【最新合同協(xié)議】前期物業(yè)服務(wù)合同(試行)范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi) 容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng)濟(jì) 實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的 意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過(guò)程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。前期物業(yè)效勞合同(試行)成都市工商行政管理局監(jiān)制成都市房產(chǎn)管理局編制前期物業(yè)效勞合同使用說(shuō)明1本合同為示范文本(試行)，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類 物業(yè)管理活動(dòng)。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀

4、本示范文本(試行)的內(nèi)容。2.本示范文本(試行)中以下詞語(yǔ)的定義是：(1) 業(yè)主，是指不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的所有權(quán)人。(2) 使用人，是指房屋的承租人、實(shí)際使用房屋的其他人。(3) 物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的房屋購(gòu)置人。(4) 物業(yè)首次交付使用日，是以物業(yè)買受人辦理房屋交付使 用手續(xù)之日計(jì)。(5) 共有局部，包括全體業(yè)主共有局部和相關(guān)業(yè)主共有部分。全體業(yè)主共有局部，是指建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服 務(wù)用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房、 ?等。相關(guān)業(yè)主共有局部，是指一幢建筑物內(nèi)部，由該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的門廳

5、、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、 分線間、走廊通道、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取⒉课灰约霸摯苯ㄖ锏南嚓P(guān)業(yè)主共有的上下水管道、落水管、水箱、 加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃?xì)饩€路、消防設(shè) 施、郵政信箱、避雷裝置、 、 、等設(shè)施設(shè)備。6公共區(qū)域，是指一幢建筑物內(nèi)部，由整幢建筑物的業(yè) 主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建筑物外、建筑區(qū)劃內(nèi)，由全體 業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。7專有局部，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主 獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。8預(yù)收的物業(yè)效勞資金：是由物業(yè)效勞支出和乙方的酬金 構(gòu)成。9物業(yè)效勞費(fèi)用：是包括物業(yè)效勞

6、本錢、法定稅率和利 潤(rùn)。3為表達(dá)合同雙方的自愿原那么，本示范文本試行中相關(guān) 條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以根 據(jù)實(shí)際情況對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。4本示范文本試行所稱的甲方為物業(yè)建設(shè)單位，乙方為 物業(yè)建設(shè)單位通過(guò)招投標(biāo)的方式或者經(jīng)市或區(qū)市縣房產(chǎn)管理部門 核準(zhǔn)采用協(xié)議方式選聘的具有相應(yīng)條件和相應(yīng)專業(yè)效勞人員的物業(yè)服 務(wù)企業(yè)或其他管理人。5本示范文本試行中所指建筑區(qū)劃類型分為：住宅、別 墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機(jī)場(chǎng)、其 他物業(yè)類型。當(dāng)建筑區(qū)劃內(nèi)整體、單體，非住宅物業(yè)建筑面積占 總建筑面積比例小于 60%的，以住宅物業(yè)計(jì)；非住

7、宅物業(yè)建筑面積占總 建筑面積比例大于 60%的，以所占比例最大的物業(yè)類型計(jì)。6根據(jù)國(guó)務(wù)院?物業(yè)管理?xiàng)l例?第二十五條的相關(guān)規(guī)定，本 合同的主要內(nèi)容為甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的組成部 分。7在簽訂合同前，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)、信用證明及 簽約主體資格的證書、證明文件。8本示范文本試行條款由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。 前期物業(yè)效勞合同甲方： 法定代表人： 住所： 聯(lián)系 ： 乙方： 法定代表人負(fù)責(zé)人： 資質(zhì)等級(jí)： ，資質(zhì)證書編號(hào)： 住所： 公司聯(lián)系 ： 甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就_物業(yè)名 稱的前期物業(yè)效勞事宜，訂立本合同。第一條 本合同所涉及的建筑區(qū)劃以下簡(jiǎn)稱本建筑區(qū)劃

8、 根本情況建筑區(qū)劃名稱：建筑區(qū)劃類型： 住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機(jī)場(chǎng)、其他物業(yè)類 型座落位置：成都市 區(qū)市、縣 路街道 段巷 號(hào)附號(hào)；四至范圍規(guī)劃平面圖：東南西北占地面積： 平方米；總建筑面積： 平方米；其中住宅 平方米，非住宅 平方米；物業(yè)構(gòu)成見附件一，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二。第二條 乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)效勞力量情況，詳見附件三。第三條 甲方應(yīng)于 具體時(shí)間向乙方提供物業(yè)效勞用房。物業(yè)效勞用房建筑面積 平方米，位于物業(yè)效勞用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使 用，但不得改變其用途。第四條 建筑物專有局部損壞時(shí)，業(yè)主、使用人可以向乙方 報(bào)修，

9、也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、使 用人承當(dāng)。第五條 乙方提供的物業(yè)公共效勞事項(xiàng)和質(zhì)量應(yīng)符合以下約 定：一建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)，詳見附件四；二公共綠化的維護(hù)，詳見附件五；三公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)，詳見附件六；四公共區(qū)域的秩序維護(hù)，詳見附件七；五物業(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻、報(bào)告，詳見附件 八；六物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用的帳務(wù)管理，詳見附件 九；七物業(yè)效勞檔案和物業(yè)檔案的保管，詳見附件十；八。_第六條 乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)效勞時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)配合 乙方對(duì)建筑物共有局部及其相應(yīng)檔案進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交 物業(yè)檔案、物業(yè)效勞檔案、業(yè)主名冊(cè)等物業(yè)效勞所

10、必需的相關(guān)資料。甲、乙雙方對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決方法應(yīng)采 用書面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見附件十三。第七條 乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點(diǎn)及下述約定，按房 屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共效勞費(fèi)用。1住宅建筑區(qū)劃內(nèi)：住宅用房： 元/ 月平方米；其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：元/月平方米；環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用： 元/ 月平方 米；秩序維護(hù)費(fèi)用： 元/ 月平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用： 元/ 月平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 元/ 月平方米；管理人員費(fèi)用： 元/月平方米；辦公費(fèi)用： 元/ 月平方米；固定資產(chǎn)折舊費(fèi)： 元/ 月平方米；費(fèi)用： 元/月平方米；費(fèi)用：

11、 元/ 月平方米。非住宅用房： 元/ 月平方米；其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： 元/月平方米；環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用： 元/ 月平方米；秩序維護(hù)費(fèi)用： 元/ 月平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用： 元/ 月平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 元/ 月平方米；管理人員費(fèi)用： 元/月平方米；辦公費(fèi)用： 元/ 月平方米；固定資產(chǎn)折舊費(fèi)： 元/ 月平方米；費(fèi)用：元/月平方米；費(fèi)用： 元/ 月平方米；費(fèi)用： 元/月平方米；費(fèi)用： 元/ 月平方米；費(fèi)用： 元/月平方米。集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)費(fèi)、建筑物附屬設(shè)施設(shè) 備按規(guī)定需強(qiáng)制檢測(cè)的費(fèi)用，依據(jù)其實(shí)際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)服 務(wù)

12、費(fèi)用外合理分?jǐn)?，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定。在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該 房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共效勞費(fèi)用為 元/ 月平方米。2別墅建筑區(qū)劃內(nèi)：住宅用房： 元/ 月平方米；其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：元/月平方米；環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用： 元/ 月平方 米；秩序維護(hù)費(fèi)用： 元/ 月平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用： 元/ 月平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 元/ 月平方米；管理人員費(fèi)用： 元/月平方米；辦公費(fèi)用： 元/ 月平方米；固定資產(chǎn)折舊費(fèi)： 元/ 月平方米；費(fèi)用： 元/月平方米；費(fèi)用： 元/ 月平方米；費(fèi)用： 元/月平方米；費(fèi)用：

13、元/月平方米；費(fèi)用： 元/ 月平方米。非住宅用房： 元/ 月平方米；其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： 元/月平方米；環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用： 元/ 月平方米；秩序維護(hù)費(fèi)用： 元/ 月平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用： 元/ 月平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 元/ 月平方米；管理人員費(fèi)用： 元/月平方米；辦公費(fèi)用： 元/ 月平方米；固定資產(chǎn)折舊費(fèi)： 元/ 月平方米；費(fèi)用：元/月平方米；費(fèi)用： 元/ 月平方米；費(fèi)用：元/月平方米；費(fèi)用： 元/ 月平方米；費(fèi)用： 元/月平方米。在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該 房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共效勞費(fèi)用為 元/ 月平方米

14、。3建筑區(qū)劃內(nèi)：非住宅用房： 元/ 月平方米；其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： 元/月平方米；環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用： 元/ 月平方米；秩序維護(hù)費(fèi)用： 元/ 月平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用： 元/ 月平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 元/ 月平方米；管理人員費(fèi)用： 元/月平方米；辦公費(fèi)用： 元/ 月平方米；固定資產(chǎn)折舊費(fèi)： 元/ 月平方米；費(fèi)用：元/月平方米；費(fèi)用： 元/ 月平方米；費(fèi)用： 元/月平方米；費(fèi)用： 元/ 月平方米；費(fèi)用： 元/月平方米。住宅別墅除外用房： 元/ 月平方米；其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： 元/ 月平方米；環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：元/月平方米；秩序維護(hù)費(fèi)用：

15、 元/ 月平方米； 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用： 元/ 月平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 元/月平方米；管理人員費(fèi)用： 元/ 月平方米； 辦公費(fèi)用： 元/ 月平方米；固定資產(chǎn)折舊費(fèi)： 元/ 月平方米；費(fèi)用： 元/ 月平方米；費(fèi)用： 元/ 月平方米。在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該 房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共效勞費(fèi)用為 元/ 月平方米。本條約定的物業(yè)效勞費(fèi)用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附 屬設(shè)施維修、更新、改造的費(fèi)用，建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、 改造的費(fèi)用在建筑物及其附屬設(shè)施維修資金中列支，并按業(yè)主專有部 分占建筑物總面積比例分?jǐn)偂５诎藯l

16、 物業(yè)買受人自物業(yè)首次交付使用之日起，按本合同 的約定足額繳納物業(yè)效勞費(fèi)用，首次交付使用之日前的物業(yè)效勞費(fèi)用 由甲方繳納。第九條 按照價(jià)格法相關(guān)規(guī)定，依據(jù)上年度成都市物價(jià)指數(shù) 標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)效勞質(zhì)量的年平均業(yè)主滿意度情況，物業(yè)效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可 以相應(yīng)上浮或下調(diào)；具體調(diào)整比例由業(yè)主與乙方另行約定。第十條 本合同有效期間，乙方按下述第 種計(jì)費(fèi)方式確定物業(yè)效勞費(fèi)用：一包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè) 效勞費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承當(dāng)。二酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)效勞資金中 按下述第 種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承當(dāng)。1每月/

17、年在應(yīng)收的物業(yè)效勞費(fèi)用中按%的比例提取酬金；2每月/ 年在應(yīng)收的物業(yè)效勞費(fèi)用中提取元的酬金。三o第十一條 物業(yè)效勞費(fèi)用物業(yè)效勞資金按 年/季/ 月交納，業(yè)主應(yīng)在 每次繳費(fèi)的具體時(shí)間履行交納義務(wù)。業(yè)主逾期交納物業(yè)效勞費(fèi)用的，違約金的支付約定如 下：。_第十二條 物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向 全體業(yè)主公布物業(yè)效勞年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，每年 月日向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情 況，并接受 審計(jì)監(jiān)督。對(duì)物業(yè)效勞資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：第十三條 本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場(chǎng)庫(kù)、位，由乙方進(jìn)行管理和維護(hù)的，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置相關(guān)標(biāo)識(shí)，并 按

18、照相關(guān)規(guī)定做好停車場(chǎng)庫(kù)的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作。具 體內(nèi)容詳見附件十一。第十四條 停車場(chǎng)庫(kù)收費(fèi)分別采取以下方式：一依法屬于全體業(yè)主共有的停車場(chǎng)庫(kù)，車位使用人 應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位 元/ 個(gè)月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位 元/ 個(gè)月、露天非機(jī)動(dòng)車車位 元/個(gè)月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。乙方按以下第種方式提取報(bào)酬：1按 元/ 月；2按費(fèi)用收入 %/月。乙方提取上述報(bào)酬后所剩下的停車場(chǎng)庫(kù)的經(jīng)營(yíng)收益，歸 全體業(yè)主所有。二機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)庫(kù)屬于甲方所有的，應(yīng)當(dāng)首先滿足 本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人停車需要；車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個(gè)月、車庫(kù)車位 元/ 個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納 費(fèi)用。委托乙方管理的

19、，乙方按以下第 種方式提取報(bào)酬：1按 元/ 月；2按費(fèi)用收入 %/月。三機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)庫(kù)的車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu) 置的，車位承租使用人應(yīng)按露天車位 元/ 個(gè)月、車庫(kù)車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。第十五條 停車人對(duì)車輛停放有保管要求的，由停車人與乙 方另行約定。第十六條 本建筑區(qū)劃內(nèi)以下共有局部委托乙方經(jīng)營(yíng)的，其 經(jīng)營(yíng)收費(fèi)約定如下：一網(wǎng)球場(chǎng)： 二游泳池： 三電梯轎廂： 四：五：六：上述經(jīng)營(yíng)收入扣除乙方經(jīng)營(yíng)本錢后，收益按以下約定分配：1；_2；_3 。_乙方應(yīng)當(dāng)就上述共有局部的經(jīng)營(yíng)所得收入單獨(dú)列帳，并至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告經(jīng)營(yíng)所得收入的收支情況。經(jīng)營(yíng)所得收 入扣除乙方經(jīng)營(yíng)本錢、收益后

20、，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主 所有。第十七條 物業(yè)效勞費(fèi)計(jì)費(fèi)方式采用本合同第十條第二項(xiàng)或 者第三項(xiàng)約定的，物業(yè)效勞費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的局部年終結(jié)余或缺乏的處 理方式：一年度結(jié)算結(jié)余局部，按以下第 種方式處理：1轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用；2直接納入建筑物及其附屬設(shè)施維修資金；3 。_二年度結(jié)算缺乏局部，按以下第 種方式處理：1由業(yè)主于次年第一個(gè)月底之前，按照其專有局部占建筑物 總面積的比例追加補(bǔ)足；2第十八條 使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定提出建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案。乙方應(yīng)當(dāng)將建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案等在建筑 區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布，并每 個(gè)月定期

21、向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用情況。第十九條 本建筑區(qū)劃內(nèi)，乙方、業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等 有關(guān)費(fèi)用。業(yè)主自用的，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收??；乙方使用的， 由上述專業(yè)單位向乙方收取；局部業(yè)主共同使用的，由相關(guān)業(yè)主分 攤；全體業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分?jǐn)偂Ｒ曳浇邮芄┧?、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托 代收水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額 外費(fèi)用。第二十條 乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)方案生育、流動(dòng)人口管理、犬只管理等工作。第二十一條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：一負(fù)責(zé)制

22、定?臨時(shí)管理規(guī)約?和提供?房屋使用說(shuō)明 書?，并將其作為物業(yè)買賣合同的附件。二在銷售物業(yè)前，應(yīng)在其制定的?臨時(shí)管理規(guī)約?中向 業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修中的考前須知、禁止事項(xiàng)等事項(xiàng)；三授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、使用人違反?臨時(shí)管理規(guī)約?的行 為，依照?臨時(shí)管理規(guī)約?的約定進(jìn)行勸阻、制止；四保證本建筑區(qū)劃內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備符合?成都市物業(yè) 管理?xiàng)l例?規(guī)定的交付使用條件；并完善本建筑區(qū)劃內(nèi)的其他配套設(shè) 施設(shè)備，包括物業(yè)的平安防范和消防設(shè)施、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、環(huán)衛(wèi)處理系統(tǒng) 等；五按照?成都市物業(yè)管理?xiàng)l例?的規(guī)定，交存、補(bǔ)存新 建住宅物業(yè)保修金，繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。六按照法定的保修期限、范圍，承當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任；七

23、當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定交納物業(yè)效勞費(fèi)用時(shí)，協(xié)助 乙方催收。八協(xié)助乙方做好物業(yè)效勞工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；九不得干預(yù)乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)行的物業(yè)效勞活動(dòng)；十十一法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第二十二條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：一負(fù)責(zé)本建筑區(qū)劃內(nèi)的日常物業(yè)效勞工作，并配備本合 同第二條所列物業(yè)效勞力量履行本合同；二根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各 項(xiàng)物業(yè)效勞活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、使用人及他人的合法權(quán)益；三根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主 或使用人收取物業(yè)效勞費(fèi)用，通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)效勞 費(fèi)用的問(wèn)題；四按照相關(guān)規(guī)定，建立健全“辦事制度、辦事紀(jì)律、收 費(fèi)

24、工程和標(biāo)準(zhǔn)等信息公開制度。五接受業(yè)主的監(jiān)督，定期向業(yè)主報(bào)告物業(yè)效勞合同履行 情況，及時(shí)向業(yè)主公告本建筑區(qū)劃內(nèi)的重大物業(yè)效勞事項(xiàng)；采取酬金 制計(jì)費(fèi)方式的，應(yīng)當(dāng)每 個(gè)月在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布一次按實(shí)結(jié)算工程的物業(yè)效勞資金收支帳目；六結(jié)合本建筑區(qū)劃的實(shí)際情況，編制物業(yè)效勞方案、年 度效勞方案、年度維修養(yǎng)護(hù)方案等；七可選聘專業(yè)公司承當(dāng)本建筑區(qū)劃內(nèi)的 、的專項(xiàng)效勞，但不得將本建筑區(qū)劃內(nèi)的整體效勞責(zé)任轉(zhuǎn)讓給 第三方，并對(duì)專業(yè)公司的效勞行為承當(dāng)連帶責(zé)任；八協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為；九將房屋裝飾裝修中的禁止行為和考前須知書面告知業(yè) 主，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理效勞協(xié)議。十不得擅自占用和改變本建筑

25、區(qū)劃內(nèi)共有局部的用途；如需在本建筑區(qū)劃內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程，應(yīng)與甲方協(xié)商并經(jīng)專 有局部占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上 的業(yè)主同意后，報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；十一本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終 止時(shí), 乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本建筑區(qū)劃的物業(yè)服 務(wù)，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和工程退出手續(xù)；十二 ；_十三法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第二十三條 本合同期限 年，自 年月 日時(shí)起至 年月 日時(shí)止。本合同期限未滿，但業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人簽訂的物業(yè)效勞合同生效時(shí)，本合同終 止。第二十四條 本合同期限屆

26、滿前 日，業(yè)主大會(huì)尚未設(shè)立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié) 議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后 日內(nèi)繼續(xù)履行本合同。第二十五條 本合同自解除之日起 日內(nèi)，甲、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù)。第二十六條 本合同終止、解除時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)效勞用房、物業(yè)檔案、物業(yè)效勞檔案、業(yè)主名冊(cè)等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物 及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未選舉產(chǎn)生的，移交給 物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或社區(qū)居民委員會(huì)代管； 并按照?成都市物業(yè)管理?xiàng)l例?等相關(guān)規(guī)定辦理移交和工程退出手 續(xù)。乙方逾期不按約定、規(guī)定辦理移交工作、退出工程的，由乙 方向全體業(yè)主每日支付違約金 元，并從本合同第三

27、十四條約定的履約保證金中予以抵扣。第二十七條 在物業(yè)效勞中發(fā)生以下事由，乙方不承當(dāng)責(zé) 任。一因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)效勞中斷的；二乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因建筑物本身固有瑕 疵造成損失的；三因維修養(yǎng)護(hù)建筑物共有局部需要且事先已告知業(yè)主、 使用人，暫時(shí)停水、停電、停止附屬設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；四因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、信息、通訊、 有線電視及其他附屬設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；五六第二十八條 除前條乙方的物業(yè)效勞達(dá)不到本合同第五條約定的效勞事項(xiàng)和質(zhì)量的，應(yīng)以本合同第七條第 項(xiàng)約定收取的物業(yè)效勞費(fèi)用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付 元的違約金，并賠償由此給甲方、業(yè)主造成的損失。第二十九條

28、 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的局部，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方 倍返還。第三十條 乙方違反本合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)效勞活動(dòng)的其他情形，致使不能完成 本合同第五條約定的效勞事項(xiàng)和質(zhì)量的，甲方應(yīng)依法解除本合同；乙 方預(yù)收的物業(yè)效勞資金或物業(yè)效勞費(fèi)用應(yīng)當(dāng)返還給相應(yīng)業(yè)主、使用 人；造成業(yè)主、使用人經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。甲方解除本合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的 日內(nèi)與甲方作為招標(biāo)人選聘或全體業(yè)主共同決定選聘的新物業(yè)效勞企業(yè)或其 他管理人完成交接手續(xù)。第三十一條 乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)效勞，導(dǎo)致 業(yè)主

29、、使用人人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任；賠償金 可從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣。具體內(nèi)容詳見 附件十二。第三十二條 甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完 本錢合同第五條約定的效勞事項(xiàng)和質(zhì)量的，乙方有權(quán)依法解除本合 同；甲方應(yīng)以本合同第七條第 項(xiàng)約定的物業(yè)效勞費(fèi)用為基數(shù)向乙方支付 元的違約金，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。第三十三條 甲方拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務(wù)的，業(yè)主、 使用人可以自行或委托乙方維修，維修費(fèi)用及造成的其他損失由甲方 承當(dāng)。第三十四條 乙方應(yīng)在本建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)首次交付使用之日起，向甲方交納履約保證金 元，作為乙方履行合同的保證。本合同期間

30、，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動(dòng) 用后，乙方應(yīng)當(dāng)自上述履約保證金被動(dòng)用之日起 15 日內(nèi)足額補(bǔ)存。本合同期限屆滿后，甲方應(yīng)在本合同期限屆滿之日起 30 日內(nèi) 將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方。乙方未按照本合同第五條約定的效勞事項(xiàng)和質(zhì)量履行本合 同，有違約行為發(fā)生的，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金 元，從履約保證金中予以抵扣。第三十五條 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：二 ；_三；_四；_五。_第三十六條 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的，甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十七條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議的，甲、乙雙方可以 通過(guò)以下方式解決：一雙方協(xié)商解決；二申請(qǐng)調(diào)解；三調(diào)解不成的，采取以下第 種方式解決：1向成都仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2向人