資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告65302

1、Epson投影設(shè)備價(jià)值評(píng)估報(bào)告重要提示： 以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文， 想了解評(píng)估項(xiàng)目的全面 情況并合理理解評(píng)估結(jié)論，請(qǐng)仔細(xì)閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文。1、評(píng)估對(duì)象：EPSON E-C1040XN商用/教學(xué)投影儀2、價(jià)值類型：市場(chǎng)價(jià)值3、 評(píng)估基準(zhǔn)日： 年 4 月 20 日4、評(píng)估方法：成本法、市場(chǎng)法。5、評(píng)估結(jié)論：經(jīng)評(píng)估，被評(píng)估資產(chǎn) EPSON E-C1040XN商用/教學(xué)投影儀的評(píng)估價(jià)值為人民幣 6087 元。6、 評(píng)估報(bào)告提出日： 年 4 月 25 日正文一、被評(píng)估資產(chǎn)基本情況商品名稱：EPSON E-C1040XN商用/教學(xué)投影儀，商品編號(hào)： 3911969商品毛重： 6.4kg商品產(chǎn)地：

2、中國(guó)大陸產(chǎn)品類別：教育 /工程亮度： 4000-5000 流明分辨率：標(biāo)清 (1024*768)二、價(jià)值類型及其定義根據(jù)此次評(píng)估的相關(guān)條件， 本報(bào)告評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型選用的是市場(chǎng) 價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指買賣雙方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況 下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。三、評(píng)估基準(zhǔn)日： 年4月 20日四、評(píng)估方法及評(píng)估實(shí)施過(guò)程： 本次對(duì)此項(xiàng)設(shè)備的價(jià)值評(píng)估分別采用 了成本 法和市場(chǎng)法， 再經(jīng)過(guò)綜合分析后確定被評(píng)估資產(chǎn) EPSONEBC1040XN商用/教學(xué)投影儀的價(jià)值為6084元。1 、成本法（一）、重置成本的核算方法1 、重置核算法 重置核算法是按資產(chǎn)的成本構(gòu)成，

3、以現(xiàn)行市價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)， 計(jì)算被評(píng)估資 產(chǎn)重置成本的一種方法。因?yàn)樵撛O(shè)備目前仍然在生產(chǎn)和銷售， 所以我們可以采用直接法計(jì)算其 重置成本，以市場(chǎng)價(jià)為基礎(chǔ)，經(jīng)過(guò)在 EPSON官方網(wǎng)站，以及京東直 營(yíng)店查詢的銷售標(biāo)價(jià)， 考慮到折扣因素的影響， 最終估算出該型號(hào)設(shè) 備目前的單獨(dú)購(gòu)買價(jià)格為 7500元，吊頂安裝費(fèi)用為 500元。由此得 出該設(shè)備的重置成本為 8000 元。2、物價(jià)指數(shù)法 物價(jià)指數(shù)法是指根據(jù)資產(chǎn)的歷史成本按物價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整來(lái)獲取被 評(píng)估資產(chǎn)的重置成本。其計(jì)算公式為： 此公式采用的物價(jià)指數(shù)為環(huán)比物價(jià)指數(shù)。根據(jù)整理的資料顯示， 該項(xiàng)被評(píng)估資產(chǎn)購(gòu)置于 年，設(shè)備賬面原值約為 7000 元，安裝費(fèi)為 30

4、0元。由于無(wú)法查詢到具體投影儀的定基 物價(jià)指數(shù)，所以此處我們選用娛樂(lè)教育文化用品及服務(wù)類居民消費(fèi)價(jià) 格指數(shù)予以替代， 通過(guò)在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站上查詢得到的數(shù)據(jù)顯示， 娛 樂(lè)教育文化用品及服務(wù)類居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)的變化情況是： 年 3月比年 3 月上升了 1.2%，年 3月比 2 / 8年 3月上漲了 2.3%，年 3月比年 3月上漲了 2.2%，同 時(shí)建筑安裝業(yè)年平均工資上漲率為 7%，由上述公式可以計(jì)算得出： 重置成本=7000X ( 1+1.2% x (1+2.3% x (1+2.2%)+300X (1+7%) 3= 7774 (元)(二) 、實(shí)體性損耗：實(shí)體性損耗，也稱為有形損耗，是指由于使用

5、 以及自然力的作用而使資產(chǎn)實(shí)體發(fā)生的損耗。 從評(píng)估的角度看， 我們 必須對(duì)資產(chǎn)的有形損耗進(jìn)行量化， 這樣才能幫助評(píng)估出被評(píng)估資產(chǎn)的 價(jià)值。測(cè)算被評(píng)估資產(chǎn)的有形損耗的方法有觀察法、使用年限法、修 復(fù)費(fèi)用法等，本案例中我們采用的是使用年限法。 該方法是根據(jù)被評(píng)估對(duì)象的有關(guān)指標(biāo)數(shù)據(jù)， 利用計(jì)算折舊的方法， 從 而得出有形損耗的一種方法。其計(jì)算公式為： 殘值是從評(píng)估角度看資產(chǎn)在報(bào)廢時(shí)可以回收的殘料金額。 所以才評(píng)估 中，通常只考慮數(shù)額較大的殘值。 但是考慮到本案例中的被評(píng)估資產(chǎn) 回收殘料收入較小，所以可以選擇忽略不計(jì)。實(shí)際已使用年限是一項(xiàng)資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)確認(rèn)的已使用年限數(shù)， 與資產(chǎn)在 使用中負(fù)荷程度以及日

6、常保養(yǎng)有關(guān)，其計(jì)算公式為：該項(xiàng)資產(chǎn) 年3月購(gòu)進(jìn)， 年3月進(jìn)行評(píng)估 .根據(jù)該資產(chǎn)技術(shù)指標(biāo)，以及對(duì)EPSON官網(wǎng)客服人員的咨詢，正常使用情況下，每天參 考使用時(shí)間為 8 小時(shí)，而根據(jù)學(xué)校實(shí)際使用情況， 每天使用時(shí)間平均 為6小時(shí)，所以得出資產(chǎn)使用率為75%,實(shí)際使用年限=3X 75%=2.25 （年）；已且預(yù)計(jì)該項(xiàng)資產(chǎn)還可以使用 8 年，所以根據(jù)上述公式，我 們可以計(jì)算得出被評(píng)估資產(chǎn)的有形損耗為：（三）、功能性損耗：功能性損耗是無(wú)形損耗的一種,是指由于技術(shù) 進(jìn)步導(dǎo)致被評(píng)估資產(chǎn)與目前廣泛使用的同類技術(shù)先進(jìn)的資產(chǎn)相比, 因 功能陳舊而引起的貶值。 由于在上述重置成本價(jià)格的選取上, 我們選 用的是現(xiàn)行價(jià)

7、格, 而該價(jià)格已經(jīng)反映了現(xiàn)行物價(jià)水平下別評(píng)估資產(chǎn)的 價(jià)格,也反映了現(xiàn)有技術(shù)條件下生產(chǎn)該類資產(chǎn)的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間。 這說(shuō)明在重置成本的計(jì)算中已經(jīng)將超額投資成本剔除。 所以,此處該 設(shè)備的功能性損耗為 0.3 / 8（四）、經(jīng)濟(jì)性損耗：經(jīng)濟(jì)型損耗是指因資產(chǎn)的外部環(huán)境變化所導(dǎo)致 的資產(chǎn)的貶值,而非資產(chǎn)本身的問(wèn)題。一般表現(xiàn)為兩種形式：一是資 產(chǎn)利用率的下降； 二是資產(chǎn)年收益率額的損失。 但是并非每項(xiàng)被評(píng)估 資產(chǎn)都需要計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值。 一般來(lái)講, 只有能夠單獨(dú)計(jì)算收益的資 產(chǎn),如一個(gè)企業(yè)、 一條生產(chǎn)線、一宗房產(chǎn)等才需要考慮經(jīng)濟(jì)性貶值的 問(wèn)題,所以,此項(xiàng)被評(píng)估資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)型損耗也為 0.由此，如果使用重置核

8、算法計(jì)算得到重置成本，該項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值=8000 1756= 6243 （元），如果使用物價(jià)指數(shù)法計(jì)算得到的重置成本，該項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值 =77741756=6018（元）2、市場(chǎng)（比較）法 所謂市場(chǎng)（比較）法，就是以均衡價(jià)值論為理論基礎(chǔ)，將與被評(píng)估資 產(chǎn)相類似的交易案例為參照，來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。在本案例中， 我們選用了市場(chǎng)法當(dāng)中的類比法， 即利用與被評(píng)估資產(chǎn) 相類似的且已經(jīng)在市場(chǎng)上成交的設(shè)備的交易數(shù)據(jù)和資料， 通過(guò)別評(píng)估 對(duì)象與參照物之間多個(gè)可比因素的對(duì)比分析， 計(jì)算調(diào)整系數(shù)來(lái)確定評(píng) 估值。我們通過(guò)相關(guān)網(wǎng)站查詢了解， 尋找到與被評(píng)估資產(chǎn)相類似的參照物以 及相應(yīng)的成交價(jià)，接著我們通過(guò)分析，篩選

9、出如投影畫面尺寸、光學(xué) 規(guī)格、亮度、標(biāo)準(zhǔn)分辨率、對(duì)比度、投影鏡頭等個(gè)別比較因素，并繪 制個(gè)別因素比較表（見(jiàn)表 1-1）表 1-1 個(gè)別因素比較表在表 1-1 中一、由于我們沒(méi)能夠在市場(chǎng)上找到與被評(píng)估資產(chǎn)完全相同規(guī)格型號(hào)的 參照物，所以我們選擇了與被評(píng)估資產(chǎn)同一品牌， 但是不同型號(hào)的參 照物進(jìn)行因素分析比較， 且雖然參照物與被評(píng)估資產(chǎn)型號(hào)不同， 但同 樣歸屬于同一品牌，同一系列下，所以，我們將調(diào)整系數(shù)均設(shè)二、參照物 B、C 與被評(píng)估資產(chǎn)投影畫面尺寸均相同， 調(diào)整系數(shù)為 1， 而參照物 A 投影畫面尺寸更大，而一般情況下，大尺寸投影往往以 損失畫質(zhì)以及畫面 亮度為代價(jià)，所以參照物 A 的調(diào)整系數(shù)為

10、 11三、被評(píng)估資產(chǎn)與參照物 A、 B、 C 在亮度（流明）方面均存在差異， 故此處，我們將被評(píng)估資產(chǎn)的調(diào)整系數(shù)設(shè)為 1，那么相應(yīng)的參照物 A 亮度更高，相應(yīng)調(diào)整系數(shù)為 0.75，參照物 B 調(diào)整系數(shù)為 0.8，參照物 C 調(diào)整系數(shù)為 11四、分辨率作為衡量圖像清晰度的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)， 分辨率越高說(shuō)明其畫質(zhì) 越高。故相對(duì)于被評(píng)估資產(chǎn)，各參照物的調(diào)整系數(shù)分別為 05、05、1五、對(duì)比度對(duì)視覺(jué)效果的影響非常關(guān)鍵，一般來(lái)說(shuō)對(duì)比度越大，圖像 越清晰醒目，色彩也越鮮明艷麗。故各參照物調(diào)整系數(shù)分別為 05、05、1六、相同的投影距離下，變焦比越大，可投影的畫面越大，故而上表 中各參照物的調(diào)整系數(shù)分別為 0 9、

11、1 七、高色彩與高流明相匹配時(shí)，才會(huì)達(dá)到理想的投影畫質(zhì)，故而該項(xiàng)因素下 各參照物的調(diào)整系數(shù)分別為 08、05 / 881。由于我們本次有關(guān)被評(píng)估資產(chǎn)以及參照物的價(jià)格資料搜集主要在京 東網(wǎng)上商城進(jìn)行， 所以可以不考慮由于地區(qū)因素以及交易市場(chǎng)因素的 影響，故該項(xiàng)調(diào)整系數(shù)均默認(rèn)1。根據(jù)表1-2顯示，參照物A、B的交易時(shí)間均在半年以前，參照物 C的交易時(shí)間在 1 年前，所以，相對(duì)于被評(píng)估資產(chǎn)，各參照物的調(diào)整系數(shù)分別為 12、 12、 15。表 1-2 參照物的交易時(shí)間根據(jù)表1-3顯示，參照物A的交易價(jià)格為18000元，調(diào)整系數(shù)為0.323, 故二者相乘得出參照物A調(diào)整后的價(jià)格為5814,同理可得出參照

12、物B 價(jià)格為5488,參照物C價(jià)格99 表 1-3 參照物的價(jià)格評(píng)估值 被估設(shè)備的評(píng)估值 = =6000 元 綜上所述，考慮到我們運(yùn)用的兩種評(píng)估方法所得到的被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià) 值有差異，所以我們采用簡(jiǎn)單算數(shù)平均的方法來(lái)計(jì)算該項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估 價(jià)值，最終得出該項(xiàng)被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為人民幣 6084 元。五、評(píng)估假設(shè)1、本次評(píng)估以被評(píng)估資產(chǎn)能夠在公開(kāi)市場(chǎng)上自由交易為評(píng)估假設(shè)前 提。6 / 82、以從擁有該項(xiàng)被評(píng)估資產(chǎn)所有權(quán)的單位以及從其他途徑了解到的 資料真實(shí)、有效、準(zhǔn)確為假設(shè)條件。3、以國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和所在地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境沒(méi)有發(fā)生重大變化 為前提。4、以沒(méi)有考慮到自然因素、 人為因素等對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)造

13、成重大損毀， 以及特殊交易方式可能對(duì)被評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生的影響為假設(shè)條件。六、評(píng)估結(jié)論1、成本法下，使用重置核算法計(jì)算得到重置成本時(shí)，該項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估 值為 6243 元；2、成本法下，使用物價(jià)指數(shù)法計(jì)算得到的重置成本時(shí)，該項(xiàng)資產(chǎn)評(píng) 估值為 6018 元；3、市場(chǎng)法下，該項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值為 6000 元.4、最終評(píng)估結(jié)果根據(jù)以上分析和評(píng)估，EPSON E-C1040XN商用/教學(xué)投影儀的評(píng)估價(jià)值為人民幣 6087 元。七、特別事項(xiàng)說(shuō)明 由于資料來(lái)源的限制， 在本次評(píng)估中， 關(guān)于成本法下重置成本的數(shù)據(jù) 來(lái)源可能會(huì)因?yàn)楸辉u(píng)估資產(chǎn)所屬單位提供的資料完整性、 真實(shí)性等問(wèn) 題致使資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值受影響的事項(xiàng)， 在評(píng)估人員履行了盡力查找等嚴(yán) 格評(píng)估程序之后人不能避免的，評(píng)估人員不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。八、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明1、本次評(píng)估是以從擁有該項(xiàng)被評(píng)估資產(chǎn)所有權(quán)的單位以及從其他途 徑了解到的資料真實(shí)、有效、準(zhǔn)確為假設(shè)條件，因此，如若是因?yàn)樯?述資料的真