林業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告

1、咸寧金桂湖林業(yè)有限公司擬貸款抵押森林資源資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估咨詢報(bào)告書鄂永資評(píng)咨字 2009第 032號(hào)(全一冊 )湖北永業(yè)行資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司二九年十一月十六日咸寧金桂湖林業(yè)有限公司擬貸款抵押森林資源資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估咨詢報(bào)告書目 錄第一部分、資產(chǎn)評(píng)估咨詢報(bào)告書1一、評(píng)估師聲明 2二、資產(chǎn)評(píng)估咨詢報(bào)告書摘要4三、資產(chǎn)評(píng)估咨詢報(bào)告書正文8( 一)委托方、產(chǎn)權(quán)持有者、和委托方以外的其他報(bào)告使用者 9( 二)評(píng)估目的 10( 三)評(píng)估范圍和對象 10( 四)價(jià)值類型及其定義10( 五)評(píng)估基準(zhǔn)日 11( 六)評(píng)估依據(jù)11( 七)評(píng)估方法 12( 八)評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況12( 九)評(píng)估假設(shè)

2、13( 十)評(píng)估結(jié)論 13( 十一 ) 特別事項(xiàng)說明14(十二)評(píng)估報(bào)告的使用范圍和限制說明 15( 十三)評(píng)估報(bào)告提出日期 15四、資產(chǎn)評(píng)估咨詢報(bào)告書附件17第二部分、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表19第三部分、資產(chǎn)評(píng)估說明20第一部分、資產(chǎn)評(píng)估咨詢報(bào)告書一、評(píng)估師聲明評(píng)估師聲明我們鄭重聲明：1、就注冊資產(chǎn)評(píng)估師所知，評(píng)估報(bào)告中陳述的事項(xiàng)是客觀的。2、注冊資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估對象中沒有現(xiàn)存的或預(yù)期的利益，同時(shí)與委托方和相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有個(gè)人利益關(guān)系，對委托方和相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。3、評(píng)估報(bào)告的分析和結(jié)論是在恪守獨(dú)立、客觀和公正原則基礎(chǔ)上形成的，僅在評(píng)估報(bào)告設(shè)定的評(píng)估假設(shè)和限制條件上成立。4、評(píng)估對象涉及的資產(chǎn)、負(fù)

3、債清單由委托方、被評(píng)估單位提供；所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性、恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。5、評(píng)估結(jié)論僅在評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估基準(zhǔn)日有效。評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日后的資產(chǎn)狀況和市場變化情況合理確定評(píng)估報(bào)告使用期限。6、注冊資產(chǎn)評(píng)估師及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)具備本評(píng)估業(yè)務(wù)所需的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專業(yè)評(píng)估經(jīng)驗(yàn)。除已在評(píng)估報(bào)告中披露的運(yùn)用評(píng)估機(jī)構(gòu)或?qū)＜业墓ぷ魍?，評(píng)估過程中采用了咸寧市林業(yè)勘察設(shè)計(jì)院對本項(xiàng)目森林資源資產(chǎn)核查報(bào)告作為評(píng)估依據(jù)之一。7、注冊資產(chǎn)評(píng)估師本人或其業(yè)務(wù)助理人員已對評(píng)估對象進(jìn)行了現(xiàn)場調(diào)查；我們已對評(píng)估對象及其所涉及的資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予了必要的關(guān)注，但不對評(píng)估對象

4、的法律權(quán)屬做任何形式的保證。對評(píng)估對象及其所涉及的資產(chǎn)的法律可能性資料進(jìn)行了查驗(yàn)，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，且已請委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評(píng)估報(bào)告的要求。8、注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對評(píng)估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，并不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評(píng)估對象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。9、遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對評(píng)估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任。10、評(píng)估報(bào)告的使用僅限于評(píng)估報(bào)告中載明的評(píng)估目的，因使用不當(dāng)造成的后果與簽字注冊資產(chǎn)評(píng)估師及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)無關(guān)。注冊資產(chǎn)評(píng)估師：二、資產(chǎn)評(píng)估咨詢報(bào)告書摘要咸寧金桂湖

5、林業(yè)有限責(zé)任公司擬貸款抵押森林資源評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估咨詢報(bào)告書鄂永資評(píng)咨字 2009 第032號(hào)摘要【重要提示】：以下內(nèi)容摘自評(píng)估咨詢報(bào)告正文， 欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀評(píng)估咨詢報(bào)告正文。湖北永業(yè)行資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司( 以下簡稱本評(píng)估機(jī)構(gòu)) 接受咸寧金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司的委托，本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對擬申請銀行貸款抵押的森林資源資產(chǎn)涉及的金桂湖林業(yè)公司的分布于湖北省咸寧市咸安區(qū)委估林木資產(chǎn)位于咸寧市咸安區(qū)桂花鎮(zhèn)3個(gè)村和白云山林場境內(nèi)，全部為喬木用材林地，涉及兩個(gè)鎮(zhèn)（場）、3個(gè)村、 17個(gè)小班。有林木資產(chǎn)面積 8431畝、泡桐總株數(shù)

6、445372株。在 2009年 11月4日這一基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。本次評(píng)估目的是對咸寧金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司擬用于申請銀行貸款抵押的森林資源進(jìn)行評(píng)估， 為咸寧金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司抵押貸款提供價(jià)值參考依據(jù)。本次評(píng)估范圍和對象為咸寧金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司所指定的森林資源，分布于湖北省咸寧市咸安區(qū)委估林木資產(chǎn)位于咸寧市咸安區(qū)桂花鎮(zhèn) 3個(gè)村和白云山林場境內(nèi)，全部為喬木用材林地，涉及兩個(gè)鎮(zhèn)（場）、 3個(gè)村、 17個(gè)小班。有林木資產(chǎn)面積 8431畝、泡桐總株數(shù) 445372株。具體評(píng)估范圍詳見評(píng)估明細(xì)申報(bào)表。價(jià)值類型及定義：本次評(píng)估的價(jià)值類型為市場價(jià)值。評(píng)估基準(zhǔn)日： 20

7、09年 11月4日。本次評(píng)估評(píng)估人員依據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律、 法規(guī)、現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)政策及規(guī)范化要求，嚴(yán)格遵循了資產(chǎn)評(píng)估獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性等工作原則及資產(chǎn)持續(xù)使用、公開市場、替代性、貢獻(xiàn)性等經(jīng)濟(jì)原則，以及重要性、可行性等操作原則，強(qiáng)調(diào)評(píng)估程序的科學(xué)性、 取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的公正性、 資產(chǎn)狀態(tài)認(rèn)定的現(xiàn)實(shí)性，對評(píng)估對象在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場價(jià)值進(jìn)行公正、客觀、科學(xué)的評(píng)定估算。依據(jù)評(píng)估特定目的， 以及評(píng)估對象資產(chǎn)特征， 本次評(píng)估林木資產(chǎn)評(píng)估幼齡林采用重置成本法，中齡林采用收獲現(xiàn)值法；林地資產(chǎn)評(píng)估采用林地期望價(jià)法。在評(píng)估過程中，本評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估人員對委托方提供的法律性文件及相關(guān)資料進(jìn)行了驗(yàn)證審核；對委估資產(chǎn)進(jìn)

8、行了實(shí)地勘察、 核對；對公開市場的價(jià)格資料進(jìn)行了收集、整理、對比、分析，按照評(píng)估工作的規(guī)范要求，本評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估人員已經(jīng)完成了資產(chǎn)評(píng)估必要實(shí)施的工作程序。在實(shí)施了上述資產(chǎn)評(píng)估程序和方法后，咸寧金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司委托評(píng)估的擬用于申請銀行貸款抵押的森林資源在 2009年11月4日這一基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的價(jià)值評(píng)估結(jié)果為 人民幣 1900.68 萬元，大寫：人民幣壹仟玖佰萬零陸仟捌佰元整。本報(bào)告評(píng)估結(jié)果有效期為壹年( 二 OO九年十一月四日至二O一 O年十一月三日 ) 。發(fā)放貸款銀行應(yīng)全面理解本評(píng)估結(jié)論，并注意全面分析貸款申請人相關(guān)抵押資產(chǎn)及其負(fù)債情況， 同時(shí)考慮貸款申請人的償債能力， 慎重決定發(fā)放貸款的

9、形式和金額，不能把本報(bào)告評(píng)估結(jié)果作為貸款發(fā)放時(shí)的唯一依據(jù)。本報(bào)告摘要僅供咸寧金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司為本次評(píng)估目的所用，不得作為其他經(jīng)濟(jì)目的使用。（此頁無正文）湖北永業(yè)行資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人：中國·武漢中國注冊資產(chǎn)評(píng)估師：武昌紫陽東路 77 號(hào)偉鵬大廈 12 樓中國注冊資產(chǎn)評(píng)估師：林業(yè)專家：林業(yè)專家：二九年十一月十六日三、資產(chǎn)評(píng)估咨詢報(bào)告書正文咸寧金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司擬貸款抵押森林資源評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估咨詢報(bào)告書鄂永資評(píng)咨字 2009 第032號(hào)正文湖北永業(yè)行資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司( 以下簡稱本評(píng)估機(jī)構(gòu)) 接受咸寧金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司的委托，本著獨(dú)立、客觀、公正的原則

10、，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對擬申請銀行貸款抵押的森林資源資產(chǎn)涉及的金桂湖林業(yè)公司的分布于湖北省咸寧市咸安區(qū)委估林木資產(chǎn)位于咸寧市咸安區(qū)桂花鎮(zhèn)3個(gè)村和白云山林場境內(nèi)，全部為喬木用材林地，涉及兩個(gè)鎮(zhèn)（場）、3個(gè)村、 17個(gè)小班。有林木資產(chǎn)面積 8431畝、泡桐總株數(shù) 445372株。本評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查，對委估資產(chǎn)在 2009年11月4日這一基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者（一）委托方概況單位名稱：咸寧金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司住所：南川水庫旁法定代表人：

11、王偉建注冊資本：叁仟萬圓整實(shí)收資本：叁仟萬圓整公司類型：有限責(zé)任公司經(jīng)營范圍：高科技生態(tài)資源保護(hù)項(xiàng)目的開發(fā)、 種植業(yè)新技術(shù)、新產(chǎn)品的開發(fā)、應(yīng)用與推廣，林業(yè)資源開發(fā)。咸寧金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司成立于 2005 年 12 月，是一家專門從事速生用材林種植、開發(fā)的有限責(zé)任公司。 該公司自 2006 年起就按照國家的 “三農(nóng)政策” , 大力發(fā)展速生豐產(chǎn)林， 目前該公司被列為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化市級(jí)重點(diǎn)龍頭企業(yè)和省林業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)。該公司在咸寧南川、雙溪、馬橋、橫溝及黃石陽新縣已購買 林地 70000 余畝，到目前為止已發(fā)展速生豐產(chǎn)泡桐林49274 畝，已辦林權(quán)證 42551 畝。（二）產(chǎn)權(quán)持有者概況本次評(píng)

12、估產(chǎn)權(quán)持有者為咸寧金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司（三）其他報(bào)告使用者本評(píng)估報(bào)告的使用者包括委托方、 資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書中約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者和國家法律、法規(guī)規(guī)定的評(píng)估報(bào)告使用者。二、評(píng)估目的本次評(píng)估目的是對擬用于申請銀行貸款抵押的森林資源進(jìn)行評(píng)估， 為咸寧金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司抵押貸款提供價(jià)值參考依據(jù)。三、評(píng)估范圍和對象納入本次評(píng)估的范圍和對象為咸寧金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司所指定的森林資源，分布于湖北省咸寧市咸安區(qū)委估林木資產(chǎn)位于咸寧市咸安區(qū)桂花鎮(zhèn)3個(gè)村和白云山林場境內(nèi)，全部為喬木用材林地，涉及兩個(gè)鎮(zhèn)（場）、3個(gè)村、 17個(gè)小班。有林木資產(chǎn)面積 8431畝、泡桐總株數(shù) 445372株。具體評(píng)估范圍詳

13、見評(píng)估明細(xì)申報(bào)表。納入本次評(píng)估范圍的資產(chǎn)與委托評(píng)估 ( 資產(chǎn)評(píng)估委托合同書 ) 確定的資產(chǎn)范圍一致。四、價(jià)值類型及其定義依據(jù)本次評(píng)估目的，確定本次估值的價(jià)值類型為市場價(jià)值。市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下，資產(chǎn)在基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。五、評(píng)估基準(zhǔn)日本次評(píng)估基準(zhǔn)日是 2009年11月4日。評(píng)估基準(zhǔn)日是根據(jù)本次評(píng)估的特定目的及現(xiàn)場勘察日由委托方確定。本次資產(chǎn)評(píng)估工作中， 資產(chǎn)評(píng)估范圍的界定、評(píng)估價(jià)格的確定、評(píng)估參數(shù)的選取等均以此基準(zhǔn)日外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及市場情況確定。 本次資產(chǎn)評(píng)估所采用的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) ( 資料 ) 均系評(píng)估基準(zhǔn)日公開市場的現(xiàn)行市價(jià)。六

14、、評(píng)估依據(jù)( 一) 行為依據(jù)1、咸寧金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司給本評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估委托書。( 二) 法規(guī)依據(jù)1、中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)中評(píng)協(xié)199603 號(hào)資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見 ；2、財(cái)政部財(cái)企 200420 號(hào)關(guān)于印發(fā)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 - 基本準(zhǔn)則和資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則 - 基本準(zhǔn)則的通知；3、財(cái)政部財(cái)評(píng)字 199991號(hào)文件關(guān)于印發(fā)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定的通知；4、財(cái)政部與國家林業(yè)局財(cái)企2006529 號(hào)森林資源資產(chǎn)管理暫行規(guī)定 ；5、國資辦發(fā) 199695 號(hào)森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范（實(shí)行）；6、財(cái)政部文件財(cái)政部、國家稅務(wù)局關(guān)于林業(yè)稅收政策問題的通知（財(cái)稅字【 2001】171 號(hào)

15、文）；7、中華人民共和國森林法 、中華人民共和國公司法 、中華人民共和國會(huì)計(jì)法、中華人民共和國農(nóng)業(yè)土地承包法 ；8、森林資源調(diào)查主要技術(shù)規(guī)定 ；9、湖北省森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查和森林分類經(jīng)營調(diào)查技術(shù)規(guī)定。( 三) 產(chǎn)權(quán)依據(jù)1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證；2、金桂湖林業(yè)公司林權(quán)證；3、金桂湖林業(yè)公司與各有關(guān)村簽訂的承包合同。( 四) 取價(jià)依據(jù)1、國家標(biāo)準(zhǔn)造林技術(shù)規(guī)程GB/T15776-1995 財(cái)綜字【 1999】17 號(hào)文；2、湖北省咸寧市林業(yè)勘察設(shè)計(jì)院主要樹種造價(jià)模型表、森林資源資產(chǎn)核查報(bào)告；3、咸安區(qū)林業(yè)局等單位提供的相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等；4、永業(yè)行資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司價(jià)格信息資料庫；6、評(píng)

16、估機(jī)構(gòu)掌握的有關(guān)資料和估價(jià)人員、林業(yè)專家實(shí)地勘察、市場調(diào)查所取得的相關(guān)資料。七、評(píng)估方法本次委估森林資源全部為一年生泡桐速生豐產(chǎn)用材林，根據(jù)森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范（試行） ，對林木和林地分別選用了相應(yīng)的評(píng)估方法。林木資產(chǎn)評(píng)估采用重置成本法，林地資產(chǎn)評(píng)估采用林地期望價(jià)法。八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估法律規(guī)定和操作規(guī)范要求，按照資產(chǎn)評(píng)估合同書約定的事項(xiàng)，本評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估人員已實(shí)施了對委托評(píng)估資產(chǎn)的法律性文件及相關(guān)資料的審核驗(yàn)證，進(jìn)行了必要的市場調(diào)查以及相應(yīng)的其他資產(chǎn)評(píng)估程序。此次資產(chǎn)評(píng)估大體分為四個(gè)步驟：（一）接受委托階段及準(zhǔn)備階段（2009 年 11 月 3 日 -2009 年

17、 11 月 16 日）1、本評(píng)估機(jī)構(gòu)于 2009 年 11 月 3 日接受金桂湖林業(yè)公司的委托，正式受理了該項(xiàng)業(yè)務(wù)。在接受評(píng)估后，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人先行了解委估的資產(chǎn)構(gòu)成、產(chǎn)權(quán)界定、評(píng)估范圍、評(píng)估目的等有關(guān)情況，與委托方共同商定評(píng)估基準(zhǔn)日。2、簽定“資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托協(xié)議書”，明確雙方各自承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。3、在專業(yè)人員具體指導(dǎo)下，按照評(píng)估規(guī)范要求，由產(chǎn)權(quán)持有者作好評(píng)估前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括資產(chǎn)清查、取證，準(zhǔn)備需要提供的有關(guān)資料。4、依據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估范圍、資產(chǎn)構(gòu)成和工作量等有關(guān)情況，制定評(píng)估工作實(shí)施方案，確定評(píng)估人員，組成資產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)場工作小組。5、進(jìn)行市場調(diào)查，收集和整理有關(guān)市場價(jià)格信息。（二）現(xiàn)場

18、清查階段（ 2009 年 11 月 4 日 2009 年 11 月 5 日）評(píng)估人員根據(jù)金桂湖林業(yè)公司提供的有關(guān)資料，按照湖北省森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查和森林分類經(jīng)營調(diào)查技術(shù)規(guī)定的要求于 2009 年 11 月 4 日至 5 日會(huì)同咸寧市林業(yè)勘察設(shè)計(jì)兩位林業(yè)專家到實(shí)地進(jìn)行了現(xiàn)場勘察與核實(shí)工作。評(píng)估人員依據(jù)提供的有關(guān)權(quán)屬及申報(bào)資料，首先，前往與咸寧市林業(yè)勘察設(shè)計(jì)院二位專家進(jìn)行權(quán)屬核實(shí)，到部分造林村訪問土地租賃使用合同情況。在對委估物進(jìn)行初步調(diào)查的基礎(chǔ)上，到相關(guān)部門了解相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并予記錄。然后，根據(jù)湖北省森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查和森林分類經(jīng)營調(diào)查技術(shù)規(guī)定 , 運(yùn)用小班抽查法，對委估物進(jìn)行了核查工作，并

19、出具了核查報(bào)告。（三）評(píng)定估算及綜合處理階段 （2009 年 11 月 6 日 2009 年 11 月 14 日）評(píng)估人員針對不同資產(chǎn)類型，根據(jù)評(píng)估現(xiàn)場勘察、檢測與鑒定情況，選擇評(píng)估方法，收集市場信息，評(píng)定估算委托評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值。（四）評(píng)估結(jié)果的分析和評(píng)估報(bào)告的撰寫階段（2009 年 11 月 15 日 2009年 11月 16日）根據(jù)各專業(yè)小組對所有資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果，進(jìn)行整理、匯總、分析，撰寫評(píng)估報(bào)告書初稿，并向委托方提交并征求意見。在與委托單位充分商討和必要修改后，評(píng)估結(jié)果及相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估說明按規(guī)定程序進(jìn)行三級(jí)復(fù)核，即首先由本次評(píng)估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人復(fù)核后提交給評(píng)估報(bào)告復(fù)核人復(fù)核，評(píng)估報(bào)告復(fù)核人

20、復(fù)核后再提交給本評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人復(fù)核。全部復(fù)核意見反饋回評(píng)估項(xiàng)目組及林業(yè)專家，經(jīng)充分討論確定后，由評(píng)估項(xiàng)目組作進(jìn)一步修改。最后由評(píng)估項(xiàng)目組完成報(bào)告并裝訂成冊，向委托單位提供正式資產(chǎn)評(píng)估咨詢報(bào)告書。九、評(píng)估假設(shè)1、一般假設(shè)（1）持續(xù)原地開發(fā)使用并現(xiàn)有用途不變假設(shè)；（2）公開市場假設(shè)；（3）國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策及關(guān)于企業(yè)林業(yè)行業(yè)的基本政策外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境無重大變化假設(shè)；（4）國家稅收政策、貨幣政策不變假設(shè)。（5）以 2009 年 11 月 4 日為評(píng)估基準(zhǔn)日，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，對影響公司收益的稅率、稅基等國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策及相關(guān)因素均假定不變，也不考慮通貨膨脹對公司經(jīng)營狀況影響。（6）假

21、設(shè)預(yù)測期間的國家政策、市場行情不會(huì)發(fā)生重大變化。（7）評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估對象的現(xiàn)時(shí)情況和內(nèi)外部條件無重大變化。（8）公司無其他人力不可抗拒和不可預(yù)見因素造成的重大影響。十、評(píng)估結(jié)論在實(shí)施了上述資產(chǎn)評(píng)估程序和方法后， 咸寧金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司委托評(píng)估的擬用于申請銀行貸款抵押的森林資源在 2009年11月4日這一基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的價(jià)值評(píng)估結(jié)果為 人民幣 1900.68 萬元，大寫：人民幣壹仟玖佰萬零陸仟捌佰元整。十一、特別事項(xiàng)說明1、本報(bào)告是在委托方即產(chǎn)權(quán)持有者提供資料、數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上及咸寧市林業(yè)勘察設(shè)計(jì)院所提供的林木及林地勘察報(bào)告的基礎(chǔ)上為評(píng)估目的所作。委托方即產(chǎn)權(quán)持有者對所提供的相關(guān)數(shù)據(jù)資料的真實(shí)性、

22、全面性、完整性、合法性、合規(guī)性、可靠性負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任； 本評(píng)估機(jī)構(gòu)對評(píng)估原則、 評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果的客觀性、公正性負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2、本次評(píng)估沒有考慮列入評(píng)估范圍的資產(chǎn)有關(guān)的抵押、質(zhì)押、擔(dān)保、或有資產(chǎn)、或有負(fù)債等事項(xiàng)，以及上述事項(xiàng)在基準(zhǔn)日后可能發(fā)生的對評(píng)估結(jié)論的影響。3、本次評(píng)估不考慮評(píng)估范圍以外的法律問題，也不考慮評(píng)估基準(zhǔn)日后的資產(chǎn)市場變化情況對評(píng)估結(jié)論的影響。4、本次評(píng)估報(bào)告采用了咸寧市林業(yè)勘察設(shè)計(jì)院林業(yè)專家現(xiàn)場勘察成果，并由咸寧市林業(yè)勘察設(shè)計(jì)院出具勘察報(bào)告，咸寧市林業(yè)勘察院對勘察樹木數(shù)量和相關(guān)指標(biāo)的真實(shí)正確性承擔(dān)責(zé)任。5、評(píng)估人員對委估的森林資源的位置、生長

23、環(huán)境、生長狀況進(jìn)行了調(diào)查，調(diào)查過程中未發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問題。 但我們無法預(yù)見委估森林資源將來是否受病、 蟲、火災(zāi)、天氣干旱或洪澇影響而樹木生長或其他任何破壞。6、本報(bào)告所稱評(píng)估價(jià)值是指委估資產(chǎn)作為林業(yè)生產(chǎn)基地的用途不變并持續(xù)經(jīng)營，以及在評(píng)估基準(zhǔn)日之狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境不變的前提下，為本報(bào)告所列明的評(píng)估目的而提出的公允估價(jià)意見。7、本次評(píng)估項(xiàng)目參加人員與委托方、產(chǎn)權(quán)持有者均不存在利益關(guān)系。8、本報(bào)告僅對評(píng)估基準(zhǔn)日委估的林地使用價(jià)值和林木資產(chǎn)價(jià)值作出客觀公允反映，對這一基準(zhǔn)日以后的資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生重大變化不負(fù)任何責(zé)任，同時(shí)本報(bào)告并未考慮委估資產(chǎn)是否存在密切關(guān)聯(lián)債務(wù)，也未考慮企業(yè)經(jīng)營行為給委估資產(chǎn)價(jià)值帶來的影響。

24、9、發(fā)放貸款銀行應(yīng)全面理解本評(píng)估結(jié)論和評(píng)估咨詢報(bào)告正文中列明的重要事項(xiàng)說明，并注意分析貸款申請人相關(guān)抵押資產(chǎn)及其負(fù)債結(jié)構(gòu)，同時(shí)考慮貸款申請人的償債能力，慎重決定發(fā)放貸款的形式和金額。本評(píng)估機(jī)構(gòu)及簽字注冊資產(chǎn)評(píng)估師并無責(zé)任承擔(dān)發(fā)放貸款銀行放貸后所引發(fā)的一切后果。十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說明1 、根據(jù)國家有關(guān)部門的規(guī)定，評(píng)估結(jié)果有效期為一年，即從2009 年 11 月4日至 2010年 11月 3日。2、發(fā)生評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)時(shí)，不能直接使用本評(píng)估結(jié)論。在本次評(píng)估結(jié)果有效期內(nèi)若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對評(píng)估值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；3、在評(píng)估基準(zhǔn)日期后，且評(píng)估結(jié)果有效期內(nèi)若資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生

25、變化并對資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值；若資產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整方法簡單、易于操作時(shí)，可由委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。4、本報(bào)告是以評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估對象的現(xiàn)時(shí)情況和內(nèi)外部條件作為基礎(chǔ)，反映評(píng)估對象在本次評(píng)估目的下，公開市場原則確定的公允市價(jià)。沒有考慮委估資產(chǎn)將來產(chǎn)權(quán)變動(dòng)時(shí)可能承擔(dān)的任何開支及稅費(fèi)，以及特殊交易可能追加的付出的價(jià)格對其評(píng)估價(jià)值的影響。當(dāng)前述評(píng)估目的等條件及評(píng)估中遵行的委估資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則等 其他情況發(fā)生變化時(shí)，本評(píng)估報(bào)告結(jié)果一般會(huì)失效。5、按現(xiàn)行規(guī)定，本報(bào)告評(píng)估結(jié)果使用有效期為一年，即2009年11月 4日至 2010年 11月 3日止；6、評(píng)估

26、報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用，并且未征得出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。7、本評(píng)估報(bào)告需要由評(píng)估機(jī)構(gòu)和參加項(xiàng)目的注冊資產(chǎn)評(píng)估師和林業(yè)專家同時(shí)簽字本報(bào)告才可為前述評(píng)估目的使用和送交主管機(jī)關(guān)備案，評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可本評(píng)估機(jī)構(gòu)不會(huì)隨意向他人提供或公開。8、本報(bào)告之附件是本報(bào)告重要組成部分，和本報(bào)告具有同等法律效力。十三、評(píng)估報(bào)告提出日期本評(píng)估報(bào)告提出日期為二九年十一月十六日。本評(píng)估報(bào)告書經(jīng)湖北永業(yè)行資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司法定代表人和注冊資產(chǎn)評(píng)估師簽字并加蓋湖北永業(yè)行資產(chǎn)評(píng)估

27、咨詢有限公司公章后生效。湖北永業(yè)行資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人：中國·武漢中國注冊資產(chǎn)評(píng)估師：武昌紫陽東路77 號(hào)偉鵬大廈12 樓中國注冊資產(chǎn)評(píng)估師：林業(yè)專家：二九年十一月十六日四、資產(chǎn)評(píng)估咨詢報(bào)告書附件咸寧金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司擬貸款抵押森林資源評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估咨詢報(bào)告書鄂永資評(píng)咨字 2009 第032號(hào)附件( 一) 咸寧金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司出具的資產(chǎn)評(píng)估委托書；( 二) 咸寧金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；( 三) 部分委估資產(chǎn)概貌性照片；（四 ) 林權(quán)證、承包合同復(fù)印件；( 五) 咸寧市林業(yè)勘察院森林資源資產(chǎn)核查報(bào)告復(fù)印件；( 六) 委托方、產(chǎn)權(quán)持有者的承諾函

28、復(fù)印件；( 七) 評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件；( 八) 評(píng)估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；( 九) 參加評(píng)估人員資格證書復(fù)印件。第二部分、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表第三部分資產(chǎn)評(píng)估說明咸寧金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司擬貸款抵押森林資源評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說明一、關(guān)于評(píng)估說明使用范圍的聲明本評(píng)估說明僅供資產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)、 企業(yè)主管部門， 審查資產(chǎn)評(píng)估咨詢報(bào)告書和檢查評(píng)估機(jī)構(gòu)工作之用，非為法律、 行政法規(guī)規(guī)定， 材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè)人，不得見諸公開媒體。湖北永業(yè)行資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司二九年十一月十六日二、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明( 一) 委托方與產(chǎn)權(quán)持有者概況（一）委托方概況單位名稱：咸寧金桂湖林業(yè)有

29、限責(zé)任公司住所：南川水庫旁法定代表人：王偉建注冊資本：叁仟萬圓整實(shí)收資本：叁仟萬圓整公司類型：有限責(zé)任公司經(jīng)營范圍：高科技生態(tài)資源保護(hù)項(xiàng)目的開發(fā)、 種植業(yè)新技術(shù)、新產(chǎn)品的開發(fā)、應(yīng)用與推廣，林業(yè)資源開發(fā)。咸寧金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司成立于 2005 年 12 月，是一家專門從事速生用材林種植、開發(fā)的有限責(zé)任公司。 該公司自 2006 年起就按照國家的 “三農(nóng)政策” , 大力發(fā)展速生豐產(chǎn)林， 目前該公司被列為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化市級(jí)重點(diǎn)龍頭企業(yè)和省林業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)。該公司在咸寧南川、雙溪、馬橋、橫溝及黃石陽新縣已購買林地 70000 余畝，到目前為止已發(fā)展速生豐產(chǎn)泡桐林49274 畝，已辦林權(quán)證 425

30、51 畝。（二）產(chǎn)權(quán)持有者概況本次評(píng)估產(chǎn)權(quán)持有者為咸寧金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司( 二) 關(guān)于經(jīng)濟(jì)行為的說明本次評(píng)估目的是對擬用于申請銀行貸款抵押的森林資源資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為咸寧金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司抵押貸款提供價(jià)值參考依據(jù)。( 三) 關(guān)于評(píng)估對象與評(píng)估范圍的說明納入本次評(píng)估的范圍和對象為金桂湖林業(yè)公司的分布于湖北省咸寧市咸安區(qū)委估林木資產(chǎn)位于咸寧市咸安區(qū)桂花鎮(zhèn) 3個(gè)村和白云山林場境內(nèi)，全部為喬木用材林地，涉及兩個(gè)鎮(zhèn)（場）、 3個(gè)村、 17個(gè)小班。有林木資產(chǎn)面積 8431畝、泡桐總株數(shù) 445372株。具體評(píng)估范圍詳見附件林權(quán)證和評(píng)估明細(xì)申報(bào)表。( 四) 關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說明本次資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是 2

31、009年11月 4日，( 五) 可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)說明此次評(píng)估尚不存在影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)。( 六) 資產(chǎn)清查情況說明本次資產(chǎn)評(píng)估中，咸寧金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司組織有關(guān)人員對擬抵押資產(chǎn)進(jìn)行了全面清查，在此基礎(chǔ)上由咸寧金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司按資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范的有關(guān)要求填制了資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表，提交給資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。納入本次評(píng)估的范圍和對象為咸寧金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司所指定的森林資源，分布于湖北省咸寧市咸安區(qū)委估林木資產(chǎn)位于咸寧市咸安區(qū)桂花鎮(zhèn)3 個(gè)村和白云山林場境內(nèi)，全部為喬木用材林地，涉及兩個(gè)鎮(zhèn)（場）、 3 個(gè)村、 17 個(gè)小班。有林木資產(chǎn)面積 8431 畝、泡桐總株數(shù) 445372 株。具

32、體評(píng)估范圍詳見評(píng)估明細(xì)申報(bào)表。清查數(shù)據(jù)使用咸寧市咸安區(qū)林業(yè)局核發(fā)的林權(quán)證時(shí)的調(diào)查數(shù)據(jù)。( 七) 資料清單1、咸寧金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司營業(yè)執(zhí)照；2、咸寧金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表；3、林權(quán)證復(fù)印件、承包合同復(fù)印件；4、委托書和承諾函。（此頁無正文）委托方即產(chǎn)權(quán)持有者：咸寧金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司法定代表人：二九年十一月十六日三、森林資源資產(chǎn)核查報(bào)告湖北省咸寧市林業(yè)勘察設(shè)計(jì)院受金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司委托，對其位于咸寧市咸安區(qū)桂花鎮(zhèn)3 個(gè)村和白云山林場境內(nèi)的森林資源資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估咨詢。為了搞好該項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估工作，根據(jù)森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范（試行）的相關(guān)規(guī)定，湖北省咸寧市林業(yè)勘察設(shè)計(jì)院組織專

33、業(yè)技術(shù)人員，組成森林資源資產(chǎn)評(píng)估核查小組，于2009 年 11 月 10 日至 15 日對委估資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場實(shí)地核查。本次森林資源資產(chǎn)核查，委托方、資產(chǎn)占有方未能提供正式的森林資源調(diào)查報(bào)告。評(píng)估人員根據(jù)金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司所提供的林權(quán)證明 , 對委估范圍進(jìn)行了全查。同時(shí)，評(píng)估人員到當(dāng)?shù)亓謽I(yè)部門核對權(quán)屬情況，并了解當(dāng)?shù)厥袌鲂星椋纬闪巳缦聢?bào)告。一、核查目的了解金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司基本情況，掌握金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司在咸安區(qū)流轉(zhuǎn)的林地的情況，核實(shí)金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司提供的森林資源資產(chǎn)材料的可靠性和準(zhǔn)確程度，為本次資產(chǎn)評(píng)估咨詢提供準(zhǔn)確的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。二、核查方法1. 通過收集、查閱公司企業(yè)法人營業(yè)

34、執(zhí)照、查閱金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料、查閱相關(guān)經(jīng)濟(jì)合同，與金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司有關(guān)人員座談，了解該公司基本情況。2.2009 年 11 月 10 日至 15 日，評(píng)估人員在公司管理人員、 各林地專職管護(hù)員的協(xié)助下，對金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司提供的林權(quán)證所涉及的林地、林木進(jìn)行了現(xiàn)場確認(rèn)、調(diào)查。(1) 根據(jù)林權(quán)證上記錄的內(nèi)容和附圖， 現(xiàn)場確認(rèn)造林地點(diǎn)、 范圍、面積。對本次調(diào)查求算的面積與林權(quán)證提供的面積誤差在 5%以內(nèi)的，以林權(quán)證上標(biāo)注的面積為準(zhǔn)；對面積誤差超過 5%、有爭議、有疑問的林地，由林地管護(hù)員現(xiàn)場指認(rèn)，評(píng)估人員利用地形圖和 GPS輔助，對林地邊界、范圍進(jìn)行踏查，重新調(diào)繪、求算，經(jīng)

35、雙方確認(rèn)后以本次調(diào)繪的范圍、求算的面積為準(zhǔn)。(2) 對小班各項(xiàng)因子的核查，按照湖北省森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查和森林分類經(jīng)營調(diào)查技術(shù)規(guī)定的要求，對小班全面核查。由于委估森林資源全部是速生豐產(chǎn)用材林幼齡林，沒有蓄積量，因此小班林木調(diào)查主要是樹種、平均高、平均胸徑、造林密度、株數(shù)、造林年度等。林木株數(shù)采用標(biāo)準(zhǔn)地法調(diào)查，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)地內(nèi)林木株數(shù)、平均高、平均胸徑等狀況，推算出小班株數(shù)、林木平均高和平均胸徑等。小班的土壤、坡度、海拔高度、集材距等到等立地因子，現(xiàn)場調(diào)查，現(xiàn)場記錄。三、金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司基本情況金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司于 2005 年 12 月在咸寧市注冊成立（企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)： 4223

36、01000001199，組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)： 78093207-8）。該公司主要從事高科技生態(tài)資源保護(hù)項(xiàng)目的開發(fā)、種植業(yè)新技術(shù)、新產(chǎn)品的開發(fā)、應(yīng)用與推廣，林業(yè)資源開發(fā)。公司現(xiàn)有員工 20 余人，其中管理人員 20 人，林業(yè)專業(yè)技術(shù)人員 4 人。目前該公司采取荒地造林、租地造林、收購有林地等方式，在咸寧市共流轉(zhuǎn)了 4 萬多畝土地使用權(quán)，作為其發(fā)展林業(yè)生產(chǎn)、營造速生豐產(chǎn)林的基地。四、森林資源資產(chǎn)分布及區(qū)域狀況根據(jù)金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司提供的資料，金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司現(xiàn)有森林資源資產(chǎn)共畝， 分布地點(diǎn)共涉及咸安區(qū)的2 個(gè)鎮(zhèn) 3 個(gè)村 17 個(gè)小班。此次委估森林資源資產(chǎn)全部在咸寧市咸安區(qū)范圍，具體為桂花

37、鎮(zhèn)毛坪、南川和盤源村以及白云山林場。委估森林資源資產(chǎn)位于咸寧市咸安區(qū)境內(nèi)，咸安區(qū)地處湖北省東南部，東臨陽新，南交崇陽、西界赤壁，北與武漢市江夏區(qū)相連，東南與通山接壤，西北與嘉魚毗鄰。該區(qū)地形地貌屬幕阜山系和江漢平原的過渡地帶，地勢東南高西北低，呈階梯狀分布，狀如撮箕，按形態(tài)成因分為低山、丘陵、崗地、平原四大類型，相對高差達(dá) 936.1 米。咸安區(qū)氣候條件屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候，四季分明，氣候溫和，日照充足，雨量豐沛，無霜期長，嚴(yán)寒酷暑時(shí)間短。境內(nèi)日照時(shí)數(shù)年平均值為 1879.65 小時(shí)，日照率為 42%。氣溫的時(shí)空變化明顯，年平均氣溫為16.8 ，氣溫的平均日較差為8.5 ，各月的日較差在8-

38、9 之間，年均降雨天數(shù) 150 天，降雨量年均1531.4 毫米，但時(shí)空分布不勻，季節(jié)變化明顯，區(qū)域性差別大，降雨量集中于春、夏兩季，各占全年降雨量的 36%。境內(nèi)受亞熱帶季風(fēng)氣候影響，春季多東風(fēng)，夏季多東南風(fēng)，秋冬多偏北風(fēng)。土壤類型山地丘陵主要為第四紀(jì)紅壤、黃礫土，垅畈有潮土，沿河、湖平原地帶主要為水稻土。委估林地土壤主要為石灰?guī)r發(fā)育的灰黑色石灰土， 土層厚度 4060cm，土壤肥沃。咸安區(qū)的環(huán)境為多種植物的生長和繁衍創(chuàng)造了得天獨(dú)厚的自然條件，其交通方便，郵電設(shè)施完善，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施均可滿足林業(yè)生產(chǎn)的需要。四、核查結(jié)果1、權(quán)屬核查本次對委估林地所提供的 林權(quán)證查看了原件， 共有林權(quán)證 4 份，

39、面積 8431 畝。林地使用權(quán)權(quán)利人、林木所有權(quán)權(quán)利人、林木使用權(quán)權(quán)利人均屬上述登記人。2、面積核查通過全查后統(tǒng)計(jì)匯總，金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司共有森林資源資產(chǎn)8431 畝，共涉及兩個(gè)鎮(zhèn)（場） 、3 個(gè)村、 17 個(gè)小班。其中：(1) 桂花鎮(zhèn) 3 個(gè)村 12 個(gè)小班，林權(quán)證面積 5031 畝，本次調(diào)查面積共 4996畝，誤差率 0.7%。(2) 白云山林場 5 個(gè)小班，林權(quán)證面積 3400 畝，本次調(diào)查面積 3470 畝，誤差率 3.1%。由于調(diào)查面積誤差均未超過 5%，為允許誤差范圍，因此，委估面積以林權(quán)證面積為準(zhǔn)。3、林木各因子調(diào)查按照湖北省森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查和森林分類經(jīng)營調(diào)查技術(shù)規(guī)定，本

40、次現(xiàn)場調(diào)查記錄，委估森林全部是泡桐用材林，栽植年齡為 1 年，通過計(jì)算總株數(shù) 445372 株、平均胸徑 3-5cm、平均樹高 5-6m。4、核查結(jié)果確認(rèn)數(shù)據(jù)按前述核查方法中的規(guī)定，根據(jù)以上核查情況，確認(rèn)本次評(píng)估森林資源資產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)如下：表 1各鎮(zhèn)場面積蓄積株數(shù)統(tǒng)計(jì)表樹種涉及鄉(xiāng)鎮(zhèn)面積 ( 畝)蓄積( 立方米 )株數(shù) ( 株)泡桐桂花鎮(zhèn)5031265172泡桐白云山林場3400180200合計(jì)8431445372六、有關(guān)說明1、本次評(píng)估只對金桂湖林業(yè)有限責(zé)任公司提供的林權(quán)證所涉及的林地、林木進(jìn)行評(píng)估核查。2、根據(jù)評(píng)估目的和有關(guān)要求，本次評(píng)估中各小班的樹高、胸徑、苗木規(guī)格等數(shù)據(jù)采用總體平均數(shù)法

41、統(tǒng)計(jì)計(jì)算。3、本次核查是對各小班（地塊）進(jìn)行的全查，將成活率（保存率）大于或等于 85%的造林地勾繪上圖、 求算面積。圖班內(nèi)的作業(yè)道路在求算面積時(shí)均未扣除。4、本次森林資源核查隊(duì)伍由專業(yè)人員組成并有相關(guān)核查工作經(jīng)驗(yàn)，所提供的森林資源資產(chǎn)核查認(rèn)定清單均作為本次評(píng)估的依據(jù)。5、本森林資源資產(chǎn)核查報(bào)告僅供委托方和評(píng)估方掌握評(píng)估對象有關(guān)情況并報(bào)送審查使用。未經(jīng)我單位同意，不得向委托方和評(píng)估報(bào)告審查部門之外的任何單位和個(gè)人提供。（此頁無正文）核查單位：咸寧市林業(yè)勘察設(shè)計(jì)院核查責(zé)任人：二九年十一月十六日四、評(píng)估技術(shù)說明本次委估森林資源全部為一年生泡桐速生豐產(chǎn)用材林，根據(jù)森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范（試行） ，

42、對林木和林地分別選用了相應(yīng)的評(píng)估方法。林木資產(chǎn)評(píng)估采用重置成本法，林地資產(chǎn)評(píng)估采用林地期望價(jià)法。一 林木資產(chǎn)評(píng)估1林木資產(chǎn)評(píng)估的范圍為委托方指定林地范圍中的林木，根據(jù)委估方提供的林權(quán)證情況，委估森林資源面積 8431 畝，共劃分為 17 個(gè)小班，涉及咸安區(qū)桂花鎮(zhèn) 3 個(gè)村及國營白云山林場。2價(jià)格定義本次評(píng)估的林木為喬木用材林, 其價(jià)格為評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格。3評(píng)估方法本次委估的林木為喬木用材林，齡組為幼齡林，根據(jù)森林資源資產(chǎn)評(píng)估方法，本次對林木資產(chǎn)的評(píng)估選用了重置成本法重置成本法是以現(xiàn)時(shí)的工價(jià)和生產(chǎn)水平重新營造一塊與被評(píng)估林木資源相類似的林分所需要的成本費(fèi)用，作為被評(píng)估林木資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。其計(jì)算公

43、式為：nEn=k× Ci(1+P) n-i+1i=1式中：En林木資產(chǎn)評(píng)估值K林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)Ci 第 i 年以現(xiàn)時(shí)工價(jià)及生活水平為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的生產(chǎn)成本。P利率，取 6%。n林分年齡根據(jù)咸寧市國有林場、 林業(yè)造林公司及林木所有權(quán)單位生產(chǎn)經(jīng)營成本調(diào)查，2009 年咸寧市泡桐速生豐產(chǎn)用材林營造林成本結(jié)構(gòu)如下表。泡桐營造林成本構(gòu)成表造直接成本間接成本林密撫成度林育樹本(小苗地整栽(化小管設(shè)設(shè)管財(cái)其種合株計(jì)木清地植兩肥計(jì)護(hù)施計(jì)理務(wù)它計(jì)/理次畝)泡1261222814301128114156158155桐84000202404評(píng)估結(jié)果根據(jù)以上方法計(jì)算，林木資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果為：林木資產(chǎn)總面積8431 畝，共445372 株，林木評(píng)估總值為10479504 元。二、林地資產(chǎn)評(píng)估1評(píng)估范圍委估林地資產(chǎn)共計(jì)8431 畝，全部為喬木用材林地。2價(jià)格定義本次評(píng)估的林地資產(chǎn)價(jià)值是指評(píng)估基準(zhǔn)日的林地使用權(quán)價(jià)格，該使用權(quán)價(jià)格以不改變林業(yè)生產(chǎn)用途，并持續(xù)經(jīng)營為前提。3地價(jià)影響因素主要是林地的經(jīng)濟(jì)位置、交通運(yùn)輸條件、立地質(zhì)量等。此次以立地質(zhì)量、坡位、坡度、海拔高度、土壤腐殖質(zhì)層厚度、土層厚度、木材集材運(yùn)距等因子來確定。林地質(zhì)量因子評(píng)