商業(yè)地產(chǎn)服務合同(空白稿)講訴

1、商業(yè)地產(chǎn)服務合同甲方： （以下簡稱甲方）聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方： （以下簡稱乙方）聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話：合同名詞解釋n *商業(yè)項目：指*，共計規(guī)劃商用面積約為 平方米，*商業(yè)配套項目。位于 。n 商用面積：指本項目規(guī)劃從事商業(yè)招商和商業(yè)運營的可對任何合法個人或企業(yè)租賃的面積和商用公共面積，包括但不限于范圍內(nèi)墻體、立柱、走道、中庭、洗手間、商業(yè)手扶梯、商業(yè)觀光梯等面積。n 全權(quán)代理：指在合同約定期限內(nèi)，由該代理方單獨代表委托方從事有關(guān)合同約定的所有事宜，委托方不得再委派第二代理方；本合同所述代理范圍包括招商策劃及宣傳代理和商業(yè)招商代理兩部分，是依照甲方需求對本項目從前期調(diào)研、項目定位、項目規(guī)劃

2、、品牌構(gòu)建、招商宣傳的整案策劃并執(zhí)行，并按照項目規(guī)劃和定位對項目進行商業(yè)招商的行為。n 招商出租率：指甲方與承租方成功簽訂租賃合同的租賃面積除以規(guī)劃內(nèi)整個項目鋪位面積總和的百分比。n 開業(yè)率：指與甲方成功簽訂合同的承租方在一個時間節(jié)點所完成裝修后開業(yè)的面積除以所有成功簽訂合同出租總面積的百分比。n 項目試營業(yè)：指由于部分商戶未完成裝修導致管理不周、服務欠缺而無法對外宣稱正式開業(yè)，需在經(jīng)過一段時間調(diào)試、磨合，及達到一定開業(yè)率后方可對外宣稱正式開業(yè)，作為一種經(jīng)營方式存在，按照法規(guī)，試營業(yè)即發(fā)生經(jīng)營行為，須各項證照手續(xù)辦理齊全。n 正式租賃期：指承租方在與業(yè)主方簽訂租賃合同后，享受合同約定的租金減免

3、期后正式起算租金后租賃時間。n 租金收入：指所有由本項目承租方向甲方支付的各類費用，包括但不限于鋪位租金、物業(yè)管理費、廣告費等。n 商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。n 不可抗力：指合同雙方不能合理控制、不可預見或即使預見亦無法避免的時間，該時間妨礙、影響或延誤任一方根據(jù)合同履行其全部或部分義務；該事件包括但不限于政府行為、自然災害、戰(zhàn)爭、社會異常事情，或任何其他類似事件。甲、乙雙方本著平等自愿原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下條款：1. 合同項目1.1 甲方委托乙方對*商業(yè)項目品牌構(gòu)建及招商推廣全案代理。1.2 甲方委托乙方對*

4、商業(yè)項目進行獨家招商代理。1.3 乙方將高起點、高品質(zhì)、高水準、具有獨特個性和可操作性的完成方甲方委托，并通過方案實施和招商，使項目獲得良好的經(jīng)濟效益和一定的社會效益。2. 服務內(nèi)容及價格2.1 品牌構(gòu)建及招商推廣服務項目及價格服務項目工時費用/RMB備注品牌構(gòu)建及定位項目品牌定位分析報告/¥ 30,000.00服務贈送項目案名設計/¥ 30,000.00服務贈送項目VI設計20¥ 80,000.00項目宣傳形象設計15¥ 30,000.00品牌核心信息制定（slogan、軟文）10¥ 10,000.00招商營銷推廣策劃及執(zhí)行招商營銷推廣方案制

5、定/¥ 30,000.00服務贈送招商手冊及各類宣傳品設計制作30¥ 150,000.00招商宣傳形象設計10¥ 30,000.00招商宣傳廣告投放20¥ 700,000.00招商期間PR EVENT肯德基、華潤、4星級以上酒店¥ 800,000.00有關(guān)商業(yè)改建二次裝修商業(yè)空間布局規(guī)劃/¥ 50,000.00服務贈送二次裝修商業(yè)環(huán)境改建規(guī)劃/¥ 50,000.00服務贈送二次裝修商業(yè)設施改建規(guī)劃/¥ 50,000.00服務贈送以上項目均在項目正式開業(yè)前一個月前完成費用小計¥ 1,400,000.00全案

6、服務費（上述項目總預算15%）15%¥ 210,000.00稅收（服務費稅收）10%¥ 21,000.00品牌構(gòu)建及宣傳招商全案代理總費用（服務費+稅收）¥ 231,000.00備注：*以上項目除標注服務贈送項目外，均為第三方供應，甲方將與其發(fā)生合約關(guān)系，乙方可作為合約第三方全權(quán)代理甲方督促合約的執(zhí)行，詳見本合同第6.1條所述。*以上標注服務贈送項目所述費用為乙方面向市場報價，在本合約中無償向甲方提供服務。*以上報價為市場預估價，最終報價受市場變化和影響，最終合約為準。*以上項目推廣宣傳報價包括但不限于戶外廣告（圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告等）、模型、效果圖、樓

7、書、折頁、展板、DM、海報、展銷會包裝、推廣活動、電臺廣告、報紙雜志、軟文發(fā)布及網(wǎng)絡媒體的所有費用，僅限招商宣傳使用，不包括開業(yè)前期宣傳推廣。*以上報價包含項目所述所有相關(guān)費用。*以上工時單位為工作日。*以上報價已含稅。2.2 項目業(yè)態(tài)規(guī)劃及招商全權(quán)代理服務項目及價格服務項目費用/RMB備注市場調(diào)研項目區(qū)域狀況調(diào)研￥45,000.00服務贈送目標購買者調(diào)研￥45,000.00服務贈送品牌供應商調(diào)研￥85,000.00服務贈送項目規(guī)劃項目核心分析及競品分析￥50,000.00服務贈送項目招商定位￥50,000.00服務贈送業(yè)態(tài)組合及規(guī)劃建議￥80,000.00服務贈送乙方作為本項目全權(quán)代理方，自

8、 年 月開始介入本項目起，以上工作已陸續(xù)完成，費用小計￥355,000.00服務贈送*商業(yè)項目全權(quán)代理商業(yè)招商傭金商用面積×￥100.00/詳見第6.2條備注：*以上標注服務贈送項目所述費用為乙方面向市場報價，在本合約中無償向甲方提供服務。*以上項目收費方式詳見本合同第6.2條。*以上報價已含稅。3. 合同執(zhí)行時間3.1 本合同自 年 月起至 年 月止。3.2 本合同結(jié)束后，如甲方對本項目進行運營管理和宣傳策劃委托，乙方享有優(yōu)先獨家代理權(quán)。4. 合同執(zhí)行要則4.1 本項目在前期策劃及招商階段，甲方委托乙方全權(quán)代理項目品牌構(gòu)建及定位、招商營銷推廣策劃及執(zhí)行、獨家招商代理等服務項目，將*

9、商業(yè)項目按項目定位打造完整的品牌形象、通過宣傳推廣順利完成招商、為開業(yè)營運及甲方長期發(fā)展打下良好的基礎(chǔ)。4.2 甲、乙雙方在履行合同的過程中應相互尊重，不得向任何第三方泄露所知曉的對方商業(yè)秘密及本合同條款。4.3 乙方所制定的所有方案均由甲方最終確認后，方可執(zhí)行。4.4 本合同第2.1條所述品牌構(gòu)建及招商推廣部分為第三方供應，所涉及費用均為市場預估價格，乙方承諾本合同所述第三方供應項目費用不超過人民幣 ，此費用經(jīng)乙方策劃估算，在本合同第2.1條中體現(xiàn)，且乙方可作為合約第三方全權(quán)代理甲方委托督促合約的執(zhí)行，由甲方支付合約相關(guān)費用，其他相關(guān)策劃服務均由乙方無償提供，超出第2.1條所包含的服務范圍，

10、甲、乙雙方另行協(xié)商。4.5 本合同第2.2條所述乙方全權(quán)代理本項目商業(yè)招商的接洽、談判，乙方確定承租方租賃意向后轉(zhuǎn)由甲方與其發(fā)生合約關(guān)系，且承租方向甲方支付相關(guān)租賃費用，甲方向乙方支付招商傭金。4.6 本項目規(guī)劃商用面積約為 平方米，除可租賃鋪位面積外，商用公共面積約占商用面積的 %，包括但不限于商用面積內(nèi)的公共走道、中庭、公共洗手間、公共手扶梯、公共觀光梯等。隨甲方商業(yè)改建裝修工程圖紙的不斷完善，上述面積最終可能發(fā)生的微小變化，不影響本合同正常執(zhí)行。4.7 甲、乙雙方約定，乙方所招商的承租方與甲方簽訂合同全部轉(zhuǎn)入正式租賃期起首年租金收益不少于人民幣 ，即完整年租金收益的80%；第二年租金收益

11、不少于人民幣 ，即完整年租金收益的85%；第三年租金收益不少于人民幣 ，即完整年租金收益的90%；第四年租金收益不少于人民幣 ，即完整年租金收益的95%；第五年租金收益不少于人民幣 ；前五年甲方租金收益累計不少于人民幣 ，此期間溢價部分提取50%作為甲方支付給乙方的獎金。4.8 甲、乙雙方的合作是建立在甲方認可乙方成功案例和市場經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，乙方在接洽意向承租方時，所有的商務條款會以招商申報表的形式于租賃合同簽訂前報甲方審核，乙方將在本合同簽訂后5個工作日內(nèi)提交各類業(yè)態(tài)品牌免租期對照表，確保甲方與承租方簽訂合約時相關(guān)商務條件在可控范圍內(nèi)達成一致。4.9 按甲、乙雙方約定，至 年 月底累計招商出

12、租率約為 %，至本合同終止時累計招商出租率約為 %。4.10 為保證本合同的順利執(zhí)行且乙方對本項目全權(quán)代理的唯一性，甲方不得私自進行招商工作，乙方作為本項目商務條件唯一出處，甲方可以向其推薦有意向的承租方，由乙方進行接洽、談判，由甲、乙雙方綜合評定并慎重選擇后作為乙方的有效客戶進駐。4.11 本合同未終止前，如因承租方違約，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后決定解除合同、罰沒承租方已交的全部或部分定金、押金時，甲方將已沒收金額的 %支付給乙方作為額外招商服務費，如因甲方違約，導致承租方?jīng)Q定解除合同，甲方除按約定賠償承租方外，另按照已簽訂合同面積按照每平方米人民幣壹佰元整（￥100.00）的標準向乙方支付額外招

13、商服務費。如遇上述情況，乙方完成的招商出租率以甲方與承租方簽訂合同日期為準，解除合同部分不計算在第4.9條乙方的招商進度內(nèi)，乙方對解約承租方單位面積再次招商，甲方須按照6.2條所述標準另行向乙方支付招商傭金。4.12 本合同簽訂后5個工作日內(nèi)由甲方向乙方提交附件二所述資料，并加蓋甲方公章，乙方確認收取上述甲方提供的資料后10個工作日內(nèi)向甲方遞交 *商業(yè)項目前期策劃招商推廣工作進度排期表（以下簡稱工作進度排期表）由甲、乙雙方確定后簽字蓋章生效，所涉及工作內(nèi)容按工作進度排期表執(zhí)行，如由甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時完成工作，則工作時間順延，乙方無責。4.13 甲方承諾向承租方交房時間不晚于 年 月底前，

14、以確保 年 月順利試營業(yè)，甲、乙雙方約定此時間節(jié)點開業(yè)率約為 %，剩余部分在隨后半年逐步內(nèi)完成開業(yè)。5. 甲乙雙方的權(quán)利和義務5.1 甲方的權(quán)利和義務5.1.1 甲方根據(jù)本合同第6條約定向乙方支付相關(guān)費用。5.1.2 甲方應按第4.12條所述將乙方所需甲方資料提供至乙方（詳見附件二）。5.1.3 甲方應在 年 月底前完成該項目物業(yè)各項相關(guān)證照辦理和報批手續(xù)，并落實市、區(qū)政府和相關(guān)職能部門對該物業(yè)所具備開設商業(yè)項目的各項支持。5.1.4 甲方應全力配合承租方在開業(yè)前辦理前置審批和營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照和手續(xù)，并確保承租方具備合法經(jīng)營條件后在合同約定時間內(nèi)開業(yè)。5.1.5 甲方應指定專人作為本合同的甲

15、方聯(lián)系人，乙方應當與甲方以及該聯(lián)系人進行密切的聯(lián)系，加強溝通。甲方及甲方聯(lián)系人應當為乙方開展本合同約定的工作提供方便。甲方應當以書面形式將該聯(lián)系人通知乙方（詳見附件一），如有變更應當提前10個工作日以書面形式通知乙方。5.1.6 甲方聯(lián)系人以及甲方其他有關(guān)工作人員有權(quán)參加由乙方為本項目主持的會議，對乙方提供的項目報告、策劃方案及招商進程進行交流與討論。5.1.7 對乙方提供的報告進行審查驗收，審批乙方提供的宣傳計劃和第三方供應，并與乙方進行溝通協(xié)商。5.1.8 有關(guān)本合同第1.1條所述項目及第2.1條所述費用與第三方供應商合同簽訂均有甲方負責，第三方供應商合同談判與執(zhí)行由乙方全權(quán)負責，甲方有權(quán)

16、對其進行監(jiān)督、抽查。5.1.9 有關(guān)本合同第1.2條所述項目，由甲方與承租方簽訂合同，承租方的接洽、合同談判由乙方全權(quán)負責，甲方有權(quán)對其進行監(jiān)督、抽查。5.1.10 甲方應嚴格按所提交資料中商業(yè)改建裝修工程圖紙所示標準完成全部裝修及商業(yè)配套設施工程，以確保乙方在招商時對外宣傳的真實性。 5.1.11 甲方為乙方出具獨家招商代理委托書作為乙方招商工作中的必要文件。5.1.12 甲方在本合同結(jié)束后，如需本項目之后的宣傳、招商、營運管理等代理服務，應確保乙方享有優(yōu)先合作的權(quán)利。5.2 乙方的權(quán)利和義務5.2.1 乙方根據(jù)本合同第6條約定向甲方收取有關(guān)費用并開具合法有效的發(fā)票。5.2.2 在本合同執(zhí)行

17、過程中，乙方應及時征求甲方對項目進展的意見，并及時與甲方聯(lián)系人溝通，乙方應積極參與甲方邀請的相關(guān)工作會議，并對該項目提出有益的建議。5.2.3 乙方應通觀全局，發(fā)現(xiàn)項目的可預見的和不可預見的問題，并及時給甲方提供預警提示及解決方案，以保證項目的順利進行。5.2.4 乙方有義務根據(jù)項目進展的實際需求對已經(jīng)完成的策劃進行修改，防止由于策劃瑕疵給甲方造成的損失、或?qū)е录追藉e失商業(yè)機會。5.2.5 乙方有義務對本合同第2.1條所述項目第三方供應商進行監(jiān)督和把控，并協(xié)助其準確的策劃和執(zhí)行。 5.2.6 乙方應積極主動地通過自有渠道與潛在承租方聯(lián)系，安排其訪問考察本項目并促成甲方與其達成租賃關(guān)系。5.2.

18、7 乙方承擔其所雇人員的一切工資、報酬、福利待遇，工作人員在項目執(zhí)行過程中造成損傷與甲方無關(guān)。5.2.8 甲方同意在所有該項目的宣傳品上印制乙方為全案策劃公司，并配有乙方的公司名稱及商標標識。5.2.9 在合同結(jié)束后，如甲方對本項目之后的宣傳、招商、營運管理等代理服務，乙方享有優(yōu)先合作權(quán)。6. 付費方式及時間6.1 本合同所述項目品牌構(gòu)建及招商推廣全案代理服務總費用為人民幣貳拾叁萬壹仟元整（￥231,000.00），其構(gòu)成如下：6.1.1 甲、乙雙方約定本合同所述項目品牌構(gòu)建及招商推廣估算總費用為人民幣壹佰肆拾萬元整（￥1,400,000.00），乙方收取15%的服務費即人民幣貳拾壹萬元整（￥

19、210,000.00）。6.1.2 乙方收取上述服務費10%的稅率合計人民幣貳萬壹仟元整（￥21,000.00）。6.1.3 甲方須支付乙方本合同第1.1條所述項目費用共計人民幣貳拾叁萬壹仟元整（￥231,000.00），付款方式如下：6.1.3.1 自本合同簽訂起5個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付第6.1條所述費用的50%，即人民幣壹拾壹萬伍仟伍佰元整（￥115,500.00）。6.1.3.2 甲乙雙方約定 年 月 日后10個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付第6.1條所述費用的45%，即人民幣壹拾萬零叁仟玖佰伍拾元整（￥103,950.00）。6.1.3.3 至本合同終止之日后10個工作日內(nèi)，甲方向乙方支

20、付第6.1條所述費用的5%，即人民幣壹萬壹仟伍佰伍拾元整（￥11,550.00）。6.2 本合同所述甲方委托乙方全權(quán)代理本項目商業(yè)招商服務傭金標準為規(guī)劃商用面積（詳見第4.7條）每平米人民幣壹佰元（￥100.00），構(gòu)成如下：6.2.1 本價格已含稅，付款方式如下：6.2.2.1 乙方每完成一個單位的招商租賃工作（以承租方與甲方簽訂合同，并收到第一筆押金或租金之日為準）后5個工作日內(nèi)，以第6.2.2.2條所述標準向乙方支付招商傭金。6.2.2.2 招商傭金支付標準：完成招商租賃面積（以承租方與甲方簽訂合同標注面積為準）×每平米100元×（100%+10%商用公共面積比例）。

21、6.3 甲方可以支票、轉(zhuǎn)賬及現(xiàn)金方式向乙方支付上述款項。6.4 甲方應按照上述日期付款，逾期支付的乙方將按照每日萬分之二（甲方應支付未支付乙方相關(guān)費用的萬分之二）的比例向甲方收取滯納金。6.5 執(zhí)行過程中如因甲方在合同規(guī)定范圍外的額外要求引致費用增加，須經(jīng)甲方書面確認，雙方另行協(xié)商后以補充協(xié)議方式作為本合同附件存在。6.6 以上價格已含稅，乙方依中國法律應繳稅費由乙方自行承擔。6.7 乙方開戶銀行及賬號6.7.1 戶名： 6.7.2 開戶銀行： 6.7.3 銀行賬戶： 7. 違約責任7.1 本合同的任何一方不履行合同中所述任何責任和義務，而使對方造成損失的，須賠償對方因此造成的相應損失。7.2

22、 任何一方如未按合同約定、或未履行合同中所述任何責任和義務，守約方需以書面形式通知違約方，若違約方在七個工作日內(nèi)仍未能履行合同，守約方有權(quán)提前終止本合同，守約方因本合同的提前終止造成的任何損失由違約方承擔。7.3 合同有效期內(nèi)，因不可抗力而致使一方無法履行合同的，在取得有關(guān)部門的不可抗力的認定后，雙方無責。8. 保密8.1 未經(jīng)對方許可，任何一方不得向第三方（有關(guān)法律、法規(guī)、政府部門、證券交易所或其他監(jiān)管機構(gòu)要求和雙方的法律、會計、商業(yè)及其他顧問、雇員除外）泄露本合同的條款的任何內(nèi)容以及本合同的簽訂及履行情況，以及通過簽訂和履行本合同而獲知的對方及對方關(guān)聯(lián)公司的任何信息。8.2 本合同有效期內(nèi)及終止后，本保密條款仍具有法律效力。9. 適用法律與爭議的解決9.1 甲乙雙方必須遵守國家及地方法律法規(guī)、政策及本合同條款。9.2 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議、糾紛或索賠，包括其存在、效力或終止等問題，雙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商未能達成共識，任何一方均可向甲方所在地區(qū)的人民法院提起訴訟。10. 其他10.1 本合同的標題及各條款的標題是為檢索方便擬定，不應用來解釋合同的含義。10.2 本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，于本合