《商品房買賣合同示范文本》現(xiàn)售、預(yù)售.doc

1、GF-2014-0171合同編號(hào)：002500120170336商品房買賣合（預(yù)售）出賣人:買受人:中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 制定中華人民共和國國家工商行政管理總局二0四年四月說 明專業(yè)術(shù)語解釋 第一章合同當(dāng)事人 第二章商品房基本狀況 第三章商品房價(jià)款 第四章商品房交付條件與交付手續(xù) 第五章面積差異處理方式 第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更 第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第八章合同備案與房屋登記 第九章前期物業(yè)管理 第十章其他事項(xiàng)說明1. 本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中 華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、 規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)

2、容。2. 簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示 商品房預(yù)售許可證 及 其他有關(guān)證書和證明文件。3. 出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審 慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具 有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng) 險(xiǎn)。4. 本合同文本 【 】 中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃 V方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位 打X，以示刪除。5. 出賣人與買受人可以針對(duì)本合同文本中沒有約定或者約定不明確的 內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情

3、況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定， 也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合 同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受 人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。專業(yè)術(shù)語解釋1. 商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得 商品房預(yù)售許可證 的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價(jià)款的行為。2. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。3. 套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面 積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。4. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻 （柱） 勒腳以上各層的外圍水平

4、投影面積，包 括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M 以上 （含2.20M） 的永久性建筑。5. 不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。6. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商 業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。7. 房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登 記簿上予以記載的行為。8. 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。9. 房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè) （

5、房地產(chǎn) ） 主管部門或者其 設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。10. 分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售 給買受人的銷售方式。11. 返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房 的行為。12. 售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購 該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。商品房買賣合同（預(yù)售）出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及 實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù) 中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、 人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商成一致意見，

6、簽訂本商品房買賣合同。中華達(dá)出賣人:通訊地址:郵政編碼:營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):法定代表人:委托代理人:委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu):通訊地址: 郵政編碼:營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào):法定代表人:買受人：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型出生日期第一章合同當(dāng)事人聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【】證號(hào):日，性別：通訊地址郵政編碼：【委托代理人】【法定代理人】：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：聯(lián)系電話:【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【】,證號(hào):出生日期:日，性別:通訊地址:郵政編碼:聯(lián)系電話:（買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）第二章商

7、品房基本狀況第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1.出賣人以【出讓d【劃撥X】方式取得坐落于 用地使用權(quán)。該地塊 【國有土地使用證號(hào)】為權(quán)面積為房）所占用的土地用途為地塊的建設(shè) ，土地使用_平方米。買受人購買的商品房 （以下簡稱該商品 ，土地使用權(quán)終止日期為年 月 日。2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，建筑工程施工許可證號(hào)為第二條預(yù)售依據(jù)該商品房已由批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為第三條商品房基本情況1.該商品房的規(guī)劃用途為住宅VI【辦公X】【商業(yè)X】。2. 該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 層，其中地上 6層，地下 0 層。3. 該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的房屋竣工后，如房

8、號(hào)發(fā)生改變，不影響該商 見附件一。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑總戻數(shù)為_6【幢vj【座X】 單元_層號(hào)。品房的特定位置。該商品房的平面圖4.該商品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為 共平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米。該商品房共用部位見附件二。，其預(yù)測建筑面積 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e該商品房層高為2.9米，有 個(gè)陽臺(tái)，其中_個(gè)陽臺(tái)為圭寸閉式， 陽臺(tái)為非圭寸閉式。陽臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為押】。抵押類型：人：押登記機(jī)構(gòu)：【抵押】【未抵債務(wù)履行期限: 抵押人：_ 人：，抵押權(quán)人：_ 抵押登記日期:0抵押類型：，抵押，抵，抵押登記機(jī)構(gòu)： 登記日期： ，債務(wù)履行期限： 押權(quán)人同

9、意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。 第五條 房屋權(quán)利狀況承諾,抵押權(quán)_ ,抵押0抵1. 出賣人對(duì)該商品房享有合法利；2. 該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其人；3. 該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的況；4. 。_5. 。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有 權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出 賣人。出 賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）,并自買受人付款之日起，按照 4. 85% （不低于中國人民銀行公布的同 期貸款基 準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的

10、，由出賣人支付【已付房價(jià)款一倍X】【買受人全部損失"】第三章商品房價(jià)款第六條計(jì)價(jià)方式與款出賣人與買受人按照下列第2 種方式計(jì)算該商品房款:（幣種）元,元整）。（幣種）元整）。元,1. 按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 總價(jià)款為 （幣種）元（大寫2. 按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 總價(jià)款為人民幣（幣種）元（大寫3.按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 寫（幣種） 元整）。.元（大4.按照元計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（幣種）元整）。（大寫第七條付款方式及期限（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金元（大寫），該定金于時(shí)【抵作】【商品房價(jià)款。（二）買受人采取下列第2種方式付

11、款：（幣種）【本合同簽訂】【交付首付款】L月日前支付該商品房全部價(jià)款。19_日前分期支付該商_元（大寫：年 月1. 一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年2. 分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 20年 8 月_品房全部價(jià)款，首期房價(jià)款 （幣種）元整），應(yīng)當(dāng)于3. 貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【】。買受人應(yīng)當(dāng)于年月日前支付首期房價(jià)款 （幣種）元（大寫元整），占全部房價(jià)款 的_%。余款 （幣種）元（大寫 元整）向 （貸款機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)貸款支付。日前支付。4.其他方式:（三）出售該商品房的全部房價(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為，賬號(hào)為 該商品房價(jià)

12、款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件四。 八條 逾期付款責(zé)任除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 處理：種方式1.按照逾期時(shí)間，分別處理 （1）和 不作累加）。（1）逾期在 30日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。（2）逾期超過 30 日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第 （1） 人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。 通 知送達(dá)之日起30日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的1時(shí)，出賣 人退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分）。出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 比率不低于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條所稱逾

13、期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付項(xiàng)中的期限相同）后, 買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同%向出賣人支付違約金,出賣（該0款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2.第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第九條商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、1、2項(xiàng)所列條件:1. 該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件;2. 該商品房已取得房屋測繪報(bào)告；3. 無4. 無該商品房為住宅的，出賣人還需提供 住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書。 第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件（一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1. 供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供

14、水、排水管網(wǎng) 連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，管網(wǎng)鋪設(shè)到戶2. 供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電,達(dá)到使用條件3. 供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集 中供熱管網(wǎng)，無供暖4. 燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?應(yīng)，管網(wǎng)鋪設(shè)到戶，買受人自行到燃?xì)夤鹃_通，開通條件以燃?xì)夤疽?guī)定為準(zhǔn)，5. 電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；6. 有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；7. 寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。以上第1、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第4、5、6、7項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手

15、續(xù)。 如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第 丄種方式處理：（1）以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本 合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。元的違元的第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付的違約 金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后30日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）1.小區(qū)內(nèi)綠地率：20 18年1 2月30日達(dá)到設(shè)計(jì)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)3 0. 6

16、 8%2018年1 2月30日達(dá)至U設(shè)計(jì)圖紙要求2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路：3. 規(guī)劃的車位、車庫：20 18年_1_2月20日達(dá)到 設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)4. 物業(yè)服務(wù)用房：2018年丄Z月20日達(dá)到 設(shè)計(jì)圖紙要求5. 醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：X 年X月X日達(dá)到X6.幼兒園：2017年1 1月30日達(dá)到使用階段7.學(xué)校：20 17年11月30日達(dá)到使用階段8. X9. _X。以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1. 小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，雙方協(xié) 商每戶按每日1元補(bǔ)償 。2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，雙方協(xié) 商每戶按每日1元補(bǔ)償。3. 規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的

17、，雙方協(xié) 商每戶 按每日1元補(bǔ)償。4. 物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，雙方協(xié)商每戶按每日1元補(bǔ)償 。5. 其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，雙方協(xié)商每戶 按每日1元補(bǔ)償。關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。第十一條交付時(shí)間和手續(xù)（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在20 17年12月20日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆 滿前_15_日（不少于10 日）將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜 帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的 交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付

18、手續(xù)的地點(diǎn)。交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。（三）查驗(yàn)房屋1. 辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅 費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。2. 買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的， 由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起1 0日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。（1）（2）（3）（5）（6）屋面、墻面、地面滲漏或

19、開裂等；管道堵塞；門窗翹裂、五金件損壞； 燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；無3. 查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩?未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：（1）買受人按日計(jì)算按照全部房款的萬分之一向出賣人支付違約金;（2）第十二條 逾期交付責(zé)任 除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時(shí)間將該 商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第1種方式處理：1. 按照逾期時(shí)間，分別處理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在_30_日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1（1）項(xiàng)中的期限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支 付

20、全部房價(jià)款萬分之1的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1（1）項(xiàng)中的比率）。（2） 逾期超過3 0日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第 （1）項(xiàng)中的期限相同）后，買受人 有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通 知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 4.35 % （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的0.01 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部 房價(jià)款萬分之 1（該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

21、2. _無第五章面積差異處理方式第十三條 面積差異處理 該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測繪報(bào) 告，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)（以下簡稱實(shí)測面積）。實(shí)測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤 差的，雙方同意按照第1種方式處理。1. 根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合 同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照4.

22、35% （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3%部分的房價(jià) 款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比二實(shí)測套內(nèi)建筑面積預(yù)測套內(nèi)建筑面積X100%套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人； 絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。預(yù)測套內(nèi)建筑面積2. 根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1） 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比

23、絕對(duì)值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)實(shí)測 建筑面積結(jié)算房價(jià)款；（2） 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解 除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日 起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 % （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實(shí)測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比 在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測建筑面積小于預(yù)測建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值 在3%以內(nèi)（含

24、3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。預(yù)測建筑面積建筑面積誤差比= 實(shí)測建筑面積二預(yù)測吵筑面積 X100%（3）因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。3. 根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定 誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范 圍，雙方約定如下：無4. 雙方自行約定:無第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第十四條規(guī)劃變更（一）出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建 設(shè)商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、

25、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、 公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng) 當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受 人的，買受人有權(quán)解除合同。（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人 逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。（三）買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買受人付款之日起, 按照4. 35% （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的1 %向買受人支付違約金。買受

26、人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：按買受人已付房款的按日萬分之一補(bǔ)償?shù)谑鍡l設(shè)計(jì)變更（一）雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及 下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日 起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán) 解除合同。1. 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;2. 供熱、采暖方式；3. 無4. _無5. _無。（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人 逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款

27、起， 息；（三）買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)（含已付貸款部分），并自買受人付款之日按照4. 35% （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的 J%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：按買受人已付房款的按日萬分之一補(bǔ)償。第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十六條商品房質(zhì)量（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合 國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同 的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日

28、內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照4.35 % （不低于中國人民銀行公布的同期 貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，按買受人已付房款的按日萬分之一補(bǔ)償。（二）其他質(zhì)量問題 該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè) 計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：（1）及時(shí)更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。無。（2）經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買

29、受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退 還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照4.85%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的， 按買受人已付房款的按日萬分之一補(bǔ)償（三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料 的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。（1）1 、方式處理不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第（可多選）：及時(shí)更換、修理；出賣

30、人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);無（1）（2）（3）具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。（四）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1. 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合 【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：無，文號(hào): 無 。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：無 ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào):無。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 % （不低于中國人民銀行公布的同期

31、貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。2. 該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十七條保修責(zé)任（一）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起， 按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙 方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和

32、保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附 件七。（二）下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2. 因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3. 無。30（三）在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人30 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維 修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。第十八條質(zhì)量擔(dān)保承擔(dān)連帶出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。第八章合同備案與房屋登記第十九條預(yù)售合同登記備案（一）出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【30日內(nèi)】【30 日內(nèi)】（不超

33、過30日）辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。（二）有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：無；無。第二十條房屋登記（一）雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（二） 因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起90 日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的,種方式處理:1.買受人有權(quán)解除合同。 自解除合同通知送達(dá)之日起 買受人付款之日起，按照_雙方同意按照下列第1 買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自4.35% （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利 率）計(jì)算給付利息。買受人不

34、解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限 屆滿 之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部 房價(jià)款萬分之 1的違約金。2. 無（三）因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的, 出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第九章前期物業(yè)管理第二十一條前期物業(yè)管理（一）出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 （二）物業(yè)服務(wù)時(shí)間從 20 18年丄0月丄8日到年月日。（三）物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制£】【酬金制X】。物業(yè) 服務(wù)費(fèi)為 元/月平方米（建筑面積）。（四）買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部 位、共用設(shè)施設(shè)備，出

35、賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況 書面告知買受人。（五）買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選 聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè) 主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見附件九。第十章其他事項(xiàng)第二十二條建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（二）以下部位歸業(yè)主共有：1. 建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等 公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié) 構(gòu)部分；2.

36、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn) 公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外八占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車 的車位、物業(yè)服務(wù)用房；3. _無（三）雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下:1. 規(guī)劃的車位、車庫： 無2. 會(huì)所：無3.第二十三條稅費(fèi)雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買 賣發(fā)生的稅費(fèi)。因預(yù)測面積與實(shí)測面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由 出賣人承擔(dān)。第二十四條銷售和使用承諾1. 出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2. 出賣

37、人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并 按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。3. 出賣人承諾對(duì)商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部 位和設(shè)施的處分。4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十。重構(gòu)。5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承 結(jié)6.無7. _無第二十五條 送達(dá)出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞X】【郵寄掛號(hào)信"方式送達(dá)10對(duì)方。

38、任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起10 日內(nèi)書面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十六條買受人信息保護(hù)出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公 安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同 意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息 用于履行本合同之外的其他用途。第二十七條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費(fèi)者協(xié) 會(huì)1種方式解決:等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第1.依法向房屋所在地人民法院起訴。2.提交第二十八條補(bǔ)充協(xié)議仲裁委員會(huì)仲裁。對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié) 議（補(bǔ)充協(xié)議見附件十）。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或 不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的, 仍以本合同為準(zhǔn)。第二十九條用書面形式。買受人 1合同生效 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采本合同及附件共24頁，一式 4 份，其中出賣人1 份,2份。合同附件與本合同具有同等法份，【2 4頁，一式 4份，其中出賣人 】律效力。出賣人（簽字或蓋章）:【法定代表人】（簽字或蓋章）:買受人（簽字或蓋章）:【法定代表人】（簽字或蓋章）：【