合同審核風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)匯總

1、合同審核風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)匯總網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷推廣合作協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)清單序號(hào)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)說(shuō)明風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)1網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷 推廣廣告 發(fā)布背景1、目前自媒體的發(fā)展已經(jīng)日趨成熟，越來(lái)越多的微信公眾號(hào)、 大V號(hào)、各種自媒體的粉絲量也比較固定，因此在某個(gè)特定的 區(qū)域內(nèi)，可以選擇網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷推廣。2、要考察網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷推廣合作方的粉絲量，日?；钴S量，日瀏覽 量，在當(dāng)?shù)氐闹鹊纫蛩亍：诵?提供發(fā)布信息1、一般由甲方提供需發(fā)布信息的樣稿，考慮到2015年4月24日修訂后的廣告法對(duì)發(fā)布廣告內(nèi)容的管制力度加大，應(yīng)約 定乙方的審核責(zé)任。2、甲方的營(yíng)銷策劃部應(yīng)具體負(fù)責(zé)策劃文案的起草與定稿，應(yīng)當(dāng) 明確甲方的營(yíng)銷策劃部具體人員負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)。次級(jí)3發(fā)布費(fèi)用及支付1、

2、約定分兩個(gè)階段支付費(fèi)用，費(fèi)用中已包含發(fā)布廣告的審批費(fèi) 用。2、開(kāi)始發(fā)布后內(nèi)支付 50%發(fā)布期結(jié)束后無(wú)違約情況付至合冋 的 100%3、應(yīng)約定乙方要求付款時(shí)提供正式合法的稅務(wù)發(fā)票。核心4發(fā)布效果的審核1、可在活動(dòng)舉辦期間約定發(fā)布廣告的效果，若效果達(dá)到一定的 條件時(shí)支付額外的費(fèi)用或提咼支付標(biāo)準(zhǔn)。2、若約定了發(fā)布需要達(dá)到的效果，需由乙方提供相應(yīng)的確認(rèn)憑 證材料（例如簽到，網(wǎng)頁(yè)報(bào)名截圖等）。核心5營(yíng)銷推廣發(fā)布后的調(diào)研報(bào)告在網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷廣告發(fā)布后，乙方應(yīng)當(dāng)制作廣告發(fā)布后的社會(huì)影響 力及反饋報(bào)告，并提出相應(yīng)的對(duì)策建議供甲方參考。一般6變更及暫時(shí)中止1、若因甲方原因?qū)е路桨刚{(diào)整，甲方有權(quán)在協(xié)議有效期限內(nèi)隨 時(shí)調(diào)

3、整發(fā)布內(nèi)容。2、若因甲方項(xiàng)目進(jìn)度原因?qū)е聲和０l(fā)布相應(yīng)信息，甲方有權(quán)暫 時(shí)中止信息的發(fā)布，待項(xiàng)目進(jìn)度需要時(shí)再適時(shí)發(fā)布。次級(jí)7約定違約責(zé)任1、應(yīng)當(dāng)約定未達(dá)到合同約定的發(fā)布效果的處罰措施。2、若未按照協(xié)議的約定在特定的媒體渠道或時(shí)間點(diǎn)發(fā)布，則需 承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，乙方應(yīng)制作發(fā)布的信息的頁(yè)面截圖、網(wǎng) 頁(yè)鏈接地址、后臺(tái)報(bào)名信息等提供給甲方，供甲方驗(yàn)收，驗(yàn)收 不符合協(xié)議的約定及甲方要求的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。核心建設(shè)工程監(jiān)理合同法律風(fēng)險(xiǎn)清單列表序號(hào)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)說(shuō)明風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)1工程監(jiān)理的范圍1. 對(duì)于工程監(jiān)理的范圍描述，監(jiān)理的范圍是否涉及設(shè)備安裝；2. 土建完成后，是否包括室內(nèi)精裝修工程的監(jiān)理。次級(jí)2監(jiān)理單位

4、資質(zhì)及派 駐現(xiàn)場(chǎng)人 員的約定1. 監(jiān)理單位是否具備監(jiān)理資質(zhì)；2. 是否能及時(shí)足額的調(diào)配符合要求的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員，且派駐現(xiàn)場(chǎng)的 監(jiān)理人員應(yīng)全職在項(xiàng)目地監(jiān)理。常規(guī)3監(jiān)理合同備案問(wèn)題1. 涉及黑白合同問(wèn)題；2. 一般與甲方簽署的合同為黑合同，另行簽訂符合指導(dǎo)價(jià)報(bào)備案的 合同為白合同，應(yīng)明確約定由監(jiān)理單位履行報(bào)備手續(xù)，甲方予以配 合。核心4監(jiān)理期限延長(zhǎng)問(wèn)題1. 監(jiān)理期限應(yīng)考慮相關(guān)因素略長(zhǎng)于預(yù)估工程完工期限；2. 監(jiān)理期限屆滿，工程未完工需繼續(xù)延期的問(wèn)題，延期費(fèi)用如何計(jì) 取及配合綜合驗(yàn)收（包含蓋章）冋題的約定。次級(jí)5監(jiān)理費(fèi)用支付節(jié)點(diǎn)1. 進(jìn)場(chǎng)支付比例不宜咼于 30%2. 中間節(jié)點(diǎn)以完成各標(biāo)段的80%工作量

5、作為付款節(jié)點(diǎn)；3. 最后的付款節(jié)點(diǎn)宜約定為工程全部竣工驗(yàn)收完成作為支付尾款節(jié) 點(diǎn)。常規(guī)6監(jiān)理期限 內(nèi)主動(dòng)停 工期限計(jì) 算及計(jì)費(fèi) 問(wèn)題1. 若因甲方原因?qū)е略诤蟽掌趦?nèi)停工，是否連續(xù)計(jì)算為有效監(jiān)理期 限，同時(shí)應(yīng)約定監(jiān)理單位留守人員人數(shù)，且費(fèi)用如何計(jì)取問(wèn)題；2. 若因政府原因?qū)е潞蟽掌趦?nèi)停工且超出合冋期限仍未完工費(fèi)用計(jì) 取問(wèn)題。核心7派駐人員證件問(wèn)題1. 一般情況下應(yīng)當(dāng)要求監(jiān)理單位派駐總監(jiān)理工程師將證件原件留置 在開(kāi)發(fā)商處，且在更換時(shí)應(yīng)征得甲方同意；2. 在政府部門要求備案蓋章等特殊情況時(shí)可臨時(shí)借出，且綜合借出 時(shí)間不得超過(guò)30日，需要在合冋中明確約定。常規(guī)8與監(jiān)理單 位約定相 關(guān)事項(xiàng)的 答復(fù)期限1

6、. 應(yīng)根據(jù)甲方工程部的實(shí)際水平約定特殊事項(xiàng)的回復(fù)期限，5日或7日;2. 不宜直接約定不回復(fù)或不及時(shí)回復(fù)視為認(rèn)可條款；3. 應(yīng)約定建設(shè)部發(fā)布的示范文本關(guān)于“逾期未答復(fù)視為認(rèn)可” 條款不當(dāng)然適用于雙方。次級(jí)9關(guān)于糾紛處理模式的約定1. 因涉及黑白合冋問(wèn)題，故應(yīng)約定為仲裁方式；2. 約定為訴訟方式容易被法院發(fā)司法建議書(shū)，故采取私密性較好的 仲裁方式可以避免被行政機(jī)關(guān)處罰。核心二、風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)實(shí)例（1 ）風(fēng) 險(xiǎn)點(diǎn)一（掛靠問(wèn)題）：掛靠監(jiān)理單位后開(kāi)展監(jiān)理業(yè)務(wù)的，監(jiān)理合同是否有效？案例：南通正元工程項(xiàng)目管理有限公司與浙江新中環(huán)建筑設(shè)計(jì)有限公司建設(shè)工程監(jiān)理合同糾紛（南通市中級(jí)人民法院 （2017）蘇0 6 民終2

7、8 號(hào) 2 0 1 7 - 0 7 - 0 5 二審 民事）案例分析：新中環(huán)公司與正元公司雖然都具備房屋建筑工程監(jiān)理甲 級(jí)資質(zhì)，但因新中環(huán)公司未能及時(shí)到建設(shè)行政管理部門進(jìn)行資質(zhì)核 驗(yàn)申報(bào)，導(dǎo)致其無(wú)法跨省承接案涉監(jiān)理工程，因而與正元公司訂立 合作協(xié)議，并以正元公司的名義承接并開(kāi)展案涉工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。雙 方訂立的合作協(xié)議違反了建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例的禁止性規(guī)定。 從雙方合作協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容及利潤(rùn)分配來(lái)看，也體現(xiàn)出“以合作為名，行掛靠之實(shí)”的特點(diǎn)。因此，該合作協(xié)議既具備合作關(guān)系的特征，又具備掛靠關(guān)系的特征。盡管如此，因建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第三十四條的規(guī)定不屬于 效力性的強(qiáng)制性規(guī)范，而是管理性的強(qiáng)制

8、性規(guī)范，故不影響雙方合 作協(xié)議的效力，由此可能產(chǎn)生的行政處罰后果不屬于人民法院職責(zé) 范圍，本院對(duì)此不予審涉。目前，正元公司未有相反證據(jù)推翻上述 生效判決，故仍應(yīng)遵從生效文書(shū)的既判力，確認(rèn)雙方合作協(xié)議的效 力。案例結(jié)論：基于掛靠關(guān)系簽署的建設(shè)工程監(jiān)理合同有效。律師建議：在簽署建設(shè)工程監(jiān)理合同過(guò)程中，甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)乙方的監(jiān) 理資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、營(yíng)業(yè)狀況、是否涉訴被吊銷資質(zhì)等作詳細(xì)了解， 若屬于跨省的監(jiān)理單位，還應(yīng)當(dāng)?shù)巾?xiàng)目當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)行政管理部門進(jìn) 行資質(zhì)核驗(yàn)申報(bào)，否則會(huì)給后期監(jiān)理合同的備案、監(jiān)理費(fèi)用的結(jié)算 帶來(lái)不確定因素。（2 ）風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)二（項(xiàng)目證件瑕疵問(wèn)題）：建設(shè)工程監(jiān)理合同糾紛涉 及項(xiàng)目未辦理工程規(guī)劃許

9、可證等證件，是否影響建設(shè)工程監(jiān)理合同 的效力？案例：北京金蘭甫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)工程監(jiān)理合同糾紛（北京市高級(jí)人民法院 （2017）京民申 477 號(hào) 2017-05-31 再審民事）案例分析：本案中，金蘭甫公司申請(qǐng)?jiān)賹彿Q，二審判決認(rèn)定因監(jiān)理 合同實(shí)屬委托合同性質(zhì)，監(jiān)理人系根據(jù)委托人委托為委托人提供監(jiān) 理服務(wù)，委托人之建設(shè)工程是否取得規(guī)劃許可證等國(guó)家規(guī)定證照不 屬于監(jiān)理人須予以關(guān)注之義務(wù)范圍，亦不屬于上述合同無(wú)效之法定 情形。二審法院以此為由認(rèn)定涉案建設(shè)工程監(jiān)理合同有效，屬 于適用法律錯(cuò)誤，故金蘭甫公司申請(qǐng)?jiān)賹?。北京市高院?jīng)審查認(rèn)為，金蘭甫公司與三維公司簽訂的建設(shè)工程 監(jiān)理合同，系雙方當(dāng)事人

10、之真實(shí)意思表示，并未違反法律、行政 法規(guī)之效力性強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合同有效。金蘭甫公司以雙方之間 的合同因涉案工程未取得規(guī)劃許可證而屬于無(wú)效的申訴理由，缺乏 法律依據(jù)，本院不予支持。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約 束力。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或 者解除合同。案例結(jié)論：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，因未辦理相關(guān)的工程規(guī)劃許 可證等國(guó)家規(guī)定的證照的，不影響建設(shè)工程監(jiān)理合同的效力。律師建議：在項(xiàng)目工程建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)積極完善項(xiàng)目的各種證件 的辦理，包括國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī) 劃許可證、建筑工程施工許可證以及商品房預(yù)售（銷售）許可證， 否則不僅有可能導(dǎo)致

11、開(kāi)發(fā)商與施工方、監(jiān)理方之間產(chǎn)生合同糾紛， 更有可能導(dǎo)致被行政機(jī)關(guān)予以處罰，導(dǎo)致工程停工嚴(yán)重影響項(xiàng)目進(jìn) 度等情形。（3）風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)三（監(jiān)理人員變更問(wèn)題）：監(jiān)理單位在未征得甲方同 意的情況下擅自變更駐場(chǎng)監(jiān)理工程師、監(jiān)理人員的，是否應(yīng)當(dāng)按照 合同約定扣除相應(yīng)的費(fèi)用？案例：杭州市城市建設(shè)監(jiān)理有限公司與臺(tái)州市路橋區(qū)遠(yuǎn)東商貿(mào)廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資有限公司建設(shè)工程監(jiān)理合同糾紛（臺(tái)州市中級(jí)人民法院 （2017）浙1 0 民終701號(hào) 2017-06-29 二審 民事）案例分析：本案中，監(jiān)理單位擅自變更駐場(chǎng)監(jiān)理人員，關(guān)于原告變 更監(jiān)理人員應(yīng)扣除費(fèi)用的問(wèn)題，原告認(rèn)可其變更監(jiān)理人員應(yīng)扣除3 6 5 0 0 0元，現(xiàn)被告主張4次變

12、更應(yīng)扣除監(jiān)理費(fèi)總額為6 0 5 0 0 0 元，被告主張從旁站監(jiān)理記錄、監(jiān)理日記及簽到表等可知原告另存 在擅自變更監(jiān)理人員4名的事實(shí)，該院認(rèn)為，原告雖主張工作過(guò)程 中存在個(gè)別人員調(diào)整的問(wèn)題，均經(jīng)被告審核符合要求且工作得到被 告認(rèn)可及書(shū)面肯定，不存在擅自變更的情況，但與監(jiān)理人員名單對(duì) 比可知被告提及的該4名監(jiān)理人員確未在監(jiān)理人員名單中，而原告未舉證證明該4名監(jiān)理人員系經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)變更，故該院對(duì)原告的上述 主張不予采信?，F(xiàn)被告未舉證證明監(jiān)理日記及簽到表中出現(xiàn)的不在監(jiān)理人員名單 中的4人系總監(jiān)理工程師或監(jiān)理工程師或其他監(jiān)理人員，被告主張應(yīng)按照雙方關(guān)于"監(jiān)理人未經(jīng)委托方審核同意擅自更換本工程監(jiān)理

13、人員的，總監(jiān)理工程師每次扣除監(jiān)理費(fèi)1 0 0 0 0 0 元，監(jiān)理工程師每人每次扣除監(jiān)理費(fèi)5 0 0 0 0元，其他監(jiān)理人員每人每次扣除監(jiān)理費(fèi)2 0 0 0 0元”的約定，按照其他監(jiān)理人員扣除監(jiān)理費(fèi)8 0 0 0 0元， 合理合法，該院予以支持。一審判決后，遠(yuǎn)東商貿(mào)上訴，二審法院 駁回上訴，維持原判。案例結(jié)論：監(jiān)理單位在未征得甲方同意的情況下擅自變更駐場(chǎng)監(jiān)理 工程師、監(jiān)理人員的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定扣除相應(yīng)的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用。 律師建議：在工程建設(shè)監(jiān)理合同簽署過(guò)程中，應(yīng)約定監(jiān)理人員的職 稱、人數(shù)、出勤率等，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任，防止監(jiān)理單位出現(xiàn) 擅自變更監(jiān)理人員、人數(shù)等情形，上述案例中監(jiān)理單位擅自變更

14、監(jiān) 理人員，最終承擔(dān)了相應(yīng)的違約責(zé)任，較好的保護(hù)了甲方的權(quán)益。（4 ）風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)四（監(jiān)理服務(wù)期問(wèn)題）：合同約定監(jiān)理服務(wù)期內(nèi)因甲方原因?qū)е卤O(jiān)理單位未能完成全部監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容的，是按工程進(jìn)度 支付監(jiān)理費(fèi)用，還是支付全部監(jiān)理費(fèi)用？（資陽(yáng)市中級(jí)人民法院（2013）資民初字第9 1號(hào)2015-05-21 審民事）案例：四川正信工程監(jiān)理咨詢有限公司訴四川成安渝高速公路有限 公司、黑龍江華龍公路工程咨詢監(jiān)理公司建設(shè)工程監(jiān)理合同糾紛 案例分析：法院認(rèn)為：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第四百零五 條規(guī)定：“受托人完成委托事務(wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)向其支付報(bào)酬。因 不可歸責(zé)于受托人的事由，委托合同解除或者委托事務(wù)不能完成 的，委托人

15、應(yīng)當(dāng)向受托人支付相應(yīng)的報(bào)酬。當(dāng)事人另有約定的，按 照其約定?！氨景钢?，雙方在監(jiān)理合同中明確約定了正信公司、華龍公司接受委 托事務(wù)的內(nèi)容、完成委托事務(wù)的時(shí)間及支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)數(shù)額，雙方 在監(jiān)理合同約定的期限內(nèi)，因成安渝公司的原因致使被監(jiān)理的工程 未竣工，以致正信公司、華龍公司不能完成委托事務(wù)，其責(zé)任完全 在于成安渝公司，成安渝公司理應(yīng)按照監(jiān)理合同約定依法支付相應(yīng) 的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)。對(duì)此，監(jiān)理單位正信公司的該請(qǐng)求應(yīng)獲得支持。成 安渝公司提出應(yīng)按工程進(jìn)度支付監(jiān)理費(fèi)的抗辯理由不成立，本院不 予支持。案例結(jié)論：合同約定監(jiān)理服務(wù)期內(nèi)因甲方原因?qū)е卤O(jiān)理單位未能完 成全部監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程監(jiān)理合同的約

16、定支付監(jiān) 理服務(wù)費(fèi)用。律師建議：從上述案例中可知，若建設(shè)工程監(jiān)理合同中已對(duì)監(jiān)理期 限、監(jiān)理內(nèi)容及費(fèi)用做出了明確的約定，則在因甲方原因?qū)е卤O(jiān)理 單位未能完成監(jiān)理內(nèi)容的，監(jiān)理單位有權(quán)主張按照合同約定支付監(jiān) 理服務(wù)費(fèi)用，故在建設(shè)工程監(jiān)理服務(wù)過(guò)程中，甲方應(yīng)當(dāng)時(shí)刻關(guān)注項(xiàng) 目的各種風(fēng)險(xiǎn)，避免出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間停工，在簽署建設(shè)工程監(jiān)理合同時(shí)， 應(yīng)當(dāng)將監(jiān)理期限適當(dāng)延長(zhǎng)，且對(duì)未來(lái)延期費(fèi)用做出明確約定。（5）風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)五（陰陽(yáng)合同問(wèn)題）：非必須招標(biāo)工程建設(shè)項(xiàng)目，雙 方簽署了用于備案的建設(shè)工程監(jiān)理合同后又簽署了一份未經(jīng)備 案的建設(shè)工程監(jiān)理合同，兩份合同文本的效力如何，應(yīng)當(dāng)以哪 份合同為準(zhǔn)？案例： 江蘇永勤工程管理有限公司（原告

17、監(jiān)理單位）與江蘇天士 力帝益藥業(yè)有限公司建設(shè)工程監(jiān)理合同糾紛（淮安市中級(jí)人民法 院 （2014）淮中民初字第0214號(hào) 2015-10-20 審 民事） 案例分析：法院認(rèn)為，依法成立的合同自成立時(shí)生效。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng) 按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告永勤公司與被告天士力公司簽 訂的未經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案的建設(shè)工程委托監(jiān)理合同，是 雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反有關(guān)法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制 性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。原告永勤公司主張未經(jīng)建設(shè)行政主管部門 備案的建設(shè)工程委托監(jiān)理合同無(wú)效，無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，本院 不予支持。原告永勤公司主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效的目的在于否定其中關(guān)于總投資為 1. 2億元的約定，而根據(jù)

18、招投標(biāo)文件及雙方當(dāng)事人陳述等，能夠反 映載明總投資約2 3 7 0萬(wàn)元的建設(shè)工程委托監(jiān)理合同，僅僅是 雙方為了備案需要而簽訂，原告永勤公司對(duì)于其將要實(shí)施監(jiān)理的工 程總投資約1. 2億元應(yīng)當(dāng)是明知的，故未經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案 的建設(shè)工程委托監(jiān)理合同應(yīng)當(dāng)作為雙方當(dāng)事人的結(jié)算依據(jù)。雙 方在合同中約定的監(jiān)理費(fèi)用為5 0. 4 萬(wàn)元，被告天士力公司已付4 7 1 9 6 0元，尚欠原告永勤公司監(jiān)理費(fèi)用3 2 0 4 0元，被告天士力 公司應(yīng)當(dāng)支付。最終法院未支持原告主張的按照實(shí)際的監(jiān)理時(shí)間及監(jiān)理面積計(jì)算 的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用5 4 8 8 1 6 0. 5元，在確認(rèn)了未經(jīng)備案的監(jiān)理合同有 效后，根據(jù)公平原則

19、及實(shí)際情況，最終法院參照雙方合同約定的監(jiān) 理費(fèi)用，結(jié)合工程規(guī)模的擴(kuò)大、總投資額的增加、監(jiān)理期限的延長(zhǎng) 以及原告永勤公司作出承諾時(shí)的合理預(yù)期等因素，法院酌定被告天 士力公司給付原告永勤公司監(jiān)理費(fèi)用2 0萬(wàn)元。原告永勤公司主張 追加監(jiān)理費(fèi)用5 4 5 6 1 2 0. 5元，沒(méi)有合同依據(jù)和法律依據(jù)，法院最 終未予支持。案例結(jié)論：非必須招標(biāo)工程建設(shè)項(xiàng)目，雙方簽署了用于備案的建 設(shè)工程監(jiān)理合同后又簽署了一份未經(jīng)備案的建設(shè)工程監(jiān)理合 同，按照真實(shí)履行的未經(jīng)備案的建設(shè)工程監(jiān)理合同履行。律師建議：在選定工程建設(shè)監(jiān)理單位時(shí)，一方面要考慮節(jié)約成本， 另一方面也要考慮項(xiàng)目的實(shí)際情況，若規(guī)定過(guò)低的監(jiān)理費(fèi)用，最終 監(jiān)

20、理單位仍然會(huì)以各種理由追加費(fèi)用，本案中雖然法院最終未全部 支持監(jiān)理單位要求的費(fèi)用，但從公平原則的角度出發(fā)酌定另外支付 監(jiān)理費(fèi)用2 0萬(wàn)元，此案例的意義重大可在實(shí)踐中作為參考。（6）風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)六（糾紛解決方式及仲裁機(jī)構(gòu)約定不明）：按示范文 本簽署建設(shè)工程委托監(jiān)理合同（示范文本）通用條款與專用條款不 一致時(shí)如何處理？約定仲裁機(jī)構(gòu)約定不明確時(shí)應(yīng)如何處理？ 案例：泰州市世紀(jì)陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、江蘇省教育建筑工程 監(jiān)理咨詢有限公司等合同糾紛、申請(qǐng)確認(rèn)仲裁協(xié)議效力民事裁定書(shū)（泰州市中級(jí)人民法院 （2015）泰中商仲審效字第 00005號(hào)2 0 15-12-17其他民事）案例分析：本案當(dāng)事人簽訂合同時(shí)援用的

21、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同（示范文本）第二部分 標(biāo)準(zhǔn)條件”第四十九條內(nèi)容為“因違反或 終止合同而引起的對(duì)對(duì)方損失和損害的賠償，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決， 如未能達(dá)成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，如仍未能達(dá)成一致時(shí)，根 據(jù)雙方約定向工程所在地人民法院起訴”。而本案當(dāng)事人在合同專 用條件部分對(duì)應(yīng)的第四十九條又約定“本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的 爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的提交泰州市仲裁委員會(huì) 仲裁”。法院認(rèn)為，專用條款是合同當(dāng)事人基于不同建設(shè)工程的特點(diǎn)及具體 情況對(duì)通用條款原則性約定的細(xì)化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約定 的條款。因此，如果就“糾紛解決方式”，通用條款和專用條款發(fā)生 沖突，應(yīng)當(dāng)以專用條款的內(nèi)容來(lái)確定糾紛解決方式。根據(jù)涉案合同 中的專用條款第四十九條的內(nèi)容，案件當(dāng)事人