新建工廠項目可行性研究報告

1、新建工廠項目可行性研究報告xxxxx 公司二0一五年一月二十三日第一章總 論 - 1 -一、項目概要- 1 -二、項目提出的背景及發(fā)展概況- 2 -三、可行性研究報告編制依據(jù) -4-四、 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)- 4 -五、可行性研究評價意見 -5-六、有關(guān)建議- 5 -第二章項目背景及建設(shè)必要性- 7 -一、項目建設(shè)背景- 7 -二、項目建設(shè)必要性- 8 -第三章市場分析與預(yù)測 -12-一、市場定位分析 -12-二、市場預(yù)測 - 14 -第四章項目地址選擇及建設(shè)條件 -14-一、項目地址選擇 -14-二、建設(shè)條件 -16-第五章建設(shè)方案與規(guī)模 - 18 -一、發(fā)展規(guī)劃及專業(yè)設(shè)置 -18-二、建設(shè)方

2、案 -20-三、工業(yè)廠房建設(shè)規(guī)模 -20-第六章工程技術(shù)方案 - 21 -一、總體規(guī)劃 -21-二、建筑結(jié)構(gòu)方案 -25-第七章公用工程 - 27 -一、道路 -27-二、給排水 -28-三、供電工程 -31-四、采暖空調(diào)工程 -33-第八章環(huán)境保護(hù)、消防安全與節(jié)能 - 34 -一、環(huán)境保護(hù)與有關(guān)環(huán)保措施 -34-二、消防 -38-三、節(jié)能與勞動安全 -41-第九章項目管理與實施進(jìn)度 - 44 -一、項目管理 -44-二、項目實施進(jìn)度 -45-第十章 組織機(jī)構(gòu)和與運營策略 - 46 -一、組織機(jī)構(gòu) -46-二、管理措施配套 -48-三、人員來源及培訓(xùn) -48-四、運營策略 -49-第十一章項目

3、招投標(biāo)方案 - 50 -一、 招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式 - 50 -二、投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)程序 -50-三、評標(biāo)委員會的人員組成和資質(zhì)要求 -51-第十二章投資估算與資金籌措 - 52 -一、投資估算 -52-第十三章項目財務(wù)分析與評估 - 54 -一、分析評估依據(jù) -54-二、總成本費用估算 -54-三、收入估算 -55-四、稅金估算 -55-第十四章經(jīng)濟(jì)效益和社會效益分析 - 55 -一、增收效益分析 -55-二、社會效益分析 -55-三、社會適應(yīng)性分析 -57-四、社會風(fēng)險及對策分析。 -58-第十五章綜合評價結(jié)論與建議 - 59 -附件一 : 編制單位資格證書- 5 -第一章總 論一

4、、項目概要1、項目名稱xxxxx 廠房新工廠項目2、項目承辦單位xxxxx 廠房3、項目建設(shè)地點：鹽都區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)緯八路和華銳南路交界處4、項目承辦單位概況xxxxx 廠房成立于2015 年 2 月，公司的目標(biāo)客戶為東風(fēng)悅達(dá)起亞汽車有限公司，為其提供汽車座椅總成及相關(guān)零部件配套。公司現(xiàn)已獲得PF 后椅項目、JFC 整椅項目。xxxxx 廠房的設(shè)立，成功開啟了東風(fēng)李爾與東風(fēng)悅達(dá)起亞公司的戰(zhàn)略合作和互惠發(fā)展， 進(jìn)一步推進(jìn)了東風(fēng)李爾“哪里有東風(fēng)， 哪里就有東風(fēng)李爾”的市場戰(zhàn)略布局。預(yù)計未來五年，將實現(xiàn)30 萬套座椅年產(chǎn)銷規(guī)模，銷售收入將達(dá)到6.5 億元。5、項目總投資本項目投資總額30000 萬

5、元人民幣。6、項目建設(shè)內(nèi)容項目總規(guī)劃占地46649 平方米 （約 70 畝） ， 新建廠房3 幢、生產(chǎn)廠房1 幢、工廠辦公樓1 幢及動力中心1 幢，總建筑面積約12575 平方米， 規(guī)劃容積率1.0 ， 建筑密度47.23%， 綠地率 14.92%，小車位 110 輛，自行車位175 輛。二、項目提出的背景及發(fā)展概況鹽城市位于江蘇北部平原，介于上海浦東工業(yè)區(qū)和淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)南北強輻射圈內(nèi)，鹽都區(qū)地處蘇北平原中部，位于國家沿海大開發(fā)的腹部黃金地段，東向一小時車程直達(dá)黃海，西臨淮揚縱深廣闊，北通隴海線、聯(lián)新亞歐大陸橋、遠(yuǎn)抵荷蘭鹿特丹，南跨蘇通大橋而聯(lián)袂蘇錫常、接軌大上海，是長江三角洲城市群中的重要區(qū)域

6、中心城市鹽城的核心區(qū)?！笆濉逼陂g，全球經(jīng)濟(jì)一體化趨勢不斷加強，我國正處于新一輪經(jīng)濟(jì)周期的上升階段，經(jīng)濟(jì)增長的重心正由東南沿海向長三角、內(nèi)地擴(kuò)展。江蘇省人民政府出于長遠(yuǎn)的、戰(zhàn)略發(fā)展的眼光， 積極審慎地尋求以南京、上海為軸心的第三個黃金支點城市，以期來帶動全省未來國民經(jīng)濟(jì)的快速增長、繁榮?！碍h(huán)黃渤海經(jīng)濟(jì)圈”是國家重點規(guī)劃發(fā)展的區(qū)域之一。作為銜接蘇南、華北咽喉地位的蘇北重鎮(zhèn)鹽城市，其未來的戰(zhàn)略及經(jīng)濟(jì)地位引起了江蘇省政府的高度重視，作為連接?xùn)|北與東部沿海、溝通日韓與內(nèi)陸的重要節(jié)點城市，城市地位、特色和優(yōu)勢將更加突出，綜合競爭力將進(jìn)一步增強，國內(nèi)外知名度和影響力將顯著提高。而位于美麗的黃海之濱鹽城市

7、鹽都區(qū)位于中國長三角經(jīng)濟(jì)圈的北側(cè)，鹽龍街道辦事處距鹽城市中心8 公里，距市、區(qū)行政中心約6 公里，總面積70 萬平方公里，由核心區(qū)、規(guī)劃控制區(qū)和綜合配套區(qū)組成。具體四址為：東至寧靖鹽高速，西至鹽淮高速秦南出口處，南至鹽淮高速，北至蟒蛇河。2006 年 7 月，鹽城市委、市政府將鹽都鹽龍街道辦事處確定為鹽城市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)，形成集研發(fā)、教育、生產(chǎn)、生活于一體的新城區(qū)，作為蘇北地區(qū)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)輻射中心。按照高定位規(guī)劃、高起點開發(fā)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的要求，鹽都鹽龍街道辦事處（高新區(qū)）主要引進(jìn)產(chǎn)業(yè)層次高、投資規(guī)模大的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和外向規(guī)模項目，重點發(fā)展精密機(jī)械、電子信息、軟件開發(fā)以及新能源、新材料等產(chǎn)業(yè)。

8、通過近幾年的發(fā)展，高新區(qū)已初步形成“兩中心六大園”，即高新園區(qū)管理中心、三產(chǎn)服務(wù)中心、電子信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)園、機(jī)械制造產(chǎn)業(yè)園、農(nóng)副產(chǎn)品深加工產(chǎn)業(yè)園、新能源和高效節(jié)能技術(shù)產(chǎn)業(yè)園、農(nóng)業(yè)龍頭加工產(chǎn)業(yè)園和物流裝備產(chǎn)業(yè)園等特色區(qū)中園。隨著鹽都區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的定位和招商引資力度的不斷加大，來鹽都區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)投資的客商與日俱增，由于國家土地政策的調(diào)整和沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，大多數(shù)客商在沿海地區(qū)發(fā)展起來的穩(wěn)定產(chǎn)業(yè)需向內(nèi)地拓展，逐步實現(xiàn)向內(nèi)地梯度發(fā)展的戰(zhàn)略，但由于資金和市場等多方面的因素，大多數(shù)企業(yè)決策層在沒有十足把握的前提下不愿將資金大量向內(nèi)地投入，抱著一種少投入，快見效的思維方式，隨著企業(yè)壯

9、大逐步投入，逐步新征地建設(shè)廠房，因此在目前這種產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的機(jī)遇下，在我區(qū)工業(yè)園區(qū)采取廠房新建的形式，發(fā)展前景十分廣闊。鹽城市東風(fēng)李爾汽車座椅有限公司經(jīng)過認(rèn)真的市場調(diào)研和考- 3 -察，決定在鹽都區(qū)鹽都區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)工業(yè)園區(qū)新征地70畝，新建標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房項目。項目總投資30000萬元人民幣，有望實現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值銷售收入65000萬元，利稅 3822萬元。三、可行性研究報告編制依據(jù)1、國家發(fā)改委頒發(fā)的投資項目可行性研究指南（2002年版）；2、國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的 建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評 價方法與參數(shù)（2006年第三版）；3、國土資發(fā) 2008 （24）號國土資源部關(guān)于發(fā)布和實施工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)的

10、通知；4、建設(shè)單位用地紅線、規(guī)劃要點及其他設(shè)計要求。5、建設(shè)用地地質(zhì)資料。6、國家有關(guān)建設(shè)、設(shè)計規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)。7、建設(shè)單位提供投資估算的有關(guān)資料。四、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號項目名稱單位規(guī)模備注1就業(yè)規(guī)模人3082占地規(guī)模畝703標(biāo)準(zhǔn)化廠房2 m125754行政辦公及生活 服務(wù)設(shè)施占地面 積m21135.355行政辦公及生活 服務(wù)設(shè)施建筑面 積m21810.66綠化面積m260207容積率1.08項目總投資萬元30000五、可行性研究評價意見1、項目建設(shè)是必要的xxxxx廠房新建廠房項目是園區(qū)建設(shè)、發(fā)展產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)等于一體的多功能產(chǎn)業(yè)，是一所以發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟(jì)、增加勞動就業(yè)為主要目的項目。該項目在工程

11、選址、項目建設(shè)內(nèi)容方面均通過了具體分析和多方論證，且建設(shè)單位有能力按要求落實建設(shè)資 金、落實建設(shè)用地。項目建成后，可以進(jìn)一步優(yōu)化地方人才專業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化鹽都區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的布局結(jié)構(gòu)、層次結(jié)構(gòu)和學(xué)科結(jié)構(gòu)， 對承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移， 促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 增加勞動就業(yè)，安置失地農(nóng)民，是十分必要的。由此可見，無論從工程技術(shù)上還 是從社會效益方面，該項目都是必要的，可行的。2、建設(shè)規(guī)模是合理的建設(shè)單位提出的“工業(yè)廠房項目占地面積46649平方米，建筑面積12575平方米”，按照國家有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)計算核定本項目占地面積 46649平方米，建筑面積 12575平方米，建設(shè)規(guī)模 是合理的。六、有關(guān)建議項目建設(shè)，

12、應(yīng)進(jìn)行全面規(guī)劃，分期建設(shè)，根據(jù)財力、物力條件量入為出。建議建設(shè)單位加快項目前期工作，積極落實建設(shè)資 金，做好項目建設(shè)實施工作，早日開工，保質(zhì)保量按施工進(jìn)度安-5 -排完成項目建設(shè)，早日投入使用，盡快發(fā)揮其應(yīng)有的社會效益。- 27 -第二章項目背景及建設(shè)必要性一、項目建設(shè)背景xxxxx 廠房新建廠房項目是集約用地、節(jié)約用地的有效舉措，有利于提高土地利用率、減少配套成本、縮短投資周期、減低企業(yè)入門門坎和提高單位土地效益。今后，除納稅較多的大企業(yè)或特殊行業(yè)由政府直接供地外，中小企業(yè)原則上不再單獨批地，鼓勵建設(shè)和使用配套完善的工業(yè)廠房，是推進(jìn)土地集約利用、提高園區(qū)發(fā)展水平和經(jīng)濟(jì)運行質(zhì)量的一項重要舉措，

13、對于建設(shè)節(jié)約型社會、確保經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。建設(shè)配套完善的工業(yè)廠房對政府和大多數(shù)中小企業(yè)來說，是一種 “雙贏” 的辦法。政府之所以要大力推進(jìn)工業(yè)廠房建設(shè)，是可以一舉多得：首先，可以提高單位土地面積的效益。標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房配套完善、可以靈活分隔。容積率比普通企業(yè)廠房高，主要是鼓勵建設(shè)項目向空中發(fā)展。產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益自然也就提高了。其次，可以徹底消除“三合一”廠房火災(zāi)隱患。在全國很多地區(qū)，“三合一”企業(yè)屢禁不止，這和企業(yè)規(guī)模小、多數(shù)租用民房、 流動性較大有直接關(guān)系。你今天在這個鎮(zhèn)查封一家 “三合一”企業(yè)，明天又會在另一個鎮(zhèn)冒出一家“三合一”企業(yè)沒有能將生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)分開的廠房，“三合一”企業(yè)

14、就和政府“捉迷藏”。工業(yè)廠房在規(guī)劃建設(shè)時，已將生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)分開建設(shè)，可徹底避免“三合一”回潮現(xiàn)象。xxxxx 廠 房 建 設(shè) 設(shè) 施 完 善 的 標(biāo) 準(zhǔn) 工 業(yè) 廠 房 還 可 以 促 進(jìn) 第 三 產(chǎn)業(yè)發(fā)展。根據(jù)實施的鹽城市工業(yè)園區(qū)土地使用強度控制規(guī)定，政府主導(dǎo)的工業(yè)區(qū)用地建筑密度必須45 -55 ，容積率必須在0.7-1.2之間，且生活、辦公等配套設(shè)施建筑占總面積不得超過7。政府鼓勵建設(shè)和使用配套完善標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房， 其實最大的受益者是眾多的中小企業(yè)，因為：我市正處于加快新型工業(yè)化進(jìn)程的關(guān)鍵時期，面臨著多區(qū)域合作、多機(jī)遇重疊的發(fā)展新興機(jī)遇。建設(shè)和使用工業(yè)廠房是貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長

15、方式，構(gòu)建資源節(jié)約型經(jīng)濟(jì)體系和資源節(jié)約型社會的具體體現(xiàn)；是優(yōu)化我市土地資源配置，緩解用地緊張矛盾，為中小企業(yè)搭建發(fā)展平臺，解決中小工業(yè)企業(yè)用地難問題的有效手段；是培育優(yōu)勢行業(yè)，促進(jìn)工業(yè)區(qū)、工業(yè)集中區(qū)建設(shè)，推進(jìn)工業(yè)集聚發(fā)展，加快推進(jìn)我市建設(shè)先進(jìn)制造業(yè)基地的有效途徑。各級各部門要高度重視推進(jìn)工業(yè)廠房建設(shè)和使用的重要意義，加快建設(shè)和使用工業(yè)廠房，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚、企業(yè)集群和土地資源的集約利用。近幾年來，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)的更新?lián)Q代，大量制造業(yè)向經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)轉(zhuǎn)移，而工業(yè)集中區(qū)工業(yè)區(qū)由于其獨特的地理優(yōu)勢和相對低廉的勞動力，造就企業(yè)投資發(fā)展的黃金地帶。二、項目建設(shè)必要性標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房項目是我區(qū)為加快工業(yè)步

16、伐而建設(shè)的一個企業(yè)孵化園，企業(yè)老板極力看好工業(yè)集中區(qū)，紛紛前來鹽都區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)實地考察，投資興業(yè)，鹽都區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)將對新建工業(yè)廠房項目實行單獨優(yōu)惠傾斜政策，同時對入駐企業(yè)實施一系列的優(yōu)惠措施。新建標(biāo)準(zhǔn)化廠房符合市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律，市場前景廣闊，獲利空間巨大。項目建成后將帶動工業(yè)園區(qū)營業(yè)收入、利潤、稅收的大幅增長。1 、標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)項目，符合高新區(qū)開發(fā)建設(shè)的布局要求，是實現(xiàn)資源配置的有效途徑。美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴頓分析工業(yè)企業(yè)在城鎮(zhèn)（園區(qū)）聚集的原因，將之歸結(jié)為十個方面的效應(yīng)：（1 ）可以充分利用城鎮(zhèn)的銷售市場 ;（ 2） 可以促進(jìn)企業(yè)的專業(yè)化分工和擴(kuò)大企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模；（ 3）可以充分利用城

17、鎮(zhèn)便利的交通運輸條件；（4）有利于相關(guān)輔助性工業(yè)的成長；（5）有利于形成高素質(zhì)的勞動力市場；（6）有利于形成職業(yè)經(jīng)理和各專業(yè)技術(shù)人員的市場；（7）有利于獲得金融機(jī)構(gòu)在融資和管理方面的幫助；（8）有利于企業(yè)經(jīng)理階層的相互交流和彼此溝通；（9）有利于刺激企業(yè)之間的競爭和改革；（10）可以為企業(yè)職工提供較好的休息娛樂條件。美國著名學(xué)者伯特也認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)在地理上的集群，能夠?qū)Ξa(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生廣泛而積極的影響，并進(jìn)而形成整個地區(qū)的競爭優(yōu)勢。聯(lián)合國貿(mào)易與發(fā)展大會2005 年國際投資報告指出，跨國公司的投資已經(jīng)從低成本的區(qū)轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)集群的區(qū)位，那些沒有新的產(chǎn)業(yè)組織而僅有廉價生產(chǎn)要素的城市正面臨新的危機(jī)。因此，規(guī)劃

18、工業(yè)集中區(qū)、建立中小企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)廠房，集中安排工業(yè)項目，符合工業(yè)布局規(guī)律和工業(yè)企業(yè)在城鎮(zhèn)（園區(qū)）聚集的規(guī)律，同時也符合當(dāng)前產(chǎn)業(yè)發(fā)展和轉(zhuǎn)移的趨勢。集中建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房，走的是集中開發(fā)的規(guī)模經(jīng)營之路，從供水、供電、供氣、提供社會大生產(chǎn)的服務(wù)，到科技開發(fā)的協(xié)調(diào)、職工培訓(xùn)的組織、企業(yè)污染的綜合治理與環(huán)境美化、企業(yè)與企業(yè)之間開展協(xié)作聯(lián)合等，都可以在園區(qū)內(nèi)得到較好的解決，充分實現(xiàn)資源共享，走集約化經(jīng)營之路，一方面方便了企業(yè)運作，降低了企業(yè)的創(chuàng)業(yè)成本，同時使社會資源得到優(yōu)化配置，大大提高了資源的產(chǎn)出效率。2 、 標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項目，將大大強化工業(yè)集中區(qū)的功能和作用，積極推動工業(yè)集中區(qū)的建設(shè)，拉動高新區(qū)經(jīng)濟(jì)增長。

19、就當(dāng)前集中區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀而言，基礎(chǔ)設(shè)施配套和開發(fā)建設(shè)的時效性要求工業(yè)集中區(qū)按照“統(tǒng)一規(guī)劃、分期實施”的模式發(fā)展，從而是集中區(qū)的政策優(yōu)勢、體制優(yōu)勢、對外招商等優(yōu)勢得以逐步施展。標(biāo)準(zhǔn)廠房建成后，將拓展集中區(qū)的發(fā)展空間，進(jìn)一步強化集中區(qū)的功能和作用，有利于推進(jìn)集中區(qū)的發(fā)展。將會使企業(yè)在工業(yè)集中區(qū)內(nèi)集聚成群，形成群體優(yōu)勢，產(chǎn)生集聚效應(yīng)和輻射帶動效應(yīng)，并且通過產(chǎn)業(yè)鏈條的拉長、地方稅收的增加、土地的增值、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會等，有效拉動鹽都高新區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長。同時，在工業(yè)集中區(qū)內(nèi)有正對性的引導(dǎo)企業(yè)入住，完善政策，強化服務(wù)，激發(fā)各類主體投資的積極性，從而拉動整個工業(yè)集中區(qū)以及全市經(jīng)濟(jì)的快速增長，達(dá)到工業(yè)集中區(qū)的發(fā)展目的。

20、3、標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項目，縮短項目建設(shè)周期，減少企業(yè)資金投入，能增強招商引資的競爭力，強力推進(jìn)項目引進(jìn)工作。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房，為企業(yè)提供良好的生產(chǎn)和工作環(huán)境，將極大地縮短入住企業(yè)的項目建設(shè)周期，減少企業(yè)資金投入，并且通過強化工業(yè)區(qū)管理和服務(wù)，增強吸引力，吸引國內(nèi)外的資本、人才、技術(shù)以先進(jìn)的技術(shù)集聚園區(qū)，從而使用地高新區(qū)成為招商引資和項目引進(jìn)工作的平臺，對外開放交流的窗口，大力推進(jìn)招商引資工作。4、標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項目，有利于改善園區(qū)生態(tài)環(huán)境，滿足資源節(jié)約型經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展要求，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展。標(biāo)準(zhǔn)廠房是指在規(guī)定區(qū)域范圍內(nèi)由政府統(tǒng)一規(guī)劃，多元主體投資建設(shè)，為中小企業(yè)集聚發(fā)展提供生產(chǎn)經(jīng)營的重要場所，具有通

21、用性、配套性、集約性等優(yōu)點。標(biāo)準(zhǔn)廠房的設(shè)計采用多層廠房設(shè)計，可以有利于優(yōu)化資源配置，緩解用地緊張矛盾，有效節(jié)約土地資源。同時標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)區(qū)域內(nèi)配置完善的道路、電力、通信、給排水及污水處理等功能化配套設(shè)施，能確保標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)的實用，功能的完善，滿足企業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展要求，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的節(jié)約型工業(yè)區(qū)，滿足園區(qū)生態(tài)建設(shè)的規(guī)劃要求。綜上所述，建設(shè)中小企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房有利于拉動鹽都高新區(qū)經(jīng)濟(jì)增長，是鹽都高新區(qū)建設(shè)發(fā)展的客觀要求，將有效地增強招商引資的競爭力，強力推進(jìn)項目引進(jìn)工作；有利于改善園區(qū)生態(tài)環(huán)境，滿足資源節(jié)約型經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展要求，對促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、健康、 快速發(fā)展具有重要意義。因此，

22、 項目的建設(shè)不僅是必要的，而且迫在眉睫。第三章 市場分析與預(yù)測一、市場定位分析本項目主要圍繞標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房及辦公等附屬設(shè)施的整體開發(fā)，采取標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房生產(chǎn)為主和自主生產(chǎn)為輔的經(jīng)營方式，對市場前景良好、環(huán)保污染少的項目優(yōu)先引入，擇優(yōu)選擇生產(chǎn)商，同時又可以對整個項目進(jìn)行協(xié)調(diào)管理，形成小區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)互 補，減少投資的盲目性和失誤。該項目是指在規(guī)定區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃，具有通用性、配套性、集約性等特點，主要為中小工業(yè)企業(yè)集聚發(fā)展和外來工業(yè)投資項目提供生產(chǎn)經(jīng)營場所的發(fā)展平臺。推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，有利于優(yōu)化資源配置，緩解用地緊張矛盾；有利于優(yōu)化生產(chǎn)力布局，促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展；有利于培育產(chǎn)業(yè)集群，建設(shè)先進(jìn)制造業(yè)基地；有

23、利于改善生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會和諧發(fā)展。適應(yīng)中小企業(yè)發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中小企 業(yè)創(chuàng)辦 初期，經(jīng)常碰到政策、人才、資金、技術(shù)等創(chuàng)業(yè)“瓶頸”。由 于 缺乏基本經(jīng)驗、管理知識和市場信息，企業(yè)成功率比較低。因此，如何幫助企業(yè)提高成活率，提高壽命，成為事關(guān)中小企業(yè)發(fā)展、壯大的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。本項目的建設(shè)對完善當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境、提升創(chuàng)業(yè)品位形象、更大程度地引進(jìn)資金和企業(yè)意義重大，項目建成后，可以為當(dāng)?shù)匾M(jìn)大量的具有現(xiàn)代管理經(jīng)驗和理念的企業(yè)以及大量的企業(yè)資金，對繁榮地方經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分有效。項目所在地鹽都區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)正在實施工業(yè)強區(qū)發(fā)展 戰(zhàn)略，致力于做大工業(yè)經(jīng)濟(jì)、做強骨干企業(yè)，作優(yōu)特色產(chǎn)業(yè)，一批重點

24、項目的竣工投產(chǎn)，促進(jìn)了高新區(qū)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，使產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)勢進(jìn)一步凸現(xiàn)。在鹽都區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，帶動當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟(jì)強勁發(fā)展的同時，對勞動力的需要也日益明顯，企業(yè)的發(fā)展尤其需要素質(zhì)好、技術(shù)高的專業(yè)技術(shù)人才。因此，隨著鹽都區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)的不斷發(fā)展，勞動力的需求也會不斷加大，這對工業(yè)區(qū)工業(yè)廠房的建設(shè)是及其有利的。二、市場預(yù)測目前鹽都高新區(qū)已成為經(jīng)濟(jì)熱點地區(qū)，匯集了國內(nèi)眾多知名企業(yè)前來投資辦廠，一些發(fā)展態(tài)勢較好又急于擴(kuò)張的企業(yè)苦于沒有用于擴(kuò)大再生產(chǎn)的基礎(chǔ)條件（如土地等），生產(chǎn) 已難以滿足市場的快速增長形勢。另外，企業(yè)在發(fā)展過程中對土地的需求日益加大，它們?yōu)闈M足市場需求，均提出了擬擴(kuò)產(chǎn)建設(shè)的

25、要求。近年來，隨著當(dāng)?shù)卣猩桃Y、項目推進(jìn)的不斷深入，經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會發(fā)展取得了顯著成就，發(fā)展勢頭良好，入園企業(yè)逐年增加并呈加速擴(kuò)展的態(tài)勢。未來隨著園區(qū)硬件設(shè)施的不斷完善，入園企業(yè)數(shù)量的增加，產(chǎn)業(yè)的集聚效益和規(guī)模效應(yīng)將逐步得到體 現(xiàn)，園區(qū)對外部資本的吸引力將日益顯現(xiàn)，因此，項目的前景很好。第四章 項目地址選擇及建設(shè)條件一、項目地址選擇1 、選址原則 （ 1）工業(yè)企業(yè)集中，立足產(chǎn)業(yè)發(fā)展。（ 2）符合城鄉(xiāng)一體化發(fā)展規(guī)劃，推進(jìn)互動。（ 3） 返鄉(xiāng)農(nóng)民工和大學(xué)生創(chuàng)業(yè)人員相對集中，提高投資效益。（ 4）凝聚農(nóng)民工培訓(xùn)力量，體現(xiàn)眾志成城。2、選址評價因素選址工作，用系統(tǒng)分析的方法，結(jié)合工業(yè)廠房發(fā)展目標(biāo)，對項目

26、建設(shè)選址方案進(jìn)行了分析、決策，項目建設(shè)選址評價指標(biāo)體系包括影響項目選址三大方面的因素，即社會政治因素、經(jīng)濟(jì)因素和環(huán)境因素。3、項目場址確定（ 1）位置根據(jù)鹽城市總體規(guī)劃及鹽都區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)的實際情況，該項目選址位于擬在鹽都區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)，規(guī)劃占地面積 46649 平方米 （ 合 70 畝 ） 。該項目場地地勢平坦，地面無附屬物，場地條件適宜準(zhǔn)標(biāo)化廠房建設(shè)。（ 2）地塊現(xiàn)狀該項目選址鹽都區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)，地勢平坦。（ 3）區(qū)位本項目位于鹽都區(qū)西部，地處蘇北平原中部，位于國家沿海大開發(fā)的腹部黃金地段，東向一小時車程直達(dá)黃海，西臨淮揚縱深廣闊，北通隴海線、聯(lián)新亞歐大陸橋、遠(yuǎn)抵荷蘭鹿特丹，南跨

27、蘇通大橋而聯(lián)袂蘇錫常、接軌大上海，是長江三角洲城市群中的重要區(qū)域中心城市鹽城的核心區(qū)。項目區(qū)域交通條件：鐵路：境內(nèi)有新長鐵路，有18 列火車途徑鹽城火車站，可以直達(dá)北京、哈爾濱、蘭州、太原、南京、成都、青島等城市。公路：境內(nèi)有204 國道、寧靖鹽高速公路、鹽徐高速和沿海高速公路，其中寧靖鹽高速公路在鹽城市區(qū)以西方向，向南可至南京，向北可至連云港，它與東邊的沿海高速平行，這兩條高速公路是鹽城境內(nèi)重要的高速公路。航空運輸：鹽城南洋機(jī)場，位于亭湖區(qū)南洋鎮(zhèn)境內(nèi)，距市中心直線距離約8.3 公里，并和鹽城機(jī)場寧鹽、連鹽、淮鹽、鹽通等高速公路連接。民航開通了至北京、廣州、溫州及韓國首爾的國際航班，是江蘇省第

28、二個開通國際航線的城市。海上運輸：鹽城有約582 公里的海岸線，鹽城港大豐港區(qū)、陳家港港區(qū)、濱海港區(qū)、射陽港區(qū)等海港已建成千噸級以上碼頭14 個，年吞吐能力達(dá)1100 萬噸，年貨物吞吐量700 萬噸。良好的鐵路、高速公路、水路、航空等立體交通網(wǎng)可為企業(yè)提供便捷的物流、人流服務(wù)。二、建設(shè)條件1. 氣象條件項目所在區(qū)域位于處于北半球中緯度，為北亞熱帶向南暖溫帶氣候過渡地帶，屬季風(fēng)濕潤氣候區(qū)，季風(fēng)環(huán)流支配著主要氣象要素的變化。由于瀕臨黃河、海洋，對境內(nèi)氣候有明顯的調(diào)節(jié)作用，與我省同緯度的西部地區(qū)相比，春季氣溫低而且回升遲，秋季氣溫下降緩慢而且秋溫高于春溫，年降水量比西部同緯度地區(qū)明顯偏多。總的來說，

29、境內(nèi)氣候特點可概括為：氣候溫和，光照充足，季風(fēng)盛行，四季分明。夏季炎熱多雨，冬季寒冷干燥，春季冷暖多變，秋季先濕后干。2. 地震烈度鹽城現(xiàn)為國家和省地震重點監(jiān)測區(qū)域之一。根據(jù)江蘇省主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度規(guī)定，鹽城抗震設(shè)防烈度為7 度，設(shè)計基本地震加速度值為0.10g 。如上所述，項目建設(shè)地的自然環(huán)境條件，在正常情況下對本項目建設(shè)沒有影響。3. 基礎(chǔ)設(shè)施條件鹽都區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)交通路網(wǎng)比較完善，振興路、龍騰路、經(jīng)二路、經(jīng)三路等公路交通網(wǎng)絡(luò)。鹽都區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)打造“七通一平”，基礎(chǔ)設(shè)施完善，可以滿足現(xiàn)代化工業(yè)生產(chǎn)的需要。（ 1）給排水該地塊位于鹽都區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)，基礎(chǔ)設(shè)施配套較好，有完善的給水

30、和排水管網(wǎng)，可保證項目建設(shè)期及建成后的用水和排水需要。（2）供電該宗土地有供配電線路，可滿足項目用電需求。（3）通訊鹽都區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)現(xiàn)已全部架設(shè)開通全國直撥程控電話及移動通訊，可滿足項目固定和移動通訊要求。4. 建設(shè)材料及運輸條件 工程所需的建設(shè)材料如：鋼材、彩鋼、木材、水泥、電纜等均可通過汽運，由當(dāng)?shù)亟ㄖ牧鲜袌龉?yīng)。第五章建設(shè)方案與規(guī)模一、發(fā)展規(guī)劃及專業(yè)設(shè)置1. 具體發(fā)展規(guī)劃逐步完善產(chǎn)業(yè)入園體制，政府要高度重視，積極引導(dǎo)、大力扶持、完善服務(wù)。積極實施“產(chǎn)業(yè)扶持工程”，落實政策、場地、培訓(xùn)、服務(wù)和維權(quán)等扶持措施。一是制定優(yōu)惠政策，營造良好產(chǎn)業(yè)環(huán)境。制定鼓勵中小創(chuàng)業(yè)的稅收、信貸等方面的優(yōu)惠

31、政策，樹立中小企業(yè)回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)先進(jìn)典型，營造濃厚的回鄉(xiāng)投資氛圍。二是完善服務(wù)，為其保駕護(hù)航。搭建中小企業(yè)回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺， 提供辦理工商、稅務(wù)登記、土地使用等手續(xù)的 “綠色通道”提供各種信息服務(wù)和政策咨詢，組織政府部門與創(chuàng)業(yè)者進(jìn)行結(jié)對幫扶，幫助中小企業(yè)解決創(chuàng)業(yè)中的困難，幫助中小企業(yè)把創(chuàng)業(yè)項目做大做強，不任其自生自滅。三是拓寬融資渠道。政府可在扶貧、新農(nóng)村建設(shè)資金中切塊安排一部分資金專門扶持創(chuàng)業(yè)。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的信貸資金支持，有效解決企業(yè)創(chuàng)業(yè)資金短缺的問題。2、隊伍建設(shè)建設(shè)一支觀念先進(jìn)、業(yè)務(wù)精煉、開拓進(jìn)取、團(tuán)結(jié)協(xié)作、務(wù)實高效、勤政廉潔的干部隊伍，所有干部具備現(xiàn)代化管理技術(shù)的手段和能力。培

32、養(yǎng)一批創(chuàng)業(yè)能人隊伍。3、基礎(chǔ)設(shè)施由鹽城市東風(fēng)李爾汽車座椅有限公司籌建標(biāo)準(zhǔn)化廠房配套服務(wù)，添置先進(jìn)的生產(chǎn)加工設(shè)備，引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)工藝，加快技術(shù)成果轉(zhuǎn)化，加快產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園信息化進(jìn)程，采用多樣化的計算機(jī)輔助技術(shù)研發(fā)手段。4、工業(yè)廠房管理完善和創(chuàng)新工業(yè)廠房管理制度，全面提員工思想素質(zhì)，加強員工的思想道德教育，杜絕較為嚴(yán)重的違紀(jì)事件，形成專心創(chuàng)業(yè)、苦練技能、團(tuán)結(jié)進(jìn)取、文明禮貌的良好風(fēng)尚。二、建設(shè)方案1 、依據(jù)（ 1）關(guān)于切實做好當(dāng)前就業(yè)工作的意見；（ 2）中共江蘇省委、鹽城市人民政府關(guān)于中共中央、國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收的若干意見的實施意見（ 3）建筑模數(shù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（ 4） 廠房建筑模數(shù)協(xié)調(diào)

33、標(biāo)準(zhǔn)2、建設(shè)方案根據(jù)鹽都區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)發(fā)展規(guī)劃，結(jié)合工業(yè)廠房發(fā)展規(guī)劃，確定產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園建設(shè)規(guī)模為建設(shè)生產(chǎn)廠房1 幢、結(jié)構(gòu)形式為輕鋼結(jié)構(gòu)，層數(shù)為 1 層， 工廠辦公樓1 幢、 結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土屋面，層數(shù)為2 層，動力中心1 幢，結(jié)構(gòu)形式為輕鋼結(jié)構(gòu)，層數(shù)為1 層，配套建設(shè)道路、廣場、綠化、亮化及綜合管網(wǎng)工程。三、工業(yè)廠房建設(shè)規(guī)模1. 占地規(guī)模本項目根據(jù)相關(guān)政策，結(jié)合工業(yè)區(qū)總體規(guī)劃和擬利用土地的場地情況，該項目占地面積為46649 平方米，基本可以滿足發(fā)展要求。2、建設(shè)規(guī)?？偨ㄖ娣e12575 平方米。建設(shè)道路廣場，綠化、美化工程、給排水、供配電等附屬設(shè)施。第六章工程技術(shù)方案一、總體規(guī)

34、劃2. 依據(jù)（1）鹽都區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)總體規(guī)劃；（ 2）建設(shè)單位提供的各項基礎(chǔ)資料。3. 規(guī)劃指導(dǎo)思想xxxxx 廠房新建廠房項目建設(shè)規(guī)劃科學(xué)與否，直接影響到生產(chǎn)和培訓(xùn)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、效益四者的有機(jī)統(tǒng)一。工業(yè)園環(huán)境工業(yè)園環(huán)境是與文化形成、發(fā)展密切相關(guān)的生態(tài)基礎(chǔ)，是工業(yè)廠房文化建設(shè)重要的物質(zhì)層面。因此，要有高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的總體規(guī)劃，其基本指導(dǎo)思想為：（ 1） 把握現(xiàn)代工業(yè)廠房的發(fā)展趨勢，密切結(jié)合創(chuàng)業(yè)園的特點，從規(guī)劃到單體設(shè)計的各個層面上全方位配創(chuàng)業(yè)園自身的生產(chǎn)和 培訓(xùn)特點。（ 2） 尊重企業(yè)的主體地位和主體精神，堅持有利于產(chǎn)業(yè)發(fā)展和素質(zhì)教育的整體規(guī)劃觀念，使自主創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)業(yè)民主化、創(chuàng)業(yè)終

35、身化、產(chǎn)業(yè)多元化和結(jié)構(gòu)多樣化的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向得以充分體現(xiàn)。（ 3） 密切結(jié)合工業(yè)廠房周邊環(huán)境，在總體結(jié)構(gòu)上把握周邊用地與工業(yè)廠房的關(guān)系，保持環(huán)境的整體性，使自然景觀與人文景觀和諧共生。（ 4） 充分考慮各功能因素的關(guān)聯(lián)性和景觀的滲透性，走可持續(xù)發(fā)展之路，營造開放性工業(yè)廠房空間。（ 5） 總體布局有利于生產(chǎn)、技術(shù)轉(zhuǎn)化以及專業(yè)的交叉與滲透、產(chǎn)業(yè)鏈條銜接，強調(diào)資源共享，簡化功能布局，優(yōu)化建筑群落，利于管理，建立清晰、簡潔、方便的體系；（ 6）符合社會、公共事業(yè)重大建設(shè)項目的建設(shè)規(guī)律，具有普遍的可操作性，實現(xiàn)投資經(jīng)濟(jì)的合理性、社會和環(huán)境效益的優(yōu)化性。4. 規(guī)劃原則與思路該項目規(guī)劃應(yīng)利用自然環(huán)境營造，

36、建筑、環(huán)境和文化的和諧統(tǒng)一，構(gòu)筑個性典雅的工業(yè)廠房環(huán)境，創(chuàng)造“寧靜致遠(yuǎn)”的創(chuàng)業(yè)氛圍。其總體思路歸結(jié)為：1. 1）以簡潔、大方、便民、美化環(huán)境，體現(xiàn)建筑風(fēng)格為原則使綠化和建筑相互融合，相輔相成。使環(huán)境成為工廠文化的延續(xù)。其設(shè)計特點有：充分發(fā)揮綠地效益，滿足廠區(qū)員工的不同要求創(chuàng)造一個優(yōu)雅的環(huán)境，美化環(huán)境、陶冶情操，堅持“以人為本”，充分體現(xiàn)現(xiàn)代的生態(tài)環(huán)保型的設(shè)計思想。營造出催人奮進(jìn)的工作環(huán)境，舒適宜人的休閑環(huán)境，和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境。2. 2） 園區(qū)外研究與交往空間的文化創(chuàng)業(yè)園挖掘中原文化神韻，在和建筑形象和廣場布局的采用上賦予工業(yè)廠房以更多的文化內(nèi)涵。立足工業(yè)廠房所在地區(qū)特有的文化基礎(chǔ)，強化工業(yè)廠

37、房內(nèi)外環(huán)境對文化的繼承、融合與滲透，有效發(fā)揮培訓(xùn)創(chuàng)業(yè)的文化再創(chuàng)造價值和人文價值。3. 3 ）建筑組群分布的簇群標(biāo)準(zhǔn)化廠房各功能區(qū)形成簇群式規(guī)劃結(jié)構(gòu)，并合理配置各功能空間。工業(yè)廠房各功能建筑成組成簇，可分為生產(chǎn)加工區(qū)、技術(shù)研發(fā)、服務(wù)區(qū)功能簇群，各簇群間相對獨立、互不干擾，又通過合理的規(guī)劃組織使其方便聯(lián)系。4. 4） 有機(jī)生長的高效工業(yè)廠房分區(qū)清晰、 交通聯(lián)系便捷。營造有歸屬感的生活、生產(chǎn)、學(xué)習(xí)環(huán)境，形成領(lǐng)域清晰、聯(lián)系便捷，具有彈性生長的強烈歸屬感的特色空間。5. 5）綠化景觀、建筑、地標(biāo)并重的個性工業(yè)廠房理性典雅、新穎統(tǒng)一的建筑形象個性化創(chuàng)業(yè)園。在建筑形態(tài)規(guī)劃中，配合工業(yè)廠房整體環(huán)境序列要求，建

38、筑形式和層數(shù)設(shè)置強調(diào)錯落有致、莊重典雅、富于個性。在創(chuàng)造個性鮮明的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園形象特征的同時，規(guī)劃中也強調(diào)體現(xiàn)社會、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)效益綜合優(yōu)化。6. 規(guī)劃結(jié)構(gòu)7. 1）入口本方案共設(shè)2 個出入口，滿足使用，方便管理。8. 2）道路在創(chuàng)工業(yè)廠房內(nèi)部是以環(huán)形道路劃分了生產(chǎn)加工區(qū)、技術(shù)研發(fā)和服務(wù)區(qū)。環(huán)形道路的設(shè)計使各個區(qū)域既相互分隔，功能獨立，又聯(lián)系方便，滿足消防設(shè)計的要求。9. 功能布局布局：工業(yè)廠房占地面積46649 平方米（70 畝），建設(shè)生產(chǎn)廠房2 幢、結(jié)構(gòu)形式為輕鋼結(jié)構(gòu)，層數(shù)為1 層，工廠辦公樓 1 幢、結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土屋面，層數(shù)為2 層，動力中心1 幢，結(jié)構(gòu)形式為輕鋼結(jié)構(gòu)，層數(shù)為

39、1 層。10. 交通流線（ 1）設(shè)計原則人車分流，步行優(yōu)先，使產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園更具人性化。（ 2）道路系統(tǒng)規(guī)劃產(chǎn) 業(yè) 創(chuàng) 業(yè) 園 內(nèi) 部 主 要 車 行 環(huán) 路 為 10-14m， 次 要 車 行 道 路 為6-8m,各功能區(qū)內(nèi)支路為4mo車行車行系統(tǒng)在本規(guī)劃設(shè)計中被作為一個整體系統(tǒng)來設(shè)計，基地設(shè)置了若干條完整的車行主要環(huán)道和次要環(huán)道，高效快捷的聯(lián)系各區(qū)， 保證各區(qū)內(nèi)舒適的步行環(huán)境，創(chuàng)造安靜的學(xué)習(xí)和生活環(huán)境。人行沿兩條軸線構(gòu)成的景觀步道遠(yuǎn)離外部的環(huán)路，是一個幽靜安全的步行區(qū)域，亦與產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園內(nèi)各系統(tǒng)組成完整的步行網(wǎng)絡(luò)。11. 主要技術(shù)指標(biāo)表（ 1）建設(shè)用地面積：46649 平方米，合70 畝（ 2）

40、總建筑面積：12575m2 （含配套設(shè)施工程）（ 3）綠化面積：6020m2（ 4）容積率：1.0（5）綠地率：14.92%（6）建筑層數(shù)：1-2 層（7）建筑密度47.23%（ 8）機(jī)動車停車位：110 個（ 9）自行車停車位：175 個二、建筑結(jié)構(gòu)方案1. 設(shè)計規(guī)范（ 1）工業(yè)建筑設(shè)計通則JGJ37-87 ；（ 2）辦公建筑設(shè)計規(guī)范JGJ67-89 ；（ 3）輕鋼設(shè)計規(guī)程DBJ08-68-97（ 4）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2001（ 5）門式鋼架輕型房屋鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程CECS102： 98（ 6）建筑設(shè)計防火規(guī)范GBJ16-87 （ 2001 版）；（ 7）各相關(guān)專業(yè)設(shè)計規(guī)范、規(guī)

41、定等。2. 建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則根據(jù)工業(yè)廠房規(guī)劃設(shè)計的總體方案，以及各相關(guān)專業(yè)規(guī)范，結(jié)合建設(shè)方的要求，建筑設(shè)計的指導(dǎo)思念與原則可以總結(jié)為：項目主題建筑由車間，文化標(biāo)識墻、車棚、附屬設(shè)施組成功能齊全。方案設(shè)計中貫徹開放、透明的理念。室內(nèi)公共空間的目的在于強化公眾的參與，營造更透明公開的環(huán)境。無論是色彩、材質(zhì)、細(xì)部處理，對氣氛的塑造都是很重要的元素。為了使入口具有親切舒適的感覺，應(yīng)盡量弱化安全監(jiān)督元素，而突顯建筑物請人入內(nèi)的氣質(zhì)。不光是給予訪客一個好的第一印象，同時也是給工人一個回家的感覺，而非工作。主要原則是入口控制區(qū)盡量融于建筑物內(nèi)部，控制設(shè)備安裝隱蔽。第七章 公用工程公用工程主要包括道路、

42、給排水、供配電、通訊、通風(fēng)空調(diào)等設(shè)施。一、道路1 . 路基：路基材料：結(jié)合道路土方開挖，盡量采用現(xiàn)場土石材料。路基壓實：土質(zhì)應(yīng)均勻、密實、強度高。采用重型擊實標(biāo)準(zhǔn)，分層回填、分層壓實。當(dāng)路基壓實度達(dá)不到規(guī)范的壓實度要求時，必須采取技術(shù)措施。2 .交叉口設(shè)計平面交叉口設(shè)計原則(1)交叉口通行 能力要盡可能與 路段通行能力相 匹配，以 充分發(fā)揮路網(wǎng)的整體通行能力。(2)交叉口交通 組織要處理好機(jī) 動車、非機(jī)動車 與行人交 通的關(guān)系，既使非機(jī)動車、行人能安全通過交叉口，同時也減少 機(jī)動車在交叉口的延誤時間。(3)交叉口豎向 設(shè)計要達(dá)到雨水 排水良好的效果 ，同時根 據(jù)道路等級的不同，豎向設(shè)計分別采用

43、兩條相交道路兼顧或以主 要道路為主的方法處理。(4)交叉口設(shè)計 要注意順暢、均 稱、美觀，成為 園區(qū)景觀 的有機(jī)結(jié)合部分。本次工程主要是工業(yè)廠房內(nèi)的道路、對外交通，與工業(yè)區(qū)路網(wǎng)的對接，道路交叉口均采用平交形式，并按照道路等級在交叉口處采用合適的渠化方式組織交通。二、給排水1.設(shè)計依據(jù)(1)建筑給水排水設(shè)計規(guī)范(GB50015-2006 )(2)室外排水設(shè)計規(guī)范(GB50014-2006 )(3)室外給水設(shè)計規(guī)范(GB50013-2006 )(4)室外排水設(shè)計規(guī)范(GB50015-2006 )(5)城市排水工程規(guī)劃規(guī)范GB50282-98（6）城市排水工程規(guī)劃規(guī)范GB50138-2000（7）建

44、筑給水排水設(shè)計規(guī)范GB50298-98（ 8）建筑設(shè)計防火規(guī)范GBJ16-87 （ 2001 年版）（9）建筑給水排水設(shè)計規(guī)范GBJ15-88（ 1997 年版）（ 10）建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范GB50140-2005（ 11 ）建筑設(shè)計防火規(guī)范（GBJ16-87）（2001 版）12. 12） 建 筑 給 水 排 水 及 采 暖 工 程 施 工 質(zhì) 量 驗 收 規(guī) 范 （ GB50240-2002 ）13. 13 ）業(yè)主提供的有關(guān)資料和設(shè)計要求14. 設(shè)計范圍工業(yè)廠房內(nèi)給水、排水、雨水、消防系統(tǒng)。15. 給排水工程（ 1 ）給水工程設(shè)計水源產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園水源擬由鹽都區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)給水管網(wǎng)供給，

45、供水壓力約0.30Mpa, 能夠滿足各建筑用水需要，各單體給水均由產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園管網(wǎng)供給。生活用水量設(shè)計用水量主要包括：綜合生活用水量；澆灑道路廣場和綠地用水量；未預(yù)見水量及管網(wǎng)漏失量。（ 2）污水工程設(shè)計本工程產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園的污水排入工業(yè)區(qū)污水管道。本工程采用生活污水與雨水分流制排水的管道系統(tǒng)。- 29 -生活污水排水量：排水量取生活用水量的80%,生活污水匯集經(jīng)化糞池、食堂及操作間產(chǎn)生的污水經(jīng)隔油池處理匯集后，再排入西側(cè)路上的城市污水管道。室外排水管道采用承插式鋼筋混凝土管，橡膠圈接口，并采用混凝土基礎(chǔ)。本工程采用磚砌檢查井，全部采用重型球墨鑄鐵井蓋和蓋座。排水管均采用U-PVC管，連接方式：粘接

46、。16. 消火栓系統(tǒng)（ 1 ）設(shè)計依據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范（GBJ16-87）建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范（GBJ40-90 ）（ 2）給水現(xiàn)狀工業(yè)廠房規(guī)劃有工業(yè)區(qū)自來水管道，供水壓力0.3Mpa,可以滿足要求。在工業(yè)廠房內(nèi)設(shè)置效容積不小于350m3 的消防水池、消防水泵房、屋頂消防水箱內(nèi)DN150消火栓環(huán)狀管網(wǎng)，以滿足本產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園消防所需的水量及水壓。（ 3）消火栓系統(tǒng)本工程室內(nèi)消防用水量采用最大一棟建筑的室內(nèi)外消防用水量：室內(nèi)消防用水量：15L/s ；室外消防用水量：30L/s ?；馂?zāi)延續(xù)時間：2h,日消防儲水量為：324m3。（ 4）單體消火栓系統(tǒng)設(shè)置各單體建筑按建規(guī)要求布置消火栓，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)

47、成環(huán)。初期滅火用水量由設(shè)于辦公樓屋頂?shù)南浪鋪肀ＷC。室內(nèi)消火栓均設(shè)消防按鈕，可直接啟動設(shè)在水泵房的消火栓泵，消火栓泵二臺，一用一備。根據(jù)規(guī)范要求設(shè)在建筑物外。（ 5）管材消火栓管道采用內(nèi)外熱鍍鋅管。（ 6）其它滅火設(shè)施建筑內(nèi)均按規(guī)范設(shè)置干粉滅火器，輕危險級和中危險級配置2A 級磷酸銨鹽滅火器，嚴(yán)重危險級配置3A 級磷酸銨鹽滅火器。三、供電工程1. 設(shè)計依據(jù)（ 1）供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范（GB50052-1995 ）（2）10KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范（GB50053-1994 ）（ 3）低壓配電設(shè)計規(guī)范（GB50054-95 ）（ 4）建筑設(shè)計防火規(guī)范 GBJ16-87 （ 2001 年版） （

48、5）建筑物防雷設(shè)計規(guī)范 GB50057-94 （ 2003 年版） （ 6）智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（GB/T50314-2000 ）（ 7） 建 筑 與 建 筑 群 綜 合 布 線 系 統(tǒng) 工 程 設(shè) 計 規(guī) 范 （ GB/T50311-2000 ）（ 8）建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（GB50034-2004 ）2. 設(shè)計范圍工業(yè)廠房供配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、防雷與接地系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等。3. 電源由鹽都高新區(qū)工業(yè)集中區(qū)外引來一路10KV 電源。采用10KV交聯(lián)聚乙烯鎧電纜直埋引到工業(yè)廠房中心變電所。4. 變壓器設(shè)置中心變電所： 1 X 1000KVA5. 照明系統(tǒng) 全部選用節(jié)能燈，燈具形式為吸頂燈或

49、壁燈，所有光源均要求其顯色指數(shù)大于或等于80。主干道兩側(cè)采用路燈做功能性照明，光源采用LED燈；次干道和廣場等處采用庭院燈照明，其光源采用節(jié)能燈；室外照明燈 具的外觀形式根據(jù)具體場景和建設(shè)方要求而定。6. 電源及用電負(fù)荷項目電耗主要為 生產(chǎn)設(shè)備、辦公 及配套設(shè)施用 電 。生產(chǎn)設(shè)備總裝機(jī)容量為968kw,年均作業(yè)時間2400小時計算，照明、辦公生活及其它總功率約為20kw,年作業(yè)時間約為2400小時。則年耗電量為：生產(chǎn)設(shè)備用電 968X 2400 X 0.5 + 10000=116.16 萬千瓦時。照明設(shè)施用電 20X2400X 0.8 + 10000=3.84 萬千瓦時。合計年用電量約120

50、萬千瓦時。7. 線路敷設(shè)室外線路均采用直埋方式，建筑物內(nèi)除特殊場合外，均于墻、板、柱內(nèi)暗敷。8. 防雷與接地系統(tǒng)本工程均為三類防雷建筑物，采用10#圓鋼沿女兒墻通圈明敷做避雷帶，屋面采用40X4熱鍍鋅扁鋼暗敷做避雷帶，屋面網(wǎng)格不大于15 x 15m,利用結(jié)構(gòu)柱中兩根主筋通焊做引下線，上焊避雷帶，下焊接地體。9. 信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)工業(yè)廠房內(nèi)部干線均采用單模或多模光纖直埋引到各單體，單體內(nèi)數(shù)據(jù)流量大的部門采用光纖做傳輸媒介，其它統(tǒng)一采用超五類八芯對絞電纜傳輸，信息插座統(tǒng)一采用標(biāo)準(zhǔn)86 面板 RJ45 接口。四、采暖空調(diào)工程1. 設(shè)計依據(jù)（ 1）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范（GB50019-2003 ）（

51、 2）建設(shè)設(shè)計防火規(guī)范（GBJ16-87）（ 3）實用供熱空調(diào)設(shè)計手冊（ 4）全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施暖通空調(diào)動力（ 5）公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（GB50189-2005 ）（ 6）民用建筑設(shè)計通則（GB50352-2005 ）（ 7）住宅設(shè)計規(guī)范 GB50096-1999 （ 2003 版） （ 8）民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范（GB50176-93 ）2. 室外氣象參數(shù)（ 1 ）室外空氣計算參數(shù)夏季：通風(fēng)計算干球溫度：32 ；冬季：通風(fēng)計算干球溫度：0 ，采暖計算干球溫度：-5 。2）冬季采暖室內(nèi)設(shè)計溫度浴室： 25 ；更衣室： 25 。（ 3）機(jī)械通風(fēng)換氣次數(shù)更衣室：4 次 /h ； 操作間：

52、全面通風(fēng)18 次 /h ； 消毒間 6 次 /h ；無外窗包間：4 次 /h 。3. 機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計本工程對操作間僅有全面通風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)量按換氣次數(shù)為18次 /h 計算，進(jìn)風(fēng)采用自然進(jìn)風(fēng)方式。第八章 環(huán)境保護(hù)、消防安全與節(jié)能一、環(huán)境保護(hù)與有關(guān)環(huán)保措施1. 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（ 1 ）中華人民共和國環(huán)境影響評價法（ 2）江蘇省建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)條例（ 3）建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)設(shè)計規(guī)定 （ 87）國環(huán)字第002號（ 4）大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB16297-1996 ）（ 5）環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3095-1996 ）（ 6）地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3838-88）（ 7）地面水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB/T14848-93 ）（8）城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB3096-93 ）（9）城市區(qū)域環(huán)境震動標(biāo)準(zhǔn)（GB10080-88）（10）污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB8978-1996）（ 11 ）建筑施工場界噪聲限制（GB12523-90 ）2. 環(huán)境影響初步分析本項目為制造業(yè)加工，對環(huán)境的主要影響是噪聲（ 1 ）噪聲施工期間施工機(jī)械及運輸車輛等產(chǎn)生的噪聲，具有噪聲高、無規(guī)律、突發(fā)性等特點。運營期主要噪聲源