)售價(jià)格包含等稅費(fèi)；包含等附屬設(shè)施。2.3 乙方承諾在合同生效后天內(nèi)促成客戶(hù)以不低于上述委托價(jià)格與甲方達(dá)成交易，訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同。乙方為此支付保證金元，如果乙方未能實(shí)現(xiàn)上述承諾，則將該款項(xiàng)補(bǔ)償給甲方；若在委托期限內(nèi)乙方推薦的客戶(hù)與甲方訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同，則甲方應(yīng)于訂立該合同當(dāng)日向乙方返還已收取保證金。2.4 在上述期限內(nèi)甲方不得自行銷(xiāo)售上述房屋，亦不得委托第三人進(jìn)行銷(xiāo)售。在此期限內(nèi)雙方未經(jīng)對(duì)方同意，均不得單方變更、解除本合同。2.5 如果本合同約定的代理期限屆滿(mǎn)，乙方未售出該

3、房屋，自代理期滿(mǎn)之日起七日內(nèi)甲方未與乙方辦理合同解除手續(xù)（乙方亦未收到甲方書(shū)面通知延遲辦理解約的），代理期自期滿(mǎn)之日起自動(dòng)順延2個(gè)月。本合同有效期相應(yīng)順延，且不作為乙方違約處理，該順延期內(nèi)乙方將房屋售出的，甲方應(yīng)依本合同的約定返還保證金并支付相應(yīng)的代理服務(wù)費(fèi)。2.6 若最終銷(xiāo)售價(jià)格高出委托價(jià)格，雙方商定如下：第三條代理服務(wù)費(fèi)在委托銷(xiāo)售期限內(nèi)，乙方推薦的客戶(hù)與甲方訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同，則甲方應(yīng)于訂立該合同當(dāng)日，支付乙方中介代理費(fèi)，數(shù)額為最終銷(xiāo)售價(jià)格的X%。第四條雙方的權(quán)利義務(wù)4.1 甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1 甲方享有在房屋售出時(shí)收取相應(yīng)款項(xiàng)的權(quán)利。4.1.2 本合同期限屆滿(mǎn)，乙方未能提供客戶(hù)與甲方

4、簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同，乙方依據(jù)本合同第2.3條支付給甲方的保證金，甲方可不予返還。4.1.3 為擔(dān)保本合同履行，甲方在合同簽訂當(dāng)日將如下證件及物品，暫時(shí)交由乙方在委托期限內(nèi)保管：4.1.4 當(dāng)乙方推薦的客戶(hù)同意以不低于上述委托價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)，乙方有權(quán)代收客戶(hù)購(gòu)房保證金，在乙方收取保證金并通知甲方后一個(gè)工作日內(nèi)，甲方不得以任何理由拒絕與乙方推薦的客戶(hù)簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同，否則視為違約，違約金等同客戶(hù)意向金。4.1.5 經(jīng)甲方同意，最終銷(xiāo)售價(jià)格可以低于委托價(jià)格售出。4.2 乙方的權(quán)利義務(wù)4.2.1 乙方應(yīng)履行甲方委托事宜，尋找意向客戶(hù)，促成乙方推薦的客戶(hù)與甲方最終達(dá)成交易。4.2.2 乙方向甲方支付保證

5、金元，【大寫(xiě),雙方約定保證金支付時(shí)間為。4.2.3 乙方在該房屋委托期間，不得出租該房屋。4.2.4 乙方應(yīng)妥善保管甲方交付的相關(guān)證件及物品，如因乙方原因造成上述證件及物品丟失或損毀的，由乙方負(fù)責(zé)。第五條陳述與保證5.1 甲方的陳述與保證為保證順利促成甲方與乙方推薦的客戶(hù)房屋買(mǎi)賣(mài)交易，保護(hù)其合法利益，甲方保證對(duì)如下事項(xiàng)做真實(shí)陳述，未做任何隱瞞：5.1.1 房屋不存在權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛及欠繳稅費(fèi)情況。5.1.2 房屋不存在拆改現(xiàn)象，如做拆改，已取得合法有效的證明。5.1.3 房屋不存在被行政或司法機(jī)關(guān)依法裁定查封或扣押之情形。5.1.4 若為共有房屋，甲方須保證在簽訂本合同時(shí)，已取得其他共有人的

6、書(shū)面同意，有權(quán)代表其他共有人簽署本合同。5.1.5 甲方已如實(shí)向乙方介紹此房屋基本情況，不存在虛報(bào)房齡，隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題及自殺、兇殺等非自然死亡之情形。5.2 乙方的陳述和保證5.2.1 乙方經(jīng)工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)設(shè)立。5.2.2 乙方具有相應(yīng)的履約能力。第六條違約責(zé)任6.1 甲方有下列行為之一的，視為甲方違約：6.1.1 由于甲方人為原因，乙方未能帶領(lǐng)客戶(hù)順利看房。6.1.2 由于甲方人為原因，導(dǎo)致乙方推薦的客戶(hù)不能順利購(gòu)買(mǎi)該房屋，包括但不限于甲方與第三方自行訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同；甲方以贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)移該房屋所有權(quán)；甲方與乙方介紹的客戶(hù)私下或通過(guò)其他中介成交；甲方利用乙方提供的信息與第三人成交；甲

7、方擅自將該房屋出租，導(dǎo)致交易過(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法繼續(xù)辦理。6.1.3 甲方違背本合同第5.1條之陳述和保證，隱瞞足以影響乙方推薦的客戶(hù)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的因素。6.2 甲方違約責(zé)任6.2.1 如甲方有6.1.1的違約行為，甲方應(yīng)立即糾正該違約行為，如因該違約行為導(dǎo)致房屋無(wú)法銷(xiāo)售的，甲方應(yīng)返還保證金，并向乙方支付數(shù)額相當(dāng)于保證金的違約金。6.2.2 如甲方有6.1.2和6.1.3的違約行為，甲方應(yīng)立即糾正該違約行為，如因該違約行為導(dǎo)致房屋無(wú)法銷(xiāo)售的，甲方應(yīng)返還保證金，并向乙方支付數(shù)額相當(dāng)于該房屋委托價(jià)格的2%的違約金。6.3 乙方有下列行為之一的，視為乙方違約：6.3.1 乙方未按照本合同約定履行甲方委托

8、事宜的。6.3.2 乙方在委托期限內(nèi)擅自將房屋出租的。6.3.3 乙方有違背本合同5.2約定之陳述與保證義務(wù)，做虛假陳述的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.4 乙方違約責(zé)任6.4.1 如乙方有6.3.1和6.3.2的違約行為，乙方應(yīng)立即糾正該違約行為，如因該違約行為導(dǎo)致房屋無(wú)法銷(xiāo)售的，乙方支付的保證金作為違約金，甲方不予退還。6.4.2 如乙方有6.3.3的違約行為，乙方應(yīng)立即糾正該違約行為，如因該違約行為導(dǎo)致房屋無(wú)法銷(xiāo)售的，乙方向甲方支付數(shù)額相當(dāng)于該房屋委托價(jià)格的工的違約金。第七條免責(zé)條款如因洪水、地震、火災(zāi)等不可抗力的原因和法律、政府政策變化等因素，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式在本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商的結(jié)果以補(bǔ)充協(xié)議的方式做出，與本合同有同等的法律效力，協(xié)商不成，雙方同意按照第一種方式解決糾紛。a）申請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁；b）