造價管理-第二章

1、1 第二章 工程造價構(gòu)成 2第一節(jié) 工程造價構(gòu)成的概述l 工程造價工程造價包涵工程項目按照確定的建設(shè)內(nèi)容、建包涵工程項目按照確定的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準、功能和使用要求等全部建成設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準、功能和使用要求等全部建成并驗收合格交付使用所需的全部費用。并驗收合格交付使用所需的全部費用。l 我國現(xiàn)行工程造價的構(gòu)成主要內(nèi)容為：我國現(xiàn)行工程造價的構(gòu)成主要內(nèi)容為：設(shè)備及工、設(shè)備及工、器具購置費用器具購置費用；建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用；工程建設(shè)其工程建設(shè)其他費用他費用；預(yù)備費預(yù)備費；建設(shè)期利息建設(shè)期利息；固定資產(chǎn)投資方固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅向調(diào)節(jié)稅。3第一節(jié) 工程造價構(gòu)成的概述固定資產(chǎn)固

2、定資產(chǎn)投資投資工程造價工程造價流動資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資鋪底流動資金建建筑筑工工程程項項目目總總投投資資建筑安裝工程費建筑安裝工程費設(shè)備及工、器具設(shè)備及工、器具購置費用購置費用工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用預(yù)備費預(yù)備費 建設(shè)期利息建設(shè)期利息 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（2000年年1月月1日暫停）日暫停）土地使用費土地使用費與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用基本預(yù)備費基本預(yù)備費漲價預(yù)備費漲價預(yù)備費設(shè)備購置費設(shè)備購置費工具器具及生產(chǎn)家具購置費工具器具及生產(chǎn)家具購置費設(shè)備原價設(shè)備原價 設(shè)備運雜費設(shè)備運

3、雜費直接費直接費間接費間接費利潤利潤稅金稅金4一、建筑安裝工程費用1、建筑工程費用內(nèi)容：（1）各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費用；（2）設(shè)備基礎(chǔ)、煙囪、水塔、水池等建筑工程；（3）為施工而進行的場地平整，工程水文地質(zhì)勘察，原有建筑物和障礙物拆除及施工的臨時用電、水等的費用。（4）修建鐵路、公路、橋梁及防洪等工程。一、建筑安裝工程費用2、安裝工程費用內(nèi)容：（1）生產(chǎn)、動力、起重、運輸、傳動和醫(yī)療、實驗等各種需要安裝的機械設(shè)備的裝配費用；（2）為測定安裝工程質(zhì)量，對單臺設(shè)備進行單機試運轉(zhuǎn)、對系統(tǒng)設(shè)備進行系統(tǒng)聯(lián)動無負荷試運轉(zhuǎn)的工作調(diào)試費。3、我國現(xiàn)行建筑安

4、裝工程費用構(gòu)成 直接費、間接費、利潤和稅金建筑建筑安裝安裝工程工程費用費用直接費直接費間接費間接費利潤利潤稅金稅金直接工程費直接工程費措施費措施費企業(yè)管理費企業(yè)管理費規(guī)費規(guī)費營業(yè)稅營業(yè)稅城市維護建設(shè)稅城市維護建設(shè)稅教育費附加教育費附加6二、我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用定額 定額的由來：定額是美國工程師泰羅在20世紀初創(chuàng)建的，這套體系被人稱為“泰羅制”。泰羅1898 年進入伯利恒鋼鐵公司，不久進行了著名的搬運生鐵塊試驗，當(dāng)時每人每天裝卸生鐵約12.5噸，每人每天工資1.15美元。試驗時泰羅挑選了一位強壯的工人，承諾每天給1.85美元工資,要求工人嚴格按照管理人員的指示進行工作，結(jié)果工人在一天之內(nèi)完成

5、了47.5噸生鐵的搬運工作。結(jié)果工資只提高61但產(chǎn)量卻提高了3倍，工作效率得到巨大提高。泰羅研究的關(guān)鍵有三：泰羅研究的關(guān)鍵有三：1 1、從工作時間上研究；、從工作時間上研究；2 2、從工人的操作方法上研究；、從工人的操作方法上研究；3 3、對工具設(shè)備研究；、對工具設(shè)備研究；研究成果有三：研究成果有三：1 1、制定科學(xué)的工時定額；、制定科學(xué)的工時定額；2 2、實行標(biāo)準的操作方法；、實行標(biāo)準的操作方法；3 3、采用有差別的計件工資；、采用有差別的計件工資；二、我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用定額定額的概念：定額是由有關(guān)部門規(guī)定的消耗在單位產(chǎn)品上活勞動和物化勞動的數(shù)量標(biāo)準以及用貨幣表現(xiàn)的某些必要費用的額度。

6、某加工機械零件班組，有五位工人師傅，每月加工零件情況如下：（定額多少合適？）工人工人A 工人B 工人C 工人D 工人E平均3月6872807775754月727382767878某年某月8287908183858二、我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用定額（一）按生產(chǎn)因素分：1、勞動定額（人工定額）；2、材料消耗定額；3、機械臺班使用定額；（二）按用途和編制程序分：施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)。各階段定額使用情況投資估算修正概算施工預(yù)算總概算施工圖預(yù)算招標(biāo)控制價竣工結(jié)算竣工決算決策階段設(shè)計階段施工階段竣工階段估算指標(biāo)預(yù)算定額施工定額預(yù)算定額預(yù)算定額概算指標(biāo)概算定額使用順序編制順序1

7、0二、我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用定額建筑安裝工程費用的組成內(nèi)容：（一）、直接費施工過程中直接用于建筑安裝工程中的各種費用的總和。直接費=直接工程費+措施費1、直接工程費：是施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。（1）人工費的組成：基本工資+工資性補貼+生產(chǎn)工人的輔助工資+職工福利費、生產(chǎn)工人勞動保護費。在招標(biāo)工程編制工程造價中： 人工費=（人工工日消耗量人工工日單價）11二、我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用定額建筑安裝工程費用的組成內(nèi)容：1）基本工資：職工把一定時間的勞動消耗在工作上而得到的工資；2）工資性補貼：糧貼、付食品補貼；3）輔助工資:根據(jù)國家規(guī)定支付給職工

8、的非工作時間的工資(個月病假和產(chǎn)、婚、喪假期工資)；4）職工福利費：職工福利基金及工會經(jīng)會；5）勞動保護費：防暑降溫費,保健費、勞保用品；基本工資的確定基本工資分地區(qū)、分行業(yè)、分等級；1）工資等級：建安工人統(tǒng)一為八級工資制2）分地區(qū)：每類區(qū)按三類產(chǎn)業(yè)或工種交叉使用五種工資標(biāo)準。3）建筑為二類產(chǎn)業(yè)；3、工資等級系數(shù)：表示各級工人工資標(biāo)準的比例關(guān)系工資等級系數(shù)某級工資標(biāo)準/一級工工資標(biāo)準13影響人工單價的因素1 1）、）、社會平均工資水平社會平均工資水平；與其他行業(yè)的工資趨同；與其他行業(yè)的工資趨同；2 2）、）、生活消費指數(shù)生活消費指數(shù)；生活消費指數(shù)的提高，人工單價也提高，決定；生活消費指數(shù)的提高

9、，人工單價也提高，決定生活消費品物價的變動；生活消費品物價的變動；3 3）、人工單價的組成內(nèi)容；住房、養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)等因素影響；）、人工單價的組成內(nèi)容；住房、養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)等因素影響；4 4）、）、勞動力市場供求情況勞動力市場供求情況；市場競爭和勞動力市場變化；市場競爭和勞動力市場變化；5 5）、社會保障和福利政策的變化；）、社會保障和福利政策的變化；14日工資標(biāo)準 日工資標(biāo)準一級工月工資標(biāo)準工資等級系數(shù)/平均每月實際工作天數(shù)（） （36552210）1220.2天 元旦1天、春節(jié)3天、五一節(jié)3天、國慶3天，總計10天； 15二、我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用定額（2）、材料費：指材料從其來源地

10、到達施工工地倉庫或施工現(xiàn)場存放材料地點后出庫的綜合平均價格。即訂貨采購裝卸運輸包裝保管等整個過程所需發(fā)生的一切費用。構(gòu)成：材料基價【原價（或供應(yīng)價）+運雜費+運輸所耗費+采購保管費】+檢驗試驗費材料費=（材料消耗量指標(biāo)材料預(yù)算價格）材料的價格與所在地區(qū)、特定建設(shè)項目工程材料有關(guān)。161）材料的原價 指材料的出廠價格、進口材料的抵岸價或銷售部門的批發(fā)指材料的出廠價格、進口材料的抵岸價或銷售部門的批發(fā)價以及市場零售價格；價以及市場零售價格； 進口材料的原價按照外貿(mào)進口材料的原價按照外貿(mào)到岸完稅價格到岸完稅價格計算。計算。 貨價：裝運港船上交貨價離岸價；貨價：裝運港船上交貨價離岸價； 到岸價：貨價國

11、際運費運輸保險費到岸價：貨價國際運費運輸保險費 抵岸價：到岸后的完稅價格。抵岸價：到岸后的完稅價格。171）材料的原價 加權(quán)平均原價：指同一種材料由于來源地、交貨地、供貨加權(quán)平均原價：指同一種材料由于來源地、交貨地、供貨單位、生產(chǎn)廠家不同，而有幾種價格時，需綜合計算一個單位、生產(chǎn)廠家不同，而有幾種價格時，需綜合計算一個合理的原價；合理的原價； 綜合原價綜合原價 （各取材的取材數(shù)量（各取材的取材數(shù)量相應(yīng)原價）相應(yīng)原價）/ /該材料該材料 總數(shù)量總數(shù)量 （相應(yīng)原價（相應(yīng)原價各取材的取材數(shù)量各取材的取材數(shù)量/ /該材料總數(shù)該材料總數(shù) 量）量） 加權(quán)平均原價的計算取材點原價( (元/ /噸) )取材數(shù)

12、量取材比例永安水泥廠38035035035%35%建材市場41040040%40%福州經(jīng)銷商43525025%25%n某工程需要42.5水泥1000噸，取材點如右,試計算綜合原價。綜合原價（380350410400435250）1000380354104043525405.75元噸2）運雜費 1 1）運輸流程圖）運輸流程圖 ： 材料來源地（交貨地）材料來源地（交貨地）發(fā)貨車站或碼頭發(fā)貨車站或碼頭收貨車站或碼收貨車站或碼頭頭中心倉庫中心倉庫工地倉庫（中途有中轉(zhuǎn)）工地倉庫（中途有中轉(zhuǎn)）到達站到達站或碼頭或碼頭工地倉庫或工地倉庫或施工現(xiàn)場堆施工現(xiàn)場堆放材料點放材料點施 工 企施 工 企業(yè) 倉 庫業(yè)

13、倉 庫或 加 工或 加 工廠廠供應(yīng)者供應(yīng)者倉庫或倉庫或交貨地交貨地點點起運站起運站或碼頭或碼頭汽車或汽車或鐵路專鐵路專用線用線火車火車或船或船舶舶汽車或汽車或鐵路專鐵路專用線用線汽車或馬汽車或馬車車汽車或馬汽車或馬車車20二、我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用定額 （3 3）機械費：施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械）機械費：施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安裝拆費和場外運輸。安裝拆費和場外運輸。 構(gòu)成：拆舊費構(gòu)成：拆舊費+ +大修理費大修理費+ +經(jīng)常修理費經(jīng)常修理費+ +安拆費及場外運費安拆費及場外運費+ +人工費人工費+ +燃料動力費燃料動力費+ +養(yǎng)路費及車船使用費養(yǎng)路費及車船使用費

14、機械費機械費= =（施工機械臺班消耗量（施工機械臺班消耗量機械臺班綜合單價）機械臺班綜合單價）+ + 機械其他費用機械其他費用21二、我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用定額 2 2、措施費：、措施費： 為完成工程項目施工，發(fā)生該工程施工前和施工過程中非為完成工程項目施工，發(fā)生該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。包括：工程實體項目的費用。包括： 1 1）環(huán)境保護費；）環(huán)境保護費； 5 5）夜間施工費；）夜間施工費； 2 2）文明施工費；）文明施工費； 6 6）風(fēng)雨季施工增加費；）風(fēng)雨季施工增加費； 3 3）安全施工費；）安全施工費； 7 7）趕工費等。）趕工費等。 4 4）臨時設(shè)施費；）臨時設(shè)施

15、費；22二、我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用定額（二）、間接：是由規(guī)費和企業(yè)管理費兩部分組成。1、規(guī)費：政府和由關(guān)權(quán)力部分規(guī)定必須繳納的費用。包括：（1）工程排污費；（2）勞保費用（社會保險+住房公積金）；（3）危險作業(yè)意外傷害保險。2、企業(yè)管理費：建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。包括：1）管理人員工資；2）辦公費；3）差旅交通費；4）工具、用具使用費；5）職工教育經(jīng)費等。23二、我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用定額 （三）、利潤 指按規(guī)定應(yīng)計入建筑安裝工程造價的利潤，是施工企業(yè)完成所承包工程獲得盈利。 與工程的類別有關(guān) （四）、稅金 指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)

16、稅及教育費附加等。24第二節(jié) 設(shè)備及工器具購置費設(shè)備及工器具購置費用是由設(shè)備費和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費組成的，是固定資產(chǎn)投資中的積極部分。一、設(shè)備費的構(gòu)成設(shè)備購置費=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費（1）國產(chǎn)設(shè)備原價 1）國產(chǎn)標(biāo)準設(shè)備原價：按照主管部門頒布的標(biāo)準圖紙和技術(shù)要求，由我國設(shè)備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的，符合國家質(zhì)量檢測標(biāo)準的設(shè)備。 2）國產(chǎn)非標(biāo)準設(shè)備原價：國家尚無定型標(biāo)準，各設(shè)備生產(chǎn)廠不可能在工藝過程中采用批量生產(chǎn)，只能按一次訂貨，并依據(jù)具體的設(shè)計圖紙制造的設(shè)備。 25第二節(jié) 設(shè)備及工器具購置費2）國產(chǎn)非標(biāo)準設(shè)備原價按成本計算估價法，非標(biāo)準設(shè)備原價由以下各項組成的：材料費、加工費、輔助材料費、專用工

17、具費、廢品損失費、外購配套費、包裝費、利潤、稅金。（2）進口設(shè)備進口設(shè)備的交貨類別：1）內(nèi)陸交貨類：賣方在出口國的內(nèi)陸的某個地點交貨；2）目的地交貨類：賣方在進口國的港口或內(nèi)地交貨3）裝運港交貨類：賣方在出口國裝運港交貨進口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成：進口設(shè)備抵岸價=貨價+國際運費+運輸保險費+銀行財務(wù)費用+外貿(mào)手續(xù)費+關(guān)稅+增值稅+消費稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費+車輛購置附加費第三節(jié) 工程建設(shè)其他費用構(gòu)成及預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息工程建設(shè)其他費用：按內(nèi)容分為三類，土地使用費、與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用。一、土地使用費通過劃撥的方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補償費，或通過

18、土地使用權(quán)的出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。（一）土地征用及遷移補償費建設(shè)項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用年限，依照中華人民共和國土地管理法等規(guī)定所支付的費用。（二）土地使用權(quán)的出讓建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。其總和不能超過被征土地年產(chǎn)值得其總和不能超過被征土地年產(chǎn)值得30倍，土地年產(chǎn)值按該被征用前倍，土地年產(chǎn)值按該被征用前3年年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算第三節(jié) 工程建設(shè)其他費用構(gòu)成及預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息二、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用建設(shè)單位管理費勘察設(shè)計費研究試驗費建設(shè)單位臨時設(shè)施費工程監(jiān)理費工程保險費施工機構(gòu)遷移費引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費用工程承包費建設(shè)項目從立項竣工驗收交付使用及后評估等全過程管理所需的費用為本建設(shè)項目提供項目建議書、可行性研究報告及設(shè)計文件等所需的費用臨時宿舍、辦公室、倉庫建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位對工程實施監(jiān)理工作費用具有總承包條